^
1
D
K
K
s
K
K
K
K
K
W
h
<
D
D
>
,
Z
t
t
h
^
^
,
, ,
D
2
,
,
t
s
s
<
s
Z
s
s
s
K
E
s
E
<>KW/
^
<>KW//
t
E
>
d
'
^
:
>
^
<
^
>
t
K
W
'
'
3
'
'
'
&
'
,
W
'
Z
K'
>
> K
/^s
K
s
D
^
D
d
t
d
t
<
<
E
<
Z
D
<
<
E
<
Z
K Z
4
Z
/
h
E
K
'
W '
^
^
W
W
,
W
s
^
^
,
^
^
W
>
&
&
&
&
^
&
s d
&
t
K
s
<
D
t^t
5
t
W ,
&s
^
h
6
1 Bestuursverslag 1.1 Bestuursverslag 2010: een terugblik , d
s
• • • •
Dd d / t t
h
1.2 Bestuursverslag 2010: de corporatiesector onder druk ,
•
•
•
, & s t s ' s
s
7
D t^t
K K s ,
s
1.3 Bestuursverslag 2010: de woningmarkt onder druk / t
t
,
, Z Z
K s
, t
1.4 Bestuursverslag 2010: t ussen ondernem en en beheersen t /
8
t d D
t t
h
/
s
t
>
d
t
D
1.5 Bestuursverslag 2010: naar een nieuwe organisatiestruct uur Z d
K
, Dd
K
K K
,
s ,
2. Missie, visie en strategie 2.1 Onze missie /
D K s
D
, d
d
9
d
t
D
•
•
• • •
s ,
/
,
K
,
Z
>
s
W
h ,
Z K Z K
2.2.1 Onze visie op een evenwichtige woningm arkt
<
t
/
t D K
2.2 Onze visie , t
10
D
Z
E
E
D
s
K
D
t
D
D
,
,
t
D
h
t
,
t
t
,
,
s
/
,
2.2.3 Onze visie op klantgericht heid
,
D
Z Z
2.2.2 Onze visie op m eer dynam iek en doorstrom ing
K
11
2.2.4 Onze visie op goed wonen en leven (2008- 2015)
t
t
t
,
D
E s W /^s
2.2.5 Onze visie op m aatschappelijk ondernem erschap
t
d
Z
d
t
K
2.3 Van visie naar st rategie , t E
K t D Z
t
t
t
12
,
D
d
s
&
t
^
t
d
/
t Z D
t
• • • • • •
, s E ^
t
K Z
t
K
/
3 Keuzevrijheid en kansen voor onze huurders ,
t
Z Z/'KZ
2.3.1 Uitwerking naar strat egische doelstellingen
K
Z
13
3.1. Passende huisvesting voor iedereen
:
&
Z
Z
t
<>KW
Z
3.1.1. Mutaties
/
t
&
D
d ' W D d
<>KW
^
W
14
3.1.2. Meer keuzevrijheid voor prim aire doelgroep
>
s
•
D / ,
•
K
d d d d
•
•
/
•
,
,
D
D
,
,
D t
W
s
,
D , D
/
, D
,
, D
h h
d
>
3.1.3. Leegstand
/
D
D
D
,
&
h
,
/
,
,
15
•
,
t
&
t
^
Z
t
^
Z
t
3.1.4. Huuraanbod
t t
t
t
Z
t
t t
K
^ K
16
3.1.5. Reacties
'
^
t
^
,
Z
,
t
t
&
&
/
t
3.1.6. Wacht tijd
s
> d
d
/
Z
17
t
,
,
K
D
d
K
' < E Z d
&
Z
'
3.1.7. Convenant Woonruim teverdeling
<
Z / , s / t
t
E
3.1.8. Urgent woningzoekenden
'
/
, '' < ,
W
Z Z
Z
<
, s Z
h
18
/
K
D
E ,
^
t
K
K / Z
D
/
t
/
Dss
Z
s s Z
^
Z
>
E
Dss
3.1.10. Starters
,
3.1.9. St atushouders
Z
Z
/
t
Z
19
3.2 Huurbeleid 3.2.1 Huur op Maat
,
D
, D t t ^ tt^ < K E 3.2.2 Huurverhoging en –toeslag
:
/
3.2.3 Huurbezwaren
/
• •
/
•
/
•
/ W
,
,
,
, ,
d ,
3.2.4 Huurincasso en ontruimingen
t
K
20
d s
'',
K
D
,
3.2.5 Woonfraude
d
/
' h E
,
,
D
/
,
K
3.3 Verkoopbeleid < D
t
/
, t K t
21
t
h
,
<
K t
s
K ^ t s
^
Z
,
h
Z
t
<
h
,
/
3.3.2 Kort ing voor huurders en koopstart ers
s
,
s
Z
3.3.1 Verkoopdoelst elling
22
3.3.3 Verkoopcam pagne: Resultaten
s
K
K
< ' , , d &
E /
/
s
'
s
E
3.3.4 Verkoopcam pagne: kopers
s
, ,
3.3.5 Verkoopcam pagne: type, prijs en kwalit eit
' s
,
23
t
&
<
d
s
K
t
h
D
3.4 Nieuwbouw E E
s
&
D /
<
3.3.6 Verkoopcam pagne: Opbrengsten
'
s
s
Z
24
t
3.4.1 Vernieuwing van de vastgoedport efeuille
s t
s
•
D
• •
, s
•
E
E
s
• •
s ^
/ s
/
t
,
<>KW//
3.4.2 Nieuwbouwprojecten
t
^ ZK >
•
,
25
E
<>KW <
^
> ' > < ^
K
K
K
W W W /
,
,
/
^
K
3.4.3 Antarctica
Z
<>KW < d &
D
<>KW < E ^
^ K K
26
D
s
s
^ •
•
W
,
K
<
/
t
<>KW / W
3.4.4 KLOP I
^ s /d
<
W
Z
,
<>KW/
t
s
E
/
,
/
^
,
27
3.4.5 ’t Span
E
/
^
t
3.4.6 KLOP II
<>KW//
s
K
<
s
^
K
3.4.7 Woonservicezone Nieuwe Sloot
'
<>KW < >
,
d
E ^ W , , t
<>KW//
D D
E
^ Z / ' , s
W :
28
'
t
h
E
^
3.4.8 Lupinesingel
W
>
K
, ,
/
t
t
s
'
' ,K
'
/
t
W
,
3.4.9 Gerard Doustraat
/
t
,
W
/
t W
, K W
, ,
/
'
29
3.4.10 Kop Sterrenlaan
s
,
< ^
3.5 Aankoop best aande woningen t ^ /
E
' W
^
, <
D
s
s ^ /
,
3.6 Sloop en nieuwbouw W t
t
>
• • •
/
/
t
^
3.6.1 Zwam m erdam
s
30
s
/
^
>
t
s
D
s
D
s E D
>
3.6.3 Bloem hofstraat
> ^ /
3.6.2 Lage Zijde
^
D
>Es
&
&
31
3.7 Levensloopbestendige woningen ^
t t
/
/
Z
t
W
t
K
D
t
t
t
s
3.8 Onderhoud en verbeteringen t
^
K >
E
3.7.1 Woningaanpassingen
D
D
,
, W
W
dt s
t
D/s
t ,
32
3.8.1 Basiskwaliteit
/
/
s
Z ,
W s s ^ Z ' d
&
^
W
, /
E
,
s
&
,
W
d
3.8.3 Dagelijks onderhoud
'
3.8.2 Planm atig onderhoud
D
K
33
< D d
&
s
, K
t
D
<
K
<
3.8.4 Groot onderhoud aan de Castorstraat
h
/
t
D K
3.8.5 Groot onderhoud Zeeheldenbuurt
s
/
< K
,Z
h
t
h
34
3.8.6 Groot onderhoud Aardster/ Geerest ein
/
/
' / h
3.8.7 Grootonderhoud Dennenlaan
/
3.8.8 Grootonderhoud Fidelio- en Rigolettohof
,
K
&
,
/
3.8.9 Groot onderhoud Hof van Alfen
^ /
Z
^
s
,
3.9 Bedrijfsonroerendgoed (BOG) t / K
35
/
,
4 Prettig wonen, werken en leven
t
t Z D
• • •
> t
, s
'
t
s
t K
4.1.1 Leefbaarheid in ISV- wijken
&
4.1 Leefbaarheid ^ t
/^s
Z ^ K /^s
t d
t
t
/^s
W
,
36
t
t
t
D
^
d
/ t
, t
W
4.1.3 Buurt beheer
/
4.1.2 Ogen en oren in de wijk
t
/
37
4.1.4 Ontm oet ing van buren
s
•
•
•
•
• •
•
D
K
W K d K / K : D ^ : : K W :KW t< E : Z Z d :KW K K E K & t W t/: / / / K t t/: d t d d W , , W < / s , W D K t
38
4.1.5 Vele handen m aken licht werk
s
•
•
:
K
•
,
•
•
t
•
d
•
D
•
/
•
^
t
E>K d
/
Z ,
K D
' ^
4.1.6 Minder overlast
•
K < , Z K ' Z
•
^ d
K
'
^
W
t
W
W
39
4.1.7 Ex plosie Argostraat
D
K
D
E
t
d
E
t
K
/
,
/
K
4.1.9 Sponsorbeleid
E t
K
4.1.8 Branden in 2010
t
^
s
D
'
40
•
• ,
• ,
,
•
• , • ,
:
Z
• ,
&
/
, K
^ ^
Z
s
, ^ E , , ^ s Z D , D : Z d t
Z
K
E
/
•
^< •
Z
t ,
•
Z
4.1.10 Maatschappelijke betrokkenheid
^
/
, < ^< D s K s
^
Z Dy W
41
4.2 Duurzaam heid t /
s
• • • •
t t
,
4.2.1 Toekom st vaste nieuwbouwprojecten
&
t
•
t
•
t
•
t
h
K
s
&
,
4.2.2 Energiebesparende m aatregelen
D
E
D
/
42
'
^hE
^ K
,Z
,
/
E
Z
s
/ D
W
&^
h
W
^ h
4.3 Wonen, welzijn en zorg
4.2.4 Beperkt sloopprogram m a
Z
t
/ <>KW// <>KW//
^
/
4.2.3 Duurzam e m aterialen en technieken
/
/
/
43
D K
t
t ,
^
4.3.1 Wonen, welzijn en zorg: voorbeelden
s
•
•
t
^
W
^
<>KW/ K
<>KW/ ,
W
,
5 Tevreden klanten en een positief im ago
t
t
t
t t
K
/
5.1 Klanttevredenheidsonderzoeken D ^
t
/
44
5.1.1 Klantt evredenheidsonderzoek Nieuwe woning
/
t ,
5.1.2 Klantt evredenheidsonderzoek Reparatieverzoeken
,
•
•
•
K
,
'
5.1.3 Meldpunt voor reparat ieverzoek en
>^
Z
h
/
>^ >^ K s
^
/
s
>^
>^
45
5.1.4 Klantt evredenheidsonderzoek Nieuwbouw
/
<>KW/ t
E
,
,
5.1.5 Klantt evredenheidsonderzoek Renovatie
t
/
Klanttevredenheidsonderzoek
Klanttevredenheidsonderzoek
,
' D
t
d
Z
46
5.1.6 Onderzoek woonwensen
t
s
,
t
D s
t
5.2 Reput atie van wonenCentraal , t
/ /
Z t
•
•
/
Z
ds
,
>
/
t
, d
^
/s /
,
t
47
5.3 Klantgerichte organisatie 5.3.1 Reorganisatie
^
/
^
•
<
•
K ,
/
• • • •
>^ >^
D ZD
t
D K
5.3.2 Int roduct ie wonenCent raal 2.0
t
>^ , >^ ,
>^
48
5.3.3 Uitwerking van de reorganisatie
K
,
,
/
5.3.4 Naar een doelm atiger bedrijfscultuur
• •
/
>
W
K
s /
Dd
W>
D , s s K W>
5.3.5 Ontwikkelen, opleiden en beoordelen
t K K
•
49
t s
,K
,
d
5.3.6 Arbeidsom standigheden en ziekteverzuim
s
'
s
K
,
K d Z^/
5.3.7 Gideonsbendes
/
, '
'
/
,
K
K
s
,
5.3.8 Een aandeel in wonenCent raal
t
'
'
s
50
/
K
Dd
K
,
5.3.9 Personeelsbezett ing
&
s
/
5.4 Goede begeleiding van onze klanten 5.4.1 Beheerplan groot onderhoud
W
'
K
,
/
d
t
s
51
5.4.2 Sociaal begeleider bij groot onderhoud
h
,
Z
K d
5.4.3 Sociaal Plan bij sloop- nieuwbouw
^
/
s
E
E
5.5 Participatie van bewoners / / s t
K
,
W
/
^ W
^
s
>
, , W
^
d
K
52
5.5.1 Bewonerscom m issies en klankbordgroepen
/
K
/
'
/
K
,
>
K
D t
,
,
/
t
&
s
>s
s
/
s s
,
D
,
>
,
Y
,
5.5.2 Huurdersraad
E
t
53
5.6 Professioneel VvE- beheer s / s
s
K
s / s
Ds'Ds
/
s Ds'D s s s s
5.6.1 Zoeken naar nieuwe werkvorm en in de VvE
W
s
, s s s / t , s / s
6 Een ondernem ing m et m aatschappelijke verantwoordelijk heid
D
t
D /
> /
6.1 Samenwerking t t
• •
Z t
Z
54
/ Z
K
D
,
t
/
K
6.1.1 Sam enwerking m et Huurdersraad
K
,
,
6.1.2 Sam enwerking m et gem eente
D
t
/ s
•
E
•
•
,
t , E / K ,
•
K
/^s
6.1.3 Stakeholderscom m unicatie
/
t
Z ^
55
,
K
, Z
d
•
t
/
/
W
Z t
t
Z
t t
, t ,
d
/
6.1.5 Wonen, leren en werken
K
, s
s
t
•
K
6.1.4 Prestatieafspraken
E
D K^K
56
/
^
^
^t
/
s :KW
>
K
D
/
>
^ E
ZK
/^s
,
E
<>KW/ ,
, ^ Z K
>
6.1.6 Leerlingbouwplaats
/
s
Z
E Z & , & D
57
D <>KW//
t t
s s D ^ s D
• • • • • •
t
t
K
h
s
7.1 Financiën: verant woord risicoprofiel t t /
K
<>KW/
7 Op vol verm ogen &
K
h
58
7.2 Financiën: voldoende solvabiliteit &s / K
^,
,
^, & K
'
7.3 Financiën: maatschappelijk rendement t t
K
,
&
t
• • • •
t
/
7.4 Financiën: St uren op Kasstromen ^ /
K
tt^
K >
<
/Z
Z /ZZ Z tK > s
59
,
7.5 Financiën: Voldoende leencapaciteit ' t /
/
7.5.1 Treasurybeleid: Borging WSW
t
t
/
t Z
t^t &
t
t^t
^ t t^t , t^t /Z /Z t^t t /Z t^t D /Z
h
Et
E'
Z
60
K
t
t^t , t^t
7.6 Financiën: Meerjarenoverzicht t / h
,
•
K t
•
•
^ K / Z > s tK / &
Z
d t^t
,
/ s
, Z
•
/Z
61
7.6.1 Waardering van het bezit
s
,
s
:
t
s
E
<
t
/ZZ
/
/
t
K
&
8 Blik op de toekom st ,
E Z Z / Z Z
s
tK / t t
62
E
t
h
s
K s
/
Z
Z
K Z
&
8.3 EU regels voor staatssteun Z K
8.2 Heffing CFV ^
8.1 Plannen nieuwe kabinet ,
W , &s h ^ &
• • • • • •
s E
t^t
s
s
63
,K
/
D
s
8.4 Stagnatie op de woningm arkt ' h
8.5 Economische crisis E t
^ t
t
,
/ , '
8.6 Alle doelstellingen binnen bereik
t
64
&
^ t
s
&
D
t
s
t
E
Z
s
^
D
65
s
s
s
s
s
t
d
d
d
W
/
K
t
'
&
^ t
d
h
s K / >
K /
'
66
> ^
<
s
> s
h
s
K
,
D
W
s
,
,
t
D
h W
,Z
d
^ t h
W
<>KW >
t
t
t
/
t
,
Ds'D
D
s
>
E ^ ^ , <>KW ^ s
67
^ t
t
t
DKW WKW
Z K
'
<
>
Z
W
s
&
D:K
'
< s
/
K
K
^
s
h
68
'
69
'
t
d
D
d
D
K
D
Z
K /
<
<
t^t
'
'
Z
/
/E'
,
>
^
/
t
'
s
70
/ W
W
t
K
^
Z t
d t
s
K
K
K
,
/
d
s
Z
Z
71
1 Governancestructuur, bestuur en toezicht s
t
t
t K
Z
>
/
,
d
&s /
1.1 WonenCentraal en haar omgeving t t t
d
• • • • • • • •
/
/ s
'
'
K ,
72
&
1.2 De interne organisatie ,
s
W
K
^ W K , , ,
t /
<
Z
73
1.2.1 Toezicht
/
,
• • • •
• • •
Z
Z Z Z
^
1.2.2 Managem ent t eam
,
K
t s & ^
&
Dd '
Z
, Dd /
Dd
Dd
1.2.3 Taakverdeling binnen het m anagem entt eam
/
D
,
Z
K
• • • •
Z
^
74
t
•
•
•
•
•
W K t s
& ^
&
'K
t>^
Dd , Dd D W K
D
^
s
1.3 Missie, visie, strategie > D K s
D , d Z t
s /
Z
t
Dd ,
t
75
1.3.1 Organisatiest ruct uur en –cultuur
s
,
K
t
>^
K
,
/
/
1.3.2 Meerjarenbegrot ing, jaarplannen en begroting
D
K ^
/
,
D
/
1.3.3 Speerpunt en
t
Z
<
/ d
Dd
K
,
76
Z
1.3.4 Resultaten
t
d
K
sW
t
dt
1.3.4.1 De reorganisatie: wat hebben we bereikt in 2010?
D
,
t D
/d , K h , <
/
d
1.3.4.2 De bedrijfslasten: wat hebben we bereikt in 2010?
D
s
t
77
'
