IVÁNC KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁSA HOSSZÚMAJOR 2013

TSZ.: 931 – TRM / 2013

IVÁNC KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁSA HOSSZÚMAJOR 2013

Véleményezési szakasz

IVÁNC KÖZSÉG

-1-

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA

IVÁNC KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE MÓDOSÍTÁSA Hosszú major 2013

Vezetı településrendezı tervezı

Rózsa Erzsébet TT-1 18-0218 Stílus 2006 Bt.

Táj- és környezettervezı: Szily Adrien táj- és kertépítı mérnök magántervezı Szombathely TK/1 18-0055

Közlekedéstervezı

Tóth János Linakron Kft. Zalaegerszeg K1d-1/20-0183

Közmő tervezı: Pártosi Ferencné Hidroterv Bt. Szombathely VZ-T 18-0190

Ügyvezetı igazgató

Szabó Gábor ARCHIGRAF Bt.

Készült Ivánc Község Önkormányzata megbízásából

IVÁNC KÖZSÉG

-2-


IVÁNC KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE MÓDOSÍTÁSA Hosszú major 2013

TARTALOMJEGYZÉK 1. Elızmények 1.1 A községre vonatkozó érvényes rendezési tervi elhatározások 1.2 A módosítás célja és indoklása 1.3 A módosítás leírása A módosítással érintett területek helye a településen belül

grafikus lépték

Hatályos településszerkezeti terv kivonata

M = 1 : 4000

Hatályos szabályozási terv kivonata

M = 1 : 4000

2. Határozattal jóváhagyandó munkarészek 2.1 Ivánc község településszerkezeti terve módosításának leírása 2.2 Ivánc község Igazgatási terület településszerkezeti terve módosítása (kivonat ) .............................................................................................. M= 1:4 000

3. Alátámasztó munkarészek

4. Rendelettel megállapítandó munkarészek 4.1. Ivánc községi önkormányzat képviselı-testületének .. /2013. (…...) önkormányzati rendelete Ivánc község helyi építési szabályzatáról és a község szabályozási tervérıl szóló 6/2007. (IX.26.) önkormányzati rendelete módosításáról. 4.2 Ivánc község Beépítésre szánt terület Szabályozási Terve módosítása (kivonat)

M= 1:4 000

5. Egyéb mellékletek A hiteles alaptérkép megvásárlását igazoló földhivatali számla másolata

IVÁNC KÖZSÉG

-3-


1.ELİZMÉNYEK 1.1 A községre vonatkozó érvényes rendezési tervi elhatározások Ivánc község településszerkezeti tervét és egész igazgatási területre kiterjedı Helyi Építési Szabályzatát és Szabályozási Tervét az önkormányzat 2007 szeptemberében fogadta el. Az eltelt idıszakban módosítási igény nem merült fel. A településrendezési terv készítéséhez 2006 januárjában az egész igazgatási területre megvásárolt hiteles földhivatali alaptérkép a major felvezetı útját nem ábrázolta és a major telkének befoglaló formája is a korábbi állapotnak megfelelı volt. A jelenlegi telekforma kialakítását a tulajdonos Vollmann Kft. a tervezés megindulásával párhuzamosan kezdeményezte, de ez a településtervezés során nem lett átvezetve.

1.2 A módosítandó terület lehatárolása A módosítandó terület a községbe Csákánydoroszló felıl bevezetı, majd fıutcáján átkelı 7451 j. Magyarszombatfa-Csákánydoroszló ök. útról érhetı el. Mielıtt a közút beérne a faluba, balra kiágazó közforgalom elıl elzárt magánút kapaszkodik fel a községtıl északkeletre lévı dombtetıre Hosszúmajorba. A módosítással érintett telkek: Hosszú major bıvül (034/2 hrsz) a korábbi telekrendezés átvezetésével a szomszédos 034/1hrsz. rovására,valamint a jelenleg tervezett bıvítéssel a 034/8hrsz. kis részének igénybevételével. Fel lesz tüntetve a magánút (037/4 és 034/7hrsz.), amely nem szerepel útként a hatályos településrendezési tervben. Az északi (034/1hrsz) és déli (034/8hrsz) szomszéd telkek mővelési ága jelenleg legelı, a hatályos településrendezési tervben pedig szántó, ez szintén módosul.

1.3 A módosítás célja és indoklása A módosítás célja A Hosszú major egyrészt a tulajdonos Vollmann Kft. környezı településeken végzett mezıgazdasági tevékenységének központja, másrészt a major épületeiben bér lótartás helyszíne. Istállók, fedett lovarda és a központi épület már áll. Távlati terveikben a lovasturizmus bázisává kívánnak válni, az ahhoz szükséges további épületeket kívánják megépíteni. A módosítás átvezeti a jelenlegi telekállapotot, a majoron belüli építéshez megemeli a vonatkozó megengedhetı legnagyobb beépítési százalékot, valamint bıvíti a major területét a gép,- és szálastakarmány tároló elhelyezésének céljából. Ezen túl a szomszédos földrészleteket szántó helyett a jelenlegi gyep, legelı mővelési ágnak megfelelı övezetbe sorolja át. A módosítás hatása A major fejlesztése a község idegenforgalmát segíti elı, a megépülı, a lovasturizmust kiszolgáló létesítmények megfelelı komfortot, színvonalat biztosítanak. Közvetve növeli az önkormányzat bevételét és remélhetıleg a speciális elkötelezettségő vendégkör a községbe is ellátogat majd, netalántán egy-egy rendezvényét bemutató részvételével gazdagítja. Az önkormányzat a fejlesztést támogatja.

