Ásotthalom Község Polgármesterétől Ásotthalom 4/2008 Tf.: Bodor Krisztina Ikt. Szám: Véleményező Bizottság:TVMB, PTB
Tárgy: Strandfürdő üzemeltetésének felülvizsgálata Melléklet: 2 db
Ásotthalom Község Önkormányzata Képviselő-testületének
Helyben
Tisztelt Képviselő-testület! Ismert a Tisztelt Képviselő-testület előtt az évek óta megoldatlan Strandfürdő üzemeltetésének helyzete. A rendszerváltás időszakában magánszemélynek adta át a Testület üzemeltetésre. Sajnos ezen időszak alatt a fürdő állapota egyre jobban romlott. Az önkormányzat megszüntette a régi üzemeltetővel a bérleti jogviszonyt és az ÁSOTTTELSZO Kht. megalapítása után a közhasznú szervezetet bízta meg az üzemeltetési joggal. A Kht-nak sikerült az elmúlt időszakban az önkormányzat sikeres pályázataival a vízforgatást mindkét medencénél megoldani. 2007-ben pedig a romokba hevert központi épületet LEKI pályázat útján felújítani. A beruházás évvégére befejeződött. Most egy korszerű épület áll rendelkezésünkre, ahol működhet maga a strandfürdő, szauna,gőzkabin, konditerem, kozmetika, büfé főzőkonyhával. Természetesen tudjuk, hogy amit az elmúlt néhány évben elértünk ezen a területen csak egy kezdet és további fejlesztéseket kell végrehajtani. Sőt átfogó programot kell kidolgozni az üzemeltetésre. A Kht. Üzemeltetési szinten csak a legalapvetőbb feladatokat végezte el. Vegyszerbeszerzés, fűnyírás, gépház működtetése, a személyzet biztosítása már önkormányzati segítséggel működött. Mindezek ellenére csak a vegetációt tudtuk fenntartani. 2007 évben a fürdő működtetésére fordított kiadás meghaladta a 3.5 millió Ft-ot. Marketing tevékenységet nem tudtunk kifejteni. Mindenképpen átgondolás tárgyát kell képezni, hogy hogyan tovább! A jelenlegi állapot bizakodást ad és véleményem szerint meg kell találni azt a vállalkozót, aki jövőt lát az ásotthalmi Strandfürdő üzemeltetésében. Nem könnyű meghirdetni, mert a Területfejlesztési Tanáccsal kötött szerződésben rögzítve van, hogy 10 évig nem adható el, nem adható bérbe csak a Tanács előzetes engedélyével. Megkértük a bérbeadáshoz szükséges engedélyt. Remélhetőleg hamarosan választ kapunk. Addig is elő kell készíteni, mivel az idő egyre jobban sürget. Javaslom az engedély után a pályázat mielőbbi megjelentését. Ezért most szükséges a pályázati feltételeket meghatározni. A melléklet tartalmazza a pályázati kiírást és a feltételrendszert is. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést szíveskedjen megvitatni és az alábbi határozatot meghozni:
_____/2008. (II. 13.) KT határozat Tárgy: Strandfürdő üzemeltetésének felülvizsgálata
Határozat
Ásotthalom Község Önkormányzata Képviselő-testülete (továbbiakban: Képviselő-testület) megtárgyalta Petró Ferenc polgármester tárgyi előterjesztést és a következő határozatot hozza: 1.) A Képviselő-testület a Dél-alföldi Regionális Fejlesztési Tanács jóváhagyását követően p á l y á z a t o t h i r d e t az Ásotthalom Honvéd u. 8. sz. alatti Strandfürdő üzemeltetésének b é r b e a d á s á r a a mellékletben foglalt pályázati felhívás alapján. 2 . ) A Képviselő-testület m e g b í z z a Petró Ferenc polgármestert a pályázati eljárás teljeskörű lefolytatásával, illetve azzal, hogy a pályázati felhívást tegye közzé a „Délmagyarország” című napilapban, a „Közhír-Halom” című helyi lapban és a község honlapján. 