jan smitslaan 6 someren

jan smitslaan 6 someren

te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar U interesse in heeft. U vindt hierin foto’s, een omschrijving, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt U een goede eerste indruk van het object. Voor vragen of een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Met vriendelijke groet,

Uw

mak el a ar

Jeroen Adams 0651 333 371 [email protected] Jeroen Adams, makelaar

fok- en vleesvarkensbedrijf met woning, ondergrond en overige voorzieningen. Inhoud woonhuis

900 m³

Perceel

05,05.20 ha

Vraagprijs

Op aanvraag

Aanvaarding

In overleg

ALGEMEEN:

OMSCHRIJVING:

Fok- en vleesvarkensbedrijf met woning, ondergrond en verdere aanhorigheden, gelegen op een perceel van 05,05.20 ha. met een bedrijfscapaciteit van 192 kraamhokken, 771 guste/dragende zeugenplaatsen, 1.360 biggenplaatsen, 240 opfokgeltenplaatsen, 3 berenhokken en 3.072 vleesvarkens.

Vrijstaande woning, bouwjaar 1993, opgetrokken uit baksteen (spouw) met stalen spanten en met dakpannen gedekt. De begane grond- en eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton, de tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van CVcombiketel (merk Nefit Ecomline, bouwjaar 2012). De begane grondvloer en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De wonings is tevens voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen.

Ligging en omgeving: Het bedrijf is gelegen aan de Jan Smitslaan 6 te Someren. De belendingen betreffen agrarische bedrijven en cultuurgronden.

Indeling: • hal / entree met tegelvloer en meterkast • woonkamer met tegelvloer, gashaard en twee tuindeuren • keuken met tegelvloer, eiken keukenblok met granieten aanrechtblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur, gedeeltelijk van 2007 • kelder met tegelvloer • toilet met tegelvloer • berging met tegelvloer en aansluiting wasmachine • inpandige dubbele garage voorzien van geïsoleerde deuren • veranda (aangebouwd in 2006) Verdieping, via vaste trap bereikbaar: • vide met dakkapel • slaapkamer • slaapkamer met bergkast en dakkapel • slaapkamer met bergkast • ouderslaapkamer met inbouwkast • badkamer met tegelvloer, voorzien van vloerverwarming en betegelde wanden, dakkapel, ligbad, douche, toilet en wastafel • speelzolder boven garage, via vlizotrap bereikbaar Tweede verdieping, via vlizotrap bereikbaar: • slaapkamer met inloopkast Inhoud woonhuis: circa 900 m³ Inhoud inpandige garage: 300 m³

(Opfok)varkensstal, bouwjaar 1992, opgetrokken uit baksteen (spouw), asbesthoudend golfplatendak, stalen spanten, dakisolatie toegepast (PUR) en met Groen Label stalsysteem (WX spoelgotensysteem). De stal is voorzien van centrale verwarming op aardgas en volledig onderkelderd (met rioolsysteem).

Fokvarkensstal, geheel tegen (opfok) varkensstal aangebouwd, bouwjaar 1997, opgetrokken uit baksteen (spouw), asbestvrij golfplaten dak met stalen spanten, dakisolatie is toegepast (Celutex). Voorzien van Groen Label stalsysteem, chemische luchtwasser (95% 80.000 m³). Centrale verwarming op aardgas.

-Luchtinlaat via grondbuizensysteem, via damwand profielplaten ventilatieplafond (waarop glaswol) naar afdelingen, afvoer met ventilatoren, vloerverwarming in afdelingen. KSE klimaatregeling.

-Klimaatregeling identiek aan (opfok)varkensstal met uitzondering van centrale afzuiging. -Brijvoedering in overwegend dwarstroggen.