t
1.3.4.3 Missie, visie en strategie: wat hebben we bereikt in 2010?
t
t
, E
/
/^s K K ,
K
1.3.4.4 Maatschappelijk ondernem erschap: wat hebben we bereikt in 2010?
,
•
/
•
•
s
•
t , K s s
,
1.3.4.5 Risicom anagem ent en control: wat hebben we bereikt in 2010?
K
78
•
/
•
•
'K
•
t>^ t > s Z Z D E
d
&
1.3.5 Am bities
t
d
^
E &
Z
t E h
t
D s ^ D K D
^
t
t
'
/
79
<
<
>
>
1.3.6 Directiest atuut
K
s K Z ^DZd / : Z Z s Wt t
, ^ ^
D
t
d & < D K W W W W ^
E W s
K K
t
Wt
Z
80
, Z
Z
Z
1.4 Interne verantwoording
1.4.1 Ondernem ingsraad
s
KZ
KZ E
K
E
K
• • • • • • • •
/
K
KZ
D
Dd
1.4.1.1 Bijeenk om sten van de Ondernem ingsraad
t
/
D
K
81
/
/
K
s
KZ
KZ
KZ
1.4.2 Int egraal risicom anagem ent
t
K
t
Z
W ^ < D
Dd /
'
Z
Z
Z
/
<
^
1.4.2.1 Procuratieregeling en treasurystat uut
Z
, / K / / / E
,
82
1.4.2.2 Sturingsm odel op kasstrom en
/
t
K
E
<
Z
>^
<
t
Z
D ^
Z
<
&& K
Z
<
1.4.2.4 Cont rol
/
1.4.2.3 Kwaliteit en Auditing
/
Z
Z
/
83
1.4.2.5 Balanced Score Card, Kaderbrief en Meerjarenbegroting
s
/
,
D
/
'
< D
1.4.3 Beleidskader int egriteit
/ t
t
t
Z
• • • • • •
d
^
Z
Z
Z
h
t E
Z
/
Z
^
t>^
Z
/
^
Z
K
84
•
•
•
t
d
,
t
E
,
'
>
s t
D
/
,
,
t
/E'
t
1.4.4 BING rapport
1.4.3.1 Klokkenluiderregeling en Integriteitscode
t
t K
/
Z , ,
85
K
/E'
t
•
•
, Z
/ /
: s
d
,
K
s
> >
s
t
/E'
•
'
t
s
1.4.5 Klachtencom m issie
,
<
^
, , : s : W D : D t & D ,
E : : > Z
W
86
1.5 Wet- en regelgeving ,
/
D
/
s
s
•
•
D
s
/
Z
/
/
,
,
,
^
h
/
h
sZKD / d
t
D
^ , &s , &s
D
Z
^
s
^,
&
1.5.1 Accountant
W
Z
87
h
1.5.2 WSW
D
t
D
K
'
t
Z
t
h
^, ,
,
^, t^t , t^t t^t t
,
>
/
/
t ^ , t^t
1.5.3 Huurdersraad en Gem eent e
1.6 De sociale huursect or, Aedescode en Governancecode
1.6.1 De sector
t
K d '
d
,
88
K
t
•
•
Z
•
•
Z t
DKs D t
Z
1.6.3 Benchm arking
, t t t d
Z Z K Z
t
t Z
1.6.2 Aedescode en Governancecode
'
dh s t /
d
Z
' /
89
t
•
' d
t
•
,
1.6.4 Visitatie
/
>
/
K
KZz^s
1.7 Lokale belanghouders , K
d
' , K t K , h D t
Z
/
t
90
Z
•
K
•
<
•
/ D D t
• • •
t
W
<
,
t
t
s W ^< ^KW ' ^s'' ^ K^K sK < Z K
/^s
Z
91
2 Raad van Com m issarissen ^
Z
/
2.1 Inzet
Z
Z / Z •
•
• •
•
Z
Z
s
^
Z
Z •
2.2 Profiel van de Commissarissen t
,
Z
/
/
Z
• • • •
/
92
• •
• • • • • •
• • • • • • • • •
K
Z
• • •
Z
Z Z / Z
Z
2.4 Profiel van de voorzit ter s
2.3 Algeheel profiel Z
s
• • •
Z
Z
Z
93
• • • •
Z
Z
d
Z Z Z Z K ' Z / Z ,
2.6 Werving en selectie W
2.5 Auditcom missie ' Z
2.7 Onaf hankelijkheid en integriteit '
Z
/
Z '
Z
t
: t
Z '
Z
Z
Z
94
K
2.8 Samenstelling en rooster van aft reden K Z t
'
Z
sdt '
sdt
s d
d
d
95
s
D > D
s
' s
'
D
s
D
,
Z
> d < , > >
s Z
s >
Z
d
>
>
KW s D t ^ ^ s t > t , > t
96
D
>
d t
: d
&
,
,
D ^
^
K
t
KZ
^ W
>
^ dEd
,
h
,ZD
> Z , s Z > s W ^ > Z t t
d
Z t s EsW
s
d
d tDK
> >
Z
Z
97
2.9 Beloning Com missarissen
/
/ d
> D
> d t > > ^
> D > s > D
s
d
&
Z
: d
' s '
Z sdt
s
>
d
Z , / ,
' , /
K
,
98
2.10 Beloning directeur- best uurder ^ /
/
Z
,
d
sdt
W
d
&
&
h
D
d
t
99
,
Z
d
d d
Z
2.11 Rem uneratierapport /
/
Z
/
Z
Z
/
Z' Z'
K s d > Z , s ^ Z
Z'
Z
K
Z
100
Z
'
Z
Z
Z
Z
2.12 Werkwijze en inhoud van het toezicht Z Z ,
•
•
•
•
•
•
•
K : K
Z
Z
Z
: ^
/
'
s
d :
s
<
s D
Z
^
Z K : Z K Z Z Z <>KW// K > E > K , Z K Z <>KW// ^ d > K Z t t D
101
Z
2.13 Tweedaagse > :
s
• •
/
K
<
Z
Z Dd
> s < D Z Dd
< E
2.14 Werkbezoek , ,
<
^
•
/
Z E , &
102
t
Z
t
d
sdt
d
sdt /
• • • •
&& s
s Z
, K
Z
Z
2.17 Overleg met de Huurdersraad Z , • •
d
, K
Z
Z
103
KZ
d
Z Z ,
/
d
2.16 Overleg met de Ondernemingsraad
, Z sdt sdt ' ' /
2.15 Verantwoording auditcommissie
,
,
o
,
s Z d
o o
K
•
2.18 Zelfevaluatie / K
Z
Z
E
/ d s
Z
,
Z ^ , Z d ,
o o
Z
d
Z
Z
Z
Z s
104
2.19 Invulling van het t oezicht d ,
s
D W
Z
Z
t
E
K
E
/
d t E s Z Z s Z Z d d Z & Z , K
s
2.20 Tot slot s
Z d Z ,
105
s Z
106
K / Z
3 Bestuursverklaringen
3.1 Best uursverklaring directeur- best uurder t
Z
3.2 Verklaring Raad van Com missarissen Z
E
>D
s
Z
'
t
107
4 Rapport van feitelijke bevinden inzake het volkshuisvestingsverslag
108
109
110
5 Assurance- rapport
111
112
t
:
113
/
t
<
Z s s
s
t
Y
s
s
^
t
^
s
'
Z
^
s
s
D
Z
K
K
K
&
d
Z
t^
K
s
s K
K
s
, > s
Z
s
114
>
>
Z
> K
'
K
,
K
s
'
Z
W
Z
>
Z Z
Z
&
Z
s
d
D
<
D
&
s s ,
d
Z
K
W
115
K
K
>
K
s >
>
t <
^
^
^
K
d
K E
, s
K s
'
K
>
>
K
Z
K K
K
116
s
s
s
K s
s
117
118
1
Balans per 31 decem ber 2010
!" ### Ref .
2010
2009
351.676 9.297 2.777
317.194 17.730 3.079
Vast e activa
Materiele vaste activa (On)roerende zaken in ex ploitatie (On)roerende zaken in ontwikkeling (On)roerende zaken ten dienste van de ex ploitatie
9.1
363.750
Financiele vaste activa Te vorderen BWS- subsidies Deelnemingen Actieve belastinglatenties Overige
9.2 583 0 17.244 245
Vlott ende act iva Voorraden
9.3
Vorderingen Huurdebiteuren Belastingen en premies sociale verzekeringen Overige vorderingen Overlopende activa
9.4 9.4.1 9.4.2 9.4.3 9.4.4
Liquide middelen
338.003
9.5
119
840 0 8.721 260 18.072
9.821
985
745
823 1.291 1.959 1.998
864 3.065 1.397 2.661 6.071
7.987
4.574 393.452
5.647 362.203
(na voorgestelde result aat bestem ming)
%$&
' ()( (*
2010
Eigen verm ogen Overige reserves Voor zieningen Latente belastingverplichtingen
9.6 9.6.1
Langlopende schulden Leningen overheid Leningen kredietinstellingen Waarborgsommen
9.8 9.8.1 9.8.1 9.8.2
9.7
2009
100.596
76.772
0
583
982 246.524 133
1.120 243.281 127 247.639
Kort lopende schulden Schulden aan kredietinstellingen Schulden aan gemeenten Schulden aan leveranciers Belastingen en premies sociale verzekeringen Overige schulden Overlopende passiva
9.9 9.9.1 9.9.2 9.9.3 9.9.4 9.9.5 9.9.6
120
26.756 187 4.666 4.434 432 8.742
244.528
18.768 214 6.483 1.851 1.451 11.553 45.217
40.320
393.452
362.203
2
Winst- en verliesrekening over 2010
Winst- en- verliesrekening +, --- ) (x Ref. Bedrijf sopbrengst en Huren Vergoedingen Overheidsbijdragen Verkoop onroerende zaken Wijzigingen in onderhanden werk Geact iveerde product ie t bv het eigen bedrijf Overige bedrijfsopbrengst en
Bedrijf slast en Afschrijvingen op (im )m at eriële vast e act iva Lonen en salarissen Sociale last en Pensioenlast en Last en onderhoud Overige bedrijfslast en
10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6
10.7 10.8 10.8 10.8 10.9 10.10
Bedrijf sresult aat Financiele bat en en last en Rent ebat en en soort gelijke opbrengst en Rent elast en en soort gelijke kost en Result aat uit gewone bedrijf suit oefening voor belast ingen Belast ingen Net to result aat na belast ingen
10.12 10.13
10.14
121
Begrot ing 2010
2010
2009
49.607 4.850 2 19.135 68 2.411 891 76.964
49.614 4.426 2 19.546 0 642 947 75.177
49.351 5.048 2 26.113 0 703 1.295 82.512
8.924 4.859 602 949 16.747 17.051 49.130
8.210 4.801 636 963 14.788 16.833 46.232
8.399 4.743 614 959 23.992 16.937 55.644
27.834
28.945
26.868
10 - 13.287
353 - 12.928
202 - 12.272
14.557
16.370
14.798
- 1.296 13.261
7.454 23.824
11.575 26.373
3
Kasstroom overzicht 2010
(indirecte methode)
Het saldo van de liquide m iddelen is in 2010 m et naar
.)/ 021435/ 040507698:5;; < :>=; ?
@9/ A4BC14/ 050402D - ultimo 2009
BC/ @41)BC/ 050402D - ultimo 2010.
Kasst room overzicht 2010
E F GH)F I JKL JNMJOLQPRHJSE T
UV WWWS
Kasst room uit operat ionele act ivit eit en Bedrijfsresultaat Aanpassingen voor: - Af schrijvingen - Vrijval/ dotatie voorzieningen - Overige
2010
2009
28.945
26.868
8.210 - 583 0
8.399 583 0 36.572
Veranderingen in werkkapit aal: - Voorraden - Vorderingen - Kortlopende schulden
- 240 1.917 4.897
35.850 - 660 - 5.944 - 3.164
6.574 43.146
Kasst room uit bedrijfsoperat ies Ont vangen int rest Bet aalde intrest / lasten herf inancieringen Belast ingen naar de winst
353 - 12.930 7.454
Kasst room uit operat ionele act ivit eit en (a) Kasst room uit invest eringsact ivit eit en Investeringen in materiële vast e activa Desinvesteringen in (im)mat eriële vaste act iva Investeringen/ t oename financiële vast e activa Desinvesteringen in financiële vast e activa
202 - 12.272 11.575 - 5.123
- 495
38.023
25.587
- 39.911 5.955 - 13.873 5.622
Kasst room uit invest eringsact ivit eit en (b)
- 9.768 26.082
- 24.168 11.289 - 8.475 15 - 42.207
Kasst room uit f inancieringsact ivit eit en Ont vangsten uit langlopende schulden (nieuwe leningen) Aflossing langlopende schulden Waarborgsom men en overige schulden
30.000 - 26.895 6
Kasst room uit f inancieringsact ivit eit en (c’)
Toenam e/ af nam e geldm iddelen (a+ b+ c)
- 21.339
20.209 - 18.901 16 3.111
1.324
- 1.073
5.572
122
4
Algem ene toelichting
4.1
Algemeen
Wooncorporat ie wonenCentraal is een sticht ing m et de st atus van “toegelaten instelling volkshuisvesting”. Zij heeft specifieke toelat ing in de gemeente Alphen aan den Rijn en is werkzaam binnen de juridische wet geving van uit de Woonwet en het Besluit Beheer Sociale Huursector. De vest igingsplaat s is Alphen aan den Rijn.
4.2
Regelgeving
De jaarverslaggeving door toegelaten instellingen volkshuisvest ing dient t e voldoen aan de eisen zoals deze zijn geformuleerd in het Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH). In dit besluit wordt BW2 Titel 9 voorgeschreven behoudens enkele uit zonderingen van specifieke aard. De sectorspecifieke eisen zijn neergelegd in de door de Raad voor de Jaarverslaggeving uit gegeven Richt lijn 645. In deze richt lijn zijn onder m eer specifieke modellen voor de balans en de winst - en verliesrekening opgenomen en zijn voor de sector specifieke present at ie, waardering- en verslaggevingvoorschriften geform uleerd. Deze jaarrekening is opgesteld in overeenst em m ing m et de wettelijke bepalingen van BW2 Titel 9 en de st ellige uit spraken van de Richtlijnen voor de Jaarverslaggeving, uit gegeven door de Raad voor de Jaarverslaggeving. Toelichtingen op posten in de balans, winst- en verliesrekening en kasst roomoverzicht worden in de jaarrekening genum merd.
4.3 4.3.1
Verbindingen Vastgoedland BV
WonenCent raal is vanaf 31 december 1999 100% aandeelhouder van Vast goedland BV. Het geplaat st en gest ort aandelenkapit aal bedraagt
20.000,- . Mede naar aanleiding van het (negat ieve) oordeel
van het Ministerie van VROM over een aant al act ivit eiten van Vast goedland BV en daarm ee de beperkingen om voldoende schaalvergroting te kunnen bereiken, is in 2003 beslot en de werkzaamheden van Vast goedland BV t e beëindigen. Eind 2003 zijn de bedrijfsact iviteit en volledig beëindigd. De result aten van de vennoot schap zijn de afgelopen jaren negat ief geweest . Dit heeft geresult eerd in een negat ief eigen vermogen. Hoewel t hans nog geen vooruit zichten best aan op een posit ieve wending van de result aten heeft wonenCent raal bevestigd, dat zij niet voornemens is de vennoot schap te liquideren, en ook niet op korte t erm ijn zal overgaan t ot het opeisen van de vordering op de vennoot schap. Dat bet ekent dat het voort best aan van de vennoot schap vooralsnog is gewaarborgd. Er is een getekende garant st elling van wonenCent raal m et bet rekking t ot Vast goedland BV tot en m et 31 decem ber 2011. Gezien het negat ieve eigen vermogen van de vennoot schap zijn de aandelen voorzicht igheidshalve afgewaardeerd tot nihil. De rekening- courant vordering op deze vennoot schap wordt jaarlijks gewaardeerd tot de hoogte van het in deze vennoot schap aanwezige banksaldo ultim o boekjaar. WonenCent raal heeft ervoor gekozen, om af te zien van consolidat ie van de cijfers van Vast goedland BV, in verband met de geringe betekenis van de cijfers ten opzichte van het tot aal.
123
4.3.2
WoonQuest BV
Sinds 23 juni 2004 participeert wonenCent raal in WoonQuest BV. WoonQuest BV is een init iatief van acht woningcorporaties sam en m et Aedes, gericht op het verkrijgen van een act ueel inzicht in de m arkt , vooral waar het gaat om woonwensen. Het init iatief heeft zich in de af gelopen jaren niet ontwikkeld zoals gehoopt en voorzien. Het aant al deelnemers is (t e) beperkt gebleven. De zeggenschap binnen de vennoot schap komt t oe aan de opricht ers (Aedes en acht woningcorporat ies). Hiervoor zijn priorit eit saandelen uit gegeven. WonenCent raal bezit 6,25% (1.124 st uks) van de gewone aandelen en heeft één prioriteit saandeel. Het aandeel van wonenCent raal in het geplaat st kapit aal bedraagt
.)/X.YC@9D - (1.125 aandelen van
.)D - ).
Daarnaast heeft wonenCentraal in 2004 t er financiering van de bedrijfsact iviteit en een achtergest elde lening van
39AC/ 0 00,- verst rekt .
Gezien de f inanciële ont wikkelingen en de toekom st plannen van deze vennoot schap zijn de lening van
3 AC/ 05040CD - en de aandelen voorzicht igheidshalve afgewaardeerd tot nihil. 9 WonenCent raal heeft verder geen garant ies en zekerheidsstellingen voor WoonQuest BV verstrekt . WoonQuest BV bleek structureel verliesgevend en de aandeelhouders hebben nu aandelen die zonder verdere act ie niet s meer waard zijn. Er zijn daarom alternatieven voor een doorst art onderzocht . De sam enwerking m et Woningnet (de groot ste woonruimtebemiddelaar van Nederland) kwam daarbij als beste alt ernat ief naar voren. Woningnet is per 7 februari 2011 de nieuwe eigenaar geworden van WoonQuest BV.
4.3.3
Verenigingen van Eigenaars
Als eigenaar van 2.353 appartement srecht en participeert wonenCent raal per 31 december 2010 in 65 Verenigingen van Eigenaars (VvE’s). De werkzaam heden van deze VvE’s betreffen het beheer van gemeenschappelijke zaken en delen van appartement sgebouwen. De voorzieningen onderhoud binnen de VvE’s en de daarop aansluitende bijdragen van de leden zijn gebaseerd op de jaarlijks geactualiseerde meerjarenonderhoudsplanningen. Het t ot aal van deze voorzieningen, gebaseerd op de begrot ingen 2010, zijn in relat ie t ot de meerjarenonderhoudsplanningen toereikend.
4.3.4
Stichting Woonm arkt Rijnst reek
WonenCent raal participeert sam en m et vier woningcorporat ies in de Rijnst reek in de St icht ing Woonm arkt Rijnst reek. Doelst elling van de sticht ing is om op basis van een convenant tussen gemeent en en woningcorporat ies te komen tot een m arkt gerichte verdeling van bij de deelnemers en anderen voor verhuur vrijkomende woonruimt e. WonenCent raal verricht de adm inist rat ieve handelingen op het gebied van de woonruim teverdeling nam ens de st icht ing en ontvangt hiervoor een vergoeding. Alle deelnemers dragen bij in de kost en op basis van het aant al geplaat st e advertent ies.
4.3.5
Stichting Vrienden van het Schout enhuis
WonenCent raal heeft in 2007 de St icht ing Vrienden van het Schoutenhuis opgericht. Doelstelling van de st icht ing is het verrichten van act iviteiten waardoor het ‘Schout enhuis’ als cult ureel erfgoed duurzaam voor de t oekom st kan worden behouden, onder meer door het Schoutenhuis een
124
maat schappelijke gebruiksfunct ie te geven en daarmee t oegankelijkheid te realiseren voor een zo breed mogelijk publiek. In het Schout enhuis werken ook mensen met een verst andelijke beperking. Zij krijgen op deze m anier de kans om volwaardig deel te nemen aan de sam enleving.
