IV

ODBOR STAVEBNÍ

VÁŠ DOPIS ZN.: ZE DNE: NAŠE ZN.: NAŠE Č.j.: VYŘIZUJE: TEL.: E-MAIL:

26.2.2016 SZ MMHK/038152/2016 /ST3/Ža MMHK/066118/2016 /ST3/Ža Jana Žampová 495707635 [email protected]

DATUM:

18.4.2016

DLE ROZDĚLOVNÍKU

NÁVRH VÝROKU ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ č. 268/IV. Stavební úřad Magistrátu města Hradec Králové, odbor hlavního architekta vydal dne 21.4.2009 pod čj. MMHK/012769/2009 územní rozhodnutí č.268, kterým bylo ve spojeném řízení vydáno:  podle § 79, 80 a 92 stavebního zákona a § 9 a § 10 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření I. rozhodnutí o umístění stavby: sportovně relaxační areál "PARK GOLF" Hradec Králové, Roudnička obsahující stavební objekty: 01 Objekt [1] – objekt golfového klubu s restaurací a hotelem 02 Objekt [2] – objekt cvičného odpaliště 03 Objekt [3] – objekt technického zázemí hřiště 04 Komunikace, příprava území a čisté terénní úpravy u Objektu [1] a [2] 05 Komunikace, příprava území a čisté terénní úpravy u Objektu [3] 06 Vodovodní přípojka, přípojka splaškové kanalizace, dešťová kanalizace u Objektu [1] 07 Vodovodní přípojka, přípojka splaškové kanalizace u Objektu [3] 08 Plynovodní přípojka u Objektu [1] 09 Venkovní rozvody NN u Objektu [1] 10 Venkovní rozvody NN u Objektu [3] 11 Vnitroareálové osvětlení u Objektu [1] na pozemcích a částech pozemků: Pozemek 201/14 239/4 201/38 201/9 258/3 238/1

druh pozemku trvalý travní porost trvalý travní porost orná půda orná půda ostat. plocha orná půda

vlastník Vladimír Smotlacha Vladimír Smotlacha Miloš Smotlacha Miloš Smotlacha Statut. město Hradec Králové Fame Park a.s.

Č.j. MMHK/066118/2016

238/2 239/2 239/3 201/3 176/3 176/5 176/6 176/8

str. 2

orná půda orná půda orná půda ostat. plocha ostat. plocha ostat. plocha ostat. plocha ostat. plocha

Fame Park a.s. Fame Park a.s. Fame Park a.s. ČR – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových Sportovně střelecký klub Sportovně střelecký klub Sportovně střelecký klub Sportovně střelecký klub

v katastrálním území Třebeš a na pozemcích a částech pozemků: Pozemek 229/3 473

druh pozemku ostat. plocha ostat. plocha

vlastník Statut. město Hradec Králové Statut. město Hradec Králové

v katastrálním území Roudnička a dále II. rozhodnutí o změně využití území: sportovně relaxační areál "PARK GOLF" Hradec Králové, Roudnička obsahující: terénní úpravy - zřízení šestijamkového golfového hřiště na pozemcích a částech pozemků: Pozemek 201/13 201/14 239/4 236 238/2 238/1 239/3 239/2

druh pozemku trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost orná půda orná půda orná půda orná půda

vlastník Vladimír Smotlacha Vladimír Smotlacha Vladimír Smotlacha Jiří Červinka Fame Park a.s. Fame Park a.s. Fame Park a.s. Fame Park a.s.

v katastrálním území Třebeš a na pozemcích a částech pozemků: Pozemek 220/3 220/5 220/6 224 471 206/1 206/5 206/8 207/1 206/17 220/9 206/14 206/15

druh pozemku trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost orná půda trvalý travní porost vodní plocha trvalý travní porost orná půda orná půda orná půda trvalý travní porost vodní plocha

vlastník Vladimír Smotlacha Vladimír Smotlacha Vladimír Smotlacha Vladimír Smotlacha Vladimír Smotlacha Neufussová Libuše Neufussová Libuše Neufussová Libuše Neufussová Libuše Fame Park a.s. Fame Park a.s. Park Golf s.r.o. Park Golf s.r.o.

Č.j. MMHK/066118/2016

206/16 220/8

str. 3

trvalý travní porost ostatní plocha

Park Golf s.r.o. Park Golf s.r.o.

