JEGYZŐKÖNYV Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése Pénzügyi Bizottsága 2008. április 17-én tartott üléséről Jelen vannak:
Virág András a bizottság elnöke Póda Jenő a bizottság alelnöke Lauer István a bizottság tagja Ménesi Imre a bizottság tagja Dr. Mécs László a bizottság tagja Vas László külső bizottsági tag dr. Kevevári József külső bizottsági tag Lődyné Dobai Mónika ügyviteli titkár Dr. Szabó Pálné Jegyzői Iroda Dobóné dr. Molnár Terézia Közgazdasági Iroda Dr. Martonosi Éva Városüzemeltetési Iroda Kiss Zoltán Városüzemeltetési Iroda Baranyi Irén IKV Zrt.
Virág András: Köszöntöm a megjelenteket. Megállapítom, hogy a bizottság határozatképes. A napirendi pontokra teszek javaslatot. A meghívóban szereplő napirendi pontokhoz képest annyi változás lenne, hogy egyebek napirendbe felvesszük a Városüzemeltetési Iroda előterjesztését, ami a 3-as napirendi pontunkkal lehet összefüggésbe hozni. Sorrendiségre vonatkozóan az lenne a javaslatom, hogy a választókörzeti keret felhasználása tárgyú előterjesztést ezután az előterjesztés után tárgyaljuk. Felteszem szavazásra a napirendi pontokra tett javaslatot. Aki elfogadja, kérem kézfeltartással jelezze. Megállapítom, hogy a bizottság a napirendi pontokra tett javaslatot 6 igen szavazattal 1 tartózkodás mellett elfogadta és az alábbi határozatot hozta: 8272-111/2008. (04.17.) PB sz. HATÁROZAT A Pénzügyi Bizottság megtárgyalta mai ülésének napirendjét és az alábbi határozatot hozta: 1. Szeged, Jókai u. 7. szám alatti 100 %-os önkormányzati lakóépület gázkazánjainak cseréje, okirat előterjesztése 2. A Ligetfürdő Kft-be történő apportálás 3. Ajándékozási szerződés megkötése a Római Katolikus Egyházzal 4. Választókörzeti keret felhasználása Zárt ülésen: 5. Kardos Kálmán igazgató teljesítménykövetelmény rendszerének elfogadása Erről a Tisztségviselőket, a Jegyzőt, a Jegyzői Irodát, a Közgazdasági Irodát, a Kabinetet jegyzőkönyvi kivonaton értesíti. 1.napirendi pont: Szeged, Jókai u. 7. sz. alatti 100 %-os önkormányzati lakóépület gázkazánjainak cseréje, okirat előterjesztése Virág András: Kérdés, észrevétel van-e az előterjesztéssel kapcsolatban? Megállapítom, hogy a bizottság részéről kérdés, észrevétel nem merült fel. Felteszem szavazásra a határozati javaslatot. Aki elfogadja, kérem kézfeltartással jelezze. Megállapítom, hogy a bizottság a határozati javaslatot 7 igen szavazattal egyhangúlag elfogadta és az alábbi határozatot hozta: 8272-112/2008. (04.17.) PB sz. HATÁROZAT
Old alsz
A Pénzügyi Bizottság megtárgyalta az IKV Zrt. 2200/1497-10/K/2008. sz. „Szeged, Jókai u. 7. sz. alatti, 100 %-os önkormányzati lakóépület gázkazánjainak cseréje, okirat előterjesztése” tárgyú előterjesztését és az alábbi határozatot hozta: A Pénzügyi Bizottság a 8/2008. (II.21.) Kgy. rendelet 15. § a) pontja alapján javasolja a Szeged, Jókai u. 7. sz. alatti lakóépület lakásokat ellátó gázkazánjainak cseréje tervezett programjának végrehajtását a határozat mellékletét képező beruházási engedélyokiratban meghatározott feladatokkal.
Erről a Tisztségviselőket, a Jegyzőt, a Jegyzői Irodát, a Közgazdasági Irodát, a Kabinetet jegyzőkönyvi kivonaton értesíti. 2.napirendi pont: A Ligetfürdő Kft-be történő apportálás Virág András: Tisztelt Bizottság részéről kérdés, észrevétel van-e? Vas László: Korábban tárgyaltunk két ingatlan értékesítéséről, ami a területkialakításhoz szükséges az hogyan zárult le? Virág András: Abban meghatároztunk egy keretösszeget, és ezen keretösszegen belül történte meg az értékesítés? Dr. Szentgyörgyi Pál: Megtörtént a keretösszegen belül az értékesítés, a szerződések aláírásra kerültek, az összegek kifizetésre kerültek és a kiköltözés is megtörtént. Ezért is halogattuk az apportálást, mert ez is szükséges volt hozzá. A bizottság előtt álló előterjesztést a tegnapi nap folyamán a Jogi, Ügyrendi Bizottság már megtárgyalta és elfogadta. Tájékoztattuk őket, hogy a mostani esemény azért halasztódott el, mert az önkormányzat értékbecslőjének és könyvvizsgálójának, valamint a Fürdő Kft. könyvvizsgálójának hivatalosan el kellett fogadnia a kétfelé választott vagyontárgyat, amit korábban a Közgyűlés egységesen jelölt meg. Ezt követően kétfelé kellett választani a vagyontárgyakat, mik vannak az Önkormányzat könyveiben és melyek azok amik a Fürdő Kft. könyveiben van, ennek megfelelően ki mennyi üzletrésszel fog az apportérték kapcsán rendelkezni ebben a Ligetfürdő Kft-ben. Virág András: Egyéb kérdés, észrevétel nem merült fel, módosítás nem érkezett. Felteszem szavazásra a határozati javaslatot. Aki elfogadja, kérem kézfeltartással jelezze. Megállapítom, hogy a bizottság a határozati javaslatot 5 igen és 2 nem szavazattal elfogadta és az alábbi határozatot hozta: 8272-113/2008. (04.17.) PB sz. HATÁROZAT
Old alsz
A Pénzügyi Bizottság megtárgyalta a Gazdasági Alpolgármester 5532-5/2008. sz. „A Ligetfürdő Kft-be történő apportálás” tárgyú előterjesztését és az alábbi határozatot hozta: 1./ A Pénzügyi Bizottság jóváhagyja a Ligetfürdő Ingatlanfejlesztő és Fürdőüzemeltető Kft.be történő apportáláshoz kapcsolódó, a határozat
1. számú mellékeltét képező Apportlistákat, 2. számú mellékletét képező Megállapodást közforgalom számára fenntartott területrészre 3. számú mellékletét képező Áfa-nyilatkozatot, 4. számú mellékletét képező Elővásárlási jogról szóló szerződést 5. számú mellékletét képező Üzletrész adásvételről szóló szerződést.