3.) A Képviselő-testület m e g b í z z a a polgármestert, hogy a pályázati kiírásnak megfelelő pályázatokat döntésre terjessze a Képviselő-testület elé a 2008. áprilisi testületi ülésre. Határidő: - az 1.) és 2.) pontra vonatkozóan: a Dél-alföldi Regionális Fejlesztési Tanács hozzájárulását követően azonnal - a 3.) pontra vonatkozóan 2008. április 16. Felelős: Petró Ferenc polgármester Határozatról értesül: 1.) Petró Ferenc polgármester 2.) Dr. Karsai Éva jegyző - általa az osztályvezető 3.) Dél-alföldi Regionális Fejlesztési Tanács 4.) ÁSOTT-TELSZO Kht. 5.) Irattár Ásotthalom, 2008. február Petró Ferenc polgármester
1. számú melléklet PÁLYÁZATI FELHÍVÁS Ásotthalom Község Önkormányzata pályázatot hirdet a kizárólagos tulajdonában lévő, 6783 Ásotthalom belterület 454. helyrajzi számú Strandfürdő, összesen 11.396 m2 alapterületű ingatlan és az azon található épületek és berendezések üzemeltetésének 2008. május 01. napjától – 2011. április 30 napjáig tartó bérlésére. A pályázatot írásban, magyar nyelven, „Ásotthalmi Strandfürdő” jeligével kizárólag postai úton lehet benyújtani 2008. április 7. 10.00 óráig az alábbi címre: Ásotthalom Község Polgármesteri Hivatala 6783 Ásotthalom, Szent István tér 1. Irányadó bérleti díj: 10.000,- Ft/hó + felmerülő rezsi költségek Az eljárással kapcsolatos további részletes pályázati feltételek és tudnivalók a www.asotthalom.hu oldalon találhatóak.
2. sz. melléklet PÁLYÁZATI ELJÁRÁS Az Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képező Ásotthalom 454. hrsz-ú, a valóságban Ásotthalom Honvéd u. 8. szám alatti Strandfürdő, azaz 11.396,- m2 alapterületű ingatlan a rajta található 228,44 m2 alapterületű főépülettel, 17,72 m2 alapterületű melléképülettel, 152,06 m2 alapterületű öltöző és büfé épülettel, 528 m2 strandmedencével és 100m2-es gyermekmedencével, valamint az ingatlanon található fürdő rendeltetésszerű működését szolgáló eszközállománya (a továbbiakban együttesen: Vagyontárgyak) bérletére. Irányadó bérleti díj: 10.000 Ft/hó + felmerülő rezsi költségek A Bérleti jogviszony időtartama: 2008. május 01. napjától – 2009. április 30. napjáig Az első havi bérleti díjat a szerződés megkötését követő 30 napon belül kell megfizetni, majd ezt követően minden hónap 5. napjáig. A pályázati ajánlaton „Ásotthalmi Strandfürdő” jeligét kérjük feltüntetni. Az ajánlatok beadása a.) A meghirdetett vagyontárgyak együttesen történő bérletére tett pályázati ajánlatokat magyar nyelven, zárt borítékban, egy eredeti példányban, „Ásotthalmi Strandfürdő” jeligével ellátva, teljes bizonyító erejű magánokirati formában, pályázóra történő utalás nélkül, kizárólag postai úton lehet benyújtani az alábbi címre: Ásotthalom Község Polgármesteri Hivatala 6783 Ásotthalom, Szent István tér 1. b) A pályázatokat úgy kell postára adni, hogy legkésőbb 2008. április 7-én 10.00 óráig megérkezzen Ásotthalom Község Polgármesteri Hivatalába. A megkésett pályázatokat a Bérbeadó vis major esetén sem veszi figyelembe.
Az Ajánlatok tartalma,: a) Az egyértelmű bérleti díjra vonatkozó ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlott bruttó, ÁFA-t is tartalmazó bérleti díjat és fizetési módot. Az ajánlott bérleti díjnak legalább az irányadó bérleti díj mértékét el kell érnie. A benyújtási határidőtől számított 60 napos ajánlati kötöttség vállalása kötelező. b.) Az Ajánlattevő levelezési címe és telefax száma, amelyre a pályázati eljárás során az értesítéseket kéri megküldeni.
