Gemeente Nieuwkoop College van Burgemeester en Wethouders
raadsvoorstel
portefeuillehouder opgesteld door
G. Veninga Ruimtelijke Ontwikkeling & Grondbedrijf / Jan Willem van der Linde
Registratienummer collegebesluit vergaderdatum raad jaar/nummer
onderwerp
13.25223 30 januari 2013 (niet invullen, dit vult de griffie in) Stedenbouwkundig Plan Schoterhoek 2
Het college van burgemeester & wethouders stelt de raad voor het volgende te besluiten: 1. Het stedenbouwkundig plan (bijlage I) bedrijventerrein Schoterhoek II vast te stellen; 2. De uitgangspunten voor ontwikkeling Schoterhoek II (bijlage II) vast te stellen 3. Besluitpunten 1 en 2 als basis te laten dienen voor het op te stellen bestemmingsplan Schoterhoek II
burgemeester en wethouders van Nieuwkoop
mr. G.G.G. Slooters secretaris
F. Buijserd Burgemeester
Toelichting Probleemstelling De aanleiding voor de huidige ontwikkeling is de geprognotiseerde behoefte aan bedrijventerreinen tot 2020. De vraag zal het aanbod overstijgen en ook al wordt volgens het “SER-ladder principe” allereerst de ruimte op bestaande locaties verbeterd, ook dan zal de vraag niet volledig bediend worden. Er is dus een aanvullende behoefte waarin moet worden voorzien, Naast Leidsche Vaart Schoterhoek II is de enige locatie binnen de gemeente Nieuwkoop waar nog bedrijfsgrond kan worden uitgegeven.
1
Pagina 2 van 11
Inleiding Nieuwkoop profileert zich vanuit de gemeentelijke structuurvisie als ondernemende, groene en duurzame gemeente. Nieuwkoop wil voorzien in de ruimtebehoefte van bedrijven door voldoende ruimte te bieden op een beperkt aantal goede bedrijventerreinen. Hiervoor moeten de kwaliteit en duurzaamheid op bestaande bedrijventerreinen structureel verbeteren. De revitalisering van bestaande terreinen heeft in de tijd gezien prioriteit boven de ontwikkeling/uitbreiding van Schoterhoek. Echter indien een concrete vraag kan worden aangetoond kan de planvorming versneld worden opgepakt. In 2008 is onderzoek gedaan naar de lokale ruimtebehoefte op bedrijventerreinen tot 2020. Dit onderzoek was een co-productie van de gemeente, het Actieve Groene Hart en de Kamer van Koophandel, waarin alle partijen ook financieel hebben bijgedragen. Berekend is dat er een behoefte is/was van 35 ha bruto bedrijventerreinen tot 2020, boven op het aanbod op de bestaande terreinen. Investeren in bestaande locaties is een belangrijke beleidsdoelstelling binnen de provincie en in de regio Holland Rijnland en dit heeft zijn oorsprong in het hanteren van de SER ladder. Nieuwkoop volgt die lijn via de herontwikkeling en revitalisering van bestaand aanbod op bestaande bedrijvenlocaties. De terreinen Koeleman/Leidse Vaart en het terrein aan de Geerweg zijn al succesvol gerevitaliseerd. De revitalisering van bedrijventerreinen is daarmee al gedeeltelijk gerealiseerd. De revitalisering van Bovenland is dit jaar (2013) opgepakt met het opstellen van een economische effect rapportage, die inzicht geeft in de economische waarde en de verbeterpunten. Op basis van voldoende draagvlak en betrokkenheid van de ondernemers wordt dit in 2014 uitgewerkt tot een revitaliseringsstrategie.. Hoewel met de herontwikkeling van de voormalige terreinen van Koeleman en Kuhne 10 hectare aan bedrijventerrein opnieuw op de markt is gekomen, is de behoefte tot 2020 groter dan dat. Duidelijk is dat herontwikkeling en revitalisering van bestaand aanbod niet tot voldoende aanbod op de lange termijn leiden. De ontwikkeling van Schoterhoek II is in ieder geval noodzakelijk om ook in de toekomst voldoende ruimte beschikbaar te hebben voor bedrijven. Kader / Eerdere besluiten Rode contour Een belangrijke voorwaarde voor ontwikkeling van Schoterhoek II is de contourwijziging die is gerealiseerd in de Provinciale Structuurvisie. Door de contour van de Hoekse Aarkade in te deuken en bij Schoterhoek II uit te deuken is de planologische ruimte gecreëerd om deze ontwikkeling mogelijk te maken. Er is dus geen extra rode contour gekomen om deze ontwikkeling mogelijk te maken.
