Kandidatuurstelling voor de aankoop van een stadswoning in stadswijk DijleDelta “De Horenblazer” te 3000 Leuven kandidaat-koper Naam en voornaam:…………………………………………………………………………………… Straat en nummer:……………………………………………………………………………………… Postcode en gemeente:………………………………………………………………………………… Geboorteplaats:………………………………………………………………………………………… Geboortedatum:………………………………………………………………………………………… Telefoonnummer:………………………………………………………………………………………. GSM : ………………………………………………………………………………………………….. E-Mail : ……………………………………………………………………………………………….. Rijksregisternummer :………………………………………………………………………………… de partner Naam en voornaam:…………………………………………………………………………………… Straat en nummer:……………………………………………………………………………………… Postcode en gemeente:………………………………………………………………………………… Geboorteplaats:………………………………………………………………………………………… Geboortedatum:………………………………………………………………………………………… Telefoonnummer:………………………….…………………………………………………………. GSM : ………………………………………………………………………………………………….. E-Mail : ……………………………………………………………………………………………….. Rijksregisternummer :………………………………………………………………………………… 1
1. Voldoet u aan de voorwaarden vermeld in de toelichting en bent u bereid de voorwaarden inzake de eigendoms- en de bewoningsplicht te vervullen ? (schrappen wat niet past)
Ja – Nee 2. Hebt u in het verleden reeds een stadswoning via de stad Leuven of het AGSL aangekocht? (schrappen wat niet past)
Ja – Nee 3. Bent u of uw partner gedurende de afgelopen drie jaar voorafgaand aan deze aanvraag effectief gedomicilieerd in Leuven ? (schrappen wat niet past)
Ja – Nee 4. Bent u of uw partner gedurende een periode van minstens drie jaar effectief in Leuven gedomicilieerd geweest ? (schrappen wat niet past)
Ja – Nee 5. Bent u of uw partner ooit in Leuven gedomicilieerd geweest ? (schrappen wat niet past)
Ja – Nee 6. Heeft u of uw partner een woonst of een perceel dat bestemd is voor woningbouw in volle eigendom of in eigendom gehad ? (schrappen wat niet past)
Ja – Nee Ik ben kandidaat om een appartement in het project DijleDelta “De Horenblazer” aan te kopen. Al naargelang mijn volgorde op de kandidatenlijst zal ik kunnen kiezen uit volgende appartementen: Nr
Type m² volgens (inclusief bouwplan terras 5m²) A0 94,6 B0 76,2 C0 100,7 E0 76,2 F0 90,1 G0 76,2 H0 90,1 I0 82,7 A1/A2 94,6 B1/B2 90,1 C1/C2 100,7 E1/E2 90,1 F1/F2 90,1 G1/G2 90,1 H1/H2 90,1 I1/I2 96,6
Slpk
Verkoopprijs (exclusief*)
Verkoopprijs (inclusief *)
Korting
1 2 € 234.616 € 281.182 € 46.165 2 1 € 213.502 € 256.647 € 37.186 3 2 € 250.713 € 300.325 € 49.142 4 1 € 213.502 € 256.647 € 37.186 5 2 € 222.740 € 267.060 € 43.969 6 1 € 213.502 € 256.647 € 37.186 7 2 € 222.740 € 267.060 € 43.969 8 1 € 233.161 € 280.077 € 40.358 9/17 2 € 234.616 € 281.182 € 46.165 10/18 2 € 222.740 € 267.060 € 43.969 11/19 2 € 250.713 € 300.325 € 49.142 12/20 2 € 222.740 € 267.060 € 43.969 13/21 2 € 222.740 € 267.060 € 43.969 14/22 2 € 222.740 € 267.060 € 43.969 15/23 2 € 222.740 € 267.060 € 43.969 16/24 2 € 239.894 € 287.458 € 49.142 * verkoopprijs exclusief / inclusief 10% registratierechten op het grondaandeel, 21% BTW op de bouwprijs en 2.500 € notariskosten
2
Mijn voorkeur gaat uit naar volgende type-appartementen, dewelke ik aanduid met een X in de rechter kolom. Nr 2-4-6 8 5-7 1 3 10-12-13-1415 18-20-21-2223 9-17 16-24 11-19
Type-app / situering GV 1-kamer (tussenin) GV 1-kamer (hoek) GV 2-kamers (tussenin) GV 2-kamers (hoek) GV 2-kamers (tussen groter)
oppervlakte 76,2m² 82,7m² 90,1m² 94,6m² 100,7m²
Prijs inclusief € 256.647 € 280.077 € 267.060 € 281.182 € 300.325
VD 2-kamers (tussenin)
90,1m²
€ 267.060
VD 2-kamers (hoek NO) VD 2-kamers (hoek W) VD 2-kamers (tussen groter)
94,6m² 96,6m² 100,7m²
€ 281.182 € 287.458 € 300.325
Voorkeur
Ik neem er kennis van dat ik een appartement enkel kan kopen zo ik en mijn partner en eventuele andere inwonenden aan de inkomensvoorwaarden voldoe. (zie toelichting)
