1
Inhoudsopgave Inhoudsopgave Pesse Pesse nieuwbouwplan Het Ewoning concept Situatie 3d presentatie Plattegronden Gevels en doorsnede Kleur en materialenlijst Prijslijst en optielijst Hypotheek aanbod Technische omschrijving Wegwijzer bij aankoop
2 3 4 5-8 9-10 11-12 13-18 19-21 22 23 24 25-27 29-31
2
Zolang er mensen in Drenthe zijn geweest, waren ze ook in de huidige gemeente Hoogeveen. Vuurstenen werktuigen in de ondergrond en vondsten in het veen zijn hiervan de getuigen. De kano van Pesse, grafvelden en sporen van boerderijen laten zien dat Pesse het oudst permanent bewoonde gedeelte van Hoogeveen is. Ook zijn er vondsten uit de buurt van Fluitenberg, zoals een voor Romeins maliënkolder en een ijzertijdboerderij. Pesse is een dorp in de gemeente Hoogeveen, provincie Drenthe, in Nederland. Het dorp telt ongeveer 1800 inwoners. Pesse is een levendig en groen dorp met een uitstekende aansluiting op de A28. Het heeft prima voorzieningen waaronder een supermarkt, twee basisscholen en een peuterspeelzaal. De middenstand en horeca zijn vertegenwoordigd met diverse bedrijven zoals een garagebedrijf, een manege, een bungalowpark, een eetcafé, een wokrestaurant en een ontmoetingscentrum (dorpshuis). Er is een voetbal en een korfbalvereniging. Rustig wonen met de voordelen van Hoogeveen binnen handbereik. Denk aan de moderne bioscoop, theater De Tamboer, zwembad, station, ziekenhuis en natuurlijk het uitgebreide winkelcentrum. De uitbreiding ligt op een prachtige locatie in de groene en historische omgeving van Pesse. Als nieuwe huiseigenaar loopt u straks zo de vrije natuur in. Landschapsbeheer Drenthe heeft een aantal wandelroutes uitgezet: de ommetjes van Pesse. De ommetjes zijn een mooie manier om uw nieuwe woonomgeving straks te verkennen.
3
Aan de rand van Pesse is een nieuwe woonwijk in ontwikkeling. De bestaande bomenstructuur is bepalend voor het ontwerp van de buurt. De oude bestaande bomen vormen samen met de nieuwe aanplant een stevige groene structuur waarbinnen de woningen ontworpen zijn. De woningen hebben een vriendelijke dorpse uitstraling met nuance verschillen in kleur en indeling zodat de woningen goed in het dorpsbeeld passen. Er zijn royale tuinen bij de woningen gepland en ook het openbare groen is ruim met veel speelgelegenheid.
4
Het Ewoning Concept Ewoning BV: Maakt betaalbare en ruime Energie-winst-woningen met gegarandeerd nul op de meter! Moderne woningen met een hoog afwerkingsnivo. Zorgvuldig en zuinig omgaan met grondstoffen en energie. Ewoning maakt het mogelijk; mooie én goedkope woningen, ieder jaar bespaart u geld én energiekosten. Duurzaam bouwen met hoge isolatiewaarde (tot Rc 9,5), drievoudig glas, gegarandeerd goede luchtkwaliteit en een tochtvrije constructie.
Hoe is de woning geïsoleerd en blijft deze op de juiste temperatuur? De EWoning is zeer goed geïsoleerd door bouwblokken van EPS gevuld met beton. De buitengevel is van metselwerk, de Ewoning heeft kozijnen met drievoudig glas, zodat warmteverlies naar buiten nauwelijks plaatsvindt. De EWoning heeft geen koudebruggen in de constructie en is winddicht gemaakt. Hierdoor is er in de wintermaanden geen koude tocht en ook minimaal warmteverlies naar buiten toe aanwezig. Een Ewoning heeft heel weinig energie nodig om warm te worden. Interne warmtebronnen, zoals mensen en apparaten, verwarmen de woning, ook de zonnewarmte verwarmd de woning door de ramen op het zuiden. Als het nodig is kan er extra verwarming worden aangezet. Dit is verwarming door de ingebrachte verse lucht te verwarmen en door de elektrische radiatoren in woonkamer en badkamer. De Ewoning kan worden gekoeld door de ventilatielucht die in de zomer in de nacht koele lucht aanvoert. Ramen en deuren kunnen altijd opengezet worden om de woning door te luchten of te koelen. De woning blijft koel als in de zomerperiode de zoninstraling beperkt wordt door zonwering op ramen aan de zuidkant.
5
Het Ewoning Concept
Hoe blijft de woning goed geventileerd zonder geluidoverlast of zuurstoftekort? Het hele jaar wordt de Ewoning automatisch geventileerd door de Brink Renovent: de frisse, schone, op temperatuur gebrachte buitenlucht verdrijft de gebruikte vochtige gebruikte binnenlucht, waardoor er altijd een comfortabel binnenklimaat is. Via sensoren wordt de luchtvochtigheid en het CO2-gehalte gemeten. De ventilatie wordt zo voortdurend gecontroleerd en gedoseerd precies naar behoefte aangestuurd. Of er nu veel of weinig mensen aanwezig zijn, de ventilatie is altijd optimaal. De kanalen en lucht in- en uitblaasroosters zijn zo ontworpen, dat geluidsoverlast veroorzaakt door de ventilatie niet aanwezig is. Het is altijd mogelijk ramen te openen voor ventilatie, in de winter zal dat uiteraard beperkt moeten blijven tot hooguit een uur per dag anders daalt de woningtemperatuur te snel. In de warme maanden kunnen de ramen naar wens dag en nacht open. Dit comfort (stabiele temperatuur, stabiel CO2-gehalte en stabiele luchtvochtigheid) maakt van de Ewoning een zeer plezierige woning om in te wonen! Bovendien kunnen door de juiste filters de mensen met pollenallergieën binnenshuis schone lucht ademen. Hoe is het energieverbruik in een normaal huishouden? Naast energie voor woningverwarming, heeft u ook energie nodig voor het dagelijks gebruik van allerlei huishoudelijke apparaten en voor warm water. Het water in de douche en in de keuken wordt verwarmd door een elektrische boiler. In de keuken kunt u koken met een inductiekookplaat of met een keramische kooplaat. Deze benodigde energie is elektriciteit die opgewekt wordt door de wind-tube 2Dutch® op het dak. Per 2Dutch® zijn meerdere huishoudens aangesloten, u bent gezamenlijk eigenaar van deze wind tube. De Windtube wekt genoeg energie op voor uw gebruik. Voor uw Ewoning is dus geen gasaansluiting meer nodig. U kiest met de Ewoning voor een duurzame en waardevaste woning met gegarandeerd nul op de meter! 6
Om energie opwekking mogelijk te maken is op het schuine dak van de Ewoning een aantal wind energie tube, de 2Dutch® geplaatst. Deze Windmill wekt, zonder geluid- en trilling overlast, elektrische energie op uit elke windsnelheid. De 2Dutch® heeft een afmeting van ca. 80 cm diameter en 1,2 meter diep en staat op een onderbouw achter op het schuine dak. De 2Dutch® is onder pending patent is Nederlands fabricaat met 15 jaar garantie
- 120 liter boiler SHZ 120 LCD eco - 10 liter boiler SHU 10 SLi - - WTW-unit Brink Renovent Excellent 400 plus
7
Per bouwblok woningen bent u gezamenlijk eigenaar van de 2Dutch® Windmills. U krijgt hierbij het energie beheersysteem en de stroomverdeler van Samengroen met bijbehorende app en 24/7 onderhoud, beheer en storingsdienst voor een klein vast bedrag per maand. (ca € 15,-)
Bij Mijn Groene Assistent app horen een aantal ‘smart plugs’ die u tussen uw apparaat en uw stopcontact in plaatst. Mijn Groene Assistent communiceert draadloos met deze ‘smart plugs’ en brengt zo het verbruik in kaart. Grote apparaten, zoals wasmachines en droogtrommels, kunnen ook rechtstreeks op Mijn Groene Assistent worden aangesloten.
Het Ewoning bouwconcept gebruikt alleen elektrische energie. De Ewoning gaat zeer zuinig om met deze energie, er wordt niets verspilt. Er is een royale snelle elektrische boiler, een ventilatiesysteem met elektrische naverwarming, elektrische radiatoren voor stralingswarmte. U kunt elektrisch koken dmv inductie of keramisch.
U kunt u via Mijn Groene Assistent de energieopbrengst van de 2Dutch® ‘real time’ volgen. Bovendien kunt u online apparaten (laten) inschakelen op het moment dat er veel stroom is.
