^enóiufze Inspraak Bewoners Collectief Nieuwegein - Commissie ROM 09 oktober 2015
Voorzitter, beste raadsleden, Het is zover! Op 29 oktober zal er door uw burgers goed op u gelet worden. Stemt u tegen de Gebiedsontwikkeling Rijnhuizen-Parkhout-Zandveld- Helmkruid of voor? Komt u uw verkiezingsbelofte na of niet? Gaat u als gemeente door met een onzalig plan waar vele Nieuwegeiners het er n ;t mee eens zijn of luistert u nu naar uw burgers, zoals u dat in de Toekomstvisie claimt? Als Bewoners Collectief Nieuwegein hebben wij in een uitgebreide brief aangegeven om welke redenen u moet tegen stemmen tegen deze Gebiedsontwikkelinj. Maar om u te helpen, zullen we onze belangrijkst punten nog even aangeven. De gestelde woningbouw opgave blijft voor ons een raadsel. Waarom zijn er zo'n grote ambities gesteld? In de U10 is de ambitie uitgesproken om te groeien tot 77.000 inwoners in 2030. En met de BRU is een extra 1600 woningen afgesproken bovenop de reeds gestelde 2000 woningen. Waar komt deze grootheidswaanzin vandaan? Nieuwegein is Utrecht niet en heeft zeker niet de aantrekkingskracht van Utrecht, Ijsselstein of Houten. Ambities zijn prima, maar deze moeten wel realistisch zijn. In de recente Woonvisie wordt de vraag van de bewoners en waar nu echt behoefte aan is, pas later onderzocht. Worden, als de plannen door gaan, straks wel de juiste woningen gebouwd waar echte behoefte aan is? Als we kijken naar de verschillende marktconsultaties van de afgelopen twee jaar worden we er ook niet wijzer op... Voor Park Oudegein zien we een schifting van goedkope woningen naar middeldure tot dure woningen en voor Rijnhuizen van topsegment naar dure woningen. En dat in twee jaar tijd! Hoe moeten we nu weten wat de echte investeringen en opbrengsten in de toekomst gaan worden? Ons is wel duidelijk geworden dat er nog maar weinig groen in handen is van de gemeente waar nog mogelijk op gebouwd kan worden. Vele particuliere bouwprojecten stranden vanwege financiële problemen of er is geen belangstelling voor. En toch wil de gemeente doorbouwen alsof we in de jaren 80 zitten. En waarom moet er gebouwd worden? Om de voorzieningenstructuur zoals rioleringen, wegen ed in stand te kunnen houden? Of in dit specifieke geval de voetbalaccommodaties te kunnen upgraden? Hiermee blijft de gemeente ook steken in een jaren 80 mentaliteit waar bouwen om geld te creëren voor nieuwe sportaccommodaties normaal was. Dit moet toch echt verleden tijd worden. De gebiedsontwikkeling die voor u ligt doet denken aan domino day. Allereerst wordt het steentje "nieuwe voetbalaccomodatie" neergezet, daarna het steentje "huizen Helmkruid", daarna "verhuizen Hockeyvelden" en daarna "bouwen Rijnhuizen". Maar waar we de steentjes "bouwspeeltuin Jeugdland", "anemoonstraat" en "het Drieluik" gaan plaatsen weten we nog niet. En elke keer bestaat het risico of de volgende steentje wel goed staat en valt. Hoe vaak gaat het nu bij Domino day goed? De risico's die nu door de gemeente worden genomen zijn wat ons betreft veel te groot. We gunnen sportverenigingen, dus ook deze voetbalverenigingen een nette, mooie, nieuwe accommodatie, maar dit kan ook anders geregeld worden. Zonder de risico's die de gemeente nu wil aangaan. En dan hebben we het nog niet over de overlast voor vele Nieuwegeiners dwars door de stad heen.
Pagina 1 van 2
ambitie? Houdt de gemeente er rekening mee dat in de woningen van veel 1-persoons huishoudens (voornamelijk de eerste bewoners van Nieuwegein) in de toekomst een gezin zal wonen?
