Tekst van de REGELING VOOR HET INSCHRIJVEN EN UITGEVEN VAN BOUWKAVELS/ 'PROJECTWONINGEN' IN DE GEMEENTE GEMERT-BAKEL, zoals deze is vastgesteld door de raad van de gemeente Gemert-Bakel bjj besluit van 21 februari 2001 en gewijzigd bij besluit van 25 september 2003
Inschrjjfformulier Personen die een bouwkavel/projectwoning willen verwerven dienen allereerst een inschrijfforrnulier volledig in te vullen. Het inschrijfforrnulier zal eventueel vergezeld dienen te gaan van de volgende gegevens: 1. Een werkgeversverklaring indien men werkzaam is in de gemeente Gemert-Bakel en niet in de gemeente Gemert-Bakel woonachtig is. 2. Een uittreksel uit het bevolkingsregister indien men it in de gemeente Gemert-Bakel woont.
Inschrjf geld Om vrijblijvendheid te voorkomen zijn wij van mening dat naast het volledig ingevulde inschrijfformulier met biJbehoren een ieder voor het einde van de inschrijftermijn tevens €453,78 inschrijfgeld aan de gemeente dient te betalen. Indien hieraan niet voldaan wordt, vindt g inschrijving plaats. Als men een bouwkavel/'projectwoning' koopt zal €408,40 worden verrekend met de koopsom. Indien men schriftelijk aangeeft dat men niet meer wenst deel te nemen aan een loting krijgt men € 408,40 teruggestort. Personen die later besluiten toch weer deel te gaan nemen aan een loting moeten opnieuw €453,78 inschrijfgeld betalen, deze personen zullen dan wederom met een eerste loting beginnen. Personen die al eerder hebben deelgenomen aan een loting en daarbij €45,38 hebben betaald hoeven bij deelname aan een nieuwe loting niet opnieuw €453,78 inschrijfgeld te betalen.
Algemene regels voor de loting Voor een kavel/'projectwoning' komen alleen die personen in aanmerking die aan de volgende kenmerken voldoen: minimum leeftijd, personen dienen een minimum leeftijd te hebben van 18 jaar. • inwoners van de gemeente Gemert-Bakel die; - langer dan 5 jaar in Gemert-Bakel wonen; - de laatste 10 jaar bouwkavel hebben verworven; als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke koper als bewoner van het desbetreffende nieuwe adres in het bevolkingsregister is ingeschreven. In het geval men een koopwoning bezit: - doorverkoop van de eigen woning aan inwoners die langer dan 5 jaar in de gemeente Gemert-Bakel wonen of economisch gebonden (zie onderstaande definitie) zijn oud-inwoners van de gemeente Gemert-Bakel die langer dan 5 jaar in Gemert-Bakel hebben gewoond en korter dan 5 jaar uit Gemert-Bakel weg zijn. economisch gebonden, personen die een vaste aanstelling hebben bij een bedrijf in Gemert-Bakel voor minimaal 50 % per week van een gangbare werkweek, thans 36 uur. jçorea. in de kerkdorpen van Gemert kunnen enkel inwoners of economisch gebonden personen van het betreffende kerkdorp zich inschrijven die; - langer dan 5 jaar in het betreffende kerkdorp wonen; - de laatste 10 jaar gn bouwkavel hebben verworven; als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke koper als bewoner van het desbetreffende nieuwe adres in het bevolkingsregister is ingeschreven. In het geval men een koopwoning bezit; - andeeienwQning aan inwoners die langer dan 5 jaar in het betreffende kerkdorp van Gemert-Bakel wonen of economisch gebonden (zie definitie) zijn
Regeling v hct sdven en uitgeven van bouwgnd ce. in d gcmcente GemcCBekel (25 09 2003)