-4-

IVÁNC KÖZSÉG

2.

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS A

HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

HATÁROZATI JAVASLAT ../2013.(…….) sz. határozat 1.

Ivánc község Önkormányzatának Képviselı-testülete jóváhagyja Ivánc község Településszerkezeti Terve módosítását.

2.

A 931 – TRM / 2013 számú dokumentáció Ivánc község Szerkezeti Terve módosításának leírása e határozat 1. sz., a 2.2 Szerkezeti Terv módosítása (kivonat) tervlap a 2. sz. mellékletét képezi.

3.

A község Szabályozási Tervét a jelen határozattal jóváhagyott tervvel összhangban kell módosítani.

Felelıs: Gyarmati Tibor polgármester Határidı: közlésre azonnal

Kelt: Ivánc, 2013. év ...…..….......... hó ..…... nap

………………….. Gyarmati Tibor polgármester

………………….. Hollósiné Botka Ildikó jegyzı

IVÁNC KÖZSÉG

-5-

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS A

2.1 Ivánc község Szerkezeti Terve módosításának leírása A …/2013(…..) sz. határozat 1.sz. melléklete A módosítandó terület (Hosszú major) a községtıl északkeletre lévı dombtetın helyezkedik el. A Csákánydoroszló felıl bevezetı, majd fıutcán átkelı 7451 j. MagyarszombatfaCsákánydoroszló ök. útról érhetı el. Mielıtt a közút beérne a faluba, balra kiágazó kiépített mezıgazdasági út kapaszkodik fel Hosszúmajorba. A módosítás következtében egyrészt a major területe a jelenlegi Földhivatali állapotnak megfelelıen lesz ábrázolva a rendezési tervben, másrészt területe bıvül, harmadrészt a közútról felvezetı út is megjelenik. A módosítással érintett telkek: Hosszú major (034/2 hrsz) a szomszédos 034/1 és 034/5 hrsz. területek, valamint ábrázolva lesz a 037/4 és 034/7 hrsz. mezıgazdasági út, amely nem szerepel útként a hatályos településrendezési tervben. Módosul továbbá a mővelési ág változása miatt az északon (034/1hrsz.) és délen (034/5hrsz) szomszédos földrészletek övezeti besorolása: általános mezıgazdasági területbıl gyepgazdálkodású mezıgazdasági területbe kerülnek át. Major telekkiigazítás: Megszőnik: általános mezıgazdasági terület (Máv) 0,16 ha Keletkezik: egyéb sajátosságokat hordozó különleges terület (K) 0,16 ha Major területbıvítés Megszőnik: általános mezıgazdasági terület (Máv) 0,316 ha gyepgazdálkodású mezıgazdasági terület (MO) 0,004 ha Keletkezik: egyéb sajátosságokat hordozó különleges terület (K) 3,2 ha Út beillesztése Megszőnik: általános mezıgazdasági terület (Máv) 0,13 ha védelmi erdı (Ev) 0,18 ha Keletkezik: közlekedési terület (Köz) 0,31 ha Mővelési ág változás Megszőnik: általános mezıgazdasági terület (Máv) 0,8,31 ha Keletkezik: gyepgazdálkodású mezıgazdasági terület (MO) 8,31 ha

A módosítás következtében a község biológiai aktivitás szintje nem csökken.

IVÁNC KÖZSÉG

-6-


3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 3.1 Biológiai aktivitásérték számítása Módosítás következtében Megnevezés

Területhasználat

megszőnik ha

Major terület korábbi telekhatár rendezés

Major terület telekbıvítés

037/4, 037/7 magánút

értékmutató

keletkezik összérték

Szántó 0,398 3,2 Egyéb helyi sajátosságot hordozó különleges terület 65% zöldfelülettel Szántó 0,147 3,2

1,274

Rét, legelı 0,004 6,0 Egyéb helyi sajátosságot hordozó különleges terület 65% zöldfelülettel Szántó 0,12 3,2