-Brijvoedering in overwegend RVS dwarstroggen. Indeling: • hygiënesluis met twee douches en toilet • ziekenboeg • brijvoerkeuken (gelijkvloerse opstelling) met brijvoerinstallatie (Fancom restloos, bouwjaar 1996) ingericht met: - RVS menger (circa 5 m³) - polyester menger (circa 3 m³) - voorraadvat van 2.000 liter - positietank van 2.000 liter • kantoor met tegelvloer en keukentje • centrale gang met stal II gezamenlijk • 8 afdelingen à 1 x 4 hokken met 6 dragende zeugen per hok ingericht met: - betonnen hokafscheiding - RVS trog - dichte vloer - kse klimaatcomputer • 4 afdelingen à 6 hokken x 10 = 240 opfokgelten - betonnen hokafscheiding - volledig betonroostervloer waarop bolle platen • overdekte laadplaats c.q. spuitplaats Oppervlakte stal: 1.177 m² Oppervlakte vooraanbouw: 30 m²

Indeling: • centrale gang aan zijkant • 13 afdelingen à 4 hokken x 7 = 364 zeugen in groepshokken - betonelement hokafscheiding - gecoate bolle vloer met voor en achter betonroosters • 1 afdeling met 8 hokken, in gebruik als ziekenboeg • doorgang naar fokvarkensstal met weegplateau • spoelwaterinstallatie aangesloten op 2 stalen tanks van elk circa 50 m³, nu in gebruik als bijproductensilo Oppervlakte: 1.252 m²

Biggenstal, bouwjaar 1988, opgetrokken uit baksteen (spouw), asbesthoudend golfplatendak met stalen spanten. Dakisolatie is toegepast (Aludek). Voorzien van traditioneel stalsysteem en volledig onderkelderd. -Luchtinlaat via kopgevels, via damwand profielplaten ventilatieplafond met glaswol naar 7 biggenafdelingen, via PVC ventilatieplafond naar meeste overige afdelingen, ventilator per afdeling, deltabuis voorverwarming en naverwarming, in voormalige kraamafdelingen is ook vloerverwarming, KSE klimaatcomputer. -Wolbrink droogvoerinstallatie. Indeling: • hygiënesluis met elektra schakelkast en aangebouwde voorziening voor noodstroomaggregaat • CV-ruimte • Werkplaats, waterpompinstallatie met filter en kadaverkoeling • centrale gang in het midden • 7 biggenafdelingen met 4 hokken voor totaal 560 biggen (0,30 m² per big) voorzien van: - volledig kunststof roostervloer - trespa en stalen hekwerk hokafscheiding - drinkbakjes - TL-verlichting - daglichttoetreding • 8 biggenafdelingen (voormalige kraamafdelingen) met 4 hokken voor totaal 800 biggen voorzien van: - trespa / spijlen hokafscheiding - gedeeltelijk tegelvloer - gedeeltelijk kamstaalroostervloer • 1 afdeling met 3 berenhokken • zeugendouche • kantine / kantoor • 2 afdelingen met elk 8 rijen à 13 zeugenboxen voor respectievelijk 105 en 110 zeugen = 215 zeugenboxen totaal - ijzerhekwerk hokafscheiding - gedeeltelijk betonroostervloer Oppervlakte: 1.336 m²

Fokvarkensstal, aangebouwd aan stal III, bouwjaar 2007. Opgetrokken uit baksteen (spouw), asbestvrij golfplatendak en stalen spanten op staanders. Dakisolatie is toegepast (Celutex). Voorzien van Groen Label systeem en chemische luchtwasser (95%). Centrale verwarming door middel van houtkachel (Dalessandro 100 Kw). De stal is onderkelderd (circa 1.000 m³). -Luchtinlaat via grondbuizen, voergangventilatie, centrale afzuiging, vloerverwarming, KS2 klimaatcomputer. AZA droogvoerinstallatie. Indeling: • centrale middengang • 2 afdelingen met elk 96 kraamhokken (12 rijen van 8), capaciteit 192 kraamzeugen - kunststof roostervloer bij biggen - gietijzer roostervloer onder zeugen - gegalvaniseerde boxen - rechtopstelling - kunststof hokafscheiding Oppervlakte: 1.148 m² Tussenbouw tussen de biggenstal en de fokvarkensstal met gevlinderde vlakke betonvloer, houtkachel (Dalessandro) en overheaddeur. Indeling: • laadplaats voor zeugen en biggen • kantoor • kantine • toilet en kadaverkoeling Oppervlakte: 244 m²

