Jánoshalma Város TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA 2015. Teljes eljárás JÓVÁHAGYÁSI SZAKASZ Megbízó: Jánoshalma Város Önkormányzata 6440 Jánoshalma, Béke tér 1. Tervező: Új-Lépték Tervező Iroda Bt. Szeged, Pécskai u. 15. Tel./fax.: 06/62/421-256 e-mail:
[email protected] www.ujleptekbt.hu 2016. január hó
Felelős tervező: Balogh Tünde okl. építészmérnök (Csongrád Megyei Építész Kamara TT1-06-0006) Táj- és kertépítészet: Rácz Mária táj- és kertépítészmérnök (Cs.M-i Építész Kamara TK-1 06-0102) Közlekedéstervező: Csapó László építőmérnök (Csongrád Megyei Mérnökkamara TRk-T/06-0199/H-158) Víziközművek, földgázellátás: Patkós Margit okl. vízépítőmérnök, (Csongrád Megyei Mérnöki Kamara TV-T/06/0006) Energetika, elektronikus hírközlés: Somogyi János okl. villamosmérnök (Csongrád Megyei Mérnöki Kamara TH;V-T; EN-T; HI; 06/0467) Környezetvédelem: Novai György okl. környezetvédő, környezetvédelmi szakértő (Mérnöki Kamara regisztrációs sz.: 06/0171)
1
TARTALOM oldalszám 1. ELŐZMÉNYEK, MÓDOSÍTÁSI ÜGYEK LISTÁJA, TERÜLETE 2. /A ELŐZETES ÉSZREVÉTELEK ÉRTÉKELÉSE /B TERVI VÉLEMÉNYEK ÉRTÉKELÉSE 3. MÓDOSÍTÁSOK LEÍRÁSA (benne: környezetalakítás, közlekedés, közműellátás) 4. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS (határozat-tervezet) 5. TERÜLETFELHASZNÁLÁS VÁLTOZÁSAINAK TÁBLÁZATOS JEGYZÉKE, és Étv. 7. § SZERINTI IGAZOLÁS 6. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK 7. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA (rendelet-tervezet) 8. ÖRÖKSÉGVÉDELEM 9. KÖRNYEZETVÉDELEM 10. A VÁLTOZÁSOK HATÁLYOS TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓVAL VALÓ ÖSSZHANGJÁNAK BEMUTATÁSA 11. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁS TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEINEK BEMUTATÁSA
2 5 11 14 21 22 22 25 38 41 42 43
1. ELŐZMÉNYEK, MÓDOSÍTÁSI ÜGYEK LISTÁJA, TERÜLETE Jánoshalma város első OTÉK-alapú településrendezési tervezését 2003-2004-ben a TTT Városépítő, Település-, magas- és mélyépítés Tervező Bt. végezte. A felelős tervező Hernyák Imre és Takács Máté voltak. A jelenleg hatályos településrendezési eszközöket a képviselőtestület a Településszerkezeti tervről szóló 83/2004. (IV. 22.) határozatában és a Helyi Építési Szabályzatról szóló 10/2008.(IV.27.) rendeletében (HÉSZ) és hagyta jóvá. Módosítások azóta is több alkalommal történtek. A legutóbbi módosítás a külterületet érintette, két helyen jelölt ki újabb kereskedelmi, gazdasági területet, valamint néhány területfelhasználás határát, például a szennyvíztisztító területét, pontosította. 2012-ben készült el az a szerkezeti tervrészlet, mely az addig lezajlott módosításokat tartalmazza. A Településszerkezeti terv 1:30.000-es léptékben dolgozza fel a város igazgatási területét, és 1:8 000 léptékben a belterületet. Jelen módosítás kapcsán a társadalmi egyeztetés kereteit biztosító Partnerség rendjét a testület a 142/2015.(VII.02.) Kt. határozatban állapította meg a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XII.8.) Kormányrendeletnek (Elj.) megfelelően. Az Elj. 45. § (2) bekezdés a) pontja alapján a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményei és jelmagyarázata maradnak alkalmazásban. A város később intézkedik a módosított OTÉK és az Elj. által megszabott új jelmagyarázat szerinti Településrendezési eszközök elkészítéséről a megszabott határidőn belül (2018. december 31.). Az Önkormányzat az Új-Lépték Tervező Irodát bízta meg a tervezési feladattal. Ez év júliusban elindította a Településrendezési eszközök módosításának előzetes eljárása. Az előzetes észrevételek figyelembe vételének módját a 2/A fejezet ismerteti. A tervjavaslatra beérkezett véleményeket a 2/B fejezet értékeli. A Partnerség keretében nem érkezett be észrevétel az eljárás során. Az Önkormányzat Képviselő-testülete a 215/2015. (XII. 10.) Kt. határozatával lezárta a véleményezési eljárást és a tervanyagot megküldte a Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal állami főépítészi hatáskörben eljáró osztályának végső véleményezésre. Az állami főépítészi végső véleményében a jóváhagyás ellen kifogást nem emel. 2
MÓDOSÍTÁS HELYSZÍNEI A HATÁLYOS KÜLTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVEN
A módosítás ügyeinek listája: 1. A belterülethez ÉK-ről csatlakozó zártkertben fekvő 5203/39 hrsz.-ú, mezőgazdasági rendeltetési besorolású telek (1,3 ha) ipari övezeti átminősítése. Helyszín jelölése az állami nyilvántartási térképen
X
3
2. Az 1. helyszíntől K-re lévő 5199 hrsz-ú telek (2,9 ha) átsorolása mezőgazdaságiból erdőövezeti kategóriába. Helyszín jelölése az állami nyilvántartási térképen
X
A Helyi Építési Szabályzatba belekerülnek az örökségvédelmi nyilvántartási adatok, törlődnek a jelenlegi régészeti és műemléki adatok és előírások, továbbá a fenti tervmódosításokhoz kapcsolódóan történnek változások. Az előírások több helyen megkövetelték elvi építési engedély beszerzését, amely az országos jogszabály változása miatt „elvi építési keretengedély” fogalomra cserélődik a módosítás keretében. Ugyancsak felsőbb rendű jogszabállyal való harmonizáció érdekében törlésre kerül az „RSZTK” („részletesebb szabályozási terv készítendő”) fogalom.
4
2. /A ELŐZETES ÉSZREVÉTELEK ÉRTÉKELÉSE Jánoshalma Város Településrendezési Eszközök 2015. évi módosítása – előzetes szakasz Véleményező szerv Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási, Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Építésügyi Osztály
Csongrád Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Közegészségügyi Osztály
Vélemény röviden (megjegyzés: a www.ujleptekbt.hu tervezői honlapon minden beérkezett vélemény megtalálható) Levelében írja:
További részvétel igen
Észrevétel figyelembe vétele
Felhívja a figyelmet a tervkészítés és -egyeztetés jogszabályi előírásaira. A módosításokkal kapcsolatban hulladékgazdálkodási, zaj- és levegőtisztaság-védelmi, illetve természetvédelmi szempontból észrevétel vagy kifogás nem merült fel.
igen
Nem tartalmaz kifogást.
igen
A rajzi adatok szerint módosításra került a szabályzat.
igen
A módosítással létrejövő iparterület az „egyéb” kategóriába tartozik. Jánoshalma helyi építési szabályzata egyébként is csak ezt a kategóriát tartalmazza.
A településrendezési terv módosításával kapcsolatosan táj- és természetvédelmi szempontból előzetes észrevételt nem tesz. Megküldte a város területét érintő természetvédelemmel kapcsolatos elektronikus rajzi adatokat a tervezőnek. A 2/2005. (I.11.) Kormányrendelet szerinti környezeti vizsgálatot nem tartja szükségesnek. Javasolja eldönteni, hogy az 5203/39 hrsz- ú telek az OTÉK szerinti „egyéb” vagy „környezetre jelentős hatást gyakoroló” iparterületbe kerül át. A környezeti vizsgálat lefolytatása az utóbbi besorolás esetén indokolt.
A jogszabályokat figyelembe veszi a módosítás. A környezeti vizsgálatot más szerv sem kérte, ezért nem fogja lefolytatni az önkormányzat. A jelenleg hatályos Településfejlesztési Koncepciót a Képviselőt-testület a 145/2015. (IX.17.) Kt. határozatával hagyta jóvá.
5
Bács-Kiskun Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság
A tűz elleni védekezésről, a műszaki mentésről és a tűzoltóságról szóló 1996. évi XXXI. törvény, valamint a 28/2011.(IX.06.) BM rendelettel kiadott OTSZ fontosabb előírásait említi. Rögzíti, hogy mely esetekben jár el az illetékes első fokú tűzvédelmi szakhatóság. Táblázatot közöl az OTSZ-ből a tűztávolság megállapításáról. Javasolja, hogy a jelenlegi belvízvédelmi tapasztalatok alapján a településrendezési terv felülvizsgálata történjen meg és az esetlegesen szükséges intézkedéseket tegye meg a község. A belvíz által rendszeresen veszélyeztetett területeken a károk megelőzése érdekében megszorító előírásokat javasol. Tájékoztat arról, hogy a község katasztrófavédelmi osztálya „III”-as osztály. A vonatkozó elégséges védelmi szint követelmények:
igen
A szakági szabályokról a tájékoztatást köszönjük. A keltető üzem esetében a tűzvédelmi létesítési követelmények az engedélyezésekor betartásra kerülnek. A belvízzel veszélyeztetett területek az ADUVÍZIG adatszolgáltatása szerint nem érintik a módosítási helyszíneket. A Településrendezési eszközök átfogó felülvizsgálata keretében intézkedni fog a város az adatok átvételéről. A védelmi szint követelmények ismeretében megállapítható, hogy azok közvetlenül nem igénylik helyi építésügyi szabályok meghozatalát. A város igazgatási területének közelében nincs tudomásunk veszélyes üzemről.
Észrevételt nem tesz, a terv elfogadását támogatja.
nem
Nem tartalmaz kifogást.
A módosításokhoz hozzájárul.
nem
Nem tartalmaz kifogást.
Jelzi, hogy a tervezett módosítások közlekedési érdeket nem sértenek, ezért kifogást nem emel ellenük.
igen
Nem tartalmaz kifogást.
Közli továbbá, hogy a hatósági nyilvántartás szerint a város területén nem található a 2011. évi CXXVIII. törvény IV. fejezet hatálya alá tartozó veszélyes üzem. Kéri figyelembe venni a szomszédos települések felső és alsó küszöbértékű veszélyes anyagokkal foglalkozó üzemeinek veszélyességi övezeteit. Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal Felügyeleti Főosztály – Repülőtéri és Repülésvédelmi Osztály Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály
6
Alsó-Duna völgyi Vízügyi Igazgatóság
Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Kecskeméti Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály
Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály
A módosítással szemben kifogása nincs. A város teljes igazgatási területére kiterjedően megadja állásfoglalását a „Vízvédelem, Vízgyűjtő-gazdálkodás”, a „Vízrendezés”, a „Vízellátás” és a „Szennyvízelhelyezés” tárgyköreiben. Rögzíti:
igen
Nem tartalmaz kifogást. Köszönjük a részletes adatokat! A 2018. év végéig elkészítendő új Településrendezési eszközökben a felsorolt szakági munkarészek teljes felülvizsgálata megtörténik az adatszolgáltatás figyelembe vételével. A csatornák felsorolása és a tilalmi területsávok szabályai a HÉSZ 29. §-ba belekerültek.
Felsorolja a város közigazgatási területén található ADUVÍZIG vagyonkezelésben lévő és azon kívüli csatornákat. Levelében írja:
igen
Nem tartalmaz kifogást. A módosítás alá vont új beépítésre szánt területekre vonatkozóan tartalmazza a tervanyag a régészeti örökségvédelmi hatástanulmányt. A Forster Központból megkért régészeti adatok a helyi építési szabályzatba beépültek, a szabályozási terv azonban nem digitális feldolgozású, ezért a rajzi feltüntetésre nincs lehetőség a módosítás keretében. Építészeti értékek a helyszíneken nem találhatók. A műemlékek országos nyilvántartási adatait a helyi építési szabályzatba beépítettük.
