Kavelpaspoorten Nes kavels
kavel 10
2
kavelpaspoorten Nes-kavels Schagen Nes Noord juli 2012
Voor u ligt een kavelpaspoort van één van de Nes kavels in het plan Nes Noord in Schagen. Dit kavelpaspoort bevat een overzicht van de belangrijkste informatie die u moet weten indien u een bouwplan wilt laten vervaardigen voor de betreffende kavel. De informatie is beknopt en overzichtelijk weergegeven. Voor uitgebreidere informatie en toelichting wordt u verwezen naar het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitplan en het koopcontract. De Nes kavels zijn een bijzonder onderdeel van de nieuwe woonwijk Nes Noord. Het betreft 10 vrije kavels die zijn gelegen aan het karakteristieke en historische lint ‘De Nes’. De Nes, een kronkelig oud landweggetje en vaartje, is sinds de opening van de Cornelis Blaauboerlaan alleen nog toegankelijk voor voetgangers, fietsers en bestemmingverkeer voor de woningen. De gemeente en de provincie zijn voornemens de weg op te knappen en de kruising met de provinciale weg uit te voeren als fietstunnel. Aan de overzijde van het weggetje zijn recent een aantal vrije kavels gerealiseerd als onderdeel van de woonwijk Hoep Noord. De bebouwing op deze kavels is gebaseerd op de historische stolpboerderijen uit de streek. De Nes kavels van Nes Noord liggen aan de overzijde van het vaartje. De kavels zijn per tweetal bereikbaar via kleine bruggetjes. Aan de achterzijde grenzen de kavels aan een breed water dat de Nes kavels scheidt van de achterliggende buurt. De kavels worden dus zowel aan de voor- als aan de achterzijde begrensd door water. De ligging aan het historische lint en het omringende water heeft geleid tot het stedenbouwkundige wensbeeld van een landelijke en waterrijke woonsfeer. Hierin passen kavels met grote tuinen en woningen met grote kappen. Het stedenbouwkundig wensbeeld is vertaald in regels voor de kavel, de bouwvolumes en de architectuur van woningen. De gemeente en de welstandscommissie zullen de bouwaanvragen toetsen aan de hand van deze regels.
Impressie stedenbouwkundig wensbeeld landelijk en waterrijk karakter Let op! Op onderdelen kunnen deze beelden afwijken van de regels voor de Nes kavels
HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw
3
kavelnummer 10
A’
legenda
A
plattegrond
doorsnede AA’
4
kavelpaspoorten Nes-kavels Schagen Nes Noord juli 2012
Kavelnummer 10 Onderwerp
Beknopte omschrijving situatie of regel
Verwijzing meer informatie bkp = beeldkwaliteitplan bp = bestemmingsplan regels
Kavel Afmetingen kavel Afmeting voortuin Afmeting achtertuin Afmeting zijtuin zijde openbaar groen Afmeting zijtuin zijde kavel 9 Bouwvlak
Maximaal te bebouwen oppervlak Positie bouwvolume(s) Ontsluiting kavel Parkeren eigen terrein
Inrichting voortuin Inrichting achtertuin Oever voorzijde Oever achterzijde
Steiger/vlonder achterzijde Inrichting ergrenzen zijde openbaar groen Inrichting ergrenzen zijde kavel 9 Bouwvolume Maximale bouwmassa Maximale hoogte Nokrichting Dakvorm
Dakhelling Geleding van het bouwvolume
Architectuur en materialisatie Architectuurstijl Representatieve uitstraling
Materiaal gevel Materiaal daken Kleurstelling gevel Kleurstelling daken Dakkapellen Detaillering Technische aspecten Aansluitpunten kabels en leidingen Bouwverkeer
