Investment Assist
Service
Investment Assist
Investeren in vastgoed: onze selectie Door marktstudie en onze ervaringen ter zake hebben wij een selectie gemaakt van de partners waarmee gewerkt wordt. Belangrijk hierbij zijn: • • •
•
de financiële achtergrond van de promotoren. Deze moet het risico van nietafwerking van de projecten uitsluiten. Het aanbod qua ligging. Enkel de beste ligging geeft ook een maximale kans op verhuring en eventuele wederverkoop. de technische kwaliteit van de bouw. Alleen het gebruik van kwalitatief hoogstaande materialen en afwerking bevordert een vlotte verhuring en een zorgeloos onderhoud. Bovendien wordt de waarde van het gebouw bij wederverkoop bepaald door de staat waarin het zich zal bevinden. de ervaring met vastgoed speelt ook een belangrijke rol. Enkel door een goede kennis van de markt kan ook gebouwd worden naar de wensen van het huidige doelpubliek.
Op dit ogenblik wordt samengewerkt met verschillende firma’s die verschillende projecten op stapel hebben staan en waarvan de afwerking gaande is of kortelings wordt opgestart. Wij stellen u graag een selectie voor uit het aanbod van deze promotoren.
Investment Assist
Investeren in ouderenzorg Het Vlaamse zorglandschap Vooraleer te investeren in een zorg gerelateerd project is het aangewezen op de hoogte te zijn van de specifieke karakteristieken van deze sector. Het is dan ook noodzakelijk te weten waarom het interessant is te investeren in een dergelijke belegging en waar de opportuniteiten liggen voor de toekomst. Indien we even snel vooruitblikken naar de toekomst is het naderhand bewezen, door verschillende onafhankelijke studies, dat men in de zorgsector voor enorme uitdagingen staat. Tegen 2050 zal onze samenleving er immer helemaal anders gaan uitzien. Waar onze samenleving op heden bestaat uit een goede 15% aan 65+ers zal dit binnen 40 jaar +/- 30% zijn. M.a.w. een verdubbeling op 40 jaar tijd. Daarnaast stijgt de zorgbehoevendheid van de 80+ers met ongeveer 150% en 120% voor de minder tot matig zorgbehoevenden (o.a. 65+ers). Tegen 2050 zal de zorgsector nood hebben aan 120.000 extra werkkrachten en zal de overheid tot 160% extra financiële middelen moeten inzetten om deze zorg te kunnen blijven financieren. Met andere woorden een enorme uitdaging maar des te meer een enorme opportuniteit. Om bovenstaande opportuniteiten correct te kunnen interpreteren dient men te weten wat aan de oorzaak ligt van het probleem. De vergrijzing De afgelopen decennia heeft de structuur van de Belgische bevolking belangrijke veranderingen ondergaan. Dankzij de vooruitgang van de wetenschap, technologische doorbraken, economische groei en sociale verworvenheden zagen we de sterftecijfers drastisch naar beneden gaan. Hetzelfde gebeurde echter ook met de vruchtbaarheidsgraad van de Belgische vrouwen – dankzij de sociale emancipatie van de vrouwen tijdens de golden sixties – met als gevolg dat de leeftijdspiramide in de loop van de 20e eeuw niet alleen breder werd vanboven, maar tegelijkertijd ook slanker vanonder. Voeg daar nog de naoorlogse babyboom aan toe en je krijgt wat we vandaag “de vergijzing” noemen: relatief meer ouderen voor relatief minder jongeren. De levensverwachting bij de geboorte van de babyboomers, mensen geboren tussen 1945 en 1955, lag op 62 jaar voor de mannen en 67 jaar voor de vrouwen. 65 jaar later mogen mannelijke 65jarigen nochtans rekenen op nog 17 bijkomende levensjaren, vrouwelijke 65jarigen op 21. Bovendien is de levensverwachting bij de geboorte sindsdien altijd blijven stijgen. Gedurende deze periode steeg de levensverwachting om de 10 jaar met ongeveer 2 jaar. Per geleefd jaar kreeg men dus een seizoen extra te leven. Op basis van de bevolkingsvooruitzichten van het Planbureau en de FOD Economie krijgt men een duidelijker beeld van de omvang van die uitdagingen. Zo stelt men vast dat de gemiddelde leeftijd van de Belgische bevolking om de 10 jaar met 1 jaar zal stijgen (voorheen 2 jaar). In 2000 was de Belg gemiddeld 39 jaar oud. Tegen 2060 stijgt de gemiddelde leeftijd naar 45. De bevolking in zijn geheel wordt dus ouder. Maar de ouderen worden gemiddeld ook ouder. De gemiddelde leeftijd van de 65-plussers stijgt van 74 jaar in 2000 naar 78 jaar in 2060. Het aantal 60-plussers stijgt met 83% in 50 jaar, dat zijn twee miljoen 60-plussers meer, terwijl het aandeel 80-plussers meer dan verdrievoudigt, een stijging met 750.000 zielen. Men kan dus spreken van een vergrijzing binnen de vergrijzing, m.a.w. verzilvering…
