Landgoed De Elsgraven
A35
Uitbreiding op karakteristiek recreatiepark Nieuwbouw 12- en 16-persoons recreatiewoningen
Investeren in het groene Overijssel
Landgoed De Elsgraven
Twenterand
Raalte
Hellendoorn
Tubbergen Wierden Dinkelland
Almelo
Olst-Wijhe RIJSSEN
Landgoed De Elsgraven ENTER
Borne
Oldenzaal
Rijssen-Holten DELDEN
Deventer
Hengelo
MARKELO
Enschede
GOOR
Hof van Twente
HAAKSBERGEN
Haaksbergen
2
Landgoed De Elsgraven - Enter
Losser
Optimaal rendement uit een uniek beleggingsobject In het groene hart van Twente - grenzend aan het bosrijke Salland - ligt Landal Landgoed De Elsgraven. Het bungalowpark - ca. 12 ha. groot - wordt omgeven door indrukwekkende bossen, heidevelden en heuvels, waaronder de Holterberg. Natuurliefhebbers kunnen prachtige wandelingen en fietstochten maken door dit karakteristieke coulissenlandschap en genieten van de oer-Hollandse vergezichten langs de IJssel, volgens velen de mooiste rivier van Nederland. Ook in cultureel opzicht heeft Twente veel te bieden. Het Landgoed Twickel en de zeven Hanzesteden zijn bijzonder interessante getuigen van een roemrijk verleden. Hier komt geschiedenis zintuigelijk tot leven. n Id eal e vak antieb estemming vo o r het hele g ezin Landgoed De Elsgraven is ruim opgezet en heeft gevarieerde, aantrekkelijke faciliteiten voor alle leeftijden. De centrale voorzieningen bestaan uit een overdekt zwembad met apart peuterbad en kinder glijbaan met daarnaast drie squashbanen, een poolbiljart en een speelotheek. Centraal in het park ligt een sfeervol restaurant met een goede kaart. Voor de kinderen wordt er in de zomermaanden een entertainment-programma georganiseerd. Naast een bezoek aan het klompendorp Enter zijn Avonturenpark Hellendoorn, Kartplaza Actionworld Nijverdal en Ponypark Slagharen zeker een bezoek waard. Op Landgoed De Elsgraven worden binnenkort 5 recreatiewoningen bijgebouwd. De luxe, smaakvol ingerichte recreatiewoningen lenen zich uitstekend voor een verblijf met grote groepen. De bungalows liggen op ruime kavels en zijn compleet ingericht en fraai afgewerkt. Ze zijn voorzien van een open haard en hebben een luxueuze open keuken met geavanceerde inbouwapparatuur. Dit alles maakt Landgoed De Elsgraven tot de ideale vakantiebestemming voor het hele gezin in eigen land, in een prachtige omgeving. Investeren in een recreatiewoning op Landgoed De Elsgraven genereert dan ook optimaal rendement. Zeker wanneer u bedenkt dat Landal GreenParks alles omtrent de verhuur regelt. Daar hoeft u als eigenaar niet naar om te kijken. Landal is al geruime tijd actief als een professionele verhuurorganisatie met veel ervaring in vergelijkbare, succesvolle projecten en recreatieparken.
Landgoed De Elsgraven - Enter
3
Nieuwbouw n I nve ste r i ng s k an s
bijlage bij de brochure vindt u een nadere toelichting over de
De geplande nieuwbouw bestaat uit 5 groepswoningen. U heeft de
geprognosticeerde huuropbrengst per woningtype en de toe te rekenen
keuze uit een 12- of 16-persoons groepswoning, allen vrijstaand. De
exploitatiekosten.
recreatiewoningen worden compleet ingericht en turn-key opgeleverd. Het minimale kwaliteitslabel is ‘luxe’. Kortom: de recreatiewoningen
n Fisc ale co nsequenties
worden voorzien van luxe sanitair, moderne keuken, sauna met geïn-
Wij adviseren u om uw fiscale gevolgen van de aankoop van een
tegreerde zonnehemel.
recreatiewoning te laten beoordelen door een belastingadviseur. De in deze brochure gegeven fiscale informatie is van algemene aard
n D u u r za a m on d er n emen en arc h i tec t u u r
en gaat uit van de aankoop door een private investeerder.