2./ A Pénzügyi Bizottság a polgármesternek és a Szegedi Fürdők Kft. ügyvezető igazgatójának aláírásra javasolja az 1./ pont szerinti iratokat és egyben felhatalmazza őket, hogy a Ligetfürdő Ingatlanfejlesztő és Fürdőüzemeltető Kft. taggyűlésén a törzstőkeemelést az apportlista szerint megszavazzák és az apportáláshoz kapcsolódó valamennyi döntést meghozzák.
Erről a Tisztségviselőket, a Jegyzőt, a Jegyzői Irodát, a Közgazdasági Irodát, a Kabinetet jegyzőkönyvi kivonaton értesíti.
Old alsz
a 8272- 113/2008. (IV. 17.) PB sz. határozatának 2. számú melléklete
1. 2. MEGÁLLAPODÁS Mely létrejött Egyrészről a Ligetfürdő Ingatlanfejlesztő és Fürdőüzemeltető Kft. (képviseletében: Dr. Maklári Lászlóné ügyvezető, 6726 Szeged, Szent-Györgyi Albert u. 16-24., cégjegyzékszám: 06-09011579) a továbbiakban: Társaság Másrészről a Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhelye: 6720, Szeged, Széchenyi tér 10.-11., adószám: 15484000, Törzsszám: 484006, képviseli: dr. Botka László polgármester) a továbbiakban: Önkormányzat 1. Felek rögzítik, hogy a Önkormányzat mint a Társaság többségi irányítást biztosító tulajdonosa/Tagja, 2008. május 1 napjáig - apport/vagyonbevitel jogcímén - a Társaság tulajdonába kívánja bocsátani az alábbi ingatlanok (a továbbiakban: Ingatlanok) kizárólagos tulajdonjogát: Szegedi Körzeti Földhivatalnál I- 1. Szeged, belterület 2. hrsz. alatt felvett I- 2. Szeged, belterület 4. hrsz. alatt felvett I. 3. Szeged, belterület 7. hrsz. alatt felvett I- 4. Szeged, belterület 8. hrsz. alatt felvett I- 5. Szeged, belterület 14. hrsz. alatt felvett I- 6. Szeged, belterület 16/A/1. hrsz. alatt felvett I- 7. Szeged, belterület 16/A/2. hrsz. alatt felvett I- 8. Szeged, belterület 16/A/3. hrsz. alatt felvett I- 9. Szeged, belterület 16/A/4. hrsz. alatt felvett I- 10. Szeged, belterület 19. hrsz. alatt felvett I- 11. Szeged, belterület 23. hrsz. alatt felvett 2. Felek rögzítik továbbá, hogy az Önkormányzat Közgyűlése 2008. április 11. napján tartott ülésén a 207/2008. (IV.11.) Kgy. számú határozatával döntött a I.2. és a I.10. pontok alatt felsorolt – önkormányzati törzsvagyonnak minősülő - ingatlanok forgalomképessé történő átsorolásáról és egyben ezen ingatlanok jellegének „beépítetlen terült”-ként történő meghatározásáról. 3. Felek tudomással bírnak továbbá arról, hogy az Önkormányzat Közgyűlése fent hivatkozott határozatában használati szabályt írt elő a Megállapodás I.2. pontja alatt megjelölt ingatlan tekintetében. 4. Felek tudomással bírnak arról, hogy a Társaság az 1. pontban megjelölt ingatlanok telekegyesítése iránt kérelmet kíván benyújtani az illetékes építésügyi hatósághoz és a Földhivatalhoz, mely telekegyesítési kérelem alapján az I. pontban megjelölt ingatlanok, mind fizikailag, mind telekkönyvi- jogi státuszukat tekintve egy helyrajzi szám alatt kerülnek nyilvántartásra. Mindezekre figyelemmel Felek a mai napon az alábbiakban állapodnak meg.