c.) A pályázatnak tartalmaznia kell a pályázó szerződéskötéshez szükséges minden adatát. Vállalkozónál vállalkozói igazolvány, társas vállalkozás esetében hiteles formában csatolni kell; az aláírási címpéldányt, 30 napnál nem régebbi cégkivonatot és nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy van-e folyamatban a cégadatokban változást eredményező eljárás. d.) A pályázathoz csatolni kell a bánatpénz – két havi ajánlott bérleti díjnak megfelelő összegű - megfizetéséről szóló hiteles banki igazolás (bank által kiadott eredeti terhelési igazolás, hiteles bankkivonat másolat), továbbá nyilatkozni kell arról is, hogy a befizetett bánatpénzt – ajánlatának el nem fogadása esetén - milyen bankszámlára kéri visszautalni a pályázó. e.) A pályázónak nyilatkoznia kell arról, hogy a dokumentációban foglaltakat maradéktalanul megismerte, megértette és elfogadja. f) A pályázónak nyilatkoznia kell arról, hogy az Ajánlatát a Vagyontárgyak megismert és megtekintett állapotára tekintettel teszi. g) A pályázó köteles nyilatkozni arról, hogy a meghirdetett vagyontárgyakat közforgalmú fürdőként működteti a bérleti jogviszony teljes időszaka alatt évente legalább május 1-től augusztus 31-ig tartó nyitva tartással. A Bánatpénzzel kapcsolatos tudnivalók: a) 2 havi ajánlott bérleti díjnak megfelelő összegű bánatpénzt kell Ásotthalom Község Polgármesteri Hivatalának Kereskedelmi és Hitelbank Rt.-nél vezetett 1020100650225150 számú számlájára, „Ásotthalmi Strandfürdő” jelige BÁNATPÉNZ megjelöléssel átutalni a pályázat benyújtását megelőzően. b) A Bánatpénz összegének legkésőbb 2008. április 7-én – a pályázat benyújtásakorjóváírásra kell kerülnie a fenti bankszámlán c) A Bérbeadó a Bánatpénz után kamatot nem fizet, kezelési ill. bankköltséget nem számít fel. d) Az Ajánlattevőnek nyilatkoznia kell, hogy a befizetett Bánatpénzt – Ajánlatának el nem fogadása esetén – milyen bankszámlára kéri visszautalni. Az Ajánlatok bontása valamint az elbírálás módja és szempontjai: A pályázatok bontását Ásotthalom Község Polgármestere végzi. A Bérbeadó a pályázatok értékelését és annak eredményét jegyzőkönyvbe foglalja. Ásotthalom Község Önkormányzata Képviselő-testülete 2008. április 16-i zárt ülésén dönt a pályázat értékeléséről. A Bérbeadó a pályázat értékelése során az ajánlott bérleti díj nagyságát értékeli. A pályázat nyertese a pályázati feltételeknek maradéktalanul megfelelő legmagasabb bérleti díjat kínáló Ajánlattevő. Az értékelés eredményét (a nyertes pályázatot) a kiíró 2008. április 16-i zárt Képviselőtestületi ülést követően 9.30 órakor Ásotthalom Község Polgármesteri Hivatala tanácstermében (Ásotthalom, Szent István tér 1.) ismerteti, majd írásban is értesíti az ajánlattevőket.
Megfelelő ajánlat hiányában a pályázati eljárás eredménytelennek nyilvánítandó. Az ártárgyalás tartalma: a) Több megfelelő árajánlat esetén a Bérbeadó a pályázók között nyilvános ártárgyalást tarthat. Az ártárgyalásra 2008. április 16-án 10 órakor Ásotthalom Község Polgármesteri Hivatala tanácstermében (Ásotthalom, Szent István tér 1.) kerül sor, amelyre a Bérbeadó ezúton meghívja a pályázókat. Az ártárgyalást Ásotthalom Község Polgármestere vezeti, az eljárásról hitelesített jegyzőkönyv készül. b) Az ártárgyaláson azon ajánlattevő vehet részt, illetve tehet újabb ajánlatot, aki személyesen, vagy az ajánlattevő teljes bizonyító erejű magánokiratban rögzített meghatalmazása alapján eljárva megjelenik az ártárgyalás helyszínén, annak kezdő időpontjában. c) A benyújtott és érvényes ajánlatok az ártárgyalás keretében csak az ajánlati ár emelésével, módosíthatók. A lépésköz: 5.000,-Ft. A bérleti díj emelést