Felhívja a figyelmet, hogy a közhiteles örökségvédelmi nyilvántartásban szereplő adatokat szerepeltetni kell a településrendezési tervben. Adatot szolgáltatott az örökségvédelem tárgyában.
nem
Nem tartalmaz kifogást. A régészeti adatok táblázatos átvétele a HÉSZ-ben megtörtént.
igen
Nem tartalmaz kifogást. A pollenszennyezettség csökkentésére az önkormányzat erőfeszítéseket tesz. A módosítás alapjául a helyszíneket tartalmazó földrészletekre és környékükre vonatkozóan megvásárolt állami alaptérkép szolgál (2015. májusi állapot). A termőföld AK-értékeinek adatait köszönjük. Még használhatóbb volna a táblázat, ha az
Általánosságban kifogást nem emel, földvédelmi szempontból környezeti vizsgálat készítését nem tartja szükségesnek. A termőföld védelméről szóló 2007. évi XXIX. törvény rendelkezéseire hívja fel a figyelmet, a tárgyban legfontosabb 6/B szakaszt beidézve. Közli a termőföld átlagos aranykorona értékét művelési áganként:
7
egyes AK-értékekhez tartozó földminőségi osztályt is megtudhatnánk, hogy a törvényi előírás könnyebben értelmezhető legyen.
Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Erdőfelügyeleti és Hatósági Osztály Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal Bács-Kiskun Megyei Rendőrfőkapitányság Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály
Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság
A levegőtisztaság védelme kapcsán a pollenszennyezettség csökkentése érdekében a parlagfű területeket és fertőzési gócokat fel kell számolni. Az állami térkép felhasználásának szabályai kapcsán kéri a származásukat igazoló számla másolatot mellékelni a végleges tervhez, továbbá a tervlapokon annak feltüntetését, hogy „Készült az állami alapadatok felhasználásával”. Levelében írja:
igen
Nem tartalmaz kifogást.
A dokumentációban foglaltak a honvédelem érdekeit nem érintik, a Magyar Honvédség nemzeti és szövetségi feladatai végrehajtása biztosított, ezért észrevételt nem tesz. Levelében követelményeket, elvárásokat, észrevételeket nem fogalmazott meg a dokumentációval kapcsolatban. Megjegyzi, hogy a módosítás elfogadása és végrehajtása nem befolyásolja a BKMRFK határrendészeti feladatainak eredményes végrehajtását. Levelében adatokat közöl a Jánoshalma igazgatási területén található bányatelkekről. Kéri ezek figyelembe vételét a bányászatról szóló 1993. évi XLVIII. törvény 39. § (3) bekezdés alapján. Felhívja a figyelmet a földgázelosztó vezetékek és szállítóvezetékek biztonsági övezetének előírásaira. Közli a földgázelosztó vezetékek engedélyeseit, valamint a földgáz és a szénhidrogén szállító vezetékek adatszolgáltatóit. Kéri a HÉSZ-ben rögzíteni ezek védőterületét. A településrendezési eszközök módosításával egyetért, javaslatot nem tesz, kifogást nem emel.
nem
Nem tartalmaz kifogást.
érintettség esetén
Nem tartalmaz kifogást.
nem
Jelzi, hogy az elektronikus hírközlésről szóló 2003. évi C. törvény 94. § (1) bekezdés szerint biztosítani kell az elektronikus hírközlési építmények elhelyezésének lehetőségét. A postai létesítmények elhelyezési lehetősége kapcsán a postai szolgáltatásokról szóló 2012. évi
igen
Nem tartalmaz kifogást. A módosítási eljárás alá vont telkeket földgázvezeték vagy szállítóvezetékek nyomvonala és védősávja nem érinti. Az igazgatási terület egyéb részeire vonatkozó adatszolgáltatások bekérésére és átvételére a módosítási eljárás keretében nincs mód, térkép csak a módosítás területére vonatkozóan áll rendelkezésre. A feltüntetés a később sorra kerülő teljes felülvizsgálat során oldható meg. A módosítások az igazgatási terület különálló, kis kiterjedésű részeit érintik, az iparterületbe kerülő telken a működéshez
8
CLIX. törvény 31. § (1) bekezdésébe foglalt kötelezésre hivatkozik. Közli a szakági elvárásokat a 14/2013. (IX.25.) NMHH rendelet 26. §-ra hivatkozva. Kéri az érintett hírközlési szolgáltatók bevonását az eljárásba.
Bács-Kiskun Megyei Közgyűlés Hivatala Borota Község Önkormányzata Felsőszentiván Község Önkormányzata Kéleshalom Község Önkormányzata Kisszállás Község Önkormányzata Kunfehértó Község Önkormányzata Mélykút Város Önkormányzata Tataháta Község Önkormányzata Magyar Közút Nonprofit Zrt.
Nem érkezett észrevétel.
-
szükséges elektronikus hírközlési szolgáltatás jelenleg is megoldott. A tervezett változtatások nem befolyásolják az elektronikus hírközlési szolgáltatásnyújtás szabadságát, a szolgáltatások szabad áramlását, a szabad szolgáltató- és szolgáltatásválasztást, az esélyegyenlőséget, az egyetemes szolgáltatáshoz való hozzáférést, az információs társadalommal összefüggő szolgáltatásokat, új technológiák elterjedési lehetőségét. Az egyes helyszínek ellátottságáról a közmű leírás beszámol. Az eljárásba a legfontosabb hírközlési szolgáltatókat bevontuk. -
Nem érkezett észrevétel. Nem érkezett észrevétel.
-
-
Nem érkezett észrevétel.
-
-
A tervezett módosításokhoz hozzájárul.
nem
Nem tartalmaz kifogást.
A módosításokkal egyetért.
nem
Nem tartalmaz kifogást.
A módosításokhoz hozzájárul. Nem érkezett észrevétel. Levelében írja:
nem igen
Nem tartalmaz kifogást. Nem tartalmaz kifogást. Az országos közutakra vonatkozó előírásokat tudomásul vesszük. A rendezési terv megvalósításába szükség szerint bevonjuk a Társaságot.
BAJAVÍZ Kft. EDF-Démász Hálózati Elosztó Kft. FGSZ Zrt. Kecskeméti Földgázszállító Üzem
Nem érkezett észrevétel. Nem érkezett észrevétel.
-
-
Adatszolgáltatása egyelőre nem érkezett meg.
-
-
9
GDF-SUEZ Égáz-Dégáz Földgázelosztó Zrt. Kecskeméti Üzemigazgatóság INVITEL Távközlési Zrt. Szeged T-COM Nyrt. Kecskemét Vidékháló Kft. Jánoshalma
A módosítások megvalósítását támogatja a bányászatról szóló 1993. évi XLVIII. törvény és a végrehajtásáról szóló 203/1998. (XII. 19.) Korm. rendelet 19/A § és 19/B § figyelembe vételével. Nem érkezett észrevétel. Nem érkezett észrevétel. Nem érkezett észrevétel.
igen
-
Szénhidrogén-ipari szállító- és elosztóvezetékek, valamint védőterületeik a helyszíneket nem érintik. -
10
2 /B TERVI VÉLEMÉNYEK ÉRTÉKELÉSE Jánoshalma Város Településrendezési Eszközök 2015. évi módosítása – tervi szakasz Véleményező szerv Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási, Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Építésügyi Osztály
Csongrád Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Közegészségügyi Osztály Bács-Kiskun Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság
Vélemény röviden (megjegyzés: a www.ujleptekbt.hu tervezői honlapon minden beérkezett vélemény megtalálható) Levelében jelzi, hogy az előzetes tájékoztatásban a koncepcióra vonatkozó kérésnek eleget téve a hatályos településfejlesztési koncepció száma és képviselő-testületi határozata megküldésre került. Közli az egyeztetési eljárásra vonatkozó jogszabályi követelményeket a településfejlesztési koncepcióról, az integrált városfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet alapján. Az elfogadással kapcsolatban felhívja a figyelmet a következőkre:
Elfogadja-e a módosítást igen
Vélemény értékelése
A megadott határidőn belül nem érkezett észrevétele.
-
-
A településrendezési terv módosításával kapcsolatosan táj- és természetvédelmi szempontból kifogást nem emel. Megállapítja, hogy az elkészítés során az önkormányzat figyelembe vette az előzetes véleményében foglaltakat, ezért az egyeztetési dokumentációt elfogadja, a módosítások ellen közegészségügyi szempontból kifogást nem emel.
igen
Nem tartalmaz vélemény-eltérést.
igen
Nem tartalmaz vélemény-eltérést.
Véleményét tűz-, polgári védelmi, iparbiztonsági, vízügyi és vízvédelmi szempontból adja meg. Ismét tájékoztat a működési körébe tartozó legfontosabb jogszabályokról. A tűz elleni védekezésről, a műszaki mentésről és a tűzoltóságról szóló 1996. évi XXXI. törvény, valamint a 28/2011.(IX.06.) BM rendelettel kiadott OTSZ fontosabb előírásait említi. Rögzíti, hogy mely esetekben jár el az illetékes első fokú tűzvédelmi szakhatóság. Táblázatot közöl az OTSZ-ből a tűztávolság megállapításáról. Javasolja, hogy a jelenlegi belvízvédelmi tapasztalatok alapján a településrendezési terv felülvizsgálata történjen meg és az esetlegesen szükséges intézkedéseket tegye meg a község. A belvíz által rendszeresen veszélyeztetett területeken a károk megelőzése érdekében megszorító előírásokat javasol. Tájékoztat arról, hogy a község
igen
Nem tartalmaz vélemény-eltérést. A szakági szabályokról a tájékoztatást köszönjük. A keltető üzem esetében a tűzvédelmi létesítési követelmények az engedélyezésekor betartásra kerülnek. A belvízzel veszélyeztetett területek az ADUVÍZIG adatszolgáltatása szerint nem érintik a módosítási helyszíneket. A Településrendezési eszközök átfogó
Nem tartalmaz vélemény-eltérést. Az eljárási jogszabályokat figyelembe veszi az önkormányzat a továbbiakban is. Az elfogadást követő teendőket áttekintettük és el fogjuk végezni.
11
katasztrófavédelmi osztálya „III”-as osztály. A vonatkozó elégséges védelmi szint követelmények:
felülvizsgálata keretében intézkedni fog a város az adatok átvételéről. A védelmi szint követelmények ismeretében megállapítható, hogy azok közvetlenül nem igénylik helyi építésügyi szabályok meghozatalát. A város igazgatási területének közelében nincs tudomásunk veszélyes üzemről.
Közli továbbá, hogy a hatósági nyilvántartás szerint a város területén nem található a 2011. évi CXXVIII. törvény IV. fejezet hatálya alá tartozó veszélyes üzem. Kéri figyelembe venni a szomszédos települések felső és alsó küszöbértékű veszélyes anyagokkal foglalkozó üzemeinek veszélyességi övezeteit. Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály Alsó-Duna völgyi Vízügyi Igazgatóság
Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Kecskeméti Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály
A megadott határidőn belül nem érkezett észrevétele.
-
-
Rögzíti, hogy előzetes véleményezésében átfogó szakágazati állásfoglalást adott, melyben ismertetésre kerültek a város teljes közigazgatási területére vonatkozó vízügyi ágazati követelmények. Az egyeztetésre bocsátott településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat tervanyagában foglalt módosítások ellen kifogást nem emel. Levelében jelzi, hogy a beérkezett tervezet örökségvédelmi szempontból megfelelő, a kért módosítások, korrekciók a megküldött dokumentációban szerepelnek. A tervezet elfogadása ellen örökségvédelmi szempontból kifogást nem emel.
igen
Nem tartalmaz vélemény-eltérést.
igen
Nem tartalmaz vélemény-eltérést.