ik een appartement enkel kan kopen zo ik aan de voorwaarden inzake leeftijd voldoe. (zie toelichting)
ik een appartement enkel kan kopen zo ik en mijn partner en eventuele andere inwonenden in het verleden nog geen stadswoning van of via de stad Leuven of het AGSL hebben aangekocht. (zie toelichting)
ik mij er bij de aankoop van een appartement toe verbind het appartement minimaal twintig jaar in eigendom te houden en er gedurende deze periode ook effectief mijn hoofdverblijfplaats te vestigen. (zie toelichting) zo ik na de aankoop het appartement vroegtijdig zou vervreemden of de bewoningsplicht niet zou naleven volgende verplichtingen zullen gelden : 1. wanneer de eigendoms- of bewoningsplicht niet kan vervuld worden omwille van overmacht, kan de woning - na voorafgaande goedkeuring en beoordeling door het college van burgemeester en schepenen van de stad Leuven– verkocht worden tegen een geplafonneerde verkoopprijs die maximaal gelijk mag zijn aan de geïndexeerde oorspronkelijke aankoopprijs. De oorspronkelijke aankoopprijs zal worden geïndexeerd volgens de ABEX-index. Als basis wordt het indexcijfer van mei tweeduizend veertien genomen. In dit geval zal de nieuwe eigenaar moeten voldoen aan de inkomensvoorwaarde gesteld aan de oorspronkelijke koper (maar geïndexeerd volgens de index der consumptieprijzen met als basis het indexcijfer van september tweeduizend dertien) en zal de nieuwe eigenaar de resterende periode van de eigendoms- en bewoningsplicht moeten overnemen. 2. wanneer de eigendoms- of bewoningsplicht niet kan vervuld worden en er geen sprake is van overmacht (zoals dan beoordeeld door het college van burgemeester en schepenen van de stad Leuven) zal de koper - mits inachtneming van het hierna vermeld recht van voorkoop - het goed verkopen op de vrije markt mits betaling aan de stad Leuven van een percentage van de meerwaarde die men bekomt door de woning te verkopen. Dit percentage van 100% mag worden verminderd met 5% voor ieder jaar dat de eigendomsén bewoningsplicht nageleefd werd. De meerwaarde wordt vastgesteld door van de verkoopprijs de kosten van tekoopstelling in mindering te brengen evenals de aankoopprijs, de niet-recupereerbare kosten verbonden aan de koop (met uitzondering van de kosten verbonden aan de financiering) en eventuele 3
kosten van ingrijpende aanpassings- en herstellingswerken, voor zover deze werden uitgevoerd overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften en onweerlegbaar kunnen gestaafd worden door facturen. Evenwel beschikt de stad Leuven in dit geval over een recht van voorkoop onder de modaliteiten zoals voorzien in de artikelen 86 en 87 van de Vlaamse Wooncode. Indien de stad Leuven zijn recht van voorkoop uitoefent, is de eigenaar (de oorspronkelijke koper) of diens rechtsopvolger bij wijze van schadevergoeding voormeld percentage van de meerwaarde verschuldigd aan de begunstigde van het recht van voorkoop. 3. Wanneer de bewoningsplicht niet kan vervuld worden en er geen sprake is van overmacht (zoals dan beoordeeld door het college van burgemeester en schepenen van de stad Leuven), zal aan de stad Leuven een financiële sanctie verschuldigd zijn (gelijk aan de initiële korting die verleend werd bij de aankoop van het goed). 4. Wanneer de bewoningsplicht niet kan vervuld worden en er sprake van overmacht is (zoals dan beoordeeld door het college van burgemeester en schepenen van de stad Leuven), is het toegelaten het goed te verhuren via een sociaal verhuurkantoor.
het college van burgemeester en schepenen van de stad Leuven zich steeds het recht voorbehoudt om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op deze kandidatuurstelling of de procedure te hernemen.
een definitieve aankoop pas tot stand zal komen na de ondertekening van een verkoopovereenkomst tussen de kandidaat-koper(s) en de projectontwikkelaar.