Vleesvarkensstal, bouwjaar 2004 / 2005, opgetrokken uit baksteen (spouw), gestort beton, asbestvrij golfplatendak en stalen spanten met vrije overspanning. Dakisolatie is toegepast (Celutex 5 cm) en voorzien van Groen Label systeem (ICV), schuine wand. De stal is gedeeltelijk onderkelderd (putinhoud circa 880 m³). -Luchtinlaat onder bolle vloer via de voergang (Sterksel systeem), afvoer met ventilatoren, vloerverwarming in afdelingen, KSE klimaatcomputer. -Brijvoer in RVS dwarstroggen. Indeling: • centrale middengang • 16 afdelingen met 16 hokken x 12 (op basis van 0,8 m²) = 3.072 vlees varkens - betonnen hokinrichting - gedeeltelijk roostervloer met bolle betonvloer met vloer verwarming - coating ter hoogte van RVS troggen • 1 afdeling met 8 hokken, in gebruik als ziekenboeg • overdekte laadruimte voor vleesvarkens • 2 douches, kantoor en werkruimte, opstelling CV-ketel (merk Nefit Ecomline) (niet ingericht) • toilet Oppervlakte: 3.633 m²

Loods, opgetrokken uit metalen damwand / golfplaten wanden, golfplatendak, betonvloer, stalen spanten. In gebruik als opslagloods, met 2 liggende opslagtanks ten behoeve van brijvoer. Oppervlakte: 166 m²

Voorzieningen: • erfverharding uitgevoerd met betonlinkers en gebroken asfalt • 6 polyester platbodemsilo’s van 50 m³ (met roerwerk) • 10 polyester krachtvoersilo’s - 1 x 7 ton - 6 x 9 ton - 2 x 6 ton • opslagsilo voor houtpallets, 20 ton • 2 silo’s van 20 ton ten behoeve van droge grondstoffen • folie mestbassin, gebouwd in 1999 (met drijfzeil d.d. 2014), omheining geplaatst op aardenwal, opslagcapaciteit bedraagt circa 2.200 m³ • noodstroomaggregaat • overdekte spuitplaats en schone/vuile weg aanwezig • spuiwatersilo à 50 m³

Bestemming

B. Dirven milieuvergunning

RAV: 31 december 2013

Vergunde situatie

RGV: 31 december 2013

Fijnstof: maart 2013

NH3/ dier

ouE/ dier/s

Fijnstof g/dier/jaar

NH3 totaal

ouE/s Totaal

Vleesvarkens, opfokberen en -zeugen gedeeltelijk roostervloer; opfokzeugen mestopvang in en spoelen met NH3-arme vloeistof (inclusief aanzuren); hokoppervlak groter dan 0,8 m² (BWL 2001.24)

330

2

23

153,0

660,0

7590,0

D 3.2.14.2a

Opfokzeugen gedeeltelijk roostervloer; chemisch luchtwassysteem 95% emissiereductie (BWL 2008.09 V2); hokoppervlak groter dan 0,8 m² (inclusief emissiearm systeem BWL 2001.24)

462

0,1

12,5

99,0

46,2

5775,0

D 3.2.14.2a

Vleesvarkens gedeeltelijk roostervloer; chemisch luchtwassysteem 95% emissiereductie (BWL 2008.09 V2); hokoppervlak groter dan 0,8 m² (inclusief emissiearm systeem BB 98.10.065)

1106

0,06

16,1

99,0

66,4

17806,6

D 1.3.100

Guste en dragende zeugen; overige huisvestingssystemen, groepshuisvesting

195

4,2

18,7

175,0

819,0

3646,5

34125,0

D 1.1.100.2

Gespeende biggen; overige huisvestingssystemen; hokoppervlak groter dan 0,35 m²

1170

0,75

7,8

74,0

877,5

9126,0

86580,0

D 2.100

Dekberen; overige huisvestingssystemen

3

5,5

18,7

180,0

16,5

56,1

540,0

5,5

16,5

D 1.2.15

Kraamzeugen; chemisch luchtwassysteem 95% emissiereductie (BWL 2008.09 V2)