A tervvel szemben általánosságban kifogást nem emel. A termőföld védelméről szóló 2007. évi XXIX. törvény rendelkezéseire hívja fel a figyelmet, a tárgyban legfontosabb 6/B szakaszt beidézve. Közli a termőföld átlagos aranykorona értékét művelési áganként. Közli, hogy a levegőtisztaság védelme kapcsán a pollenszennyezettség csökkentése érdekében a parlagfű területeket és fertőzési gócokat fel kell számolni.
igen
Nem tartalmaz vélemény-eltérést. A pollenszennyezettség csökkentésére az önkormányzat erőfeszítéseket tesz. A módosítás alapjául a helyszíneket tartalmazó földrészletekre és környékükre
12
Az állami térkép felhasználásának szabályai kapcsán kéri a származásukat igazoló számla másolatot mellékelni a végleges tervhez, továbbá a tervlapokon annak feltüntetését, hogy „Készült az állami alapadatok felhasználásával”.
Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Erdőfelügyeleti és Hatósági Osztály Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Magyar Közút Nonprofit Zrt.
A településrendezési eszközök módosításával kapcsolatban kifogást nem emel.
igen
vonatkozóan megvásárolt állami alaptérkép szolgál (2015. májusi állapot). A termőföld AK-értékeinek adatait köszönjük. Még használhatóbb volna a táblázat, ha az egyes AK-értékekhez tartozó földminőségi osztályt is megtudhatnánk, hogy a törvényi előírás könnyebben értelmezhető legyen. Nem tartalmaz vélemény-eltérést.
Megállapítja, hogy a tervmódosítás tartalmazza a hírközlési szakági anyagot. A rendelettervezet hírközlési érdeket nem sért, a módosítás ellen a Hatóság kifogást nem emel. Levelében rögzíti, hogy korábbi nyilatkozata figyelembe vétele mellett a tervezett módosítások ellen kifogást nem emel. Korábbi nyilatkozata szerint:
igen
Nem tartalmaz vélemény-eltérést.
igen, feltétellel
Nem tartalmaz vélemény-eltérést. Az országos közutakra vonatkozó előírásokat a végrehajtás során kötelezően figyelembe kell venni.
GDF-SUEZ Égáz-Dégáz Földgázelosztó Zrt. Kecskeméti Üzemigazgatóság
A megadott határidőn belül nem érkezett észrevétele.
-
-
13
3. TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK LEÍRÁSA 1. ügy Külterület (zártkerti fekvésű) 5203/39 hrsz.-ú telke (1,3 ha) mezőgazdasági övezetből (Mat tanyás övezet) átkerül (Gip jelű) egyéb ipari gazdasági területbe. Jelenleg hatályos szerkezeti terv – részlet (a helyszín jelölésével):
(módosított szerkezeti terv a 4. fejezetben található) Helyszín és módosítás leírása A módosítási ügy helyszíne a belterület közelében (kb. 70 m) fekszik, a legközelebbi lakóépülettől a távolsága kb. 100 m. A művelésből kivont („udvar”-ként nyilvántartott) telken keltető állomást alakítottak ki, amely az 1980-as évek óta működik. A kialakult állapotot nem vette figyelembe a 2004. évi településrendezés, így a környező kertekkel együtt általános mezőgazdasági területbe tartozik a szerkezeti terv szerint, azon belül (a szabályozásban) tanyás övezetként (MaT) szerepel. A vállalkozás tervei szerint a meglévő keltető-épület egy új épületegységgel egészül ki, továbbá az energia-ellátás és a közműellátás korszerűbbé válik. A mezőgazdasági területfelhasználási besorolás azonban nem teszi lehetővé a tervek megvalósítását. Jánoshalma Városi Önkormányzat Képviselő-testülete támogatja a meglévő gazdasági vállalkozás fejlesztését és a módosítás révén kívánja elhárítani a beruházás elől az építésjogi akadályt. A tevékenység beleillik a mezőgazdasági rendeltetési besorolásba, a beépítettség maximális mértékét (3 %) azonban már a kialakult állapot is meghaladja. Az 1980-as években az Országos Építési Szabályzat (OÉSZ) biztosította a 15 % beépíthetőséget a külterületet ellátó létesítmények esetében (amilyen a keltetőüzem is), azonban az 1998. január 1-jétől életbe lépett Országos Építésügyi és Településrendezési Követelmények (OTÉK) legfeljebb birtokközpontban engednek 3 %-nál nagyobb beépíthetőséget. A tevékenység jellege alapján az OTÉK különleges beépítésre szánt „mezőgazdasági üzemi” terület kategóriája jöhetne szóba, vagy az „egyéb iparterület”, amely mindenfajta gazdasági tevékenységet be tud fogadni, ha nincs jelentős mértékű környezeti hatása. A vállalkozás az iparterületi besorolást kérelmezte. A jelenlegi keltető jól működik, a meglévő épületben csak a közműellátás korszerűsítését tervezik. Az új épület a régitől függetlenül épül meg, 14
annak érdekében, hogy ne kelljen az építés közben leállni a tevékenységgel. A keltető kapacitása a fejlesztéssel megduplázható, 8 új munkahely keletkezésével lehet számolni. Helyszínrajz a tervezett építésről (a fölül látható épület meglévő, DK-ről épült mellé az új keltető)
Fotó a feltáró utca felől (DNy-i irányból) és visszatekintve a Borotai út felé
Megjegyzés: A Borotai utat és az 5202/2 hrsz-ú külterületi földutat a képen látható burkolt feltáróút köti össze, amely a telep kapujához vezet. Az út két oldalán „szőlő” művelési ágú zártkerti ingatlanok fekszenek, melyek a valóságban nincsenek megművelve, a szőlőültetvényeket nagyrészt felszámolták.
15
Szabályozási tervi részlet:
Megjegyzés: A hatályos külterületi szabályozás szerint a telek „tanyás övezet”-be (MaT) tartozik. A módosított szabályozás a 7. fejezetben található. Helyszín jelölése az átnézeti térképen
16
A módosított szabályozásban a telek a Gip jelű övezeti besorolást nyeri el, amelynek szabályai a HÉSZ 14. szakaszában találhatók. Az előkert méretében változás történik. kötelező 10, m helyett minimum 10,0 méter lesz előírva: „Gip és Gip1 jelű építési övezet előírásai 14.§ (1) A Gip jelű övezet területe elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú ipari épületek elhelyezésére szolgál, mely övezetbe tartoznak a külterületen már meglévő majorközpontok (állattartási telepek) ill. mezőgazdasági üzemek is. a) A létesítmények üzemeltetéséhez szükséges gk. parkolóhelyeket telken belül kell elhelyezni, mely a fásított előkertekben is lehetséges. b) Az övezet telkein a fő-, és kiszolgáló-létesítmények szabadonállóan helyezhetők el. c) Az építménymagasság: max. 7,50 m. d) A beépítés mértéke a telekterület 50%-át nem haladhatja meg. A telek területének min. 25%-a növényzettel borított legyen. e) A teleknagyság: Kialakult, -új telek kialakítása esetén min. 2.000 m2 f) A telek utcai homlokvonala: kialakult, -új telek kialakítása esetén min. 25,0 m g) Előkert: min. 10,0 m h) Oldalkert: min. 6,00 m i) Hátsókert: min. 10,00 m a) Szintterület-sűrűség: 1,5”
Az engedélyes terv szerint a beépítettség 25 % körül, a zöldfelületi fedettség csaknem 50 % értéken alakul majd, az építménymagasság nem fogja elérni az 5,5 métert sem. Légifotó (Google)
17
Környezetalakítás A módosítás helyszíne a lakott területtől elkülönül. A fásított környezet és az alacsony épületmagasság miatt a telep a tájba belesimul. A terület nem természetvédelmi érdekű. Közlekedés, közműellátottság A kialakult gazdasági tevékenység teherforgalma nem folyamatos, a keltetési időszak előtt a tojások beszállítása, a végén a naposkacsák elfuvarozása történik. A forgalom a telephely megközelítésére jelenleg is használt burkolt úton át a Jánoshalma-Borota országos közúthoz kapcsolódik a meglévő négyágú útkereszteződésben. Csomópont kiépítésre a várható forgalom mellett nincs szükség. A telek közüzemi villamosenergia-ellátása földkábel-csatlakozással 250 kVA teljesítmény-szinten biztosított, a fejlesztés megnövekvő igénye viszont 416 kVA, bővítési igényt jelent, melyet a szolgáltató EDF Démász Zrt. felé be fog nyújtani az engedélyes gazdasági társaság. Földgázzal tervezik az épület fűtését és melegvíz ellátását, amely az eredetileg tervezett gázigény keretein belül megoldható. A technológiai és az oltóvíz-igényt meglévő egyedi fúrt kútról biztosítják, melynek minősége megfelel a keltetésnek. Az ivóvízellátás palackozott ásványvízzel van és lesz megoldva. A közműves ivóvízellátás egyelőre nem tűnik gazdaságosnak a több száz méteres csatlakozási távolság miatt. A keletkező kommunális és technológiai szennyvíz megfelelő ülepítéssel zárt tárolóba kerül, ahonnan rendszeresen elszállítják az engedéllyel rendelkező leeresztő helyre (városi szennyvíztisztító-mű). Alternatív megoldás a szennyvíznek a befogadó hálózatba való eljuttatása közmű-vezeték kiépítésével. Az előtisztítás technológiája a jogszabályoknak megfelelően van előirányozva az engedélyezési terv gépészeti szakági javaslatában. A csapadékvizet célszerű telken belül elszikkasztani és ciszternába eltárolni, majd a betározott vizet felhasználni a telek zöldfelületeinek öntözésére. Az elektronikus hírközlést a lefedettséggel rendelkező mobil hálózatok biztosítják. A bővítés a meglévő üzem kapacitását növeli, amelyhez új telefonvonal, kábeltv, vagy internetkapcsolatot kiépítését egyelőre nem tervezi a tulajdonos, azonban a belterületi hálózatok közelsége miatt a rácsatlakozások megoldhatók. Módosítás indoklása A tervezett fejlesztés gazdasági növekedést, munkahelyek megtartását és újabbak létesítését segíti elő. A helyszín közel van a belterülethez, ugyanakkor az esetleges környezeti hatások szempontjából elég távol esik a lakóterületektől (70-100 m). A fejlesztés révén korszerűbbé válik a telep energiaés közműellátása.
18
2. ügy A belterület Ény-i határán lévő 5199 hrsz-ú telek (2,9 ha) mezőgazdaságiból erdőövezeti kategóriába kerül át. Jelenleg hatályos szerkezeti terv – részlet (a helyszín jelölésével):
(módosított szerkezeti terv a 4. fejezetben található) Helyszín és módosítás leírása A hatályos szerkezeti terv kiterjedt erdőterületet jelöl a belterülettől ÉNy-ra. A homokbuckás tájrészen a mezőgazdaságot fokozatosan az erdőművelés váltja fel, amit részben a szárazabbá váló időjárás és a talajvízszint fokozatos süllyedése, másrészt a szőlőművelés általános visszaszorulása magyaráz. A tárgyi telek is beerdősült az elmúlt években, amint a légifotó is mutatja.
Légifotó (Google) 19
Szabályozási tervi részlet:
Megjegyzés: A helyszín kapcsolódik a már kijelölt erdőterületekhez. (módosított szabályozás a 7. fejezetben található) A szabályozásban a telek az E jelű gazdasági erdőövezeti besorolást nyeri el, amelynek szabályai a HÉSZ 18. szakasza szerint az OTÉK általános előírásaival megegyező: „Erdőterületek 18.§ (1) Az erdőterületekre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 28.§.-a tartalmazza.”
Környezetalakítás A tervezett gazdasági erdőterület a meglévő erdőfoltok csoportjához kapcsolódik. A belterületet szegélyező erdőöv kialakulása tájképi szempontból kedvező változás. Megközelítés A tervezett erdőterület az 5198 hrsz.-ú földúton kapcsolódik a lakott településrészhez. Módosítás indoklása A város szerkezeti terve alapján számított Biológiai Aktivitásérték növekszik az erdőterület kijelölésével. A módosítás a tényleges művelési állapotnak megfelelő besorolást tartalmazza.
