Investeren in Nederland

Investeren in Nederland Taco van Hoek

NEPROMNEPROM -ledenvergadering – Amsterdam, 14 oktober 2015

1

Inleiding

Investeren in Nederland • Initiatief: Aedes, BNL, BZK, EIB • Toekomstverkenning, geen voorspellingen • Scenariostudie: 2010-2040 • Kader voor denken over strategisch beleid


2

Inleiding

Drie scenario’s • Dynamische Agglomeraties – hoge economische en demografische groei – ruimtelijke concentratie rond sterke steden • Evenwichtige Groei – trendmatige economische en demografische groei – evenwichtige ruimtelijke spreiding • Ruimtelijke Segregatie – lage economische en demografische groei – trek naar gebieden met voorzieningen NEPROMNEPROM -ledenvergadering – Amsterdam, 14 oktober 2015

3

Nationaal beeld

Huishoudensontwikkeling 2010-2040 9,5

Aantal in miljoenen

9,0

8,5

8,0

7,5

7,0 2010

2015

2020

Dynamische Agglomeraties

2025 Evenwichtige Groei


2030

2035

2040

Ruimtelijke Segregatie

4

Nationaal beeld

Uitbreidings- en vervangingsvraag woningbouw, 2010-2040 1.600

Aantal woningen in duizenden

1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0 Uitbreiding Dynamische agglomeraties

Vervanging Evenwichtige groei


Ruimtelijke segregatie

5

Nationaal beeld

BBP-volumegroei per capita 180

Index 2010=100

170 160 150 140 130 120 110 100 2020

2030

2040

2020

2030

DA


EG

2040

2020

2030

2040

RS

6

Nationaal beeld

BBP-volumegroei excl. zorguitgaven per capita 180

Index 2010=100

170 160 150 140 130 120 110 100 2020

2030

2040

2020

2030

DA


EG

2040

2020

2030

2040

RS

7

Nationaal beeld

Sterke stijging opleidingspeil 2010 Laag Midden

2040 (EG) Hoog

Laag Midden

Hoog

Aandelen in procenten < 25 jaar

12

63

25

9

64

27

25 tot 30 jaar

11

40

49

7

41

52

30 tot 50 jaar

16

38

46

7

37

56

50 tot 70 jaar

33

30

37

11

37

52

70 tot 80 jaar

56

20

24

20

38

42

Vanaf 80 jaar

65

16

19

25

35

40

Gemiddeld

29

33

38

13

38

49


8

Nationaal beeld

Ontwikkeling koop en huur, 2010-2040 2010

Tot 30 jaar

30 tot 70 jaar

Vanaf 70 jaar

Totaal

2040 (EG)

Koop

Sociale huur

Vrije huur

Totaal

Koop

Sociale huur

Vrije huur

Totaal

223

413

42

678

211

406

72

689

33%

61%

6%

100%

31%

59%

10%

100%

3.402

1.550

204

5.156

3.257

1.338

341

4.936

66%

30%

4%

100%

66%

27%

7%

100%

548

607

93

1.242

1.429

845

240

2.514

44%

48%

7%

100%

57%

34%

10%

100%

4.173

2.564

339

7.076

4.879

2.589

653

8.139

59%

36%

5%

100%

60%

32%

8%

100%


9

Nationaal beeld

Verdeling van koop en huur, naar woz-klasse 2.500

duizend woningen

2.000

1.500

1.000

500

0 <100.000

100.000-150.000

150.000-200.000 Huur


200.000-250.000

>250.000

Koop

10

Nationaal beeld

Huishoudensontwikkeling tot 2060 6,0

Miljoenen

5,0

4,0

3,0

2,0

1,0

0,0 2013

2020

2030 tot 65

2040

2050

2060

vanaf 65


11

Nationaal beeld

Transformatie vastgoed Overcapaciteit in miljoen m2

Beschikbaar voor conversie

Potentieel aan woningen

Kantoren

7,6

25%

20.000

Winkels

1,6

60%

10.000

Verzorgingstehuizen

8,0

25%

20.000

Totaal


50.000

12

Nationaal beeld

Voorraad utiliteitsgebouwen in gebruik, in miljoen m2 2010

2040 Dynamische Evenwichtige agglomeraties groei

Bedrijfsruimten


258

383

340

290

Kantoren

69

79

74

69

Winkels

53

60

54

49

Onderwijs

40

50

44

38

Zorg

27

49

42

37

Overig

19

23

21

18

Totaal

466

645

575

502


13

Nationaal beeld

Ruimtegebruik per werknemer 25,0 24,5 24,0 23,5 23,0 22,5 22,0 21,5 21,0 20,5 20,0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Handel en Industrie

Zakelijke en ICT dienstverlening

Banken en Verzekeraars

Overheid en nonprofit

Totaal


14

Nationaal beeld

Online bestedingen detailhandel 12

Aandeel in procenten

10

8

6

4

2

0 2000

2005

2006

2007

2008

Food


2009

2010

2011

2012

Non-food

15

Nationaal beeld

Uitbreidings- en vervangingsvraag utiliteitsgebouwen, 2010-2040 200

In miljoen m2

180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 Uitbreiding Dynamische agglomeraties

Vervanging Evenwichtige groei



16

Regionale ontwikkelingen

Huishoudensgroei naar landsdeel 2010

2040 Dynamische Evenwichtige Agglomeraties Groei

Ruimtelijke Segregatie

Randstad Noord

1.817

573

389

255

Randstad Zuid

1.611

376

265

144

773

72

62

38

Oost

1.500

321

256

204

Zuid

1.743

215

122

61

Totaal

7.444

1.557

1.094

702

Noord

In duizenden NEPROMNEPROM -ledenvergadering – Amsterdam, 14 oktober 2015

17

Strategisch beleid

Drie ruimtelijke beleidsstrategieën • Strijd om de ruimte herleeft in drukgebieden; ruimte bieden en concurrentie bevorderen • Meer loslaten en minder sturen in ontspannen woningmarkten • Intensievere sturing en regionale samenwerking in krimpgebieden


18

Conclusies

Conclusies • Nederland is niet af betekenisvolle uitbreiding en toenemende vervanging

• Omslag in ruimtelijk denken nodig negatieve beeldvorming rond groene woonlocaties en sloop adresseren


19


20

Investeren in Nederland

Recommend Documents