De stad Leuven en het AGSL niet aansprakelijk kunnen gesteld worden voor enig geschil aangaande de inhoud van de ter beschikking gestelde stukken in de informatiebundel, waaronder onder meer plannen of lastenboeken.
Ik voeg hierbij een kopie van het meest recente aanslagbiljet van de personenbelasting van de kandidaat-koper, de partner en zo nodig van andere inwonende personen, minstens aanslagjaar 2014, inkomen 2013. De kandidaat-koper en de partner verklaren op eer dat de hierboven vermelde gegevens correct zijn en machtigen het AGSL en de stad Leuven om alle nuttige inlichtingen in te winnen betreffende bovenstaande verklaringen. In het geval de kandidaat-koper en de partner een stadswoning toegewezen krijgen wensen zij notaris …………………………………………………. aan te stellen voor het verlijden van de notariële akte. Opgemaakt op:………………………………………………………………………………………… De kandidaat-koper
de partner
(handtekeningen)
4
Toelichting Voorwaarden inzake inkomen Om in aanmerking te komen voor de aankoop van een stadswoning moet uw laatst gekend gezamenlijk belastbaar inkomen niet lager zijn dan 8.481,54 EUR en niet hoger zijn dan :
42.369,72 EUR voor alleenstaanden zonder personen ten laste 63.548,25 EUR voor gehuwden, wettelijk of feitelijk samenwonenden. Dit bedrag wordt verhoogd met 4.230,64 EUR per persoon ten laste 63.548,25 EUR voor alleenstaanden met één persoon ten laste. Dit bedrag wordt verhoogd met 4.230,64 per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste Als het inkomen minder dan 8.481,54 EUR bedraagt, wordt het inkomen van het jaar nadien of eventueel zelfs van het lopende jaar in aanmerking genomen. Het inkomen kan dan met alle middelen worden aangetoond.
Voorwaarden inzake leeftijd De kandidaat-koper(s) moeten op de datum van indienen van de kandidatuurstelling meerderjarig zijn. Voorwaarden inzake eerste aankoop stadswoning De kandidaat-koper(s) mogen op de datum van het afsluiten van de kandidaturen geen stadswoning in de projecten van de Centrale Werkplaatsen (Matexi), de Balk Van Beel (Ertzberg), de Latten (AGSL), Feestzaal en Eiland (ViRiX), de Twist (Ertzberg) aangekocht hebben. Voorwaarden inzake prijs Voormelde prijzen omvatten de prijs voor het appartement conform het lastenboek en het bijhorende terras. In deze prijzen is geen parkeerplaats inbegrepen; de koper(s) van een 2-slaapkamerappartement kunnen optioneel een ondergrondse parkeerplaats aankopen tegen 25.000,- EUR, exclusief erelonen, kosten en BTW. De kandidaat-koper(s) dienen zelf in te staan voor de kosten en erelonen van de notaris verbonden aan een eventuele financiering. Voorwaarden inzake eigendoms- en bewoningsplicht De kandidaat-koper(s) dienen het appartement minimaal twintig jaar in eigendom te houden en het goed gedurende deze periode ook effectief te bewonen. De termijn van twintig jaar begint te lopen op de eerste van de maand volgend op het verlijden van de authentieke akte of – indien bewoning op dat ogenblik nog niet mogelijk zou zijn – vanaf de eerste van de zevende maand volgend op de voorlopige oplevering van het appartement. Bij het niet-naleven van deze voorwaarde zullen de verplichtingen opgenomen in onderhavig inschrijvingsformulier van kracht zijn. Meer gedetailleerde informatie i.v.m. de voorwaarden kan u bekomen bij het Autonoom Gemeentebedrijf Stadsontwikkeling Leuven (AGSL), Professor Van Overstraetenplein 1 te 3000 Leuven, t.a.v. mevrouw Jacqueline Vermunicht, of via e-mail
[email protected] Een overzicht van de de meest gestelde vragen en de antwoorden hierop zal terug te vinden zijn op www.agsl.be Voor verdere informatie over de plannen, het lastenboek of verkoopprijzen kan u steeds terecht bij ontwikkelaar ViRiX: in het verkoopkantoor gelegen te Vaartstraat 94 (dinsdag tussen 15u en 20u, donderdag tussen 10u en 15u en elke laatste zaterdag van de maand tussen 10u en 13u) of op afspraak (03/443.06.30 of e-mail
[email protected]). U kan best vermelden dat u geïnteresseerd bent in een stadswoning in het project DijleDelta “De Horenblazer”.
