inleiding

Inhoudsopgave 1. Samenvatting / inleiding 2. Risicofactoren 3. De vorige projekten 4. De fiananciële stand van zaken bij de maatschap en de C.V. 4.1 Beëindigde projecten 4.2 Lopende projecten 5. Beleid Regge Vastgoed 6. Zekerheid 6.1 Vergunning 6.2 Regge Vastgoed is lid van de Vereniging Vastgoed Fondsen 6.3 Gedragscode Regge Vastgoed 6.4 Notariële zekerheid 6.5 Classificatie 6.6 Afgesloten optie (recht van verkoop) 7. C.V. Nieuwer - Amstelstate / Het object 7.1 De ligging 7.2 Bijzonderheden 7.3 Oplevering 7.4 Vereniging van eigenaren 7.5 Ontwikkeling 7.6 De C.V. 8. Financiële uitgangspunten en prognoses 8.1 Waardeontwikkeling 8.2 Prognose Rendementen 8.2.1 Rendement gemiddeld 8.2.2 Rendement defensief 8.2.3 Rendement progressief 8.3 Winstdeling Regge Vastgoed 8.4 Samenstelling C.V. 8.5 Voorfinanciering 8.5.1 Keuze A-U neemt deel in de C.V. met vooruitbetaling gedurende de hele looptijd 8.5.2 Keuze B-U neemt deel in de C.V. met vooruitbetaling gedurende de bouwfase 8.5.3 Keuze C-U neemt deel in de C.V. zonder vooruitbetaling 8.6 Exploitatie 8.6.1 Exploitatieschema 9. Tekeningen 10. Accountantsverklaring 11. De aanbieder / beheerder en de Partners 11.1 Regge Vastgoed 11.2 Stichting VER 11.3 Stichting Beheer Belang economische Eigenaren C.V. Nieuwer - Amstelstate 11.4 Namen, taken en adressen 11.5 Verantwoordelijkheid 12. Opleveren op einddatum 13. Fiscale aspecten 13.1 Herinvesteringsreserve 14. Overeenkomst Commanditaire Venootschap 15. Overeenkomst van beheer en bewaring 16. Statuten Stichting VER 17. Statuten Stichting Beheer Belang economische Eigenaren C.V. Nieuwer - Amstelstate 18. Inschrijving in Commanditaire Vennootschap Nieuwer - Amstelstate 19. Voorschot eindbetaling C.V. Nieuwer-Amstelstate 20. Bijlage prospectus 20.1 Transparantie bijsluiter 20.2 Samenstelling C.V. Nieuwer - Amstelstate 20.3 Interne gedragscoge Regge Vastgoed B.V. 20.4 Taxatie rapport 20. 5 Optieovereenkomst

2 4 6 7 7 7 8 9 9 9 9 9 9 9 11 11 11 11 11 11 12 13 13 13 13 14 14 14 14 15 16 17 18 19 20 22 26 27 27 27 27 28 29 29 29 29 30 36 42 45 47 48 49 49 50 51 53 60

1

1.

Samenvatting / inleiding

De navolgende samenvatting van het prospectus moet gelezen worden als inleiding op het prospectus. Iedere beslissing om deel te nemen aan dit investeringsproduct moet gebaseerd zijn op bestudering van het gehele prospectus. Het is het besluit van de investeerder om, op basis van bestudering van het prospectus, deel te nemen aan het project C.V. Nieuwer - Amstelstate. Indien de samenvatting niet consistent is met het prospectus en/of de samenvatting en het prospectus misleidend of onjuist zijn, kan de samensteller wettelijk aansprakelijk worden gesteld. Regge Vastgoed is niet vergunningplichtig met betrekking tot de Wet op het financieel toezicht ( Wft ) en staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). De commanditaire vennootschap C.V. Nieuwer - Amstelstate valt onder de vrijstellingsregeling (Wft) en derhalve niet onder toezicht van de (AFM). Regge Vastgoed is lid van de Vereniging Vastgoed Fondsen. Uw deelname in C.V. Nieuwer - Amstelstate is beperkt verhandelbaar en heeft een looptijd van 9 jaar. De informatie in dit prospectus is bijgewerkt tot 25 juni 2008. Voor informatie die wij tot deze datum niet hebben kunnen weten kan Regge Vastgoed niet aansprakelijk worden gesteld. Risicofactoren Regge Vastgoed koopt de appartementsrechten van de projectontwikkelaar en verkoopt deze voor de marktconforme prijs aan Stichting VER. Na de notariële overdracht ligt het risico bij de investeerders in de C.V. Regge Vastgoed sluit de aannemingsovereenkomst met de bouwer voor een vaste prijs. Het risico bij faillissement van de bouwer is voor de investeerders, omdat na faillissement geen sprake meer is van een vaste prijs. Gezien de ligging en kwaliteit van het onroerend goed, is het risico van leegstand uiterst klein. De huurprijzen, zoals in dit prospectus vermeld, zijn geprognosticeerd en dus niet zeker. Het onroerend goed waaruit deze C.V. bestaat zijn woningen (appartementen) op A1-locatie gelegen. Dit onroerend goed is in vergelijking met ander (bedrijfs) onroerend goed buitengewoon courant, maar ook hier is er een klein risico dat de waardestijging op nihil uitkomt of gaat dalen. Kenmerken van het fonds Regge Vastgoed BV presenteert u het prospectus ‘Commanditaire Vennootschap CV NieuwerAmstelstate’. Ook bij deze Commanditaire Vennootschap zijn wij er weer in geslaagd u een hoog tussentijds rendement plus garantie op de einduitbetaling te geven. • U investeert in nog te bouwen onroerend goed, wat betekent dat u maximaal profiteert van de waardestijging van uw investering. Bij deelneming is het onroerend goed nog niet verhandeld. • In de eerste fase van CV Nieuwer-Amstelstate kunt u een vaste uitbetaling van 7,5% per jaar ontvangen. Daarna een vaste uitbetaling van 5% per jaar plus de huuropbrengst. • Daar er nu al een optie tot verkoop is gesloten op einddatum ontvangt u zeker 119 % van uw totale investering terug. Het object C.V. Nieuwer - Amstelstate is gesitueerd in één van de meest gewilde stukjes Amstelveen en bestaat uit vijf comfortabele appartementen en zeven garageplaatsen in het luxueuze appartementengebouw Het Lofthof. Het gehele project bestaat uit acht appartementen, twee penthouses en vijftien garageplaatsen. De vastgoed (belegging) deelmarkt U investeert samen met anderen in nog te bouwen onroerend goed. Om dit mogelijk te maken is door Regge Vastgoed een C.V. ingeschreven bij de kamer van Koophandel te Amersfoort.

2

Namens de C.V. verwerft de Stichting VER de appartementsrechten van Regge Vastgoed, die deze heeft verkregen van de Amstelveense Vastgoed Maatschappij BV. Regge Vastgoed sluit met Bloemendal Bouw b.v. de aannemingsovereenkomst. Het onroerend goed wordt geleverd aan Stichting VER. Stichting VER draagt het economisch eigendom aan Stichting Beheer Belang Economische Eigenaren C.V. Nieuwer – Amstelstate over. Deze Stichting levert het economisch eigendom op haar beurt door aan de investeerders aan C.V. Nieuwer - Amstelstate. Financiële uitgangspunten en prognoses Als uitgangspunten voor de prognose nemen wij: • Waardestijging afgelopen 10 jaar. • Huidige taxatiewaarde en ontwikkelingen op dit moment. • De te verwachten resultaten in de toekomst. Gezien kwaliteit en ligging is de geprognosticeerde huuropbrengst zeer reëel. De naam van de aanbieder en beheerder Waar in dit prospectus geschreven wordt over: • Regge Vastgoed, wordt bedoeld: Regge Vastgoed B.V. Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Amersfoort De initiatiefnemer en beherend vennoot • Stichting VER, wordt bedoeld: Stichting Vastgoedbelang Economische eigenaren Regge. Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Amersfoort De bewaarder van het juridisch eigendom van het onroerend goed • Stichting Beheer Belang Economische Eigenaren C.V. Nieuwer – Amstelstate Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Amersfoort. De Stichting vertegenwoordigt de economische eigenaren.

3

2. Risicofactoren Het volgende overzicht kan niet volledig zijn, wel beoogt het in heldere bewoording inzicht te geven in de risico’s van deelname aan het project C.V. Nieuwer - Amstelstate. Wij adviseren u om bij vragen omtrent de risico’s, juridisch en/of fiscaal advies in te winnen bij een deskundige. Natuurlijk heeft de C.V. ook vele kansen. Wij verwijzen u daarvoor naar hoofdstuk 4 en verder. Beperkte verhandelbaarheid De eenheden zijn enkel verhandelbaar onder de voorwaarde dat alle overige investeerders in de C.V. Nieuwer - Amstelstate akkoord gaan. Dit volgens de Overeenkomst Commanditaire Vennootschap, artikel 6, lid 2 en lid 5 pagina 32. Wet- en regelgeving Op dit moment zijn er geen nieuwe wetsvoorstellen in behandeling die een negatief effect hebben op de ontwikkeling van het onroerend goed waaruit de C.V. bestaat. Het is mogelijk dat er in de toekomst wetten worden aangenomen die een negatief effect kunnen hebben op het rendement van de C.V. Spreidingsrisico Het beleggen van uw vermogen in één soort belegging heeft als risico dat u bij een bijzonder negatieve ontwikkeling in deze sector, een deel van uw investering kunt verliesen. Aansprakelijkheidsrisico Regge Vastgoed BV koopt de appartementsrechten van de projectontwikkelaar en verkoopt deze voor de marktconforme prijs door aan de Stichting VER. Na de notariële overdracht ligt het risico bij de C.V. De prijs voor de appartementsrechten en aannemingssom staat vast. Bij faillissement van de aannemer zijn de bouwkosten niet langer zeker en is de C.V. aansprakelijk voor de eventueel hogere kosten. De hypothecaire lening wordt niet groter dan maximaal 60% van de executiewaarde in verhuurde staat. Stichting VER is de hypotheekgever van het onroerend goed en de C.V. is de hypotheek (onderpand). De hypotheeknemer kan nooit meer vorderen dan de hypotheek. De investeerder is aansprakelijk voor maximaal zijn investering Hefboomwerking De hypothecaire lening is beperkt. Hierdoor is het positieve of negatieve hefboomeffect ook beperkt. Op einddatum is een optie tot verkoop gesloten. Hierdoor is het negatieve hefboomeffect uitgesloten, mits het onroerend goed op einddatum leeg wordt opgeleverd voor verkoop. Indien het onroerend goed in verhuurde staat geleverd wordt, zou er een negatief hefboomeffect kunnen ontstaan. De hypotheekrente wordt voor een periode van tien jaar vast afgesloten en definitief vastgesteld bij het passeren van de hypotheekakte. Hierdoor kan er een renteverschil zowel naar beneden als boven ontstaan in de periode tussen het samenstellen van deze prospectus en het passeren van de hypotheekakte. Exploitatierisico Daar het onroerend goed waaruit de C.V. bestaat op een A1-locatie ligt en de vraag naar huurwoningen daar zeer groot is, is het risico van onverhuurbaarheid buitengewoon klein. Er kan pas verhuurd worden na oplevering van het onroerend goed. Als de oplevering later plaatsvindt dan in het prospectus is vermeld, vindt de verhuur ook later plaats. Dit leidt tot huurverlies voor de investeerders in het eerste jaar. Regge Vastgoed houdt in het prospectus beperkt rekening met vertraging van de bouw. Omdat er nog geen huurcontracten zijn, kan de werkelijk verhuurprijs hoger of lager zijn dan in het prospectus is vermeld. Er wordt bij verhuur een streng huurbeleid gevoerd, maar dat is geen garantie dat er geen huurachterstanden kunnen ontstaan.

4.

Exit risico Het onroerend goed waaruit deze C.V. bestaat, zijn woningen (appartementen) op A1-locatie gelegen. Gezien het tekort aan dit type onroerend goed, zijn woningen op A1-locatie in vergelijking met ander onroerend goed het meest zeker als het gaat om de waardeontwikkeling en courantheid. De opgegeven prognoses in dit prospectus geven echter geen zekerheid dat deze ook werkelijk gerealiseerd worden. Kostenrisico Gekozen is voor een vaste prijs van de aannemingsovereenkomst Hierdoor staan de bouw en ontwikkelingskosten vast. De risico’s die overblijven zijn vermeld bij ‘bouwrisico’. Daar de C.V. verplicht is aangesloten bij de V.V.E. zijn de onderhoudsuitgaven voor een groot deel verwerkt in de te betalen bijdrage aan de V.V.E. De V.V.E. heeft rekening gehouden met de nieuwe wet voor reserveringen onderhoud. Er zullen altijd kleine reparaties uitgevoerd moeten worden die niet door de V.V.E. worden verricht en niet onder de bouwgarantie vallen. Dit zijn over het algemeen kleine bedragen en de risicofactor is derhalve gering. Het is niet vooraf te voorspellen of de huurcorrectie gelijke trend houd met een eventuele inflatie. Na passeren van de hypotheekakte staat de te betalen rente voor tien jaar vast. Daar de C.V. een looptijd van negen jaar heeft, blijft er een jaar over voor afwikkeling. Hierdoor is het risico van tussentijdse renteverhogingen nihil. De opstalverzekering wordt gesloten door de V.V.E. op basis van uitgebreide voorwaarden. Het meerwerk wordt door de beherend vennoot verzekerd bij dezelfde verzekeraar. In het verleden waren premieverhogingen voor opstalverzekering gering. Gezien de grote concurrentie tussen verzekeraars is het risico dat de premie tijdens de looptijd sterk zal gaan stijgen nihil. Verzekerde risico’s Uitgesloten dekking is schade ontstaan door oorlog, opstootjes, kernuitstoot en natuurrampen. De kern van deze uitsluitingen is, als er een ramp plaatsvindt met een omvang die zo groot is dat verzekeringsmaatschappijen deze niet kunnen betalen, in zo geval betaalt de staat. Toch de mate van uitbetaling is niet zeker, ook moet het gebied waar de ramp heeft plaatsgevonden uitgeroepen worden door de staat als rampgebied. Gebeurt dit niet, dan betaalt de staat de schade ook niet. Het risico dat de schade om bovenstaande reden niet wordt vergoed is buitengewoon klein, omdat zulke rampen in Nederland praktisch niet voorkomen. Maar hoe klein het risico ook is, uitgesloten is het niet. Bouwrisico De bouwwerkzaamheden beslaan een periode van circa 18 maanden waarin betaling van de aannemingssom geschiedt in een aantal bouwtermijnen. Bij aanvang van de bouw moet de eerste bouwtermijn betaald worden. De bouwtermijnen verschillen in grootte. Daar er voor een gesloten calculatie is gekozen, is het bouwrisico geminimaliseerd. Wel is er het risico van faillissement van de bouwer. Bij faillissement kan er een schade ontstaan en moet er een andere bouwer gevonden worden. Deze bouwer kan een hogere prijs vragen voor afbouw. Er is dan geen sprake meer van een gesloten calculatie. Met de huidige bouwer is afgesproken dat hij een garantie geeft van zes jaar op het gebouw. Omdat de C.V. niet onder de G.I.W.-garantie valt, vervalt bij faillissement de door de bouwer afgegeven garantie.

5.

3. De vorige projecten Maatschap Nieuw Amsterdam is eind 2006 afgesloten en in 2007 afgewikkeld. Vanaf september 2005 heeft Regge Vastgoed zeven nog lopende projecten op de markt gebracht. Maatschap Soestdijk is volledig ingetekend en het onroerend goed in de Maatschap is in mei en juni van 2007 opgeleverd. De stichting VER is juridisch eigenaar geworden. De maatschapsovereenkomst en de overdracht van het economische eigendom zijn, notarieel gepasseerd bij notaris Blekemolen te Amsterdam. CV Utrechtse Heuvelrug is volledig ingetekend en de bouw is aangevangen. De Stichting VER is juridisch eigenaar geworden. De overeenkomst van commanditaire vennootschap en de overdracht van het economische eigendom zijn, notarieel gepasseerd bij notaris Blekemolen te Amsterdam. CV Amstelveen is volledig ingetekend en de bouw is aangevangen. De Stichting VER is juridisch eigenaar geworden. De overeenkomst van commanditaire vennootschap en de overdracht van het economische eigendom zijn, notarieel gepasseerd bij notaris Blekemolen te Amsterdam. CV Abcoude is volledig ingetekend de bouw is aangevangen. De Stichting VER is juridisch eigenaar geworden. De overeenkomst van commanditaire vennootschap en de overdracht van het economische eigendom zijn, notarieel gepasseerd bij notaris Le Coultre te Laren. CV Utrechtse Heuvelrug-2 is volledig ingetekend en de bouw is aangevangen. De Stichting VER is juridisch eigenaar geworden. De overeenkomst van commanditaire vennootschap en de overdracht van het economische eigendom zijn, notarieel gepasseerd bij notaris Le Coultre te Laren. CV Rivierenstate is volledig ingetekend en de bouw is aangevangen. De Stichting VER is juridisch eigenaar geworden. De overeenkomst van commanditaire vennootschap en de overdracht van het economisch eigendom zijn, notarieel gepasseerd bij notaris Le Coultre te Laren.

6.

4.

De financiële stand van zaken bij de Maatschap en de C.V.

4.1.