384

0,42

19,5

104,0

161,3

7488,0

39936,0

2,9

1113,6

D 3.2.7.2.1

Vleesvarkens gedeeltelijk roostervloer; mestkelders met (wateren) mestkanaal met roosters anders dan metalen driekant op het mestkanaal; emitterend mestoppervlak 0,18 m2 (BWL 2004.05 V1)

1344

1,2

17,9

153,0

1612,8

24057,6

205632,0

D 3.2.7.2.1

Opfokzeugen gedeeltelijk roostervloer; mestkelders met (wateren) mestkanaal met roosters anders dan metalen driekant op het mestkanaal; emitterend mestoppervlak 0,18 m2 (BWL 2004.05 V1)

192

1,2

17,9

153,0

230,4

3436,8

29376,0

1,4

268,8

D 1.3.9.2

Guste en dragende zeugen; groepshuisvestingssysteem met voerligboxen of zeugenvoerstations, zonder strobed, met schuine putwanden in het mestkanaal; roosters anders dan metalen driekant (BWL 2006.09.V1)

512

2,5

18,7

175,0

1280,0

9574,4

89600,0

2,6

1331,2

5770,0

88557,0

691511,0

Omschrijving conform Rav

D 3.2.2.2

Opmerkingen

1

1

2 3 3 3 4

6

6

6

Het objectMax/NH3 istotaal gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied 2014 en is vastgesteld 50490,0 1,4 door de Raad462 van gemeente Someren op 26 juni 2014. De bestemming is: agrarisch-agrarisch bedrijf, met aanduiding: 45738,0 1,4 646,8 - Dubbelbestemming waarde-attentiegebied EHS - Dubbelbestemming waarde-groenblauwe mantel 109494,0 1,4 1548,4 - Functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch – veehouderij - Gebiedsaanduiding milieuzone – hydrologische bufferzone

Aantal dieren

Rav code

Totaal

BIjzonderheden Levende have: De levende have is niet bij de vraagprijs inbegrepen, maar dient wel te worden overgenomen. 25-07-2014/Agrifirm Exlan/20140724 Berekening ammoniak en geur let op fijnstof.xls 1

Varkensrechten: 4.144 varkensrechten zijn bij de vraagprijs inbegrepen. NB-wetvergunning: De NB-wetvergunning is verleend.

Overige bijzonderheden: • Opdrachtgever heeft tijdelijk een deel van het perceel, kadastraal bekend gemeente Someren, sectie K, nummer 344 ter grootte van ca. 95 m in gebruik. Hier is een overeenkomst voor opgesteld. •

Het object is aangesloten op alle gebruikelijke nutsvoorzieningen.

•

Op grond van visuele waarnemingen ter plaatse is geen bodem- en / of grondwaterverontreiniging geconstateerd terwijl op basis van het huidige gebruik niet valt aan te nemen dat verontreinigde stoffen in de bodem of het grondwater zijn aan te treffen. Bij de bouw zijn asbesthoudende materialen gehanteerd.

•

Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

Fijnstof Max.NH3 /g/jaar /dier

2,6

507

0,23 269,1 Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor. 1,4 1881,6

8045,0

kadaster

satellietfoto

Deze kaart is niet op schaal.

tekening

situering Jan Smitslaan 6 te Someren

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Verkoop van nieuwbouwprojecten (waaronder Brandevoort) • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. • Advies en begeleiding bij herontwikkeling en bij verkoop aan project ontwikkelaars • Bemiddeling in productierechten • Advisering bij planschade / nadeelcompensatie Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en MiddenLimburg.

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Postbus 567 5700 AN Helmond Tel: 0492 - 661 884 Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

www.heuvel.nl [email protected]