0,024

0,384

Védelmi erdı

1,26

0,14

9,0

ha

értékmutató

összérték

0,398 3,2

1,274

0,151 3,2

0.483

0,26

0,6

0,156

0,47

Magánút 034/1hrsz

Mővelési ág változás: szántó helyett legelı

2,8

3,2

8,96

2,8

6,0

16,8

034/5hrsz

Mővelési ág változás:szántó helyett legelı

5,51

3,2

17,63

5,51

6,0

33,06

megszőnik

9,119

Összesen:

keletkezik

30,002 9,119

52,313

3.2 A major története, jelenlegi mőködése A majort a múlt század elején a Sigray család építette, a belsı majorral együtt az uradalmi központ része volt. A mellékelt vázlaton 1.számmal jelzett lakás és iroda, valamint a 2.számú lóistálló abból az idıbıl származik. Az 1950-es években TSZ tulajdonná vált, megépült a 3.számú növendékmarha istálló. A TSZ megszőnése után vásárolta meg az osztrák tulajdonosi háttérrel rendelkezı Vollmann Kft. és fokozatosan a lovasturizmus bázisává kívánja fejleszteni. A vállalkozás jelenleg bértartással foglalkozik, kiöregedett lovakat szállásolnak el. Tulajdonosaik rendszeresen látogatják és mozgatják állataikat. A létszám a tevékenység jellegének megfelelıen ritkán változik, a kapacitás azonban nincs teljesen kihasználva. Távlati terveikben a lóval túrázók fogadására rendezkednek be. Vendégkörük várhatóan Ausztriából érkezik. A Vollmann Kft.a környezı települések külterületén növénytermesztéssel foglalkozik. A major a vállalkozás központja. Hobbiszerően kisállatot is tartanak, baromfit, kecskét. Épületállomány, az épületek funkciója 1.sz. épület: két lakás és iroda 2.sz. épület:régi lóistálló, felében géptárolás folyik, másik felében 8 lóbox van 3.sz. épület:volt TSZ istálló, ma 16db lóbox, tárolók

IVÁNC KÖZSÉG

-7-


4.sz. épület: iroda, szociális helyiségek, fedett lovarda, 10db lóbox, emeleten fılovász részére szolgálati lakás és négy vendégszoba, mindegyikük külön mosdóhelyiséggel. Telken belül 8 szobás, 16 férıhelyes panzió építését tervezik, a telek bıvítése géptároló és szálastakarmány tároló építése miatt vált szükségessé. (A terület gondozásához szükséges gépeket jelenleg a lovardában tudják elhelyezni.) Jelenleg két fı alkalmazott van, a bıvítés után a létszámot további két fıvel szándékoznak bıvíteni.

3.3 Táj- és természetvédelem A 034/8 hrsz-ú földterület védett természeti terület, az İrségi Nemzeti Park része, ezen kívül Natura 2000 területet érint: az İrség (HUON20018) kiemelt jelentıségő természetmegırzési területet. A bıvítési terület és környéke erdıktıl ölelt fennsíkon fekszik, az Ivánc-Csákánydoroszló közötti közútról magánúton közelíthetı meg. A major rendezett, felújított épületekbıl áll idıs hársakkal, juharokkal, vörös tölgyekkel a tájban harmonikus látványt nyújtva. A bıvítési területet jelenleg legelıként hasznosítják, mővelési ágát tekintve azonban kivett terület. Fás szárú növényállományát három idıs lombhullató fa alkotja (vörös tölgyek és mezei juhar), amelyek összefüggı csoportot alkotnak a majorság többi fájával. Megyei szintő övezeti besorolások A táj- és természetvédelem körébe tartozó övezetek közül a következık érintik a tervezési területet a Vas megye TrT alapján: • Magterület övezete • Országos jelentıségő tájképvédelmi terület övezete • Vízeróziónak kitett terület övezete. Tájértékelés A módosítás a hatályos rendezési tervben megadottakhoz képest a táj szerkezetében jelentıs változást nem eredményez. A tájkép vonatkozásában kisléptékő, a fejlesztés szőkebb környezetében érzékelhetı változás várható. A terület viszonylag rejtetten helyezkedik el, közútról nem látható. Nagyon fontos a majorságról feltáruló harmonikus látvány megırzése, ezért az újabb épületek, építmények környezetükbe való illesztése. A tervezett módosítás természetvédelmi oltalom alatt álló területeket érintenek. A fejlesztés a Natura 2000 területre, annak jelölı fajaira és élıhelyeire várhatóan jelentıs hatással nem bír majd. Tájrendezési célok, javaslatok Általános tájvédelmi és természetvédelmi szempontból cél a komplex természet-, táj- és tájképvédelem megvalósítása. Az érintett területen így a következıkre kell hangsúlyt fektetni: -

a kedvezı tájképi adottságok megırzésére, az országos és megyei szintő övezeti elıírások érvényesítésére, az új területhasználat létesítményeinek tájbaillesztésére (kialakítására, növénytelepítésekre stb.), a fenntartható területhasználat és az ökologikus szemlélető megoldások elıtérbe helyezésére, meglévı természeti értékek, rendszerek, tájértékek megırzésére, a biotóphálózat (helyi ökológiai hálózat) bıvítésére, a biológiai aktivitási érték szintentartására vagy növelésére, a kül- és belterületi zöldfelületek kapcsolatának megtartására,

IVÁNC KÖZSÉG

-

-8-


a látvány és egyéb károsító hatások, területhasználatból eredı konfliktusok megszüntetésére, mérséklésére.