Old alsz
5. Felek jelen megállapodás aláírásával megállapodnak abban, hogy apportálás útján a Társaság tulajdonába kerülő Szeged I. ker. belterület 4. hrsz. alatt felvett ingatlan a telekegyesítés után jelen Megállapodás elválaszthatatlan mellékletét képező Vázrajzon magánútként megjelölt területrésze– figyelemmel az Önkormányzat 207/2008. (IV.11.) Kgy. számú határozatában foglaltakra – a Szeged I. ker. belterület 5 hrsz.-ú ingatlan megközelíthetőségének biztosítása érdekében - Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatának előírásai szerint - a közforgalom elől el nem zárható. 6. A Társaság a jelen Megállapodás aláírásával kifejezetten hozzájárul ahhoz, hogy az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésre alkalmas módon bejegyzésre kerüljön a Vázrajz szerinti területrésznek a köz(forgalom)célra biztosított magánútként történő megjelölése. A Társaság kötelezettséget vállal az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyeztetésre a 4. pont szerinti telekalakítási eljárás során. 7. Felek megállapodnak abban, hogy Szeged I. ker. belterület 4. hrsz. alatt felvett ingatlan jelen Megállapodás szerint közforgalomcéljára fenntartott területrészének fenntartásával, állagmegóvásával karbantartásával kapcsolatos valamennyi feladat és költség az Önkormányzatot terheli. 8. Felek rögzítik, hogy jelen Megállapodás aláírásával egyidejűleg külön szövegezett okiratban megteszik az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: ÁFA tv.) 17.§ (1) bekezdésének valamint 18.§ (1) és (2) bekezdésének megfelelő nyilatkozatukat. 9. Felek jelen Megállapodás – amelyet egyben tényvázlatként is elfogadnak – elkészítésére, ügyvédi ellenjegyzésére, annak Földhivatalhoz történő benyújtására meghatalmazást adnak a Dr. Tomcsányi Tamás Ügyvédi Iroda (1124 Budapest, Csörsz u. 43.) részére. Eljáró ügyvéd dr. Tomcsányi Tamás. Felek jelen Megállapodást – amely 6 (hat) egymással mindenben megegyező, 2 (kettő) számozott oldalt tartalmazó példányban készült – elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírják.
Szeged, 2008. …………………….
____________________ Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata képv.: dr. Botka László Polgármester
___________________ Ligetfürdő Kft. képv.: Dr. Maklári Lászlóné
Old alsz
a 8727- 113/2008. (IV. 17.) PB sz. határozatának 3. számú melléklete
NYILATKOZAT A Ligetfürdő Ingatlanfejlesztő és Fürdőüzemeltető Korlátolt Felelősségű Társaság jegyzett tőkéjének, apportálás útján történő felemeléséhez az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 17.§ és 18.§ rendelkezései szerint Alulírott Felek mint apportálók, illetve mint vagyonszerző kijelentik, hogy apportálók 2008. … napján meghozott …. számú Taggyűlési határozat értelmében mint vagyonszerző tagjai, a vagyonszerző jegyzett tőkéjének felemelése során, apport jogcímén – a nyilatkozat mellékletét képező ingó- és ingatlan vagyon (a továbbiakban: Vagyon) tulajdonjogát bocsátják vagyonszerző birtokába és tulajdonába. Minderre figyelemmel Felek az alábbi nyilatkozatokat teszik: 1. Ligetfürdő Ingatlanfejlesztő és Fürdőüzemeltető Kft. (képviseletében: Dr. Maklári Lászlóné ügyvezető, 6726 Szeged, Szent-Györgyi Albert u. 16-24., cégjegyzékszám: 06-09011579) mint vagyonszerző – figyelemmel az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: ÁFA tv.) 17.§ (1) bekezdésének valamint 18.§ (1) és (2) bekezdésének rendelkezéseire - jelen Nyilatkozat aláírásával kijelenti, hogy a) a szerzéskor belföldön nyilvántartásba vett adóalany ; b) kötelezettséget vállal arra, hogy a szerzéshez, illetőleg a szerzett vagyonhoz fűződő, az ÁFA törvényben szabályozott jogok és kötelezettségek – az ÁFA tv. 18. § (2) bekezdésében említett és jelen szerződésbe foglalt eltéréssel - a szerzéstől kezdődően jogutódként őt illetik és terhelik; c) sem a szerzéskor, sem azt követően nincs olyan, az ÁFA törvényben szabályozott jogállása, amely természeténél fogva összeegyeztethetetlen lenne a b) pontban említett kötelezettségek teljesítésével, vagy annak csorbítására lenne alkalmas. 2. Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhelye: 6720, Szeged, Széchenyi tér 10.11., adószám: 15484000, Törzsszám: 484006, képviseli: dr. Botka László polgármester) mint apportáló – figyelemmel az ÁFA tv. 17.§ (1) bekezdésének, valamint 18.§ (1) és (2) bekezdésének rendelkezéseire - jelen Nyilatkozat aláírásával kijelenti, hogy tudomással bír arról, hogy az apportálót, az elévülési időn belül a szerzővel együtt egyetemleges felelősség terheli azon, az ÁFA törvényben szabályozott kötelezettségek teljesítéséért, amelyek az ÁFA törvény 18.§ (1) bekezdés b) pontjában említett vagyonhoz fűződően a szerzésig (apportálás időpontjáig) bezárólag keletkeztek. 3. Szegedi Fürdők Kft. (székhelye: 6720, Szeged, Tisza Lajos krt. 24., cégjegyzékszám: 06-09002805., képviseli: Bánáti Antal ügyvezető) mint apportáló – figyelemmel az ÁFA tv. 17.§ (1) bekezdésének valamint 18.§ (1) és (2) bekezdésének rendelkezéseire - jelen Nyilatkozat aláírásával kijelenti, hogy tudomással bír arról, hogy az apportálót, az elévülési időn belül a szerzővel együtt egyetemleges felelősség terheli azon, az ÁFA törvényben szabályozott kötelezettségek teljesítéséért, amelyek az ÁFA törvény 18.§ (1) bekezdés b) pontjában említett vagyonhoz fűződően a szerzésig (apportálás időpontjáig) bezárólag keletkeztek.
Old alsz
Felek jelen Nyilatkozatot az ÁFA tv. 17.§ (1) bekezdésben rögzítettekre figyelemmel teszik meg. Szeged, 2008. április….