2
Pagina 3 van 11
Grondexploitatie De gronden zijn in 2008 aangekocht. In dit kader is 13 maart 2008 (G08.000156) de grondexploitatie voor Schoterhoek II vastgesteld. De meest recente versie (per 1-1-2013) van de grondexploitatie gaat uit van gronduitgifte in de jaren 2015 t/m 2018. De gemiddelde m²-prijs voor de grond is € 230/m2. Wanneer het gebied conform deze exploitatie gerealiseerd wordt, kan deze met een positief saldo in 2019 worden afgesloten Beleid De provinciale structuurvisie In de provinciale structuurvisie wordt niet veel geschreven over lokale bedrijventerreinen. Wel wordt er gesproken over de landelijke inpassing van een bedrijventerrein. De provincie beschrijft dat deze aantrekkelijk moet zijn voor alle gebruikers, dat dit terrein vaak aan de buitenkant ligt dus een visitekaartje is voor een dorp of stad. Het Landschapsontwikkelingsplan (LOP) speelt hier op in. Hierin is beleid geformuleerd ten aanzien van een goede landschappelijke inpassing van bedrijventerreinen. Regionale bedrijventerreinenstrategie Holland Rijnland In deze bedrijventerreinenstrategie wordt beschreven dat de regio: Voldoende ruimte biedt aan starters en kleine bedrijven, bijvoorbeeld in de vorm van een bedrijfsverzamelgebouw De bedrijventerreinen zijn in principe gemengde bedrijventerreinen. Dat betekent dat een terrein voor verschillende doeleinde gebruikt mag worden. Dus niet alleen kantoren of industrie. Op deze terreinen kunnen zich ook bedrijven vestigen van buiten de gemeente. Terreinen worden duurzaam ingericht en beheerd. De regio wil een diversiteit op bedrijventerreinen met betrekking tot werkgelegenheid en opleidingsniveau. De aanleg van nieuwe bedrijventerreinen is van cruciaal belang voor de economische structuur van gemeente en regio: bedrijven hebben uitbreidingsruimte nodig en er moeten locaties beschikbaar zijn die aansluiten bij de wensen en eisen van bedrijfsruimtegebruikers. Het huidige plan voorziet in bovenstaande punten en sluit aan bij de bedrijvenstrategie die Holland Rijnland voor ogen heeft. Nieuwkoop 2040 - gemeentelijke structuurvisie Nieuwveen ligt op de overgang van het dynamische deelgebied en het middengebied, maar wordt gerekend tot het dynamische noordwesten. Het noordwestelijk deel van de gemeente zal zich in de planperiode verder ontwikkelen als het gedeelte van de gemeente met de meeste dynamiek. De woningbouw en bedrijvigheid krijgen hier voorrang. De nabijheid van de N207 biedt bereikbaarheid voor regionale functies.
3
Pagina 4 van 11
Voor de bedrijvigheid betekent dynamiek de optimale benutting van de al aanwezige bedrijventerreinen en de mogelijkheid om deze in de toekomst uit te breiden, bijvoorbeeld bij Schoterhoek. Naast dynamiek in het noordwesten zal er zeker ook aandacht zijn voor landschappelijke inpassing van de diverse activiteiten. Dit betreft ook de overgangen van bebouwd naar open gebied. Het landschapsontwikkelingsplan (LOP) en het Groenbeheerplan vormen de kaders voor de uitwerking van dit beleid. Beoogd effect Ruimte bieden aan bedrijven om binnen een voor de omgeving en bedrijven passend gebied bedrijfsactiviteiten uit te kunnen voeren. Voorgestelde besluiten / Argumenten: 1. 2. 3.
