1
Inhoudsopgave Inhoudsopgave Pesse Pesse nieuwbouwplan Het Ewoning concept Het energie concept Situatie 3d presentatie Blok 1 plattegronden Blok 2 plattegronden Blok 3 plattegronden Doorsnedes Blok 4 plattegronden Optielijst Kleur en materialenlijst
2 3 4 5 6-8 9-10 11-14 15-18 19-20 21-23 24 25-27 28 29
2
Zolang er mensen in Drenthe zijn geweest, waren ze ook in de huidige gemeente Hoogeveen. Vuurstenen werktuigen in de ondergrond en vondsten in het veen zijn hiervan de getuigen. De kano van Pesse, grafvelden en sporen van boerderijen laten zien dat Pesse het oudst permanent bewoonde gedeelte van Hoogeveen is. Ook zijn er vondsten uit de buurt van Fluitenberg, zoals een voor Romeins maliënkolder en een ijzertijdboerderij. Pesse is een dorp in de gemeente Hoogeveen, provincie Drenthe, in Nederland. Het dorp telt ongeveer 1800 inwoners. Pesse is een levendig en groen dorp met een uitstekende aansluiting op de A28. Het heeft prima voorzieningen waaronder een supermarkt, twee basisscholen en een peuterspeelzaal. De middenstand en horeca zijn vertegenwoordigd met diverse bedrijven zoals een garagebedrijf, een manege, een bungalowpark, een eetcafé, een wokrestaurant en een ontmoetingscentrum (dorpshuis). Er is een voetbal en een korfbalvereniging. Rustig wonen met de voordelen van Hoogeveen binnen handbereik. Denk aan de moderne bioscoop, theater De Tamboer, zwembad, station, ziekenhuis en natuurlijk het uitgebreide winkelcentrum. De uitbreiding ligt op een prachtige locatie in de groene en historische omgeving van Pesse. Als nieuwe huiseigenaar loopt u straks zo de vrije natuur in. Landschapsbeheer Drenthe heeft een aantal wandelroutes uitgezet: de ommetjes van Pesse. De ommetjes zijn een mooie manier om uw nieuwe woonomgeving straks te verkennen.
3
Aan de rand van Pesse is een nieuwe woonwijk in ontwikkeling. De bestaande bomenstructuur is bepalend voor het ontwerp van de buurt. De oude bestaande bomen vormen samen met de nieuwe aanplant een stevige groene structuur waarbinnen de woningen ontworpen zijn. De woningen hebben een vriendelijke dorpse uitstraling met nuance verschillen in kleur en indeling zodat de woningen goed in het dorpsbeeld passen. Er zijn royale tuinen bij de woningen gepland en ook het openbare groen is ruim met veel speelgelegenheid.
4
Het Ewoning Concept Ewoning BV: Maakt betaalbare en ruime Energie-winst-woningen. moderne woningen met een hoog afwerkingsnivo. Zorgvuldig en zuinig omgaan met grondstoffen en energie. Ewoning maakt het mogelijk; mooie én goedkope woningen volgens het Passiefhuis concept. Ieder jaar bespaart u geld én energie. Duurzaam bouwen met hoge isolatiewaarde (tot Rc 9,5), drievoudig glas, gegarandeerd goede luchtkwaliteit en winddichte details. Een doordacht innovatief woningconcept met sfeervolle ontwerpen door architect Linde van Lindearchitectuur. En dat voor een verrassend lage prijs! Een passief energie woning heeft maar een fractie van de energie van een traditionele energieopwekking nodig voor verwarming van de ruimtes in de woning. Door een goede oriëntatie van ramen op de zon, verwarmt de zon de woning passief. Hieronder de belangrijkste vragen en antwoorden op een rij: Hoe is de woning geïsoleerd en blijft deze op de juiste temperatuur? De EWoning is zeer goed geïsoleerd door bouwblokken van EPS gevuld met beton. De buitengevel is van metselwerk, de Ewoning heeft kozijnen met drievoudig glas, zodat warmteverlies naar buiten nauwelijks plaatsvindt. De EWoning heeft geen koudebruggen in de constructie en is nagenoeg winddicht gemaakt. Hierdoor is er in de wintermaanden geen koude tocht en ook vrijwel geen warmteverlies naar buiten toe aanwezig. Het is dus niet nodig om met dure installaties de EWoning te verwarmen. U heeft maar heel weinig verwarming nodig. De zonnewarmte verwarmt het huis gedurende de wintermaanden door de ramen op het zuiden. Andere interne warmtebronnen, zoals mensen en apparaten, verwarmen de woning ook. Verwarming in de winter gebeurt door de ingebrachte verse lucht te verwarmen en als extra door een elektrische radiator in woonkamer en badkamer. Koeling in de zomer gaat door de ventilatielucht die in de zomer in de nacht koele lucht aanvoert. Ramen en deuren kunnen altijd opengezet worden om de woning door te luchten of te koelen. In de zomerperiode moet de zoninstraling beperkt worden door zonwering op ramen aan de zuidkant. 5