Szeged Megyei Jogú Város Ligetfürdő Kft.: Önkormányzata:
Név: dr. Botka László polgármester Név: dr. Maklári Lászlóné
ügyvezető Aláírás:……………………………… Aláírás:………………………..
Szegedi Fürdők Kft.:
Név: Bánáti Antal ügyvezető Aláírás:………………………………
Old alsz
a 8272-113/2008. (IV. 17.) PB sz. határozatának 4. számú melléklete
3. MEGÁLLAPODÁS Elővásárlási Jog alapításáról Mely létrejött Egyrészről a Ligetfürdő Ingatlanfejlesztő és Fürdőüzemeltető Kft. (képviseletében: Dr. Maklári Lászlóné ügyvezető, 6726 Szeged, Szent-Györgyi Albert u. 16-24., cégjegyzékszám: 06-09011579) mint kötelezett, a továbbiakban: Kötelezett Másrészről a Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhelye: 6720, Szeged, Széchenyi tér 10.-11., adószám: 15484000, Törzsszám: 484006, képviseli: dr. Botka László polgármester) mint jogosult, a továbbiakban: Jogosult I. Felek rögzítik, hogy a Jogosult mint a Kötelezett többségi irányítást biztosító tulajdonosa/Tagja, 2008. május 1 napjáig - apport/vagyonbevitel jogcímén - a Kötelezett tulajdonába kívánja bocsátani az alábbi ingatlanok (a továbbiakban: ingatlanok) kizárólagos tulajdonjogát: Szegedi Körzeti Földhivatalnál 1. Szeged, belterület 2. hrsz. alatt felvett 2. Szeged, belterület 4. hrsz. alatt felvett 3. Szeged, belterület 7. hrsz. alatt felvett 4. Szeged, belterület 8. hrsz. alatt felvett 5. Szeged, belterület 14. hrsz. alatt felvett 6. Szeged, belterület 16/A/1. hrsz. alatt felvett 7. Szeged, belterület 16/A/2. hrsz. alatt felvett 8. Szeged, belterület 16/A/3. hrsz. alatt felvett 9. Szeged, belterület 16/A/4. hrsz. alatt felvett 10. Szeged, belterület 19. hrsz. alatt felvett 11. Szeged, belterület 23. hrsz. alatt felvett II. Felek tudomással bírnak arról, hogy Kötelezett az I. pontban megjelölt ingatlanok telekegyesítése iránt kérelmet kíván benyújtani az illetékes építésügyi hatósághoz és a Földhivatalhoz, mely telekegyesítési kérelem alapján az I. pontban megjelölt ingatlanok, mind fizikailag, mind telekkönyvi- jogi státuszukat tekintve egy helyrajzi szám alatt kerülnek nyilvántartásra. A telekegyesítés útján létrejövő új ingatlan, a továbbiakban: Ingatlan. III. Felek rögzítik továbbá, hogy a Kötelezett gazdasági társaság tagjai között 2007. december 20. napján létrejött Együttműködési Megállapodás VII. Fejezete értelmében a Kötelezett a I. pont szerint megszerzett Ingatlan tekintetében elővásárlási jogot biztosít Jogosult javára. Mindezekre figyelemmel Felek a mai napon az alábbiakban állapodnak meg. 1. Felek megállapodnak abban, hogy Kötelezett jelen Megállapodás aláírásával az Ingatlanra nézve elővásárlási jogot enged Jogosult részére.
Old alsz
Ezen kötelezettségnek megfelelően, amennyiben Kötelezett az Ingatlant el kívánja adni, köteles a vételi ajánlatot Jogosulttal írásban közölni. Amennyiben Jogosult az eképpen elétárt ajánlatot írásban, az ajánlat részére való közlésétől számított 30 (harminc) napon belül teljes terjedelmében elfogadja, az Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés a Kötelezett és a Jogosult között létrejön, és a Felek kötelesek az adásvételi szerződést az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas formában egymással megkötni. Amennyiben a fenti határidőn belül Jogosult az ajánlatot írásban nem fogadja el vagy nyilatkozatát a rendelkezésére álló határidőben Kötelezettel nem közli, Kötelezett az Ingatlant az ajánlatnak megfelelő vagy annál számára kedvezőbb feltételek mellett jogosult eladni. 2. Kötelezett a jelen Megállapodás aláírásával kifejezetten hozzájárul ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan – a Megállapodás hatályba lépésének napjától - Jogosult javára az elővásárlási jog az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. A Kötelezett kötelezettséget vállal az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyeztetésre. 3. Felek megállapodnak, hogy a jelen Megállapodás azon a napon lép hatályba, melyen az 1. sz. Mellékletben megjelölt ingatlanok telekegyesítési eljárása alapján létrejövő Ingatlan ingatlan-nyilvántartási bejegyzését az illetékes Földhivatal jogerős határozatával elrendelte. 4. Felek jelen Megállapodás – amelyet egyben tényvázlatként is elfogadnak – elkészítésére, ügyvédi ellenjegyzésére, annak Földhivatalhoz történő benyújtására meghatalmazást adnak a Dr. Tomcsányi Tamás Ügyvédi Iroda (1124 Budapest, Csörsz u. 43.) részére. Eljáró ügyvéd dr. Tomcsányi Tamás. Jelen Megállapodáshoz kapcsolódóan az elővásárlási jog bejegyzés költségeit a Jogosult viseli. 5. Jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. évi törvény – valamint annak végrehajtási rendelkezései – vonatkozó szabályai az irányadóak.