Op het dak staat een aantal gezamenlijke 2Dutch ® Windmills die per stuk voldoende energie opwekken voor minimaal twee huishoudens
De Stroomverdeler
Om deze energie over meer woningen te verdelen, wordt samengewerkt met Samengroen (www.samengroen.com). Samengroen regelt met de stroomverdeler en de interactieve Mijn Groene Assistent app de verdeling van de stroom. Dit betekent dat er één windmill voor meerdere woningen toegepast kan worden, waarbij de energieopbrengst van de windmill verdeeld wordt over deze woningen. Door het gebruik van de stroomverdeler kan elke woningeigenaar zelf bijhouden hoeveel stroom de huishoudelijke apparaten gebruiken.
zorgt ervoor dat u achter de meter de stroom verdeelt. Door een slimme verdeelkast en een vraaggestuurd energiebeheer zorgt de stroomverdeler ervoor dat u nul op de meter heeft.
Het gedeelde eigendom en de verdeling van de opbrengsten van de 2Dutch ® Windmill wordt vooraf bij de aankoop van de nieuwe woning juridisch volledig geregeld. Dit bouwconcept garandeert dat u met de 2Dutch® Windmill u nul op de meter heeft bij normaal gezinsgebruik. ( max 10.000kwh per jaar) Dat scheelt u ca € 165 per maand of € 1980 per jaar! (met de huidige energieprijzen)
Nul op de meter !
8
Situatie 15 energie-winst-woningen PESSE
9
nr
Opp
1
266
m²
2
133
m²
3
125
m²
4
125
m²
5
205
m²
6
206
m²
7
133
m²
8
217
m²
9
332
m²
10
218
m²
11
205
m²
12
124
m²
13
124
m²
14
132
m²
15
143
m²
2Dutch® Windmill 80x120 cm
Situatie 15 energie-winst-woningen PESSE 10
11
Blok 3:
2-1 kapwoningen
Blok 4: 2 hoekwoningen en 3 tussenwoningen
12
2-1 kap begane grond basis 13
optie 1 garage € 19.750,-
optie 2 garage en bijkeuken € 27,000,-
2-1 kap begane grond met optie 1 garage en optie 2 garage en bijkeuken 14
2-1 kap optie 3 met uitbouw 1,75m € 15.000,15
optie 1 garage € 19.750,-
optie 2 garage en bijkeuken € 27,000,-
2-1 kap begane grond uitbouw € 15.000,16
2-1 kap 1e verdieping 17
2-1 kap 2e verdieping 18
2-1 kap Voorgevel 19
2-1 kap Achtergevel 20
2-1 kap Zijgevel 21
Doorsnede
Kleur en materialenstaat exterieur (buitenkant) Gevelsteen: Per woning verschillend. - Rood paars handvorm (linker woning) - Oranje Rood handvorm (rechter woning) Lichtgrijze voeg Rollaag in witte steen - Wit vormbak met witte voeg Dakpan : - betonpan natuurrood Kozijnen kunststof met triple beglazing Kozijn, ramen, achterdeur kleur wit ral 9010 Waterslagen en raamdorpels in kleur antraciet ral 7016 Voordeur in kleur metselwerk ral kleur nader te bepalen. Houten schuur naturel gebeitst.
Binnenzijde woning Plafonds spuitwerk wit Buitengevel wanden aan binnenzijde stucwerk Deuren hout en kozijnen staal in wit
22
Woningprijzen Kavel 9: 332m2
€ 205.000 incl btw
Kavel 10: 218m2
€ 195.000 incl btw
Energiepakket (verplicht)
€ 6.000 incl btw
Optielijst
23
1.
Garage met kap tegen de woning gebouwd
€ 19.750 incl. btw.
2.
Garage met kap en bijkeuken met plat dak
€ 27,000 incl.btw.
3.
Uitbouw begane grond 2-1kap 1,75 m diep
€ 15.000 incl. btw.
4.
Alleen een bijkeuken
€ 11,900 incl.btw.
5.
Waterontharder
€ 1.850 incl. btw
6.
Elektrisch laadpunt auto in voortuin
€ 2.500 incl btw
Duurzaamheidslening Pesse De duurzaamheidslening is voor u voordeliger dan een normale lening vanwege de gunstige rentetarieven. Het rentepercentage is 3% lager dan het normaal geldende 10 of 15 jaarstarief (SVn), met een minimum rentepercentage van 0,5%. (U mag van de actuele rentestanden 3% vanaf halen)
Hypotheek aanbod Ewoning Pesse Er is een hypotheek mogelijk vanaf 2,9% rente voor dit type woningen met A+ label Neem hiervoor contact op met uw hypotheekadviseur of verkopende makelaar.
De som van de lening bedraagt minimaal € 2.500 en maximaal € 20.000 (beide inclusief BTW). Bij een lening lager dan € 7.500 bedraagt de looptijd maximaal 10 jaar. Alles hoger dan € 7.500 moet worden afgelost in maximaal vijftien jaar. De rente is gedurende de gehele looptijd vast. Vervroegd aflossen is te allen tijde boetevrij toegestaan. Voor het aanvragen van een Duurzaamheidslening gelden voorwaarden en een maatwerkadvies, Ewoning bv kan de aanvraag voor u indienen. U kunt voor maximaal € 20.000,een duurzaamheidslening lening aanvragen met 3% rentekorting, looptijd 15 jaar. De duurzaamheidslening die aangevraagd kan worden is een aanvulling op uw hypotheek. U kunt alles nalezen op: www.hoogeveen.nl/bouwpakket/Duurzaamheidslening
24
Technische omschrijving ALGEMENE VOORWAARDEN Voor zover in deze technische omschrijving niet anders wordt bepaald, zijn op het werk van toepassing, als waren zij letterlijk in deze technische omschrijving opgenomen: 1. Het bouwbesluit. 2. De algemene voorwaarden (AVA 1992) voor aannemingen in het bouwbedrijf. 3. de UAV 1989 4. De ter plaatse geldende voorwaarden, vastgesteld door de openbare nutsbedrijven. Algemeen De technische omschrijving is bindend, in geval er verschillen zijn tussen tekening en technische omschrijving. Bij uitzondering is het mogelijk dat een bepaald materiaal vervangen wordt door een product van gelijkwaardige kwaliteit. Hoewel de tekeningen op schaal zijn uitgevoerd blijven kleine afwijkingen, in regel verbeteringen in maatvoering, mogelijk, zonder financiële gevolgen voor de opdrachtgever. Wijzigingen en nadere eisen van overheidswege en / of van de opdrachtgever worden wel verrekend. Bouwgarantie: Bouwen met Woningborg garantie Garantietermijnen conform artikel 10 van Woningborg garantie en waarborgfondsregeling. Voorrang Woningborg Ongeacht hetgeen overeengekomen, gelden onverkort de door het Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving of hetwelk contractueel overeengekomen, daarmee onverenigbaar mocht zijn danwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het Woningborg.
25
Technische omschrijving
•TECHNISCHE OMSCHRIJVING • •Peil •Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten conform opgave gemeente. •GRONDWERK •Ontgraven en aanvullen t.b.v. de fundering, •De overtollige grond wordt voor tuinophoging gebruikt. •BUITENRIOLERING •De riolering wordt uitgevoerd in PVC buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. •Hemelwaterafvoer conform de voorschriften van de gemeente Hoogeveen, vuilwater riool op het gemeente riool. Hemelwaterafvoer tot op het maaiveld en wordt via het maaiveld afgevoerd naar de openbare bestrating. •BESTRATINGEN •Alle bestrating wordt uitgevoerd in betontegels 300x300 mm. Het toegangspad voordeur 900 mm breed en het terras achter de woning 4500x1500 mm. De gemeenschappelijke paden 1500 mm breed •FUNDERING •Er wordt een betonnen stroken fundering aangebracht, afmeting conform opgaaf van de constructeur. •METSELWERKEN •Voor de buitengevels worden metselstenen toegepast in diverse kleuren. Uitgevoerd in halfsteens verband, voegwerk in iets terug liggend glad doorgestreken voeg. •De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in bekistingselementen van EPS waartussen een betonkern wordt gestort. •De bouwmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen, 120 mm dik. •De overige binnenwanden worden uitgevoerd in 100 mm lichte scheidingswanden. •VLOEREN •De begane grondvloer is een geïsoleerde Ribcassette vloer Rc 6,5 •De 1e verdiepingsvloer en de zoldervloer zijn betonnen kanaalplaat vloeren
•KAPCONSTRUCTIE •De kapconstructie is een geïsoleerde prefab kap Rc 8.0, de beplating aan de binnenzijde heeft een groene kleur. •KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN •De buitenkozijnen, ramen, deuren worden uitgevoerd in kunststof, de kozijnen uitgevoerd met een verdiept profiel. De glasopeningen in de kozijnen worden voorzien van triple beglazing en doorvalveilig glas conform bouwbesluit. •De binnenkozijnen zijn stalen afgelakte montagekozijnen, met bovenlicht. •De binnendeuren uitvoeren als afgelakte opdekdeuren, kleur creme/wit. •De binnendeuren voorzien van standaard bouwbeslag. Het hang en sluitwerk voor de ramen en deuren is conform het politiekeurmerk. •TRAPPEN •De verdiepingstrap in alle woningen en de zoldertrap bij de starterswoningen zijn dichte vuren trappen met muurleuningen en traphekken. •DAKBEDEKKING •Op de schuine dakvlakken worden betonnen sneldekpannen aangebracht, incl. gevelpannen en vorsten. •STUCADOORSWERK •De onderzijde van de betonplafonds, wordt voorzien van spuitwerk, kleur wit. •Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd. •TEGELWERK •Vloertegels worden aangebracht in het toilet en badkamer •Wandtegels worden aangebracht in de volgende ruimten: toilet tot 1200 mm +vloer, badkamer tot 1800 mm en douche hoek 2200 mm + vloer •AFWERKVLOEREN •Alle ruimten worden voorzien van een zandcement dekvloer.
