VERSLAG van de vergadering van het Voorzittersoverleg Bewonerscommissies – Bewonersraad Parteon d.d. 2 april 2013 Vergadering Eerste voorzittersoverleg Datum 2 april 2013 Voorzitter de heer Wessel Aanwezig de dames Bruggeman en Van Westrop en de heren Van Ederen en Van Tent Beking. Voorzitters bewonerscommissies: mevrouw Van Trotsenburg-van Dijk en de heren De Kok, De Boer, Van der Ziel, Rossen, Van der Schoor, Pot, Krommenhoek, Leijenaar en Breed. Afwezig m.k. mevrouw Swagerman en de heren Peters en Markus. Notulist(e) mevrouw Wilms (MKW) 1.
Opening en mededelingen De voorzitter opent de vergadering om 19.30 uur en heet de aanwezigen welkom op het eerste voorzittersoverleg 2013. Geconstateerd wordt dat ongeveer een derde deel van de bewonerscommissies aanwezig is. Hij vindt het jammer dat de opkomst zo laag is. Hij geeft aan dat vanavond, anders dan de voorgaande keren, met stellingen wordt gewerkt. In de pauze zullen de enveloppen met posters, bestemd voor de huurdersavond, door de heren Van der Ziel en Rossen worden uitgedeeld.
2.
Notulen Notulen 11 oktober 2012 Pagina 2, 3.2 Bewonerscommissies. De voorzitter geeft aan dat een bewonerscommissie een basis van minimaal drie personen dient te hebben. Pagina 5, W.v.t.t.k. Naar aanleiding van de klachten over schoonmaakbedrijf Willemse geeft mevrouw Trotsenburg aan, dat Hennie de Boer de klachten nooit serieus heeft genomen. Na klachten van de BWR zijn de lijntjes zo aangetrokken, dat de schoonmaak in Tripas nu een stuk vooruit is gegaan. Pagina 6, scootmobielbeleid. De heer Van der Ziel zou een e-mail van mevrouw Van Westrop ontvangen over de financiële regeling omtrent het opladen van scootmobiels, maar dit is nog niet gebeurd. Mevrouw Van Westrop geeft aan dat zij dit is vergeten. Ze zal de e-mail alsnog doorsturen. Het verslag wordt, met inachtneming van bovenstaande opmerkingen, vastgesteld.
3.
Discussie door middel van stellingen Mevrouw Van Westrop licht de bedoeling van de discussie door middel van stellingen toe. De uitkomsten zullen met de directie van Parteon worden besproken. Zij heeft agendapunten voor dit overleg opgevraagd, maar hierop is niet gereageerd. Het puntenstelsel (WWS) waar men de waarde van de woningen bepaalt voor de huurprijs heeft zijn beste tijd gehad? De heer Van der Schoor meldt dat hij, met de bewoners van de Componist, over het puntenstelsel heeft gesproken. Donderdag 11 april 2013 wordt dit gesprek vervolgd. Hij geeft aan dat bepaalde zaken in het puntenstelsel niet kloppen. Hij vraagt zich af hoe hij dat aan moet pakken; eerst individueel of met alle bewoners samen?