Met de bouw van de 5 nieuwe recreatiewoningen wordt gehoor
Wanneer u een recreatiewoning koopt, om vervolgens te verhuren
gegeven aan de vraag naar grotere recreatiewoningen op Landgoed
via een professionele verhuurorganisatie, wordt u in de ogen van
De Elsgraven. In de nieuwe recreatiewoningen zijn de meest actuele
de fiscus ondernemer voor de omzetbelasting. U dient derhalve een
inzichten als het gaat om materiaalkeuze en isolatienormen verwerkt.
btw-nummer aan te vragen bij de bevoegde eenheid van de
Al deze aspecten zijn complementair aan de architectuur van de
Belastingdienst in uw eigen belastingdistrict. Het aanvragen van een
recreatiewoning waarin men het landelijke karakter terugziet.
btw-nummer is vrij eenvoudig. De makelaar kan de benodigde formulieren verstrekken.
n Ko p e n De recreatiewoning wordt verhuurgereed aangeboden, inclusief de luxueuze inventaris. U geniet direct na betaling van een (h)eerlijk
n O mzetb elasting (d e recreatiewo ninge n worde n exclusief bt w aang eb o d en)
rendement. U heeft tevens de mogelijkheid om de recreatiewoning
De koopsom is belast met omzetbelasting (btw). De recreatiewoning
zelf te gebruiken. Als bijlage treft u aan de prijslijst met de koop
wordt volledig verhuurd, zodat volledige voorbelasting in aftrek
sommen per woningtype.
wordt genomen. De btw dient u bij eigendomsoverdracht wel te voldoen. Daarna kunt u dit bedrag via de aangifte omzetbelasting
n Wat ko o pt u ?
terugvorderen. De herzieningsperiode voor de aftrek van voorbelas-
U koopt een woning op eigen grond. Daarnaast koopt u per woning
ting op onroerende zaken bedraagt 10 jaar.
één certificaat als onverdeeld aandeel in de Elsgraven Holding BV, welke eigenaar is van de centrale voorzieningen. De eigenaren worden
n O mzetb elasting huuro pbreng sten
tevens lid van Stichting Administratie Kantoor die zich vertegen-
De huuropbrengsten zijn belast met omzetbelasting. Wanneer u
woordigd weet door een bestuur.
gebruik kunt maken van de kleine ondernemersregeling (zie volgen-
Voor meer informatie over uw eigendomsrecht treft u achterin deze
de pagina) kan een financieel voordeel ontstaan.
brochure als bijlage een notitie van de notaris aan. n Re n de m e nt en ei g en g eb ru i k Landal GreenParks heeft op basis van haar jarenlange ervaring vanuit de verhuur op Landgoed De Elsgraven een prognose verstrekt ten aanzien van een huuropbrengst per woningtype per jaar. Naast de verhuur kunt u zelf ook gebruik maken van uw recreatiewoning en genieten van wat Landgoed De Elsgraven te bieden heeft. Als
4
Landgoed De Elsgraven - Enter
n Kl e i n e o nde rn emi n g s reg el i n g Voor kleine ondernemers bestaat een financiële tegemoetkoming. De kleine ondernemersregeling geldt per ondernemer. Een onder nemer die meer dan één bedrijf heeft, dient voor de toepassing van de kleine ondernemersregeling de gezamenlijke omzetbelasting in aanmerking te nemen. Om exact te weten in hoeverre u in aanmerking komt voor deze regeling, kunt u het beste contact opnemen met een belastingsadviseur of de Belastingdienst. n I n ko m ste n b e l a s t i n g Indien u de recreatiewoning als privépersoon koopt, dient u de economische waarde (WOZ) mee te tellen in box 3 vermogensrendementsheffing van de aangifte inkomstenbelasting. Een eventuele hypotheekschuld wordt in mindering gebracht op de heffings grondslag voor de vermogensrendementheffing. Indien u de woning koopt middels een rechtspersoon (B.V. of N.V.) dan komt u in de vennootschapsbelastingsfeer. n To e ko m st p e rsp ec t i ef Landgoed De Elsgraven is een populaire vakantiebestemming binnen Landal GreenParks. Op basis van ervaringscijfers van dit park en de wensen van de huidige en toekomstige parkgasten zijn wij ervan overtuigd dat een recreatiewoning op Landgoed De Elsgraven een goede investering voor de toekomst is. n M e e r i n fo r m at i e Wanneer er naar aanleiding van deze informatie vragen zijn, kunt u tijdens kantooruren telefonisch contact opnemen met de makelaar waarvan de gegevens op de achterzijde van de brochure vermeld staan. Uiteraard kunt u uw vragen ook per e-mail verzenden.