Investment Assist
De gevolgen van de vergrijzing Uit het voorgaande kan men toch al enkele logische conclusies trekken. We mogen er, mits een portie gezond verstand, van uit gaan dat hoe ouder men wordt hoe meer zorgbehoevend men zal zijn. Gezien de exponentiële groei bij 80-plussers zal de druk ook exponentieel toenemen op de rusthuizen. Het is dan ook de ideale plaats voor mensen met een hoge zorgbehoefte om efficiënt en professioneel verzorgd te worden. Volgens een recente prognose van het Planbureau zou er gemiddeld één rusthuis per week moeten bijgebouwd worden, met een gemiddelde capaciteit van 80 bedden, om aan de huidige en toekomstige vraag te voldoen. De overheid stimuleert de rusthuisuitbaters nu reeds om de aanwezige capaciteit efficiënter te gebruiken en nieuwe plaatsen bij te creëren. Om het bestaande aantal bedden aan te bieden aan de meest hulpbehoevenden gebruikt de overheid, in haar subsidiepolitiek, een interessante tool: De KATZ-schaal. Het is een afhankelijkheidsgraad dat bepaalt hoe zorgbehoevend een patiënt/bejaarde persoon is. De afhankelijkheidsgraad is de mate waarin een zorgbehoevende afhangt van een derde om dagdagelijkse taken uit te voeren. De Katz-schaal is de schaal die in België wordt gebruikt om de afhankelijkheidsgraad van personen te meten aan de hand van een aantal criteria, zoals: zich zelfstandig kunnen kleden, eten, wassen, verplaatsen, gebruik maken van het toilet, … . Deze schaal wordt door de behandelende dokter samen met een verpleegkundige ingevuld. Voor elke bejaarde krijgt de instelling voor ouderenzorg van het Rijksinstituut voor ziekte en Invaliditeitsverzekering (RIZIV) een zorgforfait op dagbasis, afhankelijk van de graad van zorgbehoefte. Men kan in deze schaal 4 hoofdcategorieën van zelfredzaamheid onderscheiden, zijnde O, A, B en C. Naar mate men minder zelfredzaam is evolueert men van O naar C op deze schaal. Nood aan woonzorgalternatieven Met het bovenstaande in gedachte hoeft men er geen tekening bij te maken dat elke residentiële zorgverstrekker (uitbater van een rust- en verzorgingstehuis) er naar toe streeft om zijn bedden te vullen met mensen die ernstig hulpbehoevend zijn om de hoogste graad aan subsidie te kunnen genieten. Zeker ook met de kennis in het achterhoofd dat het aantal sterk hulpbehoevenden alleen maar zal stijgen en het RVT (rust- en verzorgingstehuis), op heden, de enige plaats is waar men efficiënt kan omgaan met een dergelijk graad van hulpbehoevendheid. Wat dan met de minder of matig hulpbehoevende in de samenleving? Steeds meer uitbaters/operatoren zijn zichzelf dezelfde vraag beginnen stellen en gestart met een zoektocht naar creatieve alternatieven om te integreren in hun bestaande zorgnetwerk van thuisverpleging en ouderenzorg. De serviceflat blijkt het volwaardige alternatief te zijn! Een plaats waar beschermd zelfstandig wonen mogelijk is en waar hulp op maat van iedere hulpbehoevende kan verleend worden. Deze hulp dient men uiteraard niet te eng te benaderen. Hulp kan bestaan uit poetshulp in het kader van dienstencheques, hulp om boodschappen te doen, de kapper aan huis, het gebruik kunnen maken van een gemeenschappelijke fitnessruimte of wellness, het beroep kunnen doen op een verpleegkundige, … Hulp is dus niet steeds hulp op zich maar ook de luxe om verschillende functies binnen handbereik te hebben zonder hierbij afhankelijk te moeten zijn van derden. De nadruk bij een serviceflat ligt steeds op het behouden van zo veel mogelijk onafhankelijkheid en een helpende hand in de nabijheid op momenten dat het net iets minder gaat.