5
Wijze van toewijzen De kandidaat-koper(s) kunnen zich enkel met dit inschrijvingsformulier kandidaat stellen voor de aankoop van een stadswoning. Het inschrijvingsformulier dient volledig ingevuld, ondertekend en door iedere kandidaat-koper op iedere pagina geparafeerd, ingediend te worden. kandidaat-koper(s) dienen bij hun kandidatuur het aanslagbiljet van de personenbelasting te voegen. De kandidatuurstelling kan op drie manieren gebeuren : aangetekend per post, aan de balie van het stadskantoor tegen ontvangstbewijs of per e-mail : Aangetekend per post AGSL “Stadswoningen De Horenblazer” Professor Van Overstraetenplein 1 3000 Leuven De aangetekende brief dient ten laatste op 7 januari 2016 gepost te worden. (poststempel als bewijs met vermelding 8 januari 2016) Aan de balie van het stadskantoor tegen ontvangstbewijs Het inschrijvingsformulier wordt in gesloten omslag overhandigd met de vermelding AGSL “Stadswoningen De Horenblazer” Professor Van Overstraetenplein 1 3000 Leuven Openingsuren : Maandag, dinsdag, woensdag en vrijdag van 9.00u tot 16.30u Donderdag van 12.00u tot 20.00u Zaterdag, zondag en feestdagen gesloten De gesloten omslag dient ten laatste op 8 januari 2016 om 16.30u aan het onthaal overhandigd te zijn. Per e-mail Het digitaal document dient in pdf-formaat ten laatste op 8 januari 2016 om 16.30u toe te komen op het e-mail adres
[email protected] De kandidaat-koper(s) kunnen zich voor alle appartementen kandidaat stellen; er kan evenwel slechts één appartement en parkeerplaats aangekocht worden. Het AGSL kan niet aansprakelijk gesteld worden indien de kandidaat-koper(s) niet het appartement van hun voorkeur aangeboden krijgen. Om de volgorde van de kandidatenlijsten te bepalen worden er drie criteria opgesteld, waarmee men punten kan verdienen. Zelfs kandidaten die geen enkel punt vergaren kunnen in aanmerking komen voor de aankoop van een stadswoning. Het AGSL wenst door deze criteria jonge mensen die een eerste eigendom willen verwerven en die een duidelijke band met Leuven hebben, een duwtje in de rug geven. 1. Binding met Leuven Gedomicilieerd in Leuven gedurende de laatste 3 jaar (minstens één van de kopers): 3 pt Minstens 3 jaar in Leuven gedomicilieerd geweest (minstens één van de kopers) : 2 pt Ooit in Leuven gedomicilieerd (één van de kopers) : 1 pt Nooit in Leuven gedomicilieerd geweest : 0 pt 2. Leeftijd (van de jongste van de kopers) Jonger dan 30 jaar : 3 pt 30 tot en met 34 jaar : 2 pt 35 tot en met 39 jaar : 1 pt 40 tot en met 54 jaar : 0 pt 55 tot en met 59 jaar : 1 pt 60 tot en met 64 jaar : 2 pt 65 jaar of ouder : 3 pt 6
3. Eigendom Al een woning in eigendom : 0 pt Aankoop stadswoning als eerste en enige woning in volle eigendom : 3 pt Het puntentotaal wordt opgeteld. Men kan dus maximaal 9 punten verdienen. Diegenen met het hoogste puntenaantal komen bovenaan de lijst. In geval van een ex aequo puntenaantal zal gekeken worden naar het gezamenlijk belastbaar jaarinkomen van de kandidaat-koper(s). Kandidaat-koper(s) met het laagste inkomen krijgen dan een hogere rangorde. Na het afsluiten van de inschrijvingen wordt er een lijst opgemaakt per type-appartement. Deze lijsten zullen overgemaakt worden aan projectontwikkelaar ViRiX. De projectontwikkelaar zal de eerste kandidaten per lijst contacteren, waarbij aan de aangeschreven kandidaat-koper(s) gevraagd zal worden onmiddellijk een keuze te maken van appartement en vervolgens binnen de 14 dagen een verkoopovereenkomst te ondertekenen en daarbij een voorschot van 5% te betalen. Zo de kandidaat-koper(s) het aanbod weigert en voormelde verkoopovereenkomst niet ondertekent, wordt de tweede kandidaat-koper van de ranglijst gecontacteerd en zo verder. Na het vervullen van alle formaliteiten wordt dan uiterlijk binnen de vier maanden na ondertekening van de onderhandse overeenkomst de authentieke akte verleden.
7