Beëindigde Projecten

Projectnaam Maatschap Nieuw Amsterdam

Projectlocatie type Amsterdam – wijk appartementen Zeeburg

startdatum 01-2003

einddatum 07-2007

rendement p/j 4,16%

4.2. Lopende projecten Maatschap Soestdijk In januari 2006 is begonnen met de bouw van de appartementen die ondergebracht zijn in Maatschap Soestdijk. De appartementen zijn in de maanden mei en juni 2007 opgeleverd. Op 1 juni 2007 zijn de 8 appartementen getaxeerd. Het betreft de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en leeg opgeleverd. De waardestijging over de periode januari 2006 tot juni 2007 is over de netto aanvangsprijs 14,49%. Dit is op jaarbasis 10,23%. Als deze waardestijging ieder jaar zou plaatsvinden, zou de verkoopwaarde op einddatum ruim 28% hoger zijn dan de verwachte verkoopwaarde zoals in het prospectus Soestdijk aangegeven. Regge Vastgoed handhaaft echter de geprognosticeerde waardeontwikkeling uit het prospectus Maatschap Soestdijk. Want resultaten uit het verleden, hoe goed deze ook zijn, geven geen enkele garantie voor de toekomst. CV Utrechtse Heuvelrug Deze C.V. is nog niet opgeleverd en er heeft nog geen taxatie plaatsgevonden. De C.V. is gelegen in het centrum van de plaats Doorn, in het natuurgebied de Utrechtse Heuvelrug. De waardeontwikkeling in de provincie Utrecht is niet overal gelijk. In het prospectus C.V. Utrechtse Heuvelrug zijn wij uitgegaan van de waardeontwikkeling van woningen in regio Bunnik/Zeist. In deze regio is de waardeontwikkeling stabiel en komt overeen met de prognose zoals in het prospectus vermeld. Bovenstaande is onder voorbehoud van taxatie, die bij oplevering zal plaats vinden. C.V. Amstelveen Ook deze C.V. is nog niet opgeleverd, maar de bouw loopt voorspoedig. Bij het samenstellen van een C.V. houden wij met veel factoren rekening, maar niet iedere ontwikkeling is vooraf te voorzien. Dit houdt in dat er positieve maar ook negatieve ontwikkelingen kunnen plaatsvinden. Het doet ons veel genoegen te vermelden dat de waardeontwikkeling van het onroerend goed waaruit de C.V. Amstelveen bestaat zich buitengewoon positief ontwikkelt. Op dit moment zelfs boven verwachting. Maar niet alleen de waardeontwikkeling is buitengewoon positief, ook de huuropbrengsten zullen naar verwachting hoger uitkomen dan in het prospectus staat vermeld. Maar ook hier geldt dat de waardeontwikkeling bij oplevering door taxatie wordt vastgesteld en de te verwachten hogere huuropbrengsten pas zijn waargemaakt als alle appartementen zijn verhuurd. C.V. Abcoude Loopt zo kort, dat er weinig financiële resultaten zijn. Wij kunnen wel stellen dat de waardeontwikkeling in Abcoude positief is. C.V. Utrechtse Heuvelrug 2 Loopt zo kort, dat er weinig financiële resultaten zijn. Wij kunnen wel stellen dat de waardeontwikkeling in Den Dolder buitengewoon positief is. C.V. Rivierenstate Deze C.V. loopt zo kort dat er geen financiële resultaten zijn.

7.

5. Beleid Regge Vastgoed. Het beleid van Regge Vastgoed is om Vastgoedfondsen in de markt te zetten die bestaan uit: ➢ eerste kwaliteit woonappartementen, ➢ met een bijzondere architectuur, ➢ kwalitatief zeer goed gebouwd, ➢ en ook nog eens op toplocatie gelegen. De eisen die Regge Vastgoed aan het onroerend goed stelt zijn buitengewoon hoog, maar door consequent te zijn bij de samenstelling van het onroerend goed waaruit de C.V.’s bestaan, heeft Regge Vastgoed in een korte periode een goede naam opgebouwd en spreekt zij terecht over kwaliteitsvastgoedfondsen. De waarde van het onroerend goed wordt in grote mate bepaald door de ligging en kwaliteit. Het is niet altijd zo dat onroerend goed gelegen op een A1-locatie meer in waarde stijgt dan onroerend goed gelegen op andere locaties. Maar het is wel zo dat als de waarde van onroerend goed gaat dalen, de daling het laatst plaatsvindt op A1-locaties en de daling minder zal zijn dan op andere locaties. De waarde van onroerend goed op A1-locatie is het zekerst, maar ook daar wordt de waarde bepaald door de marktontwikkeling. Even belangrijk als de ligging van onroerend goed is het soort onroerend goed waaruit een vastgoedfonds bestaat. Wij kunnen deze in twee groepen verdelen: 1) Bedrijfsonroerend goed bestaande uit, kantoorpanden, bedrijfsruimte, horeca, recreatiewoningen voor verhuur en winkelruimte. De waarde van bedrijfsonroerend goed wordt bepaald door de locatie in verhouding met de bedrijfsactiviteit, de economische situatie en natuurlijk vraag en aanbod. 2) Particulier onroerend goed bestaat hoofdzakelijk uit woningen. De waarde van de woningen wordt bepaald door de ligging, de economische situatie maar vooral door vraag en aanbod. Er is op dit moment een grote leegstand van kantoorpanden en bedrijfsruimte. Veel leegstand zet de huurprijs onder druk. Bij woningen is er geen sprake van leegstand, er is nog steeds een buitengewoon tekort aan woningen. Dit tekort drijft de prijs op. Bij een economische opleving stijgen de prijzen van woningen meteen. Gemiddeld ligt de waardeontwikkeling bij woningen een stuk hoger en is zekerder dan bedrijfsonroerend goed. Gemiddeld genomen liggen de huren van bedrijfsonroerend goed hoger dan van woningen. De C.V.’s van Regge Vastgoed bestaan uit woningen, omdat ons beleid uitgaat van zekerheid ten opzichte van het geïnvesteerde vermogen. Hoe juist ons beleid is blijkt nu wel, op dit moment is er wereldwijd een financiële crisis. Hoe groot deze crisis is en in hoeverre Nederland hierbij betrokken is, is op dit moment niet bekend. Wel bekend is dat onroerend goed van kwalitatief hoog niveau en op A1-locatie gelegen niet alleen waardevast is, maar nog steeds sterk in prijs stijgt. Uit dit onroerend goed bestaat de Maatschap en C.V.’s van Regge Vastgoed. C.V. Nieuwer - Amstelstate is niet alleen buitengewoon courant in vergelijking met ander vastgoedprojecten, ook in vergelijking met andere investeringsproducten is C.V. Nieuwer – Amstelstate één van de meest zekere investeringen.

8.

6. Zekerheid 6.1. Vergunning Regge Vastgoed is niet vergunningplichtig met betrekking tot de Wet op het financieel toezicht (Wft) en staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). De Commanditaire Vennootschap C.V. Nieuwer - Amstelstate valt onder de vrijstellingsregeling (Wft) en derhalve niet onder toezicht van de (AFM). 6.2. Regge Vastgoed is lid van de Vereniging Vastgoed Fondsen (VVF) Om onze aanbiedingen te verbeteren en de zekerheid voor de investeerders te vergroten, is Regge Vastgoed als één van de eersten lid geworden van de Vereniging Vastgoed fondsen. Regge Vastgoed onderschrijft het initiatief tot regulering van de investeringsmarkt. De Vereniging Vastgoed Fondsen heeft o.a. als doelstelling het verbeteren van de professionaliteit van de aanbieders van vastgoed fondsen en transparantie van de markt. Voor meer informatie van de V.V.F zie www.verenigingvastgoedfondsen.nl. 6.3. Gedragscode Regge Vastgoed Leden van de V.V.F. hebben de plicht een gedragscode te ontwerpen die aan door de V.V.F. gestelde eisen moet voldoen. Regge Vastgoed staat buitengewoon positief tegenover een gedragscode. De gedragscode van Regge Vastgoed is opgenomen in de bijlage van dit prospectus. 6.4. Notariële zekerheid Nadat Stichting VER het onroerend goed heeft verkregen, draagt zij het economisch eigendom notarieel over aan de Stichting Beheer Belang Economische Eigenaren C.V. Nieuwer – Amstelstate, die op haar beurt het economisch eigendom overdraagt aan de investeerders in de C.V. Nieuwer – Amstelstate. Iedere investeerder ontvangt een afschrift van de notariële akte. Tot meerdere zekerheid van de investeerders geeft Stichting VER aan de C.V. Nieuwer – Amstelstate een hypotheek (onderpand) van de totale waarde van het onroerend goed, minus de waarde van de hypothecaire lening(en). 6.5. Classificatie De Vereniging Vastgoed Fondsen heeft C.V. Nieuwer - Amstelstate geclassificeerd in klasse A, hoogste kwaliteit. ZIE BIJLAGE – pagina 49. 6.6. Afgesloten optie (recht van verkoop) Stichting VER heeft voor C.V. Nieuwer - Amstelstate met Schelde Vastgoed Maatschappij BVBA, gevestigd te Willebroek, België, een optie gesloten tot verkoop op einddatum van al het onroerend goed aanwezig in C.V. Nieuwer - Amstelstate. Door het sluiten van deze optie is op einddatum een uitbetaling van 119% van uw investering zeker. Wij willen benadrukken dat de C.V. het recht van verkoop heeft, maar niet de plicht tot verkoop. Daartegenover staat dat Schelde Vastgoed Maatschappij, op aangeven van de C.V., de plicht tot koop heeft. Vastgestelde koopprijs op einddatum leeg opgeleverd bedraagt:

€

3.500.000

De CV betaalt een optievergoeding van 3% over de taxatiewaarde leeg opgeleverd

€

82.410

De levering aan Schelde Vastgoed Maatschappij B.V.B.A. en het passeren van het onroerend goed zal plaatsvinden op einddatum van C.V. Nieuwer-Amstelstate onder de volgende voorwaarden: • In de overeenkomst is vermeld dat de C.V. op einddatum van levering kan afzien. • Daartoe betaalt de C.V. aan Schelde een optievergoeding van 3% over de taxatiewaarde ad € 2.747.000 • Schelde heeft de plicht tot afname van het onroerend goed. • Stichting VER verplicht zich om na het passeren van het onroerend goed op einddatum de totaal

9.

netto verkoopprijs terstond aan de economische eigenaren naar rato van hun deelname in de C.V. uit te betalen. VOOR DE VOLLEDIGE VOORWAARDEN ZIE PAGINA 60 T/M 62 VAN DE BIJLAGEN. De accountant van Schelde Vastgoed Maatschappij is: Callens, Pirenne & C˚ Bedrijfsrevisor Jan van Rijswijcklaan 10 B-2018 Antwerpen België Callens, Pirenne & C˚ doet de boekhouding voor Schelde Vastgoed Maatschappij bvba en werken voor Schelde Vastgoed Maatschappij bvba voor een samenstellingsopdracht mbt de jaarrekening. Callens, Pirenne & C˚ zijn tevens gevestigd te Brussel, Gent, Kortrijk, Namur, Verviers Luxemburg, Lille, Berlin.

10.

7. C.V. Nieuwer - Amstelstate / Het object 7.1. De ligging In 1964 kreeg de gemeente Nieuwer - Amstel zijn huidige naam Amstelveen. In ’t Oude Dorp, het oudste en één van de meest gewilde stukjes Amstelveen, wordt het luxueuze appartementengebouw Het Lofthof ontwikkeld. Dit kleinschalige complex met een statige architectuur bestaat uit acht comfortabele appartementen en twee penthouses en 15 parkeerplaatsen. De C.V. Nieuwer – Amstelstate bestaat uit vijf appartementen en zeven garageplaatsen in dit complex. Het Lofthof komt te staan in de bocht waar Dorpsstraat en Laan Nieuwer – Amstel bij elkaar komen, schuin tegenover Het Raadhuis, op een unieke plek in ’t Oude Dorp. Niet alleen het Amsterdamse Bos is op loopafstand, maar ook het grote winkelcentrum in Amstelveen. Vanuit Het Lofthof heeft u een prachtig uitzicht over het water van De Poel. Voor expats is de ligging van het onroerend goed uniek omdat bijna alle werkterreinen, zoals industriegebieden, kantoorgebieden en winkelcentra in Amstelveen en Amsterdam buitengewoon snel te bereiken zijn. Met auto en openbaar vervoer is Schiphol binnen 10 minuten te bereiken en de Amsterdam Zuidas binnen vijf minuten. Ook de A9 is snel en goed te bereiken.

7.2. Bijzonderheden De auto kan, op een eigen plek, geparkeerd worden in de garage onder het gebouw. De C.V. heeft de beschikking over zeven garageplaatsen. Het appartement is vervolgens van binnenuit met lift of trap te bereiken. Op dit moment is er een groot tekort aan kwalitatief goede huurwoningen in Amstelveen en op toplocatie is het tekort zelfs buitengewoon groot. Wij hebben niet alleen Meeùs Vastgoed opdracht gegeven voor verhuur maar ook Asunaro b.v. dit bedrijf is gespecialiseerd in verhuur aan expats. 7.3. Oplevering De appartementen worden voor verhuur opgeleverd inclusief: ➢ Telefoonaansluiting, CAI. ➢ Aansluiting van gas, water en elektra. ➢ Volledige vloer, -wand en plafondafwerking. ➢ Operationele keuken, badkamer en toilet. 7.4. Vereniging van Eigenaaren Als eigenaar van vijf appartementsrechten wordt de CV automatisch lid van de door de wet voorgeschreven Vereniging van Eigenaaren. De Vereniging van Eigenaaren heeft als doel de gemeenschappelijke belangen te behartigen. De belangrijkste rechten en plichten worden opgenomen in: ➢ Een splitsingsakte, ➢ De statuten, ➢ Het huishoudelijk reglement. Als investeerder in CV Nieuwer - Amstelstate geeft u aan de beherend vennoot opdracht u te vertegenwoordigen als lid in de Vereniging van Eigenaaren. De Vereniging van Eigenaaren zal zorgdragen voor: ➢ Opstalen wettelijke aansprakelijkheidsverzekering, ➢ Het onderhoud en schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimten en installaties, ➢ Het gemeenschappelijk verbruik van elektriciteit en water, ➢ Bouwkundig klein onderhoud en reservering groot onderhoud. 7.5. Ontwikkeling De ontwikkelaar van het gehele project is de Amstelveense Vastgoed Maatschappij BV. De appartementen worden gebouwd door Bloemendal Bouw BV te Leusden. Bloemendal is op 1 oktober 1961 opgericht door de heer J. Bloemendal en is sindsdien gevestigd aan de Ambachtsweg 24

11.

te Leusden. In de afgelopen 47 jaar is het bedrijf uitgegroeid tot een bekend aannemingsbedrijf. Tal van grote en kleine projecten, waaronder ook experimentele woningbouw, zijn door Bloemendal ontwikkeld en gebouwd. Woningen die vaak opvallen door een bijzondere vormgeving en karakteristiek genoemd kunnen worden. Architect is A & I architecten. A & I architecten is in 1990 opgericht en is sinds de zomer van 2000 gevestigd in een door hen zelf ontwikkeld en ontworpen kantoor aan de rivier de Amstel in Uithoorn. Het team werkt vanuit een klantgericht en esthetisch verantwoorde visie en adviseert opdrachtgevers met betrekking tot ontwikkeling en beperking van risico's. A & I architecten hebben een kenmerkende architectuurstijl, waarbij persoonlijke invloeden, culturele achtergronden, gegeven situatie, -en maatschappelijke omstandigheden naast Hollandse nuchterheid de basis vormen voor een boeiend eindproduct. 7.6. De C.V. U investeert, samen met andere investeerders, in nog te bouwen onroerend goed. Om dit mogelijk te maken is door Regge Vastgoed een C.V. ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Amersfoort. De C.V. draagt de naam: C.V. Nieuwer - Amstelstate. Namens de Commanditaire Vennootschap verwerft de Stichting VER de appartementsrechten van Regge Vastgoed. Regge Vastgoed verkrijgt de appartementsrechten van de Amstelveense Vastgoed Maatschappij BV en sluit met Bloemendal Bouw BV de aannemingsovereenkomst voor de bouw. Stichting VER financiert de verwerving van de appartementsrechten en het onroerend goed uit de inbreng van de investeerders en een hypothecaire lening. Na notarieel passeren draagt de Stichting VER het economisch eigendom over aan de Stichting Beheer Belang Economische Eigenaren C.V. Nieuwer – Amstelstate en houdt het juridisch eigendom ten titel van bewaring onder zich. De Stichting Beheer Belang Economische Eigenaren C.V. Nieuwer – Amstelstate draagt het economisch eigendom notarieel over aan de investeerders in de C.V. De C.V. Nieuwer - Amstelstate bestaat uit vijf appartementen met zeven parkeerplaatsen en vijf bergingen. De totaalprijs inclusief, meerwerk, verkoopkosten, optievergoeding en structureringskosten is: € 3.100.000 Investeringsdeel € 2.100.000 Aantal eenheden 420 Investeringdeel per eenheid € 5.000 Deel hypothecaire lening per eenheid € 2.380 Waarde per eenheid € 7.380

Een eenheid is € 5.000 groot en deelname is mogelijk vanaf drie eenheden. Minimale deelname is € 15.000. U kunt verhogen per eenheid van € 5.000 of een veelvoud hiervan.