John Lennonstraat 71 – 1544 LG – Zaandijk
[email protected] – www.bewonersraadparteon.nl
Mevrouw Van Westrop vraagt wie voor deze stelling een cijfer van 1 t/m 4 heeft gegeven? De heer Van der Ziel heeft een 4 gegeven. Hij vindt dat het puntenstelsel ‘iets landelijks’ is. Het puntenstelsel bestaat al zoveel jaar en het is een beetje achterhaald. Een beetje ouderwets. Vandaar die 4. Mevrouw Van Westrop wil weten of het puntensysteem werkt. De heer Rossen vindt het puntensysteem niet helemaal juist, omdat je wel een leuke woning kunt hebben, maar als de omgeving een rotzooi is dan woon je nog niet lekker. Hij vindt dat de omgeving in het puntenstelsel moet worden betrokken. De heer Van Tent Beking geeft aan dat de aanwezigheid van bepaalde voorzieningen in de omgeving, zoals een bushalte, groenvoorzieningen, een school wel meetellen in het puntensysteem. Mevrouw Trotsenburg zegt dat het gaat om wat de één positief vindt en de ander negatief. De voorzitter komt terug bij de stelling. Hij geeft aan dat het de bedoeling was de WOZ-waarde dit jaar op te nemen in de stelling. Hij vraagt of dit beter is, of juist niet. De heer Van der Schoor vindt dat je dan helemaal geen inzicht meer hebt in wat je wel/niet hebt in het pakket. Hij kan zich wel iets voorstellen bij het WWS-systeem, omdat je punten krijgt voor een aantal ruimten die je bewoont. Dat lijstje wordt meegeleverd. Er is dus wel een systeem, al is het ouderwets. Hij vraagt wat te doen als je het niet eens bent met je nieuwe huur. Hij noemt de verkeersoverlast die steeds verder toeneemt en de twee wasbakken die hem zijn toegekend, terwijl hij er maar één heeft. De heer Van Tent Beking raadt hem aan hierover bezwaar aan te tekenen, omdat hij het van belang vindt dit aan te geven. De voorzitter meldt dat de discussie over de WOZ-waarde een aantal jaar geleden ook is gevoerd. De BWR heeft destijds gezegd de WOZ-waarde buiten de discussie te willen laten, maar nu kwam de vraag vanaf de zijde van het rijk. Omdat met de WOZ-waarde nog continu geld wordt binnengehaald, is dit voorstel weer even in de koelkast gezet. Hij verwacht dat de huursombenadering in de toekomst toch zal worden ingevoerd en dat deze vraag dan opnieuw aan de orde komt. De heer Van Tent Beking merkt op, dat het WWS-systeem uitgaat van steeds hogere huren, maar er is geen relatie met de waarde van de woning, terwijl de waarde van de woning de laatste jaren alleen maar is gedaald. Mogelijk is een percentage van de waarde straks beter dan nu. Het doel van de Bewonersraad wordt volledig benut? Mevrouw Van Westrop heeft een 6 gegeven. Zij zit zelf in de BWR, maar zij heeft het gevoel dat zij niet altijd het volledige eruit kunnen halen. De voorzitter heeft een 3 gegeven. Hij zegt dat als de bewonerscommissies vastlopen in de dingen die zij doen, zij de BWR om raad kunnen vragen. Dit gebeurt nog steeds onvoldoende. Bij een vergadering zoals deze, is de opkomst laag. De heer Van der Ziel zegt dat als de BWR de bewonerscommissies uitnodigt voor een bijeenkomst, dat dit niet op een voetbalavond moet zijn. Hij stelt voor een dergelijke vergadering voortaan op een maandag, donderdag of vrijdag te plannen, want het feit dat er vanavond een belangrijke voetbalwedstrijd op tv is, verklaart de lage opkomst. Mevrouw Trotsenburg vindt dat een onzinnig argument. Zij geeft aan dat het op donderdag koopavond is, vrijdag het weekend begint en maandag mogelijk een verjaardag moet worden gevierd. Zo blijft het. Besloten wordt het voorzittersoverleg voor zowel de tweede helft van het jaar als voor 2014 op de maandagavond te plannen. Terug naar de vraag. De heer Leijenaar denkt dat ‘onbekend is onbemind’ nog steeds speelt. Zo lang er in een complex