20
4. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA Határozat-tervezet …/2015. (…) Kt. sz. Településszerkezeti terv módosításáról Jánoshalma Város Önkormányzat Képviselő-testülete előterjesztésben foglaltakat és az alábbi határozatot hozza:
határozat
megtárgyalta
fenti
tárgyú
írásos
A város 83/2004. (IV. 22.) határozattal jóváhagyott Településszerkezeti tervében az 5203/39 hrsz.-ú, 1,3 hektár nagyságú telek mezőgazdasági területből átkerül Gip jelű egyéb ipari gazdasági területbe; a Biológiai Aktivitásérték pótlására a belterület Ény-i határán lévő 5199 hrsz-ú, 2,9 hektár nagyságú telek mezőgazdaságiból erdőterületi kategóriába kerül át. Módosított Külterületi szerkezeti terv-részlet és új jelkulcsi elemek
Megjegyzés: A változás módját jelző felirat, nyíl és sraffozás technikai jellegű, az értelmezést segíti, a jóváhagyást követően törlésre kerül. 21
Felelős: Czeller Zoltán polgármester Határidő: hatályba lépéstől
K.m.f. Czeller Zoltán sk. polgármester
Dr. Benda Dénes sk. címzetes főjegyző
5. TERÜLETFELHASZNÁLÁS VÁLTOZÁSAINAK TÁBLÁZATOS JEGYZÉKE, ÉTV. 7. § SZERINTI IGAZOLÁS, A területfelhasználási módosítások összesen 0,2 hektárt érintenek. A terület kis kiterjedése és belterületi fekvése miatt nincs kihatásuk a város tájszerkezetét, zöldfelületeinek rendszerére. Terület (ha) 1,3 2,9
Változás 1. ügy 2. ügy
Jelenleg Mat Mat
Módosítva Gip E
Az Étv. 7. § (2) bek. e) pontja előírja: „c) a települések beépítésre szánt területe csak olyan területfelhasználás céljára növelhető, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület”. Ennek teljesülését az 1. ügyekben vizsgáltuk. Az 1. ügyben Gip jelű egyéb, nem jelentős zavaró hatású („egyéb”) iparterület keletkezik, amelybe a HÉSZ 14. § értelmében a mezőgazdaság majorközpontok is tartoznak: a módosítással érintett üzem is ebbe a kategóriába tartozik. Jánoshalma külterületi mezőgazdasági majorközpontjainak mindegyike beépített, a törvényi előírás teljesül.
6. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK VÁLTOZÁSÁNAK TÁBLÁZATOS KIMUTATÁSA (Kerekítés egy tizedes jegyig) 1. 2. 3. 4. 5.
Területhasználat BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Lakóterület Nagyvárosias lakóterület Kisvárosias lakóterület
Értékmutató
Változás (ha)
Változás (pontszám)
0,6 1,2 22
6. 7. 8. 9.
Kertvárosias lakóterület Falusias lakóterület (FL) Vegyes terület Településközpont vegyes terület 10% zöldfelülettel
3,0 2,4
10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18.
Központi vegyes terület Gazdasági terület Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz) Ipari terület Üdülőterület Üdülőházas terület Hétvégi házas terület Különleges terület Nagy bevásárlóközpontok és nagy kiterjedésű kereskedelmi célú területek Vásárok, kiállítások és kongresszusok területei Oktatási központok területei Egészségügyi területek Nagy kiterjedésű sportolási célú területek A kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területek Állat- és növénykertek területei Nyersanyag-kitermelés, nyersanyag előfeldolgozás céljára szolgáló területek Honvédelmi és katonai, valamint nemzetbiztonsági építmények területei Hulladékkezelők, -lerakók területei Épületnek minősülő közlekedési építmények területei, ha azok nem a közlekedési területen belül kerülnek elhelyezésre (Kbk) Temetők területei Mezőgazdasági üzemi terület (Kmü) Egyéb, helyi sajátosságot hordozó terület BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési és közműterület Autópályák, autóutak, valamint főutak Országos mellékutak, helyi gyűjtőutak, kiszolgáló utak, kerékpár- és gyalogutak, valamint vasúti pályák (K) Zöldterület Zöldterület 3 ha felett Zöldterület 3 ha alatt Erdőterület
0,5
19. 20. 21. 22. 23.
24. 25. 26. 27. 28.
29. 30. 31. 32. 33. 34. 35.
36. 37. 38. 39.
0,5
0,4 0,4
+1,3
+0,5
2,7 3,0 1,5 1,5 3,0 3,0 3,0 2,2
3,0 0,1 1,5 0,1 0,5
3,0 0,7 1,5
0,5 0,6
8,0 6,0 23
40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58.
Védelmi, gazdasági és oktatási-kutatási rendeltetésű erdőterületek (E) Egészségügyi-szociális, turisztikai rendeltetésű erdőterület Mezőgazdasági terület Kertes mezőgazdasági terület Általános mezőgazdasági terület (M) Vízgazdálkodási terület Természetközeli terület Karsztbokorerdő Mocsár, nádas Sziklás terület Különleges beépítésre nem szánt terület 80% zöldfelülettel Egészségügyi területek Nagy kiterjedésű sportolási célú területek Kutatás-fejlesztés, megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területek Állat- és növénykertek területei Temetők területei Nyersanyaglelőhelyek Honvédelmi és katonai, valamint nemzetbiztonsági területek Egyéb, helyi sajátosságot hordozó terület Összesítés:
9,0
+2,9
+26,1
-4,2
-15,5
8,0
5,0 3,7 6,0 9,0 8,0 2,5
6,0 6,0 3,2 6,4 6,0 0,2 3,2 3,2 +11,1
MEGFELEL!
24
7. HÉSZ MÓDOSÍTÁS TERVEZETE Jánoshalma Város Önkormányzat Képviselő-testülete …/2016. (…) önkormányzati rendelete a a város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 10/2008.(VI.27.) Ör rendelet módosításáról Jánoshalma Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében, illetve 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási, Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Építésügyi Osztály, Csongrád Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatósága, Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgató-helyettesi Szervezet Katasztrófa-védelmi Hatósági Osztály, Bács-Kiskun Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Közegészségügyi Osztály, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi Vasúti és Hajózási Hivatal, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal, Felügyeleti Főosztály – Repülőtéri és Repülésvédelmi Osztály, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály, Alsó- Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóság, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Kecskeméti Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály, Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Erdőfelügyeleti és Hatósági Osztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal Bács-Kiskun Megyei Rendőr-főkapitányság, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, Bács-Kiskun Megyei Önkormányzati Hivatal, valamint a közvetlenül érintett szomszédos települési önkormányzatok és partnerségi egyeztetés résztvevői véleményének kikérésével a következőket rendeli el.
25
1. § Jánoshalma Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 10/2008. (VI. 27.) Ör. rendelete (továbbiakban: HÉSZ). 28. § és alcíme helyébe a következő alcím és rendelkezés lép: „Kulturális örökségvédelem 28. § A kulturális örökségvédelem országos érvényű szabályait a 2. mellékletben szereplő Régészeti lelőhely lista, a 3. mellékletben szereplő Régészeti lelőhelyek áttekintő térkép, a 4. mellékletben szereplő Műemlékek táblázata és az 5. mellékletben szereplő Műemlékek áttekintő térkép figyelembe vételével kell alkalmazni.” 2. § A HÉSZ 29. § a következő (7) és (8) bekezdéssel egészül ki: „(7) Az alábbi (ADUVÍZIG-kezelésű) csatornák partélétől számított 10,0 m-en belül semmilyen, 10,0-15,0 m között pedig csak ideiglenes jellegű létesítmény építhető: 1. Kígyós-főcsatorna (1738, 1815, 0138, 0187, 0261, 0279, 0282 hrsz.) 2. Mátételki-Kígyós csatorna (0216, 0244 hrsz.) 3. Király-csatorna (0143, 0175 hrsz.) 4. Molnár-II. csatorna (0183 hrsz.) 5. Keserű-csatorna (0268 hrsz.) 6. Legelői-csatorna (0275 hrsz.) 7. Belsőségi-csatorna (0294, 0306/1, 0311, 0313/2, 0323, 0324 hrsz.) 8. Jegyzői-csatorna (0314, 0331/4 hrsz.) (8) Az alábbi csatornák partélétől számított 4,0 m-en belül semmilyen, 4,0-10,0 m között pedig csak ideiglenes jellegű létesítmény építhető: 1. Molnár-csatorna 2. Keserű-csatorna-mellékág 3. Jegyzői-II.-csatorna 4. Vári-csatorna 5. Király-csatorna-mellékág 6. Borotai-csatorna” 3. § A HÉSZ 1. 1. § (2) bekezdés c) pontjában a „mellékletét képző” szövegrész helyébe az „1. mellékletét képező” , a Vk-1/3M” szövegrész helyébe a „Vk-1/3/MM”, 2. 5. § (1) bekezdésben a „Vk-1/3” szövegrész helyébe a „Vk-1/3/MM”, 3. 8. § (2) bekezdés a) pontban, a 11. § (2) bekezdésben és a 11. § (3) bekezdésben az „elvi Építési engedélyt” szövegrész helyébe az „elvi építési keretengedélyt”, 4. 14. § (1) bekezdés g) pontjában a „10,0 m” szövegrész helyébe a „min. 10,0 m”, 5. 25. § (3) bekezdés a) pontjában az „elvi építési engedélyt” szövegrész helyébe az „elvi építési keretengedélyt” szöveg lép. 4. § (1) A HÉSZ 1. mellékletének Vk-1/3/M tervlapja helyébe jelen rendelet 1. mellékletében foglalt Vk1/3/MM tervlap lép. (2) A HÉSZ a 2. melléklet szerinti 2. melléklettel egészül ki. (3) A HÉSZ a 3. melléklet szerinti 3. melléklettel egészül ki. (4) A HÉSZ a 4. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki. (5) A HÉSZ az 5. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki. 26
5. § Hatályát veszíti a HÉSZ 1. 2. § (2) bekezdés, 2. 20. § (2) bekezdés a) pontjában a „: melyek mindkét partja mentén 10,0 – 10,0 m széles sávot kell szabadon hagyni, ill. biztosítani a csatorna kezelése érdekében.” szövegrész, 3. 20. § (2) bekezdés b) pontjában a „partélétől számított 4,0 – 4,0 m széles sávot kell szabadon hagyni, ill. biztosítani a csatorna kezelése érdekében.” szövegrész, 4. 25. § (1), (4) és (6) bekezdés, 5. 29. § (3) bekezdés d) pont. 6. § (1) E rendelet a kihirdetése napját követő harmincadik napon lép hatályba, és a hatályba lépését követő napon hatályát veszti. (2) E rendelettel megállapított szabályokat kell alkalmazni e rendelet hatályba lépésekor első fokon el nem bírált ügyekben is, amennyiben azok az építtető számára kedvezőbbek.
Czeller Zoltán polgármester
Dr. Benda Dénes sk. címzetes főjegyző
Záradék: Az önkormányzati rendelet kihirdetése: Jánoshalma, 2016. …
Dr. Benda Dénes címzetes főjegyző
27
1. melléklet a …./2016. (…..) önkormányzati rendelethez Vk-1/3/MM tervlap
28
2. melléklet a …./2016. (…..) önkormányzati rendelethez „2. melléklet a 10/2008.(VI.27.) Ör.sz. rendelethez Régészeti lelőhely táblázat A
B
C
D
E
F
Lelőhely szám 1
Név
Helyrajzi szám
2
KÖH azonosító 27482
EOV Y koordináta 671454
EOV X koordináta 107107
3
27484
3
Hergyevicza
666757
101333
4
27485
4
Epreskert
670698
107445
5
36255
5
Kutyahegy II.
671570
106855
6
36257
6
Vadgalamb u. 13.
671377
107194
7 8
36258 36260
7 9
Kápolna u. 20. Vasvári Pál u.
671594 670719
106840 107624
9
36261
10
Csorba telep
10
36262
11
Bíró Béla út
11
36263
12
Bíró Béla út II.