Het stedenbouwkundig plan (bijlage I) bedrijventerrein Schoterhoek II vast te stellen; De uitgangspunten voor ontwikkeling Schoterhoek II (bijlage II) vast te stellen Besluitpunten 1 en 2 als basis te laten dienen voor het op te stellen bestemmingsplan Schoterhoek II
Stedenbouwkundig plan Zie bijlage I voor een afbeelding van het stedenbouwkundig plan. Voor een uitbreiding van het bestaande bedrijventerrein Schoterhoek I is een stedenbouwkundig plan gemaakt: Schoterhoek II. De uitbreiding is ca 9 hectare groot (netto uitgeefbaar 65.871 m²). Aan de noordzijde ligt de Schilkerweg, een provinciale weg (N462). Ten noorden van de Schilkerweg zal de nieuwbouwwijk De Verwondering worden gerealiseerd. Ten oosten van het plangebied ligt het waterzuiveringsterrein en het bedrijventerrein Schoterhoek I. Ten zuiden en westen van Schoterhoek II liggen agrarische gronden. Ontwerp/verkaveling Bij het ontwerp van Schoterhoek II zijn twee aspecten van belang: een doelmatige verkaveling voor de bedrijven en een goede aansluiting op de omgeving. Voor de meeste bedrijven geldt dat zij een voorkeur hebben voor een rechthoekige kavel. Hieruit volgt automatisch een orthogonale verkaveling van het bedrijventerrein. Om deze rechthoekige verkaveling aan te laten sluiten op de omgeving volgt de structuur van het bedrijventerrein de historische verkavelingsrichting en sluit daarmee aan op de omgeving. Ontsluiting/wegenstructuur De ontsluiting van het bedrijventerrein loopt via de nieuw te realiseren rotonde tussen ‘De Verwondering’ en Schoterhoek II op de Schilkerweg. Vanaf deze rotonde loopt de hoofdontsluiting van noord naar zuid het gebied in. Deze hoofdontsluiting heeft een
4
Pagina 5 van 11
andere inrichting dan de overige wegen van het bedrijventerrein en bestaat uit gescheiden rijbanen met een bomenrij in het midden. Hiermee wordt het belang van deze weg benadrukt en ontstaat er een mooie entree voor het bedrijventerrein. Vanaf de hoofdontsluiting lopen de wegen naar de bedrijvenkavels in oost-west richting. Deze wegen krijgen langs beide zijden een groenstrook. Door de groenstrook ontstaat er een afstand tussen openbare ruimte en bedrijf, zodat de bebouwing niet te dicht op de weg staat en er een aangenaam straatbeeld ontstaat. Vanaf de hoofdontsluiting wordt er ook een verbinding gelegd met Schoterhoek I, zodat de hoofdroute voor dat bedrijventerrein niet meer via de Nieuwveenseweg en parallelweg loopt. Dit is afgestemd met de wegbeheerder van de Schilkerweg (provincie Zuid-Holland) Door de verbinding tussen Schoterhoek I en II neemt de verkeersdruk op de Schilkerweg bij de huidige ontsluiting af. Dit komt de verkeersveiligheid en doorstroming ten goede. Groenstructuur De groenstroken langs de wegen zorgen voor een groene uitstraling op het bedrijventerrein. In deze groenstroken van 2,5 m breed worden de kabels en leidingen gelegd zodat deze te bereiken zijn zonder dat wegen en/of bedrijfskavels opengebroken moeten worden. Daarnaast is er in het ontwerp een zone van ca. 10 m breed rondom het terrein gemaakt waarmee het bedrijventerrein landschappelijk ingepast kan worden, zoals dat in het LOP is aangegeven. Hiervoor wordt een groenplan opgesteld. In dit groenplan kan de landschappelijke inpassing van Schoterhoek I meegenomen worden. Watercompensatie De watercompensatie die nodig is voor het realiseren van Schoterhoek II is 8.681 m². Dit wordt verrekend met het water dat in De Verwondering wordt gerealiseerd. Schoterhoek valt binnen hetzelfde peilgebied en in De Verwondering wordt meer water gecreëerd dan nodig is voor de toegevoegde verharding. Zichtlocatie Een bijzondere plek in het ontwerp neemt de strook met bedrijven langs de Schilkerweg in. Dit is de zichtlocatie van het bedrijventerrein. Hier wordt er van de bedrijven iets meer gevraagd, om een goede uitstraling van het bedrijventerrein te waarborgen. De rooilijnen van de bedrijven komen hier op één lijn te liggen. Voor de overige kavels geldt dat er een voorkeur is voor een gelijke voorgevellijn/minimale afstand tot kavelgrens/weg. Bouwhoogte Op het bedrijventerrein komt een bouwhoogte van 10 m. In het bestemmingsplan wordt daarbij een afwijkingsbevoegdheid tot 14 m opgenomen, voor bedrijven die aan kunnen tonen dat zij extra hoogte nodig hebben. Dit is alleen mogelijk voor de twee zuidelijk gelegen blokken, voor de zichtlocatie zal alleen een hoogte tot 10 m mogelijk zijn. Een hoogte van 10 m sluit aan bij andere hoogtes die op bedrijventerreinen in de omgeving gehanteerd worden en ook passend is bij de ligging op de rand van de bebouwing en de agrarische omgeving van een droogmakerij.