Javaslatok -A természeti táj közelsége miatt a beruházás tájbaillesztésére különös hangsúlyt kell fektetni, ezért javasoljuk szabályozni az épületek, építmények megjelenését nemcsak tömegükben, hanem anyagukban és színükben is. A majorság meglévı épületeivel harmonizáló anyag és színhasználatot javaslunk elıírni. -A tájbaillesztés alátámasztására javasoljuk, hogy az engedélyezési tervek tartalmazzanak látványterveket a beruházás épületeirıl, építményeirıl. -A bıvítési területen lévı fák megtartására kell törekedni. Állapotuk felmérésére javasolt ultrahangos méréseket végeztetni a balesetmegelızés és vagyonvédelem érdekében. -A majorság területén növénytelepítéseknél a termıhelynek, a környékre jellemzı társulásoknak megfelelı, ıshonos fa- és cserjefajok alkalmazását kell elıtérbe helyezni.

3.4 Környezetalakítás Ivánc rendezési tervét érintı módosítás – a belterülettıl északra fekvı Hosszú major (034/2 hrsz) bıvítése a szomszédos 034/8hrsz terhére gépszín kialakítása céljából - jelentıs változást nem hoz a környezeti elemek tekintetében. A tervezési területre hatályos rendezési terv környezetvédelmi, környezetalakítási munkarészében foglaltakat valamint a hatályos jogszabályokat, elıírásokat továbbra is mérvadónak kell tekinteni. Levegıtisztaság-védelem Iváncon a levegı minıségével kapcsolatos konkrét mérések nem történtek. A község levegıminısége jónak mondható és ez igaz a módosítással érintett területre is. A tervezési terület a településtıl kb. 800 m-re, északkeletre helyezkedik el, a Csákánydoroszlótól Ivánc felé vezetı úttól mintegy 350-400 m-re. A közúttól széles erdısáv választja el. A módosítással érintett területet legelıként hasznosítják, bár mővélési ágát tekintve kivett terület. A major területén lovakat tartanak változó létszámmal, jelenleg a tartott lovak száma nem haladja meg a 20 állatot. A bıvítési területen állattartás nem terveznek, így állattartásból zavaró mértékő terhelés nem adódik. A major közelében halad a gázvezeték, azonban nem kötöttek rá. A főtést hagyományos fafőtéssel (fagázosító kazánnal) oldják meg. Így főtésbıl minimális terhelés várható. Értékelés Ivánc levegıtisztasági szempontból kedvezı környezeti állapottal rendelkezik, a szennyezés mértéke csekély. Cél, ennek a kedvezı állapotnak hosszútávú fenntartása. A tervezett módosítás következtében, amennyiben betartják a hatályos jogszabályokban elıírtakat, jelentıs levegıszennyezés nem várható. Javaslatok -Új területhasználat, új létesítmények kialakításánál, új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a levegıtisztaság-védelmi követelményeket, elıírásokat, határértékeket. -A levegı védelmével kapcsolatosan a 306/2010. (XII.23.) Korm. rendelet és a végrehajtására kiadott jogszabályok – a 4/2011. (I.14.), az 5/2011. (I.14.), a 6/2011. (I.14.) VM rendeletek - elıírásait kell alkalmazni.

IVÁNC KÖZSÉG

-9-


Zaj- és rezgésvédelem Ipari üzem a tervezési területen illetve annak közelében nem található. A major szomszédságában zajtól védendı terület nincs. A major üzemeltetésébıl zavaró zajterhelés nem várható. Értékelés A módosítás következtében, amennyiben betartják a rendeletekben elıírt határértékeket, jelentısebb zaj- és rezgésterhelés elıreláthatóan nem fog fellépni. Javaslatok -Az újonnan létesíteni kívánt, zajt kibocsátó létesítményekre a 2008. január 1-tıl hatályos, a környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló 284/2007.(X.29.) Korm. rendelet az irányadó, a kibocsátási határértékek megállapításánál a 27/2008. (XII. 3. ) KvVM- EüM rendeletet kell figyelembe venni. Vízvédelem - felszíni és felszín alatti vizek A tervezési területen felszíni vízfolyás nem található. Maga a terület a Rába vízgyőjtıjéhez tartozik. A módosítás területét az Ivánc község területén üzemelı sérülékeny ivóvízbázis elızetesen lehatárolt védıterülete érinti. Felszín alatti vizek szempontjából Ivánc közigazgatási területe fokozottan érzékeny területnek számít. Települési szennyvíztisztítás szempontjából érzékeny felszíni vizek vízgyőjtıterületéhez tartozik. Ezeken túl a terület nitrátérzékeny terület. Országos, megyei szintő övezeti besorolások Az OTrT alapján: • Ivánc község igazgatási területét a felszíni vizek vízminıség-védelmi vízgyőjtı területének övezete nem érinti. • Vízeróziónak kitett terület övezete érinti. Vas megye TrT alapján a következı övezetek érintik: • Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminıség-védelmi terület övezete • Vízeróziónak kitett terület övezete érinti. • Földtani veszélyforrás területe. Mivel a terület fennsíki részen fekszik, a felszíne síknak mondható, így vízeróziónak kevésbé kitett. A major ivóvízellátása az ivánci hálózatról megoldott. A major a községi szennyvízhálózatra csatlakozik. Az állattartásból származó trágyát betonozott aljzatú trágyatárolóba győjtik, amelybıl saját mővelésük alatt álló területekre rendszeresen elszállítják tápanyagutánpótlás céljából. A kommunális hulladékot fedeles konténerbe győjtik, elszállításáról szakvállalat szerzıdés alapján gondoskodik. Értékelés A módosításhoz kapcsolódó beruházás az érintett terület felszíni vízlefolyási viszonyait jelentısen nem fogja megváltoztatni. Amennyiben betartják az elıírásokat, jogszabályokat a felszíni és felszín alatti vizek veszélyeztetése nem várható. Javaslatok -Cél a felszíni és felszínalatti vizeink megırzése, mint élettér, mint ivóvízkészlet, mint környezeti erıforrás a jelenlegi és az elkövetkezendı generációk számára. A vízkészletek leghatékonyabb védelmét a fenntartható területhasználat biztosítja. Kiemelt feladat az élıvizek tápanyagterheltségének mérséklése. Víztakarékosság, esı- és szürkevíz hasznosítás megvalósítása.

