Jak koupit bydlení Pomocník portálu ESTAV.CZ
Jak koupit bydlení Chystáte se koupit si vlastní bydlení? Chcete si pořídit dům, či byt, nový nebo starší rekonstruovat? Potom je tato publikace právě pro Vás. Chystáte se na jednu z největších investic Vašeho života, nepodceňujte ji. Portál ESTAV.cz společně s odborníky připravil pro Vás, kteří chcete ke koupi přistoupit odpovědně, brožuru Jak koupit bydlení. Příručka obsahuje praktické rady a komentáře a také část zápisník, kde jsou seznamy otázek na technické kvality nemovitosti. Dostáváte do ruky silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi Vám mohou sloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.
Řekli o projektu prof. Ing. Karel Kabele, CSc., vedoucí katedry TZB na stavební fakultě ČVUT „Pečlivě zpracovaná příručka formou laikovi srozumitelnou zajisté přispěje k předcházení nespokojenosti s nemovitostí a umožní kontrolu technických zařízení nemovitosti.“
Ing. Jakub Benda, Marketing and Communication, Saint-Gobain Czech republic and Slovakia: „Váš projekt je velmi chvályhodný a i my se setkáváme s dotazy od investorů, které směřují právě k zjištění informací typu „na co nezapomenout“.
Ing. Jiří Vacek, Ph.D., MIM ředitel CEEC Research s. r. o.: „Podrobná prohlídka bytu před jeho koupí je klíčová pro budoucí spokojené bydlení. Většina kupujících ale nemá dostatečné znalosti pro pečlivou technickou kontrolu dané nemovitosti.“
2 / 50
Mgr. Jana Hrabětová, šéfredaktorka portálu Kde Chci Bydlet.cz, ředitelka soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit: „Kupující jsou dnes mnohem poučenější a náročnější. Na přejímku bytu přicházejí dobře připraveni, často v doprovodu inspektora nemovitostí, který včas odhalí případné chyby a nedostatky.“
Ing. Radim Veselý, IKA BUILDOG s. r. o., Sales Director: „Z pohledu inspektora nemovitostí takovouto pomůcku vnímáme pozitivně. Díky příručce investor lépe porozumí protokolu z naší inspekce a bude jej umět ve všech souvislostech využít pro svůj případ.“
Martin František Přívětivý, ředitel obchodního týmu veletrhu For Arch: „Bohužel výrazná většina koncových zákazníků pořád dává větší význam ceně, oproti kvalitnější či komfortnější, dražší alternativě.“
Ing. Marcel Soural, generální ředitel společnosti Trigema: „Nové bydlení je dlouhodobá investice a s tím by měl také zájemce k výběru bytu přistupovat.“
PROJEKT „Jak koupit bydlení – pomocník portálu ESTAV.cz“ JE NOMINOVÁN NA CENU GRAND PRIX VELETRHU FOR ARCH 2015. 3 / 50
Jak financovat nemovitost? 1
Kde vzít peníze na financování nemovitosti
2
Jak se vyřizuje hypotéka krok za krokem
3
Běžné podmínky pro získání hypotéky
4
Slovníček pojmů o financování nemovitostí
4 / 50
01
Kde vzít peníze na financování nemovitosti Peníze mohou být z různých zdrojů, jsou různě drahé a také různě rizikové. Banka je z tohoto pohledu nejméně riziková možnost. Nepustí klienta do nebezpečného obchodu, jistí se a posuzuje hodnotu kupované nemovitosti.
Bankovní hypotéka Úvěr poskytovaný bankou výhradně za účelem koupě bydlení. Vždy je jištěný kupovanou nemovitostí. Pokud nemovitost, placená poskytnutým úvěrem, není dostatečně vhodná jako zástava, je potřeba jistit rizika jinou nemovitostí ve vlastnictví kupujícího. Hypotéku lze částečně splatit nebo předčasně ukončit podle podmínek nastavených v úvěrové smlouvě. Většinou ke konci fixace úrokové sazby bezplatně. Mimo toto smluvně dohodnuté období to je možné za poplatek – penále. Nejlepší, nejlevnější, nejbezpečnější způsob financování. Fixace – určitá doba, po kterou jsou fixované podmínky úvěru. Po uplynutí doby fixace, se podmínky sjednávají znovu. Je možné se znovu domluvit ve stejné bance, případně hypotéku k tomuto konci fixace splatit anebo ji refinancovat u jiné banky. Splátka mimo dobu sjednané fixace podléhá penále. Penále – pokuta za předčasné splacení úvěru před vypršením doby fixace. Tato pokuta bývá dost vysoká, až 5% za každý rok sjednané doby. Pozor! Tato povinnost vzniká již ve chvíli podpisu úvěrové smlouvy. Je povinnost hypotéku vyčerpat. Pokud z nějakého důvodu nedojde k uzavření obchodu a hypotéka se nevyčerpá, vztahuje se na tuto událost penále za nedodržení podmínek smlouvy. Nejlépe podepsat kupní smlouvu ještě před podepsáním smlouvy úvěrové. Za ideálních podmínek až po podpisu zástavy podané na katastru nemovitostí.
Stavební spoření Ze spoření lze získat určitou částku bez nutnosti zastavení nemovitosti. Jde o dražší úvěr než je hypotéka. Snahou spořitelny je nastavit podmínky tak, aby se klient zadlužil na dlouhou dobu a nemohl tuto půjčku kdykoli předčasně ukončit. Jde tedy o závazek, který nelze běžně jen tak zrušit.
Spotřební úvěr Peníze poskytované bankou na cokoli bez zjišťování účelu. Má nastavený vysoký úrok a tím vysoké měsíční splátky.
Nebankovní hypotéka, úvěr Půjčované peníze pochází ze soukromého sektoru, od investora. Investor je osoba nebo společnost, o které klient neví nakolik je spolehlivý a solidní poskytovatel. Je zde velké riziko, chybí součinnost s bankou, snaha vyhnout se bezpečnostním prvkům (například odborný odhad ceny kupované nemovitosti) není tedy záruka, že se dluh v případě neschopnosti úvěr splácet, pokryje prodejem dotčené nemovitosti.
5 / 50
02
Jak se vyřizuje hypotéka krok za krokem 1
Výběr vhodné nemovitosti.
2
Sepsání rezervační smlouvy, ve které je závazek o zaplacení rezervační zálohy. Po dobu rezervace je záruka, že nemovitost nebude nabízena jiným případným zájemcům. Smlouvu podepisujte nejlépe s osobou či firmou, která je ověřená - v realitní kanceláři nebo u právníka či notáře.
3
Následuje návrh kupní smlouvy a její podpis.
4
Zajištění způsobu financování. Vždy myslet na dostatečnou časovou rezervu. Ideálně ještě před výběrem nemovitosti.
5
Žádost o hypotéku adresovaná bance v dostatečném časovém předstihu, aby se stihly vyřídit veškeré náležitosti. Banka si vyžádá od klienta podklady a sama provádí šetření pro zjištění bonity a ověření v registrech.
Podklady, které banka vyžaduje k vyřízení hypotéky: odhad nemovitosti, doklady o potvrzení příjmů, návrh kupní smlouvy, výpisy z katastru nemovitosti pro doložení vlastnictví, osobní doklady, podepsaná rezervační smlouva.
6
Odhad nemovitosti a případně rozpočty na plánovanou rekonstrukci mohou trvat až měsíc. Způsob odhadu je možný zjištěním ceny z cenové mapy, dle obvyklé ceny v dané lokalitě nebo se odhadce osobně dostaví na místo, kde provede odhad (například u rodinných domů). Pokud je zároveň v plánu provést rekonstrukci objektu, je lépe nechat udělat celkový odhad najednou. Vždy je výhoda mít konkrétní odhad k dispozici u sebe. Jsou případy, kdy si odhad provede sama banka a pak nevíme, na jakou cenu byla hodnota nemovitosti stanovena.
6 / 50
7
Po sesbírání a předložení všech požadovaných podkladů, které může trvat poměrně dlouho a při splnění metodiky konkrétní banky, je obvykle hypotéka schválena. Schvalování probíhá již rychle, v řádu několika dní. Pokud je úvěr schválen, banka sdělí, kolik půjčí a za jakých podmínek, nabídne konkrétní výši úroků a vyžádá si kroky vedoucí ke splnění podmínek, za jakých úvěr poskytne.
8
Podepíše se úvěrová a zástavní smlouva, obě vyhotoví banka, specifikuje v ní své požadavky. Zástavní smlouva pak putuje na katastr nemovitostí k zápisu. Je to nutný krok k čerpání peněz, kdy banka postupuje podle podmínek uvedených v kupní smlouvě. Ta se také musí podat na katastr nemovitostí jako podklad pro převod vlastnictví.
9
Při uskutečnění prodeje se často využívá takzvané úschovy peněz, které platí kupující prodávajícímu. Aby nedošlo k jejich případnému zpronevěření a jedné nebo druhé straně nevznikla škoda, jsou finanční prostředky uložené a po zápisu žádosti o převod nemovitosti na katastru nemovitostí, jsou zaslány na účty specifikované v kupní smlouvě. Úschovu je možné provést u advokáta, notáře, v bance nebo v realitní kanceláři.
10
Po dokončení prodeje následuje fyzické předání nemovitosti. V kupní smlouvě se specifikuje termín, do kterého je prodávající povinen nemovitost osobně předat novému majiteli. Vyklidí ji, umožní převedení energií u stávajících dodavatelů služeb a osobně ji předá společně s klíčem.