Het st icht ingskapit aal bedroeg ultimo 2009
.YZ14/ Y4A219D - negat ief.
WonenCent raal heeft zich t ot 2012 garant gesteld voor de cont inuït eit van de St icht ing Vrienden van het Schoutenhuis. WonenCent raal heeft er voor gekozen af t e zien van het consolideren van de St ichting Vrienden van het Schoutenhuis in verband m et de geringe betekenis van deze cijfers t en opzicht e van het t ot aal.
5
Grondslagen voor waardering van activa en passiva
5.1
Algemeen
De waardering van de act iva en passiva en de bepaling van het result aat berust en op de grondslag van verkrijgings- of vervaardigingsprijs of lagere realiseerbare waarde, tenzij hierna iet s anders is vermeld. De baten en last en worden t oegerekend aan het jaar waarop zij bet rekking hebben.
5.1.1
Vergelijking m et voorgaand jaar
De gehanteerde grondslagen van waardering en result aat bepaling zijn ongewijzigd gebleven ten opzichte van voorgaand jaar.
5.1.2
Verwerking verplicht ingen
In de jaarrekening worden naast juridisch afdwingbare verplichtingen t evens feit elijke verplichtingen verwerkt die kunnen worden gekwalif iceerd als “intern geform aliseerd en ex t ern gecomm uniceerd”. Hiervan is sprake wanneer uit ingen namens de corporat ie zijn gedaan richting huurders, gemeent en en overige st akeholders aangaande verplichtingen inzake toekom stige herstructureringen en toekom st ige nieuwbouwprojecten. Een feitelijke verplicht ing is gekoppeld aan het besluit vormingsproces van de corporat ie rondom project ontwikkeling en herst ructurering. Van een feitelijke verplicht ing is sprake indien de form alisering van de definitief ontwerp fase en af geleid het aanvragen van de bouwvergunning heeft plaat sgevonden.
5.2 5.2.1
Materiële vaste activa (Ref. 9.1) Onroerende en roerende zaken in ex ploitatie
De oorspronkelijke invest eringen in com plex en worden gewaardeerd tegen verkrijgings- of vervaardigingsprijs onder aft rek van cum ulat ieve afschrijvingen en (naar verwacht ing duurzam e) bijzondere waardeverm inderingen. De verkrijgings- of vervaardigingsprijs wordt bepaald als de som van alle direct toe te rekenen uit gaven, event ueel vermeerderd met na- invest eringen. Voor zover verkregen subsidies te kwalif iceren zijn als invest eringssubsidie, worden deze in m indering gebracht op de verkrijgings- of vervaardigingsprijs. Uitgaven na eerst e verwerking (de zogeheten na- invest eringen) die leiden tot een waardeverhoging van het act ief worden aangemerkt als act iveerbare kost en van vernieuwing.
125
Uitgaven
die
betrekking
hebben
op
t oekom st ige
herst ruct ureringen,
waarvan
de
feitelijke
verplicht ingen dan wel de in rechte afdwingbare verplicht ingen zijn aangegaan worden in de waardering betrokken. Herst ructurering onderscheidt zich van renovatie door het verbeteren of vergrot en van de oorspronkelijke capaciteit . De lasten van onderhoud waaronder renovat ie onderscheiden zich van act iveerbare kosten door het feit dat er geen sprake is van een waardeverhoging van het act ief. De lasten van onderhoud worden direct in het result aat verant woord. Complex en worden gedefinieerd op basis van groepen van gelijksoort ige act iva (kasst room genererende eenheid). Deze worden gedefinieerd op basis van onderkende product lijnen welke zich als volgt laten omschrijven:
D E F G H
Alpha Alpha Com fort Groene Hart Randst ad Overig bezit
De indeling sluit aan op de wijze waarop het interne beleid en de bedrijf svoering is gedefinieerd. Deze clustering heeft plaat sgevonden rekeninghoudend m et product kenmerken. Jaarlijks vindt toet sing plaat s van de boekwaarde en reële waarde. De toet sing geschiedt op product lijnniveau. Een bijzonder waardeverm inderingsverlies is het bedrag waarm ee de boekwaarde de reële waarde duurzaam overschrijdt . Van duurzaam heid is sprake wanneer de verwachte reële waarde gedurende een periode van t en m inst e vijf jaar lager is dan de boekwaarde. De reële waarde wordt afhankelijk gesteld van de voorgenomen best em m ing van com plex en. De reële waarde van de onroerende zaken in ex ploit at ie bestemd voor de verhuur is de bedrijfswaarde. De onroerende zaken kunnen voor langere of kortere termijn voor verhuur worden aangehouden. Indien wordt vast gesteld dat een in het verleden verantwoorde bijzondere waardeverm indering niet meer best aat of is af genomen, wordt de toegenomen boekwaarde van de desbet reffende act iva niet hoger gesteld dan de boekwaarde die bepaald zou zijn indien geen bijzondere waardeverm indering voor het act ief zou zijn verantwoord. De bedrijf swaarde wordt gevormd door de cont ante waarde van de geprognost iceerde kasst romen uit hoofde van t oekom stige ex ploit at ieopbrengst en en t oekom st ige ex ploit at ielasten over de geschat te resterende loopt ijd van de investering. Daarbij wordt rekening gehouden m et de voorgenomen bestemm ing en aard van het bezit . Onderscheid wordt gemaakt in woningen bestem d voor de verhuur, woningen best emd voor de verkoop op kort e en langere t erm ijn en bedrijfsm atige/ overige onroerende zaken. De kasst room prognoses zijn gebaseerd op redelijke en onderbouwde veronderst ellingen die de beste schat ting van de direct ie weergeven van de econom ische om st andigheden die van toepassing zullen zijn gedurende de resterende levensduur van het act ief. De kasst romen zijn gebaseerd op de vast gestelde meerjarenbegrot ing en best rijken een periode van vijf jaar behoudens de verwachte kosten van groot onderhoud, erfpacht en overige contract en m et een werkingsduur van meer dan vijf jaar. De kost en van planmatig onderhoud worden gebaseerd op de in de meerjaren
126
onderhoudsbegroting onderkende cycli per com ponent. Voor latere jaren wordt uitgegaan van de verwachte gemiddelde groeivoet en voor inflat ie, huurst ijging en rente alsm ede genormeerde last enniveaus. Bij de bedrijf swaardeberekening 2010 gelden de volgende parameters en uit gangspunten:
jaart al
huur-
huur-
onder-
variabele
kort e
lange
verhoging
derving
houd
lasten
rent e
rente
2011
1,50%
0,60%
1,50%
1,50% 1,52% 4,25%
2012
1,65%
0,60%
1,95%
1,65% 1,96% 4,42%
2013
1,76%
0,60%
2,27%
1,76% 2,27% 4,53%
2014
1,83%
0,60%
2,49%
1,83% 2,49% 4,61%
2015
1,88%
0,60%
2,64%
1,88% 2,64% 4,67%
2016 e.v.
2,00%
0,60%
3,00%
2,00% 3,00% 4,80%
-
Planmat ig onderhoud is overeenkomst ig de m eerjarenonderhoudsbegrot ing ingerekend op basis van geact ualiseerd strategisch voorraadbeleid (com plex plannen);
-
kosten van niet- planm atig onderhoud, conform een bedrijfseconom ische norm van
B2[C@9D -
per verhuureenheid (voor woningen in een VvE 75% van deze norm ); -
de verwachte verkoopopbrengst van ruim 850 woningen, verdeeld over 7 jaar;
-
een restwaarde op basis van geschatt e grondwaarde aan het einde van de ex ploitat ieperiode
-
invest eringen nieuwbouw en investeringen inzake herst ruct urering op basis van feitelijke
-
een disconteringsvoet van 5,25%;
conform m et hodiek van het CFV; verplicht ingen in casu voorgenomen en goedgekeurd ex tern gecom municeerd beleid; -
een m inim ale levensduur van 15 jaar behoudens sloopcomplex en;
-
de heffingsbijdrage van het Cent raal Fonds Volkshuisvest ing en de t e bet alen vennoot schapsbelast ing maken geen onderdeel uit van de bedrijf swaarde.
De bedrijf swaardeberekening 2009 was opgest eld volgens de volgende uit gangspunten: -
voor planm at ig onderhoud zijn de eerste 10 jaren van de meerjarenonderhoudsbegroting af geleide bedragen per woning per jaar ingerekend; vanaf jaar 11 is gerekend m et een van een benchm ark afgeleide bedrijfseconom ische norm van
\2[C@9D - . (voor woningen in een VvE
50% van deze norm ); -
kosten van niet- planm atig onderhoud, conform een bedrijfseconom ische norm van
B2[5YZD -
per verhuureenheid (voor woningen in een VvE 75% van deze norm ); -
de verwachte verkoopopbrengst van ruim 1.000 woningen, verdeeld over 6 jaar; een restwaarde op basis van geschatt e grondwaarde aan het einde van de ex ploitat ieperiode conform m et hodiek van het CFV;
-
invest eringen nieuwbouw en investeringen inzake herst ruct urering op basis van feitelijke verplicht ingen in casu voorgenomen en goedgekeurd ex tern gecom municeerd beleid;
-
een disconteringsvoet van 6%;
-
een m inim ale levensduur van 15 jaar behoudens sloopcomplex en;
-
de heffingsbijdrage van het Cent raal Fonds Volkshuisvest ing en de t e bet alen vennoot schapsbelast ing maken geen onderdeel uit van de bedrijf swaarde.
127
Bij de bepaling van de bedrijf swaarde wordt rekening gehouden met de rent abiliteit swaardecorrect ie van de best aande leningenportefeuille en beleggingen. De rent abiliteit swaardecorrect ie betreft het verschil t ussen de cont ante waarde van de verwachte kasst romen van leningen en beleggingen en de waardering van deze posten op de balans. De verwachte opbrengst waarde van woningen geoormerkt voor verkoop wordt gedefinieerd als de cont ante waarde van het bedrag dat kan worden verkregen bij vrijwillige verkoop binnen een verwachte t ermijn, onder aft rek van een m ogelijke kort ing en onder aft rek van verkoopkost en die niet door de koper worden gedragen. Ter bepaling van dit bedrag worden zo nodig t ax at ies uit gevoerd door onaf hankelijke ex tern deskundigen of vergelijkbare onroerende zaken als referent ie gehanteerd. Gegeven het feit dat verkopen hoofdzakelijk worden verricht in het kader van de f inanciering van onrendabele investeringen in nieuwbouw worden deze verkopen voor een periode van t ien jaar in de waardering bet rokken. Daar mee wordt recht gedaan aan het voorwaardelijke karakt er van de geoormerkte verkopen. De bepaling van de rest waarde van de grond opgenomen in de bedrijfswaarde vindt , voor zover er nog geen herbestem ming van de grond heeft plaat sgevonden, plaat s op basis van de huidige vergelijkbare kavel of vierkantemet erprijs voor een sociale huurwoning. Deze kavelprijs wordt geïndex eerd naar het einde van de levensduur en verm inderd m et verwacht e sloopkosten en kosten van uitplaat sing. Indien feitelijke dan wel in rechte afdwingbare verplichtingen zijn aangegaan die consequent ies hebben voor de bestem ming van de grond, dan wordt m et deze gewijzigde bestemm ing in de waardering rekening gehouden.
5.2.2
Onroerende en roerende zaken in ontwikkeling
Dit bet reffen complex en in aanbouw die worden gewaardeerd tegen uit gaafprijzen en toegerekende kosten van het werkapparaat uit hoof de van voorbereiding, t oezicht en direct ievoering onder aft rek van een bijzondere waardeverm indering uit hoofde van t e dekken sticht ingskosten. Bij de bepaling van de bijzondere waardevermindering worden de boekwaarde en de reële waarde van de kasst room genererende eenheid waartoe de onroerende zaken gaan behoren bet rokken. Indien de bijzondere waardeverm indering hoger is dan de waarde van de onroerende zaken in ontwikkeling, dan wordt de onroerende zaak op nihil gewaardeerd en wordt een voorziening aan de creditzijde van de balans opgenomen. Ingenomen grondposit ies worden onder deze post verwerkt t egen aanschafprijs en bijkomende kosten. Met bet rekking tot zogeheten gecombineerde project en wordt het aandeel van de koopwoningen verantwoord onder de post voorraad onderhanden werk, het aandeel huurwoningen wordt verantwoord onder de onroerende en roerende zaken in ontwikkeling. Voor wat bet reft het onrendabele deel van het gecombineerde project wordt bij het aangaan van de verplichting het onrendabele deel, verminderd met het verwachte verkoopresult aat in de winst- en verliesrekening, verantwoord onder de post overige waardeveranderingen (im )mat eriële vaste act iva. Bij oplevering van het tot ale project wordt het verkoopresult aat zowel verantwoord onder de post verkoop onroerende zaken als onder de post overige waardeveranderingen (im )m at eriële vaste act iva. Daarm ee wordt de econom ische realiteit van de transact ie het best zicht baar gemaakt . Af schrijving vindt eerst plaat s nadat de bet ref fende com plex en in ex ploit at ie zijn genomen.
128
5.2.3
Onroerende en roerende zaken ten dienste van de ex ploitat ie
De onroerende en roerende zaken ten dienst e van de ex ploit at ie worden gewaardeerd op basis van aanschafwaarde onder aftrek van af schrijvingen. De afschrijvingen zijn berekend volgens het annuït aire systeem voor onroerende zaken en lineair voor de roerende zaken met inacht nem ing van de verwachte econom ische levensduur van de betreffende act iefpost .
5.3 5.3.1
Financiële vaste activa (Ref. 9.2) Te vorderen BWS- subsidies
De vordering uit hoofde van binnen het Besluit Woninggebonden Subsidies (BWS) t oegezegde bedragen (cont ant e waarde van de uitbet alingen) wordt jaarlijks vermeerderd door rente toe te rekenen tegen het subsidierendement en verminderd m et de door de budget houders beschikbaar gestelde bedragen. De uitbet alingstermijn is afhankelijk gesteld van de discont eringsvoet en beloopt vanaf de vast stelling van de subsidie m ax im aal 30 jaar.
5.3.2
Deelnem ingen
Deelnemingen in groepsm aat schappijen en overige deelnemingen waarin invloed van bet ekenis kan worden uit geoefend worden gewaardeerd volgens de nett o vermogenswaardemethode. Invloed van bet ekenis wordt in ieder geval veronderst eld aanwezig te zijn bij een aandeelhoudersbelang van m eer dan 20%. De nett o vermogenswaarde wordt berekend volgens de grondslagen die gelden voor deze jaarrekening; voor deelnemingen waarvan onvoldoende gegevens beschikbaar zijn voor aanpassing aan deze grondslagen, wordt uit gegaan van de waarderingsgrondslagen van de bet reffende deelnem ing. Indien de waardering van een deelnem ing volgens de nett o vermogenswaarde negat ief is, wordt deze op nihil gewaardeerd. Indien en voor zover wonenCentraal in deze sit uat ie geheel of ten dele inst aat voor de schulden van de deelnem ing respectievelijk het st ellige voornemen heeft de deelnem ing t ot bet aling van haar schulden in st aat te stellen, wordt een voorziening get roffen. Deelnemingen waar geen invloed van bet ekenis kan worden uit geoefend worden gewaardeerd t egen verkrijgingsprijs of, indien hiertoe aanleiding best aat , een lagere waarde.
5.3.3
Overige financiële vast e activa en eff ecten
De onder financiële vaste act iva opgenomen overige vorderingen om vatten verst rekte leningen en overige vorderingen, alsm ede gekochte leningen en obligat ies die tot het einde van de loopt ijd zullen worden aangehouden. Deze vorderingen worden gewaardeerd tegen de nom inale waarde. Daarnaast is de onder de overige financiële vaste act iva de vordering uit hoofde van een act ieve belast inglatent ie opgenomen. Latente belastingvorderingen en - verplichtingen worden opgenomen voor t ijdelijke verschillen t ussen de waarde van de act iva en passiva volgens fiscale voorschrift en enerzijds en de boekwaarden die in deze jaarrekening gevolgd worden anderzijds. De berekening van de latente belast ingvorderingen en verplicht ingen geschiedt tegen de belast ingt arieven die op het einde van het verslagjaar gelden, of tegen de t arieven die in de komende jaren gelden, voor zover deze al bij wet zijn vast gesteld.
129
Latente belastingvorderingen uit hoofde van verrekenbare verschillen en beschikbare voorwaart se verliescompensat ie worden opgenomen voor zover het waarschijnlijk is dat er toekomst ige f iscale winst beschikbaar zal zijn waarmee verliezen kunnen worden gecompenseerd en verrekeningsmogelijkheden kunnen worden benut . Latente belastingvorderingen zijn opgenomen onder de f inanciële vaste act iva, lat ente belast ingverplicht ingen zijn opgenomen onder de voorzieningen. Latente belastingen worden gewaardeerd tegen de contante waarde.
5.4
Voorraden (ref. 9.3)
5.4.1
Voorraden
Onder de voorraden worden de verkochte huurwoningen opgenomen waarvan per de balansdatum de ontbindende voorwaarden zijn vervallen, m aar die nog niet zijn get ransporteerd. Deze zijn gewaardeerd tegen de verkoopprijs. De woningen waren op het m oment van het opstellen van het jaarverslag get ransport eerd.
5.4.2
Onderhanden werk
De voorraden onderhanden werk (onverkocht e woningen uit projectontwikkeling) worden gewaardeerd op vervaardigingsprijs of lagere opbrengstwaarde. De vervaardigingsprijs om vat alle kosten die sam enhangen met de verkrijging of vervaardiging, alsm ede gem aakte kosten om de voorraden op hun huidige plaat s en in hun huidige st aat t e brengen. In de kosten van vervaardiging zijn begrepen directe loonkost en en toeslagen voor aan de productie gerelateerde indirecte vaste en variabele kosten, waaronder de kosten van het bedrijfsbureau, onderhoudsafdeling en interne logist iek alsm ede toegerekende rente. De opbrengstwaarde is de geschat te verkoopprijs onder af t rek van direct toerekenbare verkoopkosten. Bij de bepaling van de opbrengst waarde wordt rekening gehouden met de incourantheid van de voorraden.
5.4.3
Onderhanden project en
Onderhanden projecten in opdracht van derden worden gewaardeerd tegen de gerealiseerde projectopbrengsten (best aande uit de gerealiseerde project kost en en toegerekende winst ). Indien van toepassing, worden hierop de verwerkte verliezen en reeds gedeclareerde term ijnen in m indering gebracht . Onderhanden projecten waarvan de gefact ureerde termijnen hoger zijn dan de gerealiseerde projectopbrengsten worden gepresent eerd onder de kort lopende schulden. Uitgaven voor project kosten voor nog niet verrichte prest aties worden opgenomen onder de voorraden.
5.5
Vorderingen (ref. 9.4)
De vorderingen zijn gewaardeerd t egen geamortiseerde verkrijgingprijs of lagere realiseerbare waarde.