v katastrálním území Roudnička. Toto rozhodnutí nabylo právní moci dne 26.5.2009. Dne 2.7.2009 podala společnost Park Golf s.r.o., IČ 25997831, Pod Lesem 38, 500 11 Hradec Králové, kterou zastupuje Atelier architektury Šuda-Horský a.s., Rokycanova 316, 500 03 Hradec Králové  žádost o vydání změny územního rozhodnutí č. 268 o umístění stavby a změně využití území: sportovně relaxační areál "PARK GOLF" Hradec Králové, Roudnička na pozemcích p.č. 176/3, 176/5, 176/6, 176/8, 201/3, 201/9, 201/13, 201/14, 201/38, 236, 238/1, 238/2, 239/2, 239/3, 239/4, 258/3 dle katastru nemovitosti v katastrálním území Třebeš a p.č. 206/1, 206/5, 206/8, 206/14, 206/15, 206/16, 206/17, 207/1, 220/3, 220/5, 220/6, 220/8, 220/9, 224, 229/3, 471, 473 dle katastru nemovitosti v katastrálním území Roudnička spočívající ve změně:  změna objektu 02 – cvičné odpaliště  změna hranice stavebního pozemku ve vazbě na přesah požárně nebezpečného prostoru  prodloužení přípojky plynu – objekt 08  změna délky vodovodní přípojky – objekt 06 - areálový rozvod objektu 01 a 02  prodloužení areálového rozvodu elektro k objektu 02 – objekt 09  změna trasy vedení a délky areálové splaškové kanalizace – objekt 06  změna trasy vedení a délky areálové dešťové kanalizace – objekt 06 Magistrát města Hradec Králové, odbor hlavního architekta dne 18.9.2009 vydal změnu územního rozhodnutí č. 268/I. Toto rozhodnutí nabylo právní moci dne 22.10.2009. Dne 2.7.2012 podala společnost Park Golf a.s., Ing. Pavel Hloušek, předseda představenstva, IČ 25997831, Pod Lesem 38, 500 11 Hradec Králové  žádost o vydání změny územního rozhodnutí č. 268 a 268/I o umístění stavby a změně využití území: sportovně relaxační areál "PARK GOLF" Hradec Králové, Roudnička na pozemcích p.č. 176/3, 176/5, 176/6, 176/8, 201/3, 201/9, 201/13, 201/14, 201/38, 236, 238/1, 238/2, 239/2, 239/3, 239/4, 258/3 dle katastru nemovitosti v katastrálním území Třebeš a p.č. 206/1, 206/5, 206/8, 206/14, 206/15, 206/16, 206/17, 207/1, 220/3, 220/5, 220/6, 220/8, 220/9, 224, 229/3, 471, 473 dle katastru nemovitosti v katastrálním území Roudnička spočívající ve:  změně napojení areálové splaškové kanalizace – objekt 06 – nová kanalizační přípojka  rozšíření areálu o pozemky p.č. 234/2, p.č. 201/42 v k.ú. Třebeš a p.č. 225/2 v k.ú. Roudnička  změně terénních úprav – rozšíření golfového hřiště ze 6 jamek na 9 jamek Magistrát města Hradec Králové, odbor hlavního architekta dne 18.9.2012 vydal změnu územního rozhodnutí č. 268/II. Toto rozhodnutí nabylo právní moci dne 20.10.2012. Dne 7.8.2013 podala společnost Park Golf a.s., Ing. Pavel Hloušek, předseda představenstva, IČ 25997831, Pod Lesem 38, 500 11 Hradec Králové  žádost o vydání změny územního rozhodnutí č. 268 o umístění stavby a změně využití území:

