Huurovereenkomst zelfstandige woonruimte De ondergetekenden: Stichting WoonFriesland gevestigd te Grou, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 01031925, in deze vertegenwoordigd door haar regiomanager Wonen, hierna te noemen: “verhuurder”, en geboortedatum: dd/mm/jjjj
EN
Voorletters en Achternaam
wonende te Plaats aan de Straatnaam en huisnummer,
hierna zowel ieder afzonderlijk als beiden gezamenlijk ook te noemen: “huurder”,
1
Het gehuurde
M
Verklaren als volgt te zijn overeengekomen:
Huurder huurt van verhuurder de woning, gelegen aan de, Straatnaam en huisnummer, te Plaats, inclusief onroerende aanhorigheden en inclusief het medegebruik van eventueel gemeenschappelijke ruimten, hierna te noemen: “het gehuurde”. Tot “het gehuurde” behoren ook eventuele gemeenschappelijke groenstroken en tuinen, echter alleen voor zover het
2
CI
onderhoud hiervan aan de huurder in rekening wordt gebracht. De bestemming van het gehuurde
Het gehuurde is uitsluitend bestemd om voor huurder en de leden van zijn huishouden als
SP E
woonruimte te dienen. 3
De huurperiode
De huurovereenkomst is met ingang van dd/mm/jjjj aangegaan voor onbepaalde tijd. 4
De door huurder te betalen prijs
4.1 Vanaf de ingangsdatum van de huur is huurder maandelijks een prijs verschuldigd. Deze bestaat uit:
Omschrijving a.
De kale huurprijs
b. Het voorschot op de vergoeding voor zaken en diensten in verband met de bewoning van het gehuurde (servicekosten) De door de huurder totaal verschuldigde prijs bedraagt per maand
Bedrag «contr007s» 0
«contr101ts»
De huurprijs wordt jaarlijks gewijzigd overeenkomstig de bij of krachtens de wet bepaalde wijze.
1 van 3 HO.01.130401
4.2 De servicekosten zijn als volgt samengesteld: Omschrijving
Bedrag
««contrRgl007»
«contrRgl100ts»»
Totaal
0
4.3 Huurder voldoet de te betalen prijs voor de woning in zijn geheel, bij vooruitbetaling,
EN
uiterlijk op de eerste dag van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag via een incassomachtiging, tenzij een andere betalingswijze is afgesproken. 5
De administratiekosten en de eerste huurtermijn
Bij ondertekening van dit contract betaalt huurder: Omschrijving
Bedrag
De kale huurprijs en het voorschot voor zaken en diensten over de eerste periode vanaf «contr002» b. ««nota007»
«nota008»»
Totaal
«nota011»
CI
6
M
a.
De woonplaatskeuze van huurder
Huurder verklaart voor de uitvoering van de huurovereenkomst woonplaats te hebben gekozen in het gehuurde totdat hij, bij het einde van deze huurovereenkomst, zijn nieuwe adres aan verhuurder zal hebben medegedeeld.
De algemene voorwaarden van verhuurder
SP E
7
7.1 Op deze overeenkomst zijn de Algemene Voorwaarden zelfstandige woonruimte van verhuurder, d.d. 20 december 2012 van toepassing.
8
De bijlagen bij dit contract
De huurder verklaart te hebben ontvangen: a. de Algemene Voorwaarden huurovereenkomst zelfstandige woonruimte van verhuurder, d.d. 20 december 2012; b. de opnamestaat van het gehuurde; c. de bijlage kleine herstellingen conform Algemene Maatregel van Bestuur van 8 april 2003; d. het ontvangstbewijs sleutels; e. de informatiemap. De bovengenoemde bijlagen maken deel uit van de huurovereenkomst.
Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Plaats op dd/mm/jjjj.
2 van 3 HO.01.130401
Verhuurder
Huurder
i/o Naam
Naam
SP E
CI
M
EN
Regiomanager Wonen
3 van 3 HO.01.130401
Bijlage behorende bij art. 1 van het besluit kleine herstellingen a.
Het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnenhoutwerk en zo nodig het behangen van de binnenmuren.
b. De voorbereidende werkzaamheden voor de onder a. omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren. Het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval loszittende: -
-
EN
c.
trapleuningen, deurknoppen en drempels;
elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen.
-
kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen;
-
vloer- en plafondroosters;
-
garnituur voor douche- en toiletruimte;
-
elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel-, telefoon- en
-
-
deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen; sleutels van binnen- en buitensloten;
CI
-
garnituur voor de WC;
computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken.
Het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zo nodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval:
SP E
e.
M
d. Het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk te vervangen zijn en zich binnen het woonruimtegedeelte en het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval:
-
-
f.
scharnieren van deuren, luiken en ramen;
sloten;
kranen.
Het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen.
g. Het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten) ruimten. h. Het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten zijn verbonden. i.
Het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voor zover deze werkzaamheden onderhoudtechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval: -
-
het ontluchten en het bijvullen van water van de verwarmingsinstallatie; het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval;
Bijlage(n)
- enquête - retourenvelop 1 van 3 FO.08.121101
-
l.
Het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte welke zich buiten het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden en die gemakkelijk zijn te vervangen, waaronder in elk geval: -
onderdelen van de brievenbus;
-
onderdelen van de carport;
-
onderdelen van de buitenlamp;
-
onderdelen van de vlaggenstokhouder.
EN
k.
de roosters. Het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen in de woning, indien noodzakelijk en voor zover aan deze werkzaamheden geen noemenswaardige kosten verbonden zijn.
Het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken, waaronder in elk geval; -
M
j.
het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van
bij de eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte ven het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding;
het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde;
-
het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten,
-
het vervangen ven gebroken tegels;
-
CI
-
het regelmatig maaien van het gras; toegangspaden en terrassen;
het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen;
SP E
-
het vervangen van dode beplanting;
-
het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het
-
als de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of
rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen;
beitsen.
m. Het zo nodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn. n. Het schoonhouden en zo nodig ontstoppen van sifons en doucheputje, het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool, voor zover deze riolering voor de huurder bereikbaar is. o.
Het schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker en het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte, voor zover deze voorziening en ruimte voor de huurder bereikbaar is.
p. Het schoonhouden van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten.
2 van 3 FO.08.130401
q. Het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn. Het bestrijden van ongedierte, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte.
s.
Het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn.
t.
Het regelmatig verwijderen van zwerfvuil.
EN
r.
u. Het verwijderen van graffiti, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is. Het legen van zink- en beerputten en septic tanks.
SP E
CI
M
v.
3 van 3 FO.08.130401