Felek jelen Megállapodást – amely 6 (hat) egymással mindenben megegyező példányban készült – elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírják. Szeged, 2008. ……………………. ____________________ Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata képv.: dr. Botka László Polgármester Jogosult
___________________ Ligetfürdő Kft. képv.: Dr. Maklári Lászlóné Kötelezett
Ellenjegyzem 2008. ………………. napján: dr. Tomcsányi Tamás ügyvéd a 8272-113/2008. (IV. 17.) PB sz. határozatának 5. számú melléklete
Old alsz
ÜZLETRÉSZ ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS mely létrejött egyrészről Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhelye: 6720, Szeged, Széchenyi tér 10.-11., adószám: 15484000, Törzsszám: 484006 képviseli: dr. Botka László polgármester) - továbbiakban: Önkormányzat – és Szegedi Fürdők Kft. (székhelye: 6720, Szeged, Tisza Lajos krt. 24., cégjegyzékszám: 06-09-002805., képviseli: Bánáti Antal ügyvezető) - a továbbiakban: Szegedi Fürdők Kft. a továbbiakban együtt: Eladók másrészről a HUNGUEST Hotels Szállodaipari Zártkörűen Működő Részvénytársaság (1113. Budapest, Bartók Béla út. 152., cg.: 01-10-043127, képviseli: Hülvely István vezérigazgató) mint Vevő- a továbbiakban: Vevő a továbbiakban együtt: Felek között a mai napon, az alábbiak szerint: 1/ ELŐZMÉNYEK
1.1.
Felek mindenekelőtt rögzítik, hogy a közöttük 2007. december 20. napján ’Együttműködési Megállapodás’ (a továbbiakban: Megállapodás) megnevezéssel szerződés jött létre, melynek értelmében,
1.1.1.
Felek a Megállapodásban meghatározott feltételek szerint a nemzetközi és magyar szabványoknak és egyéb előírásoknak megfelelő magas minőségű wellness-, élményés gyógyfürdő, illetve az ehhez kapcsolódó szabadidő- és sportcélú illetve idegenforgalmi beruházást kívánnak az Önkormányzat illetve a Hunguest Hotels Zrt. - Megállapodás mellékleteiben tételesen megjelölt – tulajdonát képező Ingatlanokon megvalósítani (a továbbiakban: Beruházási Cél).
1.1.2. Felek a Beruházási Cél megvalósítása érdekében közös részvétellel korlátolt felelősségű társaság formájában gazdasági társaságot (Ligetfürdő Ingatlanfejlesztő és Fürdőüzemeltető Korlátolt Felelősségű Társaság - 6726 Szeged, Szent-Györgyi A. u. 16-24. cg. 06-09-011579 - a továbbiakban: Projektcég) hoztak létre.
1.1.3.
Felek a Megállapodás V. Fejezetében részletesen szabályozták a Projektcég átruházásának szabályait, melynek keretében Kezdő Napként határozták meg az illetékes közigazgatási hatóságnak a Beruházási Célra kiadott használatba vételi engedélye jogerőre emelkedésének időpontját.
Old alsz
1.1.4.
Felek a Megállapodás 5.1. pontjában és annak alpontjaiban rögzítették a Projektcég jegyzett tőkéjének 100%-át megtestesítő Üzletrészek tulajdonjogának Pályázat útján történő átruházásának szabályait, a Felek Pályázathoz kapcsolódó jogait és kötelezettségeit. A Pályázat kiírásának határidejét a Felek a Kezdő Napot követő 5. (ötödik) év 2. (második) hónapjának utolsó napjában határozták meg.
1.2.
Felek megállapodnak abban, hogy jelen Szerződés teljesítése során Eladók egyetemlegesen járnak el, azaz a Szerződésből fakadó jogok és kötelezettségek őket együttesen illetik és terhelik, az Eladók bármelyikének nyilatkozata vagy jogcselekménye a másik Eladóra is kihat. Vevő nem jogosult illetve köteles vizsgálni az Eladók egymás közötti jogviszonyát, ebből eredő bármilyen igény vagy követelés tekintetében kifejezetten kizárja felelősségét.
1.3.
Felek a fentiek rögzítése mellett – hivatkozással a Megállapodás V. Fejezetének rendelkezéseire – a mai napon az alábbiakban állapodnak meg.
4. 2/ A PROJEKTCÉG ÜZLETRÉSZÉNEK ÁTRUHÁZÁSA 2.1.
Szerződés tárgya: Felek megállapodnak abban, hogy jelen Szerződés tárgya a Projektcég jegyzett tőkéjének legkésőbb 2008. május 1. napjáig történő felemelése során létrejövő, az Önkormányzat és a Szegedi Fürdők Kft. Eladók kizárólagos tulajdonát képező – együttesen a Projektcég jegyzett tőkéjének 80%-át megtestesítő – összesen 1.043.400.000,- Ft névértékű Üzletrésze tulajdonjogának átruházása. Eladók kötelezettséget vállalnak arra, hogy megtesznek minden szükséges jognyilatkozatot és cselekményt, mely szükséges ahhoz, hogy a Projektcég jegyzett tőkéjének felemelése a fent jelezett időpontig megtörténjen, az Üzletrészt alkotó nem vagyoni hozzájárulásokat (Önkormányzati Apport és Szegedi Fürdők Apport) – a Megállapodás II. Fejezete szerint - a Projektcég rendelkezésére bocsátják és tulajdonába adják.
2.2.
Átruházási nyilatkozatok Felek a Kezdő Naptól számított 5. (ötödik) év 11. (tizenegyedik) hónap utolsó napjától kezdődő hatállyal megállapodnak abban, hogy Eladók eladják, Vevő pedig megvásárolja az Eladók kizárólagos tulajdonát képező, a Csongrád Megyei Bíróságnál, mit Cégbíróságnál 06-09-011579 cégjegyzékszámon nyilvántartott Ligetfürdő Ingatlanfejlesztő és Fürdőüzemeltető Korlátolt Felelősségű Társaság törzstőkéjének 80 %-át megtestesítő üzletrészét.