Landgoed De Elsgraven - Enter
5
Gevelaanzichten 12-persoons
13,50
Begane grond
2,30
0,90
1,85
3,75
3,00
4,90
8,30
2,15 9,75
2,60
3,70
3,60
8,95
3,75 13,50
6
Landgoed De Elsgraven - Enter
13.500
13.500 7.100
3.600
2.600
2.700
3.600
3.100
7.800
7.800
2.150 3.700
13,50 1,80
3,50
3,60
3,10
8,30
3,10
3,10
3,60
9,75
Verdieping
3,10
9.750
3.100
3.000
5.900
3,60
2,70
2,60
3,60
13,50
Landgoed De Elsgraven - Enter
7
Gevelaanzichten 16-persoons
13,50
Begane grond
6,64
2,20
4,90 9,60 3,90
1,50 3,45
9,60
3,75
3,65
3,65
1,20
0,90
6,64 13,50
8
Landgoed De Elsgraven - Enter
13.000 6.636
3.300
2.950
2.950
3.300
9.100
3.200
1.500
1.000
9.100
3.200
3.750
2.200
3.450
13,50 2,95
2,95
3,30
3,20
9,60
1,00
3,20
3,20
3,30
9,60
Verdieping
3,20
9.600
13.500 3.650
2,95
2,90
1,80
1,80
2,95
13,50
Landgoed De Elsgraven - Enter
9
1
17
10
Landgoed De Elsgraven - Enter
1
Parkplan nieuwbouw
Leg end a
205
12-persoons recreatiewoning 16-persoons recreatiewoning
590 m²
204
203
Elsgra ven
630 m² 500 m²
Parkeerplaatsen t.b.v. aankomst en vertrek
202
795 m²
201 740 m²
En te rg ra ve
n
H
oo Hoofdgebouw fd receptie g
eb ou w
NOORD
Landgoed De Elsgraven - Enter
11
Technische omschrijving n G ro ndwe rk
n Afb o uw
Voor het maken van de fundering, riolering en verhardingen zullen
De buitenkozijnen worden vervaardigd in een kunststof uitvoering.
de nodige ontgravingen worden verricht. Overtollige grond zal rondom
De ramen en deuren worden voorzien van isolatieglas (HR++) en de
de recreatiewoningen op het terrein worden verwerkt.
nodige ventilatieroosters. De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig vervaardigde stalen kozijnen
n B e st rat i ng
en worden voorzien van opdekdeuren.
Het bij de recreatiewoning behorende terras (de grootte is afhankelijk
Alle hang- en sluitwerk voor de ramen en deuren zal worden aan
van woningtype) evenals de verharding ter plaatse van de voordeur en
gebracht in een degelijke uitvoering. Daar waar nodig zullen veilig
entree techniekruimte bestaat uit gladde betontegels, kleur donker-
heidssloten en -scharnieren worden toegepast.
grijs. Bij de recreatiewoningen worden parkeervakken aangelegd
Al het schilderwerk zal worden uitgevoerd in een dekkend verfsysteem.
t.b.v. aankomst en vertrek. Tijdens het verblijf dient men gebruik te maken van de algemene parkeerplaatsen.
n I nstallaties Vanaf de woningaansluiting zullen wateraansluitpunten gemaakt
n R i o l e ri ng
worden in de badkamer, het toilet, de keuken en in de technische
De gehele binnen- en buitenriolering zal worden uitgevoerd in dik-
ruimte ten behoeve van de combi (HR) cv-ketel vanwaar de meng-
wandig pvc voorzien van KOMO-keurmerk. Verbindingen worden
kranen in de badkamer en de keuken worden voorzien van warm
uitgevoerd met hiervoor bestemde hulpstukken. De vuilwaterriolering
water. Bad en douche worden voorzien van thermostatische meng-
zal worden aangesloten op het hoofdriool. Het hemelwater wordt
kranen.
gescheiden afgevoerd.
Vanaf de woningaansluiting zullen alle vertrekken worden voorzien van lichtpunten en kindveilige elektra aansluitpunten, conform
n Ru wb o u w
geldende regelgeving.
De fundering zal worden uitgevoerd conform de berekeningen en
In de technische ruimte zal één of zullen meer gasgestookte combi
tekeningen van de constructeur. De begane grondvloer wordt geïso-
(HR) cv-ketels worden aangebracht, een en ander is afhankelijk van
leerd uitgevoerd en voorzien van een cementdekvloer. De isolatie-
het woningtype. De temperatuurregeling vindt plaats door middel
waarde van de begane grondvloer bedraagt Rc ≥ 3,5 m².K/W. De
van een in de woonruimte te plaatsen energiebesparende ruimte
buitenwanden (Rc ≥ 3,5 m².K/W) zullen, van binnen naar buiten,
thermosstaat.