Het Ewoning Concept
Hoe blijft de woning goed geventileerd zonder geluidoverlast of zuurstoftekort? Het hele jaar wordt de EWoning automatisch geventileerd door de Brink Renovent: de frisse, schone, op temperatuur gebrachte buitenlucht verdrijft de gebruikte vochtige gebruikte binnenlucht, waardoor er altijd een comfortabel binnenklimaat is. Via sensoren wordt de luchtvochtigheid en het CO2-gehalte gemeten. De ventilatie wordt zo voortdurend gecontroleerd en gedoseerd precies naar behoefte aangestuurd. Of er nu veel of weinig mensen aanwezig zijn, de ventilatie is altijd optimaal. De kanalen en lucht in- en uitblaasroosters zijn zo ontworpen, dat geluidsoverlast veroorzaakt door de ventilatie niet aanwezig is. Het is altijd mogelijk ramen te openen voor ventilatie, in de winter zal dat uiteraard beperkt moeten blijven tot hooguit een uur per dag anders daalt de woningtemperatuur te snel. In de warme maanden kunnen de ramen naar wens dag en nacht open. Dit comfort (stabiele temperatuur, stabiel CO2-gehalte en stabiele luchtvochtigheid) maakt van de EWoning een zeer plezierige woning om in te wonen! Hoe is het energieverbruik in een normaal huishouden? Naast energie voor woningverwarming, hebt u ook energie nodig voor het dagelijks gebruik van allerlei huishoudelijke apparaten. Deze benodigde energie is elektriciteit die opgewekt wordt door de wind-tube Dutchy© op het dak. Het water in de douche en in de keuken wordt verwarmd door een elektrische boiler.. In de keuken kunt u koken met een inductiekookplaat of keramisch. De totale energiekosten zijn bij gemiddeld gebruik ruim minder dan u opwekt met uw Dutchy©, u krijgt dus iedere maand geld terug van uw energiemaatschappij! U kiest met de EWoning voor een duurzame en waardevaste woning!
6
Om energie opwekking mogelijk te maken is op het schuine dak van de woning een wind energie tube, de Dutchy© geplaatst. Deze Dutchy© wekt, zonder geluid- en trilling overlast, elektrische energie op uit elke windsnelheid. De Dutchy© heeft een afmeting van ca. 80 cm diameter en 1 meter diep en staat op een soort schoorsteen-onderbouw achter op het schuine dak. De Dutchy© heeft een opbrengst van ca. 28.000 kWh per jaar.
- 120 liter boiler SHZ 120 LCD eco - 10 liter boiler SHU 10 SLi
(alle woningen) (niet bij seniorenwoningen vanwege de afstand/wachttijd) - WTW-unit Brink Renovent Excellent 400 plus (alle woningen)
7
Onlosmakelijk met de koop van de Ewoning koopt of huurt u de Dutchy© Inclusief 24/7 onderhoud en beheer en storingsdienst voor een vast bedrag per maand.
Opbrengst Dutchy wind-tube 25.000-30.000 kWh per jaar.
VOORBEELD Maandlasten overzicht:
Verwacht elektraverbruik per jaar:
Traditioneel: Hypotheek woning € 165.000,- Annuïteitenhypotheek : € 600,-(42%schijf) Energiekosten: € 165,-(gemiddeld) Totaal: € 765,- NETTO
Verwarming : 1.500 vollasturen a 2.75 kW = 4.125 kWh (hoog ingeschat) Warmwater: (200ltr x 365 dagen x 4.185 J(kg.K) x 45K) / 3.600 = 381.880W = 3.818 kWh Stilstandverlies kleine boiler 0,581kW** x 365 dagen = 212 kWh Stilstandverlies grote boiler 120 liter 0,91kW** x 365 dagen = 332 kWh Totaal warmwater 4.362 kWh
Ewoning Hypotheek woning € 165.000,- maandlast netto: Lening Dutchy© € 13.500,- (duurzame lening) Energiekosten: Opbrengst Dutchy© Totaal: Totaal verschil in maandlasten:
Totaal elektraverbruik t.b.v. verwarming en warmwater 8.487 kWh per jaar. Het gemiddelde totaal elektraverbruik van een 4 persoons huishouden (vlg Nibud) is 4.850 kWh uur per jaar. Dit is de som van het verbruik voor verlichting, apparaten en elektrisch koken. Totaal energiegebruik van uw Ewoning per jaar: 13.337 kWh De verwachte energiewinst van de woning is dan: 25.000 – 13.337 = 11.663 kWh In geld, per jaar : 11.663 kWh x € 0,09 = € 1049,60 Per maand : € 1049/12=€87,- p.m.
