JK Giessen

BEDRIJFSRUIMTEN MET KANTOOR‐/OPSLAGRUIMTE Industrieweg / Handelstraat 4283 GZ / JK Giessen

BEDRIJFSRUIMTEN MET KANTOOR‐/OPSLAGRUIMTE

blad 2

Industrieweg / Handelstraat 4283 GZ / JK Giessen

Inhoud 1.

Algemene informatie ............................................................................................................... 3

1.1.

Algemene omschrijving ........................................................................................................... 3

1.2.

Adresgegevens ........................................................................................................................ 3

1.3.

Indeling bedrijfsobject ............................................................................................................. 3

1.4.

Omschrijving ruimte ................................................................................................................ 4

1.5.

Ligging ...................................................................................................................................... 4

1.6.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen ............................................................................... 5

1.7.

Bestemmingsplan .................................................................................................................... 5

2.

Gebouwinformatie .................................................................................................................. 6

2.1.

Bouwkundige gegevens ........................................................................................................... 6

2.2.

Voorzieningen en installaties .................................................................................................. 7

3.

Huurcondities .......................................................................................................................... 9

4.

Inlichtingen ............................................................................................................................ 10


blad 3


1. Algemene informatie

1.1. Algemene omschrijving Deze hoogwaardige nieuwbouw bedrijfsruimten zijn recent opgeleverd en beschikbaar voor verhuur! De bedrijfsruimten hebben diverse afmetingen en kunnen naar wens betrokken worden met één of twee verdiepingsvloer(en). De verdiepingsvloeren kunnen afgebouwd worden als kantoorruimte en / of gebruikt worden als opslagruimte. Bij de bouw van de objecten is gebruik gemaakt van duurzame materialen en goede technische voorzieningen. De gevarieerde bedrijfsruimten zijn uitstekend te schakelen om zodoende een gewenst oppervlak te realiseren.

1.2. Adresgegevens De adresgegevens van het bedrijvenverzamelgebouw staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode, plaats Gemeente

: Industrieweg / Handelstraat : 4283 GZ / JK, Giessen : Woudrichem

1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van de bedrijfsobjecten is de indeling en maatvoering op‐ genomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten.

Indeling in de huidige opzet

bedrijfsruimte (m2)

Adres

verdiepingsvloeren (m2)

Industrieweg bedrijfsruimte 1 bedrijfsruimte 2 bedrijfsruimte 3 bedrijfsruimte 4 bedrijfsruimte 5 Handelstraat

92 m² 60 m² 60 m² 60 m² 267 m²

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

bedrijfsruimte 1 bedrijfsruimte 2 bedrijfsruimte 3 bedrijfsruimte 4 bedrijfsruimte 5 bedrijfsruimte 6 bedrijfsruimte 7

92 + 92 m² 60 + 60 m² 60 + 60 m² 60 + 60 m²

198 m² 104 m² 94 m² 212 m² 318 m² 53 m² 53 m²

‐ 104 m² ‐ ‐ ‐ 53 + 53 m² 53 + 53 m²

* maten zijn circa maten, berekend volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO)


blad 4


Indeling bij gekoppelde bedrijfsruimten

bedrijfsruimte (m2)

Adres

verdiepingsvloeren (m2)

Industrieweg bedrijfsruimte 1 bedrijfsruimte 2 bedrijfsruimte 3 bedrijfsruimte 4 bedrijfsruimte 5 Handelstraat

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

bedrijfsruimte 1 bedrijfsruimte 2 bedrijfsruimte 3 bedrijfsruimte 4 bedrijfsruimte 5 bedrijfsruimte 6 bedrijfsruimte 7

92 m² 60 m² 60 m² 60 m² 267 m²

92 + 92 m² 60 + 60 m² 60 + 60 m² 60 + 60 m²

198 m² 104 m² 94 m² 212 m² 318 m² 53 m² 53 m²

‐ 104 m² ‐ ‐ ‐ 53 + 53 m² 53 + 53 m²

* maten zijn circa maten, berekend volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO)

>> Bedrijfsruimten die gemarkeerd zijn met dezelfde kleur, kunnen ideaal worden gekoppeld!

>> Verdiepingsvloeren kunnen naar wens wel óf niet worden gehuurd! 1.4. Omschrijving ruimte De bedrijfsruimten worden casco opgeleverd met aanvullende voorzieningen in de vorm van een elektrisch bedienbare overheaddeur en toiletruimte. De bedrijfsruimten worden individueel alsook in combinatie met verdiepingsvloer(en)/kantoorruimte aangeboden. Enkel een kantoorruimte huren is eveneens mogelijk. De casco‐oplevering heeft als voordeel dat iedere huurder zijn of haar gewenste inrichting en voorzieningenniveau kan bepalen. De panden zijn allemaal afgewerkt met hoogwaardig isolatiemateriaal. 1.5. Ligging De bedrijfsruimten zijn op een goede locatie gelegen op het bedrijventerrein De Rietdijk te Giessen. De objecten zijn centraal gelegen op het bedrijventerrein, op een mooi aangelegd terrein. De locatie is kortbij de provinciale wegen N267 en N322 en ligt op enkele kilometers van de afslag Woudrichem / Nieuwendijk vanaf rijksweg A27.


blad 5


Industrieweg / Handelstraat te Giessen

1.6.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de locatie per (vracht)auto is goed. De afrit Woudrichem / Nieuwendijk vanaf rijksweg A27 ligt op nog geen 10 autominuten afstand. Vanaf deze oprit ligt het knooppunt Gorinchem (rijkswegen A15 en A27) op circa 10 autominuten afstand. Eveneens snel te bereiken is het knooppunt met rijksweg A2, circa 15 autominuten vanaf het knooppunt Gorinchem. Met het openbaar vervoer is de locatie redelijk goed bereikbaar. Parkeren Bij elk object zijn eigen parkeerplaatsen aanwezig. Deze worden nader toegewezen aan huurder. Reistijden (auto)