worden samengesteld uit een kalkzandsteen binnenmuur, isolatie,
De badkamer, het toilet en de keuken zullen rechtstreeks op de
luchtspouw, gevelmetselwerk. Het metselwerk wordt voorzien van
buitenlucht worden geventileerd door middel van één of meerdere
keimwerk. De gevelbekleding is voorzien van een onderhoudsarme
afzuigingen.
coating. De niet dragende binnenwanden zullen worden samengesteld uit lichte scheidingswanden. De verdiepingsvloer wordt vervaardigd uit prefab betonelementen voorzien van een cementdekvloer. Het dak wordt opgebouwd uit een standaard geïsoleerde afgewerkte dakplaat (Rc ≥ 4,0 m².K/W) met daarop panlatten met dakpannen.
12
Landgoed De Elsgraven - Enter
n Ke u ke n
Boven het aanrechtblad in de keuken zal een strook wandtegels of
De keukeninrichting zal bestaan uit onder- en bovenkasten.
een achterplaat worden aangebracht met een hoogte van ca. 60 cm.
In de keuken wordt als apparatuur opgenomen een koelkast,
Alle overige binnenwanden, met uitzondering van de technische
vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap,
ruimte/berging, zullen worden afgewerkt met spuitwerk en/of saus-
waarbij grootte en aantal wordt afgestemd op het woningtype
werk. De plafonds op de begane grond worden afgewerkt met spuit-
conform de standaardeis van Landal GreenParks (A-merk en
werk. Alle overige plafonds worden gesaust.
energieklasse C of hoger). n I nrichting n S a ni t a i r
Alle recreatiewoningen worden volledig gestoffeerd en voorzien van
Elke badkamer wordt voorzien van luxe sanitair zoals op de
een complete luxe inrichting inclusief klein inventaris. De inrichting
tekening aangegeven. De toe te passen materialen voldoen aan
voldoet aan de eisen van Landal GreenParks en is afhankelijk van het
de eisen van Landal GreenParks. Alle recreatiewoningen worden
woningtype.
conform de eisen van Landal GreenParks voorzien van een sauna
Alle recreatiewoningen zullen worden voorzien van een sfeervolle
met zonnehemel.
gashaard.
n Afwe rk i nge n
n Slo tb epaling
De vloeren van de badkamer en het toilet zullen worden afge-
Wijzigingen ten gevolge van nadere uitwerkingen en/of van overheids
werkt met vloertegels. De overige vloeren worden voorzien van
wege worden voorbehouden.
een slijtvaste pvc vloerbedekking/zachte vloerbedekking. De wanden van de badkamer en van het toilet worden voorzien van wandtegels tot plafondhoogte.
Landgoed De Elsgraven - Enter
13
Partners
Voor meer informatie: www.landal.nl
Landal GreenParks Landal GreenParks is een dynamische organisatie die toonaangevend
voor een optimale marktbewerking on- en offline. Landal hanteert
is in het management, beheer en de verhuur van bungalowparken.
een professionele marketingstrategie, waarbij o.a. brochures, direct
Landal beschikt over 73 parken met in totaal ruim 12.000 recreatie-
marketing, RTV-reclame en advertentiecampagnes worden ingezet.
woningen en 1.500 kampeerplaatsen. Zo’n 7.000 van deze recreatie-
De marktbewerking via internet neemt een belangrijke rol in; in 2011
woningen zijn in particulier eigendom. Met 51 parken in Nederland
bezochten ruim 15 miljoen bezoekers de Landal internetsites.
bezet Landal de eerste plaats van de Nederlandse aanbieders van bungalowparken.
In het onderzoek van MarketResponse is Landal GreenParks uitge-
Buiten de landsgrenzen beschikt Landal over parken in Duitsland,
roepen tot het klantvriendelijkste bedrijf van Nederland in 2010, ook
België, Oostenrijk, Zwitserland, Hongarije en Tsjechië. Jaarlijks genieten
in 2011 behoorde Landal tot de top 3. Daarnaast blijkt uit onderzoek
2,1 miljoen gasten, waaronder ook de bungaloweigenaren, van een
van NBTC/NIPO dat van alle bungalowgasten die van Landal het
(korte) vakantie op één van de parken, wat resulteert in ruim 11 miljoen
meest loyaal zijn. In 2012 heeft Landal de Zoover Awards voor Beste
overnachtingen. Op de parken en de diverse kantoorlocaties werken
Vakantieparken en voor Meest Populaire Vakantieparken ontvangen.
circa 2.500 medewerkers.