•AFTIMMERWERK. •Vloerplinten worden niet aangebracht. •De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd. De trapgaten worden afgetimmerd. •Op de borstweringen worden vensterbanken aangebracht. •De levering en montage van de keuken incl. het aansluiten van het installatiewerk en het tegelwerk van de keuken behoren niet tot de overeenkomst. •SCHILDERWERK •De kozijnaftimmeringen en betimmeringen worden afgeschilderd. •De trapbomen worden afgeschilderd. •RIOOL EN HEMELWATERAFVOEREN •De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC buis, kleur grijs. •De riolering van de sanitaire toestellen wordt uitgevoerd in PVC buis. •WATERINSTALLATIES •De koudwaterleiding vanaf de watermeter naar de sanitaire toestellen. •De warmwaterleiding vanaf het warmwatertoestel naar de wastafel, douche en keuken. •In de woningen worden twee boilers geplaatst, een boiler met een capaciteit van 120 ltr op zolder en een boiler van met een capaciteit van 10 ltr. in de keuken t.p.v. een keukenkastje.
26
•SANITAIR •Het volgende sanitair wordt geplaatst: •1 wasautomaatkraan •1 closetpot Sphinx 300, met closetzitting •1 fontein Sphinx 300, toiletkraan Grohe Costa, plugbekersyfon en muurbuis •1 wastafel sphinx 300, met plugbekersyfon, wastafelmengkraan Grohe Costa •1 douchemengkraan Grohe Costa, met handdouche en glijstang •VERWARMINGSINSTALLATIES. •De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met elektrische verwarmingselementen 1 in de woonkamer en 1 in de badkamer. •VENTILATIE EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIES •De woning wordt geventileerd d.m.v. een gebalanceerde balansventilatie co2 gestuurd. •De lucht wordt afgezogen uit de badkamer, toilet, keuken, eenzelfde hoeveelheid verse lucht wordt toegevoerd in woonkamer en slaapkamers. Kieren onder de deuren zorgen voor een goede doorstroom in de woning. In de toevoerleiding wordt een elektrische naverwarmer aangebracht. •Koeling: De bypass voor vrije koeling kan worden gebruikt bij warme dagen, door in de nacht de koele buitentemperatuur binnen te halen, wordt de binnentemperatuur in huis verlaagd. De bypass werkt automatisch.
•ELEKTRISCHE INSTALLATIES •De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de aansluitpunten in onderstaande vertrekken: •buiten entree : 1 buitenwand lichtpunt met schakelaar •hal : 1 lichtpunt met schakelaar, enkel wcd en rookmelder, belinstallatie •toilet : 1 lichtpunt met schakelaar •woonkamer/keuken: 3 lichtpunten met schakelaar, 1 enkele wcd., 6 dubb. wcd, 1 enkele wcd voor koelkast en loze perilex doos voor kookplaat, 2 loze leidingen voor CAI en telefoon, enkel wcd voor boiler, rookmelder in seniorenwoning overloop : 1 lichtpunt met 2x wisselschakelaar, enkel wcd en rookmelder •slaapkamers : 1 lichtpunt met schakelaar, 2 dubb wcd •badkamer : 1 lichtpunt en 1 wandlichtpunt met schakelaar, ventilatieschakelaar •zolder : 1 lichtpunt met schakelaar, 1 enkele wcd, 1 enkele wcd voor wasmachine, 1 enkele wcd voor WTW, 1 enkele wcd voor Boiler •schuur : 1 lichtpunt met schakelaar, 1 dubb. wcd •Alle wandcontactdozen zijn uitgevoerd met randaarde en worden uitgevoerd als half opbouw.
•Dakopbouw windturbine: •Constructie van stalen hoeklijnen bekleed met staalplaat in kleur. •Het geheel bevestigd op de prefab kap.
27
Technische omschrijving
28
Wegwijzer en voorwaarden bij de aankoop van uw Ewoning Algemeen Gefeliciteerd, u hebt besloten een Ewoning te kopen! Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt immers tegelijk met uw huis de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde bouwondernemingen kunnen bieden. Door de samenwerking tussen Ewoning BV en Knol Bouw bent u verzekerd van een kwalitatief hoogwaardige woning. Om u alvast voor te bereiden, geven wij hierbij een overzicht van de gang van zaken. Het tekenen van de koopaannemingsovereenkomst Bij dit project wordt gewerkt met een gecombineerde koop- en aannemingsovereenkomst. U gaat daarbij met Ewoning BV een koopovereenkomst aan met betrekking tot de koop van de grond. Met een door Ewoning BV geselecteerde aannemer (Knol Bouw) gaat u een aannemingsovereenkomst aan ten behoeve van de bouw van uw Ewoning. Dit is in één overeenkomst opgenomen. Bij de ondertekening van de koopaannemingsovereenkomst ontvangt u een tekening van uw huis, alsmede een technische omschrijving. Deze documenten zijn onderdeel van de te ondertekenen overeenkomst. Met het ondertekenen van de koopaannemingsovereenkomst verplicht u zich respectievelijk tot het betalen van de koopprijs van de grond en tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de aannemer respectievelijk Ewoning BV zich door medeondertekening verplichten tot respectievelijk de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door u en respectievelijk Ewoning BV en de aannemer in drievoud zijn getekend, ontvangt u een origineel exemplaar van de overeenkomst. Ook aan de notaris wordt een origineel exemplaar van de overeenkomst gezonden. De notaris zal zorg dragen voor het opmaken van de leveringsakte (akte van overdracht) en zo nodig tevens de hypotheekakte. Bedenktijd Gedurende zeven kalenderdagen nadat u de door beide partijen getekende eerder genoemde overeenkomst heeft ontvangen, heeft u het recht deze overeenkomst te ontbinden. De zeven kalenderdagen bedenktijd gaan in op de dag nadat u de eerder genoemde overeenkomst heeft ontvangen. Wij verzoeken u een eventuele ontbinding, bij voorkeur aangetekend met bericht van ontvangst, schriftelijk aan ons te melden.