Shrnutí: Když kupuji nemovitost… •
výběr nemovitosti
•
sepsání rezervační smlouvy
•
kupní smlouva
•
zajistit způsob financování
•
žádost o hypotéku
•
odhad nemovitosti a zjištění její ceny
•
schválení úvěru
•
podepsání úvěrové a zástavní smlouvy
•
předání nemovitosti
7 / 50
03
Běžné podmínky pro získání hypotéky Získat hypotéku od banky není složité, ale vzít si ji nemůže každý. Každá banka klienta vyhodnocuje podle vlastních kritérií. Na konkrétní podmínky je potřeba se přesně informovat, nicméně hodí se znát a připravit se na určité procedury, podle kterých banky postupují.
Kontrola finančních registrů Při žádosti o hypotéku může klientovi způsobit problém, který je uvedený v registrech. Např. opožděná splátka, neuhrazená splátka, dluh delší než 3 měsíce, jakýkoli aktuální dluh, který snižuje bonitu. Informace v registrech jsou viditelné 5 let. Banka tyto informace vyhodnocuje obvykle 1 až 2 roky zpětně. Každý problém v registru je řešitelný, jen vyžaduje čas. Časová prodleva může být až 5 let. Český bankovní registr dlužníků – zde jsou vedené veškeré závazky, banky mohou nahlédnout do úvěrové historie klienta. Nejde jen o to zjistit, zda je klient dlužníkem (má půjčené peníze), ale zjišťuje se schopnost splácet, jakým způsobem tomu bylo (pravidelnost, plnění termínu, spolehlivost). Nebankovní registr dlužníků – zde jsou závazky klientů u úvěrových společností (Home Credit, Cetelem,…) SOLUS – zde jsou dostupné informace o placení dluhů poskytovatelům služeb (platby faktur telefonním operátorům nebo dodavatelům energií)
Zjištění bonity Bonita říká, kolik vydělám, kolik jsem si půjčil, kolik splácím a kolik si mohu půjčit. Každá banka bonitu klienta vyhodnocuje podle vlastních kritérií. Zjišťuje příjmy, které je potřeba doložit. Někdy je příjmy složité prokázat a finanční poradce si s tímto problémem nedokáže poradit. Například další jiné existující úvěry klienta. Způsoby řešení ale vždy jsou! Je nutné počítat s časovou prodlevou, minimálně několik měsíců.
Zástava kupované nemovitosti, její zástavní hodnota Za půjčené peníze je potřeba něčím ručit. Pokud není možné ručit kupovanou nemovitostí, lze ručení zajistit nezajištěným úvěrem na překlenutí nějakého období, případně zastavit jinou dostupnou nemovitost. Další způsob je vytvořit hodnotu nemovitosti v budoucnu, například zhodnocením prostřednictvím její rekonstrukce. Na to je potřeba myslet již při nákupu! Zajistit odhad ceny kupované nemovitosti na její stávající hodnotu a zároveň na její budoucí hodnotu. Banka je schopna poskytnout finance i na tuto plánovanou rekonstrukci. Cena nemovitosti se v čase postupně navyšuje a banka následně uvolňuje další prostředky podle toho, jak ji rekonstrukce zhodnocuje.
Účel – účelovost půjčených peněz Při žádosti o hypotéku je nutno dokázat, že jde o koupi nemovitosti na bydlení, případně o její rekonstrukci. Účel rekonstrukce se potvrzuje fakturami od dodavatelů služeb a za nákup materiálu nebo její průběh kontroluje odhadce. Zkontroluje postup stavby, zdokumentuje stav a doloží bance.
8 / 50
04
Slovníček pojmů o financování nemovitostí Jak si rozumět s lidmi pracujícími ve finančnictví? Jaké pojmy se používají při financování nemovitostí? A co přesně znamenají? Bankovní hypotéka – úvěr poskytovaný bankou výhradně za účelem koupě bydlení. Vždy je jištěný kupovanou nemovitostí. Pokud nemovitost, placená poskytnutým úvěrem, není dostatečně vhodná jako zástava, je potřeba jistit rizika jinou nemovitostí ve vlastnictví kupujícího. Hypotéku lze částečně splatit nebo předčasně ukončit podle podmínek nastavených v úvěrové smlouvě. Většinou ke konci fixace úrokové sazby bezplatně. Mimo toto smluvně dohodnuté období to je možné za poplatek neboli penále. Nejlepší, nejlevnější, nejbezpečnější způsob financování. Bonita – říká, kolik vydělám, kolik jsem si půjčil, kolik splácím a kolik si mohu půjčit. Každá banka bonitu klienta vyhodnocuje podle vlastních kritérií. Zjišťuje příjmy, které je potřeba doložit. Český bankovní registr dlužníků – zde jsou vedené veškeré závazky fyzických osob. Banky mohou nahlédnout do úvěrové historie klienta. Nejde jen o to zjistit, zda je klient dlužníkem (má půjčené peníze), ale zjišťuje se schopnost splácet a jakým způsobem tomu bylo v minulosti (pravidelnost, plnění termínu, spolehlivost). Finanční poradce – osoba, která prodává finanční produkty. Má přehled o nabídkách produktů banky, se kterou spolupracuje a na základě analýzy potřeb klienta vyhodnotí a doporučí pro něj tu nejlepší možnost s ohledem na interní nastavení banky. Fixace – určitá doba, po kterou jsou fixované podmínky úvěru. Po uplynutí doby fixace, se podmínky sjednávají znovu. Je možné se znovu domluvit ve stejné bance, případně hypotéku k tomuto konci fixace splatit anebo ji refinancovat u jiné banky. Splátka mimo dobu sjednané fixace podléhá penále. Kupní smlouva – smlouva mezi prodávajícím a kupujícím. Nebankovní hypotéka, úvěr – půjčované peníze pochází ze soukromého sektoru, od investora. Investor je osoba nebo společnost, o které klient neví nakolik je spolehlivý a solidní poskytovatel. Je zde velké riziko, chybí součinnost s bankou, snaha vyhnout se bezpečnostním prvkům (například odborný odhad ceny kupované nemovitosti). Nebankovní registr dlužníků – zde jsou závazky klientů u různých společností poskytujících úvěry (Home Credit, Cetelem, ….) Penále – pokuta za předčasné splacení úvěru před vypršením doby fixace. Tato pokuta bývá dost vysoká, až 5% za každý rok sjednané doby. Předání nemovitosti – v kupní smlouvě je uvedený termín, do kterého je povinnost prodanou nemovitost předat novému majiteli. Tzn. vyklidit ji, umožnit převedení energií a předat klíče. SOLUS – zde jsou dostupné informace o placení dluhů poskytovatelům služeb (např.platby faktur telefonním operátorům nebo dodavatelům energií) Spotřební úvěr – peníze poskytované bankou na cokoli bez zjišťování účelu. Má nastavený vysoký úrok a tím vysoké měsíční splátky.
9 / 50
Stavební spoření – z tohoto spoření lze získat určitou částku bez nutnosti zastavení nemovitosti. Jde o dražší úvěr než je hypotéka. Snaha spořitelny nastavit podmínky tak, aby se klient zadlužil nadlouho a nemohl tuto půjčku kdykoli předčasně ukončit. Jde tedy o závazek, který nelze jen tak zrušit. Účel – účelovost půjčených peněz je při žádosti o hypotéku nutno prokázat, doložit že jde o koupi nemovitosti na bydlení, případně o její rekonstrukci. Úschova peněz – jedná se o úschovu peněz, které platí kupující prodávajícímu. Aby nedošlo k jejich případnému zpronevěření a jedné nebo druhé straně nevznikla škoda, jsou finanční prostředky uložené a po zápisu žádosti o převod nemovitosti na katastru nemovitostí, jsou zaslány na účty specifikované v kupní smlouvě. Úschovu je možné provést u advokáta, notáře, v bance nebo v realitní kanceláři. Úvěrová smlouva – tuto smlouvu vyhotoví banka. Sjednává podmínky úvěru, práva a povinnosti dlužníka, specifikuje, jakým způsobem budou finanční prostředky čerpány. Banka postupuje podle podmínek kupní smlouvy. Zástava kupované nemovitosti, její zástavní hodnota – za půjčené peníze je potřeba něčím ručit. Pokud není možné ručit kupovanou nemovitostí, lze zajistit nezajištěným úvěrem na překlenutí nějakého období, případně zajistit jinou dostupnou nemovitost. Zástavní smlouva – vyhotoví banka, specifikuje v ní své požadavky týkající se zástavy. Podpis této smlouvy a její předání k zápisu na katastr nemovitostí je nutným krokem k čerpání peněz. Banka dříve finanční prostředky neuvolní.
10 / 50
Co si zkontrolovat před koupí domu či bytu? 1
Právní ochrana při koupi nemovitosti
2
Pozemek a okolí domu
3
Architektura domu a bytu
4
Stavebně technické vlastnosti stavby
5
Technická zařízení voda, kanalizace, plyn, větrání a elektro
6
Vytápění a energetická náročnost
11 / 50
01
Právní ochrana při koupi nemovitosti V souvislosti s koupí nemovitosti doporučujeme spojit se s právní kanceláří a nechat si zkontrolovat všechny dokumenty, připravené k podpisu (zprostředkovatelská smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, kupní smlouva) včetně obsahu smlouvy – zejména zda je správně vymezen předmět koupě, způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně. Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní ceny, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní nebo notářské úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.