12
36265
13
Sertéshizlalda, tataházi úti elágazás
13
36457
14
14
45178
15
1
Kutyahegy
4401, 3970, 3969, 3966, 3965, 3973, 4003/1, 4340, 4341, 4344, 4345, 4353, 4356, 4403/2, 4415, 4376, 4377/1, 4398, 3971, 3968, 3962, 3976/2, 3976/1, 3972, 4354, 3967, 3964, 3963, 4373, 4372, 4355, 4400, 4399, 4403/1 0211/2, 0210/3, 0211/16, 0211/17, 0211/3 559, 668, 702, 712, 590, 703, 665, 664, 627, 605, 604, 606, 607, 628, 663, 591, 603, 626, 631, 629/2, 666, 667 3991, 3993, 4003/1, 4303, 4302, 4306, 4307, 3998/1, 3997, 3994 4416, 4422, 4415, 4377/2, 4386, 4398 3998/1, 3997, 3994, 4003/1 635, 638, 650/7, 661, 650/12, 650/1, 659, 656, 657, 658, 655, 650/2, 639, 642, 643, 650/11, 660, 630, 629/2, 636, 632, 633, 634, 637, 640 275, 517, 518, 519, 516, 281, 494, 493, 276, 488, 489, 282, 280, 277, 515, 514, 509, 299, 492, 490, 483, 485, 512, 513, 495, 486, 487
670928
106946
650/7, 650/11, 650/10, 650/6, 650/4, 650/5, 649, 4542, 4540, 4541/1, 650/9, 650/8, 4541/2, 4539, 4543 253, 252, 259, 258, 257, 254, 256, 255, 251, 538, 4543 0201/3, 0201/2, 0201/10, 0201/9, 0201/8, 0201/7, 0201/6, 0201/5, 0201/4, 0201/1, 0202/7, 0242
670837
107703
671089
107174
668964
103705
Erdőszél, Agócs-tanya
0413/3, 0413/13, 0410/41, 0410/18, 0412
677928
107074
15
Petőfi TSz út
0179/5, 0181, 0182/1, 0180
669403
106027
50543
16
0202/41, 0201/14
668459
103372
16
50547
17
Sertéshizlalda (Bajai út vége) Széchenyi utca (Csabi János kertje)
670621
105983
17
50551
18
1355, 1354, 1352, 1351, 1353, 1297/1, 1297/2, 1378, 1350, 1349, 1346, 1347, 1345, 1026, 1025, 1023, 1020, 1022, 1019, 1018, 1017, 1171/2 0352/69
674109
103799
18 19
50555 50556
19 20
37, 36, 35/1, 730/1 0371/22
671232 675852
105870 105925
20
50559
21
0344/46
673813
101877
21
50560
22
Gyékényes-dűlő, Mélykúti út Dézsmakert
669097
105266
22
50561
23
Széchenyi u. 33.
670720
106062
23
50562
24
Borota határkő
0188/45, 0188/46, 0188/48, 0188/47, 0188/49 1381, 1380, 1386, 1382, 1385, 1387, 1379, 1388 0202/34, 0206/88, 0203, 0463/3
667993
102647
Gyékényes-dűlő, Tangazdaság Dózsa György u. 87. Vlosics-tanya
29
24
50565
25
Epres
25
50568
26
26 27
50574 50576
27 28
Fiúiskola (Hétközi udvar) Templom és környéke Móricz Zsigmond utca
28 29
50578 50581
29 30
30 31 32
50584 27486 50588
32 33 34
Gyékényes-dűlő Sertéshizlalda (Bajai út) Terézhalmi major Hergyeviczai iskola Jankovobesa-palánk
33
50862
35
Keserű
34
50868
36
Holács-ház
35
50869
37
36
50872
38
37 38
50874 50878
39 40
Hergyevicza – Kecskés Ferenc tanyája Kiserdő – Haladás Tsz. Gyékényes-dűlő II. Ádám Antal ajándéka
39
50880
41
Kiserdő – Iskola-dűlő
40 41 42
50890 50891 50896
42 43 44
43
50897
45
44
50898
46
Halmi-tábla K-i rész Halmi-tábla Halmi-tábla, Brecskatanya Halmi-tábla, Brecskatanya II. Halomi-tábla-dűlő, Tangazdaság
45
50899
47
Halomi-tábla-dűlő
46
50900
48
47 48
50901 50902
49 50
Halomi-tábla-dűlő, Tangazdaság II. Halomi-tábla-dűlő II. Halomi-tábla-dűlő III.
49 50 51
50903 50904 53026
51 52 53
52
53035
54
53
53036
55
54
53048
56
55 56
53049 53054
57 58
57
53055
59
58
54074
60
59
54075
61
60
69433
62
705, 704, 540, 553, 552, 710, 707, 706, 708, 711, 709, 550, 549, 551, 541, 545, 544, 543, 547, 546, 548, 542, 713, 712, 703, 554, 556, 555 29, 24
670860
107218
671369
105921
25, 24, 40 1842, 1828, 1829, 1831, 1832, 1833, 1834, 1839, 1840, 1841, 1843, 1844, 1845, 1846, 1847, 1848, 1849, 1850, 1851, 1852 0344/48 0202/36, 0202/35, 0202/37, 0202/39 0465/5, 0465/6 0228/3, 0229 567, 565, 561, 568, 564, 562/1, 569, 562/2, 572, 573, 563, 575, 574, 571, 577, 576, 579, 578, 582, 559, 560, 570, 583, 4543 1860, 1861, 1862, 1863, 1864, 1865, 1871, 1872, 1873, 1874, 1875, 1876, 1877, 1868 4510, 4497, 570, 4543, 571, 572, 4516/2, 4509 0236/31, 0236/19
671342 670379
106013 104977
674417 668123
102869 103058
673766 668009 671004
107360 96145 107312
670500
105053
671065
107319
667788
95516
0397/24
676272
106524
0344/48 3716, 3719/1, 3720, 3719/2, 3723, 3671, 3670, 3674, 3675, 3635 0397/25, 0397/24, 0399, 0402/21, 0402/3, 0402/46 0363/12, 0363/13, 0363/14 0363/15, 0363/16 0363/17, 0363/19, 0363/18
674640 672331
102953 106157
676339
106787
674918
105956
675129
105616
0363/17, 0363/18
674722
105425
0357/94, 0357/93, 0357/89, 0357/92, 0357/91, 0357/90, 0357/95, 0357/54, 0357/55 0357/113, 0363/30, 0363/73, 0357/94, 0357/93, 0357/92, 0357/91, 0357/90, 0357/89 0357/53
674491
104660
674840
104823
674383
104490
0363/25, 0363/26 0363/25, 0363/26, 0363/28, 0363/27, 0363/29 0363/29, 0363/30 0359/30, 0344/48, 0359/21 0391, 0387/11
674975 674791
105228 105076
674980 674939 677049
105029 102839 106002
0466/10
673257
107852
Terézhalmi-majortól Ény-ra 55 km szelvénytől Nyra, Faddi-tanyától ÉKre 55 km szelvénynél Terézhalom, Kelet
0468/15, 0468/5, 0465/6
673557
107780
0396, 0397/16, 0397/14, 0395/3, 0395/5
675449
106238
0397/17, 0398/2 0465/6, 0465/5, 0465/4, 0465/3
675824 673829
106293 107422
Kisszállási út É, Barna-tanya Elkerülő út 1. lh. – Semlyék Elkerülő út 2. lh. – Gyékényes Faddi-dűlő, Kabaitanya
0410/83
678249
106043
0188/54, 0188/51, 0188/52, 0188/53 0270/9, 0270/8, 0270/7
669356
105196
669908
103756
0373/19, 0373/20, 0373/18
676125
104476
Halomi-tábla-dűlő IV. Gyékényes-dűlő Kisszállási út, Kusztor Mihály tanyája 52. km-szelvény
30
61
69435
63
Faddi-dűlő
62
69437
64
Faddi-dűlő II.
63
69439
65
64
69443
66
Gyékényes-dűlő, Gázelosztó állomás Hergyevicza, Madarász-tanyától ÉK-re
65
69451
67
Hergyevicza, Madarász-tanyától Ény-ra
66
69455
68
67
69461
69
68
72679
70
Hergyevicza, Mátételkei-Kígyóscsatornától K-re Hergyevicza, Mátételkei-Kígyóscsatornától Ny-ra Horvát Tranzit 115.
69
73217
71
70 71
73219 73221
72 73
72
73223
74
73
73225
75
74
73227
76
75
73229
77
76 77
36266 86067
78
0363/52, 0363/51, 0363/53, 0373/17, 0366, 0363/48, 0363/50, 0363/49 0360/11, 0363/64, 0360/9, 0363/63, 0360/7, 0363/62 0344/46
675948
104226
675462
103648
674029
101748
0248/11, 0248/12, 0248/14, 0248/13, 0248/15, 0248/16, 0250, 0252/21, 0252/24, 0252/23, 0252/25, 0252/22 0248/34, 0248/10, 0248/11, 0248/12, 0248/14, 0248/13, 0248/15, 0248/16, 0248/32, 0248/17, 0248/18, 0248/35, 0248/33, 0248/36, 0248/37, 0248/19, 0248/20, 0248/31 0248/45, 0248/22, 0248/46, 0248/23, 0248/39, 0248/24
669763
99655
668885
99299
668017
98965
0218/41, 0218/38
667675
98818
0344/48
674814
HT 126, Tábla-dűlő, Zámbó-tanya HT 127, Tábla-dűlő HT 128, Faddi-dűlő, Kabai-tanya II. HT 130, Farkas-tanya
0383/3, 0384, 0385/20, 0381
677029
102851 105675
0376/20 0373/5
676613 676283
105089 104654
0255/94, 0255/8
670906
0255/94
670453
100048 99887
0232/10
666625
98420
0240, 0124/28, 0232/10
666162
98228
78 79
HT 131, Farkas-tanya II. HT 132, Hergyevicza, Szulcsán-tanyától Nyra HT 133, Hergyevicza, Ignácz-tanya Lőtér Szennyvíztisztító telep
669675 671158
107374
87259
80
Fecske u 6-8
671182
106698
79 80 81
87261 88663 88747
81 82 83
Orczy u 16-18 Bálvány u. 24. Dózsa Gy. u. 102-106
671401 671564 671322
106499 107235 105674
82
27483
22
Öreg semlyék
0128, 0126/1, 0126/4, 0126/3 0321/3, 2482/1, 2492/2, 2483/8, 2482/2, 0304/13, 0304/6, 0304/5, 0307, 0304/20, 0304/17, 0304/23, 0305, 0306/7, 0306/8, 0306/9, 0306/10, 0306/11, 0306/12, 2491, 0304/22, 0304/11, 0306/2, 0306/3, 0306/4, 0306/14, 0306/13, 0304/14, 2483/5, 0303, 0304/21, 2490/2, 2483/4, 2483/6, 2483/7, 0325/7, 0325/6, 0325/4, 0325/5, 0302/22, 0302/23, 0302/24, 0302/25, 0302/26, 0302/27, 0302/28, 0304/16, 0304/12, 0302/8, 0302/29 211, 206, 299, 228, 208, 207, 209, 212, 227, 204, 224, 213, 205/2, 205/1, 306, 218, 219, 223 4543 4356, 4366, 4368, 4367, 3959/4 2191, 2183, 2182, 2208, 2179, 2186, 2231, 2220, 2187, 2223, 2227/2, 2232, 2228, 2224, 2227/1, 2190 040/35, 040/34, 040/33, 040/21
667760
107704
104683
„
31
3. melléklet a …./2016. (…..) önkormányzati rendelethez „3. melléklet a 10/2008.(VI.27.) Ör.sz. rendelethez Régészeti lelőhelyek áttekintő térkép
32
4. melléklet a …./2016. (…..) önkormányzati rendelethez „4. melléklet a 10/2008.(VI.27.) Ör.sz. rendelethez Műemlékek táblázata A
B
C
D
E
1
Törzsszám
Cím
Név
Helyrajzi szám
2
10341
KÖH azonosító 13201
3
10341
13202
4
11590
5
Petőfi Sándor u. 3. Petőfi Sándor u. 3.