29
Wegwijzer en voorwaarden bij de aankoop
Betaling Na ondertekening van de koopaannemingsovereenkomst worden de bouwtermijnen aan u gefactureerd (nadat de bouwtermijnen zijn vervallen) en dient u deze tijdig (binnen 14 dagen na factuurdatum) te betalen. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de bouwtermijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Dit wordt via de aannemer met u afgewikkeld. Voor wat betreft de koopsom van de grondkosten en de daarover op grond van de koopovereenkomst eventuele verschuldigde rente en vergoeding geldt eveneens dat u deze bij notariële eigendomsoverdracht betaalt via het betrokken notariskantoor. U krijgt van de notaris een uitnodiging voor de notariële eigendomsoverdracht. Eigendomsoverdracht grond De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koopovereenkomst is de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief eventueel bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De aankoop van uw woning gaat pas door als alle woningen in het betreffende woningenblok onherroepelijk zijn verkocht. EWoning BV kan in dat geval de koopaannemingsovereenkomst met u ontbinden zonder verrekening van kosten of schadeplichtigheid. Bijkomende kosten kunnen zijn: • de eventueel over de koopsom verschuldigde vergoeding en rente; • de (bouw-)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten voor de geldgever; • kosten Nationale Hypotheek Garantie; • de eventuele bereidstellingsprovisie van de bank in geval de offerteduur wordt overschreden; • de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van de aannemer de nota’s over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie(n) zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldgever, die dan voor betaling zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Mogelijkheden van meer- en minderwerk U wordt in de gelegenheid gesteld om te kiezen uit diverse opties, zodat de Ewoning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Over deze mogelijke opties wordt u via de makelaar geïnformeerd. De woning dient echter wel te voldoen aan het Bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en de woninggarantieregelingen. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het project is het weglaten of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen (zoals vloeren incl. afwerking, dragende binnen- wanden, leiding en/of leidingkokers, buitengevels, kozijnen, e.d.) niet mogelijk, tenzij het een onderdeel is van de optielijst. Oplevering/sleuteloverdracht Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer uw huis te inspecteren voor oplevering. Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en deze onvolkomenheden worden vervolgens zo spoedig mogelijk door de aannemer verholpen. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het risico van het huis op u overgaat en dat u het huis vanaf dat moment zelf dient te (laten) verzekeren. Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat de oplevering heeft plaatsgevonden, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van onder andere verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Als gevolg van droog- of verhardingskrimp kunnen haarscheurtjes ontstaan in stukadoorswerk, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine onvolkomenheden kunnen
nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk aan de aannemer melding zijn gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Over eventuele geschillen over de oplevering van de woning verwijzen wij u naar de geschillenregeling die bij de ondertekening van de koopaannemingsovereenkomst is afgesproken. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkaveling, etc. De op de tekening ingeschreven maten zijn “circa”-maten. De in deze brochure weergegeven ‘artist-impressie’ geeft slechts een impressie van de te bouwen woningen, waaraan dan ook geen rechten kunnen worden ontleend. Tevens behouden Ewoning BV en de aannemer zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar hun oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het huis. Deze wijzigingen geven geen van de partijen het recht tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten. Indien het huis gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het huis. De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd. Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte geen aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkingen van het perceel - groter of kleiner - dan in de koopovereenkomst staan vermeld, zullen geen van de partijen recht geven op verrekening. Woninggarantie De Ewoningen worden gebouwd onder Woningborg garantieregeling, welke een garantie geeft op de afbouw en op de kwaliteit van de gebouwde woning. Dit wordt nader vastgelegd in de koopaannemingsovereenkomst. De afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel faillissement van de aannemer tijdens de bouw, het huis toch wordt afgebouwd en dat zonder meerkosten voor u als verkrijger. De kwaliteitsgarantie geeft u als verkrijger de zekerheid dat de woningen aan nauwkeurig omschreven kwaliteitseisen voldoen en ook na de oplevering blijven voldoen. Knol Bouw staat met dit bouwconcept en de gemiddelde energiegebruiken zoals genoemd, volledig garant dat de woning nul op de meter heeft.
30
Tot slot Tenslotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende: • heeft u een inboedelverzekering? • heeft u een WAP oftewel een Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering als Particulier? • als u gehuwd bent en kinderen heeft, verdient het aanbeveling een verzekering op het leven van u of uw partner af te sluiten, want door het wegvallen van vader of moeder kunnen aanzienlijke extra kosten voor het gezin ontstaan. Mogelijkheden starterslening De gemeente Hoogeveen vindt dat starters meer kansen moeten krijgen op de woningmarkt, en biedt daarom de starterslening aan. Met deze lening kunnen starters makkelijker een huis kopen. Een starterslening biedt uitkomst wanneer starters de financiering niet helemaal rond krijgen. De lening overbrugt het verschil tussen de totale aankoopkosten van een woning en het maximale bedrag dat u bij de bank kunt lenen. Wilt u voor het eerst een woning kopen, maar staan de hoge woonlasten u in de weg? Met de Starterlening kunt u, in de meeste gevallen, toch de woning kopen die u op het oog heeft. Gunstige voorwaarden De Starterslening, aangeboden door SVn en uw gemeente, overbrugt het verschil tussen de verwervingskosten van uw woning en het bedrag dat u bij uw bank maximaal kunt lenen volgens de normen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De hoogte van de Starterslening hangt af van uw inkomen, uw eigen vermogen en de voorwaarden van uw gemeente. De Starterslening heeft een rentevaste periode van 15 jaar en heeft een looptijd van maximaal 30 jaar. De eerste drie jaar hoeft u geen rente en aflossing te betalen. Hierna betaalt u in principe rente en aflossing. Indien u denkt de maandlast niet te kunnen betalen, dan kunt u, tegen betaling, bij ons een hertoets aanvragen en gaat u een maandlast betalen die past bij het inkomen dat u op dat moment heeft, gekoppeld aan de dan geldende normen van de NHG.
31
Wegwijzer en voorwaarden bij de aankoop
Meer informatie? Neem contact op met de gemeente Hoogeveen of het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting, telefoon 033-2539401 of
[email protected] . Voor de website SVn zie onder tabblad Verwijzingen bovenaan deze pagina. Deze informatie is bedoeld u globaal te informeren. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan de informatie. Koopsommen zijn bij de makelaar te verkrijgen. In de koopsom vrij op naam (v.o.n.) zijn o.a. begrepen: grondkosten, bouwsom (excl. meerwerk), vergoeding voor architect, constructeur, makelaar en overige adviseurs, notariskosten i.v.m. transportakte en kadastergegevens. Diverse bijkomende kosten, zoals bouwleges, aansluitkosten water, elektra, riolering, cai. (exclusief beeldsignaal) en 21% BTW. Niet in de koopsom v.o.n. zijn begrepen: De kosten verbonden aan het afsluiten van een hypothecaire lening zoals afsluitprovisie voor de lening, notariskosten voor de hypotheekakte en kadastergegevens, eventuele hypotheekbereidstellingsprovisie, hypotheek- en depotrente tijdens de bouwperiode, woninggarantiekosten van Woningborg ca € 500,-. De juiste kavelgrootte zal t.z.t. worden vastgesteld door kadastrale opmeting. Deze prijslijst is zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden .Derhalve kunnen aan de prijslijst geen rechten worden ontleend.
De 3d impressies zijn gemaakt ter verduidelijking, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
32
Ontwikkelaar: Ewoning bv Hoogstraat 43 Hasselt
Aannemer: Knol Bouw Gildenweg 8 Hasselt
1
Inhoudsopgave Inhoudsopgave Wonen in Pesse Situatie nieuwbouw 3d presentatie Plattegronden Gevels en doorsnede Kleur en materialenlijst Prijslijst en optielijst Hypotheek aanbod Het Ewoning concept Technische omschrijving Wegwijzer bij aankoop
2 3-4 5-6 7-8 9-14 15-17 18 19 20 21-24 25-27 29-31
2
Zolang er mensen in Drenthe zijn geweest, waren ze ook in de huidige gemeente Hoogeveen. Vuurstenen werktuigen in de ondergrond en vondsten in het veen zijn hiervan de getuigen. De kano van Pesse, grafvelden en sporen van boerderijen laten zien dat Pesse het oudst permanent bewoonde gedeelte van Hoogeveen is. Ook zijn er vondsten uit de buurt van Fluitenberg, zoals een voor Romeins maliënkolder en een ijzertijdboerderij. Pesse is een dorp in de gemeente Hoogeveen, provincie Drenthe, in Nederland. Het dorp telt ongeveer 1800 inwoners. Pesse is een levendig en groen dorp met een uitstekende aansluiting op de A28. Het heeft prima voorzieningen waaronder een supermarkt, twee basisscholen en een peuterspeelzaal. De middenstand en horeca zijn vertegenwoordigd met diverse bedrijven zoals een garagebedrijf, een manege, een bungalowpark, een eetcafé, een wokrestaurant en een ontmoetingscentrum (dorpshuis). Er is een voetbal en een korfbalvereniging. Rustig wonen met de voordelen van Hoogeveen binnen handbereik. Denk aan de moderne bioscoop, theater De Tamboer, zwembad, station, ziekenhuis en natuurlijk het uitgebreide winkelcentrum. De uitbreiding ligt op een prachtige locatie in de groene en historische omgeving van Pesse. Als nieuwe huiseigenaar loopt u straks zo de vrije natuur in. Landschapsbeheer Drenthe heeft een aantal wandelroutes uitgezet: de ommetjes van Pesse. De ommetjes zijn een mooie manier om uw nieuwe woonomgeving straks te verkennen.