IVÁNC KÖZSÉG

- 10 -


-Mivel a terület sérülékeny vízbázis védıterületét érinti, ezért a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendeletben foglaltakat be kell tartani. -A használt- és szennyvizek kibocsátási határértékeirıl és alkalmazásuk szabályairól szóló 9/2002. (III.22.) KöM-KöViM együttes rendeletben foglaltakat be kell tartani. Új beépítésre szánt területek megvalósításának feltétele a közcsatorna-hálózat kiépítése. Új létesítmények, épületek engedélyezése is abba az esetben engedélyezhetı, ha a szennyvizek közcsatornába való vezetése biztosítható. A szennyvizek szikkasztását tiltani kell. -A tervezési területen állattartás az érvényben lévı jogszabályoknak, rendeletekben elıírtaknak megfelelıen folytatható. -A területen tervezett építkezések során keletkezı hulladékok kezelését az építési hulladékok kezelésének részletes szabályairól szóló 45/2004.(VII.26.) BM-KvVM közös rendeletben foglaltak alapján kell végezni. Talajvédelem A major bıvítési területének mővelési ága korábban legelı volt, a mővelés alól azonban idıközben kivonták, így kivett terület lett. A település igazgatási területe felszíni szennyezıdésre érzékeny. A talajt elsısorban a beépítések illetve a szennyvízhálózatra nem kapcsolódó épületek kommunális szennyezése veszélyeztetik. Értékelés A termıterületek, termıföldek védelme szempontjából a beruházáshoz kapcsolódó földmunkák termıföldek igénybevételével, pusztulásával járnak, még akkor is, ha a humuszréteg letermelése és újrahasznosítása a legnagyobb körültekintéssel történik. Javaslatok -A termıföld védelme érdekében a termıföld védelmérıl szóló 2007. évi CXXIX törvény talajvédelmi fejezetében a beruházással, üzemeltetéssel és egyéb tevékenységgel kapcsolatos kötelezettségek elıírásait be kell tartani. -Új beépítésre szánt területek megvalósításának feltétele a közcsatorna-hálózat kiépítése. Új létesítmények, épületek engedélyezése is abba az esetben javasolt, ha a szennyvizek közcsatornába való vezetése biztosítható. A szennyvizek szikkasztását tiltani kell. -A termıföld védelme érdekében a beruházás ütemezett megvalósítása javasolt, amelynek értelmében kivett területen a kivitelezés megkezdéséig a földhasználónak továbbra is gondoskodnia kell a talaj humuszos rétegének megırzésérıl, szervesanyag tartalmának fenntartásáról, továbbá a talaj tápanyagszolgáltatását és a növény tápanyagigényét figyelembe vevı környezetkímélı tápanyaggazdálkodás folytatásáról, a növénytermesztés érdekeinek érvényesülése mellett a vizek védelmérıl. -A módosítással érintett területen a termıföld felszínét megbontó beruházás megkezdése elıtt a humuszos réteget csak a településrendezési tervben meghatározott beépíthetıség mértékig szabad letermelni. Az építkezések során a humuszos réteget külön kell letermelni és megfelelı módon kell deponálni. Az építési tevékenység befejezésekor a humuszos feltalajt helyben kell felhasználni a talaj legfelsı rétegeként. A feleslegben maradó humuszos feltalaj felhasználása csak a talajvédelmi hatóság nyilatkozata alapján lehetséges.