Souhlasí prodávaný stav s údaji na listu vlastnictví v katastru nemovitostí? Požádejte prodávajícího o poskytnutí aktuálního úplného výpisu z LV (pozor nestačí orientační výpis dostupný bezplatně z webu www. cuzk.cz) nebo si sami pořiďte úplný výpis z LV (investice 100 Kč). Úplný výpis z LV si pořiďte těsně před podpisem smlouvy znovu a ověřte stav zápisu
Poznámky
Co všechno vyčtete a nevyčtete z listu vlastnictví katastru nemovitostí? Z úplného výpisu listu vlastnictví (LV) zjistíte všechna omezení vztahující se k osobě vlastníka i k předmětu prodeje. Pokud si údaje neověříte, a následně po vkladu vlastnického práva zjistíte, že byla v katastru zapsána poznámka způsobující různá omezení v užívání nebo v dispozici (zákaz zřízení zástavního práva a pod) jde to k vaší tíži. Nikdo se nemůže vymlouvat, že neznal údaje zaspané v katastru. Stav se posuzuje ke dni podání návrhu na vklad – proto po podpisu smlouvy s vkladem neotálejte - nejlépe ihned. Z LV zjišťujeme zejména, zda nejsou nemovitosti zatíženy exekuci, věcným břemenem, zástavou či jiným právem třetích osob, případně jiným omezením. Z listu vlastnictví je také uvedeno, zda v současné době probíhá nějaké další řízení, jež by mohlo nákup znevýhodnit. Z katastru nemovitostí můžeme, ale nemusíme zjistit, zda má k nemovitosti někdo nájemní právo (zápis není povinný) či jiné smlouvy o užívacích právech třetích osob k nemovitosti. Z katastru nezjistíme, zda a kdo má k nemovitosti hlášen trvalý pobyt či zda tam není sídlo právnické osoby. Na tyto práva je nutné se informovat u prodávajícího.
12 / 50
Prodávající: Fyzická osoba Kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti? Skutečným vlastníkem je ta osoba, která je zapsána v katastru nemovitosti. Pokud je více spoluvlastníků, doporučujeme zjistit rozsah majetkových poměrů a zda existuje dohoda mezi spoluvlastníky o užívání a správě nemovitosti, budete-li kupovat pouze ideální podíl na nemovitosti. Je dobré si ověřit, že všichni spoluvlastníci s prodejem za sjednaných podmínek souhlasí. Pokud v jednání zastupuje všechny spoluvlastníky pouze jedna osoba, musí být plná moc úředně ověřena. Budete-li kupovat pouze ideální podíl na nemovitosti, pozor na možná předkupní práva zbylých vlastníků. Je lépe si je osobně ověřit.
Poznámky
Není k nemovitosti zřízeno předkupní právo pro ostatní spoluvlastníky? Pokud ano, je potřeba nejprve nabídnout k prodeji podíl tomu, komu svědčí předkupní právo. Doporučuji písemné prohlášení spoluvlastníka, že mu byl prodej nabídnut a že svého předkupního práva nevyužil.
Poznámky
Je nemovitost ve společném jmění manželů? Pokud je nemovitost v společném jmění manželů (SJM), pak musí smlouvu podepisovat oba manželé, nestačí jen jeden.
Poznámky
Pokud nemovitost vlastní jen jeden z manželů, není součástí SJM, ale manželé měli v prodávané nemovitosti společnou domácnost, je vhodné zajistit si písemný souhlas druhého manžela, že s prodejem souhlasí.
Je prodávající oprávněn disponovat předmětem koupě bez omezení? Poznámky
13 / 50
Není prodávající předlužen? Popřípadě zda prodávající nemá vážné finanční problémy, pro které mu hrozí bezprostředně exekuce. Jedinou možností, jak zjistit, zda není na prodávajícího navržena exekuce, je dotázat se na to příslušného soudu, v jehož obvodě má prodávající bydliště nebo sídlo. K ověření potřebujete ale získat plnou moc od prodávajícího. Usnesení o nařízení exekuce se zapisuje do katastru nemovitostí formou poznámky stejně jako exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.
Poznámky
Není v katastru nemovitostí záznam o nařízené exekuci? Zkontrolujte vždy před podpisem smlouvy, jestli není v katastru u dané nemovitosti poznámka o nařízení exekuci či dražbě nemovitosti – katastr podchycuje veškeré exekuce (soudní i správní finanční úřady, zdravotní pojišťovny, obce). Centrální evidenci exekucí spravuje Exekutorská komora ČR. V případě pochybností si můžete si ověřit, zda na danou nemovitost byla nařízena dražba – veřejný portál dražeb, který je součástí centrální evidence exekucí
Poznámky
Prodávající: Developer Jaká je věrohodnost developerské skupiny? Prověřte si developerskou skupinu, pokud je vytvořena pouze k jednomu projektu a nemá za sebou žádnou historii, může při neúspěchu dojít k likvidaci firmy a následně nebudete moci úspěšně uplatnit případné reklamace. Zjistěte způsob financování stavby ze strany developera (může jít o vlastní zdroje, úvěr banky či peníze klientů – ten je nejrizikovější). Zajímejte se v okolí, jestli byl jen jeden developer na stavbě/jestli stavba probíhala dle harmonogramu/jestli se nestřídali dodavatelé jednotlivých prací) Sousedé Vám řeknou reálné informace.
Poznámky
14 / 50
Jaké pozemky vám budou patřit? Co bude patřit k nemovitosti, zda to jsou pozemky jen pod nemovitostí, či pozemky náležící k nemovitosti a v jakém rozsahu.
Poznámky
Jak je zajištěna přístupová cesta? Poznámky
Jak bude vypadat správa nemovitostí? Chtějte k nahlédnutí Stanovy společenství vlastníků jednotek (zajímejte se zejména o usnášeníschopnost orgánů, poměry pro rozhodování orgánů ve věci týkajících se správy společného majetku, určení prvního správce). Zda orgány budou tvořit Vlastníci jednotek nebo správcovská společnost?
Poznámky
Je jednotka zapsána v katastru nemovitostí jako byt? Pozor nesmí být zapsána jako atelier či ubytovací jednotka. Pokud tomu tak je, je to zřejmě z důvodů, že prostor neodpovídá parametrům bytu například kvůli hluku či oslunění, což může často znemožnit spokojené bydlení.
Poznámky
15 / 50
Co vše je příslušenstvím bytu? Přesné stanovení součástí a příslušenství jednotky je popsáno v Prohlášení vlastníka.
Poznámky
K jakým účelům jsou plánovány či zkolaudovány nebytové prostory v domě? Poznámky
Jaký je plán budoucí výstavby, jaké má plány, jak dlouho výstavba potrvá? Poznámky
Kdo odpovídá za reklamace na objektu? (developer nebo jednotlivý dodavatelé prací). Kde, jak a do kdy se uplatňují? Poznámky
16 / 50
Nemovitost: Obecně Jak budou/byly řešeny investice do objektu? U starších objektů, se informujte, jaké investice byly realizovány a v jakém rozsahu (izolace, středa, rozvody/stoupačky, měřáky). S tím je spojen i fond oprav. Informujte se, kolik je prostředků na účtu.
Poznámky
Jaké je pojištění objektu a co všechno je v něm zahrnuto? Poznámky
Je prodáván pozemek, jehož součástí je stavba či jsou samostatnou věcí? Informace najdete na výpise LV. V případě, že je prodávána pouze stavba bez pozemku pozor na zákonné předkupní práva pro vlastníky pozemku, stejně jako při prodeji pouze pozemku bez stavby.
Poznámky
Není zřízeno zástavní právo? To znamená, že se touto nemovitostí ručí za úvěry. Zástavním právo, pokud není před koupí vymazáno, se převodem vlastnického práva (prodejem) neruší a v případě, že dlužník nebude plnit, bude se banka hojit prodejem zástavou zatížené nemovitosti.
Poznámky
17 / 50
Nejsou zřízena věcná břemena či předkupní práva? Ta mohou omezit rozsah a způsob užívání a nakládání s nemovitostí. Podle zatížení – např. právo cesty, průjezdu, průchodu, doživotní užívání nemovitosti třetí osobou, zvažte, zda vám omezení pro Váš záměr vadí či nikoliv.
Poznámky
Jsou a popř. jaké uvedeny poznámky ohledně nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí? Například zákaz zřídit zástavní právo, odklad zrušení spoluvlastnictví, výhrada souhlasu se zatížením práva stavby… (cca 27 možností § 23 zák. č. 256/2013 katastrální zákon).
Poznámky
Nemovitost: Byt v osobním vlastnictví Jaké jsou stanovy? Prostudujte si Stanovy- stanovy řeší usnášeníschopnost orgánů, poměry pro rozhodování orgánů ve věci týkajících se správy společného majetku, určení prvního správce apod.
Poznámky
Jací jsou ostatní obyvatelé domu? Poznámky
18 / 50
Jak společenství vlastníků jednotek (SVJ) hospodaří? Informujte se o hospodaření SVJ – nákladech – požadujte k nahlédnutí aktuální evidenční list případně přehled záloh. Informujte se na výši úvěrů a jejich splatnost. Informujte se, kolik se platí do fondu oprav, na správu, odměny výboru apod. Informujte se na plánované opravy domu na další roky a s tím spojené navýšení fondu. Požadujte potvrzení, zda předchozí uživatel splatil SVJ všechny dluhy, případně ověřte, které dluhy budou převedeny na Vás.
