Inleiding Door het stimuleren van het innovatieve vermogen van medewerkers binnen Willems Vastgoedonderhoud wordt in samenwerking met toeleveranciers en afnemers gezocht naar creatieve oplossingen om het proces te vereenvoudigen en de kwaliteit te verhogen. Om ook in de toekomst aan de verwachtingen van de opdrachtgever te blijven voldoen, is er voortdurend aandacht voor het doorvoeren van verbeteringen. Kwaliteitsverbetering wordt gestimuleerd door het resultaat voortdurend te meten en te vergelijken met vooraf gestelde doelstellingen op het gebied van productkwaliteit en klanttevredenheid. Mede door de jaren lange ervaring en de drang naar creatieve oplossingen is het WWS-syteem ontwikkeld.
WWS* aluminium dorpelafdekker Scheuren in houten dorpels vormen een bedreiging voor de levensduur van kozijnen en ramen. Doordat dit probleem veelvuldig voorkomt, heeft Willems Vastgoedonderhoud in eigen beheer de WWS aluminium dorpelafdekker ontwikkeld. De traditionele methode van uitfrezen en vullen van de scheuren geeft vaak niet het beoogde eindresultaat. Terwijl de WWS aluminium dorpelafdekker niet alleen de onderhoudsgevoelige dorpel afdekt, maar ook de kwetsbare verbindingen beschermd. Het WWS-systeem wordt van tevoren geheel ingemeten zodat deze kant en klaar kunnen worden aangeleverd. Ter plaatste kunnen de montagewerkzaamheden plaatsvinden zonder verdere aanpassingen aan het profiel. Ook wordt het systeem geheel rondom gecoat. Alvorens het profiel wordt geleverd ondergaat deze de volgende bewerkingen: • Ontvetten van het aluminium profiel. • Het geheel rondom licht aanstralen. • Het geheel rondom voorzien van een laag epoxy primer. • Het geheel rondom voorzien van een laag polyurethaan lak. Er zijn drie verschillende type profielen, te weten: • Het raam/deur profiel (vlak). Deze wordt toegepast op onderdorpel van (draaiende delen) ramen en deuren. • Het kozijn profiel voor binnen beglazing (vlak). Deze wordt toegepast op kozijn dorpels daar waar geen staande glaslatten aan de buitenzijde voorkomen. • Het kozijn profiel voor buiten beglazing (gezet). Deze wordt toegepast op kozijn dorpels daar waar staande glaslatten aan de buitenzijde voorkomen.
WWS–SYSTEEM
W I L L E M S Vastgoedonderhoud
Betreft de montage zijn er twee verschillende technieken te onderscheiden: • De vlakke profielen worden gemonteerd doormiddel van verlijming met een polyurethaan kit. • De gezette profielen worden gemonteerd door middel van bevestiging met RVS schroeven. De RVS schroeven worden voor bevestiging voorzien van een laag chroomaat pasta. Na bevestiging worden de profielen afgekit ter hoogte van de hoekverbindingen en eventueel aan de beglazingskant.
Het WWS-systeem is voordeliger, zeker met het oog op de toekomst.
*WWS = Willems Win Systeem
Referentie projecten waar het WWS-systeem is toegepast: • • • •
Akkers 4 (170 wooneenheden) te Spijkenisse. Brandtstraat (29 wooneenheden) te Den Haag. Wapitiestraat (33 wooneenheden) te Kralingseveer. Oranjeboomstraat (111 wooneenheden) te Rotterdam.
WWS–SYSTEEM
W I L L E M S Vastgoedonderhoud
Akkers 4 te Spijkenisse Opdrachtgever: De Leeuw van Putten Bij de 170 eengezinswoniningen van het complex Akkers 4 is vurenhout toepast tijdens de fabricage van ramen en kozijnen. Op dit complex ging de conditie van de houten ondergrond dusdanig hard achteruit dat er is gekozen om het WWS-systeem toe te passen (om zo de dorpel te kunnen ontlasten). Tevens zijn op de onderdorpels van de woningtoegangsdeuren aluminium slijtprofielen aangebracht. Dit is gedaan om mechanische beschadigingen aan de laklaag van het WWS-profiel te voorkomen.
WWS–SYSTEEM
W I L L E M S Vastgoedonderhoud
Brandstraat te Den Haag Opdrachtgever: Staedion Wonen Tijdens de bouw van complex 20.400 Brandtstraat (29 wooneenheden) is voor de kozijnen en ramen gebruik gemaakt van vurenhout. Bij het uitvoeren van onderhoudwerkzaamheden aan de houten elementen worden hier de nadelen van ondervonden. Zeer ernstige scheur- en barstvorming van de onderdorpels kwam hier veelvuldig voor. Om een langere levensduur te kunnen garanderen moest de onderdorpel geheel worden ontzien van weersinvloeden en dergelijke, zodanig dat de ventilerende werking van het aluminiumprofiel intact blijft.