12.

8. Financiële uitgangspunten en prognoses 8.1. Waardeontwikkeling Omdat voor het rendement de waardestijging heel belangrijk is en voor u, als investeerder, mogelijk beslissend voor deelname, zullen wij uitgebreid ingaan op de onderbouwing van onze prognose. Als uitgangspunten voor de prognose nemen wij: • • •

Waardestijging in de afgelopen 10 jaar, Huidige taxatiewaarde en ontwikkeling(en) op dit moment, De te verwachten resultaten in de toekomst.

In Amstelveen, wijk Nieuwer – Amstel, heeft de afgelopen tien jaar een stijging van de transactieprijs te zien geweest van gemiddeld 9,6% (bron NVM). Het spreekt voor zich dat deze waardestijging geen enkele garantie geeft voor de toekomst. Bij het vaststellen van de prognose waardestijging, houden wij wel rekening met de waardestijgingen in het verleden, maar in mindere mate dan in onze vorige vastgoed C.V.’s. De taxatiewaarden staan in het prospectus, als bijlage op pagina 53 t/m 59. In deze taxatiewaarde is opgenomen het meerwerk ad, € 140.000. De getaxeerde huuropbrengst is volgens Asunaro (de verhuurder inzake expats) te laag, omdat er in Amstelveen weinig hoog kwalitatief onroerend goed te huur is. In het exploitatieoverzicht gaan wij echter uit van de getaxeerde huuropbrengst. Op dit moment wordt in Amstelveen hoofdzakelijk in de wijk Bovenkerk gebouwd. Hier is het onroerend goed van de C.V. Amstelveen gelegen. Voor het overige wordt niet veel gebouwd. De vraag naar onroerend goed in Amstelveen is vele keren groter dan het aanbod. Dit komt door de gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam, Schiphol en de uitvalswegen naar steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Het is duidelijk dat Nederland geen eiland is waar de wereldwijde financiële crisis geheel aan voorbij gaat. Eén van de gevolgen van de financiële crisis in Nederland is dat het kaf van het koren gescheiden wordt. Op dit moment is de waarde van onroerend goed buiten de Randstad en de grote steden aan het dalen. De prijzen van onroerend goed in de provincie Utrecht, met name het gebied Utrechtse Heuvelrug, Amsterdam – Zuid, Amstelveen, Haarlem en Zeist, blijven stijgen. Het is niet toevallig dat de C.V.’s van Regge Vastgoed juist in deze gebieden gelegen zijn. Toch zullen wij iets terughoudender zijn met onze prognoses dan in onze vorige projecten. Gezien het bovenstaande gaan wij uit van een gemiddelde waardestijging van 5% per jaar. Een defensieve waardestijging van 3% per jaar en een progressieve waardestijging van 7,5% per jaar. 8.2. Prognose Rendementen 8.2.1. Rendement gemiddeld Waarde volgens taxatie bij aanvang C.V. Waardestijging 5% over de gehele looptijd C.V. Netto exploitatieopbrengst over de gehele periode

Af: hypothecaire lening Bruto resultaat Af: totaal bedrag inbreng investeerders Netto resultaat

€ 2.747.000 € 1.517.035 € 539.454 ------------------€ 4.803.489 € 1.000.000 ------------------€ 3.803.489 € 2.100.000 ------------------€ 1.703.489

Dit komt neer op een netto enkelvoudig rendement van 9.01% per jaar.

13.

8.2.2. Rendement defensief. Waarde volgens taxatie bij aanvang C.V. Waardestijging 3% over de gehele looptijd C.V. Netto exploitatieopbrengst over de gehele periode

Af: hypothecaire lening Bruto resultaat Af: totaal bedrag inbreng investeerders Netto resultaat

€ 2.747.000 € 837.212 € 539.454 ------------------€ 4.123.666 € 1.000.000 ------------------€ 3.123.666 € 2.100.000 ------------------€ 1.023.666

Dit komt neer op een netto enkelvoudig rendement van 5,42% per jaar. 8.2.3. Rendement progressief. Waarde volgens taxatie bij aanvang C.V. Waardestijging prognose 7,5% over de gehele looptijd C.V. Netto exploitatieopbrengst over de gehele periode

Af: hypothecaire lening Bruto resultaat Af: totaal bedrag inbreng investeerders Netto resultaat

€ 2.747.000 € 2.526.544 € 539.454 ------------------€ 5.812.998 € 1.000.000 ------------------€ 4.812.998 € 2.100.000 ------------------€ 2.712.988

Dit komt neer op een netto enkelvoudig rendement van 14.35% per jaar. 8.3. Winstdeling Regge Vastgoed Gedurende de looptijd van de C.V. wordt Regge Vastgoed betaald voor het beheer zoals vastgelegd in de voorwaarden en het exploitatieoverzicht. Regge Vastgoed is overtuigd van het rendement van haar activiteiten; het oprichten van C.V.’s die bestaan uit kwaliteitswoningen op toplocaties. Bij de rendementsprognoses gaan wij uit van reële verwachtingen. Soms echter worden de verwachtingen overtroffen. Mocht op einddatum blijken dat het nettoresultaat over uw investering boven de 10% uitkomt, dan deelt Regge Vastgoed mee in de meeropbrengst. Zie voor de uitwerking de Overeenkomst van Beheer en Bewaring artikel 7 lid 7, pagina 40 van dit prospectus. 8.4. Samenstelling C.V. Verwerving Stichting VER Hypotheekkosten / bouwrente Optie vergoeding Structureringskosten Verkoopkosten Liquiditeitsreserve C.V. Totaal

14.

€ 2.747.000 € 38.292 € 82.410 € 100.000 € 90.000 € 42.298 -----------------€ 3.100.000

Hypothecaire lening is 32.25% van de C.V.-prijs Deelname investeerders 67.75% van de C.V.-prijs C.V.- Totaal De C.V. bestaat uit 420 eenheden van De waarde van een eenheid is als volgt opgebouwd: ➢ Investeringsdeel ➢ Hypotheekdeel Deelname is mogelijk met minimaal 3 eenheden van € 5.000 is € 15.000.

€ 1.000.000 € 2.100.000 -----------------€ 3.100.000 €

7.380

€ €

5.000 2.380

8.5. Voorfinanciering De C.V. heeft een totale omvang van € 3.100.000 Daarvan wordt € 2.747.000 gebruikt voor verwerving van onroerend goed en voor meerwerk. Het resterende is ter dekking van verkoopkosten, optievergoeding en structureringskosten. De waardestijging van het onroerend goed is over de gehele looptijd berekend op 5% waardestijging per jaar (gemiddelde stijging) over de taxatiewaarde leeg opgeleverd en vrij op naam. •

Op einddatum wordt uitgekeerd: - Uw inleg, - De verkoopwinst naar rato van deelname, minus het eventuele totaal van betaalde voorschotten plus kosten, - De laatste afrekening van de exploitatie.

De bouw gaat na de bouwvakvakantie van 2008 van start en de oplevering is gepland begin 2010. Tot aan de oplevering is verhuur niet mogelijk en zullen er dus geen inkomsten zijn. Om dat op te vangen, hebben wij het mogelijk gemaakt om uitbetaling van de verwachte verkoopwinst naar voren te halen. De vooruitbetaling en de kosten voor de vooruitbetaling zullen op einddatum worden verrekend. De waarde van uw eenheden staan garant voor uw voorfinanciering. Als u gebruik maakt van vooruitbetaling ontvangt u gedurende de bouwfase 7,5% over uw investering. Na oplevering en bij aanvang van de verhuur kunt u kiezen voor: ➢ een vooruitbetaling op de verkoop van 5% per jaar plus de netto huuropbrengst of ➢ uitbetaling van alleen de netto huuropbrengst. Indien u geen gebruik maakt van de vooruitbetaling, ontvangt u begin 2011 de eerste uitbetaling van de netto huuropbrengst, maar betaalt u aan het einde van de looptijd geen kosten over het tussentijds ontvangen rendement.

15.

8.5.1. A - U neemt deel in de C.V. met vooruitbetaling gedurende de hele looptijd: In het voorbeeld gaan wij uit van deelname met 5 eenheden. Verwerving onroerend goed € 32.700 Overige C.V. kosten € 4.200 Uw investeringsdeel Uw hypotheekdeel

€ €

€

36.900

€

36.900

25.000 11.900

Gedurende de bouwfase (anderhalf jaar) ontvangt u 7,5% over uw investeringsdeel. Daarna ontvangt u 5% over uw investeringsdeel plus uitbetaling van het exploitatieresultaat. Totaal netto rendement € 16.038. Dit komt neer op 7.13% per jaar over uw investering. Uit te betalen op einddatum: Resultaat: Aanschaf VER Waardestijging Netto exploitatie

€ € €

32.700 18.055 6.420 €

Te verrekenen: Aflossing hypotheekdeel Kosten aan u betaalde voorschotten

€ €

57.175

11.900 4.237

€ 16.137 -------------------------------------------------€ 41.038 Uit te betalen: Uw investering Uw rendement

€ €

25.000 16.038 €

41.038

€

12.187

De tussentijdse uitbetaling is als volgt opgebouwd: voorfinanciering: 2008: 2 kwartalen x 7,5% per jaar 2009: 4 kwartalen x 7,5% per jaar 2010: 4 kwartalen x 5,0% per jaar t/m 2016: 4 kwartalen x 5,0% per jaar 2017: 2 kwartalen x 5,0% per jaar

€ € €

937 1.875 1.250

€ €

1.250 625

huurrendement: 2010: na afloop van het boekjaar * t/m 2016: na afloop van het boekjaar *

€

750

€

750

totaal aan tussentijdse uitbetaling

€ 5.250 --------------------------------------------€ 17.437

Dit komt neer op een tussentijdse uitbetaling van 7,75% per jaar over uw investering. Nog uit te betalen op einddatum * De netto huuropbrengst is in dit rekenvoorbeeld opgenomen als gemiddeld 3% over uw investering.

16.

€

23.601

8.5.2. B - U neemt deel in de C.V. met vooruitbetaling gedurende de bouwfase: In het voorbeeld gaan wij uit van deelname met 5 eenheden. Verwerving onroerend goed € 32.700 Overige C.V. kosten € 4.200 Uw investeringsdeel Uw hypotheekdeel is

€ €

€

36.900

€

36.900

€

57.175

25.000 11.900

Gedurende de bouwfase (anderhalf jaar) ontvangt u 7,5% over uw investeringsdeel. De volgende jaren ontvangt u uitbetaling van de netto huuropbrengst. Totaal netto rendement € 18.700. Dit komt neer op 8,31% per jaar over uw investering. Uit te betalen op einddatum: Resultaat: Aanschaf VER Waardestijging Netto exploitatie

Te verrekenen: Aflossing uw hypotheekdeel Kosten aan u betaalde voorschotten

€ € €

€ €

32.700 18.055 6.420

11.900 1.575

€ 13.475 -------------------------------------------------------€ 43.700 Uit te betalen: Uw investering Uw rendement

€ €

25.000 18.700 €

43.700

€

2.812

De tussentijdse uitbetaling is als volgt opgebouwd: voorfinanciering: 2008: 2 kwartalen x 7,5% per jaar 2009: 4 kwartalen x 7,5% per jaar huurrendement: 2010: na afloop van het boekjaar * t/m 2016: na afloop van het boekjaar *

totaal aan tussentijdse uitbetaling

€ €

937 1.875

€

750

€

750 € 5.250 -----------------------------------------------€ 8.062

Dit komt neer op een tussentijdse uitbetaling van 3,58% per jaar over uw investering. Nog uit te betalen op einddatum

€

35.638

* De netto huuropbrengst is in dit rekenvoorbeeld opgenomen als gemiddeld 3% over uw investering.

17.

8.5.3. C - U neemt deel in de C.V. zonder vooruitbetaling In het voorbeeld gaan wij uit van deelname met 5 eenheden. Verwerving onroerend goed Overige C.V. kosten

€ €

32.700 4.200

Uw investeringsdeel Uw hypotheekdeel is

€ €

25.000 11.900

€

36.900

€

36.900

€

57.175

Gedurende de bouwfase (anderhalf jaar) ontvangt u geen uitbetaling. De volgende jaren ontvangt u de uitbetaling van de netto huuropbrengst. Totaal netto rendement € 20.275. Dit komt neer op 9,01% per jaar over uw investering. Uit te betalen op einddatum: Resultaat: Aanschaf VER Waardestijging Netto exploitatie

Te verrekenen: Aflossing hypotheekdeel Kosten aan u betaalde voorschotten

€ € €

€ €

32.700 18.055 6.420

11.900 0

€ 11.900 -------------------------------------------------€ 45.275 Uit te betalen: Uw investering Uw rendement

€ €

25.000 20.275 €

45.275

De tussentijdse uitbetaling is als volgt opgebouwd: voorfinanciering: 2008: geen voorfinanciering t/m 2017: geen voorfinanciering

€

0

€

0 €

huurrendement: 2010: na afloop van het boekjaar * t/m 2016: na afloop van het boekjaar *

Totaal aan tussentijdse uitbetaling

€

750

€

750

0

€ 5.250 ---------------------------------------------€ 5.250

Dit komt neer op een tussentijdse uitbetaling van 2,33% per jaar over uw investering. Nog uit te betalen op einddatum * De netto huuropbrengst is in dit rekenvoorbeeld opgenomen als gemiddeld 3% over uw investering.

18.

€

40.025

8.6.

Exploitatie

Huuropbrengst Gerekend is met een huuropbrengst van € 2.000 per maand per appartement en € 120 per maand per parkeerplaats, vanaf 1 juli 2008. De jaarlijkse stijging van de huur voor de woning, garageplaats is 3% . Beheerkosten Is 4% per jaar over de ontvangen huur per jaar met een minimum van € 5.000 Verhuurkosten Dit zijn kosten voor het werven van huurders. Hypotheekkosten Gerekend is met een hypotheekrente van 5,75%. De rente gedurende de bouwfase is opgenomen in de opzet van de C.V. C.V. kosten Is 2% per jaar over de ontvangen huur, hierin begrepen de bestuurkosten, met een minimum van € 2.500. Tijdens de periode van aanvang bouw tot verhuur zijn de bestuurkosten € 3.000. Dit is een vast bedrag en opgenomen in de verkoopkosten. Belastingen Dit zijn de Onroerend Zaak Belasting. Gerekend is met een heffing € 2,00 per € 2.5000 waarde. Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren Deze zijn begroot bij aanvang op € 125 per maand, per appartement en een jaarlijkse stijging van 2%. De post onvoorzien Is 1% over de ontvangen huur. Mocht deze post aan het eind van de looptijd een positief bedrag bevatten, dan wordt deze toegevoegd aan het uit te betalen rendement.

19.

8.6.1 Exploitatieschema

p 2008 6 maanden

2009 12 maanden

2010

2011

2012

12 maanden

12 maanden

12 maanden

118.545 9.828

132.990 10.962

136.950 11.214

128.373

143.952

148.164

Beheerkosten

4.708

5.759

5.927

Verhuurkosten

2.000

2.000

2.000

Hypotheekrente

52.709

57.500

57.500

CV-kosten

2.354

2.880

2.964

Belastingen

2.169

2.484

2.608

Vereniging van Eigenaren

7.161

7.980

8.148

Onvoorzien

1.284

1.440

1.482

72.385

80.043

80.629

55.988

63.909

67.535

Inkomsten Huuropbrengst - appartementen - parkeerplaatsen

Uitgaven

Netto resultaat

20.

2013

2014

2015

2016

2017

12 maanden

12 maanden

12 maanden

12 maanden

6 maanden

141.030 11.508

145.230 11.844

149.550 12.180

153.990 12.516

78.120 6.342

152.538

157.074

161.730

166.506

84.462

Beheerkosten

6.102

6.283

6.470

6.661

2.500

Verhuurkosten

2.000

2.000

2.000

2.000

2.000

Hypotheekrente

57.500

57.500

57.500

57.500

28.750

CV-kosten

3.051

3.142

3.235

3.331

1.250

Belastingen

2.738

2.875

3.019

3.170

1.665

Vereniging van Eigenaren

8.316

8.484

8.664

8.844

4.512

Onvoorzien

1.526

1.571

1.618

1.666

845

81.233

81.855

82.506

83.172

41.522

71.305

75.219

79.224

83.334

42.940

Inkomsten Huuropbrengst - appartementen - parkeerplaatsen

Uitgaven

Netto resultaat

21.

9. Tekeningen

22.

twee appartementen 129 m2

één appartement 121 m2

23.

één appartement 95 m2

24.

één appartement 80 m2

25.

