Jegyzőkönyv Készült: Egerszalók Községi Önkormányzat Képviselő-testülete 2014. november 3-án 17.00 órától megtartott lakossági fórumról T a r t a 10 m: Oldalszám: 176- 183- ig
Tárgya: Egerszalók Község településrendezési eszközeinek módosítása a délnyugati kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület kijelölése kapcsán (0128/11 hrsz, 0128/12 hrsz, 0128/13 brsz) egyeztetési, véleményezési szakasz
176
JEGYZŐKÖNYV Készült:
Egerszalók Község Önkormányzat Képviselő-testületének 2014. november 3-án, 17.08 órai kezdettel megtartott lakossági fórumról
A fórum helye: Faluház (Egerszalók, Kossuth Lajos u. 17.) Jelen vannak: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Tőgyi Gábor dr. Tóth Katalin dr. Tóth Attila Durakov János Póczos Lászlóné Semperger Józsefné Varga István
polgármester képviselő, alpolgármester képviselő képviselő képviselő képviselő képviselő
8. 9. I 0. 11. 12. 13. 14. 15.
Juhász Attila Juhász Péter Halász Károly Daruka Attila Wolf Beáta Pócsik Attila Hunyadi-Buzás Jánosné Kiss Réka
JuhászVin KR JuhászVin KR projekt menedzser építész 2WoIf Kft. vezető településtervező sajtó képviselője jegyző településfejlesztési ügyintéző
Lakosság részéről 53 fő, a csatolt jelenléti ív szerint Tőgyi Gábor polgármester köszönti a megjelenteket, megnyitja a fórumot. Általános ismertetőt tart Egerszalók fejlesztési irányairól és a jelen tárgyat érintő területfejlesztési tervekről. Bemutatja a jelenleg hatályos szabályozási tervet. Elmondja a szabályozási terv módosításának folyamatát. A jelenleg működő borászatok megalakulásáról beszél. Miből tartja el magát a település? A település bevezette a helyi iparűzési adót, idegenforgalmi adót. Az adókat alacsonyan tarjuk, azonban a település fejlődéséhez szükség van adóbevételekre. Az önkormányzat figyeli a lakosság érdekeit, a szakmai előírásokat, a munkahely teremtési lehetőségeket. A JuhászVin Kft. képviselői megkeresték az önkormányzatot, hogy az érintett, jelenleg mezőgazdasági területen, gazdasági kereskedelmi szolgáltató tevékenységet, borászathoz kapcsolódó raktárépület és iroda kialakítását tervezik. Ehhez szükséges a rendezési terv módosítása. Átadja a szót Juhász Attilának (JuhászVin Kft.): Köszönti a megjelenteket. Több napirendben ismerteti mondanivalóját. Először a JuhászVin KR tulajdonosi viszonyait mutatja be. Juhász Péter közel 40 éve él Egerszalókon, ő közel 50 éve. Családi vállalkozásuk a rendszerváltást követően a TSZ-ből való kiválás után alakult. 177
Családi gazdálkodásuk Egerben kezdett. Helyi vállalkozás, nincs külföldi tőke és külföldi partner. Az egri borvidék egyik erős borászati vállalkozása. Az elmúlt 25 év alatt elérték el, hogy jelentős borászattá váltak. Kb. 50 ha saját szőlővel rendelkeznek, ezen kívül jelentős termelői bázissal is, nagy mennyiségű szőlőt vásárolnak fel termelőktől. Az egri Kőlyuki pincesoron van egy üzemük (borkombinát) ezt nem kívánják elköltöztetni. 30-40 ezer mázsa szőlőt, 20-25 ezer hektoliter bort dolgoznak fel évente. Közel 100 család megélhetése függ tőlük. Ezen családok egy része Egerszalókon él. Á vállalkozás több lábon áll. Folyóbor értékesítés, minőségi borpalackozás és borturizmus. Próbálnak a jó minőségű borok előállítására törekedni. A vállalkozásuk által megismertetik a termelőket is a piaccal, fogyasztókkal. Az elmúlt 4-5 évben a fejlesztések a palackos borok felé irányultak. A termékeiken, palackjaikon Egerszalókot reklámozzák nem Egert. Éves szinten 2 millió palack bort adnak el. Egy európai színvonalú irodaház kialakítását tervezik, szeretnének létrehozni. Hangsúlyozza, hogy nem borkombinátot, hanem logisztikai központot, raktározási helyet, irodaházat szeretnének megvalósítani. Jelenleg bérelnek egy 50 éves gyártelepet Egerben, ahol a tárolást