Č.j. MMHK/066118/2016

str. 4

sportovně relaxační areál "PARK GOLF" Hradec Králové, Roudnička na pozemcích p.č. 176/3, 176/5, 176/6, 176/8, 201/3, 201/9, 201/13, 201/14, 201/38, 236, 238/1, 238/2, 239/2, 239/3, 239/4, 258/3, p.č. 234/2, p.č. 201/42 dle katastru nemovitosti v katastrálním území Třebeš a p.č. 206/1, 206/5, 206/8, 206/14, 206/15, 206/16, 206/17, 207/1, 220/3, 220/5, 220/6, 220/8, 220/9, 224, 229/3, 471, 473, 225/2 dle katastru nemovitosti v katastrálním území Roudnička spočívající v:  rozšíření areálu o pozemky p.č. 220/1, 220/2 v k.ú. Roudnička Magistrát města Hradec Králové, odbor hlavního architekta dne 7.1.2014 vydal změnu územního rozhodnutí č. 268/III. Toto rozhodnutí nabylo právní moci dne 22.2.2014. První etapa byla provedena podle stavebního povolení zn. 143178/2009 ST1/Mus ze dne 27.11.2009 (nabytí právní moci 30.12.2009) vydaného na celý původní návrh. Vzhledem k rozdělení na etapy byly v průběhu stavby provedeny drobné stavební a dispoziční úpravy – povolení změny stavby před dokončením zn. 000581/2012 ST1/Mus ze dne 25.01.2012, zn. SZ MMHK/190253/2012 ST1Mus ze dne 17.12.2012 a zn. SZ MMHK/ 172155/2012 ST1/Mus ze dne 20.12.2012. Kolaudační souhlas s užíváním 1.etapy stavby byl vydán dne 17.07.2013 – zn. SZ MMHK/110101/2013 ST1/Mus, č.j. MMHK 128137/2013 ST1/Mus 17.07.2013 Dne 26.2.2016 podala společnost Park Golf a.s., Ing. Pavel Hloušek, předseda představenstva, IČO 25997831, Roudničská 730, 500 02 Hradec Králové, kterou zastupuje Ing. Josef Matoušek, Švendova 1088, 500 03 Hradec Králové (adresa pro doručování Ing. Josef Matoušek, Atelier architektury, Šuda - Horský, a. s., Rokycanova 316/3, 500 03 Hradec Králové)  žádost o vydání změny územního rozhodnutí č. 268 o umístění stavby a změně využití území: sportovně relaxační areál "PARK GOLF" Hradec Králové, Roudnička na pozemcích p.č. 176/3, 176/5, 176/6, 176/8, 201/3, 201/9, 201/13, 201/14, 201/38, 236, 238/1, 238/2, 239/2, 239/3, 239/4, 258/3 dle katastru nemovitosti v katastrálním území Třebeš a p.č. 206/1, 206/5, 206/8, 206/14, 206/15, 206/16, 206/17, 207/1, 220/3, 220/5, 220/6, 220/8, 220/9, 224, 225/2, 229/3, 471, 473 dle katastru nemovitosti v katastrálním území Roudnička ve zjednodušeném řízení spočívající ve změně a rozšíření stavebních objektů, a to:  01 Objekt [1] - Objekt golfového klubu s restaurací a hotelem  Změna SO 01 spočívá v úpravě části původně navrženého objektu. Součástí změny je vypuštění tří z celkových pěti částí původně navrženého objektu částí včetně propojovacích krčků, v již zrealizovaném objektu bude upraven prostor zázemí kuchyně. Na upravenou původní část objektu bude navazovat nová část, jejíž součástí je upravená recepce včetně zázemí, ubytování a wellness. Součástí objektu je nové napojení nových dešťových svodů do stávající dešťové kanalizace  Doplnění SO 01a spočívající v přeložce vodovodu navržené z důvodu kolize stávajícího vodovodu s výstavbou nové části wellness.  04 Komunikace, příprava území a čisté terénní úpravy u Objektu [1] a [2] Změna SO 04 spočívá v doplnění zpevněných ploch před objektem [1]. Ze stávajícího přístupového chodníku bude proveden nový chodník k nově navrženému vstupu včetně zpevněné plochy před objektem. Po obvodu administrativního zázemí bude realizován chodník. Před prostorem wellness bude provedena zpevněná plocha. Všechny nové zpevněné plochy a chodníky budou provedeny ze zámkové dlažby.  Rozšíření o další pozemky dotčené záměrem, a to pozemky p.č. 225/1, 228 a 472/1 v katastrálním území Roudnička.

Č.j. MMHK/066118/2016

str. 5

Obecní úřad obce s rozšířenou působností, kterým je Magistrát města Hradec Králové - odbor stavební, jako obecný stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), zveřejňuje podle § 95 odst. 3 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí. Návrh výroku: Obecní úřad obce s rozšířenou působností, kterým je Magistrát města Hradec Králové - odbor stavební, jako obecný stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve zjednodušeném územním řízení posoudil podle § 79, 90, 92 a 95 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření tuto žádost a na základě tohoto posouzení z podnětu společnosti Park Golf a.s., Ing. Pavel Hloušek, předseda představenstva, IČO 25997831, Roudničská 730, 500 02 Hradec Králové, kterou zastupuje Ing. Josef Matoušek, Švendova 1088, 500 03 Hradec Králové (adresa pro doručování Ing. Josef Matoušek, Atelier architektury, Šuda - Horský, a. s., Rokycanova 316/3, 500 03 Hradec Králové) podle § 94 odst. 1. stavebního zákona územní rozhodnutí č. 268 částečně mění v níže uvedených částech. I. vydává podle § 79, 80 a 92 stavebního zákona a § 9 a § 10 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření I. rozhodnutí o umístění stavby: sportovně relaxační areál "PARK GOLF" Hradec Králové, Roudnička obsahující stavební objekty: 01 Objekt [1] – objekt golfového klubu s restaurací a hotelem 01a Přeložka vodovodu 02 Objekt [2] – objekt cvičného odpaliště 03 Objekt [3] – objekt technického zázemí hřiště 04 Komunikace, příprava území a čisté terénní úpravy u Objektu [1] a [2] 05 Komunikace, příprava území a čisté terénní úpravy u Objektu [3] 06 Vodovodní přípojka, přípojka splaškové kanalizace, dešťová kanalizace u Objektu [1] 07 Vodovodní přípojka, přípojka splaškové kanalizace u Objektu [3] 08 Plynovodní přípojka u Objektu [1] 09 Venkovní rozvody NN u Objektu [1] 10 Venkovní rozvody NN u Objektu [3] 11 Vnitroareálové osvětlení u Objektu [1] na pozemcích a částech pozemků: pozemek 201/14 239/4 201/38 201/9 258/3 238/1 238/2 239/2 239/3 201/3 176/3 176/5

druh pozemku trvalý travní porost trvalý travní porost orná půda orná půda ostat. plocha orná půda orná půda orná půda orná půda ostat. plocha ostat. plocha ostat. plocha

