ZNALECKÝ POSUDEK č. 3016- 97/2010 odhad obvyklé ceny nemovitosti Předmět ocenění:
10.1 Byt
Číslo jednotky: V budově č. p.: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl: Vlastníci jednotky:
1979/20 1977,1978,1979 st.2715, st.2714, st.2713 st.2715, st.2714, st.2713
Vlastníci pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
Stávající
779 / 35453 ý na společných částech budovy ý na pozemku Mgr. Václav Flídr, Malé náměstí 1979/14, 56802 Svitavy, 1/2 Marta Pluháčková, Malé náměstí 1979/14, 56802 Svitavy, 1/2 Mgr. Václav Flídr, Malé náměstí 1979/14, 56802 Svitavy, 1/2 Marta Pluháčková, Malé náměstí 1979/14, 56802 Svitavy, 1/2 Svitavy-předměstí LV č.: 6295 Pardubický Okres: Svitavy Svitavy Část obce: Předměstí Malé náměstí Číslo orientační:
Objednatel:
Mgr. Michal Rudý, soudní exekutor, Přípotoční 1519/10c Praha 10
Stav ke dni / Prohlídka:
31.5.2010 / 31.5.2010
Obvyklá cena stávající:
1 500 000 Kč
celek LV 6295
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Varianta ceny stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění)
750 000 Kč
1/2 LV 6295 (povinný Mgr. Václav Flídr)
Cena jednotlivých práv s ostatní nájemní práva – nejsou nemovitostmi spojených: s nemovitostí spojená (resp. nebyla zjištěna)
Vypracoval:
Datum:
Ing. Milan Nágl Dolní Čermná 13 561 53 Dolní Čermná 7.6.2010
tel.: 465 393193, 604 346897 fax.: 465 393193 e-mail.:
[email protected]
Tento znalecký posudek obsahuje 5 stran textu + 7 stran příloh, je vyhotoven ve 3 vyhotoveních - originálech.
vyhotovení č.2
-1-
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Obec, část obce: Svitavy Ulice: Malé náměstí
Kraj: Pardubický Katastrální území: Svitavy-předměstí
parametr typ: podlaží: orientace podl. pl. celk. / srovnatel. OC: z toho: vlastní jednotka: balkony, lodžie, terasy: přísl. mimo jednotku: garáže: opotřebení celkové: rozestavěnost / popis: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: garáže a garážová stání: pozemky (popis): výměra pozemků celkem: budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy:
stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: omezení a rizika raiting rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
stávající stav
budoucí stav
3+1 7. NP V 76,50 m2 76,50 m2
19 500 Kč/m2 19 500 Kč/m2
15 % 100 % Dálkové (zdroj mimo budovu) Výborně udržovaná Bydlení /
/
ý ano
¨ ne 0 0 st. 2713, st. 2714, st. 2715, Pozemky jsou zastavěny bytovým domem. 769 m2 volně stojící 3 1 7 ý ano ¨ ne Bytový dům má celkem 3 vchody, 3 čísla popisná. Nosná k-ce je železobetonová. 13 25 % Nebyly zjištěny. Dobře udržovaná Montovaná (panelová, betonová) / 2 006 střecha, fasáda, zateplení bez vlivu na OC Ostatní omezení ¨ ano ý ne ¨ doporučuji ý není nutné
-2-
¨ ano
¨ ne
/
¨ zahrnuto v obvyklé ceně ¨ ano ¨ ne ¨ doporučuji ¨ není nutné
Okresní město Počet obyvatel: 17 201 Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: ý výborná ¨ dobrá ¨ neutrální ¨ nevhodná Okolí nemovitosti: ý bytová zóna ¨ průmyslová zóna ¨ nákupní zóna ¨ ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): ¨ MHD ¨ železnice ý autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): ý dálnice / silnice I. třídy ý silnice II. třídy Místopis: Bytový dům se nachází v zastavěné části města, Malém náměstí, nedaleko výpadovky na Poličku. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o běžnou polohu. V blízkosti se nenachází stavby, které by ovlivňovaly cenu obvyklou. Centrální část města 0,3 km, autobusové nádraží v místě, železniční nádraží 1,1 km.
Přístup k bytovému domu je zajištěn z veřejné komunikace. Rizika: Ostatní omezení část ”C„cvýpisu z KN LV č. 6295: 1. Nařízení exekuce ze dne 20.10. 2009 2. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ze dne 12.11. 2009 vyhodnocení: 1,2. K nařízené exekuci není příhlíženo Popis / dispozice:
Hygienické jádro zděné, příčky zděné, okna zdvojená, vybavení koupelny (vana, umyvadlo). Vytápění a ohřev TUV dálkovým přenosem, s měřiči. Technický stav: Byt vznikl nástavbou bytového domu v roce 1997, je ve velmi dobrém technickém stavu. Bytový dům je v dobrém technickém stavu, v posledních letech byl regenerován (byl zateplen, položena střešní krytina, modernizován výtah). Město Svitavy je bývalé okresní město s úplnou občanskou vybaveností. Městem prochází silniční tah od Náchoda přes Českou Třebovou do Brna a železniční koridor ČD z Prahy do Brna.