Old alsz
2.3.
Az Üzletrész vételára, esedékessége
2.3.1. Felek az Üzletrész vételárát 1.407.000.000,- Ft azaz Egymilliárdnégyszázhétmillió forintban határozzák meg azzal, hogy a Vételár kiszámításának részletes feltételeit Felek a Megállapodás 5.2.1. pontjában – valamint a Megállapodás 7. sz. mellékletében - határozták meg. 2.3.2. Vevő a Vételárat a Kezdő Naptól számított 5. (ötödik) év 11. (tizenegyedik) hónap utolsó napján egy összegben köteles megfizetni. Felek rögzítik, hogy szerződésszerű teljesítésnek a Vételár teljes összegének határidőben való, Önkormányzat illetve Szegedi Fürdők Kft. alábbi bankszámláján történő jóváírását tekintik. Az Önkormányzat és a Szegedi Fürdők Kft. között a Vételár olyan arányban oszlik meg, amilyen arányban tulajdonolják a Ligetfürdő Kft. 80%-os üzletrészét. Az Önkormányzat bankszámla száma: Raiffeisen Bank 12067008-00102705-00100002 A Szegedi Fürdők Kft. bankszámla száma: Raiffeisen Bank 12067008-0010451900100001 Felek megállapodnak abban, hogy az Önkormányzat és a Szegedi Fürdők Kft. bankszámlaszámának esetleges megváltozásáról köteles ajánlott tértivevénnyel feladott levélben írásban értesíteni a HUNGUEST Hotels-t, melynek elmaradása esetén amennyiben a HUNGUEST Hotels a jelen pontban írt fizetési kötelezettségének nem tud eleget tenni azt nem tekintik szerződésszegésnek és ezen esetben a HUNGUEST Hotels jogosult a vételárat az eladók javára elkülönített bankszámlán vagy ügyvédi letéti számlán elhelyezni, melyet a vételár megfizetésének tekintenek. 2.3.3. Felek megállapodnak abban, hogy a forint pénznem megszűnése esetén a helyébe lépő – a Magyar Köztársaság területén törvényes fizetőeszköznek számító pénznemben kell (az MNB hivatalos átváltási árfolyama szerint meghatározott összegben) teljesíteni, illetőleg számítani, a Megállapodásban szereplő összegeket. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a mindenkor hatályos (adó) jogszabályok a Megállapodás jelen Fejezete alapján kifizetésre kerülő Vételár vonatkozásában ÁFA, illetőleg egyéb adófizetési kötelezettséget írnak elő, úgy a jelen pontok alapján kifizetésre kerülő összegek, díjak mértéke a fizetendő ÁFA, illetőleg egyéb adó mértékével automatikusan megemelésre kerül. 2.3.4. A Felek kijelentik, hogy az Önkormányzati Üzletrész, illetve a Szegedi Fürdők Üzletrész vételára kölcsönös alkut követően, értékarányosan, az értékarányosságnak a Vételár teljesítéséig a Projektcég könyvszerinti-, vagyon-, illetőleg forgalmi értékében bekövetkező esetleges pozitív és negatív változások (vagyonérték növekedés-, illetőleg csökkenés) kockázatának ismeretében került meghatározásra, erre figyelemmel a Felek kölcsönösen és kifejezetten lemondanak a jelen Szerződés és a kölcsönösen kialkudott üzletrészvételárra vonatkozó magállapodásuk megtámadásának jogáról. 2.4.
Tulajdonjog átszállása, tagsági jogok
Old alsz
Vevő - amennyiben a 2.3.1. pontban meghatározott Vételárat a 2.3.2 pont szerinti határidőben megfizeti - a Kezdő Naptól számított 5. (ötödik) év 11. (tizenegyedik) hónap utolsó napján megszerzi az Üzletrész tulajdonjogát. Felek megállapodnak abban, hogy az Önkormányzati Üzletrész és a Szegedi Fürdők Üzletrész tulajdonjoga a 2.3.1. pont szerinti Vételár maradéktalan teljesítésével szállnak át a HUNGUEST Hotelsre. Önkormányzat és a Szegedi Fürdők Kft. kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Vételár jóváírását követő napon átadják a Projektcég Ügyvezetőjének címzett – a társasági okiratoknak és a hatályos jogszabályi előírásoknak megfelelő - nyilatkozatukat, melyben hozzájárulnak az üzletrészük tulajdonjogának HUNGUEST Hotels javára történő Tagjegyzéki bejegyzéséhez. Önkormányzat és a Szegedi Fürdők Kft. jelen Szerződés aláírásával tudomásul veszik, hogy HUNGUEST Hotels – a Vételár maradéktalan teljesítése esetén, a Vételár jóváírásának napjától jogosult az Önkormányzati Üzletrészhez és a Szegedi Fürdők Üzletrészhez kapcsolódó tagsági jogok gyakorlására. Önkormányzat és a Szegedi Fürdők Kft. kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy HUNGUEST Hotels ezen időponttól kérje a Projektcég ügyvezetőjétől tagi minősége Tagjegyzékbe történő bejegyzését. 3/ BONTÓ FELTÉTEL Felek jelen Szerződés aláírásával egybehangzóan, együttes akarattal megállapodnak abban, hogy amennyiben az ’Előzmény’ Fejezetben megjelölt Megállapodás az Üzletrész tulajdonjogának jelen Szerződés 2.4. pontjában megjelölt határidőben történő átszállását megelőzően megszűnik, úgy a Szerződés – a Felek minden külön jognyilatkozata, felhívása vagy jogcselekménye nélkül – a Megállapodás megszűnésének napjával megszűnik (Bontó Feltétel). Felek egybehangzóan, együttes akarattal megállapodnak továbbá abban, hogy amennyiben az ’Előzmény’ Fejezetben megjelölt a Projektcég jegyzett tőkéjének 100%-át megtestesítő Üzletrész tulajdonjogának átruházása tárgyában kiírandó Pályázat érvényes és eredményes és a nyertes ajánlatot benyújtó személlyel a Felek szerződést kötnek (és a vevő a HUNGUEST Hotels felé fennálló és vállalt kötelezettségének maradéktalanul eleget tesz) vagy a HUNGUEST Hotels él a Megállapodásban rögzített elővásárlási jogával , úgy jelen Szerződés – a Felek minden külön jognyilatkozata, felhívása vagy jogcselekménye nélkül – a Projektcég 100%-os Üzletrésze vételárának vevő általi maradéktalan megfizetése és a HUNGUEST Hotels felé fennálló kötelezettségek maradéktalan teljesítése napjával megszűnik (Bontó Feltétel). 4/ VEGYES ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
4.1.