Zsinagóga
2247
Volt iskolaépület
2247
19138
Lakóépület műemléki környezete
11591
19139
Lakóépület műemléki környezete
6
11592
19140
Lakóépület műemléki környezete
7
11593
19141
Lakóépület műemléki környezete
8
687
20577
Bognár Józsefné féle szélmalom ex-lege műemléki környezete
9
685
20578
10
686
20579
11
10341
20580
R. k. templom (Szent Anna) exlege műemléki környezete Orczy-kastély ex-lege műemléki környezete Zsinagóga és volt iskolaépület ex-lege műemléki környezete
2228, 2191, 2201, 2208, 2230, 2232 2190, 2191, 2208, 2226, 2227/2, 2229, 2230, 2231 2182, 2183, 2208, 2220, 2222, 2224 1540/2, 1542, 1548, 1550, 1551, 1558 1806/6, 1806/7, 1806/8, 1711, 1692, 1655, 1653, 1652, 1852, 1708, 1709, 1710 24
12
9514
20983
13 14
685 686
2197 2198
15 16
687 9514
2196 2199
17
10341
2200
18
11573
12552
R. k. templom (Szent Anna) Orczy-kastély
146, 145, 4204, 4195, 4191, 4185, 154, 4543 2246, 2248, 1806/4, 2281, 1806/5, 1806/3, 2282, 26/4 2208, 2736, 2735, 2733, 2517, 2516, 2506, 2737, 2679, 2677, 2664/7, 2664/1, 2520, 2456, 2469, 2460, 2459, 2458, 2519 25 4192, 4194
Bognár Józsefné féle szélmalom Hengermalom
1654/2, 1654/1 2518
Zsinagóga és volt iskolaépület
2247
Jánoshalma településközpont műemléki jelentőségű területe
10, 4210, 4211, 4212, 4213, 4214, 4215, 4216, 4217, 4218, 4219, 4220, 4221, 1555, 1556, 1557, 1558, 1559, 102, 101, 100, 1/7, 1/6, 1/5, 1/4, 1/3, 1/2, 361, 37, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 379, 38, 380, 381, 382, 360, 36, 359/2, 359/1, 358, 357, 356, 39, 355, 354, 353, 352, 351, 350, 35/2, 35/1, 398, 399, 4, 40, 400, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 4061, 407, 408, 409, 4098, 4099/1, 4099/5, 41, 410, 4100, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368/1, 368/2, 369, 411, 383, 384, 4112, 4113, 4114, 157, 158, 385, 386, 387, 730/1, 30, 4543, 388, 1547, 1566, 4178, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 19, 23, 26/1, 26/4, 32, 33, 34, 43, 44/1, 44/2, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 389, 390,
Hengermalom ex-lege műemléki környezete
Béke tér Bíró Béla utca 79. Bajai u. 75. Dózsa György út 141. Petőfi Sándor u. 3.
4193, 26/3, 2287, 2734, 2515, 2678, 2521, 2461, 2457,
33
391, 392, 393, 394, 395, 396, 397, 4111, 4101, 4102, 4103, 4104, 4105, 4106, 4107, 4108, 4109, 4110, 2475, 1297/1, 1297/2, 4356, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78/1, 78/2, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86/1, 86/2, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94/1, 94/2, 95, 96, 97, 98, 99, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133/1, 133/2, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195/1, 195/2, 196, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 1405, 1406, 1407, 1408, 1409, 1410, 1411, 1412, 1413, 1414, 1415, 1416, 1417, 1418/1, 1418/2, 1560, 1561, 1562, 1563, 1564, 1565, 1567, 1568, 1569, 1570, 1571, 1572, 1573, 1574, 1575, 1576, 1577, 1578, 2293, 2294, 2295, 2296, 2297, 2298, 2299, 2300, 2462/2, 2463, 2464, 2465, 2466, 2467, 2468, 2469, 2470, 2471, 2472, 2473, 2474, 2519, 2529/6, 2530, 2531, 2532, 2533, 2534, 2535, 2536, 4116, 4117, 1585, 1584, 1583, 1582, 1581, 1580, 1579, 4118, 4119, 4252, 4253, 4254, 4255, 4256, 4257, 4258, 4259, 4260, 4261, 4262, 4263, 4264, 4265, 4266, 4267, 4268, 4269, 4270, 4271, 4272, 4273, 4274, 2529/1, 2529/5, 4275, 26/3, 25, 29, 156, 159, 160, 161, 162, 163, 164/1, 164/2, 165, 166, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178/1, 1171/2, 11, 15, 16, 17, 18, 20, 21/1, 21/2, 21/3, 21/4, 22, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 178/2, 179, 180, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205/1, 205/2, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348, 349, 412, 1419, 1420, 1421, 1422, 1423, 1424, 1427, 1428, 1429, 1430, 1431/1, 1431/2, 1432, 1433, 1434, 1435, 1436, 1437, 1438, 1439, 1440, 1441, 1442, 1443, 1444, 1477, 1478/1, 1478/2, 1479, 1480, 1481, 1482, 1483, 1484, 1485, 1486, 1487, 1488, 1489, 1490, 4190, 4191, 4208, 4209, 1586, 1587, 1588, 1589, 1590, 1591, 1592, 1593, 1594, 1595, 1596, 1597, 1598/1, 1598/2, 1599/1,
34
1599/2, 1600, 1601, 1602, 1603, 1604, 1605, 1606, 1607, 1608, 1609, 1610, 1611, 1504, 1503, 1502, 1501, 1500, 1499, 1498, 1497, 1496, 1495, 1494, 1493, 1492, 1491, 1806/3, 1806/5, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026, 2027, 2028/1, 2028/2, 2029, 2030, 2031, 2032, 2033, 2034, 2155, 2156, 2157, 2158, 2159, 2160, 2161, 2162, 2163, 2164, 2165, 2166, 2167, 2168, 2169, 2170, 2171, 2172, 2173, 2174, 2175, 2176, 2177, 2178, 2179, 2180, 2181, 2182, 2183, 2184, 2185, 2186, 2187, 2188, 2189, 2190, 2191, 2192, 2193, 2194, 2195, 2196, 2197/1, 2197/2, 2198, 2199, 2200, 2201, 2202, 2203, 2204, 2205/1, 2205/2, 2206, 2207, 2208, 2209, 2210, 2211, 2212, 2213, 2214, 2215, 2216, 2217, 2218, 2219, 2220, 2221, 2222, 2223, 2224, 2225/1, 2225/2, 2226, 2227/1, 2227/2, 2229, 2230, 2232, 2233, 2301, 2302, 2303, 2304, 2305, 2306, 2307, 2308, 2309, 2310, 2311, 2312, 2313, 2314, 2315, 2316, 2317, 2318, 2319, 2320, 2321, 2322, 2323, 2324, 2325, 2326, 2327, 2328, 2329, 2330, 2331, 2332, 2333, 2334, 2335, 2336, 2337, 2338, 2339, 2340, 2341, 2342, 2343, 2344, 2345, 2346, 2414/1, 2414/2, 2415, 2416/1, 2416/2, 2417, 2418, 2419, 2420, 2421, 2422, 2423, 2424, 2425, 2426, 2427, 2428, 2429, 2430, 2431, 2432, 2433, 2434, 2435, 2436, 2437, 2438, 2439, 2440, 2441/1, 2441/2, 2442, 2444, 2445, 2446, 2447, 2448, 2449, 2450, 2451, 2452, 2453/1, 2453/2, 2454, 2455, 2456, 2457, 2458, 2459, 2460, 2461, 2462/1, 4120, 4121, 4122, 4123, 4124/1, 4124/2, 4125, 4126, 4127, 4128, 4129/1, 4129/2, 4130, 4131, 4132, 4133, 4164/2, 4165, 4166, 4167, 4168, 4169, 4170, 4171, 4172, 4173, 4174, 4175, 4176, 4177, 4179, 4180, 4181, 4182, 4183, 4184, 4185, 4186, 4187, 4189, 4222, 4223, 4224, 4225, 4226, 4227, 4228, 4229, 4230, 4231, 4232,
35
19
11590
17180
20
11591
17178
21
11592
18771
22
11593
18772
Dózsa György utca 94. Dózsa György utca 96. Dózsa György utca 102. Kossuth Lajos utca 5.
Lakóépület
4233, 4234, 4235, 4236, 4237, 4238, 4239, 4240, 4241, 4242, 4243, 4244, 4245, 4246, 4247, 4248, 4249/1, 4249/2, 4250, 4251, 1445, 1806/4, 1806/6, 1806/7, 1806/8, 1994, 2228, 2231, 24, 151, 152, 153, 154, 155, 1520, 1521, 1522, 1523/1, 1523/2, 1524, 1525, 1526, 1527, 1528, 1529, 1530, 1531, 1532, 1533, 1534, 1535, 1536, 1537, 1538, 1539, 1540/1, 1540/2, 1541, 1542, 1543, 1544, 1545, 42, 2250, 2251, 2252, 2253, 2254, 2255, 2256/1, 2256/2, 2257, 2258, 2259, 2260, 2261, 2262, 2263, 2264, 2265, 2266, 2267, 2268, 2269, 2270, 2271, 2272, 2273, 2274, 2275, 2276, 1425, 1426, 1505, 1506, 1507, 1508, 1509, 1510, 1511, 1512, 1513, 1514, 1515, 1516, 1517, 1518, 1519, 1546, 4193, 4195, 4196, 4197, 4198, 4199, 4200, 4201, 4202, 4203, 4204, 4206, 4207, 1548, 1549/1, 1549/2, 1550, 1552, 1554, 2234, 2235, 2236, 2237, 2238, 2239, 2240, 2241, 2242, 2243, 2244, 2245, 2246, 2248, 2249, 2278, 2279, 2280, 2281, 2282, 2284, 2285, 2286, 2287, 2288, 2289, 2290, 2291, 2292, 1551, 4192, 4194, 2247, 1553, 2277 2231
Lakóépület
2228
Lakóépület
2223
Lakóépület
1541
„
36
5. melléklet a …./2016. (…..) önkormányzati rendelethez „5. melléklet a 10/2008.(VI.27.) Ör.sz. rendelethez Műemlékek áttekintő térkép
37
8. ÖRÖKSÉGVÉDELEM Régészeti értékvédelem A Forster Központ adatszolgáltatása alapján az országos nyilvántartás adatai feltüntetésre kerültek a szerkezeti terv módostott részletén (nyilvántartási szám és határvonal) és beépültek a módosított Helyi Építési Szabályzatba (új 2;3;4;5. melléklet). Az új beépítésre szánt terület létrejöttével járó módosítási ügy helyszínén Kustár Rozália régész helyszíni bejárást végzett (2015. július), az alábbi jelentést a módosítás figyelembe veszi. „Hivatkozva a településrendezési terv korábban elkészült szakaszában készített Jánoshalma régészeti örökségét ismertető helyi építési szabályzatra - 13/2010.(X.01.) Ör. sz. rendeletével módosított 10/2008.(VI.27.) Ör. sz. rendelete A VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL (ld. http://www.janoshalma.hu/jhalma/dokumentumok/rendeletek/r_10_2008_vi27.pdf) jelen hatásvizsgálat csak a rendezési tervben előirányzott változtatásokat értékeli és azok régészeti örökségvédelmi hatáselemzését végzi el. A régészeti lelőhelyek és a műemlékek kulturális, történeti környezetünk részei, ezért a terület-, település- és tájfejlesztéssel valamint a terület- és településrendezéssel kapcsolatos beruházások tervezését a kulturális örökség védelmével összhangban kell végezni. A településfejlesztési koncepció, a településrendezési tervek és a helyi építési szabályzat elkészítésénél, ill. módosításánál a kulturális örökség védelméről szóló, többször módosított 2001. évi LXIV. törvény (a továbbiakban: Kötv.) előírásait kell figyelembe venni, amelynek hatálya a műemlékekre és a régészeti emlékekre egyaránt kiterjed. A kulturális örökségvédelmi rendszer átalakítása miatt 2013. január 1-től az első fokú hatósági feladatokat járási szinten a járási építésügyi és örökségvédelmi hivatalok látják el az egész megye területére kiterjedő illetékességgel (266/2012. (IX. 18.) Korm. rendelet illetve a 2012. évi CXCI. törvény). A másodfokú hatósági feladatokat a régészettel kapcsolatban a fővárosi kormányhivatal építésügyi és örökségvédelmi hivatala látja el. A 2001. évi LXIV. törvény legutóbb a 2014. évi CVI. törvény (,,A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény és az azzal összefüggő törvények módosításáról") által került módosításra és 2015. január elsejétől hatályos. A 2015. márciusában megjelent a Kötv. komplex végrehajtási rendelete, 39/2015. (III. 11.) Korm. rendelet a régészeti örökség és a műemléki érték védelmével kapcsolatos szabályokról, amely rendelet hatálya a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvényben meghatározott, a régészeti örökség és a műemléki érték védelmével kapcsolatos feladatok tekintetében hatáskörrel rendelkező hatóságokra és feladatkörrel rendelkező egyéb intézményekre, azok eljárásaira, a régészeti örökség és a műemléki érték felderítésének és kutatásának szabályaira, a régészeti örökség és a műemléki érték védelmével kapcsolatos követelményekre, a régészeti feltárásra, az örökségvédelmi hatástanulmányra, valamint a nyilvántartott műemléki érték és a műemlék (a továbbiakban együtt: védett műemléki érték) kutatására és restaurálására terjed ki . A 2014. évi CVI. törvény 9 § jelentősen módosítja A muzeális intézményekről, a nyilvános könyvtári ellátásról és a közművelődésről szóló 1997. évi CXL. törvényt (a továbbiakban: Kultv.) abban a tekintetben, hogy a régészeti feladatellátással kapcsolatos jogkörök egy részét visszarendezi a régészeti gyűjtőkörrel rendelkező területi múzeumok hatáskörébe: "a Kultv. 46. § (6) szerint a területi múzeum a gyűjtőterületére kiterjedően a) végzi a jogszabályban meghatározott régészeti szaktevékenységeket, 38