oldják meg és ahol a vendégeiket, vásárlóikat fogadják. Egy szép ékszerdobozt, irodaházat szeretnének építeni. Árukiszállítási, raktározási helyet, parkosítást terveznek. Egerszalókra sokan érkeznek, akik kíváncsiak a helyi borokra. Hosszú távú kereskedelmi egyezség van köztük és a kínai piac, ázsiai piac között. A logisztikai központba érkező külföldi és belföldi piac szereplői helyben szállnának meg, helyi fuvarozókat kívánnak alkalmazni. Első lépésként megkeresték az önkormányzatnál a polgármester urat, valamint a képviselő testületet. Elmondták vágyaikat és a testület támogatta az ötletüket. Véleménye szerint nem zárnak le üdülő övezet kialakítására szánt területet. Nagy szükségét látja a lakossági fórum megtartásának, kíváncsi a lakók véleményére, javaslatára. Ismerteti a terveik megvalósításához szükséges lépéseket és költségeket. A beruházással kapacitásbővítés, munkahelyteremtés valósulhat meg, és adófizetés szempontjából is pozitív hatással bír. Az Egerszalókra befizetett adókból a település fejleszthető. Ismerteti a terület távolságát lakóingatlanától. Tőgyi Gábor polgármester felkéri Halász Károly projektrnenedzsert, hogy tartsa meg előadását. Halász Károly projektmenedzser: „A Juhász testvérek hazajönnek borászatukkal.” című PowerPointos előadásában képeket mutat be a fejlesztési terület jelenlegi állapotáról. A Verpeléti és a Posta üt által határolt 5 ha-os területről beszél. Ez a belterü let határán helyezkedik el. Elmondja, hogy csak gazdasági igényt benyújtani.
—
kereskedelmi- szolgáltató területre lehet pályázati támogatásra
178
Bemutatja, bogy, hogyan nézne ki a szabályozási terv. A lakóövezet mellett 13 méteres zöld sáv telepítése valósulna meg, mely lezárná a belterület határát. Ez tujából és magas fasorból állna. A borbemutató terem megvalósulása, helyi borok bemutatását szolgálná. 30-60-100 fős borkóstolók megtartására alkalmas közösségi rendezvénytér kialakítása is szerepel a tervben. Szőlő feldolgozás nem történne ezen a területen. Itt létesülne a JuhászVin Kft. cégközpontja, iroda és logisztikai központ. Bemutatja a JuhászVin Kit, egri borászatát, majd a vázlattervet az Egerszalókon épülő épületről. Bemutat Magyarországi pincészeteket fotókon, melyek hasonló funkciót látnak el. Günzer Tamás pincészete Villányban a település központjában valósult meg. Etyeki kúria, Weninger Pincészet Balfon, Füleky Borászat, Béres Szőlőbirtok Tokajon, Patricius Borház. Különféle építészeti jellegeket képviselnek a bemutatott épületek. Hogyan valósitanák meg a fejlesztést? Első lépésként szabályozási tervet kell módosítani. A szakhatóságok megkeresése megtörtént. Funkciómódosítással belterületbe kell vonni a területet, művelés alól ki kell vonni. Rendeletet kell alkotni, építési engedély kell az építéshez, a megvalósításhoz pályázati forrást, saját erőt, bankhitelt kell keresni. Ezek után következhet maga a kivitelezés. 2015. februárig történne meg az előkészítés és a 2016-2017. évben valósulhat meg a közel 2 milliárd forintos beruházás. Mit hozna a beruházás a településnek? Hazatérne a két borász fiú. A jelenleg befizetett évi 1,5 millió Ft helyi adó 15 millió Ft-ra emelkedne. Borbemutató létesülne, 15-20 fő részére munkahelyet teremtenének, minőségi borturizmus valósulna meg. Milyen problémák merülhetnek fel? Kb. 4 telek kilátása megváltozik. Ma napi 1200 db gépjármű közlekedik a verpeléti úton. Fejlesztés után maximum 40 db-al lenne több. Ma 160 db tehergépjármű közlekedik, a beruházás után ez 5 db-al nőne. Szüret idején további 10-15 gépjármű növekedéssel számolhatunk. Jelenleg a falut országosan híressé tette a gyógyvíz és a sódomb. Tőgyi Gábor felkéri a lakosságot, hogy véleményüket, kérdéseiket osszák meg ajelenlévőkkel.
Magyar Csabáné Napsugár u. 16.