niets aan de hand is, is een BWR niet nodig. Zelf gaat hij nu een periode tegemoet met verbouwingen et cetera. Op dat moment wil hij de hulp van de BWR. Hij zegt erbij dat het misschien helemaal niet nodig zal zijn, omdat het eerste gesprek met Parteon goed was, maar hij is op zoek naar valkuilen. Mevrouw Van Westrop adviseert hem contact op te nemen met Nora Swagerman van de Gagarinstraat. De Gagarinstraat heeft net een grote verbouwing achter de rug met hier en daar valkuilen. Nora zou een goede raadgever kunnen zijn. De heer Rossen vindt dat de BWR, na vergaderingen met het bestuur van Parteon, heel goede dingen naar voren brengt. Alles wat de BWR hoort, wordt goed behandeld. Hij heeft een 8 gegeven. De heer Krommenhoek merkt op dat de opmerking ‘onbekend is onbemind’ wel eens waar zou kunnen zijn. Er zijn bewonerscommissies die absoluut niet weten dat zij bij de BWR terecht kunnen als zich een 2
probleem voordoet. Opgemerkt wordt dat sommige bewonerscommissies passief zijn. De voorzitter kan twee voorbeelden geven van bewonerscommissies die het niet eens zijn met de (overkoepelende) mening van de BWR. Hij noemt een voorbeeld van een lekkend dak dat opgeknapt moest worden. Drie jaar later zou het hele dak gerenoveerd worden. Voor de BWR was de tijdelijke oplossing goed, ook gezien de moeilijke financiële tijd, maar de bewonerscommissie vond dat de BWR hen niet goed had geïnformeerd. Geconstateerd wordt dat het ook gaat om desinteresse van de bewonerscommissies. Een mooi voorbeeld daarvan is het voorval over de huren, dat de vorige keer aan de orde was. De heren Van der Ziel en Rossen zitten in de werkgroep Bewonerscommissies en huurders. Zij adviseren bij het opstarten van nieuwe bewonerscommissies. De heren willen bij alle bewonerscommissies langsgaan en eens aanschuiven bij ‘interne’ vergaderingen om aan te horen wat zoal de problemen zijn. Als de problemen bij tien tot twaalf bewonerscommissies hetzelfde zijn, dan is het een structureel probleem. De problemen zullen worden verzameld en in de vergadering met het bestuur van Parteon worden besproken. Het tweede voorbeeld van de voorzitter is het liftonderhoud. Na navraag bleek dat er geen liftbeleid was. De BWR heeft zelf een liftbeleid opgesteld. Doet Parteon voldoende met betrekking tot Wonen-Welzijn-Zorg? De heer De Boer weet niet wat Parteon doet. Hij heeft bij deze vraag een vraagteken gezet. Mevrouw Van Westrop noemt de woonservicewijken, zoals Havezathe en het aanpassen van woningen voor senioren. De voorzitter vult aan dat de bedoeling van een woonservicewijk is, dat van de woningen levensbestendige woningen worden gemaakt. De heer Leijenaar vindt dat Parteon daar nog niet genoeg aan doet, maar denkt dat het nieuw beleid is. Voor het eerst worden er vragen vanuit de bewoners gesteld. Nu ineens moet er ruimte gecreëerd worden voor een huisarts, fysiotherapie en een tandarts et cetera. Of dit ook in bestaande wijken gaat plaatsvinden, weet hij niet. Mevrouw Van Westrop geeft aan dat dit in de bestaande wijk Havezathe in Koog aan de Zaan al is gebeurd. Ze noemt ook de Rietvelden in Wormerveer. Dat is een fantastisch complex geworden. De heer Leijenaar zegt dat Parteon het wel doet; hij ziet wel dat zo'n locatie in Krommenie, bij de Heiligeweg, ontstaat, maar de vraag is of Parteon voldoende doet. De heer Van der Schoor geeft aan dat hij niet weet of in de Componist Wonen-Welzijn-Zorg wordt toegepast. Mevrouw Van Westrop wil weten of in Tripas woningen zijn die speciaal zijn aangewezen voor senioren. Mevrouw Trotsenburg zegt dat dit een eeuwige discussie is, omdat de twee flats, achtenveertig woningen, uiteindelijk niet zijn gelabeld. Bij het vervangen van de liften zijn bij