b) szakmai nyilvántartása alapján jogszabályban meghatározottak szerint adatokat szolgáltat a régészeti lelőhelyekről." * Előzetes régészeti hatáselemzés elkészítéséről az alapdokumentáció készíttetője köteles gondoskodni, és azt az elrendelő hatósághoz (Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Kecskeméti Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala; 6000 Kecskemét, Széchenyi krt. 12. 76-516-200;
[email protected] Telefon: +36 76516812; a továbbiakban BKMKH) benyújtani. JÁNOSHALMA VÁROS TERÜLETÉN ELŐIRÁNYZOTT VÁLTOZTATÁSOK RÉGÉSZETI VONATKOZÁSAI ÉS ÖRÖKSÉGVÉDELMI JAVASLATTÉTEL: A település közigazgatási határának régészeti öröksége viszonylag jól ismert, melynek áttekintését az 1970-es évekig Dr. Karsai Ferenc Jánoshalma története az őskortól 1849ig című munkája (1974) adja. Az innen származó leletek egy része Bajára, a Türr István Múzeumba, másik része Kiskunhalasra, a Thorma János Múzeumba került. Jelentős leletanyagot őriz a település Helytörténeti Gyűjteménye is. 2004-ben Gallina Zsolt készítette el Jánoshalma régészeti topográfiáját; 2010-ben 13/2010.(X.01.) Ör. sz. rendeletével módosított 10/2008.(VI.27.) Ör. sz. rendelete A VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL felsorolja a város területén lévő régészeti lelőhelyeket és az általuk érintett helyrajzi számokat. A településrendezési terv módosítását előirányzó változtatási igény: 1. Kacsakeltető - telep (Hrsz 5203/39) - a módosítási helyszínen a közhiteles nyilvántartás alapján nem ismert régészeti lelőhely - A keltető cég telephelye beépített, terepbejárási módszerekkel nem vizsgálható - a közeli erdősávban, illetve a közeli szántókon a nehezen járható terepen nem figyeltünk meg régészeti jelenséget. - a terület közelében sem található régészeti lelőhely, egykori vízfolyás nyoma, ezek alapján a terület nem tekinthető régészeti érdekűnek Javaslat: Ha bármilyen tevékenység során váratlan régészeti emlék, illetőleg lelet kerül elő, a felfedező (kivitelező, beruházó) köteles a tevékenységet azonnal abbahagyni és értesíteni a Kecskeméti Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalát és a területileg illetékes múzeumot (Jelen esetben: THORMA JÁNOS MÚZEUM, CÍM: 6400 KISKUNHALAS, KÖZTÁRSASÁG U. 2. TEL./FAX: (77) 422 864, képviseli: Szakál Aurél múzeumigazgató). Amennyiben a területen tervezett fejlesztés nagyberuházásnak minősül, a Kötv 23.§) rendelkezései alapján előzetes régészeti dokumentáció készíttetése kötelező: ,,Az előzetes régészeti dokumentáció készítése során – a jogszabályban meghatározott kivételekkel – próbafeltárást kell végezni, amely nem a megelőző feltárás része. Az előzetes régészeti dokumentáció záródokumentuma a feltárási projektterv. A feltárási projektterv meghatározza a nagyberuházáshoz kapcsolódó valamennyi régészeti feladatellátást, annak módját, az érintett területet és annak régészeti jellemzőit, a várható kockázatokat. A feltárási projektterv tartalmazza továbbá a projektterv készítésének időpontjában irányadó szabályok szerint, valamint a 23/E. § (2) bekezdése alapján a régészeti feladatellátást végző, feltárásra jogosult intézményt.” 39
KÉPDOKUMENTÁCIÓ:
Jánoshalma - módosítással érintett terület
Jánoshalma - közhiteles nyilvántartás szerint közelben lévő régészeti lelőhelyek
40
NYILATKOZAT A kulturális szakértői tevékenység folytatásának feltételeiről és a kulturális szakértői nyilvántartás vezetéséről szóló 19/2010. (IV. 23.) OKM rendelet, továbbá a 395/2012. (XII. 20.) Korm. rendelet alapján a kulturális örökség védelmével kapcsolatos régészeti részszakterületen örökségvédelmi hatástanulmány készítése esetében kulturális szakértői tevékenységet folytathatok, a Miniszterelnökség régészeti szakértői nyilvántartásban szerepelek (nyilvántartási szám 9OXZ52 http://www.kormany.hu/hu/miniszterelnokseg/parlamenti-allamtitkar/regeszeti-esmuemleki-szakertoi-nevjegyzek/regeszet). Az általam ellenjegyzett régészeti szakvélemény az örökségvédelmi jogszabályokkal és a hatósági előírásokkal összhangban készült, a tervezett módosításokra vonatkozó javaslatok azoknak mindenben megfelelnek. Harta, 2015. július 29. Kustár Rozália sk. régész - muzeológus örökségvédelmi szakértő” Műemléki értékvédelem Országos műemlék nem érinti a tervezési területet. Helyi értékű építmény sem található a helyszínen. A Forster Központ adatszolgáltatása alapján a szerkezeti tev módosított részlete feltünteti a műemlékeket és a műemléki környezeteket. A Helyi Építési Szabályzatba (új 4. és 5. melléklet) a műemlékek és műemléki környezetek adatai bekerültek.
9. KÖRNYEZETVÉDELEM Ebben a fejezetben Jánoshalma város 2008-ban készült és többször módosított, jelenleg hatályos Településrendezési eszközeinek tárgyi dokumentációban tervezett részleges módosításaihoz környezetvédelmi értékelését végeztünk arra vonatkozóan, hogy a tervezett módosítások kapcsán a környezet várható terhelése mennyiben fog eltérni az eredeti tervben prognosztizáltakhoz képest. Az értékelést a jelenleg (2015. október) hatályos környezetvédelmi jogszabályok és előírások figyelembevételével végeztük. A zajvédelem tekintetében általánosan elmondható, hogy az országos zajvédelmi szabályozás és a településrendezési szabályozás közötti összhang sosem volt hiánytalan, eleve eltérő a fogalomhasználat is. A „jelentős mértékű zavaró hatású, zavaró hatású, nem jelentős zavaró hatású” és hasonló fogalmakat a zajvédelmi szabályozás nem értelmezi. Vízvédelem A tervezési helyszín (kacsa-keltetőtelep) közelében jelenleg folyik az elválasztott rendszerű gravitációs csatornahálózat kiépítése, azonban a tulajdonos egyelőre nem tervezi a hálózathoz a csatlakozás kiépítését. Környezetvédelmi szempontból célszerű (de nem kötelező) a helyszínt csatlakoztatni a hálózathoz a fejlesztés megvalósítása során. A keletkező szennyvizek szükség szerinti előtisztításáról az ingatlan tulajdonosának, az ingatlan határán belül gondoskodni kell. Előtisztító műtárgyat csak engedéllyel (építési vagy vízjogi) lehet létesíteni és üzemeltetni. Az előtisztítás technológiája a jogszabályoknak megfelelően van előirányozva az engedélyezési terv gépészeti szakági javaslatában.
41
Befogadó hiányában a burkolt felületekről lefolyó csapadékvizek elhelyezéséről és/vagy hasznosításáról – az esetleg szükséges előtisztítást követően – a hatályos jogszabályok és műszaki előírások betartásával, az ingatlan határain belül kell gondoskodni. A tervezett módosítás a felszíni- és a felszín alatti vizek állapotát nem veszélyezteti és azok mennyiségi és minőségi állapotában változás a módosítással kapcsolatosan nem fog bekövetkezni. A 2. módosítási ügy (mezőgazdasági terület erdőterületbe történő átsorolása) a vízvédelem szemponjtából semleges hatású. Hulladékgazdálkodás A módosítási területeken keletkező települési szilárdhulladékok rendszeres begyűjtése közüzemi szolgáltatás keretében, engedéllyel rendelkező vállalkozók igénybevételével jelenleg is megoldott. Az ingatlanok használatakor keletkező hulladékokat az ingatlan határán belül, szelektíven, környezetszennyezést és környezetveszélyeztetést kizáró módon kell gyűjteni. A területen keletkező veszélyes hulladékok szakszerű/jogszerű kezelése a hulladék termelőjének a kötelessége. A tervezett módosítás a település hulladékgazdálkodásban változást nem eredményez. A 2. módosítási ügy (mezőgazdasági terület erdőterületbe történő átsorolása) a vízvédelem szempontjából semleges hatású, de a tapasztalatok szerint az erdőterületen nagyobb eséllyel jelennek meg az illegálisan letett hulladékok, melyek eltávolításáért a terület tulajdonosa a felelős. Zajvédelem A tervezett módosítások 1, 3 és 2,9 hektár területet Mát övezeti besorolásból „Ipari gazdasági terület”-be (Gip) és Eg „Gazdasági erdőterület”-be sorolnak át. Környezetvédelmi szempontból mindhárom övezet megítélése megegyezik, a gazdasági területeken belüli átsorolásnak minősül, amely nem jár szabályváltozással. Az iparterületen általában nagyobb a beépítés intenzitása, mint a mezőgazdasági területen (kivéve, ha mezőgazdasági birtokközpontként fejlesztik), ebből a szempontból az 1. ügy kedvezőtlen változásnak ítélhető, azonban a telek jelenleg is telephelyként funkcionál a korábban hatályos rendelkezéseknek megfelelő (kb. 10 %) beépítettséggel. Összefoglaló környezetvédelmi értékelés Levegővédelmi, vízvédelmi és hulladékgazdálkodási szempontból összességében a tervezett változtatások az eredeti tervhez képest a város egészére nézve értékelhető változást nem eredményeznek. Az erdőterület növekedése (+2,9 hektár) a Biológiai Aktivitásérték növekedése miatt pozitív változást jelent.
10.