5
Pagina 6 van 11
Parkeren Parkeren op de openbare weg wordt zoveel mogelijk vermeden. Het parkeren en stallen van bedrijfsmiddelen gebeurt op eigen terrein. Gemeentewerf en afvalbrengstation De nieuwe gemeentewerf (als optie, hiertoe is nog niet besloten) en afvalbrengstation zijn al (voorlopig) ingedeeld. Deze locatie wordt als meest passend gezien. Uiteraard moet bij de invulling van de kavel zelf gekeken worden naar een goede indeling om zo een goede doorstroming van het verkeer te waarborgen Duurzaamheid De gemeente Nieuwkoop is samen met het Hoogheemraadschap van Rijnland aan het onderzoeken of het mogelijk is een WKO (Warmte Koude Opslag) systeem te realiseren voor het bedrijventerrein. Dit WKO systeem wordt gevoed met het gezuiverde afvalwater van de zuivering. Zo wordt een nuttige toepassing gevonden voor dit afvalwater. Nu wordt het rechtstreeks geloosd op het Aarkanaal. Met dit systeem wordt een zeer duurzaam systeem gerealiseerd waar de bedrijven gebruik van kunnen maken voor het verwarmen en koelen van hun bedrijfspand. Naast duurzaam is het ook zeer kosten efficiënt. Er wordt nog onderzocht in welke beheersvorm dit gegoten moet worden. Het ligt voor de hand dat de bedrijven in de vorm van een Vereniging van Eigenaren, eigenaar van dit systeem worden. Verder zullen wij als gemeente Nieuwkoop het gebruik van zonne-energie stimuleren en ondernemers wijzen op de mogelijkheden die er op dit vlak zijn. Er zijn ook regelingen die een investering in zonne-energie stimuleren. Het zou zonde zijn als er op de vele platte daken die gerealiseerd gaan worden geen zonnepanelen komen. De kennis die nu wordt opgedaan bij het onderzoek naar een mogelijke solarcentrale in de Noordse Buurt, zal daarbij worden ingezet. Parkmanagement Parkmanagement wordt ingezet om het terrein structureel aantrekkelijk te houden en extra voorzieningen van en voor ondernemers te realiseren. Gemeente en ondernemers zijn partners om de kwaliteit zogezegd duurzaam te borgen. De gemeente faciliteert een bepaald basisniveau, het extra komt van de ondernemers. Daarnaast wordt hiermee de onderlinge cohesie versterkt en dit biedt perspectieven voor onderlinge wisselwerking en samenwerkingsrelaties tussen de bedrijven. Naar voorbeeld elders kan een coöperatieve vereniging van eigenaren worden opgezet. Hierin nemen alle grondeigenaren verplicht deel. De ondernemers waarmee gesproken wordt (zie onderdeel marktvraag) zijn allen positief over het opzetten van een parkmanagementorganisatie. In de eerste “aanloop” jaren zijn de investeringen hoger en wordt voor een deelname een iets hoger tarief gehanteerd, na bv 5 jaar kan het tarief omlaag. De parkmanagementorganisatie draagt zorg voor collectieve voorzieningen op
6
Pagina 7 van 11
het terrein zoals bv collectieve glasvezelbekabeling, beveiliging, inkoop zonneenergiesystemen, beheer groen etc. De gemeente is eigenaar van het openbaar gebied en van enkele bedrijfskavels. De gemeente is in de vereniging vertegenwoordigd. De uitgifte van de grond is het natuurlijke moment om dit te organiseren. Verplichte deelname aan parkmanagement kan in de verkoopovereenkomst worden afgedwongen. De ondernemers die interesse tonen vinden dit geen probleem en staan achter het principe van parkmanagement voor Schoterhoek II. Marktvraag In 2009 is de behoefte in de markt nagegaan. De marktvraag is de afgelopen jaren gemonitoord en in 2011 herijkt. Zoals verwacht mocht worden, is de belangstelling aanvankelijk in de eerste jaren van de crisis iets gedaald. In 2012 is de markt voor bedrijfsgrond in Nieuwkoop nadrukkelijk aangetrokken. Zo zijn