Ő
fogalmazta meg a sokak által aláírt beadványt. Interneten tudták meg, hogy szabályozási terv módosítását tervezi a falu. Véleménye szerint ez termőföld, nem gazos terület. Megkapták a tervrajzot. 2 és fél nap alatt 100 aláírást gyűjtöttek a terv ellen. A falu lakójaként felháborodott a terveken. Az Országos Nemzeti Agrárkamara jóváhagyása kell a termőföld kivonásához. I O évvel ezelőtt vásárolták meg a telküket, amire építkeztek. A közműszolgáltatás kiépítését az ott lakók fizették meg. Kifogásolja, hogy nem kérdezték meg, hogy a közmű ellátáshoz rácsatlakozhatnak- e beruházók. A lakosság egy része idegenforgalomból él. Azért jönnek ide a turisták, mert kíváncsiak a sódonibra és a világörökségre. Hiányolja az anyagból a sódombot és a gyógyvizet. A falu kincse együtt a sódomb, a gyógyvíz és a borászat. Új borászatot nem célszerű a falu közepén létesíteni. A fiatal vállalkozókat támogatni kell, a falu segítse őket. Úgy tudja, több területet felajánlottak a JuhászVin Kft-nek (Szőlő 179
u.). Legyen beruházás, de ne a megjelölt területen. Ne tegyük tönkre a falut. Először csak logisztikáról volt szó, majd irodáról is. Véleménye szerint ez egy borkombinát. Az épületek állaga, jellege miatt minőség csökkenést fog eredményezni, a telkeket nem fogják tudni eladni, vagy értékesökkenéssel fog járni. Kell, hogy a fiatal vállalkozók fejlesszenek, de ez a falu képébe nem való. A művelési ág alóli kivonás nem kevés költség. Kéri, bogy a szavazás név szerint történjen az önkormányzat tárgyalásán.
Ő Budapesten
lakik, 10 éve vásárolta meg a Napsugár úti telkét. Felkéri a fórumon résztvevőket, bogy ne személyeskedjenek, mert most a jövőről van szó. Tőgyi Gábor megkérdezi, hogy milyen módosításokkal támogatnák a beruházást. Magyar Csabáné válaszul közli: Köszönik, de ide nem kérik ezt a létesítményt.
Szeifert László: Az Interneten nem az van, amit itt elmondtak. Majdnem az ő kertjének a végébe tervezik az építményt. Azt, hogy egy logisztikai központot hova lehet építeni, a testület határozza meg, de ez a településtől távol kell, bogy legyen, 30 méter nem távolság. Nem kapott kedvezményes telket akkor, amikor a telkeket osztották. Véleménye szerint senki nem tudott a beruházásról. Az idősek számára nyugodt környezet kell. Legyen hely, ahol megvalósíthatja a JuhászVin Kft. a terveit, de ne itt. Nem kapott személyes megkeresést a tervmódosításról. Májusban kellett volna a fórumot megtartani. Ha a lakosság nem véleményez, akkor a döntés jogerőre emelkedik.
dr. Lőrincz György szerint ami projektet bemutattak méltó a településhez. Meg kéne vizsgálni, hogy milyen zajhatások várhatók. A bemutatott épület szerinte szép, a Bella Hungária nem. A falu életéhez hozzá tartozik a szőlő és a bar, a feldolgozás. A világban több helyen látott példát a borászat és a lakosság együttélésére. Együtt élnek az Ady úton is a pincészetekkel. Hétvégi munka nem lesz egy logisztikai központban. Az iparűzési adó bevételre nagy szüksége lenne a falunak, hozzájárulna a kerékpárút megépítéséhez is. Meg kell beszélni közösen a dolgokat. Modern technológiával megoldhatók a problémák.
Szücsi Katalin: Viszonylag közel, viszonylag távol lakik a területtől, kb. 200 méterre. Fontos számára, hogy a természeti környezet milyen. Kevesli a 13 méter zöld sávot. Több pincészetet ismer, ami a település központjában van. Példának említi a Varsányi pincészetet Verpeléten, amely nem okoz problémát a környéken lakóknak. A Bella épületét rondának tartja. Végig kéne gondolni, hogy egy borászat szaga jobban elviselhető-e mint mondjuk egy halsütőé. Neki is lakik Budapesten gyermeke, ismeri az ottani viszonyokat. Bármi épüljön meg Egerszalókon, Budapesttől csak jobb lehet. Az ott lakók komfortérzetét nem fogja zavarni a fejlesztés. 22 éve él Egerszalókon és nem tervezi, hogy elköltözik innen.