3
Aan de rand van Pesse is een nieuwe woonwijk in ontwikkeling. De bestaande bomenstructuur is bepalend voor het ontwerp van de buurt. De oude bestaande bomen vormen samen met de nieuwe aanplant een stevige groene structuur waarbinnen de woningen ontworpen zijn. De woningen hebben een vriendelijke dorpse uitstraling met nuance verschillen in kleur en indeling zodat de woningen goed in het dorpsbeeld passen. Er zijn royale tuinen bij de woningen gepland en ook het openbare groen is ruim met veel speelgelegenheid.
4
Situatie 15 energie-winst-woningen PESSE
5
nr
Opp
1
266
m²
2
133
m²
3
125
m²
4
125
m²
5
205
m²
6
206
m²
7
133
m²
8
217
m²
9
332
m²
10
218
m²
11
205
m²
12
124
m²
13
124
m²
14
132
m²
15
143
m²
2Dutch® Windmill 80x120 cm
Situatie 15 energie-winst-woningen PESSE 6
7
Blok 1:
rijenwoningen (naast 3-1 kap)
Blok 2: 3-1 kapwoningen
8
3-1 kap begane grond basis 9
optie 1 erker zijgevel € 19.750,-
optie 2 seniorenwoning € 27,000,-
3-1 kap begane grond met opties 10
optie 3 bijkeuken en erker zijgevel € 19.750,-
3-1 kap opties 11
optie 4 verdieping met dakramen € 19.750,- optie 5 met slaapkamers en badkamer € 27,000,-
3-1 kap verdieping basis (leeg) 12
3-1 kap Voorgevel 15
3-1 kap Achtergevel 16
2-1 kap Zijgevel 17
Doorsnede
Kleur en materialenstaat exterieur (buitenkant) Gevelsteen: Per woning verschillend. - Rood paars handvorm (linker woning) - Rood bruin handvorm (midden woning) - Oranje Rood handvorm (rechter woning) Lichtgrijze voeg Rollaag in witte steen - Wit vormbak met witte voeg Dakpan : - betonpan natuurrood Kozijnen kunststof met triple beglazing Kozijn, ramen, achterdeur kleur wit ral 9010 Waterslagen en raamdorpels in kleur antraciet ral 7016 Voordeur in kleur metselwerk ral kleur nader te bepalen. Houten schuur naturel gebeitst.
Binnenzijde woning Plafonds spuitwerk wit Buitengevel wanden aan binnenzijde stucwerk Deuren hout wit kozijnen staal in wit
18
Woningprijzen Kavel 6: 206m2
€ 179.000 incl btw
Kavel 7: 133m2
€ 155.000 incl btw
Kavel 8: 217m2
€ 182.000 incl btw
Energiepakket (verplicht)
€ 6.000 incl btw
Optielijst
19
1.
Zijgevel erker
€ 15.000 incl. btw.
2.
Midden woning seniorenwoning
€ 15.000 incl.btw.
3.
Zijgevel bijkeuken en erker
€ 27.350 incl. btw.
4.
Verd. Casco indeling met wanden en deuren
€
5.
Verd. dakramen zolder vlizotrap badkamer
€ 16.000 incl.btw.
6.
Waterontharder
€ 1.850 incl. btw
7.
Elektrisch laadpunt auto in voortuin
€ 2.500 incl btw
8000 incl. btw.
Duurzaamheidslening Pesse De duurzaamheidslening is voor u voordeliger dan een normale lening vanwege de gunstige rentetarieven. Het rentepercentage is 3% lager dan het normaal geldende 10 of 15 jaarstarief (SVn), met een minimum rentepercentage van 0,5%. (U mag van de actuele rentestanden 3% vanaf halen)
Hypotheek aanbod Ewoning Pesse Er is een hypotheek mogelijk vanaf 2,9% rente voor dit type woningen met A+ label Neem hiervoor contact op met uw hypotheekadviseur of verkopende makelaar.
De som van de lening bedraagt minimaal € 2.500 en maximaal € 20.000 (beide inclusief BTW). Bij een lening lager dan € 7.500 bedraagt de looptijd maximaal 10 jaar. Alles hoger dan € 7.500 moet worden afgelost in maximaal vijftien jaar. De rente is gedurende de gehele looptijd vast. Vervroegd aflossen is te allen tijde boetevrij toegestaan. Voor het aanvragen van een Duurzaamheidslening gelden voorwaarden en een maatwerkadvies, Ewoning bv kan de aanvraag voor u indienen. U kunt voor maximaal € 20.000,een duurzaamheidslening lening aanvragen met 3% rentekorting, looptijd 15 jaar. De duurzaamheidslening die aangevraagd kan worden is een aanvulling op uw hypotheek. U kunt alles nalezen op: www.hoogeveen.nl/bouwpakket/Duurzaamheidslening
20
Het Ewoning Concept Ewoning BV: Maakt betaalbare en ruime Energie-winst-woningen met gegarandeerd nul op de meter! Moderne woningen met een hoog afwerkingsnivo. Zorgvuldig en zuinig omgaan met grondstoffen en energie. Ewoning maakt het mogelijk; mooie én goedkope woningen, ieder jaar bespaart u geld én energiekosten. Duurzaam bouwen met hoge isolatiewaarde (tot Rc 9,5), drievoudig glas, gegarandeerd goede luchtkwaliteit en een tochtvrije constructie.
Hoe is de woning geïsoleerd en blijft deze op de juiste temperatuur? De EWoning is zeer goed geïsoleerd door bouwblokken van EPS gevuld met beton. De buitengevel is van metselwerk, de Ewoning heeft kozijnen met drievoudig glas, zodat warmteverlies naar buiten nauwelijks plaatsvindt. De EWoning heeft geen koudebruggen in de constructie en is winddicht gemaakt. Hierdoor is er in de wintermaanden geen koude tocht en ook minimaal warmteverlies naar buiten toe aanwezig. Een Ewoning heeft heel weinig energie nodig om warm te worden. Interne warmtebronnen, zoals mensen en apparaten, verwarmen de woning, ook de zonnewarmte verwarmd de woning door de ramen op het zuiden. Als het nodig is kan er extra verwarming worden aangezet. Dit is verwarming door de ingebrachte verse lucht te verwarmen en door de elektrische radiatoren in woonkamer en badkamer. De Ewoning kan worden gekoeld door de ventilatielucht die in de zomer in de nacht koele lucht aanvoert. Ramen en deuren kunnen altijd opengezet worden om de woning door te luchten of te koelen. De woning blijft koel als in de zomerperiode de zoninstraling beperkt wordt door zonwering op ramen aan de zuidkant.
21
Het Ewoning Concept
Hoe blijft de woning goed geventileerd zonder geluidoverlast of zuurstoftekort? Het hele jaar wordt de Ewoning automatisch geventileerd door de Brink Renovent: de frisse, schone, op temperatuur gebrachte buitenlucht verdrijft de gebruikte vochtige gebruikte binnenlucht, waardoor er altijd een comfortabel binnenklimaat is. Via sensoren wordt de luchtvochtigheid en het CO2-gehalte gemeten. De ventilatie wordt zo voortdurend gecontroleerd en gedoseerd precies naar behoefte aangestuurd. Of er nu veel of weinig mensen aanwezig zijn, de ventilatie is altijd optimaal. De kanalen en lucht in- en uitblaasroosters zijn zo ontworpen, dat geluidsoverlast veroorzaakt door de ventilatie niet aanwezig is. Het is altijd mogelijk ramen te openen voor ventilatie, in de winter zal dat uiteraard beperkt moeten blijven tot hooguit een uur per dag anders daalt de woningtemperatuur te snel. In de warme maanden kunnen de ramen naar wens dag en nacht open. Dit comfort (stabiele temperatuur, stabiel CO2-gehalte en stabiele luchtvochtigheid) maakt van de Ewoning een zeer plezierige woning om in te wonen! Bovendien kunnen door de juiste filters de mensen met pollenallergieën binnenshuis schone lucht ademen. Hoe is het energieverbruik in een normaal huishouden? Naast energie voor woningverwarming, heeft u ook energie nodig voor het dagelijks gebruik van allerlei huishoudelijke apparaten en voor warm water. Het water in de douche en in de keuken wordt verwarmd door een elektrische boiler. In de keuken kunt u koken met een inductiekookplaat of met een keramische kooplaat. Deze benodigde energie is elektriciteit die opgewekt wordt door de wind-tube 2Dutch® op het dak. Per 2Dutch® zijn meerdere huishoudens aangesloten, u bent gezamenlijk eigenaar van deze wind tube. De Windtube wekt genoeg energie op voor uw gebruik. Voor uw Ewoning is dus geen gasaansluiting meer nodig. U kiest met de Ewoning voor een duurzame en waardevaste woning met gegarandeerd nul op de meter! 22
Om energie opwekking mogelijk te maken is op het schuine dak van de Ewoning een aantal wind energie tube, de 2Dutch® geplaatst. Deze Windmill wekt, zonder geluid- en trilling overlast, elektrische energie op uit elke windsnelheid. De 2Dutch® heeft een afmeting van ca. 80 cm diameter en 1,2 meter diep en staat op een onderbouw achter op het schuine dak. De 2Dutch® is onder pending patent is Nederlands fabricaat met 15 jaar garantie
- 120 liter boiler SHZ 120 LCD eco - 10 liter boiler SHU 10 SLi - - WTW-unit Brink Renovent Excellent 400 plus
23
Per bouwblok woningen bent u gezamenlijk eigenaar van de 2Dutch® Windmills. U krijgt hierbij het energie beheersysteem en de stroomverdeler van Samengroen met bijbehorende app en 24/7 onderhoud, beheer en storingsdienst voor een klein vast bedrag per maand. (ca € 15,-)
Bij Mijn Groene Assistent app horen een aantal ‘smart plugs’ die u tussen uw apparaat en uw stopcontact in plaatst. Mijn Groene Assistent communiceert draadloos met deze ‘smart plugs’ en brengt zo het verbruik in kaart. Grote apparaten, zoals wasmachines en droogtrommels, kunnen ook rechtstreeks op Mijn Groene Assistent worden aangesloten.