Investment Assist
Welke doelgroep beoogt een serviceflat De doelgroep is voornamelijk 60-plussers. De gouden generatie, de babyboomers. Een generatie dat na het behalen van de pensioenleeftijd gemiddeld 15 à 20 jaar actief en gezond kan leven zonder permanent te moeten terugvallen op hulp of zorg. Een generatie dat een beschikbaar inkomen heeft dat 12,5% hoger ligt dan het nationale gemiddelde en dat haar inkomen in de laatste 20 jaar heeft zien verzevenvoudigen. De 60-plussers beschikken maar liefst over 35% van de onroerende inkomsten en 55% van de roerende inkomens in ons land. Geen enkele andere generatie heeft het zo breed. Daarnaast streeft deze generatie naar onafhankelijkheid en gaan ze door het leven als actieve zorgconsumenten i.p.v. passieve zorgpatiënten.
Een serviceflat is niet steeds een flat met service
Pro-Estate was al verschillende jaren op zoek naar mogelijke investeringsopportuniteiten in de zorgsector voor haar cliënteel. Het is echter niet evident om als particulier te investeren in een dergelijk segment van de vastgoedmarkt. Vaak zijn het ofwel de operatoren/uitbaters zelf die een patrimonium opbouwen om hun zorg te kunnen blijven garanderen ofwel institutionele vastgoedfondsen die dergelijke projecten toevoegen aan hun portefeuille met het oog op behalen van rendement. De ene partij is dus al wat toegankelijker dan de andere. Investeren via een vastgoedfonds is achterliggend wel investeren in vastgoed maar is fiscaal gezien een volledig ander verhaal. Daarnaast heb je ook de veredelde appartementen die voorzien zijn van hier en daar een upgrade inzake domotica en gebruiksgemak en die ontwikkelt worden vanuit de aannemerij. De zorg, dat volgens Pro-Estate moet centraal staan in de ontwikkeling, komt dan vaak maar op de tweede plaats en de professionaliteit/ervaring laat soms te wensen over. Deze type units steken al maar vaker de kop op en worden voorgesteld als serviceflats en als een interessante belegging. In sommige gevallen kan dit ook zo zijn maar vaak blijft men finaal opgezadeld met een klassiek appartement in een complex waar de service ontbreekt of mank loopt. De zoektocht naar een project dat gefundeerd is op het verlenen van professionele zorg, omkadert door een ervaren uitbater, was dus meer een zoektocht naar een geschikte uitbater met een degelijk bestaand zorgnetwerk dan naar het vastgoed op zich. Het geïntegreerd zijn van een residentie serviceflats in een bestaand zorgnetwerk van een professionele uitbater is volgens Pro-Estate dan ook de sleutel tot succes van de investering. Eenmaal de uitbater was gevonden kon de ontwikkelaar, op maat van de uitbater en de investeerder, een project ontwikkelen op een gunstige locatie. Deze locatie dient te voldoen aan de eisen van de uitbater en tevens te passen in het reeds bestaande zorgnetwerk van de operator. Op die manier kan er efficiënt zorg/service worden toebedeeld. Daarnaast dient de locatie toegankelijk te zijn en bereikbaar voor zowel de bewoner van de serviceflat als voor de familie en andere bezoekers. Een provinciehoofdstad of andere centrale locatie is, vanuit het standpunt van de belegger/investeerder, steeds meegenomen als men wenst te spreiden in risico en te genieten van een mogelijke meerwaarde.
Investment Assist
ANTWERPEN Antwerpen heeft echt alles in huis: musea, universiteiten, hogescholen, bibliotheken, winkels, bars, restaurants, …. Jaren geleden waren er nog heel wat verlaten plekken maar nu is er weer veel beweging in de stad. Niet enkel het Museum aan de Stroom (MAS) maar ook andere indrukwekkende gebouwen rijzen uit de grond. Dankzij een knappe stadsvernieuwing kreeg men vele gezellige wijken (wijk Eilandje, wijk Het Zuid, Wijk Historisch Centrum, Park Spoor Noord) in Antwerpen.