als er sprake is van partners (samenwonenden, personen die de intentie hebben om te gaan samenwonen in de nieuwe woning/appartement of gehuwden) mag slechts één van de twee zich inschrijven en deelnemen aan de loting. Indien na de loting blijkt dat beiden hebben meegeloot, dan wordt degene die als eerste is ingeloot, doorgehaald. medewerkers van Huize-Padua, die een vaste aanstelling hebben bij Huize Padua voor minimaal 50 % per week van een gangbare werkweek, thans 36 uur, en niet in de gemeente Boekel of de kern Gemert woonachtig zijn kunnen zich inschrijven voor een bouwkavel in Handel en de kern Gemert. medewerkers Groep Geleide Wapens De Peel, die een vaste aanstelling hebben bij GGW De Peel voor minimaal 50 % per week van een gangbare werkweek, thans 36 uur, en niet in de gemeente Gemert-Bakel woonachtig zijn kunnen zich inschrijven voor een bouwkavel in De Rips en Gemert. • Verkoopvoorwaarden met betrekking tot de verkoop van appartementen om de doorstroming bij appartementen te bevorderen en zodoende geschikter te maken voor starters op de koopwoningmarkt gelden hiervoor de volgende voorwaarden; - de woonplicht voor appartementen is 5 jaar maar, indien men aantoont dat het appartement verkocht is aan iemand uit de gemeente Gemert-Bakel of het betreffende kerkdorp waar het appartement gelegen is, zal het college van Burgemeester en Wethouders vrijstelling verlenen van de woonplicht; - indien de koper van een appartement zich hiermee voor de eerste keer op de koopwoningmarkt begeeft (starter) kan hij/zij mee blijven loten, indien daarvoor interesse is, voor een bouwkavel in onze gemeente. De koper zal bij de eerstvolgende loting waarvoor hij/zij zich inschrijft met één lot deelnemen aan de loting. Bij de daarop volgende lotingen gelden de normale lotingsvoorwaarden.
Overgangsregeling inschrjvingsljjst voormalige gemeente Bakel en Milheeze In de voormalige gemeente Bakel en Milheeze hanteerde men een inschrijvingssysteem voor de uitgifte van bouwg rond. Kandidaten die voor 1 januari 1995 stonden ingeschreven op deze lijst krijgen bij de eerstkomende loting waarvoor men zich inschrijft een dubbel lot toegewezen. Deze kandidaten worden hetzelfde behandeld als kandidaten die drie of meer keer hebben meegeloot. Kandidaten die zich hadden ingeschreven in de jaren '95-'96 worden bij de eerstkomende loting waarvoor men zich inschrijft geacht al één keer te hebben meegeloot. Voor deze kandidaten betreft het dan de tweede loting waarvoor men zich heeft ingeschreven. Kandidaten die zich na 1 januari 1997 hadden ingeschreven op de inschrijvingslijst van de voormalige gemeente Bakel en Milheeze kunnen hier geen extra rechten aan ontlenen voor het lotingsysteem.
Personen die we bjj de vorige loting geen kavel hebben kunnen toewijzen Alle personen die volgens de regels mee kunnen loten krijgen een gelijke kans (starters, doorstromers en economisch gebondenen). Bij inschrijving maakt een ieder bekend voor welke groep(en) kavels hij wil meeloten. Per groep kavels wordt dan onder de daarvoor ingeschrevenen geloot, alle ingeschrevenen zitten per groep in een bus. Personen die zijn uitgeloot krijgen bij een volgende loting, indien die loting tot een nieuw contingent behoort, waaraan men deelneemt een extra lot toegewezen. Dit houdt dat het aantal loten waarmee u deelneemt aan een loting gelijk is aan het aantal keren dat u heeft deelgenomen aan een loting, maar u niet werd ingeloot, Bijvoorbeeld: als u voor de derde keer deelneemt aan een loting krijgt u drie loten, neemt u voor de vijfde keer deel aan een loting krijgt u vijf loten. Indien er in een jaar meerdere lotingen plaatsvinden, behorende tot een jaarlijks contingent, worden deze als één loting beschouwd Bij personen die een aanbod hebben gehad en die zonder grondige reden hebben afgewezen vervallen alle opgebouwde loten. Deze personen beginnen, indien men deelneemt aan een nieuwe loting, opnieuw met één lot. Wat een grondige reden is om te weigeren, is per geval ter beoordeling aan het
2 Reling vr hct inschjven en uifgeven van bouwgnd ce. in de gemeente Gemea Bakcl (25 09 2003>
College van Burgemeester en Wethouders.