Poznámky
Co k bytu vše náleží? Jaké jsou podíly na dalších částech domu? Doporučujeme nahlédnout i do Prohlášení vlastníka – obsahuje informace o skutečných výměrách bytu a o určení společných částí domu a částí, jež jsou součástí převáděného bytu či prostory, které jsou určeny k výhradnímu užívání k určitému bytu (balkon, terasa) Zkontrolujete podíl na společných částech domu a pozemku, zkontrolujte, zda neexistuje podíl na jiné funkčně související stavbě.
Poznámky
K jakému účelu jsou zkolaudovány nebytové prostory v domě? Poznámky
Kdy bude jednotka k nastěhování? Poznámky
19 / 50
Nemovitost: Dům K jakému účelu byla stavba kolaudována? Zjistěte, k jakému účelu byla stavba zkolaudována, resp. povolena do užívání. V případě, že budete požadovat změnu užívání, informujte se ještě před prodejem na stavebním úřadě, zda změna bude možná (soulad s územním plánem).
Poznámky
Je k objektu dostupná stavební dokumentace? Požadujte předání stavební dokumentace. Každý vlastník je povinen tuto archivovat po celou dobu životnosti stavby. Vlastník si může obstarat kopii na stavebním úřadě či může před prodejem vypracovat pasport stavby.(zjednodušenou dokumentaci). Dokumentaci srovnejte se skutečným stavem a se stavem zapsaným v katastru nemovitostí, pokud je nesoulad, musí si prodávající před prodejem stav zaktualizovat.
Poznámky
Jací jsou sousedé na okolních pozemcích? Poznámky
Je zajištěna přístupová cesta? Přístupová cesta může být zajištěna buď tak, že pozemek navazuje na veřejnou komunikaci (opět zjistíte z katastru nemovitostí) a lze z ní udělat na pozemek sjezd (poradí na dopravním inspektorátu a stavebním úřadě). Pokud tomu tak není, může být zřízeno věcné břemeno cesty přes cizí - sousedův pozemek. To je potřeba mít zapsáno v katastru nemovitostí, protože jinak hrozí, že při neshodě se sousedem (nebo při jeho změně) nastanou problémy se znemožněním vstupu na pozemek.
Poznámky
20 / 50
02
Pozemek a okolí domu Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line. Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu a nic s tím nenaděláte. Dobré je si chvíli sledovat nemovitost za různých situací – rozdílná denní či roční doba, prudký déšť…
Jaké funkce jsou vymezeny pro váš a okolní pozemky? Poznámky
Existují omezení pro výstavbu na vašem pozemku? Poznámky
Je okolí uvažované nemovitosti stabilizované nebo se zde dá předpokládat další výstavba? Poznámky
21 / 50
Je Váš pozemek skutečně stavební? Doporučujeme nahlédnout do platného územního plánu, který mají na stavebním úřadě, zda tento umožňuje Vámi plánovanou výstavbu. V územním plánu zjistíte i ochranná pásma, záplavové oblasti, limity pozemku, plánovanou veřejnou infrastrukturu. Pokud je na listu vlastnictví uvedeno „orná půda“ neznamená to, že pozemek nemůže být zastavěn. List vlastnictví dostanete od předchozího majitele nebo je orientační k nahlédnutí online v katastru nemovitostí www.cuzk.cz (viz infobox). Vyjmutí z půdního fondu se dělá až v rámci vyřizování stavebního povolení.
Poznámky
Jsou zavedené nebo dostupné inženýrské sítě? V ideálním případě by měly být všechny zkolaudovány a vyvedeny na pozemek. Pokud nejsou zkolaudovány, nemusí Vám být vydáno stavební povolení na stavbu domu. Nedejte na řeči prodávajícího či realitní kanceláře a tyto informace si vždy ověřte na stavebním úřadě. Pokud sítě jsou v ulici, ale nejsou vyvedeny na pozemek, je nezbytné nechat veškeré přípojky na pozemek přivést (počítejte s časovou náročností a finanční stránkou) - pozor, stavební úřad nemusí dát souhlas k připojení kvůli nedostatečné kapacitě a pak by po vás mohl žádat např. vybudovat novou trafostanici. Pokud chcete mít jistotu, že na pozemku můžete postavit vámi vybranou stavbu, můžete podat žádost o územně plánovací informaci, kam přiložíte jednoduchý půdorys domu, pohledy a zákres domu na pozemek.
Poznámky
Souhlasí skutečná výměra prodávaného pozemku s údaji v katastru nemovitostí? Ověřte si před podpisem smlouvy skutečný stav plochy pozemku (m2). Výměra v katastru je pouze orientační, není závazným údajem, mnohdy nejsou mapy v souladu s tím, co je oploceno a prodáváno. Pokud je nesoulad, žádejte nejprve nápravu stavu, abyste se vyvarovali do budoucna problémům se sousedy. Obecně se považuje za platné to, co je v katastru nemovitostí, pokud není uplatněn institut vydržení.
Poznámky
Jak nahlížet do katastru nemovitostí Do katastru nemovitostí můžete nahlížet pomocí internetových stránek www.nahlizenidokn.cuzk.cz Pozor, jedná se pouze o náhledové informace, sloužící k prvotnímu zjištění stavu věci. Informace na webu mohou být neúplné. Přesný a jediný platný výpis získáte na katastrálním úřadě! Hledaní na webu se dělá podle adresy (katastrálního území a čísla popisného nebo parcelního) popřípadě podle čísla Listu vlastnictví. Pokud ani jeden z údajů o hledané nemovitosti nemáte, doporučujeme nahlédnout do mapy, tam nemovitost vyhledat, opsat si identifikaci (číslo popisné či parcelní) a tyto údaje zapsat do příslušného vyhledávání.
22 / 50
Můžete u nemovitosti pohodlně zaparkovat vy, případně vaše návštěva? Poznámky
V jakém stavu jsou okolní pozemky, komu patří a dají se využít například pro rekreaci? (například městská zeleň) Poznámky
Nezastiňují nebo hlukem neobtěžují okolní domy Vaši nemovitost? Poznámky
Kde jsou umístěny popelnice, a další technické a skladovací prostory? Poznámky
Zajímejte se, co se v okolí kupovaného pozemku plánuje za výstavbu.
23 / 50
03
Architektura domu a bytu Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“ či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti minimální požadované rozměry, zda dispozice co se tváří jako 4+1 není ve skutečnosti jen 2+1 a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.
Jakou má dům/byt orientaci ke světovým stranám? Je výhodné, pokud je byt orientován na více světových stran. Nabízí pak prosvětlení po větší část dne a také nabízí efektivní přirozené provětrání bytu. Standardně se uvažuje za výhodné mít obytné místnosti orientovány na jih, východ či západ. Pozor ale na dobré zastínění. Zvláště západní nízké slunce interiéry navečer často v létě přehřívá. Proti běžným pravidlům orientace ke světovým stranám mohou hovořit výhody vnitřního uspořádání (např. v případě rekonstruovaného bytu), výhledu do krajiny či místní podmínky (např. hlučná komunikace, zastínění okolními budovami). Vždy by měla být dodržena minimální hygienická norma na proslunění bytu/domu.
Poznámky
Jakou má byt polohu vůči ostatním bytům v domě? Různá umístění bytu v bytovém domě mají svá pro a proti. Byt v přízemí – lehce přístupný, může být i propojen se zahradou. Nevýhodou je i lehčí přístupnost pro možné zloděje zvenčí, případný hluk z ulice a o něco méně světla a slunce. V případně nezatepleného suterénu vám bude utíkat teplo do sklepa. Byt uprostřed – kompromisní poloha. Bývá energeticky úspornější. Byt na kraji – často nabízí okna do více světových stran a tím i možnost lepšího provětrání a více výhledů. Nevýhodou je, že má více ochlazovaných stěn a proto budete mít větší výdaje za topení. Byt pod střechou – nejromantičtější varianta, často s krásným výhledem. Nevýhodou je ale horší přístupnost, zejména pokud nemá dům výtah a také přehřívání bytu v letních měsících, pokud není kvalitně provedená tepelná izolace střechy.
Poznámky
24 / 50
Není byt v sousedství rušivých provozů? Někdy jsou prodávány byty, které nesplňují požadavky na hlukový útlum od okolních provozů, například pokud byt sousedí se skladem obchodu, restaurací, dílnou apod. Pozor, takové prostory se pak někdy neprávem prodávají jako byty, ale kolaudovány byly například jako ateliér či kancelář! Takový rozhodně nekupujte! Dobré je si také ohlídat, že v blízkosti vašeho okna není vyveden například komín sousedního domu či umístěna poplachová siréna.
Poznámky
Je v domě/bytě dostatečné denní světlo? Prosklená plocha oken by měla mít minimálně 1/10 půdorysné plochy místnosti. V případě domu lze někdy nová okna vybourat, ale naráží to na problematiku požární bezpečnosti, odstupu domu na pozemku, statiku atd.
Poznámky
Jsou místnosti logicky uspořádány? Vnitřní uspořádání místností, takzvaná dispozice, by měla co nejlépe odpovídat konkrétnímu provozu v bytě. Je proto žádoucí, aby místnosti na sebe funkčně navazovaly (například větší byt či dům aby byl rozdělen na denní noční část). Pozor na průchozí místnosti, jejich využití bývá často složitější. Poraďte se raději s architektem.
