Giessen-Oudekerk Oudkerkseweg 36

Giessen-Oudekerk • Oudkerkseweg 36 In het dorp gelegen woonboerderij met mogelijkheden

Woonkamer

Tuin

Tuin

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 • E. [email protected] • W. • www.kooymaneigenhuis.nl Alblasserdam: 078-6918111 • E. [email protected] W. www.kooymaneigenhuis.nl

Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Giessen-Oudekerk • Oudkerkseweg 36 In

de

dorpskern

van

Vraagprijs e 649.000,-- k.k. Giessen-Oudekerk,

ligt

deze

woonboerderij. Zoals meestal bij oude boerderijen, is ook deze woning speels van indeling, met diverse niveauverschillen

d.m.v.

trapjes.

Aan

ruimte

en

mogelijkheden geen gebrek. In de huidige situatie zijn er 3 slaapkamers op de verdieping, maar door gebruik te maken van de deel en/of bergzolder, zijn er meer (slaap) kamers te creëren. Begane grond

Via de zijdeur betreedt men de hal/entree met direct links het toilet. De entree is afgewerkt met een marmerenvloer en glad gestuukte wanden. Er is toegang tot een kast waarin de wasmachine is geplaatst, een berging met de CV-ketel en de trapopgang naar de verdieping. Tevens is de badkamer toegankelijk. De badkamer is eenvoudig qua inrichting en voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en een ligbad. De wanden zijn geheel wit betegeld en de vloer is voorzien van antraciet/roomkleurige natuursteen. Vanuit de hal komt men via een trapje op een kleine overloop waar links een kantoorruimte is. Rechts komt men in de eetkamer. De eetkamer is voorzien van een mooie 20 cm brede, eiken plankenvloer, glad gestuukte wanden en een roomkleurig balkenplafond. Er is een gezellige houtkachel aanwezig en een deur naar de straatzijde van de boerderij. Aansluitend aan de eetkamer is de keuken. De keuken is voorzien van een roomkleurige houten keukeninrichting met een rvs werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, magnetron en oven. Ook hier is de vloer voorzien van de brede, eiken plankenvloer en er is een balkenplafond. Aan de andere zijde van de eetkamer is een IJsselstenen trapje van 5 treden dat leidt naar de woonkamer.

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl


Giessen-Oudekerk • Oudkerkseweg 36 De sfeervolle woonkamer heeft een brede erker/uitbouw met openslaande deuren en sfeerbepalende raampartij. Ook hier is een houtkachel aanwezig. De vloer is afgewerkt met een terrakleurige, oude plavuisvloer met sierrand en er is een schuurplafond met inbouwspots. In de woonkamer is airconditioning aanwezig. Via een toog komt men in de tuinkamer.

De tuinkamer is afgewerkt met een balkenplafond en dezelfde vloer als in de woonkamer. Er zijn openslaande deuren naar de achtertuin en er is toegang tot de ruime “deel”. De deel is momenteel in gebruik als opslagruimte, maar biedt mogelijkheden voor diverse doeleinden.

Verdieping

Vanuit de entree komt men via de trap op de overloop. De overloop geeft toegang tot het toilet, twee slaapkamer en een trapje dat leidt naar de derde slaapkamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn deels glad gestuukt en deels voorzien van spachtelputz. De toiletruimte is voorzien van een duobloc toilet en een fonteintje en is geheel wit betegeld. Slaapkamer 1 is voorzien van airconditioning, een inbouwkast, vloerbedekking, een balkenplafond en zichtbare dakspanten. Slaapkamer 2 is voorzien van airconditioning, vloerbedekking, een dakraam en een balkenplafond. Via deze kamer is de grote bergzolder bereikbaar. Deze bergzolder (met vide) biedt vele mogelijkheden, waaronder het realiseren van meerdere extra slaapkamers.



Giessen-Oudekerk • Oudkerkseweg 36

Via een trapje met 6 treden op de overloop, komt men in de derde slaapkamer. Deze kamer is de grootste slaapkamer en aan de achterzijde van de woning gelegen met zicht op de achtertuin en polder. Het plafond is grotendeels nokhoogte en met zichtbare dakspanten, wat een open sfeer geeft. Deels is het plafond verlaagd en voorzien van inbouwspots. Er is toegang tot een grote inloopkast. Ook deze kamer is voorzien airconditioning. De vloer is voorzien van vloerbedekking.

Het buiten

Zoals het hoort bij een boerderij, is er een riante tuin. Deze is verdeeld in een terras, grasveld, een geitenweide en een zijtuin aan de ene zijde van de boerderij en een oprit aan de andere zijde van de woning. In de achtertuin staat een prieeltje en een grote schuur. Het totale grondoppervlakte is nog nader vast te stellen in overleg met de verkoper.



Giessen-Oudekerk • Oudkerkseweg 36

Optioneel bij te kopen: Wanneer men aan de linkerzijde van de paardenbak richting de beemdweg loopt, komt men uit bij paardenstallen. Er is plaats voor 6 paarden. De stallen zijn met de auto te bereiken via de beemdweg. Deze stallen en de bijbehorende grond, zijn optioneel bij te kopen. De prijs wordt bepaald in overleg met de eigenaar.



Kenmerken & bijzonderheden Type woning vrijstaande woonboerderij Bouwjaar ca. 1900 Ligging in de dorpskern, nabij de kerk Aantal slaapkamers 3 (met mogelijkheid voor meer) Perceelgrootte circa 1.400 m2 Woonoppervlakte 195 m2 Inhoud 1.000 m3 Verwarming en warmwatervoorziening CV-combiketel Airco in alle vertrekken Afmetingen begane grond: Entree Woonkamer Serre Tuinkamer Eetkamer Keuken Kantoor Badkamer Kelder

ca. 2.90 x 4.85 3.91 x 7.28 2.00 x 5.10 4.83 x 3.91 4.86 x 3.91 3.75 x 2.40 3.75 x 2.30 ca. 2.67 x 2.08 3.75 x 2.30

Afmetingen verdieping: Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Inloopkast Bergzolder

4.90 x 1.52 ca. 5.06 x 4.73 3.98 x 3.95 5.04 x 3.70 3.31 x 2.50 9.00/5.23 x 8.39/5.65



Tekeningen

niet op schaal

Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.



Tekeningen

niet op schaal

Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.



Giessen-Oudekerk Oudkerkseweg 36

Recommend Documents