Optietermjjn en waarborgsom
1. toetsingscriterium na twee maanden; Kandidaten die zijn ingeloot voor een bouwkavel krijgen in eerste instantie twee maanden gratis optie, met uitzondering van de uitgifte van 'projectwoningen' (zie artikel III. 3.). Na deze twee maanden gratis optie zal er een toetsing plaatsvinden, om te bekijken hoe serieus er met de gratis optie wordt omgegaan, voordat de gratis optie met twee maanden verlengd zal worden. Kandidaten die geen eigen woning te verkopen hebben, dienen na twee maanden een bouwplan te hebben ingediend. Is dit niet het geval dan zullen wij contact opnemen met de kandidaat-koper. Als uit dit gesprek blijkt dat er niet serieus wordt omgegaan met de gratis optie dan willen wij de gratis optie intrekken en aan een andere kandidaat aanbieden. Kandidaten die een eigen woning te verkopen hebben dienen na twee maanden aan te tonen dat ze serieus met de verkoop van de eigen woning bezig zijn. Dit kan onder andere door het overleggen van een taxatierapport van een erkend makelaar of door het plaatsen van advertenties in de diverse bladen. Als blijkt dat de kandidaten serieus met de gratis optie om gaan zal deze gratis optie met twee maanden worden verlengd. In alle gevallen waarbij wij overwegen de optie in te trekken zullen wij dat voorleggen aan de commissie Grondgebiedszaken.
2.
verlenging optie bij verkoop eigen woning
In geval een koopwoning binnen de optie-termijn van 4 maanden niet verkocht wordt aan een inwoner van de gemeente Gemert-Bakel of een economisch gebonden persoon dan vervalt de optie indien men geen optieverlenging vraagt bij ons college. Indien na de nodige inspanningen de woning na vier maanden optie niet is verkocht, kan desgewenst de optie met drie maanden worden verlengd onder de volgende voorwaarden: de woning is en/of wordt aangeboden voor een verkoopprijs niet hoger dan de laatst gedane OZB-taxatie plus 25 % en gecorrigeerd aan de waardestijging van de woning tussen het tijdstip van verkoop en de OZB-taxatie. als vooraf over een periode van 3 maanden, 6 % (jaarbasis) optie-rente over de koopsom wordt betaald. de woning binnen de optieverlenging aangeboden dient te worden aan een inwoner van de gemeente Gemert-Bakel of een economisch gebonden persoon. Voor de kerkdorpen geldt dat de woning tijdens de optieverlenging aangeboden dient te worden aan een inwoner van het betreffende kerkdorp of een economisch gebonden persoon. Optie rente is zoals bekend belast met omzetbelasting (B.T,W.). Deze rente vervalt te allen tijde aan de gemeente. Indien de woning na deze 7 maanden (4 maanden gratis optie en 3 maanden optieverlenging) niet verkocht is moet de kandidaat-koper besluiten of hij/zij de bouwkavel al dan niet koopt. Indien de kandidaat-koper besluit om de bouwkavel te kopen is hij/zij verder vrij om de eigen woning te verkopen aan iemand die niet aan de voorwaarden voldoet. De kandidaat-koper mag de eigen woning verkopen aan iemand die niet aan de voorwaarden voldoet omdat volgens ons de inwoners van de gemeente Gemert-Bakel of het betreffende kerkdorp voldoende tijd hebben gehad om hun eventuele interesse voor de woning te tonen.