Č.j. MMHK/066118/2016

176/6 176/8

str. 6

ostat. plocha ostat. plocha

v katastrálním území Třebeš a na pozemcích a částech pozemků: pozemek 229/3 473 225/2 224 228 225/1 472/1

druh pozemku ostat. plocha ostat. plocha trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost

v katastrálním území Roudnička. Umístění všech staveb týkající se změny územního rozhodnutí č. 268/IV je zakresleno ve výkresech Situace koordinační v měřítku 1:500 a Situace zákres do mapy KN v měřítku 1:1000, které jsou nedílnou součástí tohoto rozhodnutí. 2. Umístění stavby a využití území: Řešené území je situováno v jižní části města v nezastavěné lokalitě mezi městskými částmi Třebeš a Roudnička v přirozené návaznosti na významný krajinný prvek – kopec Sv. Jána. Ucelená lokalita golfového areálu je vymezena ze dvou stran komunikacemi. Ze severní strany hlavní komunikací směr Vysoká n. Labem a z východní strany městskou komunikací Roudničská. Městská část Roudnička s navazujícím lesem vymezuje území na jižní straně. Lesní hrana dále pokračuje i na západní hranici a je ukončena areálem sportovního Střeleckého klubu Třebeš. Pozemky pro umístění přeložky vodovodu a nově stavby Objekt [1] budou rozšířeny na další pozemky p.č. 228 a 225/1 a 472/1 v k.ú. Roudnička. Hranice tohoto rozšíření umístění staveb jsou vyznačeny plnou silnou čarou a v rohových bodech označeny písmeny A-G tak, jak je vyznačeno na přiloženém výkresu Situace zákres do mapy KN v měřítku 1:1000. 3. Popis stavby s uvedením její kapacity, využití území: 01 Objekt [1] – objekt golfového klubu s restaurací a hotelem Původní záměr Objekt je navržen z pěti menších hmot vzájemně propojených krčky. Celý objekt bude podsklepen, nadzemní hmota bude částečně jednopodlažní a částečně dvoupodlažní. Střechy jsou navrženy dřevěné pultové s mírným sklonem nepravidelného půdorysu, částečně řešené s vegetačním pokryvem. Základní svislou nosnou konstrukci tvoří klasicky zděné sloupy a stěny. Stěnovou obvodovou konstrukci tvoří keramický zděný systém. V 1.NP je tento systém částečně převeden na zděný sloupový. Na fasádách je z hlediska materiálového předpokládáno použití kombinace režného zdiva, dřeva příp. omítky a přírodního kamene. V objektu bude situován golfový klub s restaurací, klubovnou a hygienickým zázemím personálu (kapacita cca 100 míst). Dále recepce s navazující prodejnou golfových potřeb a kancelářským zázemím. Přes společnou recepci bude napojena i hotelová ubytovací část (kapacita 60 lůžek) s příslušným skladovým a hygienickým zázemím personálu. Doplňkové funkce v podzemním podlaží budou tvořit golfový trenažér – indoor hřiště, šatny a umývárny hráčů, sklady golfových potřeb členů klubu, welness se třemi šatnami, dvěma vířivkami, odpočívárnou a příslušným hygienickým zázemím. Část podzemního podlaží bude využita pro mimosezónní uskladnění golfových vozíků, sezónního mobiliáře a potřeb a technické zázemí. Objekt bude na pozemku umístěn dle souřadnic JTSK vytyčovacích bodů uvedených na situaci zastavovací v měř. 1:1000, která je nedílnou součástí tohoto rozhodnutí. Úroveň podlahy 1.NP je navržena na kótu +239,000 m n.m. Bpv. Základní nosné stěny jsou uspořádány v modulových roztečích 3,50m až 5,25 m. Zastavěná plocha objektu bude 1 126,4m², max. výška střechy + 7,500m od +-0,000 podlahy 1.NP.