5.5.1
Huurdebiteuren
Waardering geschiedt tegen historische verkrijgingprijs rekening houdend m et een af waardering voor mogelijke oninbaarheid gebaseerd op een dynam ische benadering en st at isch get oet st .
130
5.5.2
Liquide m iddelen (ref. 9.5)
Liquide m iddelen best aan uit kas- , banktegoeden en deposito’ s met een loopt ijd korter dan twaalf maanden. Rekening- courant schulden bij banken zijn opgenomen onder schulden aan krediet instellingen onder kortlopende schulden.
5.6
Voorzieningen (Ref. 9.7)
Voorzieningen worden gevorm d voor in rechte afdwingbare of feitelijke verplichtingen en verliezen die op balansdat um best aan waarbij het waarschijnlijk is dat een uit st room van m iddelen noodzakelijk is en waarvan de hoogte redelijkerwijs kan worden geschat . Voorzieningen worden opgenomen tegen de bedragen waarvoor de verplichting naar verwacht ing kan worden afgewikkeld.
5.6.1
Voorziening onrendabele investeringen nieuwbouw
Verwachte verliezen als gevolg van onrendabele invest eringen nieuwbouw worden als bijzondere waardeverandering in m indering gebracht op de boekwaarde van het com plex waartoe de invest eringen gaan behoren. Indien en voor zover de verwachte verliezen de boekwaarde van het bet reffende complex overt ref fen wordt voor dit meerdere een voorziening gevormd. Onder verwacht e verliezen wordt in dit verband verst aan de netto cont ant e waarde van alle invest eringsuit gaven m inus aan deze invest ering toe te rekenen ont vangsten.
5.6.2
Latent e belastingvorderingen en –verplichtingen
Latente belastingvorderingen en - verplichtingen worden opgenomen voor t ijdelijke verschillen t ussen de waarde van de act iva en passiva volgens fiscale voorschrift en enerzijds en de boekwaarden die in deze jaarrekening gevolgd worden anderzijds. De berekening van de latente belast ingvorderingen en verplicht ingen geschiedt tegen de belast ingt arieven die op het einde van het verslagjaar gelden, of tegen de t arieven die in de komende jaren gelden, voor zover deze al bij wet zijn vast gesteld. Latente belastingvorderingen uit hoofde van verrekenbare verschillen en beschikbare voorwaart se verliescompensat ie worden opgenomen voor zover het waarschijnlijk is dat er toekomst ige f iscale winst beschikbaar zal zijn waarmee verliezen kunnen worden gecompenseerd en verrekeningsmogelijkheden kunnen worden benut . Latente belastingen worden verantwoord voor t ijdelijke verschillen inzake groepsmaat schappijen, deelnem ingen en joint ventures, t enzij wonenCent raal in st aat is het t ijdst ip van afloop van het tijdelijk verschil t e bepalen en het niet waarschijnlijk is dat het t ijdelijke verschil in de voorzienbare toekom st zal af lopen. Latente belastingvorderingen zijn opgenomen onder de financiële vaste act iva, lat ente belast ingverplicht ingen zijn opgenomen onder de voorzieningen.
131
5.7
Langlopende schulden (Ref. 9.8)
Langlopende schulden worden bij de eerste waardering gewaardeerd tegen reële waarde. Transact iekost en die direct zijn t oe te rekenen aan de verwerving van de schulden worden in de waardering bij eerste verwerking opgenomen. Schulden worden na eerste verwerking gewaardeerd tegen geam ortiseerde kostprijs, zijnde het ontvangen bedrag rekening houdend m et agio of disagio en onder af t rek van t ransact iekost en. Het verschil t ussen de bepaalde boekwaarde en de uit eindelijke aflossingswaarde wordt sam en met de verschuldigde rentevergoeding zodanig bepaald dat de effect ieve rente gedurende de looptijd van de schulden in de winst - en- verliesrekening wordt verwerkt . De aflossingsverplicht ing voor het komend jaar van de langlopende schulden is opgenomen onder de kort lopende schulden.
5.8
Leasing
5.8.1
Operationele leasing
Leasecont racten waarbij een groot deel van de voor- en nadelen verbonden aan de eigendom niet bij wonenCent raal ligt , worden verantwoord als operat ionele leasing. Verplicht ingen uit hoofde van operat ionele leasing worden, rekening houdend met ontvangen vergoedingen van de lessor, op lineaire basis verwerkt in de winst- en verliesrekening over de loopt ijd van het contract .
6
Grondslagen voor bepaling van het resultaat
6.1
Algemeen
Het result aat wordt bepaald als verschil t ussen de opbrengstwaarde van de geleverde prest at ies en de kosten en andere last en over het jaar. De result at en op t ransact ies worden verant woord in het jaar waarin zij zijn gerealiseerd; verliezen reeds zodra zij voorzienbaar zijn. Het result aat wordt tevens bepaald met inacht nem ing van de verwerking van ongerealiseerde waardeveranderingen van op act uele waarde gewaardeerde: -
onder vlott ende act iva opgenomen effecten;
-
af geleide f inanciële inst rumenten die niet zijn aangemerkt als afdekkingsinst rument .
6.1.1
Opbrengstverantwoording
Opbrengsten uit de levering van goederen worden verwerkt zodra alle belangrijke rechten en risico’ s met bet rekking tot de eigendom van de goederen zijn overgedragen aan de koper. Opbrengsten uit de levering van diensten geschieden naar rat o van de geleverde prest at ies, gebaseerd op de verrichte diensten tot aan de balansdatum in verhouding t ot de in t ot aal te verrichten diensten. Opbrengsten m et betrekking t ot onderhanden project en in opdracht van derden best aan uit de cont ract ueel overeengekomen t egenprest at ies, m eer- en m inderwerk en claim s en vergoedingen voor zover het waarschijnlijk is dat die opbrengst en zullen worden gerealiseerd en bet rouwbaar kunnen worden vast gesteld.
132
Project opbrengsten en project kosten Voor onderhanden projecten, waarvan het result aat op bet rouwbare wijze kan worden bepaald, worden de project opbrengsten en de project kost en verwerkt als netto- omzet en kosten in de winst en- verliesrekening naar rat o van de verrichte prest aties per balansdat um (de ‘Percent age of Completion’ - met hode, ofwel de PoC- met hode). De voort gang van de verrichte prest aties wordt bepaald op basis van de t ot de balansdat um gem aakte project kosten in verhouding t ot de geschatt e tot ale project kosten. Als het result aat (nog) niet op bet rouwbare wijze kan worden ingeschat , dan worden de opbrengsten als net to- om zet verwerkt in de winst - en- verliesrekening tot het bedrag van de gem aakte projectkosten, dat waarschijnlijk kan worden verhaald; de projectkosten worden dan verwerkt in de winst- en- verliesrekening in de periode waarin ze zijn gem aakt . Zodra het result aat wel op betrouwbare wijze kan worden bepaald, vindt opbrengstverant woording plaat s volgens de PoC- met hode naar rat o van de verricht e prest aties per balansdat um . Het result aat wordt bepaald als het verschil t ussen de projectopbrengsten en project kosten. Project opbrengsten zijn de cont ractueel overeengekomen opbrengst en en opbrengsten uit hoofde van meer- en minderwerk, claims en vergoedingen indien en voor zover het waarschijnlijk is dat deze worden gerealiseerd en ze bet rouwbaar kunnen worden bepaald. Project kost en zijn de direct op het project bet rekking hebbende kosten, die kosten die in het algemeen aan project act iviteiten worden toegerekend en toegewezen kunnen worden aan het project en andere kosten die cont ract ueel aan de opdrachtgever kunnen worden t oegerekend. Indien het waarschijnlijk is dat de tot ale project kosten de tot ale project opbrengsten overschrijden, dan worden de verwacht e verliezen onmiddellijk in de winst- en- verliesrekening verwerkt . Dit verlies wordt verwerkt in de kostprijs van de omzet . De voorziening voor het verlies m aakt onderdeel uit van de post onderhanden project en.
6.1.2
Bijzondere post en
Bijzondere posten zijn baten of lasten die behoren tot de gewone bedrijf suit oefening, m aar op grond van de aard, om vang of het incident ele karakter afzonderlijk worden t oegelicht , teneinde een goed inzicht t e geven in het result aat uit gewone bedrijfsuitoefening van wonenCent raal en m et name de ontwikkeling daarin. Bijzondere posten worden met het oog op de analyse en de vergelijkbaarheid van de result aten zoveel als mogelijk naar aard en omvang afzonderlijk en ongesaldeerd toegelicht .
6.2 6.2.1
Bedrijfsopbrengsten Huren (ref. 10.1)
De jaarlijkse huurverhoging is van overheidswege gebonden aan een m ax im um . Voor het verslagjaar 2010 bedroeg dit m ax imum percent age 1,2%. De opbrengst en uit hoofde van huur voort vloeiend uit cont ract en waar “Huurvast”en “Huurzeker” geldt , worden aangemerkt als zijnde gerealiseerd in het jaar van opeisbaarheid daar bij t ussent ijdse beëindiging van het huurcont ract geen terugbet alingsverplicht ing geldt .
6.2.2
Overheidsbijdragen (ref. 10.3)
Onder deze post zijn de overheidsbijdragen opgenomen.
133
Voor zover de overheidsbijdragen nog niet zijn ontvangen, is de bijdrage berekend op grond van de regelingen, waarbij rekening is gehouden m et voorcalculatorische huurverhogingen en last enst ijgingen.
6.2.3
Verkoop onroerende zaken (ref. 10.4)
De post verkopen onroerende zaken bet reft het saldo van de behaalde verkoopopbrengst minus de boekwaarde (best aand bezit ) dan wel de vervaardigingsprijs (projecten voor derden). Winsten worden verantwoord op het m oment van het vervallen van de ontbindende voorwaarden uit de koopakte. Event uele verliezen op nieuwbouw koopproject en worden verant woord zodra deze voorzienbaar zijn.
6.2.4
Geactiveerde productie ten behoeve van het eigen bedrijf (Ref . 10.5)
De t oe te rekenen interne directe kost en (eigen project leiders) en inhuur ex terne project leiders ten behoeve van onroerende zaken in ontwikkeling worden hieronder verantwoord.
6.3 6.3.1
Bedrijfslasten Afschrijvingen op (im )m at eriële vaste activa (ref. 10.7)
De afschrijvingen op m ateriële vast e act iva en goodwill worden gebaseerd op basis van de verkrijgings- of vervaardigingsprijs. Af schrijvingen vinden plaat s volgens de lineaire m et hode dan wel de annuït aire m ethode op basis van de geschatt e economische levensduur.
6.3.2
Periodiek betaalbare beloningen (ref. 10.8)
Lonen, salarissen en sociale last en worden op grond van de arbeidsvoorwaarden verwerkt in de winst en verliesrekening voor zover ze verschuldigd zijn aan werknemers.
6.3.3
Pensioenen (Ref. 10.8)
WonenCent raal heeft een pensioenregeling (SPW). Dit bet reft een toegezegd- pensioenregeling bij het bedrijfst akpensioenfonds. Hierbij is een pensioen toegezegd aan personeel op de pensioengerecht igde leeft ijd, afhankelijk van leeft ijd, salaris en dienst jaren. Deze t oegezegd- pensioenregeling is verwerkt als zou sprake zijn van een toegezegde- bijdrageregeling. Voor de pensioenregeling bet aalt wonenCent raal op verplicht e, cont ractuele of vrijwillige basis premies aan pensioenfondsen en verzekeringsm aat schappijen. Behalve de bet aling van premies heeft wonenCent raal geen verdere verplicht ingen uit hoofde van deze pensioenregeling. WonenCent raal heeft in geval van een t ekort bij het fonds geen verplicht ing t ot het voldoen van aanvullende bijdragen anders dan hogere toekom st ige premies. De prem ies worden verant woord als personeelskosten als deze verschuldigd zijn. Vooruitbet aalde prem ies worden opgenomen als overlopende act iva indien deze tot een terugstort ing leiden of tot een vermindering van t oekom stige bet alingen.
6.3.4
Last en onderhoud (Ref . 10.9)
Onder deze post worden alle direct aan het verslagjaar t oe te rekenen kosten van onderhoud verantwoord. Van t oerekenbaarheid is sprake als de daadwerkelijke werkzaamheden in het verslagjaar hebben plaat sgevonden. Reeds aangegane verplicht ingen waarvan de werkzaam heden nog niet zijn uit gevoerd op balansdat um, worden verwerkt onder de niet in de balans opgenomen recht en en verplicht ingen.
134
6.3.5
Overige bedrijfslasten (Ref. 10.10)
Hieronder worden de overige kosten verant woord zoals huisvestingskosten, best uurskost en, algemene kosten, overige personeelskost en, belastingen, verzekeringen, levering goederen en dienst en (servicekost en). De overige bedrijfslasten worden toegerekend aan het verslagjaar waarop zij bet rekking hebben.
6.3.6
Belastingen (Ref. 10.14)
Vanaf 1 januari 2008 is wonenCent raal integraal belastingplicht ig geworden voor de vennoot schapsbelast ing. Corporat ies zijn sindsdien verplicht over hun int egrale act ivit eiten vennoot schapsbelast ing t e bet alen. Een en ander is vast gelegd in een vast st ellingsovereenkomst (VSO). In deze VSO zijn specifieke bepalingen opgenomen m et betrekking t ot de waardering van post en op de fiscale openingsbalans en de wijze van result aat neming. De belast ing over het resultaat wordt berekend over het result aat voor belast ingen in de winst - enverliesrekening, rekening houdend m et beschikbare f iscaal com pensabele verliezen uit voorgaande boekjaren (voor zover niet opgenomen in de latente belast ingvorderingen) en vrijgest elde winst best anddelen en na bijt elling van niet - aft rekbare kosten. Tevens wordt rekening gehouden m et wijzigingen die opt reden in de lat ent e belast ingvorderingen en latente belast ingschulden uit hoofde van wijzigingen in het te hanteren belast ingt arief . Deze last is in de result atenrekening opgenomen. Om dat jurisprudent ie inzake de uitwerking van de VSO nog ontbreekt kan de werkelijk te bet alen of te verrekenen belasting over 2010 afwijken van de in de jaarrekening 2010 opgenomen schatt ing.
6.3.7
Rent ebat en en rent elasten (Ref. 10.12/ 10.13)
Rent ebaten en rentelast en worden t ijdsevenredig verwerkt , rekening houdend m et de effectieve rent evoet van de bet reffende act iva en passiva. Bij de verwerking van de rent elast en wordt rekening gehouden m et de verantwoorde t ransact iekost en op de ont vangen leningen. Onder deze post zijn opgenomen de lasten in verband m et het vervroegd af lossen en herfinancieren van kapit aalm arkt leningen. Deze last en best aan uit herbeleggingsverliezen (boeterente), provisies en disagio (borgst elling WSW).
6.3.8
Financiële instrum enten (renteswaps)
Binnen het t reasurybeleid van wonenCent raal dient het gebruik van financiële instrumenten ter beperking van inherente (rente- , loopt ijden- en m arkt- ) risico' s. Op grond van het vigerende interne t reasuryst at uut is speculat ief handelen in rente- inst rum enten niet toegest aan.
Marktrisico Een woningcorporatie loopt risico’ s t en aanzien van de waardering van effecten, opgenomen onder financiële vaste act iva en effecten, opgenomen onder vlot tende act iva. De ondernem ing beheerst het markt risico door stratificatie aan te brengen in de portefeuille, en lim ieten te stellen. WonenCent raal heeft geen ef fect en en loopt derhalve geen risico. Valut arisico WonenCent raal is alleen werkzaam in Nederland en loopt geen valut a risico.
135
Prijsrisico Een woningcorporatie loopt risico’ s t en aanzien van de waardering van effecten, opgenomen onder financiële vaste act iva en effecten. WonenCent raal heeft geen effecten en loopt derhalve geen risico. Rent erisico WonenCent raal loopt rent erisico over de rentedragende vorderingen (met name onder f inanciële vaste act iva, effect en en liquide m iddelen) en rentedragende langlopende en kort lopende schulden (waaronder schulden aan kredietinstellingen). Voor vorderingen en schulden m et variabele rent eafspraken loopt wonenCent raal risico ten aanzien van t oekom stige kasst romen, met bet rekking tot vast rent ende vorderingen en schulden loopt de wonenCent raal risico’ s over de m arktwaarde. Met bet rekking tot de vorderingen worden geen f inanciële derivaten m et betrekking t ot renterisico gecont racteerd. WonenCent raal heeft rent eswaps gecont racteerd, waarbij zij vaste rente bet aalt en een variabele rente ontvangt . Het doel van deze derivat en is renterisico’ s te m it igeren. Krediet risico WonenCent raal heeft geen significante concent rat ies van krediet risico. WonenCent raal m aakt gebruik van meerdere banken teneinde over meerdere krediet faciliteit en te kunnen beschikken. Voorzover noodzakelijk worden nadere zekerheden verst rekt aan de bank voor beschikbare krediet faciliteit en. Het kredietrisico gerelateerd aan debiteuren en vooruitbet aalde aanneem som men is gem it igeerd door ontvangen bankgarant ies en het t oepassen van de overwaarderegeling. Liquiditeit srisico WonenCent raal m aakt gebruik van m eerdere banken om over m eerdere krediet facilit eiten t e kunnen beschikken. Voor zover noodzakelijk, worden nadere zekerheden verst rekt aan de bank voor beschikbare kredietf aciliteiten. WonenCent raal past kostprijshedge account ing toe op basis van generieke document at ie. WonenCent raal documenteert de wijze waarop hedgerelat ies passen in de doelstellingen van risicobeheer, de hedgest rat egie en de verwacht ing aangaande de effect iviteit van de hedge. WonenCent raal stelt door middel van een test periodiek de effectivit eit van de hedgerelat ie vast . Bij het t oepassen van kost prijshedge- account ing is de eerst e waardering en de grondslag van verwerking in de balans en de result aat bepaling van het hedge- inst rument afhankelijk van de afgedekte post . Dit betekent het volgende. •
Indien de af gedekt e post tegen kost prijs in de balans wordt verwerkt , wordt ook het derivaat tegen kostprijs gewaardeerd.
•
Zolang de afgedekte post in de kost prijshedge nog niet in de balans verwerkt wordt , wordt het hedge- inst rument niet geherwaardeerd. Dit geldt bijvoorbeeld in geval van de hedge t oekom st ige rent ebet alingen
•
Indien de af gedekt e post een monet aire post in vreem de valut a bet reft die in de balans is opgenomen, wordt het derivaat , voor zover het valut a- elementen in zich heeft , ook gewaardeerd tegen de periode- einde koers.
Indien het derivaat valut a- elementen in zich heeft , wordt het verschil tussen de cont ante koers die geldt op het moment van af sluiten van het derivaat en de term ijnkoers waart egen het derivaat zal worden af gewikkeld geamortiseerd over de looptijd van het derivaat .