10. Accountantsverklaring Opdracht en verantwoordelijkheden Wij hebben de in dit prospectus in de paragrafen 8.6.1. opgenomen prognose van C.V. Nieuwer - Amstelstate te Amersfoort voor de periode 2008 - 2017 onderzocht. De prognose, met inbegrip van de veronderstellingen waarop deze is gebaseerd (opgenomen in paragraaf 8.6. - Exploitatie), is opgesteld onder verantwoordelijkheid van het bestuur van de entiteit. Het is onze verantwoordelijkheid een onderzoeksrapport inzake de prognose te verstrekken. Werkzaamheden Wij hebben ons onderzoek verricht in overeenstemrning met Nederlands recht, waaronder Standaard 3400,'Onderzoek van toekomstgerichte financiële informatie'. De in dit kader uitgevoerde werkzaamheden bestonden in hoofdzaak uit het inwinnen van inlichtingen bij functionarissen van de vennootschap, het uitvoeren van cijferanalyses met betrekking tot de financiële gegevens en het vaststellen dat de veronderstellingen op de juiste wijze zijn verwerkt. Ons onderzoek betreffende de gegevens waarop de veronderstellingen zijn gebaseerd, kan als gevolg van de aard van dit onderzoek, slechts resulteren in het geven van een conclusie die een beperkte mate van zekerheid geeft. Ons onderzoek betreffende de opstelling en de toelichting van de prognose in overeenstemrning met algemeen aanvaardbare grondslagen van waardering en resultaatbepaling resulteert in een oordeel dat een redelijke mate van zekerheid geeft. Conclusie en oordeel Op grond van ons onderzoek van de gegevens waarop de veronderstellingen zijn gebaseerd is ons niets gebleken op grond waarvan wij zouden moeten concluderen dat de veronderstellingen geen redelijke basis vormen voor de prognose. Naar ons oordeel is de prognose op een juiste wijze op basis van de veronderstellingen opgesteld en toegelicht in overeenstemrning met in Nederland algemeen aanvaarde grondslagen, waarbij tevens de van toepassing zijnde grondslagen voor waardering en resultaatbepaling zoals gehanteerd in de jaarrekening in aanmerking zijn genomen. Overige Aspecten 1 Realiseerbaarheid toekomstige uitkomsten De werkelijke uitkomsten zullen waarschijnlijk afwijken van de prognose, aangezien de veronderstelde gebeurtenissen zich veelal niet op gelijke wijze zullen voordoen als hier is aangenomen. De hier uit voortvloeiende afwijkingen kunnen van materieel belang zijn 2 Beperking in het gebruik (en verspreidingskring) De prognose en ons onderzoeksrapport daarbij zijn opgesteld om te worden opgenomen in het Prospectus en zijn uitsluitend bedoeld voor de lezers van deze Prospectus en kunnen derhalve niet voor andere doeleinden worden gebruikt.

Amstelveen, 30 juni 2008 Kok Accountants en Adviesdiensten B.V. P.J.W. Kok Accountant Administratieconsulent

26.

11. De aanbieder / beheerder en de Partners 11.1. Regge Vastgoed Regge Vastgoed, voluit Regge Vastgoed BV, is een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid. De inkomsten van Regge Vastgoed bestaan uit het in rekening brengen van de kosten voor het structureren van Vastgoedprojecten, het beheer van onroerend goed en eventuele overwinstdeling. Regge Vastgoed BV is een initiatief van de heer J.S. Jacobs. De directie is in handen van mevrouw J. Brink en de heer Jacobs. De dagelijkse leiding van Regge Vastgoed berust bij de heer Jacobs. De heer Jacobs was voorheen voorzitter van een pensioenadvies - maatschap. 11.2. Stichting VER. Stichting VER, voluit Stichting Vastgoedbelang Economische eigenaren Regge, is een onafhankelijke Stichting en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 28093852. Stichting VER is bewaarder van het juridisch eigendom van het registergoed dat middels koop van eenheden door investeerders is verkregen. De Stichting VER verkrijgt de financiële middelen tot verwerving middels het aantrekken van investeerders en of hypothecaire lening. De dagelijkse handelingen tot het aantrekken van investeerders ligt bij Regge Vastgoed. Stichting VER geeft het economisch eigendom van het onroerend goed aan de Stichting Beheer Belang economische eigenaren C.V. Nieuwer - Amstelstate. Dit economisch eigendom wordt gegeven per eenheid. Het bestuur van de Stichting VER bestaat uit de heer A.G.E. Schutte, hij is voorzitter. De heer Schutte is van beroep fiscalist. 11.3. Stichting Beheer Belang economische Eigenaren C.V. Nieuwer – Amstelstate De Stichting Vastgoedbelang Economische Eigenaren C.V. Nieuwer - Amstelstate, is een onafhankelijke Stichting en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 321 37 059. Deze Stichting heeft tot doel het economisch eigendom te verkrijgen en dat belang door te leveren aan de investeerders die zich in C.V. Nieuwer – Amstelstate hebben verenigd. Als bestuur van deze Stichting treed op het bestuur van Stichting VER.

27.

11.4 Namen, Taken en Adressen Regge Vastgoed B.V. * Initiatiefnemer Nijverheidsweg -Noord 60 - 79 3812 PM Amersfoort T: 033 422 65 00 F: 033 422 65 09 E: [email protected] Regge Vastgoed B.V. * Beherend Vennoot Nijverheidsweg-Noord 60 - 79 3812 PM Amersfoort T: 033 422 65 00 F: 033 422 65 09 E: [email protected] Meeùs Vastgoed B.V. * Uitvoerend beheer * Uitvoerend verhuur * Stationplein 121 3818 LE Amersfoort T: 033 46 40 728 E: [email protected] Asunaro B.V. * Verhuur expats World Trade Center Amsterdam Strawinskylaan 65 1077 XW Amsterdam T: 020 57 53 187 F: 020 57 53 236 E: [email protected]

28.

Bosselaar Strengers Advocaten Samenstelling van: * de voorwaarden * Overeenkomst Commanditaire Vennootschap * Overeenkomst van beheer en bewaring Gevestigd te Utrecht Arthur van Schendelstraat 740 3511 MK Utrecht T: 030-2347265 F.: 030-2347265 E: [email protected] Kok Accountants en Adviesdiensten. B.V. * Accountant van Regge Vastgoed * Accountant van Stichting VER * Accountant van CV Nieuwer-Amstelstate

T: F: E:

Gevestigd te Amstelveen Laan Nieuwer Amstel 4c 1182 JT Amstelveen 020 49 65 193 020 64 02 037 [email protected]

Notariskantoor Le Coultre ➢ ➢ ➢ ➢

Stichting VER * Bewaarder Nijverheidsweg-Noord 60 - 79 3812 PM Amersfoort T: 033 422 65 00 F: 033 422 65 09 E: [email protected]

T: F: E:

Stichting Belang economische Eigenaren C.V. Nieuwer – Amstelstate. ➢ Doorleveren van het economisch eigendom aan de participanten. Nijverheidsweg-Noord 60 - 79 3812 PM Amersfoort T: 033 422 65 00 F: 033 422 65 09 E: [email protected]

T: F: E:

Notaris Regge Vastgoed BV Notaris van Stichting VER Notaris van C.V. Nieuwer - Amstelstate Notaris Stichting Beheer Belang Economische Eigenaren C.V. Nieuwer – Amstelstate Hilversumseweg 37 1251 EW Laren 035 62 41 257 035 62 41 250 [email protected]

Schelde Vastgoed Maatschappij B.V.B.A. ➢ optienemer Antwerpsesteenweg 45 B 2830 Willebroek 00 323 444 05 96 00 323 440 95 90 [email protected]

11.5. Verantwoordelijkheid De verantwoordelijkheid voor dit prospectus ligt bij Regge Vastgoed BV. De accountantsverklaring is opgemaakt door Kok Accountants en Adviesdiensten te Amstelveen.

12. Opleveren op einddatum 12.1. Het leeg opleveren op einddatum van de appartementen. In Nederland hebben wij te maken met huurbescherming, met name voor particuliere huurders. Huurders verlaten de appartementen als zij zelf de huur opzeggen, via de rechter bij een huurachterstand van meer dan twee maanden of bij aantoonbaar wangedrag. De meeste appartementen komen leeg door natuurlijk verloop. De gemiddelde duur van verhuur is twee jaar. De huurbescherming geldt niet als er een overeenkomst met een bedrijf is gesloten en in de overeenkomst vermeld staat dat het appartement wordt aangewend voor het huisvesten van werknemers voor de duur van de overeenkomst. In dat geval blijft de overeenkomst tussen huurder en verhuurder van kracht. Voor zover mogelijk zullen de appartementen worden verhuurd aan bedrijven. De verhuur van de appartementen is in handen gegeven van Meeùs Vastgoedmanagement en Asunaro. Gezien de ligging hebben wij besloten om ook aan expats te verhuren. Asunaro is een van de meest toonaangevende bedrijven als het gaat om verhuur aan expats in Amsterdam zuid, Amstelveen, en Weesp. Hun klanten zijn hoofdzakelijk Japanse bedrijven.

13. Fiscale aspecten. Particulieren die in C.V. Nieuwer - Amstelstate investeren vallen fiscaal in box 3. Over het vermogen in box 3 wordt door de belastingdienst, voor zover dit vermogen het heffingvrije vermogen overtreft, een fictief rendement van 4% berekend. De vrijstelling over 2007 is € 20.014 per belastingplichtige en dus € 40.028 als u samen met een fiscale partner aangifte doet. Per minderjarig kind komt daar nog € 2.674 bij. Over het fictieve rendement wordt 30% inkomstenbelasting geheven. 13.1 Herinvesteringsreserve Belegers die in het verleden winst hebben behaald binnen hun vennootschap met de verkoop van onroerend goed kunnen de betaling van de verschuldigde vennootschapsbelasting uitstellen door een herinvesteringsreserve aan te leggen. Indien de belegger besluit binnen drie jaar opnieuw in vastgoed te beleggen kan de betaling, indien aan de fiscale voorwaarden wordt voldaan, van de verschuldigde vennootschapsbelasting worden uitgesteld. Investeringen van eenheden in C.V. Nieuwer - Amstelstate kunnen in aanmerking komen voor herinvesteringsreserve. Wij adviseren beleggers die besluiten hun herinvesteringsreserve aan te wenden om te investeren in C.V. Nieuwer - Amstelstate dit vooraf met zijn/haar belasting adviseur af te stemmen.

29.

14.

OVEREENKOMST COMMANDITAIRE VENNOOTSCHAP

DE ONDERGETEKENDEN 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Regge Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Bodegraven en kantoorhoudende te (3812 PM) Amersfoort aan de Nijverheidsweg -Noord 60 – 79, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel Gooien Eemland onder dossiernummer 34124517, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door Johan Simon Jacobs; en 2. De stichting, Stichting Beheer Belang Economische Eigenaren C.V. Nieuwer – Amstelstate, statutair gevestigd te Amersfoort en kantoorhoudende te (3812 PM) Amersfoort aan de Nijverheidsweg – Noord 60 – 79, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 321 37 059, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door Adrianus Gerardus Engelbertus Schutte, welke stichting ten deze overeenkomstig haar statuten tevens handelt ter behartiging van de belangen van hen, die participant zijn in het vermogen van de Stichting en mitsdien als in economische zin commanditair vennoten hebben te gelden, een en ander zoals in eerste aanleg is vastgelegd in een akte op 25 juni 2008 verleden voor Mr. M.F. Le Coultre, notaris in de gemeente Laren. Hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen” NEMEN HET NAVOLGENDE IN AANMERKING 3. Partijen wensen de commanditaire vennootschap Commanditaire Vennootschap Nieuwer - Amstelstate op te richten teneinde voor gemeenschappelijke rekening en onder gemeenschappelijke naam te investeren in nieuw te ontwikkelen en te exploiteren registergoederen; 4. Regge Vastgoed B.V. zal in de commanditaire vennootschap optreden als beherend vennoot en de ondergetekende sub 2 zal namens de participanten optreden als commanditaire vennoot; 5. Partijen wensen hun samenwerking te regelen en de afspraken met betrekking tot de commanditaire vennootschap in deze Overeenkomst vast te leggen. 6. Vooruitlopend op deze overeenkomst is de commanditaire vennootschap reeds ingeschreven in het handelsregister, en wel onder nummer 32136592. ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT Artikel 1. Definities 1. Tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald hebben de navolgende begrippen in deze Overeenkomst de betekenis als hierna bepaald: Beherend Vennoot de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Regge Vastgoed B.V.; Deelnemer(s) de commanditaire vennoot. Zij die participeren in het vermogen van de stichting en als zodanig zijn aan te merken als commanditaire vennoten in de economische zin en zoals weergegeven op de inschrijfformulieren gehecht aan de notariële akten van vastlegging participaties. Eenheid inbreng aan kapitaal ter grootte van € 5.000,--(zegge: vijfduizend euro); Overeenkomst de overeenkomst Commanditaire Vennootschap die betrekking heeft op de Vennootschap; Vennootschap de commanditaire vennootschap Commanditaire Vennootschap Nieuwer – Amstelstate; Vennootschapsvergadering de vergadering van Vennoten; Vennoten de Deelnemers en de Beherend Vennoot tezamen.

30

Artikel 2. Naam, zetel 1. Partijen gaan met ingang van 1 juli 2008 de Vennootschap aan, waarbij de Beherend Vennoot is toegetreden als beherend vennoot en de Deelnemers als commanditaire vennoten. 2. De Vennootschap draagt de naam: “Commanditaire Vennootschap Nieuwer - Amstelstate”. 3. De Vennootschap is gevestigd te Amersfoort, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel Gooi en Eemland onder dossiernummer 32136592 Artikel 3. Doel 1. De Vennootschap heeft ten doel het voor gemeenschappelijke rekening, al dan niet in samenwerking met derden, het beleggen van vermogen, het verkrijgen (al dan niet in economisch eigendom), ontwikkelen, bezwaren, vervreemden, doen bouwen en/of verbouwen en het exploiteren van registergoederen en andere beleggingsobjecten en het financieren daarvan, en al datgene wat daarmede in verband staat of daartoe bevorderlijk is, één en ander in de ruimste zin. Artikel 4. Duur, ontbinding en vereffening 1. De Vennootschap wordt aangegaan voor de duur van negen jaar, een en ander behoudens verlenging waartoe de Vennootschapsvergadering kan besluiten. 2. De Vennootschap wordt ontbonden: (a) door verloop van de duur ex artikel 4.1; (b) door het tenietgaan van het registergoed of het beleggingsobject, die het onderwerp is van de Vennootschap; (c) op verzoek van een Vennoot ex artikel 7:1684 BW op grond gewichtige redenen. 3. Minimaal zes maanden voorafgaand aan de ontbinding van de Vennootschap ingevolge artikel 4.2 sub (a) van deze overeenkomst worden in de Vennootschapsvergadering de verkoopvoorwaarden vastgesteld, op grond waarvan het registergoed of het beleggingsobject, die het ontwerp is van de Vennootschap, verkocht zal worden. 4. In geval van faillissement of surséance van betaling van de Beherend Vennoot eindigt de Vennootschap alleen ten opzichte van de Beherend Vennoot en duurt deze voort tussen de overige Vennoten en nieuwe deelnemers, voor zover deze zijn toegetreden. De Vennootschapsvergadering is bevoegd om in dat geval bij besluit een rechtspersoon naar Nederlands recht en uitsluitend kantoorhoudende in Nederland te benoemen tot opvolgend beherend vennoot en bij datzelfde besluit de opvolgend beherend vennoot te laten toetreden tot deze Overeenkomst. 5. Na ontbinding van de Vennootschap zal de Vennootschapvergadering zo spoedig mogelijk tot vereffening van de Vennootschap overgaan en Beherend Vennoot tot vereffenaar benoemen. 6. Gedurende de vereffening blijft het bepaalde in deze Overeenkomst zoveel mogelijk van toepassing. Artikel 5. Inbreng 1. Bij het aangaan van de Vennootschap brengt de Beherend Vennoot zijn kennis, arbeid en vlijt in. 2. Bij het aangaan van de Vennootschap brengt ieder der Deelnemers geld in bestaande uit minimaal drie Eenheden. 3. Ieder van de Deelnemers wordt voor zijn inbreng in geld in het kapitaal van de Vennootschap gecrediteerd in de financiële administratie van de Vennootschap ten belope van het bedrag daarvan. Terzake de inbreng wordt geen rente vergoed door de Vennootschap. Er worden geen bewijzen van deelneming uitgegeven. 4. Terugneming van gedane inbreng kan slechts geschieden met toestemming van alle Vennoten, waarbij de Deelnemer in de financiële administratie van de Vennootschap zal worden gedebiteerd ten belope van het bedrag daarvan. 5. De Deelnemers zijn gerechtigd tot het vermogen van de Vennootschap in de verhouding waarin zij in de financiële administratie van de Vennootschap zijn gecrediteerd op de dag waarop deze gerechtigdheid wordt vastgesteld. 6. Indien een Deelnemer niet tijdig en/of niet volledig zijn betalingsverplichtingen terzake de Eenheden jegens de Vennootschap nakomt, zal de Beherend Vennoot per aangetekende brief de

31.

7.

Deelnemer verzoeken om binnen tien dagen na dagtekening van de aangetekende brief te vol doen aan zijn betalingsverplichtingen bij gebreke waarvan de Beherend Vennoot gerechtigd is de Vennootschap aan de Deelnemer op te zeggen en de Deelnemer een direct opeisbare boete verschuldigd wordt ten bedrage van 10% van het aantal Eenheden van de Deelnemers. Zolang de Deelnemer niet voldoet aan zijn betalingsverplichtingen jegens de Vennootschap kan hij geen rechten ontlenen aan deze Overeenkomst.