Farkas Gábor: Közvetlen rálátása van a fejlesztési területre. Jelenleg szép a kilátása és nem vágyik másikra. Ha úgy épül meg az épület, hogy az szép lesz, környezetbe illő akkor annak nagyon rossz hatása nem lesz. Mi lesz később? Kockázatot lát más ipari létesítmények kialakítására. Személyesen nem örül a tervnek, de elfogadható lehet. 180
Pekk István: Egerszalókon született. Örülne, ha ~3 méterre lenne a házától az úttest. Az egri rekultiváció hatására éjjel-nappal hatalmas forgalom volt, akkor senki nem reklamált. A tervezett fejlesztés nem a falu központot érinti. A falu központ nem ott van. Ne Pesten élők mondják meg, hogy itt a faluban mi legyen. A logisztikai központ az itteni szőlőtermelők szőlő felvásárlásához is hozzájárul, ezért nem mindegy hol valósítják meg. Maklár ingyen adott területet logisztikai központnak.
Jubász Ádám: Ő is 40 méterre fog lakni a beruházástól. Jelenleg mesterképzésen tanul’ Bejárta Európa és a világ vezető bortermelő országait. Volt lehetősége számos borászatot, logisztikai központot megismerni. A sódombot nem fogja zavarni ez a fejlesztés. Ehhez hasonlóra külföldön is van példa. Sok fiatallal ellentétben ő Egerszalókon kívánja folytatni az életét.
Hablik Antal: Nyáron, a permetező gépek sokkal nagyobb zajt keltenek a faluban, mint a Juhász testvérek által tervezett fejlesztés.
Magyar Csabáné: A medencének akusztikája van. Tisztán hallja a Bella munkáit, a Szt. Andrea építkezési munkáit, hallja a traktorokat is. A szomszédjában is van traktor, ami nem zavaró. A falu javát szeretné, hogy a világörökség része legyen.
Varga Istvánné: Közel 30 éve él Egerszalókon. Ez a fajta lakossági összefogás megdöbbentette. Az egerszalóki emberek ha kell szólnak egymás mellett, de nem egymás ellen. Az iskola bezárásakor képviselő volt. Az iskola bezárásakor nem volt élőlánc, aláírásgyűjtés, de azt megértette volna. Borturizmussal foglalkozik. Elképzelhetetlennek tartja, hogy az itteni borászok között ne legyen összefogás. Megdöbbenti az ellenségeskedés. A kerékpárút építése nem az önkormányzaton múlik, pályázati lehetőségeiket kihasználják. A fúrdőig kellene élőláncot alkotni, hogy megvédjük a gyalogosokat. A beruházók az ő rokonai. Nem érti az ellenségeskedést. Javaslata szerint a fórum végén közösen szavazzunk arról, hogy ki támogatja ajelenlévők között a beruházást.
Gelsei Sándor: Hasonló területfejlesztési területen dolgozott. Idegenforgalmi szempontból hosszú távon merre akar fejleszteni a falu? A fhrdő és a község közötti területen nem akarnak-e üdülő területet. Meg kell vizsgálni, hogy hol vannak olyan területek, amik üdülő területnek alkalmasak. Szerinte ez a fürdőig vezető terület. Nem szeretné, ha ezek után olyan beruházás valósulna meg, ami veszélyezteti az üdülő tevékenységet. Eddig nem létesült állattartó telep, se benzinkút. Mennyire zavaija ajövőt ez a fejlesztés? Mi indokolja, hogy itt valósuljon meg?
Tőgyi Gábor Nem tudhatjuk, hogy mi lesz 10 év múlva. Kizárólag a település és a fiirdő közötti részen, a patak másik oldalán van lehetőség üdülő terület kialakítására. Nem gondolunk más területeket ilyen célra bevonni. Azt, hogy mi lesz 20 év múlva senki sem tudhatja. Rengetek üdülő terület van jelenleg kijelölve, ennél többet egyelőre a település nem bír el, nincs rá igény. Szeretnénk, hogy a falu lakható maradjon. 181
Póczos László György Köszönti a rnegjelenteket. Szép volt, megható volt a terv. Gratulál a testvéreknek, sok sikert kíván. Á helyben viszont már nem biztos, kétségesnek tartja. Szalók a tó felé nem tud terjeszkedni. Az Öreghegy nem fog beépülni. 120-140 ingatlan lakott ház van, ami érintett lehet. Kb. 70 telek közművesítve van, kész van, de beépítetlen. Milyen hatása lesz ennek? Felhívja a falu lakosságának és a testületnek a figyelmét, hogy ez a beruházás lehatárolja a területet. Á telkek nem lesznek eladhatóak. A lakóházakat 30 %-os értékvesztés érinti. A kerékpárútnak régen kész kellene lenni, a fürdöt tovább kellene fejleszteni, már kész kéne, hogy legyen, és ha ez Így lenne, nem lenne eladatlan telek. Akik nehezen építették meg az ingatlanukat, azokat veszteség fogja érni, mert az ingatlan ára 30%-al fog csökkenni. A borászatnak működnie kell, csak szerinte nem itt. A kamionforgalom fel fog szaporodni.