sinds 2012 verschillende bedrijfskavels (zoals op de Olm) verkocht. Ook wordt regelmatig geïnformeerd naar de vestigingsmogelijkheden en geïnteresseerden in Schoterhoek informeren met regelmaat wanneer er gestart wordt met de ontwikkeling. Op dit moment (december 2013) zijn wij in gesprek met ca. 20 ondernemers in de sectoren: bouw / aannemerij; handel / transport; maakindustrie (metaal, bakkerij). Deze ondernemers zijn lokaal binnen de gemeente gevestigd. Daarnaast zal ook het nieuwe afvalbrengstation en de gemeentewerf (optie) gevestigd worden op Schoterhoek II. Genoemde 20 ondernemingen representeren een ruimtebehoefte van ruim 55.000 m2 oftewel 85% van het beschikbare oppervlak. Zij genereren daarmee ca. 225 arbeidsplaatsen (40 arb.pl./ha). Minimaal 6 ondernemers zijn dermate concreet dat uiteindelijke vestiging vrijwel zeker lijkt. Enkele van hen vragen omvangrijke kavels met een gezamenlijk oppervlak van ca 30.000m2 De getoonde interesse is ruim voldoende om de ontwikkeling minimaal break even op te starten. In de afgelopen maanden zijn gesprekken gevoerd met geïnteresseerde ondernemers om de mogelijke vestiging concreter te maken. Dit heeft een positief effect, enkele nieuwe gegadigden hebben zich inmiddels gemeld. Verwacht mag worden dat meer geïnteresseerden zich zullen melden als de plannen meer concreet worden.
De hieronder opgenomen figuur geeft de ruimtevraag weer naar grootteklasse van de gevraagde kavel. Dit is afgezet tegen het totale netto terrein oppervlak.
7
Pagina 8 van 11
Conform de vastgestelde grondexploitatie dient de gevraagde ruimte ook ingevuld te worden. Dit om de gestelde verkoop targets ten aanzien van grondopbrengsten per jaar te kunnen realiseren.
Nieuwe Rotonde Schilkerweg Belangrijke eis om tot ontwikkeling van Schoterhoek II te komen was een goede ontsluiting van het terrein. Hiervoor wordt een rotonde gerealiseerd op de Schilkerweg (zie bijlage I). Er is overeenstemming bereikt met de provincie Zuid-Holland (als wegbeheerder van de Schilkerweg) over het ontwerp en de locatie van de rotonde. In het bestemmingsplan van De Verwondering is deze rotonde al opgenomen. Er wordt begonnen met de aanleg van de rotonde als hier vanuit Schoterhoek II behoefte aan is. Dit zal het geval zijn als de eerste bedrijven zich hebben gevestigd. Dit zal niet eerder zijn e dan de 2 helft van 2015. Voor de bouwweg ten behoeve van de ontwikkeling van De Verwondering kan worden volstaan met een T-splitsing. De kosten van voorbereiding en aanleg van de rotonde komen voor rekening van de gemeente Nieuwkoop. Deze kosten zijn opgenomen in de grondexploitatie van De Verwondering en Schoterhoek II
8
Pagina 9 van 11
Kanttekeningen: Verschil tussen interesse en afname Er zijn nog geen koopovereenkomsten getekend. Het kan dus zeker voorkomen dat een aantal bedrijven uiteindelijk niet zal afnemen. Dit risico blijft aanwezig. Hier staat tegenover dat er zeker ook bedrijven bijkomen die zich eerder niet gemeld hebben. De totale grootte van de huidige vraag is echter zo groot dat het zeer aannemelijk is dat een groot deel van het terrein binnen korte tijd uitgegeven kan worden Verkoop/herontwikkeling oude locatie Veel bedrijven die interesse hebben getoond, zijn reeds ergens binnen de gemeente gevestigd. Zij zullen dus, voordat ze daadwerkelijk een kavel zullen aanschaffen op de Schoterhoek eerst hun oude locatie moeten afstoten / verkopen. Dat zal doorgaans niet eenvoudig zijn. Ingeval zo’n locatie binnen een van onze kernen ligt, zal dat wellicht ook kunnen betekenen dat het verkopende bedrijf ter plaatse een woningbouwplan wenst te