Poznámky
Logická návaznost kuchyně a dostatečně velkého prostoru pro jídelní stůl s denním světlem je mnohdy důležitější než velký obývací pokoj.
25 / 50
Odpovídá dispozice bytu vašim současným i budoucím potřebám? Pro zodpovězení této otázky doporučujeme konzultaci s architektem. Pokud bude dispozice potřebovat úpravy tak, aby vyhovovala vašim požadavkům, je dobré si ověřit, zda je možné předpokládané úpravy provádět (statika, družstevní vlastnictví apod.).
Poznámky
Nemá byt zbytečné prostory? Důležité také je, aby v bytě nebyly nevyužité prostory (např. zbytečně velké nebo dlouhé chodby), za které budete při koupi bytu zbytečně utrácet peníze.
Poznámky
Jak se počítá podlahová plocha? Podlahová plocha se na základě nového občanského zákoníku (a na něj navazujícího nařízení vlády č. 366/2013 Sb.) počítá jako plocha vymezená vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt. Započítává se tedy i půdorysná plocha pod všemi vnitřními konstrukcemi (dříve se půdorysné plochy vnitřních stěn nezapočítávaly), včetně vestavěného vybavení (vana, kuchyňská linka, vestavěné skříně). Do podlahové plochy se započítávají i místnosti tvořící příslušenství bytu. Zákonem však není stanoveno, co se rozumí termínem „místnost“. Obecně se ale má za to, že to je prostor uzavřený ze všech stran obvodovou zdí, podlahou a stropem. Do plochy bytu by se tedy neměly započítávat balkóny, lodžie ani sklepní kóje (uzavřené sklepní místnosti však ano).
Mají obytné místnosti alespoň minimální rozměry? Podle normy „ČSN 734301 – Obytné budovy“ je minimální rozměr jednolůžkového obytného pokoje 8 m2 (v případě garsonky to je 16 m2), dvoulůžkového pokoje 12 m2 a obývacího pokoje 16 m2. Normou jsou také stanoveny nejmenší šířky těchto pokojů. Jednolůžkový nesmí být užší než 1,95 m, dvoulůžkový 2,4 m a obytný pokoj 3,3 m. Prostor pro WC nesmí být užší než 90 cm. Nejmenší přípustná výška obytné místnosti v rodinném domě je 2,5 m a v bytovém domě 2,6 m. Výjimkou u obytných místností je podkroví, kde je minimální normová výška 2,3 m, přičemž alespoň polovina místnosti se skosenými stropy musí mít výšku nejméně 1,3 m. Ve starších bytech (zvláště družstevní z 60. či 70. let minulého století) se můžeme setkat i s nižšími stropy. U nové výstavby na kompromisy ale nepřistupujte.
Poznámky
26 / 50
Odpovídají udávané rozměry rozměrům skutečným? Není to příliš časté, ale stává se, že udávané rozměry bytu neodpovídají rozměrům skutečným. Je proto optimální si byt přeměřit a porovnat s poskytnutými půdorysy.
Poznámky
Lze místnosti dobře vybavit nábytkem? Pokud jsou místnosti příliš členité, nebo mají špatně umístěné dveře, vstupy na balkon či okna, může být jejich zařízení a vybavení nábytkem problém. Pokud jsou výklenky a členitosti místnosti využity na vestavěné skříně může to být naopak výhoda. Pokud kupujete byt ve fázi projektu, ověřte si, zda dispozice mají navržené rozmístění nábytku a zda tento nábytek je nakreslen ve skutečných rozměrech a zda vám to tak vyhovuje. Smutným ale ne neobvyklým trikem developerů je nakreslit malou postel či pohovku, aby místnosti vypadaly na papíře větší.
Poznámky
Je místo pro pračku a podobná zařízení dostatečně široké? Místo pro pračku či sušičku musí mít minimálně 62 cm, které nesmí být zmenšeny ani obkladem nebo vodovodním kohoutkem! Při rozměru menším sem klasickou pračku neumístíte a budete na ni muset velmi složitě hledat jiné místo.
Poznámky
27 / 50
04
Stavebně technické vlastnosti stavby Stavebně technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Pokud je dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích. Kompletní posouzení vyžadujte předložení technické dokumentace objektu (projekt, správně by měl být ověřen stavebním úřadem). Podle stavebního zákona je majitel objektu povinen tyto dokumenty mít, v případě neexistence je povinen dle tohoto zákona pořídit pasport objektu a nechat jej ověřit na stavebním úřadě.
Prohlídka zvenku Je patrný výskyt vlhkosti od země? Jsou to nažloutlé mapy s bílými okraji na omítce, většinou jsou taková místa mokrá, ale ne vždycky. Fasáda objektu by neměla být z větší části obložena neprodyšnými obklady. Pokud jsou použity například keramické obklady, věnujte výrazně zvýšenou pozornost projevům jakékoli vlhkosti – obecně platí, že obložení fasády bez vyřešení souvisejících detailů způsobuje vlhnutí zdiva.
Poznámky
Omítka na soklu opadaná v důsledku vzlínání vlhkosti. Hydroizolace již neplní svůj účel, bude nutné ji vyměnit.
28 / 50
Je patrný výskyt vlhkosti od střechy? Vlhkostní mapy pod římsami střech mohou indikovat porušené okapní žlaby a svody nebo zatékání do střechy např. prasklou taškou. Nemusí to nutně znamenat, že porucha stále trvá, střecha či svody mohly být v minulosti již opraveny, v takových místech se ale doporučuje věnovat pozornost krovu. U toho se mohla vnikem vlhkosti nastartovat degradace plísněmi.
Poznámky
Jsou patrné statické poruchy na stěnách? Drobné vlásečnicové a nepravidelné trhlinky zpravidla nebývají problém statiky domu ale spíše omítky. Větší a delší trhliny zvláště v okolí oken, dveří a trhliny nápadně orientované stejným směrem již vyžadují důkladné posouzení statika. Ten může diagnostikovat trhlinu jako neměnnou (objekt se již nehýbe) či jako aktivní (v takovém případě může být odstranění příčiny velmi drahé).
Poznámky
Je hřeben šikmé střechy v rovině? Zvenku ještě prohlédněte šikmou střechu, konkrétně horní hranu (tzv. hřeben) zda je v rovině. Pokud je zvlněný poukazuje to na sednutí krovu a je potřeba mu věnovat pozornost důslednou prohlídkou zevnitř.
Poznámky
Je na střeše azbestocementová krytina? Z azbestu může být například střešní krytina z čtverců šedé barvy nebo vlnitých desek. Z azbestu se uvolňují vlákna, která se usazují v plicích a způsobují dýchací potíže a rakovinu. Počítejte se zvýšenými náklady, pokud budete chtít krytinu vyměnit. Demontáž je třeba nechat provést odbornou firmou a počítat s likvidací nebezpečného odpadu.
Poznámky
29 / 50
Suterén a podezdívka Je na stěnách v suterénu znát výskyt vlhkosti? V suterénu je třeba věnovat pozornost především výskytu vlhkosti. Nedoporučujeme akceptovat sklepy kompletně upravené dlažbou a obklady stěn dlaždicemi. Vede to k vzlínání vlhkosti do nadzemních podlaží.
Poznámky
Místnosti, stěny, stropy a podlahy Vyskytuje se někde na objektu/v bytě vlhkost příp. plísně? Soustředit se především na kouty u podlah, všude, kde se stýkají plošné konstrukce třísměrně orientované (horní kouty místností, ostění a parapety u oken).
Poznámky
Je omítka spojena s podkladem? Lze to ověřit poklepem, pokud je slyšet dutý zvuk, může se jednat o problémy s vlhkostí či jiné.
Poznámky
30 / 50
Jaký je materiál obvodových stěn? Pokud jde o zeď z plných cihel nebo ekvivalentní, je třeba počítat s pravděpodobným zateplením, jinak bude vytápění velmi nákladné. Plné pálené cihly jsou nejlepší stavební materiál, pokud plánujete dům radikálně přestavět, protože mají velkou únosnost. Vyhýbejte se domům z nepálených cihel a ručně vyráběných škvárových tvárnic.
Poznámky
Jaký je materiál stěn mezi byty? Proměřením, sondou, ze stavební dokumentace nebo alespoň poptáním se u sousedů zjistit především akustické vlastnosti stěn mezi byty.
Poznámky
Je tepelně izolován strop či střecha? (především v případě bytu v nejvyšším podlaží) Nedostatečná nebo zcela chybějící izolace se může projevit nejen nadměrnými tepelnými ztrátami ale také (někdy velmi masivní) kondenzací vlhkosti (srážení vody) a rychlým nástupem plísní. Správné umístění izolace ve střeše dokáže odhalit inspekce nemovitostí sondou či termokamerou.
Poznámky
Jsou podlahy v rovině a neporušené? Podlaha, která není v rovině, znamená problémy při montáži vestavěného nábytku, velké rozdíly v úrovni podlah mezi jednotlivými místnostmi mohou tvořit problémy s instalací dveřních křídel i při procházení. Uvolněné vlysy, fošny či zvlněné lino může svědčit o špatném stavu hydroizolace podlahy nebo nedostatečné tepelné izolaci a kondenzaci vlhkosti v podlahovém souvrství. Posouzení podlahy, její rovinnosti a stavu se provádí speciálními měřícími klínky, opět se vyplatí povolat odborníka.