Č.j. MMHK/066118/2016

str. 7

Navrhovaná změna Koncepce objektu se nemění, konstrukce bude totožná se stávajícím objektem. Změna je navržena defakto v prostoru mezi stávající částí stavby a stavbou zařízení staveniště. Založení objektu je na monolitických železobetonových základových pasech včetně nosné železobetonové základové desky. Nosná konstrukce bude monolitická železobetonová, pro maximální variabilitu bude ve vstupní, stravovací a wellness části sloupová a bude doplněna obvodovým keramickým zdivem. Především v hotelové ubytovací části budou použity akustické nosné stěny. Stavba administrativního zázemí bude mít obvodové stěny lehké ve skladbě sádrokarton – parozábrana – tepelná izolace – pojistná hydroizolace – venkovní obklad. Železobetonová výtahová šachta bude důsledně akusticky oddělená. Zastřešení bude převážně dřevěnou pultovou střechou s povlakovou hydroizolací, střecha bude v 1.np částečně podepřená dřevěnými vzpěrami ve tvaru V. Část střech bude plochých s klasickou skladbou střechy v pořadí vrstev nosná konstrukce – parozábrana – tepelná izolace - hydroizolace. Dělící příčky budou z lehkého zdiva, případně interiérové tvořené zabudovaným nábytkem, částečně budou použity příčky sádrokartonové. Sádrokartonové budou i podhledy v některých částech objektu, důraz bude kladen na akustickou funkci včetně doplněné parozábrany a tepelné izolace nad rovinou podhledu. Okna a dveře jsou navržena z dřevěných a hliníkových profilů s přerušeným tepelným mostem a zasklením izolačním dvojsklem. Výplně otvorů v plášti a interiérové dělící stěny budou hliníkové prosklené systémové konstrukce s posuvnými dveřmi, obvodový plášť v materiálové kombinaci dřevěný a deskový obklad střídá pravidelný rastr okenních výplní. Povrchové úpravy a materiálové provedení budou navazovat na stávající provoz. Částečně měněný objekt golfového klubu s restaurací a hotelem byl v původním návrhu tvořen z pěti menších hmot vzájemně propojených krčky. V 1. etapě byla zrealizována pouze jedna dvoupodlažní a jedna jednopodlažní budova a dva propojovací krčky. Celá tato sestava je podsklepena, celé 1.pp je provedeno pod úrovní terénu, u prostoru wellness je terén upraven pro možnost průchodu do venkovního prostoru. Původní návrh – realizováno 1.np – Provoz restaurace plnící i funkci golfového klubu s hygienickým zázemím personálu kuchyně (kapacita cca 100 míst /200 jídel). Recepce s navazující prodejnou golfových potřeb sloužící zároveň pro organizaci hřiště i hotelových pokojů. 2.np – Šest dvoulůžkových pokojů. 1.pp – Golfový trenažér, indoor hřiště, hygienické zázemí hostů, šatny a umývárny hráčů, hygienické zázemí personálu hotelové části, technické zázemí. Původní návrh – nerealizováno 1.np – Administrativní část. 1. a 2.np – Hotelové pokoje o kapacitě 48 lůžek. 1.pp – Provoz wellness uvažovaný se třemi saunami, dvěma vířivkami, venkovním ochlazovacím bazénkem, odpočívárnou a příslušným hygienickým zázemím. Prostor pro mimosezónní uskladnění golfových vozíků, sezónního mobiliáře a potřeb. Nový návrh – úpravy stávající stavby 1.np – Odstranění provozu recepce. Stravovací provoz je rozšířen o 40 míst s obslužným barem (část zasahuje do dostavby), zvětšeno a částečně dispozičně upraveno je i kuchyňské zázemí. 2.np – Beze změny. 1.pp – Šatna a umývárna hostů s WC pro muže je rozdělena na oddělení pro ženy a muže (bude sloužit i pro provoz hostů wellness). Původní šatna a umývárna hostů pro ženy a původní šatna pro personál hotelové části je věnována zvětšení hygienického zázemí personálu stravovací části. Ostatní beze změny. Nový návrh – dostavovaná část 1.np – Nová centrální vstupní hala, recepce se zázemím, navazující doplněná část restauračního provozu. Hotelové pokoje s kapacitou 16 lůžek (8 dvoulůžkových pokojů včetně jednoho s parametry pro těžce tělesně postižené). Šatna s hygienickým zázemím pro personál hotelové části. Úklidová komora a sklady. 2.np – Hotelové pokoje s kapacitou 13 lůžek (tři třílůžkové pokoje, jeden dvoulůžkový a jeden apartmán). Úklidová komora a sklad. 1.pp – Recepce provozu wellness, dvě sauny s halou a odpočívárnou, a dvěma místnostmi masáží s halou a odpočívárnou, hygienické zázemí personálu se skladem, úklidová místnost.

