jan van havenstraat 50 ommel
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet.
Uw
mak el a ar
Harrie van Santvoort 0651 386 522
[email protected]
In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “buitenstate”. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een “klik”. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze “buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten.
riante langgevelboerderij met dubbele garage met hobbyruimte, zwembad met poolhouse, overkapping, tuin en grasveld. Met een landelijke uitstraling
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
en toch op korte afstand van alle voorzieningen
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
Ook zéér geschikt voor (mantel)zorg
Met vriendelijke groet,
Bouwjaar
1952 (vanaf 1990 compleet gerenoveerd)
Inhoud boerderij
1.800 m³
Garage/hobbyruimte
ca. 60 m
Harrie van Santvoort
Woonoppervlakte
600 m2
Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd
Perceel
4.840 m²
in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een
Vraagprijs
specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www.buitenstate.nl.
Aanvaarding
595.000,- k.k. In overleg.
Algemeen. Deze vrijstaande woonboerderij is gebouwd in 1952 en vanaf 1990 geheel gerenoveerd. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk, voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De verdiepingsvloer is deels van steen (Nehobo) en deels van hout met isolatie. De kapconstructie is van hout, met dampdoorlatende folie, steenwol isolatie en met gipsplaten afgetimmerd. Het geheel is met gebakken pannen bedekt. Er is vloer-, spouw- en dakisolatie toegepast. Verwarming middels een gasgestookte cv en een openhaard in de feestruimte. Vloerverwarming in de feestruimte, kantoor, technische ruimte, woonkamer, slaapkamer met badkamer op de begane grond.
Ligging en omgeving. Kadastraal bekend als gemeente Asten, sectie N, nummer 198. Aan een rustige doodlopende woonstraat gelegen, met een landelijke uitstraling op korte afstand van (snel)wegennet en alle voorzieningen.
omschrijving.
woonkamer.
De boerderij is rustig gelegen aan het einde van een doodlopende straat. Brede stalen hekwerk poort met looppoort ernaast naar de oprit. Aan de linkerzijde van de oprit is een groot speelgrasveld of wei voor het houden van dieren. De oprit loopt door naar het in 2006 gebouwde bijgebouw.
De woonkamer bestaat uit twee gedeeltes welke met elkaar worden verbonden door een brede doorgang. Het gedeelte aan de zijgevel heeft een schouw voor het plaatsen van een houtkachel. Tevens is er een aansluiting voor een gashaard.
Degelijk in spouw gebouwde, geisoleerde dubbele garage met berg-/hobbyruimte. De rechterzijde is via een loopdeur in de voor- en zijgevel bereikbaar. Grote multifunctionele ruimte met trap naar de verdieping. Over de gehele breedte en diepte is een bergzolder met stahoogte. Een deur verbindt het rechter- met het linkergedeelte van het gebouw. Het linkergedeelte heeft twee elektrisch bedienbare openslaande houten deuren. Hierdoor kunnen er makkelijk twee flinke auto’s geparkeerd worden.
indeling begane grond.
Entree. Hal met meterkast, trap naar verdieping en deur naar de woonkamer.
In het andere gedeelte is een ingebouwde kast en een deur naar de ‘echte’ manshoge kelder. Hier is de unit vloerverwarming. In de woonkamer ligt een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en een schuurwerk plafond. Vanuit de woonkamer is een werkkamer bereikbaar welke in verbinding staat met de leefkeuken. In de werkkamer ligt een eiken houten vloer. De wanden en het plafond zijn voorzien van schuurwerk. In de voorgevel is een deur naar de voortuin.
keuken.
slaapkamer.
Grote leefkeuken met veel ruimte. De wanden in de keuken zijn afgewerkt met schuurwerk en er ligt een mooie eiken houten plankenvloer. In landelijke stijl geplaatste keukeninrichting met een dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De vele ramen in de achtergevel geven een fraai zicht op de tuin. Een deur geeft direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is door middel van een open doorgang een speel-/eetkamer bereikbaar. Tevens is er een deur naar de bijkeuken.
De grote slaapkamer heeft een inloopkast, doorgang naar de badkamer en een schuifpui naar een beschut gelegen terras aan de voorzijde. In de slaapkamer ligt een massief eikenhouten planken vloer.
speel-/eetkamer.
badkamer. De geheel betegelde luxe badkamer is voorzien van een dubbele vaste wastafel, whirlpool ligbad, inloopdouche en hangcloset. De diepe inloopdouche heeft een grote vaste douchekop aan het plafond, handdouche en zijstralers.
De speel-/eetkamer heeft openslaande deuren naar de voortuin en een deur naar een grote garderobekamer (walk-in-closet) welke in verbinding staat met een slaapkamer.
inpandige berging.
bijkeuken/feestruimte.