136
WonenCent raal dekt haar renterisico’ s (als gevolg van investeringen en herfinancieringen die zullen leiden t ot t oekom st ige kasst romen) gedeeltelijk af door met name renteswaps. Het ef fect ieve deel van de financiële derivaten die zijn toegewezen voor kost prijshedge- account ing, wordt t egen kostprijs gewaardeerd en het inef fectieve deel wordt tegen reële waarde gewaardeerd. De waardeveranderingen van de reële waarde van het ineffect ieve deel worden direct in de winst - en- verliesrekening verwerkt .
7
Belangrijke inschatt ingen ten aanzien van waardering en resultaatbepaling
De jaarrekening wordt overeenkom st ig BW2 Tit el 9 opgesteld. Het m anagement dient daartoe bepaalde veronderstellingen en schatt ingen te m aken die van invloed zijn op de waardering van act iva en verplicht ingen, op de result aatbepaling en de rapport age van voorwaardelijke act iva en verplicht ingen. De volgende waarderingsgrondslagen zijn naar de mening van het m anagement het meest krit isch voor het weergeven van de f inanciële posit ie en vereisen een subject ieve of complex e beoordeling van het m anagement :
7.1
-
materiële vaste act iva, m inim um waarderingsregel;
-
t iming en verwerking van onrendabele investeringen nieuwbouw en herst ructurering.
Materiële vaste activa, minim um waarderingsregel
Onroerende en roerende zaken in ex ploit at ie worden gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs- of vervaardigingsprijs onder aft rek van cum ulat ieve afschrijvingen en (naar verwacht ing duurzam e) bijzondere waardeverm inderingen. Een bijzonder waardeverm inderingsverlies is het bedrag waarmee de boekwaarde de reële waarde duurzaam overschrijdt . Van duurzaam heid is sprake wanneer de verwachte reële waarde gedurende een periode van ten minste vijf jaar lager is dan de boekwaarde. De reële waarde wordt afhankelijk gest eld van de voorgenomen bestemm ing van com plex en. De reële waarde van de onroerende zaken in ex ploit at ie bestemd voor de verhuur is de bedrijfswaarde. De onroerende zaken kunnen voor langere of kortere termijn voor verhuur worden aangehouden. De uit gangspunten van de reële waarde zijn deels afhankelijk van de interne beleidsvoornemens van wonenCent raal. Deze beleidsvoornemens komen onder m eer tot uit drukking in het st rat egisch voorraadbeheer waarbij eigen keuzes worden gemaakt ten aanzien van verhuur of verkoop, levensduur, kwalit eit s- en huurniveaus. Voor zover mogelijk hanteert wonenCent raal binnen de sect or gangbare uit gangspunten.
7.2
Timing en verwerking van onrendabele investeringen nieuwbouw en herstructurering
In de jaarrekening worden naast juridisch afdwingbare verplichtingen t evens feit elijke verplichtingen verwerkt die kunnen worden gekwalif iceerd als ‘intern geform aliseerd en ex t ern gecom municeerd’ . Hiervan is sprake wanneer uit ingen namens wonenCent raal zijn gedaan richt ing huurders, gem eenten en overige st akeholders aangaande verplichtingen inzake toekom stige herstructureringen en toekom st ige nieuwbouwprojecten. Een feitelijke verplicht ing is gekoppeld aan het besluit vormingsproces van wonenCent raal rondom project ontwikkeling en herstruct urering. Van een feitelijke verplicht ing is sprake indien de form alisering van de definitiefontwerpfase en afgeleid het aanvragen van de bouwvergunning heeft plaat sgevonden. De aannam es gedaan bij de financiële im pact van bovengenoemde feitelijke verplicht ingen kunnen afwijken bij daadwerkelijke realisat ie van de project en. Planvorming kan onder m eer wijzigingen in de t ijd ondergaan door bewegingen in het prijsniveau van leveranciers, wettelijke procedures en aanpassingen in de voorgenomen bouwproduct ie.
137
7.3
Verwerking fiscaliteit
Ten aanzien van de acut e belast inglast en belast inglatenties in de jaarrekening heeft wonenCent raal een aant al st andpunten ingenomen die eerst bij afwerking van de aangift e over de verslagjaren 2006 tot en m et 2010 door de f iscus zullen worden getoet st . De belangrijkste st andpunt en bet reffen: •
De waardebepaling van de ontwikkelrechten;
•
Het onderscheid t ussen onderhoudskosten en invest eringen;
•
De verwerking van projectontwikkelingsresult at en;
•
Het treffen van een onderhoudsvoorziening
•
Het vormen van een herbestedingsreserve
Dientengevolge kan de fiscale last over 2010 en voorgaande jaren nog wijzigingen ondergaan en belast inglatent ies een andere waarde kennen.
8. Kasstroom overzicht Het kasst roomoverzicht is opgesteld volgens de indirect e met hode. Bij deze met hode wordt het netto result aat aangepast voor post en van de winst- en verliesrekening die geen invloed hebben op ontvangsten en uit gaven in het verslagjaar, m ut at ies in de balansposten en posten van de winst- en verliesrekening waarvan de ontvangsten en uit gaven niet worden beschouwd als behorende tot de operat ionele act ivit eiten. De liquiditeit sposit ie in het kasst roomoverzicht best aat uit de liquide m iddelen onder aft rek van bankkredieten. In het kasst roomoverzicht wordt onderscheid gem aakt t ussen operat ionele, invest erings- en f inancieringsact iviteit en. De kasst romen uit hoofde van de financiering zijn gesplit st in kasst romen m et betrekking tot m ut at ies in de hoofdsom (opgenomen onder financieringsactiviteiten) en bet aalde interest (opgenomen onder operat ionele act ivit eiten). De investeringen in m at eriële vast e act iva worden opgenomen onder aft rek van de onder overige schulden voorkomende verplicht ingen.
138
9
Toelichting op de balans
9.1
Materiële vaste activa
De m ut aties in de materiële vast e act iva zijn in het navolgende schem a sam engevat : Mat eriële vast e act iva (On)roerende zak en
]^
_` a a ab
in ex ploit at ie
1 januari 2010 Verkrijgings- of vervaardigingsprijzen Cumulat ieve waardeverm inderingen en afschrijvingen Boekwaarden
(On)roerende zaken
(On)roerende zak en
in ont wik keling
t dv de ex ploit at ie
Tot aal
404.711 - 87.517
17.730 0
7.831 - 4.752
430.272 - 92.269
317.194
17.730
3.079
338.003
Mut at ies 2010 Invest eringen Desinvesteringen (aanschafwaarde) Desinvesteringen (gecorrigeerde af schrijving) Af schrijvingen Overboekingen
48.177 - 8.509 2.554 - 7.740 0
22.890 0 0 0 - 31.323
167 0 0 - 469 0
71.234 - 8.509 2.554 - 8.209 - 31.323
Tot aal m ut at ies
34.482
- 8.433
- 302
25.747
444.379 - 92.703
9.297 0
7.998 - 5.221
461.674 - 97.924
351.676
9.297
2.777
363.750
31 decem ber 2010 Verkrijgings- of vervaardigingsprijzen Cumulat ieve waardeverm inderingen en afschrijvingen Boekwaarden
De afschrijvingstermijnen en gevolgde syst em at iek luiden als volgt : -
grond
geen afschrijvingen
-
st icht ingskosten
annuït air 50 jaar
-
cv- inst allat ies
annuït air 20 jaar
-
lift en
annuït air 20 jaar
-
isolat ie
annuït air 50 jaar
-
garages
annuït air 50 jaar
-
bedrijfsruimten
annuït air 50 jaar
-
overige zaken
lineair 3- 10 jaar
Alle overige vast e act iva zijn juridisch en econom isch in vrije eigendom van de st icht ing.
139
Invest eringen; Dit bet reft onder andere het opleveren van de nieuwbouwprojecten KLOP, ’ t Span en Ant arct ica. Verder maken de aangekochte woningen in de St romenbuurt deel uit van de invest eringen. Daarnaast wordt bij renovat ie- en verbeterprojecten (Cast orst raat en Preludeweg) een levensduurverlenging toegekend. Om deze reden worden deze uit gaven geact iveerd tot het niveau ( .)D @dcde < fhg489?i)j;;)kXgZlm:48n8moZe pq64;=8 ? uit de toekom st ige ex ploit at ie gedekt kunnen worden. Het m eerdere is verantwoord onder de post “Lasten onderhoud”. Desinvesteringen; Door het opleveren van de nieuwbouwprojecten KLOP, ’ t Span en Ant arct ica is het bedrag van de invest eringen in ontwikkeling (gepresenteerd bij overboekingen) verschoven naar investeringen (on)roerende zaken in ex ploit at ie. Verder zijn in dit bedrag ook de verkopen verant woord. Af schrijvingen; Het bedrag van de afschrijving t en dienst e van de ex ploit at ie is lager dan vorig jaar, om dat in dat jaar diverse aut om atiseringspost en volledig zijn af geschreven. De act iva zijn verzekerd tegen herbouwwaarde. Het onroerend goed is voor een groot deel gef inancierd m et kapit aalmarkt leningen onder WSW- garantie. De WOZ- waarde bedraagt
.)/ B2YC@
miljoen (waardepeildat um 1- 1- 2009).
Bedrijfswaarde In het kader van de m inimum waarderingsregel worden de m ateriële vaste act iva per product lijn gewaardeerd tegen de boekwaarde dan wel t egen de lagere bedrijf swaarde. Afwaardering t ot de lagere bedrijfswaarde vindt plaat s indien de afwaardering naar verwacht ing duurzaam is. De t ot ale bedrijfswaarde per 31 december 2010 is
Br1C.>c7e < fhg989?5/
De bedrijf swaarde van de onroerende zaken in ex ploit at ie in het verslagjaar is t oegenomen met een bedrag van
@BCD 3sc7e < fhg984?tp8 ?>gZl)n5e uvp8=; ?>:48dw)8:Cke fqxyjt;; kX:48mo5< pe czg{Y40405\2/4|r8dcdopq; pOe 8de ?>:48
bedrijfswaarde laat zich als volgt verklaren;
140
(x ¼PLOMRHQ Bedrijf swaarde 2009
416,4
(a) Jaarresultaat - vrijval kasst rom en
- 34,7
- ef fect een jaar opschuiven
21,7
Ef fect autonom e ontwikkeling
- 13,0
(b) Gevolgen van aanpassingen van beleidsparam et ers en ex ploit atiebeleid - index at ies
- 8,4
- disconteringsvoet
24,0
- in de huurprijscom ponent
- 3,7
- in de onderhoudslast en
31,5
- in de overige last en
6,2
- in de rest waarde- inschat ting
- 11,3
- in de levensduur
17,5 55,8
(c) Gevolgen van mut at ies in het bezit - nieuwbouw
18,2
- verkopen
- 4,5
- sloop
- 0,9
- verbet eringen
- 3,2
- aankoop
8,5
- overige m utaties
0,6 18,8
(d) Rent abilit eit swaardecorrect ie - aut onom e ont wikkeling
- 2,3
- wijziging in lopende leningen
0,2
- disconteringsvoet
- 7,6
- nieuwe leningen
2,4 - 7,3
54,3
Mut aties 2009 (a+ b+ c+ d) Totaal Bedrijf swaarde 2010
470,7
De bedrijf swaarde 2010 is hoofdzakelijk gestegen door verlaging van de lagere discont eringsvoet naar 5,25%, aankoop en oplevering van nieuwe complex en en gerealiseerde levensduurverlenging als gevolg van uit gevoerde onderhoudsingrepen in 2010. De boekwaarde van de materiële vaste act iva (verhuureenheden) bedraagt per 31 december 2010 }2~ s7 h9
449
d
X7 2
)X5
d)
CX) ) 119 m iljoen. Voor alle product lijnen is de bedrijfswaarde hoger dan de boekwaarde,derhalve heeft er geen afwaardering van de m ateriële vaste act iva plaat sgevonden.
141
9.2
Financiële vaste activa
De m ut aties in de financiële vast e act iva zijn in het navolgende schema sam engevat :
q
Te vorderen BWS- subsidie
1 januari 2010 Boekwaarden Mutat ies 2010 Investeringen rentebijschrijving Desinvesteringen Totaal mutaties 31 decem ber 2010 Boekwaarden
Latent e belasting vorderingen
Overige (lening Schoutenhuis)
Tot aal
840
8.721
260
9.821
- 287 30
14.130 0 - 5.607
0 0 - 15
13.843 30 - 5.622
- 257
8.523
- 15
8.251
583
17.244
245
18.072
Te vorderen BWS- subsidie Op basis van het Besluit woninggebonden subsidies (BWS) koopt het Rijk de negatieve voorcalculat ies van de daarvoor in aanmerking komende complex en nieuwbouwwoningen af . Hierdoor ont st aan lange termijnvorderingen op het Rijk. Deze zijn gewaardeerd op de net to cont ante waarde van de voorcalculatorische result aten van de nog niet verst reken ex ploit at iejaren. Het Rijk wikkelt deze vorderingen gedurende een aant al jaren via het Rijnstreekberaad af. Ult imo 2010 is er sprake van negen af zonderlijke vorderingen BWS- subsidie.
Deelnemingen Vast goedland BV Op basis van de jaarrekening 2009 bedraagt het eigen vermogen van Vast goedland BV 4 ~9} C Z2 - negat ief. In verband hiermee is de deelneming voor deze BV op nihil gewaardeerd. In 2010 is op de rekening- courant vordering op Vast goedland rente berekend. Vanwege het oninbare karakt er van deze vordering heeft een af waardering plaat sgevonden. WoonQuest BV Voort s heeft wonenCent raal een deelneming in WoonQuest BV. In 2005 zijn 1.125 aandelen à
-
gekocht . De deelnem ing is in 2006 afgewaardeerd tot nihil. In 2010 heeft geen verdere afwaardering plaat sgevonden. Op 7 februari 2011 heeft wonenCent raal haar aandelen WoonQuest BV verkocht aan Woningnet .
Overige WoonQuest BV Op 17 november 2004 is aan WoonQuest BV een acht ergestelde geldlening van
} ¡2 ¢5¢4¢2
- verst rekt .
Jaarlijks wordt 5% enkelvoudige interest vergoed. Terugbet aling van deze acht ergestelde lening is hoogst onwaarschijnlijk. Om deze reden heeft in 2006 een afwaardering van deze lening plaat sgevonden. In 2010 heeft de finale afwikkeling van de bedoelde lening, rekening- courant en rent everplichtingen plaat sgevonden en zoals reeds verm eld heeft wonenCent raal haar aandelen WoonQuest BV verkocht aan Woningnet .
142
St icht ing Vrienden van het Schout enhuis WonenCent raal heeft per 1 april 2008 een lening verst rekt aan St ichting Vrienden van het 25~9 ¢5¢4¢2 Schout enhuis verstrekt van Het leningbedrag als volgt sam engesteld: ¢2 ¢Z¢4¢d¤ ¢Nh
)¥¦§ £ 1 ~9 ¢Z¢4¢d¤ ~©h
)¥¦§ ¨ 2 ¢4¢2 ¢5¢4¢7¤ 4 e 3 jaar aflossingsvrij, 4%, daarna 10 jaar lineair, 4%).
¢2 z)7ª)
«ª)Z¬
5ª ¬5 ®
QOX
¯° Daarnaast heeft wonenCentraal een bedrag van ¨ 5C C57 )±))¯
d
9
9z²q 5 )dC
d5{
hX
9¯)¯ ){ª)
5
>Z³ maat schappelijke bijdrage, waarvan }9¢2 ¢5¢4¢z®
4QOO
4¯O4´C
voorgaande jaren. Bet ref fende de f inanciële bijdrage heeft wonenCent raal ¡2 2 ¢µ)
O
²
9
>²q 5 {4¢ ¢2 resterende bedrag ad Belast inglatent ies
4 {7 h9
9>¤)2d )) £ 2 77 h9
>¤X)27 ) ¢2 ¢ miljoen). De tot ale post act ieve belastinglat ent ies bedroeg ultimo 2009 ¨ miljoen). Deze latenties zijn berekend uit hoofde van het waarderingsverschil t ussen f iscale en com merciële boekwaarde van de m ateriële vaste act iva van de t e verkopen woningen per 1 januari 2010, langlopende schulden en derivaten. De belast inglatenties zijn cont ant gem aakt tegen 3,75%. De t ot ale post act ieve belast inglatenties ult imo 2010 komt op
De post belast inglat ent ies is opgebouwd uit verschillende onderdelen:
¶·
¸¹ º4º4º »
Leningen disagio Leningen agio MVA SWAPS Ongerealiseerd verkoopverlies Fiscaal com pensabel verlies
31- 12- 2010 nom inaal cont ant ACTIEF
31- 12- 2009 nom inaal cont ant ACTIEF
1.783 - 322 1.461 13.816 292 2.130 1.574
1.366 - 272 1.094 12.583 227 1.766 1.574
2.118 - 451 1.667 5.068 298 1.295 0
1.671 - 391 1.280 4.884 231 1.046 0
19.273
17.244
9.994
8.721
Vorig jaar is het f iscaal com pensabel verlies gepresent eerd onder de vlott ende act iva.
Te verkopen woningen Als gevolg van de integrale belast ingplicht per 1 januari 2008 is het bezit f iscaal afwijkend gewaardeerd van de com merciële waardering. Hiervoor is voor de te verkopen woningen in de periode 2011 – 2015 een act ieve belast inglatent ie opgenomen. Realisatie van de lat ent ie vindt plaat s door de feitelijke verkopen in de periode 2011 tot en m et 2015. In de jaarrekening 2009 was alleen voor de geplande verkopen voor het jaar 2010 een act ieve belast inglatent ie gevormd. Dit kwam m ede doordat er nog geen kort ingenbeleid vast gesteld was en daarm ee waren de aant allen t e verwacht en verkopen voor deze jaren onzeker.
143
Voor overige verschillen tussen fiscale en com merciële waardering van de m at eriële vast e act iva is geen act ieve belastinglatent ie opgenomen omdat het (nog) niet waarschijnlijk is dat t oekomst ige fiscale winst beschikbaar kom t ter com pensat ie.
Leningen Als gevolg van de integrale belast ingplicht per 1 januari 2008 zijn de leningen fiscaal afwijkend gewaardeerd van de com merciële waardering. Dit (dis)agio en daarmee de realisat ie van de belast inglatent ie valt lineair vrij m et de loopt ijd van de individuele leningen. SWAPS Als gevolg van de integrale belast ingplicht per 1 januari 2008 zijn de SWAPS f iscaal afwijkend gewaardeerd van de com merciële waardering. Dit waarderingsverschil en daarmee de realisat ie van de belast inglatent ie valt lineair vrij m et de loopt ijd van de individuele SWAPS. Ongerealiseerd verkoopverlies Indien de fiscale inbrengwaarde hoger is dan de verkoopprijs van verkocht e woningen ont st aat een fiscaal verlies. Er ont st aat veelal een verkoopverlies bij verkopen met 30% en 40% korting. Dit verkoopverlies m ag f iscaal eerst als gerealiseerd worden beschouwd als de anti- speculat iet erm ijn (3 respect ievelijk 6 jaar) is vervallen. Deze belast inglatentie wordt dan ook gerealiseerd met het verlopen van de ant i- speculat ietermijn.