A változások hatályos településfejlesztési összhangjának bemutatása
koncepcióval
való
A Településszerkezeti terv törvényben előírt feladata, hogy a település fejlesztési koncepciójában foglalt célok megvalósulásához a térbeli kereteket biztosítsa. Az önkormányzat képviselőtestülete a 145/2015.(IX.17.) Kt. határozatával fogadta el a város Településfejlesztési Koncepcióját. A Koncepció leszögezi: „Jánoshalma gazdasági és társadalmi szempontból is hátrányos helyzetű település, a fontosabb mutatók tekintetében jelentős elmaradást mutatva a megyei és országok szintektől. 42
Mivel a hosszabb távú folyamatok mindez ideig nem mutattak javulást, komoly veszélyként kell megfogalmazni a város végleges leszakadását a kedvezőbb helyzetű térségektől. …” „A gazdasági területek fejlesztését nem a belterületen, inkább az elkerülő utak mentén javasolt kijelölni.” A Településszerkezeti tervi módosítás éppen ilyen gazdasági célú fejlesztést támogat. Megállapítható, hogy a tervezett változás összhangot mutat a hosszútávú települési célokkal. 11. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁS TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEINEK BEMUTATÁSA A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban településfejlesztési rendelet) 3. melléklet 1.2.2. pontja a településszerkezeti terv alátámasztó munkarészei között előírja a „területrendezési terv(ek) és a településszerkezeti terv összhangját igazoló térkép” és „leírás (számítás)” készítését. Jelen fejezet ennek az előírásnak tesz eleget. Az OTrT 2013. évben módosult. Bács-Kiskun Megye Területrendezési Terve (BKmTrT) azonban még a 2003. évi XXVI törvénnyel hatályosított, a 2008. évi L törvénnyel módosított Országos Területrendezési Terv alapján készült.
Hatályos OTrT részlet Jánoshalma Településszerkezeti eszközeinek mostani módosítása nem változtat meg országos vagy térségi szerkezeti elemeket. Nem szükséges tehát az országos infrastruktúra elemek összhangját vizsgálni. Keletkezik azonban új beépítésre szánt terület, ezért a térségek megfeleltetését el kell végezni az OTrT és a megyei terv szintjén egyaránt. A módosított országos övezeti előírásokkal is össze kell egyeztetni a módosításokat. Módosított Településszerkezeti terv összhangjának vizsgálata az OTrT térségi előírásaival Az OTrT hatályos szerkezeti tervén Jánoshalma igazgatási területe (összesen 12449 hektár) a következő térségekre oszlik: Erdőgazdasági térség: 3760 ha Mezőgazdasági térség: 7619 ha Vegyes gazdálkodási térség: 1071 ha (mezőgazdasági területként számítjuk) Vízgazdálkodási térség: 0 ha 43
Jánoshalma hatályos Településszerkezeti terve szerinti területnagyságok a 2012. évi szerkezeti terv-módosítás tervanyaga alapján és a módosítás iránya Erdőgazdasági terület: 2913 ha >>>> +2,9 ha = 2915,9 (2916) Mezőgazdasági terület: 9304 ha >>>> - 4,2 ha = 9299,8 (9300) Vízgazdálkodási terület: 680 ha Megfeleltetés az OTrT térségeivel (a 2003. évi XXVI. tv. 6. § szerint) Erdőterület: 2916 ha > 3760 ha x0,85x0,75 = 2397 ha Megfelel Mezőgazdasági terület: 9300 ha > (7619+1071)x0,85x0,75= 5540 ha Megfelel Vízgazdálkodási térség: 34,2 ha > 0,0 ha Megfelel Az OTrT-t módosító 2013. évi 229. törvény átmeneti rendelkezéseket tartalmaz az új szabályok alkalmazására. Az átmeneti rendelkezések értelmében (31/B): „f) ) azokra az országos övezetekre, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv alkalmaz, azonban a rá vonatkozó előírásokat az MTv. módosította, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított övezeti előírásait kell alkalmazni, „l) azon új országos, kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket az MTv. állapított meg, azonban a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben még nem kerültek alkalmazásra, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított 12/A. § (1) bekezdése és övezeti előírásai szerint kell lehatárolni és alkalmazni.” Megjegyzés: az MTv. az egyes törvények területrendezéssel összefüggő módosításáról szóló 2013. évi CCXXIX. törvény rövidítése. Az OTrT módosított országos övezetei a következők (a várost érintőek kiemelve): „12. § (1) Országos övezetek: a) országos ökológiai hálózat, b) kiváló termőhelyi adottságú szántóterület, c) jó termőhelyi adottságú szántóterület, d) kiváló termőhelyi adottságú erdőterület, e) tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület, f) világörökségi és világörökségi várományos terület, g) országos vízminőség-védelmi terület, h) nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkárelhárítási célú szükségtározók területe, i) kiemelt fontosságú honvédelmi terület.” Módosított településszerkezeti terv összhangjának vizsgálata az OTrT új országos övezeteivel A következő oldalon közölt térkép megmutatja az országos övezetek, természetvédelmi nyilvántartási adatok (KNPI) és az örökségvédelem adatainak (Forster Központ) viszonyát a módosítási helyszínekhez.
44
Országos tervi övezetek, Kiskunsági Nemzeti Park adatok és örökségvédelmi nyilvántartási adatok ábrázolása a helyszínek környékén
45
Az országos ökológiai hálózat elemeinek adatait az eljáráshoz bekérte az önkormányzat a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóságától. Az Igazgatóság megküldte az egyéb természetvédelmi vonatkozású határvonalak adatait is. A módosítás környékének alaptérképére rávetített adatok alapján megállapíthat, hogy az ökológiai hálózatot nem érintik a változások.
A kiváló termőhelyi adottságú szántóterület adatait a FÖMI nem tudta szolgáltatni, ezért az OTrT közlönyben megjelent rajzállományának felhasználásával történt a vizsgálat. A módosítási területek nem érintettek az övezetben.
A jó termőhelyi adottságú szántóterület adatait a FÖMI nem tudta szolgáltatni, ezért az OTrT közlönyben megjelent rajzállományának felhasználásának történt a vizsgálat. A módosítási területek nem érintettek az övezetben.
46
A kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezet kiterjedését a NEBIH adatszolgáltatása alapján pontosan meg lehetett állapítani. A 41. oldali ábra mutatja a kiterjedést. A módosítási helyszínek nem érintettek az övezetben. A törvényi előírás teljesül.
A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete kiterjedését a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság közölte az önkormányzattal adatszolgáltatás keretében. A 41. oldali térkép pontosabb ábrázolást mutat, mint a mellékelt OTrT részlet. Megállapítható, hogy a módosítási helyszínek területei nem érintettek az övezetben.
Az országos vízminőség-védelmi terület övezete kiterjedését az ADUVÍZIG közölte az önkormányzattal adatszolgáltatás keretében. A mellékelt OTrT részletről is megállapítható, hogy a módosítási helyszínek nem érintettek az övezetben.
47
Módosított Településszerkezeti terv összhangjának vizsgálata a Bács-Kiskun megyei szerkezeti terv térségi előírásaival Jánoshalma hatályos Településszerkezeti terve szerinti területnagyságok a 2012. évi szerkezeti terv-módosítás tervanyaga alapján és a módosítás iránya Erdőgazdasági terület: 2913 ha >>>> +2,9 ha = 2915,9 (2916) Mezőgazdasági terület: 9304 ha >>>> - 4,2 ha = 9299,8 (9300) Vízgazdálkodási terület: 680 ha Bács-Kiskun megye hatályos szerkezeti tervén Jánoshalma igazgatási területe a következő térségekre oszlik: Erdőgazdasági térség: 3803 ha Mezőgazdasági térség: 8075 ha Vegyes gazdálkodási térség: 513 ha (mezőgazdasági területként számítjuk) Városias települési térség: 825 ha Vízgazdálkodási térség: 6 ha A módosított Településszerkezeti terv és a BKMTrT közötti viszony kimutatása: Erdőterület:
2916 ha < 3803x0,85 = 3233 ha
Jánoshalma készítendő új Településszerkezeti tervében (a jelenlegi szerkezeti terv 2018. december 31-én hatályát veszíti) legalább 317 hektár többlet erdőterületet kell majd kijelölni. Mezőgazdasági terület: Megfelel Vízgazdálkodási terület:
9300 ha > (8075+513)x0,85 = 7300 ha 680 ha > 6x0,85 = 5 ha Megfelel
A módosítás nem érinti a városias települési térséget. Módosított Településszerkezeti terv módosítással érintett részének összhangja Bács-Kiskun Megye Területrendezési Terv övezeteivel A szerkezeti tervi módosítások szempontjából vizsgálni szükséges a következő megyei övezeteket (a települést érintőek kiemelve): „(2) Kiemelt térségi és megyei övezetek: a) magterület, b) ökológiai folyosó, c) pufferterület, d) erdőtelepítésre javasolt terület, e) ásványi nyersanyagvagyon-terület, f) rendszeresen belvízjárta terület, g) földtani veszélyforrás területe, h) honvédelmi terület,” A magterület, ökológiai folyosó és pufferterület kiterjedését a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatósága adatközlése alapján vizsgáltuk. A 41. oldali térkép tanúsága szerint a módosítási helyszínek nem érintettek az övezetekben. Erdőtelepítésre javasolt terület övezete nem szerepel a megyei tervben, az csak az erdőtelepítésre alkalmas övezetet határolja le, melynek célja volt, hogy a Nemzeti Erdőtelepítési Program megvalósítására alkalmas területek védelmét biztosítsa. A jelenleg hatályos törvényi meghatározás szerint „erdőtelepítésre javasolt terület: kiemelt térségi és 48
megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe azok a többnyire gyenge termőképességű mezőgazdasági területek tartoznak, amelyeknél gazdasági, vidékfejlesztési vagy környezetvédelmi szempontok indokolják az erdők létesítését, és azt természetvédelmi vagy termőhelyi okok nem zárják ki”. Jánoshalma önkormányzata bekérte az új megnevezésű és a megyei tervi adatállománytól – valószínűleg – eltérő övezet adatait a Földmérési és Távérzékelési Intézettől. Egyelőre nem áll rendelkezésre az adatállomány. A törvény előírja: „A településrendezési eszközökben az erdőtelepítésre javasolt terület övezetét az erdőterület területfelhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni”. A módosítás nem szüntet meg tényleges erdőt (sőt, létrehoz), ezért a törvényi előírást nem sérti. Rendszeresen belvízjárta terület övezete a mély fekvésű, belvíz által gyakran veszélyeztetett területeket foglalja magában, melyeket fokozatosan javasolt kivonni a szántóföldi művelésből és más célokra hasznosítani (pl. erdősítés). Az OTrT törvény előírja: „Az övezet területén beépítésre szánt terület csak kivételesen, a belvízrendezési munkarészben meghatározott feltételek teljesülése esetén jelölhető ki." Jánoshalma területére vonatkozóan az illetékes vízügyi igazgatóság adatszolgáltatást közölt, amelynek alapján a 41. oldali térkép elkészült. Az alaptérkép-kivágaton nem látható az övezet jelölése, mert csak délebbre találhatók rendszeresen belvízjárta területek. A módosítás helyszíneit nem veszélyezteti belvíz. Az Ásványi nyersanyagvagyon-terület kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelyben a megállapított bányatelekkel lefedett és bányatelekkel le nem fedett, az állam kizárólagos tulajdonát képező, az Országos Ásványanyag Nyilvántartás szerint nyilvántartott ásványi nyersanyagvagyon területei találhatók. A törvény 16/A § előírása szerint a „terület övezetét a településrendezés eszközeiben tényleges kiterjedésének megfelelően kell lehatárolni” és „csak olyan területfelhasználási egység, építési övezet vagy övezet jelölhető ki, amely az ásványi nyersanyagvagyon távlati kitermelését nem lehetetleníti el”. A módosítások ásványi nyersanyag lelőhelyet, bányatelket nem érintenek.
49
Bács-Kiskun Megye Területrendezési terve – Szerkezeti terv részlete
Megyei szerkezeti terv jelmagyarázat