Konstrukce a vybavení Název Základy
Popis železobetonové
Název Svislé nosné konstrukce
Vodorovné nosné konstrukce železobetonový montovaný systém Střešní konstrukce plochá střecha Kanalizace standardní provedení Rozvod elektro standardní provedení Ústřední topení ano Dveře a vrata standardní provedení
Schodiště
Dlažby a podlahy
keramická dlažba
Vybavení kuchyní Venkovní omítky a obklady
sporák probarvená omítka
Vybavení hygienických zařízení Ostatní vnitř. vybav.
Střešní krytina Rozvod vody Rozvod plynu Okna Vnitřní omítky a obklady
Popis železobetonový montovaný systém železobetonové fólie standardní provedení ano zdvojená vápenocementová štuková, keramický obklad vana, umyvadlo odsvač par
Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru 10,60 m2 19,10 m2 18,10 m2 15,50 m2 9,80 m2
kuchyně: pokoj: pokoj: pokoj: předsíň: -3-
koupelna, WC: Celková podlahová plocha jednotky:
=
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN:
Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí:
3,40 m2 76,50 m2
ý ano
¨ ne
1 500 000 Kč Porovnání: - obvyklou cenu v současném stavu odhaduji u bytu na 19,5 tis. Kč/m2. Databáze obchodovaných bytů: - byt 3+kk ul. Hřebečská, Moravská Třebová, UP 49,5 m2, 1.NP, (novostavba 2010), realizovaná prodej 1,2 mil. Kč (24 200 Kč/m2) Popis lokality: Okrajová, západní část města, bytový dům je přistavěn ke dvěma stávajícím zděným bytovým domům. Centrální část 1,3 km. Popis polohy: ul. Hřebečská, 1.NP, okolní zástavbu tvoří bytové domy (zděné a panelové). Východně přes ulici se nachází plynová kotelna. Okolní zástavba nemá vliv na obvyklou cenu. Autobusové nádraží 1,3 km, železniční nádraží 1,3 km. - byt 2+kk Pivovarské nám., Lanškroun, UP 77,0 m2, 2.NP, (novostavba 2009), realizovaná prodej 1,8 mil. Kč (23 400 Kč/m2) Bytový dům se nachází u centrální části města, ul. Masarykova. Okolní zástavbu tvoří komerční objekty, bytové domy. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o běžnou polohu. V blízkosti se nenachází stavby, které by ovlivňovaly cenu obvyklou. Centrální část města 0,3 km, autobusové a železniční nádraží 0,3 km. Přístup k bytovému domu je z ul. Masarykova. Hygienické jádro zděné, příčky zděné, okna plastová, vybavení koupelny (vana, umyvadlo). Vytápění a ohřev TUV centrální v bytovém domě, s měřiči.
- byt v bytovém domě, město Žamberk, 4+1, 88,0 m2, panelový bytový dům z roku 1977, dobrý technický stav (nové jádro), realizovaná prodej za 1,49 tis. Kč (16 900 Kč/m2). - byt 2+1 ul. Na Slovanech, Lanškroun, UP 70,3 m2, 2.NP, (dobrý technický stav po SÚ), realizovaná prodej 1,43 mil. Kč (20 300 Kč/m2) - byt 3+1 ul. Předměstí, Svitavy, UP 73,0 m2, 1.NP, (zděný, velmi dobrý technický stav), realitní inzerce 1,399 mil. Kč (19 100 Kč/m2)
Název byt 3+kk byt 2+kk byt 4+1 byt 2+1 byt 3+1
Popis Moravská Třebová Lanškroun Žamberk Lanškroun Svitavy
Cena Zdroj ceny / Poznámka 1 200 000 Kčkupní smlouva 1 800 000 Kčkupní smlouva 1 490 000 Kčkupní smlouva 1 430 000 Kčkupní smlouva 1 399 000 Kčrealitní inzerce
Podklady / přílohy Usnesení č.j. 76 EX 1323/09-24 ze dne 25.2. 2010 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 6295 ze dne 27.4. 2010 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa města, fotomapa
-4-
počet stran A4 v příloze 2 2 1 1 2
Zdůvodnění obvyklé ceny:
Aktuální místní podmínky trhu zaznamenaly proti roku 2008 mírný pokles cen starších bytů ve městě (do 15 %), ke konci roku 2009 se ceny stabilizovaly. V současné době nabídka bytů v realitní inzerci, převyšuje poptávku (z důvodu počáteční vyšší ceny). Pokud je byt nabízen za obvyklou cenu, je ve městě dobře prodejný. Klady nemovitosti: - město Svitavy - velmi dobrý technický stav (nástavba z roku 1997) - výhodná poloha nedaleko centra Zápory nemovitosti: - nejsou
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Hradec Králové dne 17.11. 1995, č.j. Spr. 2040/95 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí s rozšířením o obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské ze dne 13.1. 1997, č.j. Spr. 77/97. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 3016 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu.
-5-
Usnesení č.j. 76 EX 1323/09-24 ze dne 25.2. 2010
strana 1
-6-
strana 2
-7-
Výpis z katastru nemovitostí LV 6295
-8-
-9-
Fotodokumentace
od západu
od východu
kuchyně
pokoj
koupelna
pokoj
předsíň -10-
Mapa města
-11-
Fotomapa
-12-