3.5 Közlekedésfejlesztési javaslat A tervezési terület Ivánc közigazgatási területén található, a falutól észak-keletre lévı fennsíkon. Erdık és szántók ölelik körül. A településrendezési terv módosításához külön közlekedési tervlap nem készült, mivel az érintett területrész javasolt közlekedési hierarchiáját a Szerkezeti- és Szabályozási tervlapok

IVÁNC KÖZSÉG

- 11 -


tartalmazzák. A szerkezeti tervlapon az úthálózatot érintı változtatás nem releváns, a szabályozási tervlapon a közlekedési területek kijelölése látható. Közlekedési tekintetben a célterület környezetében közvetlenül érintett útszakaszok a 7451 jelő összekötı út, továbbá a 037/4 és a 034/7 helyrajzi számú kiszolgáló utak. Az összekötı út állami tulajdonban van, kezelıje a Magyar Közút Nonprofit Zrt. Vas Megyei Igazgatósága. Az út külterületi szakasza forgalomtechnikai értelemben is lakott területen kívül helyezkedik el. A hatályos szabályozás szerinti útterület szélessége 32m, mely a meglévı jogi állapotokat rögzíti bıvítés nélkül. Jelen felülvizsgálat a mellékút szabályozását nem érinti. A terület közvetlen feltárása a 037/4 és a 034/7 helyrajzi számú utakon keresztül biztosított. A feltáró út közforgalom elıl elzárt magánútként mőködik, melyet jelzıtábla szabályoz (behajtani tilos). Az utak a hatályos szerkezeti és szabályozási tervlapokon nincsenek ábrázolva. A hiteles kataszteri nyilvántartás szerint a közlekedési területek idıközben már rögzítésre kerültek, a területsávok szélessége a meglévı épített környezethez igazodva 67m. Az út külterületi mezıgazdasági út – bekötı út. Tervezett módosítás A major területének feltárása a 037/4 és 034/7 helyrajzi számú közforgalom elıl elzárt magánúton keresztül továbbra is lehetséges, egyéb közúthálózati fejlesztésre nincs szükség. A mezıgazdasági út szabályozási szélességét a jelenlegi 6-7m helyett 9m-re növeltük a célterület nyugati határáig. Ennek oka, hogy a kiszolgáló funkciója megtartása mellett a szabvány szerinti paraméterekkel történı kiépítésre (bıvítésre) is legyen lehetıség. A 7451 jelő összekötı út szabályozási szélességét a felülvizsgálat során nem módosítottuk.

IVÁNC KÖZSÉG

- 12 -


A mellékelt mintakeresztszelvény tájékoztató jellegő, a végleges keresztmetszeti kialakítás az adott terepviszonyokhoz igazodva, a kiviteli tervek készítésekor, az érintett hatóságok elıírásai szerint pontosítandó! A célterületen a létesítmények személy-, és tehergépjármő parkolási igényeit telken belül kell biztosítani, arra a közterületen helyet nem biztosítottunk.

3.6 Közmőfejlesztési javaslat A terület vízellátása és szennyvízelvezetése a települési közüzemi hálózatra történı rákötéssel megoldott. A közmővek a terület bekötı magánútjának nyomvonalában épültek ki. 3 A major vízigénye a hatályos rendezési tervben szereplı 6,3 m /nap, melyben figyelembe lett véve a tervezett panzió vízigénye is. A hálózatról ez a vízmennyiség biztosítható. 3

Az oltóvíz biztosítása a majorban létesített 220 m –es nyílt felszínő tározó-tóból történik. A tetıfelületekrıl a csapadékvizet a telken belül kialakított tüzivíztározó tóba vezetik be. A burkolt felületekrıl (parkolók, gyalogutak) lefolyó csapadékvíz a környezı gyepfelületen elszikkad. A nagyközépnyomású gázvezeték a major közvetlen szomszédságában halad el, de nem csatlakoztak rá. A főtést fával oldják meg.

3.7 Hírközlés A hatályos terv hírközlési fejezete Ivánc község a Csákánydoroszló - İriszentpéter - Magyarszombatfa községeket összekötı közúton a Rába folyó Déli oldalán található. A községgel közvetlen kapcsolatban van Hegyhátszentmárton, mely így közúton csak Ivánc településen keresztül érhetı el. A községben a távközlési szolgáltatást a Magyar Telekom Rt. mint egyetemes szolgáltató biztosítja. Ivánc község csak úgy, mint Hegyhátszentmárton, Csákánydoroszló távbeszélı központhoz csatlakozik. A ma meglévı hálózat kialakításakor a kiinduló távbeszélı központból az akkori telek és lakásszámnak megfelelı kapacitású földkábel került lefektetésre. A községet ellátó kábel nyomvonala a közút nyomvonalát követi a faluban és a külterületen is. A Kossuth Lajos utcán fut a nyomvonal. A leágazó utcákban szintén földkábeles hálózat van az elsı erısáramú, vagy saját (Telekom) tulajdonú oszlopig. Ezektıl az oszlopoktól a hálózat már légben folytatódik az elıfizetıkig. A Magyar Telekom Rt. 2005-évben kezdte el tervezni és megvalósítani a Csákánydoroszló – İriszentpéter viszonylatú optikai kábel építését. A leendı kábel nyomvonala helyenként megegyezik a meglévı földkábel nyomvonalával. Ezen optikai kábel megépítésével nemcsak Ivánc, de a nyomvonalba, vagy ahhoz közel esı települések számára is megnyílik a lehetıség a 21. században már elvárható nagyobb sávszélességő szolgáltatások kielégítésére. Az optikai kábellel együtt lefektetésre kerül egy kisebb egységő rézkábel is, mely hivatott kielégíteni azokat a közeli nagyobb sávszélességő igényeket, amelyeket még a Csákánydoroszlói központ le tud kezelni. A községnek azon részeit, ahol a meglévı hálózat lehetıvé teszi a Szolgáltató más technológiával, fogja tudni ellátni az addigra már megépülı optika segítségével. Jelenleg a hálózatban lévı szabad kapacitás mennyisége nem teszi lehetıvé, hogy a fejlesztési területek elláthatóak legyenek. Az 1-es, 2-es, 3-as számú lakóterület kijelölést a közelben meglévı hálózat sehol sem képes ellátni fejlesztés nélkül. Így ezeken a helyszíneken hálózatfejlesztés szükséges. Ebben az esetben át kell gondolni a fejlesztés