Felek kijelentik, hogy ügyletkötésben nem korlátozott települési önkormányzat illetve magyarországi székhelyű gazdasági társaságok, akik a Szerződés megkötése során - valamennyi a Szerződés aláírásához és
Old alsz
teljesítéséhez a szükséges felhatalmazással rendelkező - képviseletre és aláírásra feljogosított vezető tisztségviselőik útján jártak el. 4.2.
A jelen Szerződéssel kapcsolatban felmerülő bármely jogvitájukat a Felek megkísérlik békés úton rendezni, erre tekintettel a Szerződésből eredő esetleges vitáikat 15 napon belül kötelezően megtartandó személyes egyeztetésen vállalják rendezni, amelyről felek írásban kötelezően jegyzőkönyvet vesznek fel. Amennyiben a vita felmerülését követő harminc (30) napon belül a vitát nem sikerül tárgyalások útján rendezni, annak rendezésében – a pertárgy értékétől függően – a felek alávetik magukat a Szegedi Város Bíróság vagy a Csongrád Megyei Bíróság kizárólagos illetékességének.
4.3.
Felek megállapítják, hogy jelen Szerződés bármely rendelkezésének érvénytelensége nem jelenti a teljes Szerződés érvénytelenségét. Ilyen megfogalmazás, fordulat vagy rendelkezés helyébe a Felek együttesen, a Szerződés céljának és szellemének megfelelő új rendelkezést léptetnek.
4.4. A Szerződés módosításához és/vagy kiegészítéséhez a Felek által cégszerűen aláírt, írásbeli megállapodás szükséges. 4.5. Felek kijelentik, hogy a Szerződés megkötése során mindegyik fél saját, megbízott jogi képviselőjével járt el. A Szerződés a Felek kölcsönös és egybehangzó akarat nyilvánításával jött létre, amelyet elolvasás után, a Szerződés közös és részletes értelmezését követően, mint akaratukkal és üzleti szándékukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag és cégszerűen írtak alá. 4.6. Jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Megállapodás, a Polgári Törvénykönyv, valamint a Gazdasági társaságokról szóló 2006. évi IV. törvény rendelkezései az irányadók. A Felek a Szerződést 6 (hat) - egymással formailag és tartalmilag mindenben megegyező példányban írták alá. A Szerződés 2 (kettő) példányát az Önkormányzat, 2 (kettő) példányát a HUNGUEST Hotels , 2 példányát a Szegedi Fürdők Kft. őrzi meg. Szeged, 2008. ……………. Szeged Megyei Jogú Város HUNGUEST Hotels Önkormányzata: Szállodaipari Zrt.: Név: dr. Botka László polgármester Név: Hülvely István vezérigazgató Aláírás:……………………………… Aláírás:………………………..
Old alsz
Szegedi Fürdők Kft.: Név: Bánáti Antal ügyvezető Aláírás:………………………………
Old alsz
3.napirendi pont: Ajándékozási szerződés megkötése a Római Katolikus Egyházzal Virág András: Kérdés, észrevétel ezzel kapcsolatban van-e? Dr. Kevevári József: Gondolom, hogy az Egyház részéről végig van tárgyalva és egyeztetve. Dr. Kis Zoltán: Úgy tudom, hogy megtörtént. Bármiféle javaslat az Egyház részéről nem érkezett. Egy módosítást szeretnék tenni az ajándékozási szerződés 1. pontjára vonatkozóan, mégpedig „ - a jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képező vázrajz szerinti - 610 m2 alapterületű beépítetlen területű része képezi.” Ez azért fontos, mert így ÁFA fizetési kötelezettség nem fog terhelni senkit. Póda Jenő: A másik érintett egyházzal, a Református Egyházzal is ugyanilyen szerződés fog készülni? Dr. Szentgyörgyi Pál: Igen. Pénteken fogják aláírni az ajándékozási szerződést. Ott azért más jellegű az ajándékozási szerződés, mert nem mi ajándékozunk. A Hunguest Hotelsnek az a feladata, hogy meg is kell építeni ezt az épületet, azután kerül sor a két ingatlannak a cseréjére, erre vonatkozóan kötnek szerződést. A következő lépésben – elfogadtunk egy apportlistát – megköttetik a szerződés, ezt követően kerül sor a telek-kialakításra, mert egységes területet kívánnak kialakítani az átadott ingatlanokból oly módon, hogy abból az egységes ingatlanból fogják leválasztani és már a Ligetfürdő Kft. fogja ingyenesen átadni a Református Egyháznak az épületet. Tehát nem az önkormányzat adja, hanem az apportált könyvbe áttett ingatlanból fogja a Kft átadni. Virág András: Felteszem szavazásra a határozati javaslatot azzal, hogy az ajándékozási szerződés kiegészítésre kerül a beépítetlen területtel, ez a határozati javaslatot nem érinti, jegyzőkönyvben rögzítettük. Aki elfogadja, kérem kézfeltartással jelezze. Megállapítom, hogy a bizottság a határozati javaslatot 6 igen szavazattal 1 tartózkodás mellett elfogadta és az alábbi határozatot hozta: 8272-114/2008. (04.17.) PB sz. HATÁROZAT A Pénzügyi Bizottság megtárgyalta a Városüzemeltetési Iroda 7701-10/2008. sz. „Ajándékozási szerződés megkötése a Római Katolikus Egyházzal” tárgyú előterjesztését és az alábbi határozatot hozta: A Pénzügyi Bizottság az Önkormányzat vagyona feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló, 25/2003. (VI.27.) Kgy. rendelet (Vagyonrendelet 17/A. § (2) bekezdése alapján javasolja a Polgármesternek a jelen határozat mellékletét képező ajándékozási szerződés aláírását.