Defintie
3n de markt De gemeente ziet makelaars, woningbouwverenigingen en bouwbedrijven als 'de markt'. Uiteraard vindt 'de mó t' dat er beho :e aan woningen is, aangezien dit hun core business is. Volgens het Bewoners Collectief Nieuwegein is 'de markt' de (toekomstige) bewoners. Kijkend naar de mening van deze markt komen wij een heel a ;re menini en. Nieuwegein is qua woningbouw eenzijdig. We hebben heel veel rijtjeshuizen, weinig starterswoningen en oudere woningen. Al is met het omturnen van kantoorgebouwen naar starterswoningen een begin iimaak
De mening van de Nieuwegeiners Ruim een jaar geleden zijn meer dan 6000 handtekeningen verzameld tegen bouwplannen op het Helmkruid/ in Park Oudegein. Tot nu toe schuift de gemeente deze handtekeningen zonder probleem opzij. Wellicht is het goed om te realiseren dat dit 1 % van alle inwoners van Nieuwegein betreft. Ter vergelijking: de grootste partij, de VVD, van de afgelopen gemeenteraadsverkiezingen in 2014 heeft in totaal 3778 stemmen gekregen. Het verplaatsen van de bouwspeeltuin Jeuj Hand naar de anemoonstraat is niet gewenst. Zowel de inwoners van de anemoonstraat, als Bouwspeeltuin Jeugdland hebben te kennen igeven n ts te zien in een verhuizing naar de anemoonstraat. Vanuit het perspectief van de kinderen (o.a. bereikbaarheid), als de bewoners (o.a. wegnemen openbare speelgelegenheid, overlast) is een verhuizing niet gewenst.
Financiën De Gebiedsontwikkeling Rijnhuizen-Parkhout-Zandveld-Helmkruid moet financieel sluitend zijn. Maar gaat dat ook lukken? Over 10 jaar zal worden tart met bo v op Rijnhuizen. Wat de markt en grondexploitatie dan zal opleveren, is nog onbekend. Er wordt een groot risico genomen, aangezie ondi elijk is wa: de markt zal doen. De gemeente gaat er van uit dat een aannemer/projectontwikkelaar de benodigde kosten voor extra maatregelen (o.a. geluid- en lichtoverlast) voor zijn rekening moet nemen. Deze kosten worden uiteindelijk doorberekend aan de toekomstige bewoners. Hierdoor is het onduidelijk of het p t nog wel fin sluit« dis. Tijdens de informatie avond is een opbouw van investeringen en dekkingen (beiden €7.100.000,-) voor het Voorkeursmodel 2015 gepresenteerd. Echter in 2013 was het totaal bedrag voor exact hetzelfde voorkeursmodel €13.000.000,-. Dit verschil roept vragen op. Toekomstvisie Op dit moment is de gemeente zeer actief bezig met de Toekomstvisie. Tijdens de bijeenkomst van 27 juni j.l. is door alle aanwezigen aangegeven dat het behoud en versterking van het groen zeer belangrijk wordt gevonden. Daarnaast moet het groene karakter van de gemeente Nieuwegein behouden blijven. In hoeverre wordt de uitkomst van de bijeenkomst van 27 juni meegenomen in de Gebiedsontwikkeling Rijnhuizen-ParkhoutZandveld-Helmkruid? Mogelijke overlast Er wordt voorbij gegaan aan de gevolgen van de bebouwing voor de waterhuis juding van het pari in. \A el praat men over de waterberging, maar de gevolgen van ophoging en/of waterstand verlaging tijdens en na de bouwperiode worden niet benoemd. Het is zeer Gebiedsontwikkeling Rijnhuizen-Parkhout-Zandveld-Helmkruid
2
aannemelijk dat bij ophoging water uit het ondergrondse pakket wordt gedrukt en dat dit de waterhuishouding in het park gaat beïnvloeden met alle gevolgen van dien. Dit kan zelf gebeuren als dit maar "tijdelijk" is tijdens de bouw periode. Om van de gevolgen van eventuele noodzakelijke bemaling nog maar niet te spreken. Hierdoor kan de ecologie van het park worden aangetast. -
De gevolgen van het bouwverkeer op de omgeving Henri Dunantlaan wordt buiten beschouwing gelaten, alsmede de toekomstige gevolgen van de extra verkeersbewegingen op deze straat. De beoogde bouw zal zorgen voor aanzienlijk meer verkeersbewegingen op de straat die de eventuele kinderen weer moeten oversteken om naar hun school te gaan. In de toekomst zal een intensivering van het gebruik van de accommodatie van d< gefuseerde voetbalvereniging plaats vinden. Be kent dit dat het mogelijk is dat de accomm erhuurd voor o.a. feesten? Als dit het geval is moet er rekening worden gehouden met extra overlast.
