Gelkenes 8, 2964 AB, Groot-Ammers

Gelkenes 8, 2964 AB, Groot-Ammers Vraagprijs € 199.500,00 kosten koper Landelijk, doch nabij het centrum gelegen half-vrijstaande woning met voor-, zij-, en achtertuin.

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Omschrijving Landelijk, doch nabij het centrum gelegen half-vrijstaande woning met voor-, zij-, en achtertuin. Deze 3 kamerwoning is aan het water gelegen, heeft een ca. 27 meter diepe achtertuin, welke fraai is aangelegd met hardhouten vlonder en is voorzien van een ruime vrijstaande houten schuur. Ligging nabij de kern van Groot-Ammers, scholen, recreatie-mogelijkheden en ontsluitingswegen.

Bouwjaar 1900 Gebruiksoppervlakte wonen 100 m² Gebruiksoppervlakte overig (berging) 16 m²

Bijzonderheden: - Woning op bijzonder fraaie locatie gelegen. - Achtergelegen zonnige tuin aan het water. - Woonkamer met vloerverwarming, schouw en allesbrander. - Woonkeuken met hoekopstelling voorzien van granieten blad en inbouwapparatuur. - Badkamer met whirlpool ligbad en wastafelmeubel (2007). - Zolderverdiepingen middels 2 trappen bereikbaar. - Mogelijkhied voor een opbouw tussen zolderverdiepingen. - Zuinige CV combiketel (merk Remeha, type HR, bouwjaar 2005).

Begane grond: Entree, hal met meterkast (voorzien van 7 groepen en aardlekschakelaar). Hal met garderobekast, trapopgang en toiletruimte. Woonkamer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming, schouw met allesbrander. Vanuit woonkamer is verdieping middels spiltrap bereikbaar. Woonkeuken met keukenopstelling voorzien van granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals: keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en magnetron. Toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dakkoepel, whirlpool ligbad, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Opstelling van cv ketel (Remeha HR Combiketel 2005). Achtergelegen tuin is ca 27 meter diep, voorzien van houten schuur met electra en voorzien van een zolder. Deze tuin is fraai aangelegd en voorzien van een hardhouten vlonder aan het water.

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Verdieping: Vanuit woonkamer, middels spiltrap, bereikbare slaapkamer. Deze is aan voorzijde van de woning gelegen. Voorzien van dakkapel, knieschot, inbouwkast en laminaatvloer. Via andere (tweede) trap toegang naar overloop met dakraam, knieschot en inbouwkast. Slaapkamer aan achterzijde is voorzien van een laminaatvloer (2010), knieschot, dakraam en wastafel. Mogelijkheid om zolderverdiepingen met elkaar te verbinden middels een opbouw.

Afmetingen: - woonkamer: ca. 5.27 x 4.11 m. - woonkeuken:: ca. 5.19/2.12 x 6.52/3.56 m. - badkamer: ca. 2.71 x 1.89 m. - slaapkamer 1: ca. 3.40 x 3.57 m. - slaapkamer 2: ca. 3.52 x 5.27 m. - vrijstaande schuur: ca. 16.5 m². Maatvoering conform de NEN norm 2580. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwperiode Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 199.500,00 Woonhuis 2-onder-1-kapwoning 3 kamers, waarvan 2 slaapkamer(s) 310 m3 610 m2 100 m2 Eengezinswoning -1906 Aan water, vrij uitzicht, open ligging Voortuin; zijtuin; achtertuin van ca. 336 m2 Geen garage C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Dubbel glas

Locatie Adresgegevens Gelkenes 8 2964 AB GROOT-AMMERS

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Kadastrale kaart

Gelkenes 8 2964 AB Groot-Ammers Groot-Ammers D / 11 610 m2 Volle eigendom

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]