9.3
Voorraden
Het saldo best aat uit verkochte huurwoningen welke in 2010 verkocht zijn (waarvan de ont bindende voorwaarden vervallen zijn) en waarvan het t ransport in 2011 plaat svindt : ¼½ ¾ ¿ ÀZÀ5À4Á 2010
Woningen Garages Percelen grond Tot aal voorraad
2009
985 0 0 985
745 0 0 745
2010
2009
11
8
Het betreft de volgende aant allen:
Woningen
144
9.4
Vorderingen
9.4.1
Huurdebiteuren
Huurdebiteuren
ÂÃ
ÄÅ Æ Æ ÆÇ
2010
2009
Huurdebiteuren huidige huurders Huurdebiteuren vertrokken huurders
590 990 1.580
543 886 1.429
Af: voorziening wegens oninbaarheid Tot aal huurdebit eur en
- 757 823
- 565 864
De hoogte van de voorziening is vast gesteld rekening houdend met de ouderdom van de individuele vorderingen. Periodiek wordt de inbaarheid van de openst aande vorderingen op vert rokken huurders nagegaan. Vorderingen die op geen enkele wijze binnen drie jaar t e incasseren zijn, worden afgewaardeerd. Vorderingen die na vijf jaar niet tot een ont vangst hebben geleid, worden def init ief af geboekt . In 2010 is de voorziening dubieuze huurdebit euren, door een gemiddeld hoger risicoprof iel en ouderdom van ¸È¹ º5º4º ¹ º54 º ºC¹ de openst aande post en, met De st ijging van het saldo huurdebit euren huidige huurders is m et name te wijten aan de verslechterde econom ische om st andigheden. Zowel het aant al acht erst anden is gestegen, als de gemiddelde omvang van de achterst and. Daarnaast is het aant al deurwaarderzaken toegenomen, zowel in aant al als in om vang van de schuld.
ÉÊ
Ë)Ì Í4Í4Í9Î
Achterst and Overige vorderingen Vervallen regeling Niet vervallen regeling WSNP
Zit tende huurders 2010 2009 432 28 -5 95 40 590
Vertrokken huurders 2010 2009
331 24 -3 141 50 543
42 830 7 44 67 990
10 780 1 30 65 886
Hierbij dient vermeld te worden dat er nog geen rekening is gehouden m et de oninbaar geachte ¸Ïº2¹ º4º5º2¹ vorderingen uit 2007 à 011 afgeboekt worden t en laste van de voorziening en heeft vooral bet rekking op de post Huurdebit euren vert rokken huurders.
145
9.4.2 ÐÑ
Ò
Belastingen en prem ies sociale verzekeringen
Ó Ô Ô ÔÕ
Vennootschapsbelasting Tot aal belast ingen en pr em ies sociale verzekeringen
2010
2009
1.291 1.291
3.065 3.065
De post vennoot schapsbelast ing best aat uit de bet aalde voorlopige aanslag over 2010 van ¸)¹Öº2¹×º2¹
9.4.3
Ø Ù
Ú
Overige vorderingen Û Ü Ü ÜÝ
Rekening- courant Vastgoedland B.V. Stichting Vrienden van het Schoutenhuis Stichting Woonmarkt Rijnstreek VvE’s Uitkeringen verzekeringen Nog te ontvangen creditfacturen Debiteuren Overige vorderingen Af: voorziening dubieuze debiteuren Tot aal over ige vorder ingen
2010
2009
24 0 0 4 82 40 1.782 27 1.959 0 1.959
29 23 0 1.117 4 158 43 23 1.397 0 1.397
De post ‘Overige debiteuren’ bet reft vorderingen op de not aris vanwege transporten van verkocht e woningen in de laat st e week van decem ber. Deze bedragen zijn in de eerst e week van januari 2011 ontvangen.
9.4.4 Þß
à
Overlopende activa á â â âã
Vooruitbetaalde kosten Vooruitbetaalde rente Overige overlopende activa Tot aal over lopende act iva
2010
2009
600 541 857 1.998
533 684 1.444 2.661
De post Vooruitbet aalde kost en heeft bet rekking op f act uren die in 2010 bet aald zijn, m aar bet rekking hebben op 2011. Dit bet reft vooral verzekerings- en autom at iseringskosten. De post Overlopende act iva betreft fact uren die ont vangen zijn in 2010, m aar bet rekking hebben op 2011.
146
9.5 äå
Liquide middelen æ
ç è è9è)é
Kas/ bank/ giro Spaartegoed Deposit o Tot aal liquide m iddelen
2010
2009
3.573 1.001 0 4.574
1.397 0 4.250 5.647
De t egoeden bij banken en het spaartegoed st aan vrij ter beschikking van wonenCent raal. Schom melingen in de liquidit eitenposit ie worden opgevangen m et een roll- over lening m et een ¸º » variabele hoofdsom (max imum 5 m iljoen), een kasgeldfaciliteit (max im aal »Q¹ ê ë ì krediet faciliteit (m ax im aal º2¹í ieuwbouwproject KLOPII à 1,4 miljoen, die gepland st ond om eind december t e bet alen m aar pas op 6 januari 2011 verricht is en anderzijds meer t ransporten van verkochte woningen in de laat ste dagen van december is de posit ie liquide middelen hoger uitgevallen.
9.6 9.6.1
Eigen verm ogen Overige reserves
Het verloop van het eigen verm ogen is als volgt : îï ð ñ ò4ò4ò ó
St and per 1 januari Bij: uit de winstverdeling over het boekjaar St and per 31 decem ber
2010
2009
76.772 23.824 100.596
50.399 26.373 76.772
Het net to result aat na belast ingen is volledig t oegevoegd aan de overige reserves.
9.7
Voorzieningen
De m ut aties in de voorzieningen zijn in het navolgende schem a sam engevat : Lat ent e belast ingverplichting ¸)¹ º4º5º (x )
2010
2009
St and per 1 januari Mut at ies St and per 31 decem ber
583 - 583 0
0 583 583
Latente Belastingverplichtingen De voorziening lat ent e belast ingverplicht ingen wordt gevorm d voor belastbare t ijdelijke verschillen in de fiscale waardering en de waardering van de materiële vaste act iva, onderhanden projecten in opdracht van derden en financiële act iva en passiva in deze jaarrekening. De belast inglatenties zijn cont ant gem aakt t egen 3,75%. De voorziening voor latente belast ingen bet reft de post herinvesteringsreserve. Voor het ult imo balansdat um niet aangewende deel van de herinvesteringsreserve is een voorziening voor latente
147
belast ingen gevormd. Deze voorziening valt vrij met het benut ten van de herinvest eringsreserve in de toekom st . Een gevorm de herinvest eringsreserve dient binnen 3 boekjaren na het jaar van het vormen de herinvest eringsreserve te worden aangewend. De herinvest eringsreserve is gedurende het boekjaar aangewend en bedraagt daardoor ult imo 2010 nihil; derhalve hoeft geen lat ent e belast ingverplicht ing te worden gevormd. In voorkomende gevallen is de com merciële waardering hoger dan de fiscale waardering als gevolg van het benut ten van de f iscale herbest edingsreserve/ herinvest eringsreserve. Tot en met eind 2010 is ¶ º ,5 m iljoen) en herinvesteringsreserve ( tot aal circa ¸ 5,5 m iljoen) benut , het geen resulteert in een nominale latente belast ingverplicht ing van
¹
Dit verschil valt vrij als gevolg van t oekom st ige com merciële af schrijvingen (50 jaar). Vanwege de lange loopt ijd is hiervoor geen voorziening lat ent e belast ingverplicht ingen gevorm d.
Waardering materiële vaste act iva Daarnaast is voor een beperkt gedeelte van de act iva de com merciële boekwaarde hoger dan f iscale inbrengwaarde. Dit betreft m et name nieuw gebouwd onroerend goed, waarop fiscaal een herinvesteringsreserve op in m indering is gebracht . Voor deze post is geen voorziening voor lat ent e belast ingen gevormd vanwege de beperkte om vang en lange loopt ijd waarin deze voorziening vrij valt .
9.8
ôõ
Langlopende schulden
ö÷ ø ø øù
Overheid Krediet inst ellingen Subtotaal leningen Waarborgsom m en
2010 loopt ij d k ort er dan vij f jaar 10 124.310 124.320 0
2010 loopt ij d langer dan vijf jaar 1.110 148.970 150.080 133
124.320
150.213
Tot aal
2010 t ot aal
1.120 273.280 274.400 133
2010 rent evoet 3,9% 4,0% 2,0%
274.533
2009 t ot aal
2009 rent evoet
1.253 262.049 263.302 127
3,9% 4,4% 2,0%
263.429
Af lossingsverplichtingen binnen 12 m aanden na de af loop van het jaar zijn opgenomen onder de ¹
kort lopende schulden. De af lossingsverplicht ing voor 2011 bedraagt
De m arktwaarde van de best aande leningcont racten bedraagt op basis van een disconteringsvoet van ¶{º5º »Q¹ 5,25% De rent abilit eit swaarde (cont ante waarde van de uit hoofde van best aande leningscontract en rente- en aflossingsverplicht ingen) bedraagt
9,8 m iljoen (2009
20,1 m iljoen). De durat ion van de
portefeuille (ex clusief roll- over leningen) bedraagt 4,89 jaar (2009: 4,78 jaar).
148
9.8.1
Leningen overheid en kredietinstellingen
De m ut aties in 2010 van de langlopende schulden kunnen als volgt worden toegelicht :
úû
üý þ4þ4þ ÿ
leningen kr ediet inst ellingen
leningen overheid
St and per 1 januari 2010
1.120
243.281
138 982
30.000 26.757 246.524
Bij: ont vangsten wegens afgeslot en leningen Af: aflossingen 2011 St and per 31 decem ber 2010
t ot aal 244.401 0 30.000 26.895 247.506
Hieronder zijn begrepen leningen met een gem iddelde rent e van 3,98% (2009: 4,43%). De ont vangst en wegens afgeslot en leningen bet ref fen roll- overs die gekoppeld zijn aan eerder afgesloten Swaps. In 2010 is er voor één lening een rent econversie geweest . Voor deze lening met een volume van 4,8 miljoen is de rente verlaagd van 5,75% naar 4,1%. Financiële instrumenten Op grond van het t reasuryst atuut is het toegest aan een beperkt aant al f inanciële inst rumenten t e gebruiken waar het gaat om beheersing van het renterisico. Toegepast e grondslagen voor de verwerking van deze inst rumenten zijn volledig in overeenst em m ing met het geen algemeen aanvaard is. Hieronder wordt nader inform at ie verstrekt over de inst rumenten die gebruikt worden voor het beheersen van rent e- en loopt ijdenrisico' s, alsm ede over de om vang en risico' s van deze inst rumenten. Het rent e- en loopt ijdenbeleid van de corporat ie is erop gericht jaarlijks niet m eer dan 15% risico t e lopen. Dit wordt met name gerealiseerd door gebruik te m aken van derivaten: ¹ ë een CAP voor en is op 1 februari 2004 ingegaan; -
2018, en is op 2 novem ber 2006 ingegaan; -
een payer- SWAP voor
-
en is op 2 april 2008 ingegaan; ¸º een payer- SWAP voor
-
een payer- SWAP voor
¸
ê ¹
º
º°¸
ê ¹
en is op 1 april 2009 ingegaan; ¸º
º°¸º
ê ¹
een payer- SWAP voor
¸
¹
¸
ê
º°¸ ¸
2018, en is op 1 sept ember 2009 ingegaan. De m arktwaarde van de SWAP’ s bedraagt per 31 decem ber 2010
¹dº
¹×º
- negat ief vanwege een
lagere swaprent e ult imo 2010. In de cont racten die afgeslot en zijn, is er geen sprake van m argin call verplicht ingen.
Financiering º wonenCent raal heeft in 2010 voor inm iddels gekoppeld aan roll- over leningen.
¹
149
9.8.2
Waarborgsom m en
Het verloop van de waarborgsom men is als volgt :
2010
2009
123 4 127
108 3 111
1 6 0 -1 6
1 19 0 -4 16
128 5 133
123 4 127
St and per 1 januari Ontvangen waarborgsom m en Rente waarborgsom men Mut at ies Toegevoegde rent e Toegevoegde waarborgsom m en Uit bet aalde rente Uit bet aalde waarborgsom m en St and per 31 decem ber Ontvangen waarborgsom m en Rente waarborgsom men
De waarborgsommen worden uit hoof de van huurovereenkom sten van huurders ont vangen en dienen als eerste zekerheid voor de voldoening van event ueel verschuldigde achterst allige huur en mut at iekosten. De waarborgsom men inclusief rente worden bij beëindiging van de huurovereenkom st verrekend. Het gaat om waarborgsom men voor het sleutelplan, bedrijfsruimten en woningen. Op de waarborgsom men wordt rente uit gekeerd.
9.9
Kortlopende schulden
Kredietinstellingen Gem eenten Leveranciers Belastingen en prem ies sociale verzekeringen Overige schulden Overlopende passiva Tot aal kort lopende schulden
2010
2009
26.756 187 4.666 4.434 432 8.742 45.217
18.768 214 6.483 1.851 1.451 11.553 40.320
2010
2009
26.756 26.756
18.768 18.768
In de volgende paragrafen worden de afzonderlijke bedragen t oegelicht .
9.9.1
Schulden aan kredietinstellingen
Aflossingsbestanddeel langlopende schulden volgend boekjaar Tot aal schulden aan krediet inst ellingen
150
9.9.2
Schulden aan gem eent en
Aflossingsbestanddeel langlopende schulden volgend boekjaar Rekening- courant gemeente Tot aal gem eent en
9.9.3
!"
#
Schulden aan leveranciers Tot aal schulden aan leveranciers
'(
2009
138 49 187
133 81 214
2010
2009
4.666 4.666
6.483 6.483
2010
2009
4.180 213 41 4.434
1.644 243 - 36 1.851
Schulden aan leveranciers
$ % % % &
99.4
2010
Belastingen en prem ies sociale verzekeringen
)
* + + + ,
Omzet belasting Loonbelasting en prem ies sociale verzekeringen Pensioenpremies Tot aal belast ingen en prem ies sociale verzekeringen
De post Omzet belast ing bevat naast de aangif te van december 2010 een bedrag dat bet rekking heeft op int egrat iehef fing KLOP en Ant arct ica.
9.9.5
-.
Overige schulden
/0 1 1 1 2
Te betalen salarissen Rente VvE’s Overige schulden Tot aal overige schulden
151
2010
2009
14 0 409 9 432
36 62 1.338 15 1.451
9.9.6
34
Overlopende passiva
56 7 7 7 8
Transitorische rent e Transitorische kosten Bijdrage voorziening onderhoud nieuwe VvE’s Afkoop VB&O contract en Te verrekenen servicekosten Vooruitont vangen huur Vooruitont vangen huurtoeslag Reservering vakantiedagen Overige Tot aal overlopende passiva
2010
2009
5.306 1.289 0 225 652 795 281 194 0 8.742
5.199 2.311 2.438 100 265 762 275 180 23 11.553
De post t ransitorische kost en bet reft naast nog te ont vangen fact uren voor lasten 2010, de reservering
9;:<9
voor het Persoonlijk Loopbaan Budget (PLB) van
9.10 Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen Invest eringsverplichtingen WonenCent raal is per balansdatum voor een bedrag van nieuwbouwproject en aangegaan. Deze verplicht ingen komen naar verwacht ing t ot af wikkeling in een periode van 1 t ot 3 jaar na balansdat um . Onderhoudsverplicht ingen =>= WonenCent raal heeft op balansdatum nog uit te voeren onderhouds- en renovat iewerkzaamheden. Deze werkzaam heden worden in 2011 uit gevoerd. Lease WonenCent raal heeft per eind december de beschikking over drie leaseauto’ s. Daarnaast zijn er leasecont ract en voor een inpakm achine, kopieerapparaten en printers. De jaarlijkse last en hiervoor bedragen circa =?:>:<9 :>: : - . Garant ieverplichtingen Garant ieafspraken met Woningborg N.V. t e Gouda dekken de garantieverplicht ingen voor eventuele bouwtechnische gebreken bij de in 1998 en 2005 verkocht e nieuwbouw koopwoningen af. Pensioenverplicht ingen WonenCent raal heeft gebruikgemaakt van de m ogelijkheid een toegezegd- pensioenregeling t e verwerken als een t oegezegde- bijdrageregeling. Dient engevolge zijn de risico’ s verbonden aan deze pensioenregeling niet tot uitdrukking gebracht in de balans. Obligo WSW Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) heeft een groot deel van de langlopende geldleningen gegarandeerd. Op grond van deze garantieovereenkomst is wonenCent raal verplicht een obligo aan t e houden van 3,85% van het nominale bedrag waarvoor WSW zich heeft borggesteld. Zolang het risicovermogen van het WSW voldoende is om event uele bet alingsverplichting van WSW- deelnemers
152
over te nemen, wordt geen beroep gedaan op deze obligoverplicht ing. Het WSW verwacht voor de komende 5 jaar geen beroep t e doen op deze obligoverplicht ing en deze hoeft daarom niet in de balans te worden opgenomen.
Slimmer Kopen WonenCent raal verkoopt sinds oktober 2008 woningen volgens de regeling ‘Slim mer Kopen’ . De huurder van wonenCent raal die volgens die regeling koopt , krijgt 30% of 40% kort ing op de verkoopprijs Indien de koper de woning binnen respect ievelijk 3 (bij een korting van 30%) of 6 jaar (bij een korting van 40%) verkoopt , heeft WonenCentraal het recht om de woning terug te kopen met dezelfde kort ing als de koper ont vangen heeft . WonenCent raal zal echter geen gebruik m aken van dit terugkooprecht . Eventuele overwaarde wordt verdeeld t ussen de koper en wonenCent raal. Na 3 respect ievelijk 6 jaar vervalt het terugkooprecht van wonenCent raal. Daarnaast heeft wonenCentraal in het 4 e kwart aal 2010 woningen met kort ing verkocht aan koopst art ers. Hierbij zijn kort ingen gegeven van 20% (obv 3 jaarsperiode) en 30% (obv 6 jaarsperiode)
Int egrat iehef fing Ultimo 2010 heeft wonenCentraal een lat ent e belast ingverplicht ing inzake de integrat ieheffing (omzet belasting) van de nieuwbouwproject en Nieuwe Sloot en KLOP fase II als gevolg van reeds teruggevorderde voorbelasting. Tot en m et eind 2010 is voor deze t wee projecten circa : aan voorbelast ing t eruggevorderd. Overige Conform de Richt lijn Jaarverslaglegging 271 moet wonenCent raal in de balans een verplicht ing toekom st ige verwacht e uit gaven opnemen voor personeelsbeloningen (bijvoorbeeld grat ificaties en jubileumuit keringen). Aangezien het hier om een zeer onzekere en globaal geschat te verplicht ing gaat , heeft wonenCent raal ervoor gekozen dit niet in de balans op te nemen. De hoogt e zou volgens onze inschatt ing voor de 9 : :>: - nominaal. komende vijf jaar uit komen op m ax im aal
10 Toelichting op de winst- en verliesrekening De winst - en verliesrekening 2010 sluit met een voordelig saldo van
=@9;:<9 : :>:
- voor belast ingen.