De inpandige berging is maar liefst 7.70 meter breed waardoor er veel bergruimte is. Naast de cv-ketel en boiler bevinden zich hier de unit vloerverwarming, pompinstallatie voor de het zwembad en een extra groepenkast (3 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars).
In de bijkeuken zijn de wasaansluitingen, is een uitstortgootsteen en keukenblok. Er ligt een praktische tegelvloer. Aansluitend aan de bijkeuken is een feestruimte met compleet ingerichte en functionele bar voorzien van tap-/spoelinstallatie. Het betreft hier een royale ruimte met open haard. Een schuifpui met ernaast een loopdeur geven toegang tot het terras. Ideaal wanneer u in de zomer aan het genieten bent van de zon en het zwembad. Verder zijn er deuren naar een slaapkamer en een berging. Middels twee open verbindingen is een werk-/speelkamer bereikbaar.
werk-/speelkamer. Geheel aan de rechterzijgevel is een werk-/speelkamer met tegelvloer. Het is een aparte ruimte maar door de twee open verbindingen is er toch een goed contact met het zit-/ bargedeelte. Door middel van een vaste trap is ook vanuit deze kamer de eerste verdieping bereikbaar. Wanneer u naar de verdieping wenst te gaan hoeft u dus niet naar de andere zijde van de woning te lopen.
1e verdieping. 5 slaapkamers
badkamer.
De trap in de hal bij de voordeur komt uit op een overloop met dakraam.
Verassend grote (tweede) badkamer met dubbele vaste wastafel, ligbad en douche. Het grote dakraam zorgt voor lichtinval en ventilatie. Een ingebouwde kast biedt extra opbergruimte.
Aan de linkerzijde zijn drie ruime slaapkamers en aan de rechterzijde is een doorgang naar een gang met daaraan een badkamer, toilet en cv-/bergruimte. Aan het einde van deze gang is een deur naar een enorme vierde slaapkamer. Gezien de grote van deze ruimte ook zeer geschikt voor diverse andere doeleinden (kantoor, speelkamer, etc.).
De grote vierde slaapkamer heeft een raam in de voorgevel en twee dakramen in de achtergevel. Een losse trap geeft toegang tot een vliering en een deur verbindt deze kamer met een nog grotere vijfde slaapkamer.
De beide slaapkamers aan de linkerzijgevel hebben hardhouten kozijnen met roedeverdeling en dubbele beglazing. De ene heeft een dakkapel aan de voorzijde en de ander een ingebouwde kast. De derde slaapkamer heeft zowel een dakkapel en een ingebouwde kast.
De vijfde slaapkamer is tevens bereikbaar via de trap in de kamer aan de rechter zijgevel. Mooie lichte kamer met veel lichtinval door drie grote dakramen in de achtergevel. Tevens mechanische ventilatie voor badkamer en feestruimte.
tuin.
Achtertuin met zwembad: De achtertuin is breed en diep. Een groot gazon met fruitbomen beslaat het achterste gedeelte van de tuin. Nabij de gevel zijn borders met beplanting. Aan de achtergevel is een groot terras, zwembad en poolhouse. Het grote natuurstenen terras heeft een overkapt gedeelte welke doorloopt in een poolhouse. Onder het overdekt terras is tevens ruimte voor het plaatsen van een jacuzzi (verzonken in de grond). Degelijk gebouwd poolhouse opgetrokken uit metselwerk met kap voorzien van pannen. In het poolhouse is een sauna, douche, toilet en een kleedruimte. In 2005 is een door middel van zonnelamellen te verwarmen zwembad van 9 meter bij 5 meter gerealiseerd. (Diepte 1,5 meter).
Bijzonderheden.
•
Grote leefkeuken met compleet uitgeruste keukeninrichting.
•
Maar liefst 2 badkamers en 6 slaapkamers.
•
Gezellige feestruimte.
•
Mogelijkheden voor beroep/bedrijf aan huis.
•
Volledig vrij gelegen achtertuin.
•
Het perceel is volledig omheind door een hekwerk en (bomen) windsingel.
• Achter deze singel bevindt zich een wal met geluidsscherm i.v.m. de A67. Deze loopt door de kern van “Ommel”. •
Keurig bewoond en prima onderhouden.
•
In 2006 zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd.
•
Door inhoud, afmeting en bijgebouw heeft dit object volop toepassings mogelijkheden.
•
De verzorgde tuin, grasland en het zwembad met terrassen zorgen voor veel buitenplezier.
•
De boerderij zelf ligt aan een doodlopende woonstraat, op korte afstand van het “Ei van Ommel”, met snelle verbindingen naar Eindhoven - Venlo en Helmond.
•
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
•
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeur- ring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
plattegrond begane grond
plattegrond verdieping
kadaster
situering Jan van Havenstraat 50, 5724 AV Ommel
Deze kaart is niet op schaal.
Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate ! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg.
SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
