ZMĚNA č.7 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU
KŘEŠICE
POŘIZOVATEL: Městský úřad Litoměřice, odbor regionálního rozvoje, úřad územního plánování
PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8
Prosinec 2009 ZMĚNA č.7 ÚPN SÚ KŘEŠICE
1
Název územně plánovací dokumentace - ÚPD:
Změna č.7 územního plánu sídelního útvaru Křešice
Řešené území: část k.ú. Třeboutice Pořizovatel: Městský úřad Litoměřice - úřad územního plánování Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 odpovědný projektant: Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA 02 220 Živnostenský rejstřík č.ŽO/011801/92 Zák IČO: 14 938 634 DIČ: 006-380519/032
Zpracovatelský tým: Ing. Stanislav Zeman Ing. Petr Laube
- odpovědný projektant - hlavní projektant
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ ZMĚNU č.7 ÚPN SÚ VYDAL:
ČÍSLO JEDNACÍ: DATUM VYDÁNÍ: DATUM NABYTÍ ÚČINNOSTI: JMÉNO A PŘÍJMENÍ, FUNKCE OPRÁVNĚNÉ OSOBY POŘIZOVATELE:
RAZÍTKO A PODPIS
ZMĚNA č.7 ÚPN SÚ KŘEŠICE
2
OBSAH: a) Vymezení zastavěného území b) Koncepce rozvoje území obce b.1. Ochrana a rozvoj hodnot území c) Urbanistická koncepce c.1. Vymezení zastavitelných ploch d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování d.1. Doprava d.2. Technická infrastruktura e) Koncepce uspořádání krajiny f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití f.1. Zastavitelné plochy g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit g.1. Veřejně prospěšné stavby h)Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo h.1. Veřejně prospěšné stavby i) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části
ZMĚNA č.7 ÚPN SÚ KŘEŠICE
4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6
3
a) Vymezení zastavěného území V grafické dokumentaci Změny č.7 územního plánu sídleního útvaru (ÚPN SÚ) je uvedena hranice zastavěného území, která vychází z platného ÚPN SÚ Křešice a byla aktualizována v rozsahu území řešeného Změnou č.7 ÚPN SÚ k 13.1.2009.
b) Koncepce rozvoje území obce b.1. Ochrana a rozvoj hodnot území Změnou č.7, nedojde k ovlivnění ochrany přírodních, civilizačních, ani kulturních hodnot území. Problematický je, z hlediska krajinného rázu, návrh plochy FVE3. S ohledem na konfiguraci terénu, je díky její jižní svažitosti, tato plocha ve značně pohledově exponované poloze, ve vztahu k zastavěnému i k zastavitelnému území sídla. Z tohoto důvodu je v její jižní části navrženo v rámci Změny č.7 vytvoření izolační zeleně.
c) Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce dlouhodobého územního rozvoje obce Křešice se v rámci Změny č.7 ÚPN SÚ nemění a zůstává i nadále v platnosti dle schváleného ÚPN SÚ. Změna navrhuje 3 Plochy výroby a skladování – fotovoltaická výroba energie (FVE1, FE2 a FVE3), severozápadně od zastavěného území Třeboutic. Tyto plochy jsou navrženy jako plochy dočasné. Po ukončení životnosti těchto zařízení bude plocha navrácena zpět do zemědělského půdního fondu. Z hlediska urbanistické koncepce je umístění plochy FVE3, v těsné blízkosti návrhových ploch pro bydlení řešených předchozími změněny ÚPNSÚ, značně nevhodné.
c.1. Vymezení zastavitelných ploch č. plochy
k.ú.
FVE1
Třeboutice
FVE2
Třeboutice
FVE3
Třeboutice
Využití plochy
Plochy výroby a skladování – fotovoltaická výroba energie Plochy výroby a skladování – fotovoltaická výroba energie Plochy výroby a skladování – fotovoltaická výroba energie
ZMĚNA č.7 ÚPN SÚ KŘEŠICE
Prostorové uspořádání Pás izolační zeleně v jižní části plochy.
4
d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování d.1. Doprava Základní koncepce dopravy se proti původnímu ÚPN SÚ nemění. Změna č.7 navrhuje obnovu původní polní cesty (D1),dle pozemkového katastru, z které budou přístupné všechny tři navržené plochy FVE1, FVE2 a FVE3. Polní cesta navazuje na místní komunikaci, která je z části stávající a z části navržená v ÚPNSÚ a předcházejícími změnami.
d.2. Technická infrastruktura Koncepce technické vybavenosti se v důsledku Změny č.7 ÚPN SÚ nemění. Pro potřeby nově vymezených ploch navrhuje Změna č.7 ÚPN SÚ prodloužení stávajícího vodovodního řadu (V1). Tato trasa povede v obnovené polní cestě (D1). Plochy FVE1, FVE2 a FVE3 budou napojeny na vedení VN elektrické energie do stávající trafostanice, umístěné jižně od řešených ploch, pomocí podzemního kabelového vedení (E1). Tato trasa povede v obnovené polní cestě (D1).
e) Koncepce uspořádání krajiny S ohledem na výše uvedené problematické umístění plochy FVE3 z hlediska krajinného rázu a s ohledem na terénní konfiguraci, je v jižní části plochy FVE3 navrženo vytvoření izolační zeleně.
f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití f.1. Zastavitelné plochy PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – FOTOVOLTAICKÁ VÝROBA ENERGIE (FVE) Podmíněně přípustné využití - fotovoltaická výroba elektrické energie po dobu max. 25let, - přístupové komunikace, - ochranná zeleň, - nezbytná technická infrastruktura, - stavební buňky sloužící jako zázemí pro pracovníky údržby a ostrahy areálu fotovoltaické elektrárny, - odstavné a parkovací plochy pro potřeby pracovníků ostrahy a údržby areálu, - přístřešek pro drobné zemědělské stroje, používané k údržbě travnatých ploch v areálu fotovoltaické elektrárny.
ZMĚNA č.7 ÚPN SÚ KŘEŠICE
5
Nepřípustné využití: - veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: - na jižním okraji plochy FVE3 je nutné vysázení pásu izolační zeleně.
g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit g.1. Veřejně prospěšné stavby Změna č.7 ÚPN SÚ navrhuje tyto plochy a koridory s možností vyvlastnění: D1 – polní cesta – k.ú. Třeboutice – p.č. 474 Pozn.: Uvedená parcelní čísla se vztahují i na podružnou evidenci (zjednodušená evidence) a budoucí nové parcely vzniklé z těchto pozemků dělením nebo slučováním a vzniklé na základě pozemkových úprav.
h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo h.1. Veřejně prospěšné stavby Změna č.7 ÚPN SÚ navrhuje tyto plochy a koridory s možností uplatnění předkupního práva pro Obec Křešice: D1 – polní cesta – k.ú. Třeboutice – p.č. 474 Pozn.: Uvedená parcelní čísla se vztahují i na podružnou evidenci (zjednodušená evidence) a budoucí nové parcely vzniklé z těchto pozemků dělením nebo slučováním a vzniklé na základě pozemkových úprav.
i) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části Textová část územního plánu obsahuje 6 listů. Grafická část dokumentace obsahuje celkem 2 výkresy formátu A3: 1. Hlavní výkres 2. Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření a asanace
ZMĚNA č.7 ÚPN SÚ KŘEŠICE
6