WWS–SYSTEEM
W I L L E M S Vastgoedonderhoud
Wapitiestraat te Kralingseveer Opdrachtgever: De Nieuwe Unie Bij het complex 051 Wapitiestraat (33 wooneenheden) is gekozen om het WWS-systeem toe te passen. Na een grondige conditie-scan bleek dat er op de onderdorpels veelvuldig ernstige scheur- en barstvormingen voorkwamen, ook waren er al delen van de onderdorpels verweerd. Aangezien de jonge leeftijd van het complex en het dusdanig niveau van de houten ondergrond (gevingerlast vurenhout), moesten de onderdorpels geheel worden ontlast van weerinvloeden om zo een langere levensduur te kunnen garanderen, zodanig dat de ventilerende werking van het aluminiumprofiel intact blijft.
WWS–SYSTEEM
W I L L E M S Vastgoedonderhoud
Alvorens hier werd over gegaan tot het plaatsen van het WWS-systeem is eerst een proefexemplaar geplaatst. Dit profiel werd op een belaste onderdorpel geplakt en één jaar na het aanbrengen zijn de verschillen gemeten. Tijdens een conditie-scan kwam naar voren dat de onderdorpel met WWS profiel een houtvochtgehalte had van 13% en het kozijn zonder profiel 23% (metingen begin voorjaar gehouden).
HOUTVOCHTGEHALTE oude situatie
Klasse 0
lijsten/boeidelen0 panelen/betimmeringen0
Klasse 2
deuren0 ramen staand0
5
ramen liggend0
4
kozijnen staand0
4
kozijnen liggend0 0%
2
2
3 20%
30%
40%
50%
0
70%
80%
Klasse 4 Klasse 5
2 60%
Klasse 3
1
3
2 10%
0
90%
100%
HOUTVOCHTGEHALTE nieuwe situatie
Klasse 0
lijsten/boeidelen0 panelen/betimmeringen0
Klasse 2
deuren0 ramen staand
3
ramen liggend
3
kozijnen staand
1
0
2
1
3
kozijnen liggend 0%
10%
WWS–SYSTEEM
3
20%
0 30%
40%
50%
60%
0
4
0
4
0
4
0
70%
80%
90%
Klasse 3 Klasse 4 Klasse 5
100%
W I L L E M S Vastgoedonderhoud
Oranjeboomstraat 0.78 Opdrachtgever: De Nieuwe Unie Zoals op de eerste foto duidelijk zichtbaar is, ontstonden er op het complex Oranjeboomstraat 0.78 (109 woningen + 3 bedrijfsruimten) problemen met de hout op hout verbinding (gestapelde dorpel) van de kozijnen. Onvoldoende ventilatie en afwatering leiden in deze situatie tot mos- en algenaangroei, te hoog vochtgehalte en uiteindelijk houtaantasting. Om deze problemen op te lossen is er voor gekozen om de totale dorpel en verbinding af te dekken, zodanig dat deze nog voldoende kunnen ventileren. De dorpel (incl. de stijl / dorpel verbinding) wordt afgedekt door een aluminium profiel met daar onder een trespa plaat welke de verbinding (hout op hout verbinding van de gestapelde dorpel) afschermt.
Detail: opbouw detailverbetering
Op de volgende pagina’s wordt aan de hand van foto’s van het project Oranjeboomstraat een overzicht van de stappen voor detailverbetering gegeven.
WWS–SYSTEEM
W I L L E M S Vastgoedonderhoud
Deze foto toont de oude situatie van het gevelkozijn. Ter plaatse van de hout op hout verbinding van het gestapelde kozijn heeft zich veel mos- en algenaanslag gevormd.
Bij het kozijn worden de glasprofielen verwijderd zoals zichtbaar is op onderstaande foto. Verder krijgt het kozijn een traditionele schilderbeurt.
WWS–SYSTEEM
W I L L E M S Vastgoedonderhoud
Na het aflakken van het kozijn vindt er de montage plaats van trespa op de hout op hout verbindingvan het gestapelde kozijn. Dit trespa wordt in kleur geschilderd en ventilerend gemonteerd (zie detail).
Na het aanbrengen van het trespa wordt vervolgens het WWS-profiel geventileerd aangebracht. Op de kopse kanten van de staande glaslatten wordt een blanke epoxy gesmeerd, zodat deze glaslatten volledig zijn afgedicht. Het profiel wordt in kleur aangeleverd en over het trespa en de onderdorpel gemonteerd.
WWS–SYSTEEM
W I L L E M S Vastgoedonderhoud
Vervolgens wordt het aluminium profiel afgekit, wat leidt tot onderstaande foto met het uiteindelijke resultaat van de detailverbetering.
Eindresultaat: Door het plaatsen van het aluminium WWS-profiel wordt niet alleen de onderhoudsgevoelige dorpel afgedekt maar wordt ook bescherming geboden aan de kwetsbare verbindingen van het kozijn.
WWS–SYSTEEM
W I L L E M S Vastgoedonderhoud