IVÁNC KÖZSÉG

- 13 -


menetét. Nagy valószínőséggel a meglévı hálózatstruktúrát fel kell hagyni és az új igényeknek megfelelıen, ki kell kialakítani az újat. A gazdasági és egyéb területek (4,5,6) ellátása minden esetben a megjelenı igények függvénye. A gyakorlat és a fejlıdés iránya is azt mutatja, hogy ott, ahol optikai kábel, vagy optikai hálózat rendelkezésre áll a hírközlési távközlési szolgáltatások hármasa (hangalapú szolgáltatások, adatszolgáltatások és végül képjel szolgáltatások) kielégítése nagyságrendekkel olcsóbb, mint ezek nem megléte esetén. Ezen szolgáltatások mindig a fizetıképes kereslet függvényei. A Szolgáltató a saját üzleti tervei alapján fejleszt a még szolgáltatással nem rendelkezı területen, illetve akkor, ha a megjelenı igények ezt szükségessé teszik. Major hírközlés A major a vezetékes telefonhálózatba nincs bekapcsolva.

3.8 Katasztrófavédelem Tőzvédelmi követelmények: Iváncon egyesületi formában önkéntes tőzoltóság mőködik, helyi tőzoltószertárral rendelkeznek. Helyi tőzesetekben részt vesznek az oltási munkákban. A Körmendi Városi Tőzoltóság az illetékes. Tőzjelzés biztosítása A tőzjelzés kiépített hírközlı hálózaton biztosított (telefon, mobil hálózat). A községben a Kossuth Lajos utca 76 alatt lévı posta elıtt található nyilvános telefonfülke. Az oltóvíz hálózat és föld feletti tőzcsapok biztosítása Oltóvíz forrás a majorban létesített 220m3 befogadó képességő tározó tó. Az épületek közötti és melletti tőztávolságok Az érintett területen az épületek között minimálisan betartandó tőztávolságokat a tőzoltóság határozza meg a hatáskörébe tartozó építési engedélyezési eljárások során. Tőzoltási felvonulási út és terület A major akadálytalanul megközelíthetı a 7451 j. Magyarszombatfa-Csákánydoroszló ök. útról nyíló javított talajúton. Polgári védelmi követelmények A 234/2011.(XI.10.) Korm. rendelet 21 §. (1) bekezdése alapján a község II. katasztrófavédelmi osztályba lett sorolva villámárvíz kialakulásának kockázata miatt. Besorolásának megfelelı intézkedések az önkormányzat tájékoztatása szerint megtörténtek. Iparbiztonsági követelmények A katasztrófavédelemrıl és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011.évi CXXVIII. törvény IV. fejezete alá tartozó üzem a településen nem mőködik. Csapadékvíz elvezetés A tetıfelületekrıl a csapadékvizet az oltóvíz tározó tóba vezetik be. Árvíz- és belvízvédelem Ivánc árvízzel veszélyeztetett területét a településszerkezeti terv ábrázolja, ez az igazgatási terület 7451 j. Magyarszombatfa-Csákánydoroszló ök. út majorral ellentétes oldalán lévı északnyugati sávja, a majort magas fekvése miatt nem veszélyezteti. Belvízveszély nincs.

IVÁNC KÖZSÉG

- 14 -


3.6 Vas megye Területrendezési Terve érvényesülése a településrendezési tervben Térségi Szerkezeti Terv A területfelhasználási egységek érvényesülése Ivánc településrendezési tervében: Erdıgazdálkodási térség: − Térségi szerkezeti terv 860,63 ha − Településszerkezeti terv 977,57 ha A község szerkezeti tervében a megye térségi szerkezeti tervében kijelölt erdıterület 113,6%-a szerepel erdıterületként, ez a 85%-os elıírásnak megfelel. Mezıgazdasági térség: − Térségi szerkezeti terv 745,55 ha − Településszerkezeti terv 648,16 ha A község szerkezeti tervében a megye térségi szerkezeti tervében kijelölt mezıgazdasági térség 86,9%-a szerepel mezıgazdasági területként, ez a 85%-os elıírásnak megfelel. Hagyományosan vidéki települési térség − Térségi szerkezeti terv − Településszerkezeti terv Százalékos megkötés nincs.