twee liften de knopjes van vijf verdiepingen op een andere plek, overdwars, gemaakt. Dat is gedaan voor mensen in een rolstoel. Bij minstens twee flats zijn de drempels weggehaald. Als de woningen rolstoeltoegankelijk moeten zijn, moeten er bredere deuren worden aangebracht. Een lager aanrecht kun je aanbrengen, maar bredere deuren kunnen niet zomaar worden gemaakt. Om het complex voor senioren geschikt te krijgen, moeten alle basisvoorzieningen aanwezig zijn. De benedenwoningen die in het complex van de heer Leijenaar leeg komen, worden omgebouwd naar invalidenwoningen. Ouders en kinderen met een verstandelijke beperking naast elkaar huisvesten in sociale huurwoningen? Mevrouw Trotsenburg heeft deze stelling hoog ingeschaald en de stelling nog iets breder getrokken, want zij heeft ook de fysiek gehandicapte mensen toegevoegd. De heer Rossen vindt het een slecht idee. Hij is bang dat je gettovorming krijgt als je iedereen die een handicap heeft bij elkaar in één blok gaat zetten. De heer Leijenaar vindt dat deze vraag niet gesteld mag worden. Mevrouw Van Westrop zegt dat het niet de bedoeling is alle gehandicapte mensen bij elkaar te zetten, maar juist verspreid door het gebied. De stelling is ontstaan aan de hand van een voorbeeld van een collega-bestuurder die naast haar zoon woont. Op de manier zoals gesteld kan een kind wel op zichzelf wonen, maar houden de ouders toch een oogje in het zeil. De voorzitter geeft aan dat het gaat om de zogenaamde kangoeroewoningen, sociaal of vrije sector, dat maakt niet uit, waar ouders naast hun gehandicapte kind kunnen wonen. Eventueel met een tussendeur. Duplexwoningen zijn daar ook heel geschikt voor te maken. 3
Bezuinig de huismeesters weg! De voorzitter heeft een 1 gegeven, mijnheer Rossen een 2 en mijnheer Pot een 10. Laatstgenoemde woont in de laagbouw en heeft geen huismeester. Op hem is deze vraag eigenlijk niet van toepassing. De voorzitter geeft aan dat het eigenlijk gaat om de huismeester/wijktoezichthouder. De heer Leijenaar is het daar niet mee eens omdat er wel degelijk verschil is tussen een huismeester en een wijktoezichthouder, want de kosten voor een huismeester zijn wel opgenomen in de huur, maar de kosten voor een wijktoezichthouder niet. De heer Krommenhoek ziet zijn huismeester weinig. De huismeester van de heer Van der Schoor is een aardige man, maar ook hij ziet hem niet. Als er iets moet gebeuren, duurt het erg lang. Mevrouw Trotsenburg vindt het niet juist dat de heer Pot een 10 heeft gegeven. Dat vertroebelt de uitslag. De heer Pot heeft eigenlijk geen mening, omdat hij geen huismeester heeft. Conclusie: de huismeester mag niet wegbezuinigd worden. Energiemaatregelen zonder huurverhoging De voorzitter licht de stelling toe. Er is een basisvoorziening afgesproken in de BWR. Daaronder valt onder andere dubbel glas en isolatie van de voor- en achtergevel, maar bijvoorbeeld niet de vloerisolatie. Voor vloerisolatie of bijvoorbeeld een energiezuinige combiketel zou extra betaald moeten worden. Als er energiemaatregelen zonder huurverhoging worden genomen die buiten de basisvoorziening vallen, zou het dan reëel zijn geen kosten te berekenen, of moet er toch een stukje van de kosten worden betaald om het rendabel te krijgen voor alle bewoners? De heer Leijenaar vindt het niet bespreekbaar om voor achterstallig onderhoud te betalen. Mevrouw Trotsenburg vindt het eerlijker eenmalig een bedrag te vragen dan dat het in de huur meegenomen wordt. Anders zou je het bedrag twee keer betalen als de nieuwe huur gebaseerd wordt op wat de woning zou kosten als het een nieuwbouwwoning zou zijn. Vanuit de Woonbond bestaat bovendien een afspraak dat mensen nooit meer huur gaan betalen dan dat