De vernieuwing is nog niet voorbij: Het stadsbestuur besliste om een parkbrug te plaatsen over de Leien. De parkbrug zal de Leien overspannen tussen de toekomstige gebouwen van de Artesis Hogeschool Antwerpen (Park Spoor Noord) en de bouwblokken op de westelijke hoek van de Leien. De parkbrug werd speciaal ontworpen voor voetgangers, fietsers en andere niet gemotoriseerde weggebruikers. De realisatie is gepland in de loop van 2015 afhankelijk van de realisatie van de nieuwe campus van de Artesis Hogeschool Antwerpen.
Nieuwe wandel- en fietsbrug die Park Spoor Noord met Eilandje zal verbinden
Investment Assist
Waarom investeren in serviceflats in Antwerpen? De Stad zet zich in om het recht op wonen voor iedereen mogelijk te maken. Iedereen moet, ondanks een verminderde zelfredzaamheid (ouderdom, ziekte, handicap) kunnen beschikken over een aangepaste woning in functie van zijn of haar levensstijl. Iedereen wil graag zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen. In serviceflats staan comfort, veiligheid en welzijn centraal. Een serviceflat combineert wonen en assistentie, het is een individuele aangepaste woon-unit waar 60-plussers zelfstandig kunnen wonen en beschikken over extra diensten (traiteurservice, kinesitherapie, …).
Residentie Park Toren te Antwerpen Park Spoor Noord
Investment Assist
Park Toren
Ligging
Investment Assist
Spoor Noord is een belangrijk projectgebied in Antwerpen-Noord. Het is een verzamelnaam voor tal van projecten, van het Albertkanaal tot aan de Handelsstraat en van de Schijnpoort tot aan de Italiëlei. Vanuit een totaalvisie werd gewerkt aan de opwaardering van de wijken in de buurt. Centraal staat het project PARK SPOOR NOORD; de herbestemming van een voormalig spoorwegemplacement naar een hedendaags park dat licht, lucht en ruimte brengt. Daarnaast werd gewerkt aan de renovatie en herbestemming van een voormalige spoorwegloods tot een modern complex met sporthallen en multifunctionele ruimtes, aan een parkbrug voor fietsers en voetgangers die het park en het Eilandje veilig verbindt over de leien heen.
Waaslandtunnel Projectsite
Kennedytunnel
Bereikbaarheid
Investment Assist Antwerpen beschikt op vandaag over een uitgebreid netwerk van tram- en buslijnen en treinverbindingen. Zowel de lijn als de NMBS investeren fors om de bestaande netten uit te breiden. Op die manier moet het openbaar vervoer op relatief korte termijn een volwaardig alternatief bieden voor de wagen. Verder kunnen Antwerpenaars én bezoekers in het gebied tussen de Singel en de Schelde 24/24 gebruik maken van velo-stadsfietsen. De “velo’s” zijn ideaal in combinatie met trein, tram of bus.
Dankzij de komst van Park Spoor Noord en de huidige projectontwikkeling in Zone Dam West, transformeert de omgeving stilaan van een buitenwijk tot een wijk van de Antwerpse binnenstad. De bouw van twee hogescholen, een ziekenhuis en verschillende nieuwbouwprojecten doet Antwerpen Noord heropleven en is hierdoor een wijk in volle vernieuwing. De bouw van de Lichttoren (studio’s en studentenkamers) is volop bezig. ZNA - Ziekenhuis Netwerk Antwerpen - kondigde aan haar nieuw ziekenhuis te bouwen aan het Kempische Dok. In 2018 voorzien zij de opening.
Simulatiebeeld nieuw ZNA ziekenhuis
Het project: buitengewoon leven in Antwerpen Noord
Investment Assist
Park Toren denkt nu aan de zorgen van morgen. Appartementen met assistentie bieden zelfstandig wonen met keuze voor verzorging aan huis, dit alles afgestemd op de noden van de gebruiker en in de privacy van een eigen thuis. Bewoners zullen er kunnen genieten van de rust en het groen van het park, alsook beschikken over alle faciliteiten die de kern van de stad te bieden heeft. Deze nieuwe ontwikkeling, bestaande uit 20 verdiepingen, biedt:
-
Op het gelijkvloers verschillende commerciële ruimtes,
-
Ondergrondse verdiepingen (2) bestaan uit parkeerplaatsen, bergingen en fietshaken.
240 studio’s op de verdiepingen 1 tot en met 10 116 serviceflats (1 en 2 slaapkamer appartementen) vanaf de 11de verdieping Pro-Estate maakte een selectie van 112 flats.
Er werd gekozen voor een moderne architectuur. De flats bieden betaalbare luxe met zicht op de Schelde en het Park Noord, dicht tegen de nieuwe ontwikkeling van de samengesmolten Artesis en Plantijn Hogeschool (voltooiing voorzien 2015) en ZNA ziekenhuis (voltooiing voorzien 2018).