Poznámky
31 / 50
Není v objektu nadměrná vzdušná vlhkost? Na prohlídku je vhodné vzít s sebou vlhkoměr, aby se dalo ověřit, zda v prostorách není nadměrná vzdušná vlhkost. I když bývají prostory déle nevětrány, je-li vnitřní relativní vlhkost výrazně nad 60%, pak bude při bydlení s tímto zřejmě problém. Samozřejmě vlhkost může být způsobena více faktory.
Poznámky
Nejsou v objektu nebezpečné koncentrace radonu? Radon je rakovinotvorný plyn, který se uvolňuje ze země a hromadí se v místnostech. Zjistíte ho orientačně ze specializovaných map a přesněji z měření odbornou firmou. Hodnota by neměla překročit 400 Bq/m3.
Poznámky
Okna a dveře Jsou na objektu nová okna/dveře? Pokud jsou v objektu původní dřevěná zdvojená nebo špaletová okna, je třeba počítat s jejich pozdější výměnou – z pohledu nákladů na vytápění nejsou tyto typy dlouhodobě udržitelné.
Poznámky
Jsou případná nová okna/dveře kvalitním výrobkem? To že je okno plastové neznamená, že je vyhráno. Okno by mělo splňovat určité parametry a být funkční – to je potřeba vyzkoušet!
Poznámky
32 / 50
Jak poznat kvalitní okno? •
• • •
• •
•
•
Informaci na distančním rámečku izolačních skel, výrobce tam většinou uvádí hodnotu součinitele prostupu tepla zasklení Ug, měla by tam být uvedena hodnota alespoň 1,1 (W/[m2.K]), distanční rámeček by neměl být hliníkový, ale z ušlechtilého materiálu (plast, nerez ocel) – doporučujeme poradu s odborníkem. Spočítejte počet těsnění mezi křídlem a rámem – měla by být tři – dvě na okrajích (dorazová) a jedno středové. Pouze dorazová těsnění bez středového svědčí o méně kvalitním výrobku. Není důležitý údaj o počtu komor plastového okna, změřte metrem tloušťku (hloubku) rámu okna tzn. části, která je kotvena do zdi; doporučujeme tloušťku alespoň 70 mm, vyhněte se hloubce 62 mm u plastových oken – jde o zastaralé a nevyhovující profily. Zaměřte se na vizuální kontrolu napojení špalety (ostění okna) a rámu okna. Pokud je po délce patrné, že jsou zde praskliny nebo i vlasové trhliny, podívejte se i zvenku. Pokud je i zde patrná obdobná porucha, pak nebude připojení rámu okna do stěny těsné a bude zdrojem pozdějších poruch. Zkontrolujte sklon parapetního plechu směrem od okna a těsnost v připojeních parapetu na krajích u stěn. Musí být vyřešen speciální lištou a přetaženou omítkou. Pouhé zatmelení silikonem nestačí! Podívejte se na celkovou velikost pohyblivých částí oken – jejich křídel. Pokud je velikost větší než cca 1,60 m2 (odpovídá to balkonovému křídlu 80 x 200 cm), pak lze očekávat, že při otevírání křídel budou nastávat problémy s poklesem křídla – týká se to obzvláště výrobků plastových. Věnujte pozornost přechodu zasklívací lišty do skleněné výplně – podélný vnitřní roh, hlavně ve vodorovné dolní části. Pokud někde kondenzuje vzdušná vlhkost a vzniká plíseň, bývá právě v tomto detailu. Zkontrolujte funkčnost otevírání a zavírání oken ve všech dovolených polohách.
Jsou případná nová okna/dveře kvalitně osazena a zabudována do stavby? Pokud máte možnost ohlídat si okna ve fázi realizace, pozvěte k montáži a kvalitě jejího posouzení stavaře, nezávislého na montážní firmě. Zabudování oken není jen o uchycení šrouby a vypěnění. Pokud kupujete již hotové dílo s novými okny, lze jen s pomocí diagnostické techniky (termokamery, blower door test) zjistit zda je okno zabudované správně. Pokud není, může to v budoucnu generovat problémy s chladným ostěním a plísněmi.
Poznámky
Chybným napojením střech a okapových žlabů dochází k dlouhodobému zatékání, což má za následek degradaci omítky a zdiva římsy
33 / 50
Půda (nezateplené, neobytné podkroví) Je podlaha na půdě stabilní? Podlaha na půdě musí být stabilní, při chůzi se nesmí prohýbat nebo rozkmitávat. Tyto jevy ukazují na poruchy v nosném trámoví stropu nebo jejich nedostatečnou dimenzi.
Poznámky
Je půda větratelná okny nebo vikýřem? Poznámky
Střecha šikmá Je krov střechy bez škůdců a hniloby? Největší problémy především vlivem zatékání bývají u pozednice (v dolní části střechy) okolo komína a dalších prostupů střechou případně v rozích. Vlhkost se do krovu může dostat i vlivem kondenzace vlhkosti z interiéru. Kritická místa pomůže odhalit odborník s termokamerou.
Poznámky
Je krov staticky v pořádku? Musí být zdravý (bez napadení hnilobou, hmyzem či houbou). Může být podélně popraskaný. Šikmé krokve nesmí být prohnuté, dostatečnou dimenzi a správnou konstrukci krovu ověří statik.
Poznámky
34 / 50
Střecha plochá Je celá střecha správně spádovaná? Pokud střecha není správně spádovaná, jsou vidět znatelné stopy po loužích.
Poznámky
Je funkční odvětrání prostoru dvouplášťové ploché střechy? Pokud jde o dvouplášťové střechy, které se poznají podle otvorů v atikovém zdivu nebo komínky vyčnívajícími ze střešního pláště, pak musí tyto prvky (slouží k odvětrání střešní dutiny) být čisté, bez nánosu např. fasádní barvy, omítky a podobně. Jinak může docházet ke kondenzaci uvnitř konstrukce. Jistý stav střechy lze zjistit sondou (diagnostickou kamerou) skrze větrací otvory.
Poznámky
Je v pořádku střešní krytina? Poznámky
Jsou čisté a funkční odtokové vpusti ze střechy? Poznámky
35 / 50
05
Technická zařízení voda, kanalizace, plyn, větrání a elektro Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti. Pokud jsou rozvody staré 30 s více let, tam hrozí zase častěji havárie, počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve než se nastěhujete.
Vodovod Je byt (dům) napojen na vodovod nebo má studnu? Jaká je kvalita a cena vody? Pokud je připojen objekt na vodovod – čí je přípojka a v jaké délce a kde je vaše? Poznámky
Kde je vodoměr? Pokud se jedná o byt – je vodoměr na studenou a teplou vodu v bytě? Jak je přístupný? Poznámky
36 / 50
Kdo provádí rozúčtování spotřeby vody v bytovém domě? Jsou nasmlouvány zálohy a v jaké výši?
Poznámky
Odkud je teplá voda? Jaká je její cena a další příp. poplatky? Jaká je garance teploty teplé vody, pokud je z kotelny? Pokud je ohřev vody lokální, jaká záruka je na zařízení? Poznámky
Jaké jsou baterie – kolik je na ně záruka? Jsou baterie termostatické, které spoří vodu a chrání proti opaření? Pokud ne, jsou alespoň úsporné? Některé baterie mají perlátory, které promísí vodu se vzduchem a spotřeba vody je tak menší, některé baterie mají dva stupně intenzity proudu – pro maximální proud je potřeba překonat lehký tlak, drobnou zarážku apod.
Poznámky
Je připraveno napojení na pračku a myčku? Je na pračku a myčku dostatečný prostor (šířka 600 mm nesmí být ničím zúžena)! Poznámky
37 / 50
Z jakého materiálu je vodovodní potrubí? Jaká je na ně záruka? Zvláště u nové nemovitosti chtějte výkresy skutečného provedení včetně místa, kde je možno uzavřít vodu pro bytovou jednotku.
Poznámky
Pokud je potrubí někde viditelné, je izolováno po celé trase? Izolace by měla být i na odbočkách a všech armaturách potrubí – pokud není, dochází na teplé vodě k tepelným ztrátám a na studené ke kondenzaci na povrchu potrubí. Důkazem správného provedení může být fotodokumentace přiložená ve stavebním deníku.
Poznámky
Kanalizace Je byt/dům napojen na kanalizaci nebo má žumpu, čistírnu odpadních vod nebo jiné řešení likvidace odpadních vod? Jaké budou provozní náklady? Jaké je stočné při napojení na kanalizaci? Poznámky
Kam je vedena dešťová voda? Pokud je vsakování - kolik bude stát údržba zařízení a je na vašem pozemku? Pokud ne, jak je to ošetřeno?
Poznámky
38 / 50
Je správná výška WC mísy a umyvadel? Nejlepší je si výšku osazení osobně vyzkoušet. Nebojte si stoupnout k umyvadlu a představit si jak si myjete ruce (nebo si je hned umýt) či si sednout na mísu. Lépe tak poznáte, zda je vyhovující prostor pro užívání těchto předmětů.
Poznámky
Jsou přístupné zápachové uzavírky u vany a sprchy (revizní dvířka či shora čistitelný „sifon“)? Je přístup k čerpadlu, pokud máte hydromasážní vanu? Poznámky
Je připraven odpad na pračku, myčku a příp. odvod kondenzátu z kondenzačního plynového kotle?
Poznámky
Jak je vyřešeno odhlučnění potrubí – neslyšíte odpad a hluk z potrubí od sousedů?