zij aan winst hebben uit hun energiebetaling. Conclusie: Wel eenmalig een bedrag met name over de extra voorzieningen bovenop de normale basisvoorziening betalen, maar niet in de huur meenemen. Schilderbeurten van zeven jaar naar negen jaar? Mevrouw Trotsenburg vindt dat niet naar het aantal jaren moet worden gekeken, maar naar hoe het schilderwerk eruit ziet als er geschilderd moet worden. De voorzitter heeft zelf een 1 gegeven. Hij vindt het een slechte zaak om schilderwerk uit te stellen, want in het Noord-Hollandse klimaat, vlak bij zee, kan dit niet. Conclusie: Iedereen is het eens met het feit dat de schilderbeurten niet uitgesteld moeten worden. Heeft het voorzittersoverleg nut? De heer Van der Ziel vindt dat het voorzittersoverleg niet altijd nut heeft. Zeker als een aantal voorzitters niet aanwezig is. De anderen zijn het niet met hem eens. Conclusie: na deze inventarisatieronde komt er nog een discussieronde en een w.v.t.t.k. waarin vragen kunnen worden gesteld. Bouwt Parteon de juiste woningen voor haar doelgroepen of kunnen ze beter goed renoveren? De heer Pot had het idee dat het hier ging om twee onderwerpen in één zin, namelijk ten eerste de juiste woningen voor de doelgroepen en ten tweede het goed renoveren. Hij begrijpt dat het dus wel verband houdt met elkaar. De voorzitter geeft aan dat deze vraag heel breed opgepakt kan worden. Als er woningen worden gebouwd voor de juiste doelgroepen dan wordt er nieuwbouw gepleegd. Parteon gaat nu ook voor haar doelgroepen meer renoveren. Mevrouw Van Westrop voegt toe dat een gedeelte in de stelling zegt dat de nieuwbouwwijken die nu gebouwd worden, bijdragen aan de sociale maatschappij, maar draagt dat ook bij aan de maatschappij van nu? Dus, is dat een plek waar iemand graag heen wil? Of zegt iemand, laat mij maar lekker in mijn eigen wijk wonen - dat is Zaans - en renoveer de woning maar? Zij noemt als voorbeeld de Koning Davidstraat. Een ander voorbeeld is de Haven. Daar is een discussie gaande over of daar nieuwbouw moet komen, renovatie of dat er funderingsherstel moet plaatsvinden. Veel mensen willen in de wijk blijven wonen. De heer De Boer noemt het Vissershop. 80% van de oude bewoners is terug in het Vissershop. 4
Mevrouw Van Westrop vindt wel dat het bekende van Vissershop is gebleven, ondanks het feit dat zij soms het idee heeft dat de nieuwbouwwijken niet bij hen, Zaankanters, passen. De heer Pot denkt dat de mensen geneigd zijn het liefst in hun eigen wijk te blijven wonen. Hij geeft aan dat het merendeel van de wijken in Saendelft koopwoningen of vrije sectorwoningen zijn. Bijna geen sociale sectorwoningen. In die woningen komen mensen te wonen die dat kunnen betalen. Hij denkt niet dat hij er zelf zou willen wonen. Wilt u verhuizen naar een kleinere woning maar met dezelfde netto huur als die u heeft in uw huidige woning? Mevrouw Van Westrop licht de vraag toe. De vraag is of iemand van zijn eengezinswoning, men is nog maar met zijn tweeën en heeft een tuintje dat men niet meer kan onderhouden en/of kan de trap niet meer makkelijk op, naar een appartement wil waar niet meer aan huur betaald zal moeten worden dan voor de huidige woning. De voorzitter vult aan dat deze vraag voortkomt uit een symposium van drie à vier jaar geleden waarin naar de doorstroming van woningen werd gevraagd. Mevrouw Trotsenburg weet van haar moeder die al 53 jaar in dezelfde woning woont en niet meer goed trap kan lopen, dat zij niet wil verhuizen, omdat zij de huur van de nieuwe woning niet kan betalen. Ze heeft nu een woning met een lage huur. Mevrouw Van Westrop vindt dat Parteon meer aan communicatie moet doen, omdat de verschillen in de huur niet zo groot zijn dan het nu lijkt. Als