Gemeenschappelijke ruimte
Investment Assist
Gemeenschappelijke ruimte Inkomhall gelijkvloers
Investment Assist
Privé/salon
slaapkamer
Investment Assist De verschillende serviceflats kennen een gebruiksvriendelijk ontwerp:
-
Optimale toegankelijkheid tot het gebouw, alsook tot de appartementen, wordt gegarandeerd. Het volledige gebouw is drempelluw.
-
De gangen in het wooncomplex, alsook de liften zijn voldoende breed en aangepast aan rolstoelgebruikers.
-
De deuren, zowel in de inkomhal als in de appartementen, beschikken over comfortsloten.
-
Hulpdiensten kunnen door de doordachte infrastructuur makkelijk de appartementen bereiken en hierdoor snel en efficiënt reageren. Zowel de keuken als badkamer zijn volledig ergonomisch aanpasbaar. Duurzame materialen worden gebruikt bij de bouw van het project, alsook de afwerking. Elk appartement beschikt over een leefterras, ontworpen volgens een nieuw en uniek windvrij concept door de Technische Universiteit Eindhoven. Elk appartement biedt assistentie aan en vrijblijvende betaalbare extra diensten op maat. Idyllisch zicht op Antwerpen, de Schelde en Park Spoor Noord. Groen leven in de kern van de stad. Privé autostaanplaatsen, een fietsenberging en moto staanplaatsen zijn beschikbaar in dit uitzonderlijke woonconcept.
Uitbating: Vulpia Vulpia is een service gedreven organisatie in de zorgsector, gericht op kwalitatieve zorgverstrekking. Vandaag concentreert Vulpia zich hoofdzakelijk op het beheer van de eigen rusthuizen, verspreid over gans België. Daarnaast is de groep actief in het overnemen van bestaande rusthuizen, het mee ontwikkelen van nieuwe woon- en zorgvoorzieningen (o.a. serviceflats) en catering. Vulpia streeft in essentie naar een kwaliteitszorg in de rusthuizensector/ouderenzorg die in alle facetten bijdraagt tot het welbehagen van de bewoner. Voor al onze residenties wordt gestreefd naar een symbiose van huiselijk wonen en individuele zorgverstrekking. Hierbij kunnen we rekenen op de persoonlijke en professionele aanpak van meer dan 700 professionele medewerkers. Op vandaag beheert Vulpia reeds 17 residenties en is het netwerk nog steeds aan het uitbreiden:
-
Beukenhof te Kalmthout De Veldekens te Berchem Holmolen te Zoersel Vroonstalle te Wondelgem Les Mésanges te Embourgh De Linde te Mechelen Saint-Christophe te Liège Fabiola te Antwerpen Tombeek Heide te Overijse Aan de Beverdijk te Hamont-Achel Prince Leopold te Overijse - Dartois te Liège De Wielingen te De Panne Maria Assumpta te Dilbeek Alice au pays des Merveilles te Pousset Bourgoyen te Mariakerke Ten Clercken te Antwerpen
Daarnaast is Vulpia ook actief in het verlenen van thuiszorg via Vulpia@Home VZW. Vulpia@Home VZW verleent kwalitatieve verpleegkundige diensten en zorgverlening in de vertrouwde thuis omgeving. De graad van zorgverlening varieert naargelang de behoeften van de zorgvrager. Vulpia@Home VZW biedt verpleegkundige zorgverlening in de meest ruime zin, met
Investment Assist een preventief, herstellend, verzorgend of palliatief karakter, inclusief medische, paramedische en hygiënische zorgen. Tevens wordt op regelmatige tijdstippen de gezondheidsstatus van de betreffende personen op psychisch, fysisch en sociaal vlak geëvalueerd.