Artikel 6 Toetreding, vervanging, uittreding 1. Uitgifte van Eenheden aan de deelnemers is toegestaan, indien en voor zover niet alle Eenheden in het kapitaal van de Vennootschap zijn verkocht en volgestort. 2. Met uitzondering van artikel 6.1 is toetreding van nieuwe deelnemers tot de Vennootschap alleen toegestaan met daaraan voorafgaande schriftelijke toestemming van alle Vennoten en op voor waarde dat de toetredende nieuwe deelnemer schriftelijk heeft verklaard zich te onderwerpen aan de bepalingen van de Overeenkomst. 3. Een Deelnemer treedt vóór de einddatum uit door: (a) overdacht van alle Eenheden, die hij heeft ingebracht, aan een nieuwe deelnemer die overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.2 van deze Overeenkomst toetreedt; (b) een schriftelijke overeenkomst tussen hem en de overige Vennoten; (c) opzegging door de Beherend Vennoot overeenkomstig artikel 5.6 van deze Overeenkomst; (d) opzegging aan hem door alle andere Vennoten wegens gewichtige redenen als bedoeld in artikel 7A:1684 Burgerlijk Wetboek; 4. Uittreding vindt plaats op de dag (a) van overdacht van de Eenheden, (b) als bepaald in de Overeenkomst, (c) en (d) als bepaald in de opzegging. 5. Een Vennoot wordt geacht schriftelijk te hebben ingestemd met toetreding van een nieuwe deelnemer indien niet binnen 30 (dertig) dagen na schriftelijke kennisgeving daarvan aan de Vennoot schriftelijk bezwaar daartegen is gemaakt bij de Beherend Vennoot. 6. Door uittreding van een Deelnemer ingevolge artikel 6.3 van deze Overeenkomst eindigt de Vennootschap alleen ten opzichte van deze Deelnemer en duurt zij voort tussen de overige Vennoten en de nieuwe deelnemers, voor zover deze ingevolge artikel 6.1 en 6.2 van deze Overeenkomst zijn toegetreden. Artikel 7 Register van Deelnemers 1. De Beherend Vennoot houdt een register van Deelnemers bij, waarin de namen en adressen van alle Deelnemers zijn opgenomen met vermelding van het aantal Eenheden per Deelnemer. 2. De Deelnemers zijn gehouden aan de Beherend Vennoot schriftelijk opgave te doen van hun adres en van eventuele wijzigingen daarin. Artikel 8 Bestuur 1. De Beherend Vennoot is belast met het bestuur van de Vennootschap. 2. De Beherend Vennoot is bevoegd alle rechtshandelingen voor rekening van de Vennootschap te verrichten en de Vennootschap in en buiten rechte te vertegenwoordigen met uitsluiting van enig ter zake geldend recht van de Deelnemers. De Deelnemers verlenen bij deze daartoe, als integrerend onderdeel van de Overeenkomst, uitdrukkelijk een onherroepelijke en onbeperkte volmacht aan de huidige en toekomstige Beherend Vennoot behoudens voor de handelingen waarbij een volmacht bij notariële akte moet zijn verleend. 3. De Beherend Vennoot is bevoegd namens de Vennootschap overeenkomsten te sluiten of te doen sluiten met betrekking tot het verwerven, vervreemden en bezwaren van registergoederen. 4. De Beherend Vennoot is bevoegd overeenkomsten te sluiten waarbij de Vennootschap zich als borg of hoofdelijk (mede)schuldenaar verbindt en/of een recht van hypotheek geeft. Artikel 9 Vennootschapsvergadering 1. De Vennootschapsvergadering wordt jaarlijks gehouden of zo dikwijls als de Beherend Vennoot of de Deelnemers, die ten minste 20% vertegenwoordigen van het totale aantal Eenheden, dat verlangen.

32.

2. 3. 4.

5.

6.

7.

8.

De Vennootschapsvergadering wordt gehouden te Amersfoort of op een door de Beherend Vennoot nader te bepalen plaats. Een Deelnemer kan zich laten vertegenwoordigen door een daartoe schriftelijk gemachtigde, op voorwaarde dat de Beherend Vennoot hiermede schriftelijk heeft ingestemd. De oproeping tot de vergadering geschiedt door middel van oproepingsbrieven gericht aan de adressen van de Vennoten, zoals die bij de Vennootschap bekend zijn. De oproepingsbrieven vermelden de te behandelen onderwerpen. De oproeping geschiedt niet later dan de op veertiende dag voor die van de vergadering. Tot de vergadering worden tevens opgeroepen alles participanten en wel aan de adressen, zoals die bij de deelnemer bekend zijn. De vennootschapsvergadering is in die zin tevens een gecombineerde participantenvergadering, waarbij de participantenvergadering wordt voorgezeten door de deelnemer, die hun belangen vertegenwoordigt. Omtrent onderwerpen waarvan de behandeling niet bij de oproeping is aangekondigd, of is aangekondigd zonder inachtneming van de voor oproeping gestelde termijn, kan niet worden besloten, tenzij het besluit wordt genomen in een vergadering waarin alle Vennoten aanwezig of vertegenwoordigd zijn. Deelnemers, die naar aanleiding van de oproepingsbrief, andere onderwerpen op de Vennootschapsvergadering aan de orde wil laten komen, dienen zulks onder vermelding van die onderwerpen ten minste een week voor de vergadering schriftelijk aan de Beherend Vennoot mede te delen. Deze onderwerpen zullen aan de ter vergadering te behandelen agenda worden toegevoegd. De Vennootschapsvergadering wordt geleid door de Beherend Vennoot, tenzij de vergadering anders beslist. Notulen worden gehouden, welke door de voorzitter en de secretaris van de vergadering worden vastgesteld en ten blijke daarvan worden ondertekend. De Vennoten kunnen ook buiten vergadering besluiten, mits alle Vennoten zich schriftelijk ten gunste van het betreffende voorstel hebben uitgesproken.

Artikel 10 Besluitvorming Vennootschapsvergadering 1. Iedere Vennoot heeft recht op het uitbrengen van één stem per Eenheid, die door hem in de Vennootschap is ingebracht. 2. Alle besluiten waaromtrent bij deze Overeenkomst niet anders is bepaald, worden genomen met meerderheid van de uitgebrachte stemmen. Blanco stemmen worden geacht niet te zijn uitgebracht. Staken de stemmen bij verkiezing van een (rechts)persoon dan beslist het lot. Staken de stemmen bij een stemming over andere onderwerpen, dan is het voorstel verworpen. Artikel 11 Beleggingen en werkzaamheden met betrekking tot beleggingen 1. De Vennootschap zal haar vermogen bij voorkeur beleggen in registergoederen. 2. Het registergoed zal juridisch eigendom zijn van de stichting: Stichting Vastgoedbelang Economische eigenaren Regge, gevestigd te Amersfoort, die als bewaarder – in de zin van de Wet op het financieel toezicht – zal functioneren en daarbij steeds in het belang van de Vennoten en de participanten zal optreden. 3. De werkzaamheden terzake van het beheer van het vastgoed zullen door een afzonderlijke beheerder – in de zin van de Wet op het financieel toezicht – voor rekening van de Vennootschap worden verricht. Als beheerder zal de Vennootschap aanzoeken de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Regge Vastgoed B.V., gevestigd te Amersfoort. 4. Terzake van de werkzaamheden van de bewaarder en de beheerder zal de Vennootschap een afzonderlijke overeenkomst aangaan. 5. De Vennootschapsvergadering kan bij besluit, dat wordt ondersteund door een zodanig aantal Deelnemers dat tezamen driekwart van het in de Vennootschap geïnvesteerd kapitaal vertegenwoordigd, een andere beheerder benoemen.

33.

Artikel 12 Boekjaar en jaarstukken 1. Het boekjaar van de Vennootschap is gelijk aan het kalenderjaar. Het eerste boekjaar van de Vennootschap is aangevangen op 1 juli 2008 en eindigt op 31 december 2009. 2. Binnen vijf maanden na afloop van ieder boekjaar alsmede bij ontbinding van de Vennootschap in de loop van enig boekjaar worden de boeken van de Vennootschap gesloten en worden een balans per 31 december en een winst- en verliesrekening met toelichting opgemaakt, welke stukken binnen zes maanden na afloop van het boekjaar respectievelijk het einde van de Vennootschap ter vaststelling aan de Vennootschapsvergadering worden voorgelegd. 3. Alle inkomsten van de Vennootschap, kosten van beheer en overige kosten die door derden terzake advisering aan de Vennootschap in rekening worden gebracht, worden in de winst- en verliesrekening verantwoord. Registergoederen worden in jaarstukken gewaardeerd op de kostprijs, zijnde de verwervingswaarde vermeerderd met de aankoopkosten, dan wel de lagere marktwaarde, tenzij de Wet inkomstenbelasting 2001 aanleiding geeft tot een gewijzigde waardering. Overige activa worden gewaardeerd op nominale waarde. 4. Alle boeken en bescheiden, op de administratie betrekking hebbende, zullen worden gecontroleerd door een accountant, die op voorstel van de Beherend Vennoot wordt aangewezen door de Vennootschapsvergadering, die ook kan besluiten een aanwijzing ongedaan te maken. Voor de eerste keer wordt hierbij tot accountant aangewezen: Kok Accountants en Adviesdiensten B.V. te Amstelveen. 5. De balans en de winst- en verliesrekening met toelichting worden op verzoek aan de Deelnemers toegezonden. 6. Vaststelling, zonder voorbehoud, van de balans en de winst- en verliesrekening met toelichting door Vennootschapsvergadering, strekt de Beherend Vennoot tot décharge voor het bestuur over de periode waarover de bedoelde stukken zijn opgemaakt. Artikel 13 Boekhouding, bewaring boeken en bescheiden 1. De Beherend Vennoot is gehouden de vermogenstoestand van de Vennootschap en van alle betreffende werkzaamheden van de Vennootschap, naar de eisen die voortvloeien uit deze werkzaamheden, op zodanige wijze een administratie te (doen) voeren en de daartoe behorende boeken, bescheiden en andere gegevensdragers op zodanige wijze te (doen) bewaren, dat te allen tijde de rechten en verplichtingen van de Vennootschap kunnen worden gekend. 2. De Beherend Vennoot is gehouden de in artikel 12 en 13.1 bedoelde stukken gedurende tien jaren te bewaren. Artikel 14 Winst en verlies 1. De winst van de Vennootschap komt geheel toe aan de Deelnemers, die daarin onderling gerechtigd zijn in verhouding tot hun kapitaalinbreng. Verliezen worden door de Deelnemers in dezelfde verhouding gedragen. 2. Het netto resultaat per jaar wordt overeenkomstig artikel 6 van de Overeenkomst van Beheer en Bewaring vastgesteld en uitgekeerd. Artikel 15 Wijziging Overeenkomst 1. Wanneer een voorstel tot wijziging van deze Overeenkomst wordt gedaan, moet een afschrift van het voorstel waarin de voorgedragen wijziging woordelijk is opgenomen, worden verzonden aan het adres van de Deelnemer. 2. De Overeenkomst kan slechts worden gewijzigd als een meerderheid van de uitgebrachte stemmen het voorstel daartoe ondersteunt in een Vennootschapsvergadering waarin ten minste negentig procent van het totaal geïnvesteerd kapitaal in de Vennootschap aanwezig is, dan wel vertegenwoordigd is en minimaal driekwart van het totale aantal stemmen in de Vennootschaps vergadering wordt uitgebracht.

34.

Artikel 16 Kennisgevingen 1. Iedere mededeling en kennisgeving die op basis van deze Overeenkomst plaatsvindt of dient plaats te vinden, moet schriftelijk zijn en worden gezonden naar de adressen van de Deelnemer, zoals deze staan vermeld in het register ex artikel 7 van deze Overeenkomst. Artikel 17 Kosten 1. Alle kosten, die verband houden met deze Overeenkomst, komen voor rekening van de Vennootschap. Artikel 18 Geschillen 1. Op deze Overeenkomst en alle overeenkomsten gesloten tussen partijen, die hieruit voortvloeien, is Nederlands recht van toepassing. 2. Alle geschillen, die uit deze Overeenkomst voortvloeien of hiermede samenhangen zullen worden voorgelegd aan de daartoe in eerste aanleg bevoegde rechter te Utrecht.

35.

15.

OVEREENKOMST VAN BEHEER EN BEWARING

DE ONDERGETEKENDEN 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Regge Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Bodegraven en kantoorhoudende te (3812 PM) Amersfoort aan de Nijverheidsweg-Noord 60 -79, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel Gooien Eemland onder dossiernummer 34124517, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door Johanna Brink; en 2. de stichting Stichting Vastgoedbelang Economische eigenaren Regge, statutair gevestigd te Amersfoort en kantoorhoudende te (3812 PM) Amersfoort aan de Nijverheidsweg-Noord 60 – 79, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel Gooi-en Eemland onder dossiernummer 28093852, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door Adrianus Gerardus Engelbertus Schutte; en 3. de Stichting Beheer Belang Economische Eigenaren C.V. Nieuwer – Amstelstate, statutair gevestigd te Amersfoort en kantoorhoudende te (3712 PM) Amersfoort aan de Nijverheidsweg – Noord 60 – 79 Ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 321 37 059 ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door Adrianus Gerardus Engelbertus Schutte, welke stichting ten deze overeenkomstig haar statuten tevens handelt ter behartiging van de belangen van hen, die participant zijn in het vermogen van de stichting en mitsdien als in economische zin commanditair vennoten hebben te gelden. 4. de commanditaire vennootschap Commanditaire Vennootschap Nieuwer - Amstelstate, kantoorhoudende te (3812 PM) Amersfoort aan de Nijverheidsweg-Noord 60 – 79, ten deze rechtsgeldig Vertegenwoordigd door Johan Simon Jacobs. Hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen” NEMEN HET NAVOLGENDE IN AANMERKING 1.

2. 3.

4.

Regge Vastgoed B.V. en Stichting Beheer Belang Economische Eigenaren CV Nieuwer – Amstelstate zijn de Commanditaire Vennootschap Nieuwer - Amstelstate aangegaan; het hierna omschreven registergoed - beleggingsobject zal door de Commanditaire Vennootschap Nieuwer - Amstelstate worden ontwikkeld en geëxploiteerd; het Registergoed zal juridisch op naam staan van Stichting Vastgoedbelang Economische eigenaren Regge, doch zal economisch overgedragen worden aan Stichting Beheer Belang Economische Eigenaren C.V. Nieuwer – Amstelstate, als beheerder en behartiger van de belangen van de participanten in haar vermogen daarmee commanditaire vennoten in economische zin, die de economische eigendom inbrengt in de Commanditaire Vennootschap Nieuwer – Amstelstate,: Ondergetekenden (deels ter aanvulling op de bepaling van de Overeenkomst van Commanditaire Vennootschap) hun onderlinge samenwerking wensen te regelen en tevens afspraken over het beheer en bewaring van het Registergoed nader wensen vast te leggen;

ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT Artikel 1. Definities 1. Tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald hebben de navolgende begrippen in deze overeenkomst de betekenis als hierna bepaald: Beheerder de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Regge Vastgoed B.V.; Deelnemer de Stichting Beheer Belang Economische Eigenaren C.V. Nieuwer – Amstelstate; Participanten zij die participeren in het vermogen van de Stichting Beheer Belang Economische Eigenaren C.V. Nieuwer – Amstelstate en als zodanig zijn

36.

aan te merken als commanditaire vennoten in economische zin en zoals weer gegeven op de inschrijfformulieren gehecht aan de notariële akten van vastlegging participaties,: Bewaarder de stichting Stichting Vastgoedbelang Economische eigenaren Regge; Eenheid inbreng aan kapitaal ter grootte van € 5.000,--(zeggen: vijfduizend euro); Investering alle Eenheden in het kapitaal van de Vennootschap; Netto Resultaat huuropbrengsten per jaar verminderd met alle kosten per jaar, die ten laste komen van en samenhangen met de Vennootschap, waaronder begrepen, verliezen, bedrijfskosten en rente-en aflossingsverplichtingen uit hoofde van de hypothecaire geldlening; Overeenkomst Commanditaire Vennootschap de overeenkomst van Commanditaire Vennootschap die betrekking heeft op de Vennootschap; Registergoed de registergoederen, kadastraal bekend als gemeente Amstelveen, sectie G, kadastrale nummers 4533 indexnummers A-8, A-21, A-5, A-14, A15, A7, A-13, A,12,A1, A11, A3, A20, locatie Dorpstraat te Amstelveen, welke door de Bewaarder in eigendom zal worden overgedragen aan Stichting Beheer Belang Economische Eigenaren C.V. Nieuwer – Amstelstate ter inbreng in de Vennootschap Vennootschap de commanditaire vennootschap Commanditaire Vennootschap Nieuwer Amstelstate; Vennootschapsvergadering de vergadering van deelnemer en Beherend Vennoot zoals vermeld in artikel 9 van de Overeenkomst Commanditaire Vennootschap; Winst de opbrengst van de verkoop van het Registergoed aan het einde van de Overeenkomst, waarop alle kosten, die ten laste komen van de Vennootschap, waaronder begrepen de aflossing van de hypothecaire geldlening, in mindering zijn gebracht en vermeerderd met het Netto Resultaat, dat is gerealiseerd tijdens de duur van deze overeenkomst. Artikel 2. Bewaring 1. De bewaring van de activa van de Vennootschap wordt voor de duur van deze overeenkomst opgedragen aan de Bewaarder onder de voorwaarden als bepaald in deze overeenkomst. In het kader van de bewaring worden de activa van de Vennootschap goederenrechtelijk verkregen – ten behoeve van de Vennootschap – door de Bewaarder. De Bewaarder zal bij het bewaren uitsluitend in het belang van de Deelnemers optreden. 2. De bewaring geschiedt voor rekening en risico en ten name van de Vennootschap. 3. Over de aan de Bewaarder in bewaring gegeven activa is de Bewaarder niet bevoegd tot beschikken te besluiten dan met schriftelijke toestemming van Beheerder. Het besluit dient door de Bewaarder en de Beheerder tezamen handelend te worden uitgevoerd. 4. In geval van schade aan of verlies van (een gedeelte) van het Registergoed zal de Vennootschap en/of de Bewaarder in overleg met de Beheerder onverwijld alles doen om die schade te beperken of dat verlies te herstellen. De Bewaarder is jegens de Vennootschap en de Deelnemers aansprakelijk voor de door hen geleden schade voor zover de schade het gevolg is van verwijtbare niet-nakoming of gebrekkige nakoming van zijn verplichtingen; dit geldt ook wanneer de Bewaarder de bij hem in bewaring gegeven activa geheel of ten dele aan een derde heeft toevertrouwd. Artikel 3. Verplichtingen Bewaarder 1. De Bewaarder verplicht zich jegens de Vennootschap om – naar beste weten en kunnen – de volgende werkzaamheden te verrichten: (a) het in juridisch eigendom verkrijgen en het houden van het Registergoed van de Vennootschap en, onder de voorwaarden als bepaald in deze overeenkomst, het Registergoed bezwaren en overdragen op aangeven van de Beheerder en voorts alles te doen wat voor het in juridisch eigendom verkrijgen, houden, bezwaren en overdragen van het Registergoed van de

37.