breedte ca. 29 m/ diepte ca. 34 m / opp. 1.018 m2 ca. 6,30 m tot bouwvlak ca. 9,60 ‐ 10,20 m tot bouwvlak ca. 6 m tot bouwvlak, bredere zijtuin i.v.m. ligging aan openbaar groen 2,50 m tot bouwvlak vlak waarbinnen bebouwing moet worden gesitueerd ook (latere) aan‐ en bijgebouwen moet binnen dit vlak liggen afmeting bouwvlak breedte 20,60 m / diepte 18,80 m maximaal te bebouwen oppervlak op maaiveldniveau: 150 m2 deze oppervlakte is inclusief aan‐ en bijgebouwen vrij binnen bouwvlak, voorgevel max. 1 m achter aanduiding gevellijn via betonnen plaatbrug over de Nes, in de zuid‐oost hoek van de kavel brug wordt gedeeld (eigendom) met kavel 9 dubbelbrede oprit met 2 opstelplaatsen naast elkaar, evt. aanvullend garage parkeren vindt plaats achter de voorste lijn van de bouwvlakken en niet zijtuinen grenzend aan openbaar gebied in noordoosthoek zit aansluiting rioolleiding zone van weerszijde 1 m uit rioolleiding vrijhouden van fundering of bomen verschillende aanleghoogtes terras woning en terras aan waterzijde, hoogteverschil wordt opgeleverd als talud, nader vorm te geven door bewoners natuurlijke oever, beschoeiing en steigers/vlonders niet toegestaan lage beschoeiing (ca. 0,30 m boven waterpeil) wordt aangelegd door verkopende partij, komt in eigendom koper vervangen door hogere beschoeiing niet toegestaan max 1 m het water in, max. 6 m breedte groen / begroeide constructie hoogte bij voortuin en laatste 3 m van achtertuin: max. 1 m hoogte achter voorzijde woning en bij achtertuin: max. 2 m vrij, hoogte bij voortuin en laatste 3 m van achtertuin: max. 1 m hoogte achter voorzijde woning en bij achtertuin: max. 2 m
bkp: p.14‐15 bkp: p.16‐17 bkp: p.16‐17 bkp: p.18‐19 bkp: p.18‐19 bkp: p.20‐21 / bp: p.6
bkp: p.20‐21 / bp: p.6 bkp: p.20‐21 / bp: p.6
bkp: p.28 / bp: p.6
bkp: p.16‐17 bkp: p.16‐17 bkp: p.16‐17 bkp: p.16‐17
bkp: p.26‐27 bkp: p.24‐25
bkp: p.24‐25
max. 900 m3 totaal volume (som van hoofd‐ en bijgebouwen) max. goothoogte 4 m / maximale nokhoogte 9,50 m haaks of evenwijdig op de richting van de Nes, conform het raster bouwplan Dorpsveld voorkeur zadeldak (dakvlakken recht of met maximaal 1 knik, b.v. mansardekap) ook mogelijk: schilddak of piramidedak aan‐ of bijgebouwen kleiner dan 12 m2 mogen plat dak of een lessenaarskap krijgen tussen 30 en 70 graden hoofdvolume waarbij (meerdere) ondergeschikte bouwvolume(s) mogelijk zijn (som van) onderschikt bouwvolume(s) heeft kleiner bouwvlak dan hoofdvolume nokhoogte(s) ondergeschikte bouwvolume(s) is min. 0,90 lager dan hoofdvolume
bkp: p.36‐37 bkp: p.30 bkp: p.32‐33 bkp: p.31
landelijk, nuchter, tijdloos en passend in (Noord‐)Hollandse traditie voorkant gericht op Nes en zijkant gericht op Verlengde Vliedlaan kenmerken representatieve zijde: voldoende openingen in gevel, zorgvuldig gevelcompositie en beperkingen aanbouwen, opbouwen en bijgebouwen (vergunningplichtig bij latere toevoeging) bakstenen en/of houten plankdelen keramische pannen en/of riet kleurenspectrum bakstenen: rood ‐ donkerrood ‐ bruin (effen of genuanceerde mix) kleurenspectrum plankdelen: naturel, transparant gelakt of in terughoudende kleur kleurenspectrum keramische pannen: donkergrijs‐zwart dakkappellen hebben een plat dak nuchter, doelmatig en tijdloos of juist meer eigentijds
bkp: p.40‐41 bkp: p.22‐23
bkp: p.30 / bp: p. 5‐6 bkp: p.34‐35
bkp: p.41‐43 bkp: p.41‐43 bkp: p.41‐43 bkp: p.41‐43 bkp: p.44 bkp: p.45
huisaansluiting riool conform kaart bouwverkeer via een tijdelijke dam, gedeeld met kavel 9, aan achterzijde dam wordt verwijderd wanneer de bouwwerkzaamheden op beide kavels afgerond is
Disclaimer Het kavelpaspoort bevat een beknopt overzicht van de regel die van toepassing zijn op de betreffende kavel. Deze zijn met grootst mogelijk zorg overgenomen uit de brondocumenten (koopcontract, bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan). Daar waar het kavelpaspoort afwijkt van de brondocumenten zijn de brondocumenten leidend. Aan het gestelde in dit kavelpaspoort kunnen geen rechten worden ontleent.
regels voor het bouwen
HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw
5
Cotactgegevens Vliedlande V.O.F. Postbus 4376 2003 EJ Haarlem Tel 023-5306630 Email
[email protected] Website www.schagennesnoord.nl ( Vliedlande V.O.F. is een samenwerkingsverband van Bouwfonds Ontwikkeling en Volkerwessels Vastgoed)