bewoners naar een andere woning gaan, krijgen zij ook meer huursubsidie. Dus zij wonen uiteindelijk luxer, prettiger of gelijkvloers, maar betalen eigenlijk helemaal niet zoveel meer. De heer Leijenaar wil weten waar die kleinere woning staat. Sociaal gezien moet hij uit zijn 4kamerwoning weg nu zijn vrouw is overleden, maar hij wil dan wel naar een woning op De Grote Beer, want dat is zijn buurtje. De heer Rossen heeft op Houtland 32 gewoond. Dat was een 6-kamerwoning. Om sociale redenen heeft hij de woning vrijgemaakt voor een gezin en is hij verhuisd naar een Zocalo. Diegene die na hem die woning heeft toegewezen gekregen, was een vrouw alleen. Dat vindt hij asociaal. Hij vindt dat Parteon de grote woningen aan gezinnen toe moet wijzen. Zoiets zou schriftelijk vastgelegd moeten worden. Conclusie: Het zou reëel zijn om ruimte te maken voor gezinnen en de doorstroming op gang te krijgen, maar er moeten wel afspraken worden gemaakt over de woning die achtergelaten wordt, met name over de toewijzing. Parteon moet de bewoners beter informeren. Mevrouw Trotsenburg merkt op dat deze discussie contra staat tegenover wat net gezegd is over het levensbestendig bouwen. De voorzitter zegt dat er eigenlijk twee discussies lopen, namelijk de woonservicewijk, maar ook de discussie om mensen zo lang mogelijk in de eigen wijk te laten wonen, met eventueel een verhuizing binnen de eigen wijk of buurt. De heer Van der Schoor heeft hetzelfde meegemaakt als de heer Rossen. Hij had op het Potasland een grote eengezinswoning, met een zolder, een schuur, een tuin en een eigen garageplek. Hij ging de huur die hij daar betaalde ook hier in de Componist betalen, maar dan voor 55 m². De voorzitter stelt voor een korte pauze te houden. De posters kunnen worden afgehaald in de ruimte naast deze zaal. PAUZE 4.
Vervolg discussie De voorzitter hervat de vergadering. De discussie over de stellingen is voor de pauze afgerond.
5.
W.v.t.t.k./Rondvraag De voorzitter vraagt wat er speelt bij de voorzitters, in hun appartementen en bewonerscommissies, waar een ander van kan leren. Zijn er vragen of zaken die de BWR met Parteon moet bespreken? Mevrouw Trotsenburg deelt mee dat er in Tripas een fout is gemaakt met de mechanische ventilatie en de cv. Omdat niet bekend is waar die fout nu exact zit, moeten alle keukens en wc-plafonnetjes weer opengemaakt worden. Zij heeft het idee dat Tripas als proeftuintje heeft gediend. Na de problemen in 5
Tripas zijn veel planmatige onderhoudsprojecten gestart waarbij geleerd is van wat zij hebben meegemaakt. De bewonerscommissie hamert iedere keer weer op de communicatie vanuit Parteon. Als er iets te melden is, dan melden zij dat niet, maar ook als Parteon niets te melden heeft, willen de bewoners dat wel weten. Zij stelt voor iedere zes weken een nieuwsbrief uit te laten gaan. De voorzitter zegt dat de BWR dit op directieniveau ook al vaker heeft aangekaart. Hij vraagt of Tripas overlast ervaart van de problemen met de mechanische ventilatie. Mevrouw Trotsenburg ondervindt zelf geen overlast, maar andere bewoners wel. Cv-ketels hebben vaak storing, omdat door de mechanische ventilatie meer lucht wordt afgezogen dan de ketel zelf krijgt. Ook als de roosters allemaal open staan, komt er niet genoeg frisse lucht binnen. De ketels hangen nu drie à vier jaar, maar sommige ketels moeten al worden vervangen. De bewoners hebben veel klachten over een zere keel, hoofdpijn en zere ogen in huis. Mevrouw Van Westrop meldt dat zij in de kwartaalrapportage heeft gelezen dat Parteon hiermee bezig is. De voorzitter vraagt of de bewonerscommissie de BWR in dezen nog nodig heeft, want in het verleden is de heer Van Ederen hierbij betrokken geweest. Mevrouw