3 Regeling voor het inschrijven en uitgeven van bouwgrond ce. in de gemeente Gemert Bakel (25 09 2003)
3. optietermijn bij uitgifte van 'projectwoningen' Kandidaten die zijn ingeloot voor een 'projectwoning' krijgen 6 weken gratis optie. De reden voor deze kortere termijn zijn als volgt; - Elke koper van een projectwoning heeft ruimschoots van tevoren inzicht in de informatie met betrekking tot de te verkopen woning; - Een ontwikkelaar/bouwer start pas met de bouw als er een bepaald percentage van een project verkocht is; - Door ontwikkelaars/bouwers wordt gewerkt met bouwtermijnen. Als men gestart is met de bouw zou het kunnen zijn dat iemand die later instapt al geconfronteerd wordt met bouwrente. Om dit zoveel mogelijk te voorkomen houden we de optietermijn bij 'projectwoningen' korter dan bij bouwkavels. De koopsom dient na 8 weken betaald te worden. Voordat de notariële akte van levering van de 'projectwoning' gepasseerd kan worden moeten kandidaten die in het bezit zijn van een koopwoning bij ons een waarborgsom/bankgarantie afgeven. Deze bankgarantie dient ter grootte te zijn van 20 % van de grondkosten van de te kopen 'projectwoning'. In deze bankgarantie dient te worden opgenomen dat de koper van de 'projectwoning' zijn eigen woning gedurende maximaal 7 maanden te koop aanbiedt conform de voorwaarden die gelden bij de uitgifte van bouwkavels (zie artikel III sub. 1 + 2).
4. waarborgsom c.q. bankgarantie Kandidaten die een eigen woning bezitten dienen een waarborgsom c.q. bankgarantie ter waarde van 20 % van de koopsom met een minimum van €6.806,70 aan de gemeente te betalen alvorens zij een koop-overeenkomst voor de grond aangeboden krijgen. Indien wordt voldaan aan de verkoopvoorwaarden voor de eigen woning wordt de waarborgsom in twee termijnen terugbetaald c.q. de bankgarantie in twee termijnen teruggegeven, te weten: a. één eerste termijn op de datum van passeren van de notariële akte voor de aankoop van het bouwperceel, zijnde een bedrag ter grootte van de notaris-kosten voor de akte van de aankoop van het bouwperceel. b. één tweede termijn zes maanden na de datum van de notariële akte van de verkoop van de eigen woning, zijnde het resterende bedrag van de waarborgsom c.q. bankgarantie. Indien de verkoop van de eigen woning op de onder a. of b. gestelde termijnen t meer voldoet aan de gestelde voorwaarden vervalt het dan nog openstaande bedrag van de waarborgsom c.q. de bankgarantie aan de gemeente.
Sociale of medische indicatie Alle verzoeken van kandidaten om bij voorrang een kavel te mogen kiezen op basis van een socialeof medische indicatie zullen worden voorgelegd aan een onafhankelijk instantie. Deze instantie (Argonaut) zal een onderzoek instellen naar de noodzaak en daarna een rapportage opstellen waarin staat of de kandidaat inderdaad zéér dringend een bouwkavel nodig heeft om een aangepaste woning te bouwen. De kosten van een dergelijk onderzoek zullen voor 50 % in rekening worden gebracht bij de aanvrager. Indien later uit het onderzoek van de (Argonaut) blijkt dat de aanvrager werkelijk een bouwkavel nodig heeft voor het bouwen van een aangepaste woning, dan zal de aanvrager het bedrag teruggestort krijgen. Als uit de rapportage blijkt dat de kandidaat in aanmerking komt om bij voorrang een bouwkavel te kiezen gelden de volgende voorwaarden: a. In ruil voor de bouwkavel moet de aanvrager zijn recht op een financiële tegemoetkoming op basis van de Wvg-verordening, van naar verwachting hoger dan € 30.000,--, laten vervallen; b. Aan de bij voorrang verstrekte 'Wvg-kavet' zal een woonplicht gelden van 7 jaar;
4 Regeling voor het inschrijven en uitgeven van bouwgrond ca. in de gemeente Gcmcrt-Bakei (25-09 2003)
c. Indien de aanvrager of diens ouders/verzorgers in bezit zijn van een eigen woning moet die woning volgens de algemene regels bij de uitgifte van bouwkavels verkocht worden, d.w.z. aan een inwoner uit Gemert-Bakel of het betreffende kerkdorp.
Uitzonderingen 1-let college van burgemeester en wethouders behoudt zich het recht voor om onder bijzondere omstandigheden van het uitgiftesysteem af te wijken. Wat onder bijzondere omstandigheden wordt verstaan is per situatie ter beoordeling aan het college van burgemeester en wethouders.
***
5 Regeling voor het nschrijven en uitgeven van bouwgrond ce. in de gemeente Gemert Raket (25 09 2003)