Vennootschap bevorderlijk is, één en ander in de ruimste zin des woords; (b) het in ontvangst nemen van de door de Vennootschap verstrekte gelden ter (gedeeltelijke) aflossing van de hypothecaire geldlening betreffende het Registergoed en te voldoen aan de eninggever; (c) het innen van de inbreng van de Deelnemers en het verdelen van het positieve resultaat over de Deelnemers naar rato van hun inbreng; (d) het enkel afgeven van de in bewaring gegeven activa na ontvangst van een verklaring van de Beheerder waaruit blijkt dat afgifte wordt verlangd in de regelmatige uitoefening van de beheerfunctie en de Vennootschapsvergadering daarvoor haar goedkeuring heeft verleend; Artikel 4. Beheer 1. Het beheer van de activa van de Vennootschap wordt voor de duur van deze overeenkomst opgedragen aan de Beheerder onder de voorwaarden als bedoeld in deze overeenkomst en de Overeenkomst van Commanditaire Vennootschap. 2. De Vennootschap geeft bij deze volmacht aan de Beheerder om de Vennootschap met inachtneming van het bepaalde in deze overeenkomst te vertegenwoordigen en in en buiten rechte alle rechtshandelingen, welke nuttig of nodig zijn om de werkzaamheden als bedoeld in artikel 5 van deze overeenkomst, te verrichten. 3. De Beheerder is jegens de Vennootschap en de Deelnemers aansprakelijk voor de door hen geleden schade voor zover de schade het gevolg is van verwijtbare niet-nakoming of gebrekkige nakoming van haar verplichtingen; dit geldt ook wanneer de Beheerder haar taken geheel of ten dele aan een derde heeft toevertrouwd. Artikel 5. Verplichtingen Beheerder 1. De Beheerder verplicht zich jegens de Vennootschap om – naar beste weten en kunnen – de volgende werkzaamheden te verrichten: (a) het te beheren Registergoed te verzekeren ten name van de Vennootschap tegen alle risico’s, waartegen een goed huisvader zich behoort verzekeren; (b) het sluiten en voorbereiden van huurovereenkomsten; (c) het administreren en invorderen van de huurpenningen ter zake van de huurovereenkomsten en andere opbrengsten voor de Bewaarder; (d) het verzorgen van eventuele omzetbelastingformaliteiten; (e) het opstellen van huurafrekeningen voor de Bewaarder; (f) het jaarlijks opmaken van het exploitatieoverzicht met betrekking tot het beheer, dat wordt goedgekeurd door een bevoegde accountant en in maart volgend op het jaar, waarop het exploitatieoverzicht betrekking heeft, ter beschikking wordt gesteld aan de Vennootschap; (g) het in overeenstemming brengen van de daadwerkelijke uitkeringen aan de Vennootschap met het exploitatieoverzicht door in geval van een te lage uitkering het restant aan de Vennootschap uit te keren en in geval van een te hoge uitkering het te veel uitgekeerd te verrekenen met de uitkeringen in het jaar daaropvolgend; (h) het verzorgen van alle administratieve en secretariaatswerkzaamheden van de Vennootschap, waaronder het op zodanige wijze administreren van de vermogenstoestand van de Vennootschap en van alles betreffende de werkzaamheden van de Vennootschap, dat te allen tijde de rechten en verplichtingen van de Vennootschap kunnen worden gekend; (i) het jaarlijks opstellen van de balans per 31 december en de winst-en verliesrekening met toelichting van de Vennootschap binnen vijf maanden na afloop van het boekjaar overeenkomstig artikel 12 van de Overeenkomst Commanditaire Vennootschap; (j) het uitoefenen van toezicht op de naleving door huurder van de bepalingen van de huurovereenkomst en de wijze waarop het gehuurde wordt gebruikt; (k) het inspecteren van de verhuurde ruimtes en het controleren en melden aan de Vennootschap van de staat van onderhoud, de aanwezigheid van ongeautoriseerde veranderingen en eventuele beschadigingen en/of vermissingen aan het object; (l) het begeleiden van aspirant-huurders bij bezichtiging van het te verhuren object; (m) het periodiek controleren van eventueel leegstaande ruimten in het Registergoed;

38.

2. 3.

(n) het jaarlijks voor het einde van het jaar opstellen van een budget voor de te verwachten kosten in het komende jaar aan onderhoudswerkzaamheden aan de het Registergoed en het ter goedkeuring en vaststelling daarvan voorleggen aan de Vennootschap; (o) het verstrekken van onderhoudsopdrachten; (p) het houden van toezicht op opgedragen onderhoudswerkzaamheden aan derden; (q) het in spoedeisende gevallen opdracht geven voor reparaties en/of onderhoudswerkzaamheden aan derden; (r) het controleren op prijs en uitvoering in relatie tot de verstrekte opdracht aan derden van alle rekeningen die betrekking hebben op onderhoudswerkzaamheden; (s) het afhandelen van meldingen van huurders van technische onvolkomenheden aan het Register goed; (t) het spoedig mogelijk melden aan de Vennootschap van bijzondere gebeurtenissen, die direct of indirecte schade kunnen veroorzaken aan het object, zoals brand, wateroverlast, inbraak et cetera; (u) het afhandelen van verzekeringskwesties in geval van schade aan of verlies van (een gedeelte van) het Registergoed en het redelijkerwijs mogelijke doen om die schade te beperken en/of het verlies te herstellen; (v) het bewaren van de relevante stukken met betrekking tot het Registergoed en de daaraan verrichte werkzaamheden, waaronder bestekken, tekeningen, offertes, kopieën van rekeningen, inspectierapporten, vergunningen et cetera gedurende de daarvoor gegeven wettelijke termijn; (w) het in het algemeen verrichten van alle handelingen welke in het kader van goed beheer wenselijk of noodzakelijk zijn. Het is de Beheerder toegestaan zijn beheerfunctie geheel of gedeeltelijk op te dragen aan derden, zulks onverminderd de verantwoordelijkheid van de Beheerder. De Beheerder treedt in geval van een mogelijk tegenstrijdig belang bij de haar opgedragen taken, uitsluitend op in het belang van de Vennootschap.

Artikel 6. Huuropbrengsten en Netto Resultaat 1. De huuropbrengsten van het Registergoed worden gereserveerd ten behoeve van de Vennootschap met ingang van de eerste van de maand dat de Vennootschap het economisch eigendom van het Registergoed heeft verkregen en de koopprijs daarvan volledig heeft voldaan. 2. Het Netto Resultaat wordt per boekjaar vastgesteld en uiterlijk op 31 januari van het jaar, dat daarop volgt, voldaan aan de Vennootschap en onder de Deelnemers verdeeld naar rato van hun inbreng. 3. Het is toegestaan de in enig boekjaar door de Vennootschap geleden verliezen te verrekenen met een nadien gerealiseerd positief Netto Resultaat, dat toekomt aan de Vennootschap. Artikel 7. Vergoedingen 1. Alle door de Bewaarder gemaakte kosten bij de vervulling van zijn taak en de zogenaamde “out of pocket-expenses” komen voor rekening van de Vennootschap. De Bewaarder verstrekt aan de Vennootschap een schriftelijk overzicht van deze kosten. 2. De Vennootschap is ter zake de administratieve kosten van bewaring aan de Bewaarder een vergoeding verschuldigd van 2% van de huuropbrengsten per maand, welke vergoeding per boekjaar wordt vastgesteld en wordt voldaan, met een minimum van € 3.000,--in het eerste jaar en € 2.500,--in de jaren daarop volgend. 3. Alle door of namens de Beheerder gemaakte kosten terzake het beheer van het Registergoed komen voor rekening van de Vennootschap. 4. De kosten terzake het beheer van het Registergoed zijn onder meer: (a) kosten van externe adviseurs en deskundigen benodigd in de uitoefening van het beheer (b) kosten ten behoeve van het voor de eerste maal verhuren of doen verhuren van (delen van) het Registergoed, waaronder begrepen de kosten voor het voor de eerste maal zoeken naar geschikte huurders, het begeleiden van aspirant-huurders bij de bezichtiging en het opstellen en tot stand doen komen van de huurovereenkomsten. 5. De Vennootschap is ter zake het beheer aan de Beheerder een vergoeding verschuldigd van 4% van de huuropbrengsten per maand, welke vergoeding per boekjaar wordt vastgesteld en wordt

39.

6.

7.

voldaan, met een minimum van € 5.000,--per jaar. De Vennootschap is aan het einde van deze Overeenkomst een vergoeding aan de Beheerder verschuldigd, indien de Winst aan het einde van deze Overeenkomst per jaar meer dan 10% van de Investering bedraagt. De vergoeding ingevolge artikel 7.6 van deze overeenkomst bedraagt: (a) 25% van het bedrag, dat bestaat uit de Winst per jaar tot een maximum van 12% van de Investering verminderd met 10% van de Investering; en (b) 50% van het bedrag, dat bestaat uit de Winst per jaar tot een maximum van 14% van de Investering verminderd met 12% van de Investering.

Artikel 8. Einde beheer of bewaring 1. Indien de Beheerder en/of Bewaarder op ernstige wijze tekort schiet in de nakoming van de verplichtingen, die voortvloeien uit deze overeenkomst en de Overeenkomst van Commanditaire Vennootschap en, na hierop door de Vennootschap schriftelijk te zijn gewezen, niet binnen drie maanden alsnog de verplichtingen nakomt, is de Vennootschap gerechtigd deze overeenkomst met de Beheerder respectievelijk de Bewaarder te beëindigen. 2. Indien de Beheerder en/of Bewaarder zijn functie wenst te beëindigen, zal hij zijn voornemen daartoe tenminste drie maanden tevoren schriftelijk aan de Vennootschap mededelen. 3. De Vennootschap is gerechtigd deze overeenkomst met de Beheerder en/of Bewaarder te beëindigen indien Deelnemers, die driekwart van het totale kapitaal vertegenwoordigen daartoe besluiten, onder meer overeenkomstig artikel 11.5 van de Overeenkomst van Commanditaire Vennootschap. 4. Deze overeenkomst met de Beheerder en/of de Bewaarder eindigt van rechtswege door: (a) ontbinding van de Beheerder respectievelijk de Bewaarder; (b) (eigen) aanvraag van surséance van betaling of faillissement van de Beheerder respectievelijk de Bewaarder; (c) (onherroepelijke) faillietverklaring van dan wel de verlening van surséance van betaling aan de Beheerder respectievelijk de Bewaarder; (d) onherroepelijke beëindiging van de Vennootschap, nadat het vermogen van de Vennootschap is vereffend en alle vennoten het hun toekomend deel in de liquidatieopbrengst hebben verkregen. 5. In geval van het einde van deze overeenkomst met uitzondering van de situatie ingevolge artikel 8.4 sub d van deze overeenkomst, belegt de Vennootschap binnen vier weken na het aangeven van het voornemen van de Beheerder en/of Bewaarder ex artikel 8.2 van deze overeenkomst, althans na het einde van deze overeenkomst een vennootschapsvergadering, welke een nieuwe Bewaarder en/of Beheerder benoemt, zijnde een rechtspersoon naar Nederlands recht en kantoor houdend in Nederland. 6. Zolang een nieuwe bewaarder en/of beheerder niet is benoemd, zal de Bewaarder en/of Beheerder in functie blijven. 7. Binnen twee maanden na benoeming van een nieuwe bewaarder, zullen de activa door de Bewaarder worden overgedragen aan de nieuwe bewaarder. 8. De Beheerder en/of Bewaarder zal op eerste verzoek van de Vennootschap na het beëindigen van deze overeenkomst de boeken, correspondentie en andere bescheiden, die zij in verband met het uitoefenen van haar taken onder zich heeft, aan de Vennootschap ter beschikking stellen en alle medewerking te verlenen die noodzakelijk is voor een deugdelijke overdracht van de beheeren/of bewaarfunctie aan de nieuwe beheerder en/of bewaarder. 9. Bij beëindiging van deze overeenkomst met de Beheerder en/of Bewaarder vervallen alle krachtens deze overeenkomst verleende machtigingen aan de Beheerder en/of Bewaarder.

40.

Artikel 9. Non-exclusiviteit 1. Het is de Bewaarder niet toegestaan actief te zijn anders dan als bewaarder in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht. Het is de Bewaarder wel toegestaan op te treden als bewaarder als hiervoor bedoeld voor andere beleggingsinstellingen dan de Vennootschap. 2. Beheerder behoudt zich het recht voor om tijdens de duur van de overeenkomst en na afloop daarvan als bestuurder, beheerder of adviseur met betrekking tot het ontwikkelen van onroerende zaken, beleggingen in onroerende zaken en belangen in onroerende zaken op te treden voor anderen dan de Vennootschap. Artikel 10. Volmacht 1. De Bewaarder verleent hierbij aan de Beheerder een volmacht voor: (a) het incasseren van de huurpenningen en andere opbrengsten overeenkomstig artikel 5.1 sub c van deze overeenkomst; (b) het voor de Bewaarder betalen van kosten, die zijn verbonden aan het uitvoeren van de werkzaamheden als bedoeld in artikel 5 van deze overeenkomst (waaronder begrepen de vergoeding van de Beheerder ingevolge artikel 7.5 van deze overeenkomst) Artikel 11. Wijziging overeenkomst 1. Wanneer een voorstel tot wijziging van deze overeenkomst wordt gedaan, moet een afschrift van het voorstel waarin de voorgedragen wijziging woordelijk is opgenomen, worden verzonden aan het adres van iedere Deelnemer. 2. Deze overeenkomst kan slechts worden gewijzigd als een meerderheid van de uitgebracht stemmen het voorstel daartoe ondersteunt in een Vennootschapsvergadering waarin ten minste negentig procent van het totaal geïnvesteerd kapitaal in de Vennootschap aanwezig is, dan wel vertegenwoordigd is en minimaal van driekwart van het totale aantal stemmen in de Vennootschapsvergadering wordt uitgebracht. 3. Een voorstel tot wijziging van deze overeenkomst kan door de Beheerder slechts tezamen met de Bewaarder worden gedaan. Artikel 12. Kennisgevingen 1. Iedere mededeling en kennisgeving die op basis van deze overeenkomst plaatsvinden of dienen plaats te vinden moeten schriftelijk zijn en worden ontvangen op de adressen van de Deelnemers, zoals deze staan vermeld in het register ex artikel 7 van de Overeenkomst Commanditaire Vennootschap. Artikel 13. Kosten 1. Alle kosten, die verband houden met deze overeenkomst, komen voor rekening van de Vennootschap. Artikel 14. Geschillen 1. Op deze overeenkomst en alle overeenkomsten gesloten tussen partijen, die hieruit voortvloeien, is Nederlands recht van toepassing. 2. Alle geschillen, die uit deze overeenkomst voortvloeien of hiermede samenhangen zullen worden voorgelegd aan de daartoe in eerste aanleg bevoegde rechter te Utrecht.

41.

16.