Tőgyi Gábor megkérdezi a jelenlévőket, hogy Új hozzászólása van e még valakinek a témával kapcsolatban.
Gáspár László: Juhász Attilától kérdezi, hogy mivel a K2-es út nem fog megépülni, hol fog az a 150200 autó elmenni? Lesz-e éjszaka munka? Kéri, hogy éjszaka ne járkáljanak majd az autók, mert a Bella gépjárműforgalmakor is felébred a tolató lámpa sípjára.
Varga István: Érdekelt a beruházásban. A faluban először állattenyésztéssel, növénytermesztéssel, másodsorban szőlészettel, borászattal és csak ezután kezdtek el turizmussal foglalkozni. Az itteni vállalkozások Egerszalók részei. Gyermekeink ezeket fogják tovább vinni. Sok helyen látja, hogy egerszalóki földterületek nincsenek megművelve. A beépíthető területeket sem tartják rendben az önkormányzati felszólítások ellenére sem. Sajnálja, hogy gondolkodni kell azon, hogy a beruházás támogatható legyen-e, zöld utat kaphasson-e. Az Ady úton ő is sajnálja, hogy hangosak, elnézést kér a lakóktól. Egerszalók valós problémája, hogy Egerszalók lakosai közül a fiatalok elhagyták a települést. Elmentek tanulni, dolgozni, munkahelyet keresni, mert Egerszalókon nincsen munkahely. A helyi vállalkozások megpróbálnak minél több embert foglalkoztatni. Képviselőként neki a helyi vállalkozások és a munkahelyteremtés a legfontosabb. 120 aláírást gyűjtöttek, de ezek közül nem mindenki érintett a dologban. Nem részesei a fejlesztésnek, mert nem is itt laknak, vagy félre lettek tájékoztatva, vagy nem tudták mit írnak alá. Gyűjtsünk össze aláírást azért is, hogy ki van a beruházás mellett? A választás megtörtént, meg lett, hogy ki a polgármester és, hogy kik képviseljék a települést. Ha minden alkalommal lakossági fórumot szeretnének összehívni, nincs szükség a képviselőkre. Megkérdezte a polgármester urat lehetnek-e újabb építési telkek? Választhatnak két lehetőség közül. Az egyik a Juhász testvérek beruházása, a másik beruházó, aki kérte a földet állattartással szeretne foglalkozni. Felteszi a kérdést, hogy melyik beruházást választanák?
Magyar Csabáné: A terület elővásárlási jogával szeretne élni.
Varga István: Én a Juhász testvéreknek adom el a földemet.
182
Varga Dávid Örül annak, hogy Magyar Csabáék Egerszalókra költöztek. Nézzünk körül, hogy hány évesek vagyunk és, bogy merre tartunk. Ő fiatal vállalkozó szeretne lenni. Mindenki elköltözik Egerszalókró]. Egerszalókon képzeli el a jövőjét a többi vállalkozó családdal együtt. Egerszalókon 250 eladó ház van, a fiataloknak nincs lehetősége. Neki szerencséje van e tekintetben.
Tőgyi Gábor Összefoglalja a hallottakat, az érintenek eltudtak jönni, a orum meghirdetésre került. Hányan vannak, akik elvetik ezt a beruházást?
Magyar Csaba: Nem a beruházás ellen van, hanem a helyszín ellen. Ez nagy különbség.
Tőgyi Gábor: Nem szavaztatja meg a kérdést. Sok észrevétel érkezett, de ami a rendezési terv módosítását illeti nem érkezett érdemi javaslat. Akinek ezeken kívül kérdése lesz, az írásban adja azt le. Megköszöni a részvételt.
Más tárgy, bejelentés nem volt, a polgármester 19.10 órakor a lakossági fórumot
bezárta.
Kmf.
Tőgyi Gábor
Hunyadi-Bu ‘s Jánosné
polgármester
jegy
/