Het Ewoning bouwconcept gebruikt alleen elektrische energie. De Ewoning gaat zeer zuinig om met deze energie, er wordt niets verspilt. Er is een royale snelle elektrische boiler, een ventilatiesysteem met elektrische naverwarming, elektrische radiatoren voor stralingswarmte. U kunt elektrisch koken dmv inductie of keramisch.
U kunt u via Mijn Groene Assistent de energieopbrengst van de 2Dutch® ‘real time’ volgen. Bovendien kunt u online apparaten (laten) inschakelen op het moment dat er veel stroom is.
Op het dak staat een aantal gezamenlijke 2Dutch ® Windmills die per stuk voldoende energie opwekken voor minimaal twee huishoudens
De Stroomverdeler
Om deze energie over meer woningen te verdelen, wordt samengewerkt met Samengroen (www.samengroen.com). Samengroen regelt met de stroomverdeler en de interactieve Mijn Groene Assistent app de verdeling van de stroom. Dit betekent dat er één windmill voor meerdere woningen toegepast kan worden, waarbij de energieopbrengst van de windmill verdeeld wordt over deze woningen. Door het gebruik van de stroomverdeler kan elke woningeigenaar zelf bijhouden hoeveel stroom de huishoudelijke apparaten gebruiken.
zorgt ervoor dat u achter de meter de stroom verdeelt. Door een slimme verdeelkast en een vraaggestuurd energiebeheer zorgt de stroomverdeler ervoor dat u nul op de meter heeft.
Het gedeelde eigendom en de verdeling van de opbrengsten van de 2Dutch ® Windmill wordt vooraf bij de aankoop van de nieuwe woning juridisch volledig geregeld. Dit bouwconcept garandeert dat u met de 2Dutch® Windmill u nul op de meter heeft bij normaal gezinsgebruik. ( max 10.000kwh per jaar) Dat scheelt u ca € 165 per maand of € 1980 per jaar! (met de huidige energieprijzen)
Nul op de meter !
24
Technische omschrijving ALGEMENE VOORWAARDEN Voor zover in deze technische omschrijving niet anders wordt bepaald, zijn op het werk van toepassing, als waren zij letterlijk in deze technische omschrijving opgenomen: 1. Het bouwbesluit. 2. De algemene voorwaarden (AVA 1992) voor aannemingen in het bouwbedrijf. 3. de UAV 1989 4. De ter plaatse geldende voorwaarden, vastgesteld door de openbare nutsbedrijven. Algemeen De technische omschrijving is bindend, in geval er verschillen zijn tussen tekening en technische omschrijving. Bij uitzondering is het mogelijk dat een bepaald materiaal vervangen wordt door een product van gelijkwaardige kwaliteit. Hoewel de tekeningen op schaal zijn uitgevoerd blijven kleine afwijkingen, in regel verbeteringen in maatvoering, mogelijk, zonder financiële gevolgen voor de opdrachtgever. Wijzigingen en nadere eisen van overheidswege en / of van de opdrachtgever worden wel verrekend. Bouwgarantie: Bouwen met Woningborg garantie Garantietermijnen conform artikel 10 van Woningborg garantie en waarborgfondsregeling. Voorrang Woningborg Ongeacht hetgeen overeengekomen, gelden onverkort de door het Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving of hetwelk contractueel overeengekomen, daarmee onverenigbaar mocht zijn danwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het Woningborg.
25
Technische omschrijving
•TECHNISCHE OMSCHRIJVING • •Peil •Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten conform opgave gemeente. •GRONDWERK •Ontgraven en aanvullen t.b.v. de fundering, •De overtollige grond wordt voor tuinophoging gebruikt. •BUITENRIOLERING •De riolering wordt uitgevoerd in PVC buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. •Hemelwaterafvoer conform de voorschriften van de gemeente Hoogeveen, vuilwater riool op het gemeente riool. Hemelwaterafvoer tot op het maaiveld en wordt via het maaiveld afgevoerd naar de openbare bestrating. •BESTRATINGEN •Alle bestrating wordt uitgevoerd in betontegels 300x300 mm. Het toegangspad voordeur 900 mm breed en het terras achter de woning 4500x1500 mm. De gemeenschappelijke paden 1500 mm breed •FUNDERING •Er wordt een betonnen stroken fundering aangebracht, afmeting conform opgaaf van de constructeur. •METSELWERKEN •Voor de buitengevels worden metselstenen toegepast in diverse kleuren. Uitgevoerd in halfsteens verband, voegwerk in iets terug liggend glad doorgestreken voeg. •De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in bekistingselementen van EPS waartussen een betonkern wordt gestort. •De bouwmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen, 120 mm dik. •De overige binnenwanden worden uitgevoerd in 100 mm lichte scheidingswanden. •VLOEREN •De begane grondvloer is een geïsoleerde Ribcassette vloer Rc 6,5 •De 1e verdiepingsvloer en de zoldervloer zijn betonnen kanaalplaat vloeren
•KAPCONSTRUCTIE •De kapconstructie is een geïsoleerde prefab kap Rc 8.0, de beplating aan de binnenzijde heeft een groene kleur. •KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN •De buitenkozijnen, ramen, deuren worden uitgevoerd in kunststof, de kozijnen uitgevoerd met een verdiept profiel. De glasopeningen in de kozijnen worden voorzien van triple beglazing en doorvalveilig glas conform bouwbesluit. •De binnenkozijnen zijn stalen afgelakte montagekozijnen, met bovenlicht. •De binnendeuren uitvoeren als afgelakte opdekdeuren, kleur creme/wit. •De binnendeuren voorzien van standaard bouwbeslag. Het hang en sluitwerk voor de ramen en deuren is conform het politiekeurmerk. •TRAPPEN •De verdiepingstrap in alle woningen en de zoldertrap bij de starterswoningen zijn dichte vuren trappen met muurleuningen en traphekken. •DAKBEDEKKING •Op de schuine dakvlakken worden betonnen sneldekpannen aangebracht, incl. gevelpannen en vorsten. •STUCADOORSWERK •De onderzijde van de betonplafonds, wordt voorzien van spuitwerk, kleur wit. •Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd. •TEGELWERK •Vloertegels worden aangebracht in het toilet en badkamer •Wandtegels worden aangebracht in de volgende ruimten: toilet tot 1200 mm +vloer, badkamer tot 1800 mm en douche hoek 2200 mm + vloer •AFWERKVLOEREN •Alle ruimten worden voorzien van een zandcement dekvloer.