U heeft dus geen energiegebruik nota en u krijgt iedere maand geld terug!
8
€ 600,-(42%schijf) € 48,-(42%schijf) € 0,- € 87,€ 561,- NETTO
€765-€561= €204,-
HOE MINDER ENERGIE U GEBRUIKT, HOE MEER GELD TERUG VAN ENERGIEMAATSCHAPPIJ !
Situatie 15 energie-winst-woningen PESSE
9
nr
Opp
1
266
m²
2
133
m²
3
125
m²
4
125
m²
5
205
m²
6
206
m²
7
133
m²
8
217
m²
9
332
m²
10
218
m²
11
205
m²
12
124
m²
13
124
m²
14
132
m²
15
143
m²
Situatie 15 energie-winst-woningen PESSE 10
11
Blok 1:
2 hoekwoningen en 3 tussenwoningen
Blok 2:
3 Seniorenwoningen
12
13
Blok 3:
2-1 kapwoningen
Blok 4: 2 hoekwoningen en 3 tussenwoningen
14
Blok 1 begane grond 15
Blok 1 verdieping 16
Blok 1 verdieping 2 17
Tussenwoning
Hoekwoning / 2-1kap
18
Blok 2 begane grond 19
Optie met indeling
Blok 2 verdieping 20
Blok 3 begane grond 21
Blok 3 verdieping 22
Blok 3 verdieping 2 23
Doorsnedes 24
Blok 4 begane grond 25
Blok 4 verdieping 26
Blok 4 verdieping 2 27
Optielijst 1.
Uitbouw begane grond starterswoning en 2-1kap 1,75 m diep
€ 15.000 incl. btw
2.
Uitbouw erker zijgevel seniorenwoning
€ 15.000 incl. btw
3.
Invulling verdieping seniorenwoning met 2 slaapkamers en badkamer
€ 8.000 incl. btw
4.
Dubbele tuindeuren achtergevel
€ 1.500 incl. btw
5.
Garage met kap
€ 19.750 incl. btw
6.
Waterontharder
€ 1.250 incl. btw
28
Kleur en materialenstaat exterieur (buitenkant) Gevelsteen: Per gevel verschillend, voeg in kleur metselwerk - Rood paars handvorm - Rood genuanceerd handvorm - Oranje Rood handvorm - Oranje handvorm Rollaag in witte steen - Wit vormbak Dakpan : - betonpan natuurrood Kozijnen kunststof met triple beglazing Kozijn, ramen, achterdeur en waterslagen kleur wit ral 9010 Voordeur in kleur metselwerk ral kleur nader te bepalen. Houten schuur naturel gebeitst.
Binnenzijde woning Plafonds spuitwerk wit Buitengevel wanden aan binnenzijde stucwerk wit Deuren hout en kozijnen staal in wit
29
Ontwikkelaar: Ewoning bv Hoogstraat 43 Hasselt
Aannemer: Knolbouw bv Gildenweg 8 Hasselt
Verkoopprijzen 15 Ewoningen Pesse dd 12-12-2013 Wind-tube Dutchy© koop of huur.
nr
opp.
verkoopprijs Vrij op naam
Dutchy© Incl btw
1 2 3 4 5
266 133 125 125 205
m² m² m² m² m²
€ 185.000 € 167.500 € 164.500 € 164.500 € 171.400
€ 13.310 € 13.310 € 13.310 € 13.310 € 13.310
6 7 8
206 m² 133 m² 217 m²
€ 179.000 € 165.000 € 182.000
€ 13.310 € 13.310 € 13.310
9 10
332 m² 218 m²
€ 205.000 € 195.000
€ 13.310 € 13.310
11 12 13 14 15
205 124 124 132 143
€ 171.400 € 164.500 € 164.500 € 167.500 € 171.400
€ 13.310 € 13.310 € 13.310 € 13.310 € 13.310
m² m² m² m² m²