Resultaten om trots op zijn. Landal GreenParks heeft in Nederland een aanzienlijk marktaandeel en geniet een naamsbekendheid van
Landal GreenParks onderscheidt zich van andere aanbieders door
93%!
het open karakter van de parken. De begrippen rust, ruimte en natuur zijn de belangrijkste karakteristieken van de parken en tevens de
Landal GreenParks maakt onderdeel uit van Wyndham Worldwide,
belangrijkste beweegredenen waarom gasten voor Landal kiezen.
‘s werelds grootste aanbieder van vakantieverblijven. Binnen deze
Landal voelt zich nauw verbonden met de naaste omgeving en
onderneming maakt Landal deel uit van Wyndham Exchange and
maakt zich sterk voor de natuur, de gast en de samenleving.
Rentals, waarin met 20 verschillende merken aan 4 miljoen gezinnen jaarlijks een vakantie wordt geboden.
Door het bieden van een grote variëteit aan parken kan Landal
De nauwe samenwerking met de moederorganisatie en de zuster
GreenParks aan de vakantiewensen van vele consumenten voldoen.
bedrijven, zoals Novasol, Dansommer en English Country Cottages
Door de schaalgrootte is het effect van de ingezette marketing groter
geeft Landal de mogelijkheid internationale marktontwikkelingen te
dan individuele parken kunnen bewerkstelligen. De eigen commer
volgen en kansen voor de Nederlandse parken te benutten.
ciële teams en reserveringscentrales in Nederland en Duitsland zorgen
14
Landgoed De Elsgraven - Enter
Voor meer informatie: www.vanwijnen.nl
Van Wijnen Van Wijnen Holding N.V. is in de ruim honderd jaar dat de onder
Van Wijnen is een open organisatie en streeft ernaar bereikbaar te
neming bestaat, met een jaaromzet van 635 miljoen euro in 2011,
zijn voor iedereen met wie zij werkt. Die bereikbaarheid wordt ook
uitgegroeid tot één de grotere bouwondernemingen en project
letterlijk genomen: de decentrale organisatieopzet maakt het mogelijk
ontwikkelaars van Nederland. Die positie dankt Van Wijnen aan haar
om altijd zo dichtbij mogelijk bij de opdrachtgever en de markt te
kennis en ervaring en aan haar sterke financiële conditie die zorgt
opereren.
voor continuïteit en solvabiliteit. Er werken circa 1.500 medewerkers
De gedrevenheid en professionaliteit van haar medewerkers zijn
verdeeld over 26 vestigingen.
daarbij onmisbaar. Zij zijn oprecht betrokken bij elk project, bij elke opdrachtgever. Dat resulteert in een prima samenwerking, want Van
Van Wijnen werkt op basis van het ‘Meer dan bouwen’concept:
Wijnen beschouwt haar klanten overheden, woningcorporaties,
ze brengen markten, risico’s, financiering en exploitatie in kaart, ver
collegaontwikkelaars, instellingen, beleggers en individuele kopers
talen de wensen van de opdrachtgever in een integraal en duurzaam
ook als compagnons.
bouwconcept, coördineren en realiseren de daadwerkelijke bouw en zijn er daarna nog voor het technische beheer, indien nodig 24 uur per dag. Het bundelen van haar expertises ontwikkelen en bouwen levert creatieve en realistische plannen op. Daarbij wordt gestreefd naar een hoge mate van flexibiliteit, zekerheid en transparantie. Prettig voor de opdrachtgever, prettig voor Van Wijnen. Het vormt een stevige basis voor wederzijds vertrouwen. Van Wijnen streeft ernaar om landelijke en stedelijke gebieden creatief in te vullen. Creatief omdat de kracht van een locatie optimaal benut wordt, rekening houdend met het karakter van de streek en de historie van de regio. Bij alles wat zij doen is het uitgangspunt: realisme. Zo mag een project best ambitieus zijn als het maar draagvlak heeft. Zo initieert Van Wijnen graag nieuwe bouwplannen en is zij niet bang voor uitdagingen als de uitwerking maar gebaseerd is op gedegen, nuchtere analyses.
Landgoed De Elsgraven - Enter
15
Nijverdal
Wierden
Almelo
Golfclub De Koepel A35
Landgoed De Elsgraven
Rijssen
Enter
Twentsche Golfclub
A1
A1
Markelo
Parkadres: Landal Landgoed De Elsgraven Eversdijk 6a 7468 PV Enter
Residentia projectmakelaars Rozengaarde 69 7461 DA RIJSSEN
Tel. 0548 - 538 750 Fax 0548 - 538 755
[email protected] www.residentia.nl
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