Statuten Stichting VER

Artikel 1. Naam en zetel 1. De stichting draagt de naam: Stichting Vastgoedbelang Economisch eigenaren Regge. 2. De stichting heeft haar zetel te Amersfoort. Artikel 2. Doel 1. De stichting heeft tot doel het in opdracht van de investeerders verwerven van de eigendom van (te ontwikkelen) onroerende zaken teneinde de economische eigendom van die onroerende zaken over te dragen aan één of meer van de Commanditaire Vennootschappen en de juridische eigendom ten titel van bewaring onder zich te houden. 2. De stichting heeft niet het oogmerk winst te behalen, behoudens het bevorderen van het behalen van winst door de investeerders. Artikel 3. Risico investeerders 1. De investeerders dragen het investeringsrisico, alsmede het risico van beheer, verhuur en ontwikkeling van de onroerende zaken. Artikel 4. Bestuur: samenstelling, benoeming, defungeren. 1. Het bestuur van de stichting bestaat uit ten minste één, natuurlijke persoon. 2. Het is bestuursleden van de stichting niet toegestaan op enigerlei wijze, direct of indirect (financiële) banden te onderhouden met de beheerder en/of direct of indirect eenheden in het vermogen van de Commanditaire Vennootschap te verwerven en/of daaruit direct of indirect vruchten te genieten. 3. bestuursleden worden door het bestuur van de stichting benoemd en ontslagen. 4. De benoeming van bestuursleden geldt voor onbepaalde tijd. 5. Het bestuur wijst uit zijn midden een voorzitter, een secretaris en een penningmeester aan, dan wel in plaats van laatstgenoemden: een secretaris-penningmeester. 6. Een bestuurslid defungeert: a. door overlijden b. door zijn aftreden Artikel 5. Bestuur: taak en bevoegdheden 1. Het bestuur is belast met het besturen van de stichting. 2. Het bestuur is bevoegd tot alle rechtshandelingen, daaronder begrepen het sluiten van overeenkomsten tot het kopen, vervreemden of bezwaren van (de economische en/of juridische eigendom van) registergoederen, met dien verstande dat het bestuur niet bevoegd is de juridische eigendom van registergoederen te vervreemden, anders dan met goedkeuring van de investeerders. 3. het bestuur is tevens bevoegd tot het sluiten van overeenkomsten, waarbij de stichting zich als borg of hoofdelijk medeschuldenaar verbindt, zich voor een derde sterk maakt, of zich tot zekerheidsstelling voor de schuld van een derde verbindt. Artikel 6. Bestuur: vertegenwoordiging. 1. De stichting wordt in en buiten rechte vertegenwoordigd door het bestuur 2. Het bestuur kan besluiten tot het verlenen van schriftelijke volmacht aan één of meer bestuursleden, alsook aan derden om de stichting binnen de grenzen van die volmacht te vertegenwoordigen . Artikel 7. Bestuur: besluitvorming 1. Bestuursvergaderingen worden gehouden zo dikwijls de voorzitter of ten minste twee van de overige bestuursleden een bestuursvergadering bijeenroepen, doch ten minste tweemaal per jaar.

42.

2.

De bijeenroeping van een bestuursvergadering geschiedt door de voorzitter of ten minste twee van de overige bestuursleden tezamen, dan wel namens deze(n) door de secretaris en wel schriftelijk onder opgaaf van de te behandelen onderwerpen, op een termijn van ten minste zeven dagen. 3. Indien de bijeenroeping niet schriftelijk heeft plaatsgevonden, de bijeenroeping is geschied op een termijn korter dan zeven dagen, danwel tijdens de vergadering onderwerpen aan de orde komen die niet in de oproeping werden vermeld, is besluitvorming niettemin mogelijk, mits alle bestuursleden ter vergadering aanwezig, danwel vertegenwoordigd zijn, en geen der bestuursleden zich alsdan tegen besluitvorming verzet. 4. In afwijking van het bepaalde in lid 2 is bijeenroeping op andere wijze mogelijk mits het gehele bestuur hier mee instemt. 5. Bestuursvergaderingen worden gehouden te Amersfoort, dan wel op een andere plaats indien het gehele bestuur daarmee instemt. 6. Toegang tot de vergadering hebben de bestuursleden alsmede zij die door het bestuur worden toegelaten. Een bestuurslid kan zich door een schriftelijk door hem daartoe gevolmachtigd mede bestuurslid ter vergadering doen vertegenwoordigen. 7. Ieder bestuurslid heeft recht op het uitbrengen van één stem. 8. Alle besluiten waaromtrent bij deze statuten niet anders is bepaald, worden genomen met volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen. Blanco stemmen warden geacht niet te zijn uitgebracht. Staken de stemmen bij verkiezing van personen dan beslist het lot; staken de stemmen bij een andere stemming, dan is het voorstel verworpen. 9. De vergaderingen warden geleid door de voorzitter; bij diens afwezigheid voorziet de vergadering zelf in haar leiding. 10. De bestuursleden ontvangen een vergoeding-op-puurbasis voor ten behoeve van de stichting verrichte werkzaamheden, alsmede vergoeding van de door hen ten behoeve van de stichting gemaakte onkosten. 11. Van het verhandelde in de vergadering wordt door een daartoe door de voorzitter van de vergadering aangewezen persoon notulen opgemaakt, welke in dezelfde of eerstvolgende bestuursvergadering worden vastgesteld en ten blijke daarvan door de voorzitter en notulist worden ondertekend. Artikel 8. Boekjaar en stukken 1. Het boekjaar van. de stichting valt samen met het kalenderjaar. 2. Het bestuur is verplicht van de vermogenstoestand van de stichting zodanig aantekening te (doen) houden, dat daaruit te allen tijde de rechten en verplichtingen van de stichting kunnen worden gekend. 3. Het bestuur is verplicht jaarlijks tijdig een jaarrekening op te (doen) maken. 4. Na vaststelling van de jaarrekening zendt het bestuur een afschrift daarvan naar alle investeerders. Artikel 9. Statutenwijziging 1. Het bestuur is bevoegd de statuten te wijzigen. 2. De oproeping tot het houden van een bestuursvergadering waarin een statutenwijziging zal worden voorgesteld, gaat steeds vergezeld van een afschrift van de volledige tekst van het voorstel. 3. Het besluit van het bestuur tot statutenwijziging dient door het voltallige bestuur bij unanimiteit van stemmen te worden genomen. 4. Een besluit tot statutenwijziging treedt eerst in werking, nadat daarvan een notariële akte is op gemaakt. Tot het verlijden van die akte is ieder bestuurslid zelfstandig bevoegd. Artikel 10. Ontbinding 1. Het bestuur is bevoegd de stichting te ontbinden. 2. Op het besluit tot ontbinding zijn de bepalingen van het voorgaande artikel van overeenkomstige toepassing.

43.

3.

4. 5.

Bij het besluit tot ontbinding wordt in overeenstemming met de bepalingen van het vorige artikel tevens de bestemming van het liquidatiesaldo vastgesteld. Zonodig worden tevens een of meerdere personen als vereffenaar aangesteld. Het besluit tot ontbinding en vaststelling van de bestemming van het liquidatiesaldo heeft eerst gevolg nadat daarvan een notariële akte is opgemaakt Na ontbinding geschiedt de vereffening door het bestuur, dat zolang in functie blijft als voor de vereffening nodig is, tenzij bij het besluit tot ontbinding een of meerdere andere vereffenaars zijn aangesteld.

Artikel 11. Huishoudelijk reglement De stichting kan een huishoudelijk reglement hebben Het reglement mag niet in strijd zijn met de wet, noch met de statuten. Van voormelde volmachtverlening is mij, notaris, genoegzaam gebleken; deze blijkt uit een aan deze akte te hechten onderhandse akte van volmacht. De comparant is mij, notaris, bekend, en de identiteit van de bij deze akte betrokken volmachtgever is door mij, notaris, aan de hand van het hiervoor gemelde en daartoe bestemde document vastgesteld

44.

17. STATUTEN STICHTING BEHEER BELANG ECONOMISCHE EIGENAREN C.V. NIEUWER - AMSTELSTATE Artikel 1. Naam, zetel en duur 1. De stichting is genaamd: Stichting Beheer Belang Economische Eigenaren C.V. Nieuwer – Amstelstate. 2. Zij is gevestigd te Amersfoort. Artikel 2. Doel 1. De stichting heeft ten doel: de belangen van hen die betalingen hebben verricht aan de Stichting zelf of aan de te Amersfoort gevestigde Stichting Vastgoedbelang Economische eigenaren Regge, handelsregisterinschrijving 28093852, teneinde als commanditaire vennoten te participeren in het vermogen van de te Amersfoort gevestigde C.V. Nieuwer - Amstelstate te behartigen en waar te nemen, zulks speciaal door de economische belangen van die participanten te beheren als voor al die gezamenlijke participanten optredend commanditair vennoot. Voorts stelt de stichting zich ten doel al hetgeen met het voorgaande rechtstreeks of zijdelings verband houdt of daaraan bevorderlijk kan zijn, alles in de ruimste zin. 2. De stichting beoogt niet het maken van winst. Artikel 3. Financiële middelen De geldmiddelen der stichting bestaan uit: - van participanten rechtstreeks of middellijk ontvangen gelden; - schenkingen, legaten en alle andere wettige baten. Artikel 4. Bestuur 1. Het bestuur van de stichting bestaat uit tenminste één en maximaal drie leden. Het aantal leden wordt met inachtneming van het voormelde minimum en maximum door het bestuur met algemene stemmen vastgesteld. 2. Hij die middellijk dan wel onmiddellijk aandeelhouder is van Regge Vastgoed B.V. of bij die vennootschap in loondienst is, is niet tot bestuurslid benoembaar. 3. Het bestuur voorziet zelf in zijn vacatures, waarbij in acht dient te worden genomen dat tussen bestuursleden onderling niet meer dan één familie of vergelijkbare relatie mag bestaan. Voorts kan aan de benoeming een termijn worden verbonden. 4. Een bestuurslid, benoemd door het bestuur, wordt ontslagen bij unaniem besluit van alle overige bestuursleden. Is slechts één bestuurslid in functie dan kan die worden ontslagen door een schriftelijk besluit genomen door diegenen die tezamen tenminste vijf en zeventig procent (75%) van het door de participanten ingebrachte kapitaal vertegenwoordigen, een en ander zoals bij de notaris van de stichting werd vastgelegd. Bij dat besluit dient tevens een nieuw bestuurder te worden aangewezen. Van een besluit is sprake indien binnen dertig dagen voldoende verifieerbare handtekeningen onder een besluit zijn verzameld om de vereiste meerderheid te verkrijgen. Is geen bestuurslid meer in functie dan wordt een nieuw bestuurslid benoemd door de participanten op vergelijkbare wijze maar bij gewone meerderheid en, zo mogelijk, op voordracht van de directie van Regge Vastgoed B.V. gevestigd te Bodegraven, handelsregisterinschrijving 34124517, benoemd. 5. Het bestuur kiest uit zijn midden een voorzitter, een secretaris en een penningmeester. De stichting wordt rechtsgeldig vertegenwoordigd hetzij door het voltallige bestuur, hetzij door twee bestuursleden, waaronder de voorzitter, de secretaris of de penningmeester. De functies van voorzitter, secretaris en penningmeester kunnen in één persoon verenigd worden. 6. Het bestuurslidmaatschap eindigt door schriftelijk bedanken, door ontslag of behoudens herbenoeming verloop van de termijn als hiervoor onder 3. bedoeld alsmede indien een bestuurslid de vrije beschikking over zijn vermogen verliest of niet langer voldoet aan de vereisten aan de benoembaarheid tot bestuurslid gesteld. 7. De leden van het bestuur ontvangen geen andere bezoldiging of vergoeding dan in het prospectus op basis waarvan de participanten deelnemen is vermeld.

45.

Artikel 5. Artikel 5. 1. Het bestuur vergadert zo vaak de voorzitter of twee bestuursleden dit nodig achten en tenminste eenmaal per jaar. 2. Rechtsgeldige besluiten kunnen alleen worden genomen als tenminste de helft van het aantal in functie zijnde bestuursleden ter vergadering aanwezig is. 3. Voorzover bij deze statuten niet anders bepaald, worden alle bestuursbesluiten genomen met meerderheid van stemmen. 4. Ook buiten vergadering kunnen besluiten worden genomen, mits tenminste drie/vierde van het aantal bestuursleden zich schriftelijk, per telefax of anderszins aantoonbaar vóór het voorstel heeft uitgesproken. 5. Het bestuur is bevoegd tot het verkrijgen, vervreemden of bezwaren van registergoederen. Het bestuur is binnen haar doelstelling bevoegd tot het zich sterk maken voor een derde. Artikel 6. Boekjaar en Jaarstukken 1. Het bestuur draagt zorg dat van de vermogenstoestand van de stichting zodanig wordt boekgehouden dat uit de administratie te allen tijde de rechten en verplichtingen van de stichting kunnen worden gekend. 2. Het boekjaar van de stichting valt samen met het kalenderjaar. Binnen zes maanden na afloop van het boekjaar worden de boeken afgesloten en wordt door de penningmeester rekening en verantwoording gedaan. 3. Goedkeuring door het bestuur déchargeert de penningmeester. 4. Binnen zes maanden na afloop van het boekjaar wordt het jaarverslag vastgesteld door het bestuur. 5. De jaarrekening en het jaarverslag worden aan iedere participant alsmede aan de directie van Regge Vastgoed B.V. toegestuurd. Artikel 7. Statutenwijziging, ontbinding 1. De statuten kunnen worden gewijzigd en de stichting kan worden ontbonden bij besluit van het bestuur, genomen in een vergadering waarin het gehele bestuur aanwezig is; ingeval niet het voltallige bestuur aanwezig is, wordt binnen een termijn van minimaal twee weken en maximaal een maand een nieuwe vergadering belegd, waarin, ongeacht het aantal aanwezige bestuursleden, met drie/vierde meerderheid van stemmen een besluit tot wijziging of ontbinding kan worden genomen. Op het nemen van besluiten tot juridische fusie of splitsing is deze regeling van overeenkomstige toepassing. Geen besluit als in dit artikellid bedoeld komt met betrekking tot de doelstelling tot stand indien het bestuurslid, benoemd door de familie van de oprichter, zich tegen verklaart. 2. Ingeval van ontbinding zal een eventueel batig saldo toekomen aan de participanten, zoals bij de notaris van de stichting zijn geregistreerd, en wel naar rato van ieders participatie. Artikel 8. Slotbepaling In alle gevallen waarin door de statuten niet is voorzien, beslist het bestuur. Slotverklaring Voor de eerste maal wordt tot enig bestuurslid benoemd de comparant, de heer Schutte. Slot akte De comparant is mij, notaris, bekend, en de identiteit van de bij deze akte betrokken comparant is door mij, notaris, aan de hand van het hiervoor gemelde en daartoe bestemde document vastgesteld. WAARVAN AKTE is verleden in de gemeente Laren op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De inhoud van de akte is aan de verschenen persoon opgegeven en toegelicht. De verschenen persoon heeft verklaard dat hij voor het verlijden een conceptakte heeft ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien en op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen.

46.

18. Inschrijving in Commanditaire Vennootschap Nieuwer - Amstelstate Ondergetekende: ! de heer ! mevrouw Achternaam ...........................................................................................................................................................Titulatuur.............................................. Voornamen(voluit)................................................................................................................................................................................................................... Bedrijfsnaam.................................................................................................................................................................................................................................. Adres .......................................................................................................................................................................... Postcode................................................ Woonplaats ................................................................................................................................................................................................................................... Telefoon..................................................................................................................................................................... Geboortedatum ............................. Emailadres....................................................................................................................................................................................................................................... Burgerlijke staat ! gehuwd ! geregistreerd partner ! ongehuwd en niet geregistreerd partner Kopie legitimatie ! paspoort ! identiteitskaart ! rijbewijs (bank)rekening............................................................................................................................................................................................................................

Verklaart hierbij te investeren in onroerende zaken, onder de voorwaarden als opgenomen in de Overeenkomst van Commanditaire Vennootschap; Voor een bedrag van €....................................................................zegge:...................................................................................................... euro Zijnde ..................................................................................... eenheden van € 5.000,=. en derhalve te zullen deelnemen in Commanditaire Vennootschap Nieuwer-Amstelstate, gevestigd te Amersfoort. Ondergetekende geeft daartoe hierbij een onherroepelijke volmacht aan Stichting Beheer Belang Economische Eigenaren CV Nieuwer - Amstelstate uit Amersfoort om, met inachtneming van het overige in dit formulier bepaalde, namens ondergetekende te compareren en de notariële akte tot het aangaan van de Commanditaire Vennootschap te ondertekenen. Ondergetekende geeft hierbij nu voor alsdan aan Regge Vastgoed BV een onherroepelijke volmacht om namens ondergetekende in diens hoedanigheid van investeerder/vennoot van de Commanditaire Vennootschap al die handelingen (waaronder beschikkingshandelingen, en meer in het bijzonder het tekenen van, maar niet beperkt daartoe, de akte houdende verkrijging door Stichting Vastgoedbelang Economisch eigenaren Regge van het juridisch eigendom van de onroerende zaken in de Commanditaire Vennootschap) te verrichten of verklaringen te doen, welke noodzakelijk of wenselijk zijn tot uitvoering van door het bestuur van de Commanditaire Vennootschap genomen besluiten, dan wel dienstig zijn voor het nagestreefde doel, waarbij het beding van onherroepelijkheid in het bijzonder is bedongen ten behoeve van de overige investeerders/vennoten in de Commanditaire Vennootschap, met dien verstande dat door toetreding tot de Commanditaire Vennootschap geen hoofdelijke aansprakelijkheid ontstaat, zulks op grond in artikel 7A:1680 van het Burgerlijk Wetboek. Ondergetekende verbindt zich hierbij al die handelingen (waaronder begrepen beschikkingshandelingen) na te laten die tot gevolg zouden kunnen hebben dat het met de in de vorige alinea bedoelde besluiten nagestreefde doel niet wordt bereikt. Tevens verklaard ondergetekende één exemplaar van het prospectus Commanditaire Vennootschap Nieuwer - Amstelstate te hebben ontvangen en van de inhoud kennis te hebben genomen.

Datum ................................ Plaats.................................................................................. Handtekening........................................................................