Bestemming Den Bosch Breda Tilburg

Reistijd 25 minuten 30 minuten 30 minuten

Bestemming Utrecht Rotterdam Nijmegen

Reistijd 40 minuten 40 minuten 55 minuten

1.7. Bestemmingsplan Ter plaatse is het Bestemmingsplan ‘Bedrijfsterrein De Rietdijk 2004’ van kracht. Dit plan is goedgekeurd door de Gemeenteraad van Woudrichem op 24 mei 2004 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Noord‐Brabant. In het bestemmingsplan heeft het onderhavige object de bestemming “Bedrijf”. Toegestane milieuklasse is categorie 1 t/m 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. De maximale bouwhoogte bedraagt 10 m1. Het maximaal bebouwingspercentage bedraagt 75%. Voor verdere toelichting zie de relevante delen uit Bestemmingsplan ‘Bedrijfsterrein De Rietdijk 2004’


blad 6


2. Gebouwinformatie

2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven.

Bouwkundige gegevens Bouwjaar De objecten zijn gebouwd in 2014 Bouwaard Traditionele bouw Constructie Staalconstructie Dakconstructie Voorzien van staaldakplaten met hoogwaardige isolatie Gevels Gemetselde gevels en profielbeplating Hoogte Bruto hoogte: circa 6,80 / 9,00 / 10,00 meter Isolatie Dak, beglazing en wanden zijn goed geïsoleerd Kozijnen Houten kozijnen met draai‐/kiepramen Dubbele en isolerende beglazing (anti‐inbraakglas) Vloeren Monoliet afgewerkte betonvloeren Maximale vloerbelasting: 3.500 kg/m² (begane grond)


blad 7


2.2. Voorzieningen en installaties Van het kantoorobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) voorzieningen in de bedrijfsruimte en (3) voorzieningen op de verdiepingsvloeren.

(1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Het terrein is verhard met gebakken klinkers Brandpreventie Zelf aan te brengen door huurder Nutsvoorzieningen Tussenmeters voor gas, water en elektra Riolering Aangesloten op het openbaar riool

(2) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Elektra Elektrapunten 230V Krachtstroom 380V Plafondafwerking Betonnen plafonds met tl verlichting Sanitaire voorzieningen Toiletruimte met closet en fonteintje Toegang Elektrisch bedienbare overheaddeur(en) Verlichting Tl verlichting aan het plafond Verwarming/ventilatie Geen Vloerafwerking Monoliet afgewerkte betonvloeren Maximale vloerbelasting: 3.500 kg/m²


blad 8


Wandafwerking Betonnen elementen of houten panelen De wanden zijn goed geïsoleerd (3) Voorzieningen/installaties verdiepingsvloeren Elektra Elektrapunten 230V aanwezig Plafondafwerking Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting Sanitaire voorzieningen Toiletruimte met closet en fonteintje Toegang De verdiepingsvloeren zijn via vaste houten trappen bereikbaar (nog aan te brengen) Verlichting Aansluitingen voor verlichting Verwarming/ventilatie/klimaatbeheersing Vloerverwarming Vloerafwerking Betonnen vloeren Wandafwerking Afgewerkte wanden met vliesbehang De wanden zijn goed geïsoleerd


blad 9


3. Huurcondities Huurprijzen

Industrieweg Bedrijfsruimte 1 ‐ begane grond + 2x etagevloer: € 1.295,‐ Bedrijfsruimte 2/3/4 ‐ begane grond + 1x etagevloer: € 695,‐ ‐ begane grond + 2x etagevloer: € 875,‐ Bedrijfsruimte 5 ‐ begane grond: € 1.295,‐ Handelstraat Bedrijfsruimte 1 ‐ begane grond: € 1.095,‐ Bedrijfsruimte 2 ‐ begane grond + 1x etagevloer: € 895,‐ Bedrijfsruimte 3 ‐ begane grond: € 695,‐

Bedrijfsruimte 4 ‐ begane grond:

€ 1.095,‐

Bedrijfsruimte 5 ‐ begane grond:

€ 1.495,‐

Huurtermijn Betalingstermijn Huuraanpassing

Bedrijfsruimte 6/7 ‐ begane grond + 2x etagevloer:

per maand excl. btw

€ 795,‐

In overleg met de verhuurder

Per maand vooraf

Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI – Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)


Waarborg Servicekosten Aanvaarding Bijzonderheden

blad 10


Bij verhuur stelt opdrachtgever bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur Het voorschot servicekosten is nader te bepalen

In overleg met de verhuurder

Naar wens kunnen er diverse bedrijfs‐ en kantoorunits geschakeld worden. De huurprijzen zijn ingeval nader te bepalen in overleg met verhuurder.

4. Inlichtingen

Algemeen Inlichtingen

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder

Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met:

(0183) 30 40 50

[email protected] www.bmak.nl Kleine Landtong 23

/

Postbus 373

/

4200 AJ Gorinchem

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)



blad 11

Industrieweg – Bedrijfsruimte 1, 2, 3 en 4



blad 12



blad 13

Industrieweg – Bedrijfsruimte 5



blad 14

Handelstraat – Bedrijfsruimte 1, 3, 4 en 5



blad 15



blad 16

Handelstraat 2, 6 en 7



blad 17

De etagevloeren zijn tevens te koppelen binnen het rood gearceerde !

Plattegrond bij gekoppelde bedrijfshallen

De etagevloeren zijn tevens te koppelen binnen het rood gearceerde !

Plattegrond bij gekoppelde bedrijfshallen

JK Giessen

Recommend Documents