ontwikkelen. Planologisch kan dat ook zeer wenselijk zijn. Echter, deze woningen komen dan wel bovenop de huidige woningbouwplannen waarmee het risico van overschrijding van de woningbehoefteraming toeneemt. Risico’s / Beheersmaatregelen Bestemmingsplanprocedure Het bestemmingsplan kent verschillende fasen: voorontwerp, ontwerp, vastgesteld en onherroepelijk. Een voorontwerpbestemmingsplan is wettelijk niet verplicht. Voorgesteld wordt om voor Schoterhoek II wel een voorontwerpbestemmingsplan op te stellen om (informeel) ruimte te bieden aan inspraak. Er bestaat natuurlijk een risico dat deze procedure niet succesvol wordt afgerond. Dit kan worden voorkomen door een goede communicatie, inspraakmogelijkheden te bieden en het bestemmingsplan zeer zorgvuldig te onderbouwen. De rode contour is inmiddels rond het gebied gelegd. Als bovenstaande dus correct wordt uitgevoerd is een succesvolle procedure zeer aannemelijk. Concurrentie andere bedrijventerreinen in regio De bedrijven die zich melden zijn lokale bedrijven. Deze bedrijven willen gevestigd blijven binnen de gemeente. De eventuele concurrentie van andere terreinen binnen de regio speelt dus niet. Ervaring wijst ook uit dat 95% van de uitgeefbare grond door lokale bedrijven wordt afgenomen. Daarnaast kan bij deze ontwikkeling maximaal rekening worden gehouden met de specifieke wensen van de bedrijven. Dat is elders maar zeer de vraag. Verder kent de locatie van het terrein een goede ontsluiting naar de regio en de grote steden.
9
Pagina 10 van 11
Financiële / Personele / Juridische consequenties Met het vaststellen van dit stedenbouwkundig plan en de hieraan gekoppelde uitgangspunten voor ontwikkeling wordt het startsein gegeven voor de procedure om te komen tot de vaststelling van het bestemmingsplan Schoterhoek II. Conform de grondexploitatie Schoterhoek II moet dit leiden tot de gronduitgifte in de jaren 2015 t/m 2018. Gemiddeld betekent dit ca. 16.000 m² per jaar. Zoals het er nu naar uitziet gaat dit gehaald worden. Om dit te kunnen halen moet de planvorming ook afgerond worden. Om grond uit te kunnen geven moet dit eind 2014 bouwrijp gemaakt worden. Dit betekent dat er in oktober/november een bestemmingsplan vastgesteld moet worden.
10
Pagina 11 van 11
Communicatie / Participatie Na vaststelling van dit plan wordt het proces opgestart om te komen tot vaststelling van het bestemmingsplan Schoterhoek II. In dit proces zijn meerdere momenten ingebouwd waarbij de mogelijkheid bestaat tot inspraak. In dit kader vindt de communicatie ook plaats met belanghebbenden (bedrijven, ondernemersvereniging, omwonenden, overige (semi) overheden (waaronder omliggende gemeenten). Concreet betekent dit na vaststelling van het stedenbouwkundig plan:
6 weken ter visie leggen van het voorontwerp bestemmingsplan; Binnen deze 6 weken termijn een informatieavond voor ondernemers waarin het voorontwerp besproken wordt; Binnen deze 6 weken termijn een informatieavond voor omwonenden/inwoners waarin het voorontwerp besproken wordt; Verwerken reacties in inspraaknota; Ontwerp bestemmingsplan vrijgeven; 6 weken ter inzage leggen ontwerp bestemmingsplan; Binnen deze 6 weken termijn een informatieavond voor ondernemers waarin het ontwerp besproken wordt; Binnen deze 6 weken termijn een informatieavond voor omwonenden/inwoners waarin het ontwerp besproken wordt; Verwerken reacties in nota van zienswijzen; Vaststellen definitief bestemmingsplan (besluitvorming gemeenteraad oktober/november 2014).
Achterliggende stukken die ter inzage liggen Raadsvoorstel met bijlagen Advies meningsvormende raad (griffie)
11