Bouwspeeltuin Jeugdland: Het is onduidelijk waarom tijdens de beslissing over de Gebiedsontwikkeling RijnhuizenPar i/eld-Helmkruicl, de beslissing )ver een nieuwe locatie van de bouwspeeltuin Jeugdland niet wordt meegenomen. In Gebiedsontwikkeling Rijnhuizen-Parkhout-Zandveld-Helmkruid wordt gesteld dat de bouwspeeltuin Jeugdland op de huidige locatie wil blijven, maar gesteld staat voor een gebouw dat aan het einde van zijn levensduur zit. Dit wil, wat betreft het Bewoners Collectief Nieuwegein, nog niet zeggen dat een verhuizing noodzakelijk is. Een verbouwing van de huidige accommodatie is ook mogelijk. De informatie in de Gebiedsontwikkeling Rijnhuizen-Parkhout-Zandveld-Helmkruid is tegenstrijdig met betrekking tot de wensen van de Bouwspeeltuin Jeugdland, maar tijdens de informatieavond is duidelijk aangegeven dat hun voorkeur is niet te verhuizen. Voetbalverenigingen Graag willen we aangeven dat wij vinden dat de Gebiedsontwikkeling Rijnhuizen-ParkhoutZandveld-Helmkruid op een wel heel positieve manier is geschreven met betrekking tot een fusie en vernieuwde accommodatie door beide voetbalverenigingen. Als Bewoners Collectief Nieuwegein missen wij de neutraliteit van het document. Daarnaast willen wij aangeven dat wij het betreuren dat het verhaal dat is gehouden door beide voetbalverenigingen tijdens de informatieavond v;in de raad niet alleen informatief was, maar ook duidelijk de menir an de voetbc verer ïgen naar voren kwam. De oproep van beide voetbalverenigingen tijdens de informatieavond was onzes inziens niet gepast. -
Na fusie zal het ledenaantal van beide voetbalverenigingen uitkomen op ongeveer 1500 leden. Dat betekent dat er een zeer intensief gebruik van de voetbalvelden zal plaats vinden. In hoeverre is er de mogelijkheid voor kinderen uit de buurt om, zonder lidmaatschap, gebruik te maken van de voetbalvelden? Hoe wordt het toezicht geregeld en met eventuele rommel omgegaan?
-
Het plan is dat de vernieuwing van de voetbalvelden voornamelijk worden betaald door de gemeente. Hoe is het college van plan om in de toekomst de benodigde upgrades en aanpassingen door de gefuseerde voetbalvereniging te laten bekostigen? Wij nemen aan dat, zoals bij de Hockeyvereniging, dit door de voetbalverenigingen zelf bekostigd wordt. Wij
Gebiedsontwikkeling Rijnhuizen-Parkhout-Zandveld-Helmkruid
vragen ons af of er voldoende vrijwilligers aanwezig zijn om de benodigde upgrades en onderhoud te organiseren. Door beide voorzitters van de voetbalverenigingen wordt de toekomst van deze voetbalverenigingen gekoppeld aan de bouwplannen op Rijnhuizen en het Helmkruid. Volgens het Bewoners Collectief Nieuwegein kan deze toekomst op een andere manier worden georganiseerd. Het koppelen van het upgraden van voorzieningen met bouwen is iets wat volgens ons verleden tijd is en in de huidige tijd niet meer wenselijk en realiseerbaar. Het onderzoek naar fusie van beide voetbalverenigingen heeft plaats gevonden op uitnodiging van de wethouder. Er is veel tijd en geld gestoken in een onderzoek of samenwerking en uiteindelijk fusie mogelijk is. Als Bewoners Collectief Nieuwegein hopen wij dat de uitgaven die tot nu toe zijn ui »egeven voor dit tra :t nie : worden gezien als een legitime n do rtegaan met degebiedsv sie, noch alsei edkeurinj n he college voor de geplande uitgaven door de gemeente voor het upgraden van de voorzieningen. In de Gebiedsontwikkeling Rijnhuizen-Parkhout-Zandveld-Helmkruid staat aangegeven dat er een krediet wordt aangevraagd voor de aanleg van 3 kunstgras elden (€1092000,-). Echter in ditzelfde doc lent als alle andere docum ten staat beschrevi m dat er 5 kunstgrasvelden worden aangelegd. Wat is de reden van deze discrepantie en wat zijn nu de eigenlijke kosten voor de geplande 5 kustgrasvelden zoals aangegeven in het voorkeursmodel? Verplaatsen Hockevveld In de Gebiedsontwikkeling Rijnhuizen-Parkhout-Zandveld-Helmkruid als de Bijlage rapportage gebiedsontw RPZH sept 15 worden verschillende data aangehouden als uiterlijke verhuizing van de Hockeyvereniging. 