•AFTIMMERWERK. •Vloerplinten worden niet aangebracht. •De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd. De trapgaten worden afgetimmerd. •Op de borstweringen worden vensterbanken aangebracht. •De levering en montage van de keuken incl. het aansluiten van het installatiewerk en het tegelwerk van de keuken behoren niet tot de overeenkomst. •SCHILDERWERK •De kozijnaftimmeringen en betimmeringen worden afgeschilderd. •De trapbomen worden afgeschilderd. •RIOOL EN HEMELWATERAFVOEREN •De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC buis, kleur grijs. •De riolering van de sanitaire toestellen wordt uitgevoerd in PVC buis. •WATERINSTALLATIES •De koudwaterleiding vanaf de watermeter naar de sanitaire toestellen. •De warmwaterleiding vanaf het warmwatertoestel naar de wastafel, douche en keuken. •In de woningen worden twee boilers geplaatst, een boiler met een capaciteit van 120 ltr op zolder en een boiler van met een capaciteit van 10 ltr. in de keuken t.p.v. een keukenkastje.
26
•SANITAIR •Het volgende sanitair wordt geplaatst: •1 wasautomaatkraan •1 closetpot Sphinx 300, met closetzitting •1 fontein Sphinx 300, toiletkraan Grohe Costa, plugbekersyfon en muurbuis •1 wastafel sphinx 300, met plugbekersyfon, wastafelmengkraan Grohe Costa •1 douchemengkraan Grohe Costa, met handdouche en glijstang •VERWARMINGSINSTALLATIES. •De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met elektrische verwarmingselementen 1 in de woonkamer en 1 in de badkamer. •VENTILATIE EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIES •De woning wordt geventileerd d.m.v. een gebalanceerde balansventilatie co2 gestuurd. •De lucht wordt afgezogen uit de badkamer, toilet, keuken, eenzelfde hoeveelheid verse lucht wordt toegevoerd in woonkamer en slaapkamers. Kieren onder de deuren zorgen voor een goede doorstroom in de woning. In de toevoerleiding wordt een elektrische naverwarmer aangebracht. •Koeling: De bypass voor vrije koeling kan worden gebruikt bij warme dagen, door in de nacht de koele buitentemperatuur binnen te halen, wordt de binnentemperatuur in huis verlaagd. De bypass werkt automatisch.
•ELEKTRISCHE INSTALLATIES •De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de aansluitpunten in onderstaande vertrekken: •buiten entree : 1 buitenwand lichtpunt met schakelaar •hal : 1 lichtpunt met schakelaar, enkel wcd en rookmelder, belinstallatie •toilet : 1 lichtpunt met schakelaar •woonkamer/keuken: 3 lichtpunten met schakelaar, 1 enkele wcd., 6 dubb. wcd, 1 enkele wcd voor koelkast en loze perilex doos voor kookplaat, 2 loze leidingen voor CAI en telefoon, enkel wcd voor boiler, rookmelder in seniorenwoning overloop : 1 lichtpunt met 2x wisselschakelaar, enkel wcd en rookmelder •slaapkamers : 1 lichtpunt met schakelaar, 2 dubb wcd •badkamer : 1 lichtpunt en 1 wandlichtpunt met schakelaar, ventilatieschakelaar •zolder : 1 lichtpunt met schakelaar, 1 enkele wcd, 1 enkele wcd voor wasmachine, 1 enkele wcd voor WTW, 1 enkele wcd voor Boiler •schuur : 1 lichtpunt met schakelaar, 1 dubb. wcd •Alle wandcontactdozen zijn uitgevoerd met randaarde en worden uitgevoerd als half opbouw.
•Dakopbouw windturbine: •Constructie van stalen hoeklijnen bekleed met staalplaat in kleur. •Het geheel bevestigd op de prefab kap.
27
Technische omschrijving
28
Wegwijzer en voorwaarden bij de aankoop van uw Ewoning Algemeen Gefeliciteerd, u hebt besloten een Ewoning te kopen! Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt immers tegelijk met uw huis de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde bouwondernemingen kunnen bieden. Door de samenwerking tussen Ewoning BV en Knol Bouw bent u verzekerd van een kwalitatief hoogwaardige woning. Om u alvast voor te bereiden, geven wij hierbij een overzicht van de gang van zaken. Het tekenen van de koopaannemingsovereenkomst Bij dit project wordt gewerkt met een gecombineerde koop- en aannemingsovereenkomst. U gaat daarbij met Ewoning BV een koopovereenkomst aan met betrekking tot de koop van de grond. Met een door Ewoning BV geselecteerde aannemer (Knol Bouw) gaat u een aannemingsovereenkomst aan ten behoeve van de bouw van uw Ewoning. Dit is in één overeenkomst opgenomen. Bij de ondertekening van de koopaannemingsovereenkomst ontvangt u een tekening van uw huis, alsmede een technische omschrijving. Deze documenten zijn onderdeel van de te ondertekenen overeenkomst. Met het ondertekenen van de koopaannemingsovereenkomst verplicht u zich respectievelijk tot het betalen van de koopprijs van de grond en tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de aannemer respectievelijk Ewoning BV zich door medeondertekening verplichten tot respectievelijk de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door u en respectievelijk Ewoning BV en de aannemer in drievoud zijn getekend, ontvangt u een origineel exemplaar van de overeenkomst. Ook aan de notaris wordt een origineel exemplaar van de overeenkomst gezonden. De notaris zal zorg dragen voor het opmaken van de leveringsakte (akte van overdracht) en zo nodig tevens de hypotheekakte. Bedenktijd Gedurende zeven kalenderdagen nadat u de door beide partijen getekende eerder genoemde overeenkomst heeft ontvangen, heeft u het recht deze overeenkomst te ontbinden. De zeven kalenderdagen bedenktijd gaan in op de dag nadat u de eerder genoemde overeenkomst heeft ontvangen. Wij verzoeken u een eventuele ontbinding, bij voorkeur aangetekend met bericht van ontvangst, schriftelijk aan ons te melden.
29
Wegwijzer en voorwaarden bij de aankoop
Betaling Na ondertekening van de koopaannemingsovereenkomst worden de bouwtermijnen aan u gefactureerd (nadat de bouwtermijnen zijn vervallen) en dient u deze tijdig (binnen 14 dagen na factuurdatum) te betalen. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de bouwtermijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Dit wordt via de aannemer met u afgewikkeld. Voor wat betreft de koopsom van de grondkosten en de daarover op grond van de koopovereenkomst eventuele verschuldigde rente en vergoeding geldt eveneens dat u deze bij notariële eigendomsoverdracht betaalt via het betrokken notariskantoor. U krijgt van de notaris een uitnodiging voor de notariële eigendomsoverdracht. Eigendomsoverdracht grond De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koopovereenkomst is de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief eventueel bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De aankoop van uw woning gaat pas door als alle woningen in het betreffende woningenblok onherroepelijk zijn verkocht. EWoning BV kan in dat geval de koopaannemingsovereenkomst met u ontbinden zonder verrekening van kosten of schadeplichtigheid. Bijkomende kosten kunnen zijn: • de eventueel over de koopsom verschuldigde vergoeding en rente; • de (bouw-)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten voor de geldgever; • kosten Nationale Hypotheek Garantie; • de eventuele bereidstellingsprovisie van de bank in geval de offerteduur wordt overschreden; • de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van de aannemer de nota’s over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie(n) zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldgever, die dan voor betaling zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Mogelijkheden van meer- en minderwerk U wordt in de gelegenheid gesteld om te kiezen uit diverse opties, zodat de Ewoning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Over deze mogelijke opties wordt u via de makelaar geïnformeerd. De woning dient echter wel te voldoen aan het Bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en de woninggarantieregelingen. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het project is het weglaten of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen (zoals vloeren incl. afwerking, dragende binnen- wanden, leiding en/of leidingkokers, buitengevels, kozijnen, e.d.) niet mogelijk, tenzij het een onderdeel is van de optielijst. Oplevering/sleuteloverdracht Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer uw huis te inspecteren voor oplevering. Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en deze onvolkomenheden worden vervolgens zo spoedig mogelijk door de aannemer verholpen. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het risico van het huis op u overgaat en dat u het huis vanaf dat moment zelf dient te (laten) verzekeren. Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat de oplevering heeft plaatsgevonden, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van onder andere verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Als gevolg van droog- of verhardingskrimp kunnen haarscheurtjes ontstaan in stukadoorswerk, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine onvolkomenheden kunnen
nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk aan de aannemer melding zijn gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Over eventuele geschillen over de oplevering van de woning verwijzen wij u naar de geschillenregeling die bij de ondertekening van de koopaannemingsovereenkomst is afgesproken. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkaveling, etc. De op de tekening ingeschreven maten zijn “circa”-maten. De in deze brochure weergegeven ‘artist-impressie’ geeft slechts een impressie van de te bouwen woningen, waaraan dan ook geen rechten kunnen worden ontleend. Tevens behouden Ewoning BV en de aannemer zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar hun oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het huis. Deze wijzigingen geven geen van de partijen het recht tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten. Indien het huis gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het huis. De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd. Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte geen aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkingen van het perceel - groter of kleiner - dan in de koopovereenkomst staan vermeld, zullen geen van de partijen recht geven op verrekening. Woninggarantie De Ewoningen worden gebouwd onder Woningborg garantieregeling, welke een garantie geeft op de afbouw en op de kwaliteit van de gebouwde woning. Dit wordt nader vastgelegd in de koopaannemingsovereenkomst. De afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel faillissement van de aannemer tijdens de bouw, het huis toch wordt afgebouwd en dat zonder meerkosten voor u als verkrijger. De kwaliteitsgarantie geeft u als verkrijger de zekerheid dat de woningen aan nauwkeurig omschreven kwaliteitseisen voldoen en ook na de oplevering blijven voldoen. Knol Bouw staat met dit bouwconcept en de gemiddelde energiegebruiken zoals genoemd, volledig garant dat de woning nul op de meter heeft.