Č.j. MMHK/066118/2016

str. 8

Samostatné druhé oddělení masáží se čtyřmi pracovišti, rehabilitačním bazénem, halou a hygienickým zázemím personálu. Venkovní malý bazén s tryskami a ochlazovací bazén. Technické zázemí – strojovna vzduchotechniky. V dostavované části je umístěn i výtah splňující parametry pro imobilní a zajišťující bezbariérový provoz ve všech podlažích objektu. Doplněna jsou i WC pro těžce tělesně postižené. Stávající vnější požární únikové schodiště ze 2.np bude demontováno a vytvořeno nové točité při východním průčelí. Stavba neobsahuje provoz ani technologii výroby. Kuchyňský provoz bude částečně přehodnocen a doplněn. Po realizaci navrhovaného záměru bude mít dvoupodlažní podsklepená stavba nepravidelného tvaru půdorysné rozměry delších stran 52,3m x 32,5m. Výška stavby bude + 7,5m od podlahy 1.NP (+0,000m). Zastavěná plocha – původní záměr Realizovaná část stavby 519m2 Nerealizovaná část stavby 607m2 + zastřešená terasa 158m2 ....................................................................... Celkem 1.126m2 Zastavěná plocha – navrhovaná změna Realizovaná část stavby 519m2 Dostavba 525m2 + zastřešená terasa 64m2 ......................................................................... Celkem 1.044m2 01a Přeložka vodovodu Původní záměr V rámci stavby bude provedena přeložka vodovodu, který prochází přes dotčené území. Stávající vodovod DN 500 LT bude přeložen mimo obrys nově budované části stavby. Pro přeložku bude použito stejné potrubí DN 500 LT, celková délka přeložky bude 55,7m. Potrubí bude uloženo v nezámrzné hloubce min. 1,3m ve sklonu potrubí min. 0,2%. Hloubka výkopu bude 2,08-2,12m. Lomové úseky budou provedeny s vyosením maximálně 45°, tvarovky budou jištěny proti axiálnímu posunu. Po provedení přeložky budou provedeny příslušné zkoušky, proplach, dezinfekce, apod. v souladu s požadavky provozovatele a dle příslušných vyhlášek a norem. Přeložka vodovodu bude realizována v odstupových vzdálenostech 6,95m od jihovýchodního rohu navrhované stavby a ve vzdálenosti 11,12m od jihozápadního rohu navrhované stavby. 04 Komunikace, příprava území a čisté terénní úpravy u Objektu [1] a [2] Dopravní napojení areálu bude provedeno novým sjezdem z komunikace ulice Roudničská. Příjezd pro motorová vozidla je navržen pomocí obousměrné dvoupruhové komunikace šířky 6,0m. Součástí komunikace budou parkovací stání s kapacitou 118 stání. Komunikace a parkovací stání jsou navržena s povrchem z betonové dlažby. Pěší příchod je orientován od zastávky městské hromadné dopravy a je napojen na stávající chodník v ulici Roudničská. Povrch je navržen z betonové dlažby, šířky 3,5. Bude sloužit zároveň pro zásah požární techniky (zesílená konstrukce vozovky). V místě přechodu přes parkoviště bude chodník veden přes zpomalovací prahy. Odvodnění parkoviště a příjezdové komunikace bude provedeno příčným a podélným sklonem do uličních vpustí napojených na dešťovou kanalizaci (viz dešťová kanalizace Objektu[1]). Plochy pro pěší budou vyspádovány do terénu, kde srážková voda vsákne. Terénní úpravy budou modelovat terén tak, aby nedocházelo k nadbytečným přesunům hmot a zároveň byl v návaznosti na modelování terénu hřiště vyrovnán rozdíl rostlého terénu a upraveného terénu v okolí objektu. Na zpevněných plochách budou umístěny kontejnery pro separovaný odpad. Navrhovaná změna Princip dopravního řešení není měněn. Úprava spočívá v doplnění zpevněných ploch před objektem [1]. Ze stávajícího přístupového chodníku bude proveden nový chodník k nově navrženému vstupu včetně zpevněné plochy před objektem. Před prostorem wellness bude provedena zpevněná plocha. Všechny nové zpevněné plochy a chodníky budou provedeny ze zámkové dlažby.

Č.j. MMHK/066118/2016

str. 9

Odvodnění je navrženo vyspádováním na navazující zelené plochy na vlastním pozemku. Výškové řešení zpevněných ploch kopíruje tvar terénu. Navržené podélné a příčné sklony budou v souladu s dodržením minimálních hodnot dle ČSN 73 6110. Obrubníky budou použity nové betonové kladené do betonového lože s opěrou z betonu. V rámci přípravy území dojde k sejmutí ornice na nezpevněných plochách. Povrchy nově navržených zpevněných ploch Komunikace, Parkovací stání, katalogový list: D2-D-1, TDZ: V., podloží: P II dlažba zámková betonová 80 mm lože - drcené kamenivo frakce 4-8 mm 40 mm štěrkodrť ŠD 150 mm štěrkodrť ŠD 150 mm zhutněné podloží (Edef,2 = 45 MPa) ______ celkem 420 mm Rozsah těchto zpevněných ploch bude 191,6m2. 5. Projektová dokumentace staveb (pro tuto projednávanou IV. změnu územního rozhodnutí) ke stavebnímu řízení bude zpracována v rozsahu daném prováděcími vyhláškami, kterými se provádějí některá ustanovení stavebního zákona. Podkladem pro její zpracování bude v územním řízení projednaná a schválená dokumentace zpracovaná ATELIER ARCHITEKTURY, ŠUDA – HORSKÝ, a.s., Rokycanova 316, 500 03 Hradec Králové, Ing. arch. Miroslav Horský, autorizovaný architekt, ČKA 00128 z 12/2015. 6. Projektová dokumentace stavby bude v konceptu konzultována s dotčenými orgány, správci sítí technického vybavení a ostatními subjekty, kteří si toto právo vyhradily. 7. V projektové dokumentaci je třeba:  Respektovat obecné požadavky na výstavbu – technické požadavky na stavby stanovené vyhláškou č. 268/2009 Sb., ve znění vyhlášky č. 20/2012 Sb. a obecné požadavky na využívání území, stanovené vyhláškou č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů.  V situaci stavby zřetelně vyznačit veškeré stávající sítě včetně přípojek a napojení, jejich vzájemné odstupy a způsob křížení. Jejich prostorové uspořádání řešit v souladu s ČSN 7306005 a odsouhlasit všemi jejich správci.  Způsob provádění stavby řešit tak, aby nedocházelo k ohrožování a nadměrnému nebo zbytečnému obtěžování okolí stavby, ke znečištění ovzduší, zamezení přístupu k přilehlým stavbám nebo pozemkům.  Řešit úpravu stavbou narušených pozemků. Pro projektovou dokumentaci a realizaci stavby stavební úřad dále stanovuje tyto podmínky: 10a. Respektovat podmínky stanoviska odboru životního prostředí Magistrátu města Hradec Králové ze dne 1.2.2016 zn: SZ MMHK/231275/2015/ŽP/Čer: Odpadové hospodářství (Huk Dra) Investor (stavebník) zabezpečí přednostní využití odpadů, které při stavební činnosti (demolici, terénních úpravách) vzniknou, nebo odstranění odpadů předáním oprávněné osobě dle § 12 odst.3 zákona o odpadech. Před předáním odpadů oprávněné osobě budou odpady soustřeďovány utříděné podle jednotlivých druhů a kategorií a zabezpečeny před znehodnocením, odcizením nebo únikem. Doklady o využití, nebo předání odpadů oprávněným osobám budou předloženy k závěrečné kontrolní prohlídce. 11 a). Respektovat stanovisko odboru dopravy Magistrátu města Hradec Králové ze dne 30.12.2015, zn:SZ MMHK/231269/2015 OD1/Jiř: Projektová dokumentace musí být v souladu s platnými právními předpisy, zejména s těmito ČSN:  73 6056 – odstavné a parkovací plochy silničních vozidel  75 9010 – vsakovací zařízení srážkových vod