elfogadni nem lehet, újabb ajánlatot legalább a lépésközzel megemelt összeggel lehet tenni. d) Az ártárgyaláson való részvétel további feltétele, hogy az ajánlattevő az eredeti ajánlatát legalább a lépésköz összegével megemelt új ajánlatot tegyen. A Bérbeadó az eredményhirdetés, illetve az ártárgyalás befejezésekor annak eredményét (a nyertes pályázatot, annak elfogadását, ill. a pályázók ajánlatuk szerinti sorrendjét) írásban közli az ajánlattevőkkel, továbbá a nyertes pályázóval közli a bérleti szerződés tervezett aláírásának időpontját. Eredménytelen pályázat: A Bérbeadó az alábbi esetekben eredménytelennek minősíti a Pályázatot: - a kitűzött időpontig egyetlen Ajánlat sem érkezett, vagy a beérkezett Ajánlatok értékelésre alkalmatlanok, hiányosak, érvénytelenek, - a beérkezett Pályázatok egyike sem tartalmaz a Bérbeadó számára bérleti díj tekintetében elfogadható ajánlatot, azaz nem éri el a megjelölt minimális bérleti díjat 10.000 Ft/hó+ felmerült rezsi költségek Szerződéskötés: Az Ajánlattevő ajánlatának a Bérbeadó általi elfogadását követően a bérleti szerződés aláírására a pályázati eljárás eredményeképpen kerül sor. Amennyiben a nyertes pályázó a bérleti szerződést az eljárás befejezését követő 15 napon belül a megjelölt időben és helyen nem írja alá, úgy a Bánatpénzt elveszti. Ez esetben a második (harmadik stb.) legjobb ajánlattevővel köthető szerződés. Amennyiben a bérlő a bérleti díjfizetési kötelezettségét a megjelölt határidőben nem teljesíti, úgy a Bánatpénzt elveszti. Ez esetben a Bérbeadó jogosult a szerződéstől elállni,
melyből adódóan a Bérbeadóval szemben semmiféle kárigényt semmilyen jogcímen nem lehet érvényesíteni. Egyéb tudnivalók a.) A pályázat érvényességi feltétele az, hogy a pályázó – tekintettel a dokumentációban foglaltakra is - az ajánlat tartalmára, benyújtásának formájára, időpontjára vonatkozó követelményeknek maradéktalanul eleget tegyen.
b.) Az eljárással, a pályázatok bontásának pontos helyével, időpontjával és a meghirdetett vagyonnal kapcsolatos további információt a 62/591-563-as hívószámú telefonon a Polgármesteri Titkárság munkatársaitól lehet kérni. c.) A Bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy - a pályázatot, az ártárgyalást annak sikertelensége esetén bármelyik szakaszában eredménytelennek nyilvánítsa és lezárja indokolás nélkül. Az Ajánlattevők tudomásul veszik, hogy ez esetben a Bérbeadóval szemben semmiféle kárigényt semmilyen jogcímen nem érvényesíthetnek. - az eredményhirdetést, illetve az esetleges ártárgyalást egy – a fentebb írt eredeti időpontban kihirdetett – későbbi, de az ajánlati kötöttségen belüli időpontra halassza el, ez esetben az új időpontról a pályázókat az írásban értesíti.
MŰSZAKI DOKUMENTÁCI Ó Az Ásotthalom 454. hrsz.-ú belterületi ingatlan 11396 m2 alapterületű, melyen az alábbi építmények, közművek kerültek elhelyezésre: Épületek 1. Főépület helyiségek száma (db) 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 Összesen
helyiség elnevezése szélfogó iroda, pénztár váró személyzeti szoba raktár folyosó konditerem női öltöző férfi öltöző zuhanyzók női WC férfi WC női személyzeti WC férfi személyzeti WC párafogó gépész öltöző kazánház salaktároló széntároló közlekedő hidrofor ház
padozat burkolata mozaiklap mozaiklap mozaiklap mozaiklap simított beton mozaiklap mozaiklap mozaiklap mozaiklap mozaiklap mozaiklap mozaiklap mozaiklap mozaiklap mozaiklap simított beton simított beton simított beton simított beton simított beton simított beton
alapterülete (m2 ) 3,13 3,93 23,37 5,45 4,64 21,05 20,52 10 10 20,02 1,14 1,14 2,94 2,33 5,70 5,20 39,30 4,65 38,80 7,42 15,16 245,89