Poznámky
39 / 50
Ve kterých místech se dá kanalizační potrubí čistit? Poznámky
Je správně vyvedeno horní odvětrání kanalizačního potrubí? Každé kanalizační potrubí musí být v horní části otevřené, odvětrané, aby nevytvářelo podtlak. Nechte si ukázat, kde je odvětrání vašeho potrubí na střechu. Pozor pokud vede pouze do půdního prostoru, může způsobit brzký výskyt plísní a degradaci konstrukce střechy!
Poznámky
Podívejte se, jak je vyřešena kanalizace kolem domu. Zkontrolujte si (buď poptáním u sousedů, nebo nejlépe se zajít na objekt podívat při přívalových deštích) zda nemůže dojít k zatopení objektu při přívalových deštích, jak vsakuje dešťovou vodu soused apod.
Poznámky
Je u domu zahrada a je možné využívat studnu či dešťovou vodu? Pokud je u domu zahrada a není studna ani možnost využít dešťovou vodu – spočítejte si, kolik vás bude stát zalévání a odkud budete zalévat. Pokud je zahradní ventil, musí být s ochranou proti zpětnému nasátí. Podívejte se také, jak budete vodu před zimou z této části potrubí vypouštět.
Poznámky
40 / 50
V jakém stavu je odvod vody ze střechy a jeho zaústění do kanalizace/nádrže? Poznámky
Plynovod Má objekt přípojku na plyn? Pokud ne, je plynovod v dosahu? Pokud ano, kde je plynoměr a hlavní uzávěr plynu? Poznámky
Z jakého materiálu je vnitřní plynovod? Jaká je na ně záruka? Chtějte výkresy skutečného provedení včetně místa, kde je možno uzavřít plyn pro bytovou jednotku.
Poznámky
Je na plynovod revize? Pokud jsou již namontovány spotřebiče, pak i připojení musel zkontrolovat revizní technik. Chtějte doklady s uvedeným datem revize.
Poznámky
41 / 50
Je zajištěn dostatečný přívod spalovacího vzduchu pro plynové spotřebiče? Přívod vzduchu pro plynové spotřebiče a odvod spalin musí být proveden tak, aby nebyl závislý na chování obyvatel a zajistil bezpečný provoz spotřebičů.
Poznámky
Jsou namontována a funkční čidla CO? Poznámky
Větrání □Jsou prostory dobře větratelné? Větrání může být v bytě přirozené (tedy otvíravými okny) nebo nuceným odtahem (tzn. ventilátorem, například WC, koupelna) Další luxusnější možností je osazení centrálního větracího systému s rekuperací. Ten vypadá tak, že jsou rozvody vzduchu vedeny v podlahách či podhledech nebo i viditelně, svedeny jsou do výměníku tepla, nasávání a výfuk vzduchu je potrubím vyvedeno do exteriéru.
Poznámky
Jsou ventilátory a další větrací systémy funkční? Stačí vyzkoušet nebo i pohledem se ujistit zda nejsou nepřiměřeně zanešené mřížky, zda funguje digestoř. Zeptejte se i u sousedních bytů zda a jak v domě větrání funguje. Ověřte si, zda jsou větrání vyvedena do exteriéru (např. nad střechu). Může se vám totiž stát, že když si soused zapne odtah z WC, vy to ucítíte v kuchyni.
Poznámky
42 / 50
Elektroinstalace Je doložena dokumentace k elektroinstalaci? Tak jako každý technický „prvek“, tak i elektroinstalace (a to v jakémkoli objektu z jakékoli doby 20 i 21 století) by měla být „zanesena“ v dokumentaci. U bytových domů se v oblasti elektroinstalací předpokládá dostupnost výkresové dokumentace a revizní zprávy elektro. Revizní zpráva mimo jiné potvrzuje bezpečnost instalace pro uživatele a je nezbytná jen pro to, že při té další, periodické, budete tu výchozí potřebovat. A význam dokumentace, v tomto případě myšleno půdorysné zakreslení rozvodů doplněné o blokové schéma vám dává možnost zorientovat se ve stávajícím objektu. To, že je revize platná a dokumentace dostupná, ale bohužel neznamená, že vše bude fungovat tak, jak vy si představujete.
Poznámky
Jak velký je (jak je dimenzován) hlavní jistič? Starý dům či byt znamenal málo spotřebičů a tedy malou proudovou hodnotu (obvykle 3x 25A, v bytech někdy jen 1x 25A, někdy i jen 1x 15A – tuto hodnotu naleznete v hlavní rozvodné skříni či v rozvaděči na patře bytu). Nízká hodnota jističe bude znamenat, že vaše rozvody neutáhnou tak velký odběr, jaký byste možná potřebovali pro indukční varnou desku či klimatizaci, a budou vypínat. Pokud je dimenze malá, bude nutné se smířit s nižším komfortem nebo rozvody rekonstruovat. Standardem pro byt či dům by dnes mělo být cca 3x35.
Poznámky
Je možné navýšit proudovou hodnotu hlavního jističe? Pokud vám dimenze hlavního jističe nedostačuje, bude potřeba ji navýšit. K tomu budete potřebovat souhlas správce sítě. Většinou to nebývá problém technický, někdy to může být problém časový, procedura může být zdlouhavá. Za vyšší jistič se také platí vyšší poplatky. Pokud ale rekonstruujete celé rozvody, určitě si nechte jistič navýšit na komfortní hodnoty spočítané elektrikářem.
Poznámky
Z jakého materiálu jsou rozvody elektřiny? Dříve se rozvody elektřiny tahaly hliníkové. Ty mají tu nevýhodu, že v současné době jsou již dožilé, hliník praská a může to způsobovat zkraty, jiskření zásuvek a následný požár celého objektu. Modernější rozvody jsou měděné. Materiál rozvodů poznáte, pokud si necháte rozmontovat např. dvě zásuvky a nějaký vypínač či světlo. Pokud naleznete hliník, počítejte s brzkou obnovou z důvodů vlastní bezpečnosti.
Poznámky
43 / 50
Kolik elektrických okruhů je v bytě (domě) na vnitřní elektroinstalaci? Počet okruhů poznáte jednoduše, podívejte se do bytové rozvodné skříně a spočítejte počet samostatných páček. V bytech se dříve dělali jen tři, tento počet je dnes naprosto nedostačující a bude potřeba výměnu. Při bytu rekonstrukci se počet okruhů vyšplhá běžně na 12 a více okruhů, nové jističe by měly být přesně popsané.
Poznámky
Je osazen proudový chránič? Všechny zásuvkové okruhy (vyjma zásuvky pro lednici) a světelné okruhy koupelny by měly být zapojeny přes proudový chránič. Ten opět naleznete v rozvodné skříni, měl by být popsaný. Proudový chránič vám může zachránit život. V případě, že bude vadný spotřebič pouštět proud mimo síť (např. do vás), okruhy odpojí.
Poznámky
Obrázek: Pohled do bytové rozvodné skříně. 1 řádek zleva: Hlavní vypínač bytový třífázový (3x 32A – musí odpovídat hlavnímu jističi na patře), třífázový jistič pro varnou desku, jistič na zásuvku lednice a dva světelné okruhy. 2. řádek zleva: Proudový chránič, 8 zásuvkových okruhů (pro každou místnost zvlášť – obývací pokoj, 2x ložnice, koupelna zásuvky, koupelna světla, tři okruhy pro kuchyň). Skříň má revizní štítek o tom, že byla odborně sestavena.
44 / 50
06
Vytápění a energetická náročnost Zdroj tepla (a stáří technologie) v souvislosti s druhem objektu může mít zásadní vliv na vaši peněženku. Stejně tak důležitý je výběr dodavatele energií. Životnost zařízení na vytápění je s výjimkou velmi starých zařízení (klasické dřívější kotle Dakon na uhlí apod.) uváděna max. 20 roků. Zjistěte si stáří (podle štítku nebo dokumentace) a je-li zdroj vytápění starší než cca 12 – 15 roků, počítejte s pravděpodobnou brzkou výměnou.
Co je zdrojem tepla pro nemovitost? Objekt může mít vlastní zdroj tepla nebo může být připojen na společnou kotelnu (CZT). Pokud je zdroj vlastní, je třeba posoudit jeho perspektivu z pohledu životnosti, úspornosti a souladu s platnou a plánovanou legislativou. Je třeba si uvědomit, že například dosluhující starý kotel na uhlí nebo plyn již převážně nebude možné vyměnit za kotel stejné konstrukce, a nové zdroje splňující legislativní požadavky jsou a budou cenově daleko dražší, než kotle doposud instalované. Náhrada elektrického zdroje kotlem na tuhá či plynná paliva zase vyžaduje komín a u tuhých paliv i prostor pro skladování uhlí, pelet či dřeva. Podobné je aspekty je třeba zohlednit i v případě, kdy je objekt napojen na CZT a do budoucna plánujeme jeho odpojení a vytápění pomocí vlastního zdroje.
Poznámky
Jaký je použitý druh paliva? Použitý druh paliva má vliv nejen na provozní náklady objektu, ale i na komfort bydlení. Uhlí a dřevo jsou v současné době relativně levné, ale vytápění těmito palivy vyžaduje od uživatele i určité fyzické výkony spojené s dodávkou, uskladněním a manipulací s palivem. Naproti tomu vytápění elektřinou nebo plynem je v tomto směru velice pohodlné, ale cena je vyšší. Elektrický a plynový zdroj tepla by měl být v zásadě i lépe regulovatelný, což má vliv na komfort vnitřního prostředí, ale neplatí to univerzálně, a proto je třeba tuto otázku posuzovat i podle následujících bodů.