Service door Vulpia 1. Voor de bewoner: optimale dienstverlening -
Het gebruik van de ingerichte gemeenschappelijke ruimtes (inkomhall, balie, nietprivatieve berging, keuken, niet-privatieve eetruimten, ontspanningsruimte, vier toiletten, en inkomhall 1 op de gelijkvloerse verdieping van het gebouwencomplex “Park Toren”);
-
Het reinigen van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw;
-
De verbruikskosten van de gemeenschappelijke ruimtes (kosten voor water, gas en elektriciteit, onder meer, verbonden aan de inkomhall, de niet-privatieve berging, de nietprivatieve eetruimten, de ontspanningsruimte, de vier toiletten en de inkomhall op de gelijkvloerse verdieping van het gebouwencomplex “Park Toren”);
-
Het gebruik van de binnenhuistelefoon, het oproepsysteem en de brandbeveiliging;
-
Het gebruik van de rode knop functie: het ter beschikking zijn van een eerste hulpdienst via een rode knop functie door de aanwezigheid van personeel van de dienstverlener 24/24 uur en 7/7 dagen;
-
He toegangscontrole van het goed en het gebouw;
-
Aansluitingsmogelijkheden in het gebouw voor internet, telefonie en TV met uitzondering van de gebruikskosten;
-
Het beschikbaar zijn van een 24/24 uur permanentie.
-
De gebruiker begeleiden bij het afsluiten van de nodige overeenkomsten met de nutsmaatschappijen voor het voorzien van water, gas, elektriciteit, telefonie en data in het goed, met uitzondering van de kosten van deze nutsvoorzieningen die ten laste van zijn van de gebruiker;
-
De gebruiker begeleiden bij het afsluiten van een brandverzekering voor zijn inboedel;
-
Het organiseren van medische ondersteuning voor de bewoner, onder meer, contacten leggen met huisartsen en verplegend personeel op vraag van de bewoner;
-
Het aanbieden van TV en WIFI faciliteiten in de gemeenschappelijke ruimtes;
-
De organisatie van het huisvuil in de gemeenschappelijke containerruimtes;
-
Het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes (lampen, liften, brandinstallatie, keukens, …).
1. Voor de eigenaar: -
Int de huuropbrengsten in uw naam Gaat op zoek naar geschikte bewoners/huurders Staat in voor het afsluiten van de verblijfsovereenkomsten Beheert uw flat
Poolsysteem huur Binnen de serviceresidentie (verdieping 11 tot 20) is er een uniek financieel poolsysteem ontwikkelt teneinde voor iedere investeerder de eventuele risico’s af te bakenen en de nodige gemoedsrust in te bouwen.
Investment Assist Het poolsysteem treed in werking van zodra er één unit is bewoond door een gebruiker, die op zijn beurt een verblijfsovereenkomst met dienstverlening heeft ondertekend met de operator. Alle verblijfsvergoedingen worden door de operator, Vulpia, geint en gecontroleerd conform de overeenkomst. Nadien worden deze gelden doorgestort naar de beheerder die op zijn beurt controle uitoefent op de operator. De gelden worden, na controle door de beheerder, doorstort naar elke individuele eigenaar. De verdeling zal gebeuren pro rata iedere koper zijn/haar aandeel in de gemeenschap. Iedere eigenaar profiteert dus mee van de bezetting van de totaliteit van het gebouw. Dit zorgt voor gegarandeerde inkomsten zelf bij leegstand van de eigen unit. Daarnaast garandeert de uitbater, Vulpia, gedurende een periode van 18 maand, te rekenen vanaf 6 maand na ingebruikname, een bezettingsgraad van 90% binnen de pool. De pool dient aanzien te worden als volgt: POOL: 100% Jaarlijkse bruto verblijfsopbrengsten min: - ev. juridische kosten - verhuurfee (1 maand huur) (bij herverhuring, t.v.v. de operator) - niet betaalde huur - niet betaalde O.V. - niet betaalde kost wederinstaatstelling (bij vertrek van iedere bewoner) - ev. reservefonds Indien een unit door de eigenaar zelf, of door een familielid, in gebruik genomen is dan maakt deze geen deel uit van de pool en ontvangt de eigenaar bijgevolg ook geen bijdrage vanuit diezelfde pool. Nuttige info: De gemiddelde huurprijs bedraagt +/- € 1.100 / maand / unit
Investment Assist voorbeeld type 2 slaapkamers:
Investment Assist
Voorbeeld type 1 slaapkamer:
Investment Assist
Indicatie oplevering De grondwerken van de Park Toren werden gestart op 10/09/2012. Vermoedelijke oplevering voorzien: 31/03/2015
Investment Assist
Disclaimer De informatie vermeld in deze korte beschrijving is bedoeld voor potentiële geïnteresseerde kopers en dient louter als informatief document en is bijgevolg niet bindend. De informatie mag niet aanzien worden als een aanbod of als een contract. Alle informatie in verband met het onroerend goed, alle maten en alle berekeningen werden opgemaakt naar best vermogen. Pro-Estate NV kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het gebruik van deze informatie.