Az épület főbb műszaki jellemzői: szerkezeti egység
anyaga
állapota
alapozás falazatok
vasbeton sávalap kisméretű tégla meszes cementhabarcs kötéssel födém előre gyártott vasbetontálca tetőszerkezet nyeregtető nyílászárok müanyag belső vakolat simított cementes mészhabarcs mész festéssel belső burkolatok simított beton, 20X20mozaiklap, 15X15 kerámia falicsempe homlokzat Hőszigetelt nemes fűtés ivóvíz ellátás Hálózati vízrendszerről villamos ellátás 380V 3X72A
jó jó jó jó jó jó jó jó megfelelő jó
2.Kerti bútor raktár és vízesblok helyiségek száma (db) 1 1 1 1 összesen
helyiség elnevezése női WC férfi WC kerti bútor raktár szeméttároló
padozat burkolata
alapterülete (m2 )
simított beton simított beton simított beton simított beton
3,50 4,21 5,08 4.93 17,72
Az épület főbb műszaki jellemzői: szerkezeti egység alapozás falazatok
anyaga
vasbeton sávalap kisméretű tégla meszes cementhabarcs kötéssel födém előre gyártott vasbetontálca tetőszerkezet nyereg nyílászárok müanyag belső vakolat nemes belső burkolatok csempe homlokzat nemes fűtés nincs ivóvíz ellátás hálózati vízrendszerről villamos ellátás 220v 16A
állapota jó jó jó jó jó jó jó megfelelő jó
3. Öltözök és büfék helyiségek száma (db) 20 2 1 4 2 1 összesen
helyiség elnevezése öltöző kabin közlekedő büfé előtér női öltöző férfi öltöző
padozat burkolata
alapterülete (m2 )
simított beton simított beton simított beton simított beton simított beton simított beton
37,40 18,7 17.38 12.24 41,86 24,48 152,06
Az épület főbb műszaki jellemzői: szerkezeti egység
anyaga
alapozás falazatok
állapota
vasbeton sávalap kisméretű tégla meszes cementhabarcs kötéssel födém nincs tetőszerkezet fémtartószerkezet hullámpala fedéssel nyílászárok hagyományos gerébtokos festett fa nyílászárók belső vakolat simított cementes mészhabarcs mész festéssel belső burkolatok simított beton, homlokzat cementes mészhabarcs vakolatra kapart kőpor fűtés nincs ivóvíz ellátás hálózati vízrendszerről Villamos ellátás 220v 16A
jó közepes, vizesedés nyomai látszódnak közepes gyenge, hiányos vizesedés nyomai látszódnak, hiányos gyenge vizesedés nyomai látszódnak, hiányos megfelelő jó
4. Medencék helyiségek száma (db) 1 1 összesen
helyiség elnevezése strand medence gyermek medence
padozat burkolata beton vízzáró festéssel beton vízzáró festéssel
alapterülete (m2 ) 528 100 628
A strand medence feszített víztükrű, vízforgató berendezéssel ellátott, körbe simított beton járdával burkolva 1m szélességben. A gyermek medence napi töltő-ürítő rendszerű, vízforgató rendszer nincs kiépítve. A medencék vízellátását a 6. pontban szereplő termálkút biztosítja. 5. Vízforgató gépház és berendezései A vízforgató berendezést a talajszint alatti gépészeti aknába telepítették. Az akna vasbeton szerkezetű vízzáró vakolattal ellátott műtárgy, melyben a következő berendezések kerültek elhelyezésre: - 1db 22,4 KW-os vízforgató szivattyú, - 1db vízkémiai pH/redox mérő-szabályozó műszer és vegyszeradagoló, - 1 db diatómaföldes vízszűrő berendezés - szükséges gépészeti szerelvényezés kialakítása Termál kút 6. Fúrás éve csövezése
Kút mélység szűrők
Nyugalmi vízszint vízhozam
talphőmérséklet kifolyó víz hőmérséklet vízkinyerés vízvizsgálat
1960 0,0 m-től - 24,4 m-ig ∅305 0,0 m-től - 125,0 m-ig ∅241 118,0 m-től- 300,0 m-ig ∅203 286,0 m-től- 450,0 m-ig ∅165 440,0 m-től - 510,0 m-ig ∅133 510m 326,8 m-től - 337,8 m-ig 344,3 m-től - 385,3 m-ig 388,6 m-től - 393,6 m-ig 414,3 m-től - 420,3 m-ig 494,0 m-től - 504,0 m-ig -12,0 250 l/p -13,6 m üzemi vízszintnél 460 l/p -15,0 m üzemi vízszintnél 3 518m /nap -18,7m üzemi vízszintnél 39,0 C° 27,0 C° búvárszivattyúval Alkáli hidrogénkarbonátos ásványvíz