Trotsenburg vond dat destijds fijn, omdat de bewonerscommissie achteraf gezien te vroeg bij de renovatie is betrokken. Er zijn allerlei wilde plannen bedacht die uiteindelijk niet door zijn gegaan, zoals slaapkamers opofferen voor een inpandig balkon en bewoners op de eerste etage moesten hun huis uit, vanwege de winkeltjes die in de onderplint, de garages en boxen, zouden komen. Dat heeft bij de bewoners veel onrust opgeroepen. De enige die er beter van is geworden, is de architect, want hij heeft heel veel geld opgestreken voor dingen die nooit zijn uitgevoerd. De heer Van der Schoor geeft aan dat de architect van zijn complex het leuk vond om de balkonnetjes twee meter uit te laten steken, maar dit scheelt twee meter in leefruimte. De overige vragen zijn al aan Willeke Nijs gesteld die nu wordt vervangen door Ed ter Aarts. Als er echt dingen zijn, zoals het probleem met de labeling van de seniorenwoningen dan klopt hij bij de BWR aan. De voorzitter geeft aan dat Parteon voor het verlagen van de seniorenwoningen van 55+ naar de leeftijd van 18 jaar, volgens de samenwerkingsovereenkomst, officieel een adviesaanvraag bij zowel de bewonerscommissie als de BWR als overkoepelend orgaan in moet dienen. Mevrouw Van Westrop adviseert de heer Van der Schoor namens de bewonerscommissie, een brief met een cc aan de BWR te schrijven, waarin hij een adviesaanvraag voor het verwijderen van het label Senioren voor de woningen van de Componist van Parteon eist. Hij zal dan een brief van Parteon ontvangen, waarin Parteon aangeeft het label van de seniorenwoningen af te willen halen. In die brief wordt tevens gevraagd hoe de bewoners daartegenover staan. Hij heeft dan zes weken de tijd om daarop te reageren. In de tussentijd gaat hij handtekeningen bij de bewoners ophalen. Geadviseerd wordt de brief op 3 april a.s., ter attentie van de directie van Parteon te sturen, omdat daar het beleid wordt gemaakt. Aangegeven wordt dat als dit soort zaken aan de orde zijn en de bewonerscommissie twijfelt of het adviesplichtig is, zij contact op kunnen nemen met de BWR. De voorzitter zegt toe het bericht over de labeling van seniorenwoningen van 55+ naar 18+ mee te nemen in het overleg met de directie van Parteon. De heer Van der Schoor vraagt hoe het komt dat er een huurverschil is tussen de woningen 11 en 21 van de Componist, terwijl de bewoners ongeveer gelijktijdig daar zijn komen wonen. Hij levert de brief waarin dit is bevestigd bij de BWR aan. Mevrouw Van Westrop leest de brief voor. ‘Het verschil in de huurprijs tussen de woningen met de nummers 11 en 21 zit in het energielabel. Dit is u in het telefonisch gesprek verteld en uitgelegd. De berekening van het energielabel wordt zorgvuldig uitgevoerd door een extern bureau die hierin gespecialiseerd is. Het verschil is misschien niet zo te zien, maar het kan al zitten in een ongeïsoleerde leiding waardoor het energielabel van beide woningen verschillend is.’ Het verschil in huurprijs bedraagt € 80,00. De situatie van beide woningen is exact gelijk. Beide woningen zijn tussenwoningen. Dit punt wordt meegenomen in het overleg met de directie van Parteon. De heer Pot is voorzitter van de bewonerscommissie Noorderham. Het complex bestaat uit 116 laagbouwwoningen die drie jaar geleden aan de bewoners te koop zijn aangeboden. Als er nu iemand uit een woning gaat, komt er een bordje ‘Te koop’ in de tuin te staan. Hij was zelf zeventig op het moment dat de woningen te koop werden aangeboden, maar hij heeft dat niet meer gedaan vanwege zijn leeftijd. Zo denken meerdere bewoners erover, met als gevolg dat de 6