100,28 ha 73,51 ha

Vízgazdálkodási térség − Térségi szerkezeti terv 8,31 ha − Településszerkezeti terv 15,53 ha A község szerkezeti tervében a megye térségi szerkezeti tervében kijelölt vízgazdálkodási térség 186%-a szerepel vízgazdálkodási területként, ez a 90%-os elıírásnak megfelel. Építmények által igénybe vett térség Az úthálózat fejlesztési elemei nem érintik Ivánc területét. Vas megye övezeti terve Magterület övezete A belterület kivételével az egész igazgatási területet lefedi. A major bıvítése az övezet területét 0,002%-kal csökkenti, amely alacsonyabb, mint a területfejlesztésrıl és területrendezésrıl szóló 1996.évi XXI.tv. 23/A.§.(2)c) pontjában megengedett +-5%-os eltérés. Kiváló termıhelyi adottságú erdıterület övezete Az igazgatási terület északi felén a határt keretezı sávba mindenhol cikkcakk vonallal határolva benyúlik, a déli felét szinte teljesen lefedi. Országos jelentıségő tájképvédelmi terület övezete Az igazgatási terület döntı részét érinti, a belterület déli fele és egy íves sáv marad ki.

IVÁNC KÖZSÉG

- 15 -


Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminıség védelmi terület övezete Egy ovális folt, amely a belterület déli részét és a tıle délre fekvı területet részben lefedi. Nagyvízi meder övezete Az igazgatási terület északi részét érinti, a Rába folyó közeli sávot Földtani veszélyforrásterület övezete Az egész igazgatási terület beletartozik. Vízeróziónak kitett terület övezete A települési területek kivételével az egész igazgatási területet lefedi. Országos Területrendezési Terv A megye területrendezési tervén keresztül közvetve érvényesül a község településrendezési tervében. A major területét érintı övezetek: Magterület övezete. A major teljes jelenlegi és bıvítési területét is lefedi. A major bıvítését területrendezési hatósági eljárás keretében lehet végrehajtani, amely a településrendezési terv módosításának véleményezési szakaszával párhuzamosan folyik. Országos jelentıségő tájképvédelmi terület övezete A módosítással érintett területeket lefedi. Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminıség védelmi terület övezete A major területének északi felét érinti. Földtani veszélyforrás terület övezete A major hatályos terv szerinti területén kívül a módosítással érintett területeket lefedi. Vízeróziónak kitett terület övezete A major hatályos terv szerinti területén kívül a módosítással érintett területeket lefedi.

IVÁNC KÖZSÉG

SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA

- 14 -

2. RENDELETTEL MEGÁLLAPÍTANDÓ MUNKARÉSZEK IVÁNC KÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELİ-TESTÜLETÉNEK ../2013 (…….) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE IVÁNC KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉRİL SZÓLÓ 6./2007. (IX.26.) RENDELETE MÓDOSÍTÁSÁRÓL

Ivánc Község Önkormányzatának képviselı – testülete, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII törvény 6. § (1) bekezdésben biztosított felhatalmazás, alapján az alábbi rendeletet alkotja:

1.§. (1) A Rendelet 9.§. (5) bekezdés b) pontja az alábbiak szerint változik: b)Új épület(ek) építésekor elvi építési engedélyezési eljárás során határozandó meg tömegük nagysága, formálása, tetıidoma, anyaghasználata és színezése úgy, hogy alkalmazkodjon a Sigray család által létrehozott épületegyütteshez. „b)Új épület(ek) építésekor tömegük nagysága, formálása, tetıidoma, anyaghasználata és színezése úgy alakítandó, hogy alkalmazkodjon a Sigray család által létrehozott épületegyütteshez.”

(2) A Rendelet 9.§. (7) bekezdés építési elıírásokra vonatkozó táblázatában a Kl övezetben megengedhetı legnagyobb beépíthetıség 10%-ról 30%-ra, a legkisebb zöldfelület arány 80%-ról 60%-ra változik. az épület megengedett legkiseb legnagyob b b

a telek megengedett legkisebb

legnagyobb terepszin zöldfelül beépítettség t alatti építménymagasság e területe et aránya beépítés m2 % % % m m K 70 K K K

építési övezet jele

beépíté si mód

Kkt

SZ

Kt Kszo

SZ SZ

K K

80 80

2 8

8

3,5

3,5 6,0

Kl SZ Kv SZ K = kialakult

K K

60 75

30 15

5 10

3,5 2,5

5,5 4,5

IVÁNC KÖZSÉG

- 15 -

SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA

2.§. A Rendelet 27.§.-a az alábbiak szerint módosul:

„Záró rendelkezések 27.§.

E rendelet kihirdetését követı 30. napon lép hatályba és a 931-TR/2004 törzsszámú dokumentáció Szabályozási Terv 4.2 és 4.3 számú lapjaival, valamint a 931TRM/2013 törzsszámú dokumentáció 4.2 számú tervlapjával együtt érvényes.”

Ivánc, 2013. ………...

…………………… Gyarmati Tibor

……………………….. Hollósiné Botka Ildikó

polgármester

jegyzı

IVÁNC KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁSA HOSSZÚMAJOR 2013

Recommend Documents