1 juli 2023, augustus 2014 en 1 januari 2024. Wat is de afgesproken uiterlijke datum voor het verhuizen van de Hockeyvelden? Uiteraard zal de verhuizing alleen plaats vinden als de raad akkoord gaat met de Gebiedsontwikkeling Rijnhuizen-Parkhout-Zandveld-Helmkruid. Alternatief Als Bewoners Collectief Nieuwegein zien wij de mogelijkheid om het oorspronkelijke robleem, upgrade van de s\ irtaccommodaties, om een andere en r ider risicovolle manier op te lossen. De update van de sportaccommodaties kan worden betaald uit het potje Economie en vrije tijd van €1.800.000,-, inclusief een lening naar de voetbalverenigingen, zoals dezelfde constructie van de Hockeyvereniging. Er kan worden onderzocht of het bouwen 40-50 senioren woningen nabij de tramhalte een positieve bijdrage kan leveren. De verplaatsing van de Hockeyvereniging zal dan geen doorgang krijgen en zal dus geen bouwactiviteiten plaats vinden. Hierdoor wordt de cultuur historische waarde bij Rijnhuizen behouden. Verder kan de zuiniging van €1.000.000 die in de reserve positie van het grondbedrijf is gestopt, worden ingebracht voor de upgrade van de sportaccommod ;s (zie raa Istuk 2015-: artikel 42 :f).
Gebiedsontwikkeling Rijnhuizen-Parkhout-Zandveld-Helmkruid
Door het willen financieren van het upgraden van beide voetbalaccommodaties is een proces ingezet waar diverse groepen dwars door Nieuwegein geconfronteerd worden met de verbouwingsdrang van de gemeente. Om het upgraden van de voetbalaccommodaties te bekostigen, moeten er voldoende woningen gebouwd worden. Dat is gepland op Rijnhuizen en het Helmkruid. Om te kunnen bouwen moet op Rijnhuizen de hockeyvelden worden verplaats, wat een impact heeft op de bewoners van Rijnhuizen en Helmkruid en de hockeyers van Rijnhuizen. Om ruimte te creëren voor de voetbalvelden en hockeyvelden moet de Bouwspeeltuin Jeugdland wijken naar een andere locatie. Op dit moment is de anemoonstraat voorkeurslocatie. Dat heeft een impact op de vrijwilligers van de Bouwspeeltuin Jeugdland, de kinderen die er graag spelen en de inwoners van de anemoonstraat. Als laatste zullen de drie verenigingen die gebruik maken van De Drieluik op Rijnhuizen, dat zal moeten verdwijnen bij woningbouw, een ander onderkomen moeten zoeken. Wat betreft het Bewoners Collectief Nieuwegein zijn dit te veel partijen die worden geconfronteerd met de resultaten van het upgraden van de voetbalaccommodaties. Dit kan wat ons betreft anders geregeld worden. Als Bewoners Collectief Nieuwegein vragen wij ons af of de gemeente de oude weg gaat bewandelen en door gaan we door met bouwen in het groen? Dit om de verwachte, maar niet gegarandeerde opbrengsten te gebruiken om de voorzieningen (rioleringen, wegen, sportvoorzieningen etc) up te graden. Of nemen we samen als bewoners en gemeente een nieuwe weg waar wordt gezocht naar een win-win-win situatie voor bewoners, sporters en de gemeente? Wat wordt de toekomst van Nieuwegein? Wordt het een Nieuwegein met lege kantoorgebouwen, kavels en woningen of wordt het een Nieuwegein van en door bewoners waar we samen de toekomst bepalen? Het wordt is aan u! Namens het Bewoners Collectief Nieuwegein, Sander Bos - Voorzitter Patricia Nowak-Secretaris Marion van Straaten - Penningmeester
Gebiedsontwikkeling Rijnhuizen-Parkhout-Zandveld-Helmkruid