47.

19. Voorschot einduitbetaling C.V. Nieuwer – Amstelstate. BBij deelname in Commanditaire Vennootschap Nieuwer - Amstelstate is het mogelijk een voorschot op de einduitbetaling te ontvangen (voorfinanciering). Dit voorschot bedraagt: - tot 1 januari 2010: 7,5% per jaar over de investering. - na 1 januari 2010: 5% per jaar over de investering. Het totaal van de voorfinanciering plus daarvoor gemaakte kosten wordt bij verkoop van het onroerend goed van Commanditaire Vennootschap Nieuwer - Amstelstate in mindering gebracht op de einduitbetaling. Het totaalbedrag van voorfinanciering en alle overige uitbetalingen per eenheid zal gelijk zijn aan het totale bedrag per eenheid dat wordt uitbetaald aan investeerders die geen voorfinanciering hebben ontvangen.

Mogelijkheid A: (…..)

Er wordt tot 1 januari 2010 een bedrag voorgefinancierd van 7,5% over de investering en na 1 januari 2010 5% per jaar over de investering.

Mogelijkheid B: (…..)

Er wordt tot 1 januari 2010 een bedrag voorgefinancierd van 7,5% over de investering.

Mogelijkheid C: (..…)

Er wordt door investeerder geen gebruik gemaakt van voorschot op de einduitbetaling.

Wilt u aankruisen wat voor u van toepassing is en dit formulier ondertekenen en samen met de inschrijving in de Commanditaire Vennootschap aan ons retourneren.

Naam investeerder:

...............................................................................................................................................................................................................

Datum ................................ Plaats.................................................................................. Handtekening........................................................................

48.

20. Bijlage prospectus 20.1. Transparantiebijsluiter De Vereniging Vastgoedfondsen ontwikkelt rekenmethodieken die het voor investeerders makkelijker moet maken inzicht te krijgen in de waarde en risico’s van de aangeboden deelnames. Op het moment van uitgave van dit prospectus zijn de methodieken voor investeringen in zakelijke objecten zoals kantoren / winkels en bestaande woningbouw gereed. De methodiek voor projectontwikkeling (zoals CV Nieuwer-Amselstate) is nog in ontwikkeling. Daarom wijzen wij u er volledigheidshalve op dat onderstaande gegevens en berekeningen niet uitgaan van gerealiseerde huuropbrengsten maar van de te verwachten huuropbrengsten conform het taxatierapport. CV Nieuwer - Amstelstate

Plaats

Amstelveen

Soort OG

Appartementen - woningbouw

Looptijd huurovereenkomst

Nog in aanbouw Nog geen huurcontracten -

% van de portfolio

100%

VVF - Bruto aanvangsrendement

4.8%

VVF Vastgoedclassificatie

A

Totaal Fonds

3.100.000

Huurder

100% Vreemd Vermogen

1.000.000 32.25%

Eigen Vermogen

2.100.000 67.75%

Vreemd vermogen einde looptijd

1.000.000 32.25%

Kritisch Huurniveau

62.70%

Break-even exit scenario

3.130.000

Het Bruto Aanvangsrendement is het meest gebruikte instrument om de marktwaarde en kwaliteit van een vastgoedbelegging uit te drukken. Alle kwaliteitsaspecten van een vastgoedbelegging worden meegewogen. Het BAR wordt berekend door de (in dit geval) getaxeerde bruto eerste jaarhuur uit te drukken in een percentage van de aankoopprijs van het onroerend goed. Het duurste onroerend goed heeft het laagste BAR. Vastgoedkwalificatie is de kwaliteitscategorie van het object gebaseerd op het BAR en de marktgegevens waarbij A de hoogste kwaliteit aangeeft en E de laagste. Ook voor de hier opgenomen kwalificatie geldt dat deze is gemaakt aan de hand van getaxeerde huuropbrengst en niet op basis van gerealiseerde huuropbrengsten. Het break-even exit scenario geeft aan welke opbrengst na de looptijd van de CV gerealiseerd moet worden om de inleg van de participanten te restitueren en de hypotheek en verkoopkosten te voldoen zonder winst of verlies te realiseren.

49.

20.2. Samenstelling C.V. Nieuwer - Amstelstate De C.V. Nieuwer - Amstelstate is groot Verwervingskosten Stichting VER In de verwervingskosten is opgenomen: Luxe keuken, badkamer en toilet, Moderne houten vloer, Wandafwerking Nader te specificeren Verkoopkosten Drukkosten Portokosten Notariskosten Marketingkosten Juridische kosten Accountantskosten Taxatiekosten Kosten Stichting VER tijdens ontwikkeling Reserve onvoorzien

Optie vergoeding Hypotheekkosten

€ 3.100.000 € 2.747.000

------------------------------------------------€ 353.000

€ 12.000 € 15.000 € 8.000 € 35.000 € 6.000 € 3.000 € 4.000 € 3.000 € 4.000 ------------------------------------------------€ 90.000 € 82.410 € 38.292 ------------------------------------------------€ 120.702

Structureringskosten Bedrijfskosten Regge Vastgoed Liquiditeitsreserve

€ 100.000 € 42.298 ------------------------------------------------€ 142.298 Als bij het opmaken van het eerste accountantsrapport blijkt dat de werkelijke kosten lager zijn dan hier aangegeven wordt het verschil aan de liquiditeitsreserve toegevoegd. Stichting VER heeft de appartementsrechten gekocht van Regge Vastgoed, die deze heeft verkregen van Amstelveense Vastgoed Maatschappij Regge Vastgoed geeft opdracht tot bouw aan Bloemdal bouw BV Gepland meerwerk

50.

€ € €

1.404.112 1.202.888 140.000

20.3.

Interne Gedragscode Regge Vastgoed B.V.

Doel Deze Interne Gedragscode beoogt directie en medewerkers van Regge Vastgoed B.V. bewust te maken van ethisch handelen door vast te leggen wat in het algemeen wel en wat in het algemeen niet als wenselijk gedrag moet worden beschouwd. Hoofdregel is dat een (schijnbaar) afhankelijke positie door vermenging van zakelijke en privébelangen moet worden voorkomen. Dit is niet alleen in het belang van de aandeelhouders en klanten, maar ook de betrokkene wordt beschermd door regels voor ethisch functioneren. Status De instelling van de Interne Gedragscode vloeit voort uit ondertekening door Regge Vastgoed B.V. van de Gedragscode van de Vereniging Vastgoedfondsen. Toepassingsgebied De Interne Gedragscode is van toepassing op de directie en alle medewerkers, beide categorieën hierna te noemen medewerkers. Indien dat uitdrukkelijk uit de tekst van de ontbonden arbeidsovereenkomst blijkt, is de regeling ook van toepassing op personen met wie de dienstbetrekking is beëindigd. Toezichthouder De directie heeft uit haar midden een toezichthouder benoemd. De toezichthouder houdt niet alleen toezicht op de naleving van de Interne Gedragscode, maar functioneert ook als vertrouwenspersoon en adviseur voor de organisatie. De toezichthouder vervult een vertrouwensfunctie en neemt dus de grootst mogelijke zorgvuldigheid in acht met betrekking tot de onder zijn aandacht gebrachte zaken. Geschenken/giften Relatiegeschenken worden uitgewisseld om de goede verstandhouding te verstevigen. De schijn moet worden vermeden dat ze als tegenprestatie voor een bepaalde dienst worden gezien. Gelet hierop, worden geld, cheques, waardebonnen, kostenvergoedingen etc. met een tegenwaarde van méér dan € 100 niet als relatiegeschenk gegeven of geaccepteerd. Wanneer een medewerker door een actie van een relatie in verlegenheid kan worden gebracht, meldt hij dit aan de toezichthouder, die vervolgens bepaalt hoe te handelen. Relatiegeschenken die worden gegeven, worden bij voorkeur aan het zakelijk adres van de relatie gericht. Vermenging privé- met zakelijke belangen Medewerkers mogen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de toezichthouder geen privétransacties aangaan met relaties met wie zij in de uitoefening van hun functie contacten onderhouden. Onder privétransacties worden ook verstaan transacties ten behoeve van partners en bloed- en aanverwanten t/m de derde graad. De toezichthouder kan ter voorkoming van de schijn van belangenverstrengeling nadere voorwaarden stellen aan de transactie. Indien de toezichthouder toestemming verleent tot privétransacties worden hieraan voor iedere betrokkene dezelfde en binnen de organisatie openbaar gemaakte voorwaarden verbonden, zodanig dat belangenverstrengeling wordt voorkomen en interne openheid en controle mogelijk is. Handel in vastgoed/voorwetenschap Medewerkers van Regge Vastgoed BV mogen zonder schriftelijke voorafgaande toestemming van de toezichthouder geen vastgoedtransacties verrichten anders dan voor eigen gebruik. ➢ Onder vastgoed wordt tevens verstaan vastgoedeffecten in de meest ruime zin; ➢ Onder transacties wordt verstaan verwerven, ontwikkelen, vervreemden of participeren.

51.

Geheimhoudingsplicht Medewerkers van Regge Vastgoed B.V. zijn verplicht tot volledige geheimhouding tegenover derden van alle vertrouwelijke bedrijfsaangelegenheden voor zover dit niet in strijd komt met een wettelijke plicht tot openbaarmaking. De geheimhoudingsplicht blijft ook na beëindiging van het dienstverband van kracht. De toezichthouder kan schriftelijk ontheffing verlenen. Nevenactiviteiten Alleen met toestemming van de toezichthouder mogen medewerkers een (betaalde of onbetaalde) nevenfunctie aanvaarden waarvan de uitoefening de schijn zou kunnen wekken van een conflicterend belang met de belangen van de werkgever. Melding van overtredingen Wanneer medewerkers op de hoogte zijn van overtreding van de gedragscode door anderen, moeten zij dit melden aan de toezichthouder. Uitlokking tot overtreding moet eveneens worden gemeld. De toezichthouder behandelt meldingen conform artikel 3.2. Sancties De werkgever zal bij overtreding van de Interne Gedragscode tot sancties overgaan die, afhankelijk van de ernst van het geval, kunnen variëren van berisping tot ontslag op staande voet. Onvoorziene gevallen Wanneer een bepaalde situatie niet is beschreven, maar in strijd is met de geest van de Interne Gedragscode, beslist de toezichthouder over de toepasselijkheid van de code en adviseert de werkgever zonodig tot sancties over te gaan. Handhaving van de Interne Gedragscode De directie van Regge Vastgoed BV is verantwoordelijk voor de naleving van de Interne Gedragscode. Zij zal dientengevolge zorg dragen voor verspreiding van en informeren over de inhoud en strekking van de Interne Gedragscode aan alle medewerkers. Verslaglegging Eens per jaar legt de toezichthouder schriftelijk verantwoording af bij directie. In de verantwoording kunnen aanbevelingen opgenomen zijn over de gedragscode.

52.

20.4.

Taxatie rapport

53.

54.

55.

56.

57.

58.

59.

20.5. OPTIEOVEREENKOMST Stichting Vastgoedbelang Economische eigenaren Regge (hier verder genoemd Stichting VER) en Schelde Vastgoed Maatschappij bvba (hier verder genoemd Schelde), komen overeen wat volgt tot het recht van aankoop en verkoop (verder ‘optie’ te noemen). Schelde verplicht zich om van Stichting VER op termijn 5 (vijf) appartementen en 7 (zeven) parkeerplaatsen aan te kopen voor een vastgestelde prijs van 3.500.000,=€ (zegge drie miljoen vijfhonderd duizend euro). Het betreft nieuw te bouwen appartementen te Nederland – in de gemeente Amstelveen aan de Dorpsstraat (nog ongenummerd) Registergoed; Een perceel grond cum annexis, waarop een geprojecteerd appartementengebouw zal worden gerealiseerd, gelegen te Amstelveen, aan de Dorpsstraat, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G, nummer 4533, groot zeven are één centiare. Appartementsrechten: 1. Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond en de bijbehorende berging in de kelder van het gebouw, plaatselijk bekend als Dorpsstraat 106A te 1182 JH Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G, nummer A1, uitmakende het 816/16.917de onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het registergoed. 2. Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond en de bijbehorende berging in de kelder van het gebouw, plaatselijk bekend als Dorpsstraat 106B te 1182 JH Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G, nummer A3, uitmakende het 1.640/16.917de onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het registergoed. 3. Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping en de bijbehorende berging in de kelder van het gebouw, plaatselijk bekend als Dorpsstraat 106E te 1182 JH Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G, nummer A5, uitmakende het 1.370/16.917de onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het registergoed. 4. Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping en de bijbehorende berging in de kelder van het gebouw, plaatselijk bekend als Dorpsstraat 106F te 1182 JH Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G, nummer A7, uitmakende het 1.368/16.917de onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het registergoed. 5. Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping en de bijbehorende berging in de kelder van het gebouw, plaatselijk bekend als Dorpsstraat 106G te 1182 JH Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G, nummer A8, uitmakende het 1.016/16.917de onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het registergoed. 6. Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats in de kelder van het gebouw, plaatselijk bekend als Dorpsstraat 106, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G, nummer A11, uitmakende het 117/16.917de onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het registergoed. 7. Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats in de kelder van het gebouw, plaatselijk bekend als Dorpsstraat 106, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G, nummer A12, uitmakende het 117/16.917de onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het registergoed. 8. Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats in de kelder van het gebouw, plaatselijk bekend als Dorpsstraat 106, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G, nummer A13, uitmakende het 117/16.917de onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het registergoed. 9. Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats in de kelder

60.

van het gebouw, plaatselijk bekend als Dorpsstraat 106, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G, nummer A14, uitmakende het 117/16.917de onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het registergoed. 10. Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats in de kelder van het gebouw, plaatselijk bekend als Dorpsstraat 106, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G, nummer A15, uitmakende het 117/16.917de onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het registergoed. 11. Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats in de kelder van het gebouw, plaatselijk bekend als Dorpsstraat 106, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G, nummer A20, uitmakende het 117/16.917de onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het registergoed. 12. Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats in de kelder van het gebouw, plaatselijk bekend als Dorpsstraat 106, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie G, nummer A21, uitmakende het 117/16.917de onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het registergoed. Artikel 1. 1. Negen jaar na 01 augustus 2008 en dit op 01 augustus 2017 is Schelde verplicht om van Stichting VER de voornoemde appartementsrechten te kopen. 2. Stichting VER is niet verplicht om aan de Schelde deze appartementsrechten te verkopen. 3. Een half jaar voor het verstrijken van deze verplichting tot aankoop door de Schelde geeft Stichting VER aan de Schelde te kennen of de Stichting aan de Schelde deze appartementsrechten wil verkopen. Artikel 2. 1. De appartementen dienen conform de bouwvoorschriften opgeleverd te worden. Onder conform dient te verstaan clean en netjes, wanden en plafonds schilder en/of behang klaar, vloeren ongeschonden of vasttapijtklaar, alle nutsvoorzieningen en de daartoe aangesloten toestellen in onberispelijke staat, tevens geen uitgebroken toestanden en/of gebroken glaswerk, maar in een staat van ‘instapklaar’ met uitzondering van de normale gebruiksslijtage. Een plaatsbeschrijving zal op latere datum aan deze overeenkomst worden toegevoegd ten laatste voor de eerste ingebruikname van de voornoemde appartementen. 2. Als appartementen leeg opgeleverd worden dienen die appartementsrechten door de Schelde gekocht te worden volgens de volgende vastgestelde aankoopprijzen: - Appartementsindex A1 - Appartementsindex A3 - Appartementsindex A5 - Appartementsindex A7 - Appartementsindex A8 - Appartementsindex A11 - Appartementsindex A12 - Appartementsindex A13 - Appartementsindex A14 - Appartementsindex A15 - Appartementsindex A20 - Appartementsindex A21 3. 4.

426.042,39-€ 757.556,58-€ 692.418,12-€ 702.654,39-€ 530.678,49-€ 55.807,15-€ 55.807,15-€ 55.807,15-€ 55.807,15-€ 55.807,15-€ 55.807,15-€ 55.807,15-€

Stichting VER is verplicht de appartementen 01 augustus 2017 doch uiterlijk 01 februari 2018 leeg aan de Schelde op te leveren volgens de voorafgaande voorschriften. Indien appartementen op 01 februari 2018 niet leeg opgeleverd kunnen worden dan ontstaat de verplichting voor de Schelde die appartementen in verhuurde staat te kopen voor een vastgestelde prijs van totaal 17,5 keer de dan geldende huurwaarde voor het betreffende appartement, met een maximum als vermeld in artikel 2.2

61.

Artikel 3. 1. Stichting VER betaald voor de verplichting tot koop aan Schelde een optievergoeding van 82.410,-€. Bij ondertekening van deze overeenkomst is Stichting VER aan Schelde een betaling verschuldigd van 82.410,-€. 2. De verplichting tot aankoop gaat in zodra Schelde de gehele optievergoeding van Stichting VER heeft ontvangen. Artikel 4. 1. Uitsluitingen: De verplichting tot aankoop voor de Schelde vervalt, als de appartementen, geheel of gedeeltelijk vernietigd zijn of worden en de opstalverzekering volgens haar polisvoorwaarden niet tot uitkering of herbouw hoeft over te gaan. Tevens dienen de bovenvermelde bouwvoorschriften-oplevering nageleefd te worden. 2. Stichting VER dient zorg te dragen dat er een opstalverzekering afgesloten wordt.

62.