huizen twee à drie jaar leeg komen te staan. Dat mag eigenlijk maar één jaar. De voorzitter zegt dat als de heer Pot dat constateert, hij de regisseur schriftelijk om een overzicht van alle woningen die leegstaan vanaf de datum van leegstand tot heden kan vragen. Wettelijk moet de regisseur dat overzicht leveren. Als woningen langer dan een jaar leeg staan, moeten ze weer terug in de verhuur. Hij adviseert de heer Pot een mail aan de directie van Parteon te sturen met cc BWR. Tevens heeft de bewonerscommissie Noorderham een enquête naar de tevredenheid en eventuele klachten over de woning onder de bewoners gehouden. De resultaten zijn naar de BWR gestuurd. De resultaten zullen volgende week met de regisseuse, Ingrid Koopman, worden besproken, maar eigenlijk verwacht de heer Pot weinig resultaat gezien eerdere ervaringen, waarbij alle klachten werden afgewezen, omdat er geen geld voor was of omdat de woningen toch werden verkocht. Het betreft woningen in de Russische buurt. De voorzitter geeft aan dat hij van alle beleidszaken graag cc'tjes ontvangt ter bespreking in het overleg met de directie van Parteon. De heer Leijenaar vindt dat het in de Grote Beer goed verloopt. Binnenkort wordt er groot onderhoud gedaan. Het eerste gesprek is goed verlopen. Als het inderdaad gaat, zoals is gezegd dan neemt hij zijn petje af voor Parteon. Het geeft wel problemen als Parteon straks goedkope tegeltjes in zijn keuken terugplaatst. Ander voorbeeld is dat het dak pas is gerenoveerd. Het bewuste dakdekkersbedrijf heeft het vuil in een pijpje op het dak geveegd. Balkons kwamen daardoor onder water te staan en regenwater is schoon, maar dit leek wel motorolie. De bewonerscommissie doet veel zelf. Ze hebben een goede huismeester, die er elke dag is. Als er een lamp kapot is, is die de volgende dag vervangen. De heer De Kok heeft goed overleg met Nina Bos van Parteon. Het gaat goed. In de wijk van de heer De Boer gaat het ook prima. De heer Rossen meldt dat bewoners, een mevrouw en mijnheer, constant last hebben van lekkage. De mensen hebben al twee keer in een huisje gezeten en twee keer zijn de muren van hun hele woning opengebroken, zijn de leidingen opnieuw gelegd en is de woning weer helemaal opgeknapt. Nu staat het weer bol en moeten deze mensen voor de derde keer hun woning uit. Dat begint een vervelende zaak te worden. Parteon zegt dat zij voor lekkage bij de verzekering moeten zijn of bij de aannemer, maar de verzekering heeft hen nu twee keer geholpen. Hij vraagt zich af wat hij tegen de mensen moet zeggen. Mevrouw Van Westrop zegt dat deze mensen de woning huren van Parteon. Het probleem zit in het huis. Parteon blijft in gebreke, maar moet dit oplossen. Zij adviseert contact op te nemen met Parteon. De voorzitter is het daarmee eens. Het verzekeringswerk kan achteraf worden geregeld. De heer Van Tent Beking vindt dat de bewoners Parteon ook aansprakelijk moeten stellen voor de geleden schade. Hierbij wordt gedacht aan de doorbetaalde huur en de kosten van de kachels, die werkelijk stroom vreten. 6.
Sluiting De voorzitter bedankt de aanwezigen voor hun aanwezigheid en inbreng en sluit de vergadering om 21.48 uur.
7
Presentielijst Naam: J. de Kok B. de Boer C. van der Ziel W. Rossen N. van Trotsenburg-van Dijk P. van der Schoor J. van Tent Beking R. Bruggeman C.H. Pot O.W. Krommenhoek R. Leijenaar G. Breed
Adres: Dahliastraat 13 Badhuisweg 44 Badhuisweg 130 Zocalo 40 Paukenhof 185
Postcode: 1521 WG 1506 PB 1506 PB 1566 SN 1544 ZP
Plaats: Wormerveer Zaandam Zaandam Assendelft Zaandijk
De Componist Oosterveld 7 H. Gerhardstraat 194 Teresjkowastraat 55 Rosariumpark 2520 Grote Beer 137 Kleine Beer 54
1544 LE 1541 PN 1502 CM
Zaandijk Koog a/d Zaan Zaandam
1562 BV
Krommenie
1561 TW
Krommenie
1562 VS 1562 VC
Krommenie Krommenie
E-mailadres:
[email protected]
8