Poznámky
45 / 50
Kdo je dodavatelem energií? Ověřte si ze stávajících smluv, kdo je dodavatelem energií pro danou nemovitost a jak jsou nastavené platby a výpovědní lhůty. Změna podle vašich představ totiž nemusí být hned tak jednoduchá. Lepšího dodavatele energií můžete najít na nezávislém porovnávači cen www.kalkulator.tzb-info.cz.
Poznámky
Jak je navržená otopná soustava? Otopná soustava sestává z rozvodů a otopných těles. Ty je třeba posoudit z hlediska jejich předpokládané životnosti a rovněž z hlediska jejich využití při plánované změně zdroje tepla. Pokud například počítáme s náhradou stávajícího plynového kotle tepelným čerpadlem, je pravděpodobné, že otopná tělesa nebudou schopna zajistit požadovaný tepelný výkon. Řešením je buďto úprava otopné soustavy, anebo snížení potřeby tepla dodatečným zateplením objektu, což v obou případech představuje nemalou investici, se kterou je třeba kalkulovat.
Poznámky
Jak je otopná soustava regulovatelná? Abychom objekt vytápěli efektivně, potřebujeme, aby dodávané teplo odpovídalo skutečné potřebě tepla. Za tímto účelem jsou otopné soustavy vybaveny regulační technikou. Při koupi domu je dobré zajímat se o princip využitého systému regulace a rovněž o to, jaké prvky soustava obsahuje a kdy, a na základě čeho, byly instalovány.
Poznámky
V jakém stavu je odvod spalin (komín)? Některé varianty vytápění se neobejdou bez komína. Zejména u starších domů ale nemusí být jeho stav optimální. Kupující by proto měl po prodávajícím vyžadovat provedení kontroly spalinových cest oprávněnou osobou. Pokud počítáme s dodatečným vybavením obytného prostoru krbem, je dobré si ověřit, že je zde reálné pro tento spotřebič komínové těleso doplnit.
Poznámky
46 / 50
Kde a jak je umožněno skladovat tuhá paliva? Pokud kupujeme dům vytápěný pevnými palivy, anebo se chystáme tento druh paliva v budoucnu využívat, budeme potřebovat dostatečně velký a dobře přístupný sklad paliva, nejlépe v bezprostřední blízkosti zdroje tepla. Pokud dům sklad nemá, anebo tento uvedené podmínky nesplňuje, nemusí být uskladňování paliva a jeho následný transport ke zdroji z pohledu obsluhy komfortní a jeho doplnění nebo stavební úprava si vyžádá investici, případně i určité zásahy do stávající dispozice domu.
Poznámky
Jak je navrženo rozúčtování energií? Při převzetí bytu si připravte si předávací protokol na zachycení a popisu stavu měřidel a ověření funkčnosti zařízení, které tvoří vybavení bytu – topení, bojler.
Poznámky
Energetickou náročnost domu máte právo znát! Již při prohlídce inzerované nemovitosti je majitel podle zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií ve znění pozdějších změn povinen předložit Vám zpracovaný Průkaz energetické náročnosti předmětné nemovitosti. Jde o certifikát, který řadí nemovitost do příslušné kategorie energetické náročnosti tak, že ji porovnává s tzv. referenční budovou. Vyhovující jsou kategorie A, B a C, kategorie D až G jsou nevyhovující až mimořádně nehospodárné. Pokud bude kategorie energetické náročnosti E, F nebo G, počítejte, že bude třeba dům zateplit, jinak se nedoplatíte na spotřebě paliva na vytopení domu. Dle výše zmíněného zákona č. 406/2000 Sb. v platném znění je majitel či stavebník povinen při jakékoli tzv. větší změně dokončené budovy postupovat v souladu s legislativou a dodržovat předpisy o hospodárném využití energie. Prakticky to znamená, že při větším stavebním zásahu do budovy si musí stavebník nechat ověřit to, že jedná v souladu s požadavky zákona vystavením Průkazu energetické náročnosti a to i v případě, kdy není vyžadováno stavební povolení. Jinak se vystavuje možnému postihu ze strany Státní energetické inspekce (SEI). Je tedy vhodné řídit se výše uvedenými zásadami, aby se eliminovala nutnost pozdějších zásahů do budovy.
Na první pohled nesoudržné zdivo komínového tělesa jistě neodpovídá současným požadavkům na napojení jakéhokoli kotle či krbu. Bude potřeba důkladná oprava nebo výměna komÍna.
47 / 50
Autoři projektu Ing. arch. Tomáš Horalík Je zakladatelem webového projektu www.najdiarchitekta.cz, jehož cílem je pomoci najít zájemcům vhodného architekta, odpovědět na nejčastější otázky týkající se procesu návrhu a realizace stavby a dát prostor těm, kteří zkušenosti s kvalitními architekty už mají.
Ing. Zdeněk Petrtyl Autorizovaný inženýr a energetický specialista (www.inkapo.cz), jehož hlavním zaměřením je snižování energetické náročnosti všech typů budov – od bytových domů po průmyslové objekty. Kromě toho se věnuje i optimalizaci projektů novostaveb do pasivního standardu. Je také spoluautorem odborných monografií zaměřených na výplně stavebních otvorů.
JUDr. Petra Adámková, Ph.D. Právnička, lektorka, konzultantka. Dříve působila v advokacii. V současné době se věnuje lektorské a pedagogické činnosti, pořádá firemní školení na klíč a poskytuje jako nezávislá konzultantka poradenskou a konzultační činnost s orientací na stavební právo a reality. V průběhu let 2013 a 2014 vedla vzdělávací akce členů ČKAIT ve vazbě na nový občanský zákoník, povolování staveb a nové smluvní vztahy ve výstavbě.
Ing. Martin Perlík Je stavební inženýr, zaměřuje se především na rekonstrukce starých rodinných domů. Napsal knihu Rekonstrukce rodinných domů, 100 tipů a vede blog o rekonstrukcích www.perlikprojekce.cz/blog.
Jakub Hermánek Zakladatel projektu www.hypotex.cz. K hypotékám se dostal jako každý člověk - koupil postupně několik nemovitostí. Když se začal zajímat o to, jak se hypotéky nabízejí lidem, pochopil, že je tu mnoho neúplných a zavádějících informací. Má zkušenosti jako konzultant s mnoha firmami a projekty.
48 / 50
Ing. Dagmar Kopačková, Ph. D. Je ředitelkou portálů TZB-info a ESTAV.cz a předsedkyní sekce Zdravotní a průmyslové instalace Společnosti pro techniku prostředí. V minulosti byla u počátku potrubí z plastů v ČR, věnovala se i vlastní projekční praxi a působila na fakultě architektury a fakultě stavební ČVUT. Je autorkou publikací „Potrubí z plastů“ a sešitu projektanta „Opatření pro zajištění hygieny vnitřních vodovodů“. Je členkou komisí pro tvorbu technických norem Vodovody, Kanalizace a Plastové potrubní systémy.
Ing. Jan Blažíček Vystudoval ČVUT, stavební fakultu, zaměření TZB. Zabývá se především oblastí úspor tepla při vytápění bytových domů, kde v důsledku žádného nebo špatného seřízení otopných soustav po zateplení domů nebylo zdaleka dosaženo výsledků, které lze právem očekávat. Je zastáncem návrhu otopných soustav na principech termohydrauliky. Je členem redakce TZB-info.cz.
Petra Gütterová Vystudovala maturitní obor Technicko-hospodářské a správní činnosti. V oboru Facility management se pohybuje od roku 2009. Působila ve společnosteh Alstanet s.r.o., TESCO SW a.s. a Topinfo s.r.o. (www.tzb-info.cz), kde je od roku 2013 odborným garantem oblasti Facility management. V současné době spolupracuje s jedním z předních poskytovatelů Facility managementu. Publikuje odborné články do TZB-info, E15, Realit nebo IT Systems. Od 2011 je členkou představenstva IFMA CZ.
Ing. arch. Oldřich Rejl Vystudoval architekturu a stavitelství na ČVUT v Praze. Od roku 2009 spolupracuje s redakcí TZB-info. cz, od roku 2014 je vedoucím redaktorem portálu ESTAV.cz. Z architektonické činnosti se zaměřuje především na drobné grafické práce, návrhy interiérů bytů i komerčních prostor a staveb pro bydlení.
Martin Randa Vystudoval maturitní obor se zaměřením na výpočetní a organizační techniku. Od roku 1989 působil u vice společností zabývajících se elektroinstalací, informační a zabezpečovací technikou. Je jednatelem společnosti ORSEC s. r. o., která se svou činností zaměřuje na poradenství, vzdělávaní a odbornou publikační činnost.
Každý uživatel užívá publikaci „Jak koupit bydlení“ na vlastní riziko. Společnost Topinfo s. r. o. ani jednotliví autoři neodpovídají za jakékoliv přímé nebo nepřímé škody vzniklé v souvislosti s užíváním této publikace. Veškeré údaje uvedené v brožuře musí být posuzovány jako aktuální k datu vydání.
49 / 50
Hledáte odpovědi na otázky? Podívejte se na ESTAV.cz! Elektronickou verzi příručky, cenové mapy nemovitostí a další informace naleznete na www.estav.cz