Č.j. MMHK/066118/2016

str. 10

 Vyhláška 398/2009 Sb. – o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. Projektová dokumentace bude obsahovat souhrnnou zprávu, v které bude uvedeno, jak jsou výše uvedené předpisy splněny. Vozidla stavby budou ne veřejné komunikace vyjíždět zcela očištěna. Další stupeň projektové dokumentace dopravní části bude zpracován oprávněným autorizovaným inženýrem pro dopravní stavby. Stanovisko ke stavebnímu povolení bude vydáno až po nabytí právní moci územního rozhodnutí. 14 b). Při vlastní realizaci stavby respektovat podmínky vyjádření společnosti Vodovody a kanalizace a.s., ze dne 19.2.2016 zn: VAKHK/VHR/NL/16/0048. 20 b). Respektovat podmínky závazného stanoviska odboru životního prostředí Magistrátu města Hradec Králové - souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu ze dne 9.3.2016, zn. SZ MMHK/231273/2015/ŽP/Čer: Souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu pro tuto IV. projednávanou změnu záměru – sportovně relaxační areál Hradec Králové: katastrální území parcelní číslo odnímaná plocha(m2) kultura Roudnička 472/1 79 trvalý trav. porost Celková plocha odnímané plochy: 79m2

BPEJ/tř.ochr. 36501/IV

Souhlas k odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu se uděluje za předpokladu, že při realizaci výše uvedené stavby žadatel nebo právní nástupce zajistí splnění následujících podmínek: 1. V terénu bude provedeno zaměření ploch určených k trvalému odnětí ze zemědělského půdního fondu a současně bude zajištěno, aby nedošlo k posunu vytyčených hranic. 2. Kulturní vrstvy budou skryty do hloubky 20cm a 16m3 bude uloženo na p.p.č. 4720/1v katastrálním území Roudnička a bude následně použita k ohumusování dokončených ploch zeleně. 3. Povinný k platbě odvodů je povinen orgánu ochrany zemědělského půdního fondu příslušnému k rozhodnutí o odvodech a orgánu ochrany zemědělského půdního fondu, který vydal souhlas s odnětím a) doručit kopii pravomocného rozhodnutí, pro které je souhlas s odnětím podkladem, a to do 1 roku ode dne jeho platnosti, a b) písemně oznámit zahájení realizace záměru, a to nejpozději 15 dnů před jejím zahájením. 4. O výši odvodů za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu rozhodne orgán ochrany zemědělského půdního fondu po zahájení realizace záměru, vydáním rozhodnutí s vyznačením data splatnosti. účastníci řízení dle § 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb. Park Golf s.r.o., Pod Lesem 38, 500 11 Hradec Králové Iva Mikysková, Vranové 1.díl č.p. 397, Malá Skála, 468 22 Železný Brod JUDr. Martin Mikyska, Za mlýnem č.p. 1562/25, Praha 4-Braník, 147 00 Praha 47 Poučení: Námitky účastníků proti návrhu výroku rozhodnutí lze podat písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne vyvěšení návrhu výroku na úřední desce. K námitkám účastníků řízení, kteří mají vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům nebo stavbám na nich, jež jsou předmětem územního řízení nebo mají společnou hranici s těmito pozemky, kteří dali souhlas s navrhovaným záměrem, vyznačením na situačním výkresu, pokud se nezměnily podklady pro jejich souhlas, se nepřihlíží. Dotčené orgány mohou nejpozději ve stejné lhůtě podat výhrady proti návrhu výroku rozhodnutí, pokud v něm nejsou obsaženy podmínky uplatněné v jejich závazném stanovisku nebo pokud je záměr navržen v rozporu s jejich rozhodnutím.