Toelichting ten opzichte van de begroting Ten opzicht e van de begrot ing, welke sloot met een voordelig jaarresult aat voor belast ingen van
=A9
9 :>: :
=9B=C9 :>: :
9
Het nadelige result aat is als volgt samengest eld (N= nadelig, V= voordelig):
Voordelig result aat volgens begrot ing 2010
D
EGF H>H H I
V 14.557
Bedrijf sopbrengst en
N
1.612
Bedrijf slast en
V
2.726
Rentelast en en rentebat en
V
699
Jaarresult aat 2010
16.370
153
Het verschil in de bedrijfsopbrengsten wordt met nam e veroorzaakt door de lagere geact iveerde product ie t en behoeve van het eigen bedrijf. Het verschil in de bedrijfslasten wordt m et name veroorzaakt door een lagere afschrijving en lagere kost en voor onderhoud.
7RHOLFKWLQJWHQRS]LFKWHYDQKHWMDDUUHVXOWDDW Ten opzicht e van 2009 is het jaarresult aat voor belast ingen 2010
=9
9 :>: :
9
is als volgt sam engesteld (N= nadelig, V= voordelig): Voordelig result aat volgens boekj aar 2009
J
KL M M MON
V 14.798
Bedrijf sopbrengst en
N
7.158
Bedrijf slast en
V
9.236
Rentelast en en rentebat en
N
506
Jaarresult aat 2010
16.370
Het verschil in de bedrijfsopbrengsten wordt met nam e veroorzaakt door de lagere opbrengsten uit verkoop van onroerende zaken. Het verschil in de bedrijfslasten wordt m et name veroorzaakt door lagere onderhoudskosten (lagere realisat ie van de onderhoudsbegroting) en de daling van de post af schrijvingen.
10.1 Huren
PQ
RGS T T TOU
Woningen en woongebouwen Onroerende zaken niet zijnde woningen Af: huurderving wegens leegstand Af: huurderving wegens oninbaarheid Af: huurderving wegens projecten
Begrot ing 2010 47.067 2.855 49.922 - 315 0 0 49.607
2010 47.056 3.079 50.135 - 329 - 17 - 175 49.614
2009 47.041 2.890 49.931 - 265 - 77 - 238 49.351
De ‘ont vangen nett ohuur’ is t en opzichte van de begroting 2010 nagenoeg gelijk gebleven. Enerzijds is er m eer huur ontvangen als gevolg van verhoging van de huren wegens algemene huurverhoging (1,2%) en de aankoop van de woningen in de St romenbuurt , anderzijds is er minder huur ont vangen doordat er m inder nieuwbouwwoningen opgeleverd zijn dan begroot . De post huurderving wegens oninbaarheid m oet in relat ie worden gezien met de post ‘dot atie/ vrijval voorziening dubieuze huurdebiteuren’ . De post huurderving wegens projecten heeft enerzijds bet rekking op derving in verband m et lopende onderhoud- en renovat ieprojecten. Anderzijds heeft deze post bet rekking op derving als gevolg van leegst and in verband met toekom st ige herst ruct ureringsproject en, zoals de Bloem hofstraat
154
10.2 Vergoedingen en lasten leveringen en diensten
VW
X?Y Z ZOZG[
Overige goederen, leveringen en diensten Af : vergoedingsderving wegens leegst and Te verrekenen servicekost en (raming) Nett o vergoeding leveringen en diensten
Begrot ing 2010 5.634 5.634 - 28 - 756 4.850
2010 5.195 5.195 - 117 - 652 4.426
2009 5.440 5.440 - 128 - 264 5.048
4.353 390 140 4.883
4.031 362 150 4.543
4.642 358 150 5.150
Doorberekende kosten levering goederen en dienst en Doorberekende kosten huismeesters wonenCentraal Doorberekende administrat iekosten wonenCentraal Tot aal last en leveringen en dienst en
De doorberekende kosten leveringen goederen en diensten zijn opgenomen onder de overige bedrijfslasten. De verschillen ten opzichte van vorig jaar worden veroorzaakt door de verlaging van t arief van de st ookkosten en het verlagen van het BTW- t arief voor reiningen.
10.3 Overheidsbijdragen
\]
^G_ ` ` ` a
Begrot ing 2010
2010
2009
2 2
2 2
2 2
Overige rijksbijdragen Tot aal overheidsbij dragen
10.4 Verkoop onroerende goederen
bc
dGe f f f g
Opbrengst verkopen ex clusief korting kort ing Opbrengst verkopen bestaand bezit Af: boekwaarde Af: overige verkoopkosten Verkoopresultaat best aand bezit Tot aal verkoopopbrengst
Begrot ing 2010 39.266 - 12.565 26.701 - 6.600 - 966 19.135
2010 38.050 - 11.364 26.686 - 5.953 - 1.187 19.546
2009 58.015 - 19.482 38.533 - 11.289 - 1.131 26.113
19.135
19.546
26.113
Voor 2010 was de verkoop van 262 woningen m et een tot ale bedrijf sopbrengst van
=A9h=i9 :>: :
-
begroot . Uiteindelijk zijn er 272 woningen en 12 garages verkocht en getransporteerd met een result aat van
=A9
9 : ::
-.
De overige verkoopkost en zijn hoger dan het begrote bedrag, aangezien de post derving door verkoop hoger uit gevallen is.
155
10.5 Geactiveerde productie ten behoeve van het eigen bedrijf
jk
l?m n n n?o
Begrot ing 2010
2010
2009
2.411 2.411
642 642
703 703
Geactiveerde productie mbt projecten huurwoningen Tot aal geact iveer de pr oduct ie t bv het eigen bedr ijf
De geact iveerde product ie bet reft de kost en van ex terne project leiders en de salariskost en van interne project leiders (inclusief een opslag overhead) ten behoeve van de realisat ie van nieuwbouwprojecten. Doordat er grot e projecten vert raagd zijn, wijkt de realisat ie af van de begrot ing.
10.6 Overige bedrijfsopbrengsten
pq
Begrot ing 2010 0 0 133 0 75 51 22 238 14 0 0 14 301 43 891
rs t t tOu
Opbrengst en VvE’s Doorberekende m ut atiekosten St icht ing Woonm arkt Rijnstreek Nagekom en ontvangsten oninbare vorderingen Service- abonnementen Vergoeding afsluiten huurcontracten Dakverhuur telefonie Doorberekend onderhoud aan huurders Verkopen kant ine Uit kering verzekering Em m aschool Afwikkelingsverschillen voorgaande jaren Doorbelaste overhead geriefsverbetering Opbrengst VB&O Overige opbrengsten Tot aal overige bedrij f sopbrengst en
2010 181 46 133 41 70 32 11 12 26 0 0 71 216 108 947
2009 625 97 132 32 69 31 37 18 25 162 0 0 0 67 1.295
10.7 Afschrijvingen op im materiële en materiële vaste activa
vw
xy z zz?{
Af schrijving onroerende zaken in ex ploit atie Af schrijving onroerende zaken t en dienste van de ex ploit atie Tot aal af schrijvingen
Begrot ing 2010 8.326 598 8.924
2010 7.741 469 8.210
2009 7.822 577 8.399
De lagere afschrijving op onroerende zaken in ex ploit at ie ten opzichte van 2009 wordt veroorzaakt door de verkopen. De af wijking van de af schrijving onroerende zaken ten dienste van de ex ploit at ie wordt veroorzaakt doordat er in 2009 diverse posten volledig zijn afgeschreven.
156
10.8 Lonen en salarissen, sociale lasten en pensioenlast en Begrot ing 2010
2010
2009
Salarissen inclusief vakantiegeld
4.859
4.801
4.743
Sociale lasten Pensioenpremies Tot aal sociale last en en pensioenprem ies
602 949 1.551
636 963 1.599
614 959 1.573
|}
~? G
Naast de normale bezet t ing waren er per 31- 12- 2010 een t rainee en st agiaire in dienst , t ot aal 1,89FTE. De st ijging van het gemiddelde salaris per ft e wordt veroorzaakt door: -
De periodieke salarisverhogingen (per 1- 1);
-
De CAO- verhoging per 1 januari 2010 (1%)
Bezoldiging directeur- bestuurder en Raad van Com m issarissen Voor de bezoldiging van de directeur- best uurder en de Raad van Com m issarissen verwijzen wij naar “De overige informat ie” zoals verderop is opgenomen in het jaarverslag. De loonkosten van de directeur- bestuurder zijn verantwoord onder de post ‘lonen en salarissen, sociale lasten en pensioenlasten’ . De vergoedingen aan de leden van de Raad van Com m issarissen zijn opgenomen onder de post ‘overige bedrijfslasten’ .
10.9 Lasten onderhoud
G
Dagelijks onderhoud Klachtenonderhoud Mutatieonderhoud Planmatig onderhoud Contract onderhoud Basisonderhoud Renovatieprojecten Castorstraat Preludeweg Groene Dorp Diversen Serviceabonnementen Product verbet ering verkoopplan Bijdrage voorziening onderhoud nieuwe VvE’s Derving door projecten Overig onderhoud Tot aal onderhoud
157
Begrot ing 2010
2010
2009
2.281 1.606 3.887
2.406 1.555 3.961
3.193 2.108 5.301
736 9.782 10.518
917 8.677 9.594
912 15.080 15.992
1.357 410 0 1.767
790 102 110 1.002
1.955 1.902 0 3.857
75 0 0 0 500 575 16.747
104 18 0 0 109 231 14.788
79 64 2.438 0 118 2.699 23.992
In 2010 zijn er voor klacht enonderhoud 13.061 werkopdrachten gerealiseerd. In 2010 zijn er 883 m ut at ies geweest ; (begroting 2010; 791). De gem iddelde kosten per mut at ie bedragen
r s;t
p
s tt>us
Bij renovatie- en verbeterproject en (Cast orst raat en Preludeweg) wordt een levensduurverlenging toegekend. Om deze reden worden deze uitgaven geactiveerd tot het niveau waarop deze uit gaven uit de toekom st ige ex ploit atie gedekt kunnen worden. Doordat t ijdens het opstellen van de begrot ing 2010 de jaarcijfers 2009 nog niet bekend waren, is uiteindelijk de begrot ing hoger uit gevallen dan de werkelijke kost en. In het volkshuisvestingsverslag zijn het klachtenonderhoud, m ut at ieonderhoud en de grote cyclische onderhoudsprojecten nader t oegelicht .
10.10 Overige bedrijfslasten
? O
Algem ene kosten Huisvest ingskosten Kosten intern toezicht Overige personeelskosten Levering goederen & dienst en Belastingen Bijdrage Vogelaarheff ing Verzekeringen Bijdrage aan VvE’s Last en verzekerd beheer en onderhoud Dotat ie/ vrijval voorziening dubieuze huurdebit euren Contributie landelijke f ederatie Maatschappelijke bijdragen Af waardering rekening- courant Vastgoedland B.V. Af koop VB&O- contract en Af wikkelingsverschil vorig boekjaar Af wikkeling huurcontract Vuurlaan Overige lasten en af wikkelingsverschillen vorig boekjaar Tot aal overige bedrij f slast en
Begrot ing 2010 3.539 195 106 1.316 4.353 2.987 491 159 3.045 175 150 80 0 0 450 0 0 5 17.051
2010 2.716 219 77 2.585 4.031 3.001 479 171 2.299 16 192 80 71 69 425 163 0 239 16.833
De overschrijding op overige personeelskosten wordt met name veroorzaakt door de post inleenkracht en.
158
2009 2.581 192 82 2.740 4.642 2.971 478 203 1.984 326 - 125 78 110 63 100 70 292 150 16.937
10.11 Account antshonoraria
Controle jaarrekening 2010 Geautoriseerd meerwerk 2010 Controle dVi 2009 Auditplan RvC Onderzoek jaarrekening 2009 Adviesdienst en op fiscaal terrein Tot aal overige bedrijf slasten
PwC
Deloit t e
Tot aal
39 2 1 1 21 0 64
0 0 0 0 0 35 35
39 2 1 1 21 35 99
Met ingang van 2009 is PwC de cont rolerende accountant . De post cont role van de jaarrekening 2010 is gebaseerd op de offert e van PwC.
2009
O
Deloit t e Account ant s B.V.
Onderzoek jaarrekening Andere controleopdrachten Adviesdienst en op fiscaal terrein Andere niet- controlediensten Tot aal overige bedrijf slasten
Tot aal
Overig Deloit t e
38 2 0 0 40
0 0 31 8 39
38 2 31 8 79
10.12 Rent elasten en rentebaten
Begrot ing 2010
2010
2009
Rent elast en Rent e schulden - Leningen overheid/ kredietinstellingen - Overige schulden
- 13.287 0
- 12.795 - 133
- 12.044 - 228
Tot aal rent elast en
- 13.287
- 12.928
- 12.272
Rent ebat en Rent e activa - Kredietinstellingen - Overige vorderingen/ activa
10 0
17 336
23 179
Tot aal rent ebat en
10
353
202
O¡
159
10.13 Belastingen De belast ingen kunnen als volgt worden gespecificeerd:
¢£
¤¥ ¦ ¦>¦ §
Vennoot schapsbelasting Vennoot schapsbelasting Vennoot schapsbelasting Vennoot schapsbelasting Latente belast ingen Tot aal belast ingen
2006 2008 2009 2010
Begrot ing 2010 0 0 0 - 1.296 0 - 1.296
2010 176 0 0 0 7.278 7.454
2009 0 1.164 2.273 0 8.138 11.575
De vennoot schapsbelast ing 2006 is gebaseerd op de def initieve aanslag 2006. Deze bedroeg nihil en de openst aande schuldpositie van
r¨s t>t t
s
Het fiscale result aat 2007 is gecorrigeerd op basis van de ingediende aangifte vennoot schapsbelast ing 2007, waarbij ervan is uit gegaan dat t oepassing van de herbest edingsreserve niet zal worden toegest aan. Het fiscale result aat 2008 is gewijzigd naar aanleiding van de ingediende aangifte vennoot schapsbelast ing 2008. De voornaam ste wijziging t en opzicht e van de eerder opgest elde fiscale posit ie heeft bet rekking op de post te act iveren rentelasten. Deze post hoeft slechts t oegerekend t e worden op basis van de f iscale solvabilit eit srat io. Het fiscale result aat 2009 is eveneens voornamelijk gewijzigd door de post te act iveren rentelasten.
Het verloop tussen het comm erciële result aat en het fiscale result aat kan als volgt worden sam engevat :
160
)LVFDOHSRVLWLHMDDUUHNHQLQJ &RPPHUFLHHOUHVXOWDDWYRRUEHODVWLQJHQ
&RUUHFWLHV Vogelaarheffing Correctie leefbaarheidsuitgaven
479 0
Verkoop onroerende zaken Fiscale verkoopresultaat Vorming herinvesteringsreserve Huurderving verkoopwoningen Ongerealiseerd verkoopverlies verkoop
-19.546 -1.793 -1.651 -103 3.444 -19.649
Afschrijvingen Fiscaal toegestane afschrijvingskosten
8.210 -629 7.581
Investeringen in renovatie (commercieel last) Investeringen planmatig onderhoud (commercieel last)
184 336 520
Bijtelling fiscaal te activeren apparaatskosten/financieringslasten
207
Vrijval agio/disagio leningen Afschrijving marktwaarde SWAPS per 1-1-2008
-662 -130 -11.654
)LVFDDOUHVXOWDDWYRRUEHODVWLQJHQ
De f iscale result aten (x
r s tt t u
ªO« ¬¯®® °±³²¯¬O´ ° µ³®®µ
¼?®?®± ½¾¾?¿ ½¾¾?À ½¾¾?Á ½¾Âþ
½¾?¾¿
618 -914 -10.716 4.716 ½?Á
Ä ÅÆ
t t
Å
0 0 0 0 ¾
t©rt
½?¾¾?À
½?¾¾Á
-618 618 0 0 ¾
0 296 0 -296 ¾
Ç?®µ³² ¶µh²ÉÈG²° ®¬µÊ« ¶» · Ë ±h̲ ±« ¶G»Í« ¶?Îî¹Ã²Ðϸ« ¬¯®® °Ã ËOÑÓÒ ²¶?¬?® È?² ° · ² ±¸° « ²¯¬
s
½¾Âþ
ª « ¬¯®?®°?± ²¬ ´O° µ³®?®¯µ<¶?® · ² ±¸° « ²¯¬ · ²±¸±³²¹º² ¶ « ¶G»
0 0 4.420 -4.420 ¾
½ÔGÕ ¾?¾Ö
0 0 -6.296 ½Á 0
Ä ÅÆ
Ä Â Æ Ô?¿¯×
Doordat latente belast ingen niet begroot zijn, wijkt de realisat ie af van de begrot ing. Voor de toelicht ing op de post latente belastingen wordt verwezen naar de toelicht ing op de post overige financiële vaste act iva.
161
Å
s s t tt u rAsØr s t t>t u
De belast ingbate ( belast ingen (
rukt als percent age van het com merciële jaarresult aat voor
s
Het gemiddelde wett elijke belastingt arief bedraagt 25,5%.
De afwijkende effect ieve belast ingdruk wordt met nam e veroorzaakt door de dot atie aan act ieve belast inglatent ies ad
s
s t>t>tÙp
u¸s
heeft bet rekking op de act ieve
belast inglatent ie inzake te verkopen woningen. Deze is gevormd voor een periode van 5 jaar (2009: 1 jaar). Deze verkopen komen nog niet in de result atenrekening / waardering van act iva t ot uitdrukking waardoor in de com merciële jaarrekening de effect ieve belast ingdruk lager uit komt . Daarnaast hoeft over het fiscale result aat 2010 van
sBr@s t>t t
worden af gedragen, omdat deze kan worden verrekend m et fiscale verliezen uit voorgaande jaren.