Old alsz
Erről a Tisztségviselőket, a Jegyzőt, a Jegyzői Irodát, a Közgazdasági Irodát, a Kabinetet, a Városüzemeltetési Irodát, valamint az IKV Zrt-t jegyzőkönyvi kivonaton értesíti. 4.napirendi pont: Választókörzeti keret felhasználása Virág András: Kérdés, észrevétel van-e az előterjesztéssel kapcsolatban? Dr. Szabó Pálné: Az 5. sorszámú rendelkezést meg kellene a bizottságnak vizsgálnia. Virág András: Az 5-öst? Ménesi Imre: Honlap karbantartás? Dr. Szabó Pálné: Igen. Közösségi célt szolgál-e? Póda Jenő: A választópolgárok tájékoztatása közösségi érdek. Virág András: A végrehajtási rendeletben az szerepel, hogy „a keret terhére magánszemély részére támogatás nem folyósítható”. Dr. Szabó Pálné: Az előtte levő! Virág András: „A választókörzeti keret terhére az adott területen működő közösségek, közalapítványok, egyéb szervezetek, valamint rendezvények – kizárólag közösségi célokat szolgáló feladatok finanszírozása érdekében – az eredeti előirányzat legfeljebb 30 %-ának megfelelő összeghatárig támogathatók.” Póda Jenő: Magánszemély tartja karban a honlapot? A képviselő a kedvezményezett? Lauer István: Újszegedi képviselői honlap karbantartása. Póda Jenő: A honlap az képviselői honlap, a közösségi célt indokoltnak érzem. Az a kérdés, hogy kizárja-e a helyi rendelet? Virág András: A megfogalmazás a lényeg, mert ha Újszeged körzetének honlapja, melyben lakossági tájékoztatások vannak pl. mikor van hulladékszállítás, vagy eboltás, olyan közérdekű információk kerülnek elhelyezésre, amelyek a közösség mindennapi életéhez hasznos, ebben az esetben úgy gondolom még határon belül lehet. De ezzel a megfogalmazással, hogy képviselői honlap, ebben pedig nem állja meg a helyét. Lauer István: Hozzuk vissza a következő bizottsági ülésre. Ménesi Imre: A Kht-nak van egy megjegyzése az időarányos felhasználásra vonatkozóan biztos, hogy mással is elő fog fordulni -, hogy a közterületi munkákat nem lehet decemberben elvégezni. Virág András: Ha az időarányos felhasználást túlhaladja, a Kht. folyósítsa ugyanis vannak olyan munkák, amelyeket tavasszal lehet megcsinálni. Ez az egyik, a másik pedig az 5. sorszámú rendelkezés jöjjön vissza a következő bizottsági ülésre, azzal a pontosítással hogy
Old alsz
Megállapítom, hogy a bizottság a határozati javaslatot 7 igen szavazattal egyhangúlag elfogadta és az alábbi határozatot hozta: 8272-115/2008. (04.17.) PB sz. HATÁROZAT A Pénzügyi Bizottság megtárgyalta a Jegyzői Iroda 7039-10/2008. sz. „Választókörzeti keret felhasználása” tárgyú előterjesztését és az alábbi határozatot hozta: 1. A Pénzügyi Bizottság az Önkormányzat költségvetésének végrehajtási szabályairól szóló, a 9/2008. (II.21.) Kgy. számú rendelet 6. § (7) bekezdés szerint a választókörzeti keret terhére biztosított céltámogatások felhasználását a határozat 1. számú melléklete szerint – az 5. sorszám alatti rendelkezés kivételével – jóváhagyja. 2. A Pénzügyi Bizottság az 5. sorszám alatti rendelkezést soron következő ülésén újratárgyalja. 3. A Pénzügyi Bizottság megállapítja, hogy a választókörzeti keret időarányos része túlléphető, tekintettel arra, hogy a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. a támogatást nem időarányosan, hanem az általa benyújtott és jóváhagyott ütemterv szerint kapja. Erről a Tisztségviselőket, a Jegyzőt, a Jegyzői Irodát, a Közgazdasági Irodát, a Kabinetet jegyzőkönyvi kivonaton értesíti. Virág András: A nyílt ülést bezárom. Zárt ülést rendelek el. k.m.f. Virág András a bizottság elnöke
Póda Jenő a bizottság alelnöke
Lődyné Dobai Mónika ügyviteli titkár
Old alsz