Č.j. MMHK/066118/2016

str. 11

Veřejné ústní jednání se nekoná. Upozornění: Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (Magistrát města Hradec Králové odbor stavební, úřední dny Po a St 8 - 17). Dle § 95 odst. 4 stavebního zákona žadatel zajistí, aby byl návrh výroku bezodkladně vyvěšen na pozemku p.č. 239/9 v k.ú. Třebeš (na hranici pozemku p.č. 239/9 a 229/3), po celou dobu zveřejnění návrhu výroku. Informace obsahuje údaje o žadateli, o předmětu územního řízení a o veřejném ústním jednání (nekoná se). Součástí informace je grafické vyjádření záměru, popřípadě jiný podklad, z něhož lze usuzovat o architektonické nebo urbanistické podobě záměru a o jeho vlivu na okolí. Pokud žadatel informaci nevyvěsí, stavební úřad opakuje vyvěšení návrhu výroku rozhodnutí na úřední desce, nebo rozhodne usnesením o provedení územního řízení, pokud mělo porušení této povinnosti žadatele za následek zkrácení práv účastníků územního řízení. V případě nevyvěšení se žadatelé dopustí přestupku dle § 178 odst. 1 písm. c) stavebního zákona. přílohy: výkres situace koordinační v měřítku 1:500

Jana Žampová oprávněná úřední osoba referent státní správy na úseku stavebního úřadu

otisk úředního razítka

Obdrží: účastníci (dodejky) Park Golf a.s., IDDS: ys3fkfu cestou zmocněnce Ing. Josef Matoušek, Atelier architektury, Šuda - Horský, a. s., Rokycanova 316/3, 500 03 Hradec Králové Iva Mikysková, Vranové 1.díl č.p. 397, Malá Skála, 468 22 Železný Brod JUDr. Martin Mikyska, Za mlýnem č.p. 1562/25, Praha 4-Braník, 147 00 Praha 47 účastníci (veřejnou vyhláškou) Statutární město Hradec Králové, odbor strategického plánování a projektového řízení, Československé armády č.p. 408, 502 00 Hradec Králové Statutární město Hradec Králové, odbor správy majetku města, Československé armády č.p. 408, 502 00 Hradec Králové Marta Škvorová, Lhota pod Libčany č.p. 209, 503 27 Lhota pod Libčany Mgr. Miriam Vojtíšková, Na Drahách č.p. 206/27, Malšovice, 500 09 Hradec Králové 9 Jarmila Kánská, Truhlářská č.p. 265/38, Věkoše, 503 41 Hradec Králové 7 Miloš Smotlacha, Pod Lesem č.p. 38/1, Roudnička, 500 02 Hradec Králové 2 Michal Smotlacha, Zámeček č.p. 444/6, Třebeš, 500 11 Hradec Králové 11

Č.j. MMHK/066118/2016

str. 12

Miroslav Nesvačil, Mrštíkova č.p. 941/34, Nový Hradec Králové, 500 09 Hradec Králové 9 Josef Nesvačil, K Polabinám č.p. 56/7, Roudnička, 500 02 Hradec Králové 2 Vladimír Havrda, Husova č.p. 1153/4, Nový Hradec Králové, 500 08 Hradec Králové 8 Josef Havrda, K Chatám č.e. 152, Roudnička, 500 02 Hradec Králové 2 Vodovody a kanalizace Hradec Králové, a. s., IDDS: vk5ciic Equa bank a.s., IDDS: iayc2h2 dotčené správní úřady (dodejky) Magistrát města Hradec Králové, odbor životního prostředí, Československé armády č.p. 408, 502 00 Hradec Králové 3 Magistrát města Hradec Králové, odbor dopravy, Československé armády č.p. 408, 502 00 Hradec Králové 3 Magistrát města Hradec Králové, odbor památkové péče, Československé armády č.p. 408, 502 00 Hradec Králové Hasičský záchranný sbor Královéhradeckého kraje, IDDS: yvfab6e Krajská hygienická stanice Královéhradeckého kraje, IDDS: dm5ai4r

Tento návrh výroku rozhodnutí musí být vyvěšen po dobu 15 dnů na úřední desce a též způsobem umožňujícím dálkový přístup.

Vyvěšeno na úřední desce dne:………………………

Sejmuto dne:………..……….

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí návrhu výroku rozhodnutí.

Vyvěšeno na elektronické úřední desce dne:………………………Sejmuto dne:…….………….. Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí návrhu výroku rozhodnutí způsobem umožňujícím dálkový přístup.

Č.j. MMHK/066118/2016

str. 13