162
11 Overige inform atie Best uurders en com m issarissen Last en ter zake van bezoldiging en ter zake van pensioenen van:
Tot aal best uurders Tot aal Toezichthouders
2010 141.238 66.479
2009 139.241 58.581
207.717
197.822
Beloning Com m issarissen De bezoldiging van de Raad van Com m issarissen (Toezicht ) kan als volgt worden gespecificeerd: Als lid van de Raad van 2010 2009
Int erne Toezicht houders
Als lid van com m issies 2010
2009
0
1.672
1.280
1.672
1.280
0
2.560
3.344
Over ige kost en vergoedingen 2010
2009
0
0
Naam Voorzitter L.M.van Vliet Lid T.W.C.Luyben Lid S.A. Bent inck Lid A. Mikkers Lid/ auditcie A.G.V. Vergeer Lid C.M. de Graaf Lid/ auditcie A.J. Duym aer van Twist
12.389 8.389 8.305 8.389 8.389 9.669 8.389
10.932 7.299 7.358 7.412 7.412 7.412 7.412
Totaal
63.919
55.237
Beloning direct eur- best uurder De bezoldiging van best uurders om vat •
periodiek bet aalde beloningen (zoals salarissen, sociale last en, vakant iegeld, doorbet aling bij vakant ie en ziekte, ter beschikking stelling van aut o en present iegelden);
•
beloningen bet aalbaar op t erm ijn (zoals pensioenlasten, VUT, sabbat ical leave en
•
uit keringen bij beëindiging van het dienst verband en
•
winst delingen en bonusbetalingen.
jubileumuit keringen);
Het tot aalbedrag kan als volgt per individueel lid van het best uur (de directie) worden gespecificeerd:
Best uurder s
Periodiek bet aalde beloningen 2010
2009
Beloningen bet aalbaar op term ijn 2010
2009
Uit k er ing bij beëindiging van het dienstver band 2010 2009
Winstdeling en bonus 2010
2009
Naam R.D. Donninger
111.180
110.101
30.058
29.140
Totaal
111.180
110.101
30.058
29.140
163
0
0
0
0
Wet openbaarmaking uit publieke m iddelen gef inancierde topinkomens Vanaf 2006 is de Wet openbaarm aking uit publieke m iddelen gefinancierde t opinkomens (WOPT) van kracht . Een deel van de wet is van t oepassing verklaard op t oegelat en instellingen volkshuisvesting. Gemeld dienen t e worden de f unctionarissen die m eer verdienen dan het gemiddelde salaris van de
r¨s t>t t u¸s ris t>t tÚs
minister (bron 2009: verdienden dan
nenCentraal had in 2010 geen f unct ionarissen die meer
164
12 Ondertekening van de jaarrekening Alphen aan den Rijn, 22 april 2011 Best uur:
R.D. Donninger directeur- bestuurder
Raad van Comm issarissen:
mevrouw L.M. van Vliet
mevrouw ir. S.A. Bent inck
voorzitt er
lid
A.J. Duijm aer van Twist lid
mr. C.M. de Graaf
A.G.V. Vergeer
vicevoorzitter/ secret aris
lid
dr. T.C.W. Luijben lid
165
13 Overige gegevens 13.1 Voorstel result aatbestemming De result aatbestem ming is vooruit lopend op en onder voorbehoud van de goedkeuring door de Raad van Comm issarissen reeds in de jaarrekening verwerkt . Het gehele result aat is t oebedeeld aan de overige reserves.
166
167
168
Bijlage 1a Kengetallen 2010
2009
2008
2007
2006
2005
8.451
8.493
8.882
8.859
8.872
8.893
995
849
782
740
738
745
9.446
9.342
9.664
9.599
9.610
9.638
Gegevens woningbezit - Woningen/ woongebouwen (aant al) - Bedrijfsruim ten, garages, overig (aant al) Tot aal VHE’s Gemiddeld verzekerde waarde per woning
80.000
80.000
77.000
77.000
78.000
80.000
160.852
157.534
156.632
150.300
139.400
139.400
1.016
1.341
756
843
1.070
1.228
419
586
706
648
568
450
1.435
1.926
1.462
1.491
1.638
1.678
- Aant al opgeleverd
139
0
65
51
54
11
- Aant al aangekocht
91 388
41
64
74
56
1
7
Gemiddelde grondslag OZB per woning Kwalit eit Uit gaven planmat ig onderhoud per woning Uit gaven niet- planm atig onderhoud per woning Tot ale uit gaven onderhoud per woning Mut at ies in het woningbezit
- Aant al verkocht
272
- Aant al gesloopt
0
- Aant al aangepast
0
1
Aant al woningen naar huurprijsklasse
ÛÜÝßÞáàºâáÝßÝäãÚå æ
çäèêéìë çäéáí
922
1.100
1.469
1.481
1.483
1.475
7.529
7.393
7.413
7.378
7.379
7.406
- Gemiddeld aant al punt en WWS
132
131
130
131
131
130
- Gemiddelde net to- huurprijs
470
463
445
436
429
419
- Gemiddelde huurverhoging in %
1,2
2,5
1,6
1,1
2,0
1,6
- Overig Prijs/ kwalit eit sverhouding
Het verhuren van woningen 8,0
7,0
7,9
9,6
10,6
10,3
- Huurachterst and in % bruto jaarhuur
- Mutat iegraad in % woningbezit
1,07
0,99
0,54
0,75
0,82
0,86
- Huurderving in % brut o jaarhuur
1,04
1,16
0,6
0,5
0,64
0,6 9,4%
Financiële cont inuït eit - Solvabiliteit
25,6%
21,2%
15,0%
13,9%
10,7%
- Liquidit eit (current - rat io)
0,16
0,22
0,05
0,08
0,06
0,1
- Rent edekkingsrat io (ICR)
2,24
2,19
1,45
1,64
1,29
1,14
16,27%
29,4%
13,6%
25,3%
14,0%
7,7%
- Rent abiliteit vreem d vermogen
- Rent abiliteit eigen vermogen
4,43%
4,0%
4,2%
5,1%
5,1%
5,24% 5,0%
- Rent abiliteit t ot aal verm ogen
7,45%
7,5%
5,7%
6,8%
5,5%
- Rent eresultaat in % eigen verm ogen
10,35
22,7
23,3
26,9
26,4
26,5
- Int erne f inanciering per woning
9.459
8.779
7.655
7.436
7.626
7.308
2.731
1.622
1.927
1.634
- Cash- flow per woning
ÛÚî¯Þ¸ï ï Ý>ð Þìñ âòâáóìãêô ï óòóìõáå ö
÷Êøêøêøßí
2.543 - / - 33.588
- / - 25.941 - / - 41.281 - / - 21.757 - / - 37.803
1.329 - / - 39.377
Balans en winst - en verliesrekening - Eigen vermogen per woning - t ot aal opbrengst en per woning (ex cl verkopen)
10.409
9.037
5.674
5.277
4.122
3.607
6.583
6.641
6.222
6.149
6.005
5.808
- Kapitaalslasten per woning
2.501
2.433
2.358
2.422
2.739
2.677
- Overige bedrijf slast en per woning
1.992
1.994
1.678
1.435
1.442
1.297
- Rent eresultaat per woning - Jaarresultaat per woning (ex cl verkopen)
1.233
1.345
1.226
1.109
954
956
- / - 376
- / - 1.332
82
229
- / - 488
- / - 406
11,8
11,9
11,4
10,9
11,3
11,5
Personeelsbezet t ing - Werkelijk (ft e) per 1000 woningen
169
Bijlage 1b: definities kengetallen Uit gaven planmatig onderhoud per woning: tot aal cyclisch onderhoud I en II (ex clusief bijzondere projecten) en cont ractonderhoud gedeeld door het aantal woningen/ wooneenheden. Uit gaven niet - planmat ig onderhoud per woning: tot aal klachtenonderhoud, vernielingenonderhoud, mut at ieonderhoud en serviceabonnementen gedeeld door het aant al woningen/ wooneenheden. Totaal uit gaven onderhoud per woning: tot aal uit gaven planm at ig onderhoud per woning en uitgaven niet- planm at ig onderhoud per woning. Solvabilit eit : eigen vermogen in procent en van het balanst ot aal. Liquiditeit (current - rat io): vlot tende act iva gedeeld door de kort lopende schulden. Rent abilit eit eigen vermogen: jaarresult aat gedeeld door het eigen vermogen begin boekjaar. Rent abilit eit vreemd vermogen: de rentelast en gedeeld door het gem iddeld bedrag aan opgenomen geldleningen. Rent abilit eit t ot aal verm ogen: jaarresult aat voor belast ingen gecorrigeerd voor rent elasten gedeeld door het balanst ot aal einde boekjaar in procent en. Rent eresult aat in % eigen vermogen: aan vast e act iva t oegerekende rent e vermeerderd met de rent ebaten en verm inderd m et de rentelast en, gedeeld door het eigen vermogen begin boekjaar in procent en. Int erne financiering per woning: vaste act iva verm inderd met de langlopende schulden gedeeld door het aant al woningen/ wooneenheden. Cash- f low per woning: jaarresult aat voor belastingen gecorrigeerd voor afschrijvingen gedeeld door het aant al woningen/ wooneenheden. Nett o werkkapit aal (x
ù ú û>û>ûOüáý
vlot tende act iva verm inderd met de kortlopende schulden in
duizenden euro’ s. Eigen vermogen per woning: eigen vermogen einde boekjaar gedeeld door het aantal woningen/ wooneenheden. Totaal opbrengsten per woning: tot aal der bedrijfsopbrengst en gedeeld door het aant al woningen/ wooneenheden. Kapitaalslasten per woning: tot aal van de rentelasten en afschrijvingen gedeeld door het aant al woningen/ wooneenheden. Overige bedrijfslasten per woning: tot aal van de overige bedrijfslasten gedeeld door het aant al woningen/ wooneenheden. Rent eresult aat per woning: aan vaste act iva t oegerekende rente vermeerderd met de rent ebaten en verm inderd m et de rent elasten, gedeeld door het aant al woningen/ wooneenheden.
170
Saldo buit engewone baten m inus last en per woning: saldo buit engewone baten minus lasten gedeeld door het aant al woningen/ wooneenheden. Jaarresult aat per woning: jaarresult aat gedeeld door het aant al woningen/ wooneenheden. Loan to value: t ot aal van de langlopende schulden gedeeld door de waarde van het vast goed (bedrijf swaarde; (methodiek WSW)). Int ernal rate of ret urn (IRR): disconteringsvoet waarbij de net to cont ante kasst romen van een invest ering gelijk zijn aan de stichtingskost en van de investering. Invest erings- / financieringsrat io: welk gedeelte van de investeringen wordt m et vreemd vermogen gef inancierd, berekend door de investeringen m et de verkopen te verminderen (in %/
u¸s
Durat ion: de gewogen gemiddelde looptijd van alle cash flows (leningen), waarbij het gewicht van elke kasst room wordt bepaald door het relat ieve belang van die kasst room . Rent elasten als percent age van langlopende schulden: rent elast gedeeld door de langlopende schulden.
171
Bijlage 2: Verbindingen Bijlage bij het Volkshuisvestingsverslag van wonenCentraal Verslagjaar 2010 Algemene gegevens: Naam van de verbinding Recht svorm Vest igingsplaat s St atut aire doelst elling
Vast goedland B.V. Besloten Vennoot schap Alphen aan den Rijn Het ontwikkelen van projecten en gebieden, het doen van onderzoek, het ontwikkelen van producten, het leveren en aanbrengen van voorzieningen aan vast goed, het voeren van beheer en m anagement , het verlenen van advies, alles op het gebied van de volkshuisvesting in het algemeen en het vast goed m eer in het bijzonder, en al dan niet voor derden.
Kern/ Neven- act iviteit en in verslagjaar Heeft consolidat ie binnen de TI plaat sgevonden ?
N.v.t . Nee
Financiële gegevens 2010: Vennoot schap Eigen verm ogen Jaarom zet
Ja
þÿÚÿ
-/0
Belang in % 100%
<ÿ
Nom inale waarde belang, preferent ie en/ of prioriteit Int rinsieke waarde Eventuele overige part icipanten in vennoot schap St icht ing / Vereniging Wijze en m at e van best uurlijke zeggenschap
N.v.t . Nee Enig aandeelhouder
Product ie en ontwikkeling van de voorraad woongelegenheden in de verbinding
N.v.t .
Geldst romen: Van TI naar verbinding Doorberekende kosten aan de verbinding Waarde verst rekte lening(en)
N.v.t .
ÿ þÿ ! <ÿ !" #$%& %'
!
- courant ;
afgewaardeerd) Rent epercent age
4%
Zekerheden
N.v.t .
Aflossingst erm ijn
N.v.t .
Beschikbaar gestelde bedrijfsm iddelen door de TI
N.v.t .
Inzet van personeel van de TI
N.v.t .
Van verbinding naar TI
N.v.t .
Ont vangen winstuit keringen door TI
N.v.t .
Afgegeven zekerheden ten behoeve van de verbinding
N.v.t .
Max im ale risico- ex posure / aansprakelijkheid
Aandelenkapit aal + rekening- courant
Risicobeheersing:
172
-
Wijze waarop de risicobeheersing plaat svindt
-
verkregen zekerheden
-
juridische struct uur
-
select ie sam enwerkingspartners
-
m ax im ale omvang project aanspraken
-
gegarandeerde af zet vooraf
-
vermogensdoelst elling en dividendbeleid
N.v.t .
Algemene gegevens: Naam van de verbinding Recht svorm Vest igingsplaat s St atut aire doelst elling
WoonQuest B.V. Besloten Vennoot schap Hilversum Het ontwikkelen en ex ploit eren van m arketing inst rument en die in het belang zijn voor de woningcorporat iesector, m aar welke st rategisch zijn en/ of niet door m arktpart ijen en/ of individuele corporat ies ontwikkelt (kunnen) worden en in de behoeft e voorziet van een subst ant ieel deel van deze corporaties.
Kern/ Neven- act iviteit en in verslagjaar Heeft consolidat ie binnen de TI plaat sgevonden ?
Zie boven Nee
Financiële gegevens 2009: Vennoot schap Eigen verm ogen Jaarom zet
Ja
þÿ ( >ÿ <ÿ (©þ þ
-/(!
Belang in % 6,25%
þÿþ')* +
Nom inale waarde belang, preferent ie en/ of prioriteit Int rinsieke waarde Eventuele overige part icipanten in vennoot schap
Aedes; Woningst icht ing Aram is, Woningst ichting Woonbron, Woningst ichting Delt a Wonen, Woonst icht ing Et ten- Leur, Woningst ichting Haag Wonen, Woningst ichting SWZ, Woningsticht ing Vivare.
St icht ing / Vereniging Wijze en m at e van best uurlijke zeggenschap
Nee Aandeelhouder m inderheidsbelang
Product ie en ontwikkeling van de voorraad woongelegenheden in de verbinding
N.v.t .
Geldst romen: Van TI naar verbinding Doorberekende kosten aan de verbinding
N.v.t .
þÿ (©þ <ÿ
Waarde verst rekte lening(en)
!
Rent epercent age
5%
Zekerheden
N.v.t .
Aflossingst erm ijn
N.v.t .
Beschikbaar gestelde bedrijfsm iddelen door de TI
N.v.t .
173
Inzet van personeel van de TI
N.v.t .
Van verbinding naar TI
N.v.t .
Ont vangen winstuit keringen door TI
N.v.t .
Afgegeven zekerheden ten behoeve van de verbinding
N.v.t .
Max im ale risico- ex posure / aansprakelijkheid
Aandelenkapit aal + lening
Risicobeheersing: -
Wijze waarop de risicobeheersing plaat svindt
-
verkregen zekerheden
-
juridische struct uur
-
select ie sam enwerkingspartners
-
m ax im ale omvang project aanspraken
-
gegarandeerde af zet vooraf
-
vermogensdoelst elling en dividendbeleid
N.v.t .
Algemene gegevens: Naam van de verbinding Recht svorm Vest igingsplaat s St atut aire doelst elling
St icht ing Woonmarkt Rijnst reek St icht ing Alphen aan den Rijn Sam enwerking van 5 woningcorporat ies in de regio Rijnst reek ten behoeve van de regionale woonruimteverdeling.
Kern/ Neven- act iviteit en in verslagjaar Heeft consolidat ie binnen de TI plaat sgevonden ?
Woonruimteverdeling Nee
Financiële gegevens 2010: Vennoot schap
Nee
þÚÿ Oÿ (
Eigen verm ogen Jaarom zet
,
Belang in % N.v.t . Nom inale waarde belang, preferent ie en/ of prioriteit
N.v.t .
Int rinsieke waarde
N.v.t .
Eventuele overige part icipanten in vennoot schap
N.v.t .
St icht ing / Vereniging Wijze en m at e van best uurlijke zeggenschap
Ja Zit t ing in best uur
Product ie en ontwikkeling van de voorraad woongelegenheden in de verbinding
N.v.t .
Geldst romen: Van TI naar verbinding
<ÿ
Doorberekende kosten aan de verbinding
N.v.t .
Waarde verst rekte lening(en)
N.v.t .
Rent epercent age
N.v.t .
Zekerheden
N.v.t .
Aflossingst erm ijn
N.v.t .
Beschikbaar gestelde bedrijfsm iddelen door de TI
N.v.t .
Inzet van personeel van de TI Van verbinding naar TI
þ>þ ÿ þ>ÿ
Ont vangen winstuit keringen door TI
N.v.t .
Afgegeven zekerheden ten behoeve van de verbinding
N.v.t .
174
Max im ale risico- ex posure / aansprakelijkheid
N.v.t .
Risicobeheersing: -
Wijze waarop de risicobeheersing plaat svindt
-
verkregen zekerheden
-
juridische struct uur
-
select ie sam enwerkingspartners
-
m ax im ale omvang project aanspraken
-
gegarandeerde af zet vooraf
-
vermogensdoelst elling en dividendbeleid
N.v.t .
Algemene gegevens: Naam van de verbinding Recht svorm Vest igingsplaat s St atut aire doelst elling
St icht ing Vrienden van het Schout enhuis St icht ing Alphen aan den Rijn Verrichten van act iviteit en waardoor het “Schoutenhuis” aan de Julianast raat te Alphen aan den Rijn als cult ureel erfgoed duurzaam voor de toekomst kan worden behouden.
Kern/ Neven- act iviteit en in verslagjaar Heeft consolidat ie binnen de TI plaat sgevonden ?
Ex ploit at ie horeca Nee
Financiële gegevens 2010: Vennoot schap Eigen verm ogen
Nee
þ ÿ ! ' þ ÿ ) *
-/-
Jaarom zet
Belang in % N.v.t . Nom inale waarde belang, preferent ie en/ of prioriteit
N.v.t .
Int rinsieke waarde
N.v.t .
Eventuele overige part icipanten in vennoot schap
N.v.t .
St icht ing / Vereniging Wijze en m at e van best uurlijke zeggenschap
Ja Zit t ing in best uur
Product ie en ontwikkeling van de voorraad woongelegenheden in de verbinding
N.v.t .
Geldst romen: Van TI naar verbinding
<ÿ )
(
Doorberekende kosten aan de verbinding
N.v.t .
Waarde verst rekte lening(en)
,
Rent epercent age Zekerheden Aflossingst erm ijn
Oÿ ! !!
4% N.v.t . 10- 20 jaar
Beschikbaar gestelde bedrijfsm iddelen door de TI
N.v.t .
Inzet van personeel van de TI
N.v.t .
Van verbinding naar TI
Oÿ
)
Ont vangen winstuit keringen door TI
N.v.t .
Afgegeven zekerheden ten behoeve van de verbinding
N.v.t .
Max im ale risico- ex posure / aansprakelijkheid
Lening
Risicobeheersing:
175
-
Wijze waarop de risicobeheersing plaat svindt
-
verkregen zekerheden
-
juridische struct uur
-
select ie sam enwerkingspartners
-
m ax im ale omvang project aanspraken
-
gegarandeerde af zet vooraf
-
vermogensdoelst elling en dividendbeleid
N.v.t .
176