30
Tot slot Tenslotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende: • heeft u een inboedelverzekering? • heeft u een WAP oftewel een Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering als Particulier? • als u gehuwd bent en kinderen heeft, verdient het aanbeveling een verzekering op het leven van u of uw partner af te sluiten, want door het wegvallen van vader of moeder kunnen aanzienlijke extra kosten voor het gezin ontstaan. Mogelijkheden starterslening De gemeente Hoogeveen vindt dat starters meer kansen moeten krijgen op de woningmarkt, en biedt daarom de starterslening aan. Met deze lening kunnen starters makkelijker een huis kopen. Een starterslening biedt uitkomst wanneer starters de financiering niet helemaal rond krijgen. De lening overbrugt het verschil tussen de totale aankoopkosten van een woning en het maximale bedrag dat u bij de bank kunt lenen. Wilt u voor het eerst een woning kopen, maar staan de hoge woonlasten u in de weg? Met de Starterlening kunt u, in de meeste gevallen, toch de woning kopen die u op het oog heeft. Gunstige voorwaarden De Starterslening, aangeboden door SVn en uw gemeente, overbrugt het verschil tussen de verwervingskosten van uw woning en het bedrag dat u bij uw bank maximaal kunt lenen volgens de normen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De hoogte van de Starterslening hangt af van uw inkomen, uw eigen vermogen en de voorwaarden van uw gemeente. De Starterslening heeft een rentevaste periode van 15 jaar en heeft een looptijd van maximaal 30 jaar. De eerste drie jaar hoeft u geen rente en aflossing te betalen. Hierna betaalt u in principe rente en aflossing. Indien u denkt de maandlast niet te kunnen betalen, dan kunt u, tegen betaling, bij ons een hertoets aanvragen en gaat u een maandlast betalen die past bij het inkomen dat u op dat moment heeft, gekoppeld aan de dan geldende normen van de NHG.
31
Wegwijzer en voorwaarden bij de aankoop
Meer informatie? Neem contact op met de gemeente Hoogeveen of het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting, telefoon 033-2539401 of
[email protected] . Voor de website SVn zie onder tabblad Verwijzingen bovenaan deze pagina. Deze informatie is bedoeld u globaal te informeren. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan de informatie. Koopsommen zijn bij de makelaar te verkrijgen. In de koopsom vrij op naam (v.o.n.) zijn o.a. begrepen: grondkosten, bouwsom (excl. meerwerk), vergoeding voor architect, constructeur, makelaar en overige adviseurs, notariskosten i.v.m. transportakte en kadastergegevens. Diverse bijkomende kosten, zoals bouwleges, aansluitkosten water, elektra, riolering, cai. (exclusief beeldsignaal) en 21% BTW. Niet in de koopsom v.o.n. zijn begrepen: De kosten verbonden aan het afsluiten van een hypothecaire lening zoals afsluitprovisie voor de lening, notariskosten voor de hypotheekakte en kadastergegevens, eventuele hypotheekbereidstellingsprovisie, hypotheek- en depotrente tijdens de bouwperiode, woninggarantiekosten van Woningborg ca € 500,-. De juiste kavelgrootte zal t.z.t. worden vastgesteld door kadastrale opmeting. Deze prijslijst is zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden .Derhalve kunnen aan de prijslijst geen rechten worden ontleend.
De 3d impressies zijn gemaakt ter verduidelijking, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
32
Ontwikkelaar: Ewoning bv Hoogstraat 43 Hasselt
Aannemer: Knol Bouw Gildenweg 8 Hasselt
1
Inhoudsopgave Inhoudsopgave Wonen in Pesse Situatie nieuwbouw 3d presentatie Plattegronden Gevels en doorsnede Kleur en materialenlijst Prijslijst en optielijst Hypotheek aanbod Het Ewoning concept Technische omschrijving Wegwijzer bij aankoop
2 3-4 5-6 7-8 9-14 15-17 18 19 20 21-24 25-27 29-31
2
Zolang er mensen in Drenthe zijn geweest, waren ze ook in de huidige gemeente Hoogeveen. Vuurstenen werktuigen in de ondergrond en vondsten in het veen zijn hiervan de getuigen. De kano van Pesse, grafvelden en sporen van boerderijen laten zien dat Pesse het oudst permanent bewoonde gedeelte van Hoogeveen is. Ook zijn er vondsten uit de buurt van Fluitenberg, zoals een voor Romeins maliënkolder en een ijzertijdboerderij. Pesse is een dorp in de gemeente Hoogeveen, provincie Drenthe, in Nederland. Het dorp telt ongeveer 1800 inwoners. Pesse is een levendig en groen dorp met een uitstekende aansluiting op de A28. Het heeft prima voorzieningen waaronder een supermarkt, twee basisscholen en een peuterspeelzaal. De middenstand en horeca zijn vertegenwoordigd met diverse bedrijven zoals een garagebedrijf, een manege, een bungalowpark, een eetcafé, een wokrestaurant en een ontmoetingscentrum (dorpshuis). Er is een voetbal en een korfbalvereniging. Rustig wonen met de voordelen van Hoogeveen binnen handbereik. Denk aan de moderne bioscoop, theater De Tamboer, zwembad, station, ziekenhuis en natuurlijk het uitgebreide winkelcentrum. De uitbreiding ligt op een prachtige locatie in de groene en historische omgeving van Pesse. Als nieuwe huiseigenaar loopt u straks zo de vrije natuur in. Landschapsbeheer Drenthe heeft een aantal wandelroutes uitgezet: de ommetjes van Pesse. De ommetjes zijn een mooie manier om uw nieuwe woonomgeving straks te verkennen.
3
Aan de rand van Pesse is een nieuwe woonwijk in ontwikkeling. De bestaande bomenstructuur is bepalend voor het ontwerp van de buurt. De oude bestaande bomen vormen samen met de nieuwe aanplant een stevige groene structuur waarbinnen de woningen ontworpen zijn. De woningen hebben een vriendelijke dorpse uitstraling met nuance verschillen in kleur en indeling zodat de woningen goed in het dorpsbeeld passen. Er zijn royale tuinen bij de woningen gepland en ook het openbare groen is ruim met veel speelgelegenheid.
4
Situatie 15 energie-winst-woningen PESSE
5
nr
Opp
1
266
m²
2
133
m²
3
125
m²
4
125
m²
5
205
m²
6
206
m²
7
133
m²
8
217
m²
9
332
m²
10
218
m²
11
205
m²
12
124
m²
13
124
m²
14
132
m²
15
143
m²
2Dutch® Windmill 80x120 cm
Situatie 15 energie-winst-woningen PESSE 6
7
Blok 1:
2 hoekwoningen en 3 tussenwoningen
Blok 4: 2 hoekwoningen en 3 tussenwoningen
8
Rijenwoningen Blok 1 begane grond basis 9
optie 3 uitbouw 1,75m € 15.000,-
optie 1 garage € 19.750,-
optie 1 garage € 19.750,optie 2 erker € 15.000,-
Rijenwoningen blok 1 begane grond met opties 10
optie 5 bijkeuken € 11.900,-
Rijenwoningen blok 1 begane grond met opties 11
optie 4 garage en bijkeuken € 27.000,-
Blok 1 verdieping 1 12
Blok 1 Verdieping 2 13
14
Rijenwoningen Blok 4 begane grond basis 9
optie 4 garage en bijkeuken € 27.000,-
optie 5 bijkeuken € 11.900,-
Rijenwoningen blok 4 begane grond met opties 10
optie 4 garage en bijkeuken € 27.000,optie 1 alleen garage 6m diep € 19.750,-
Rijenwoningen blok 4 begane grond met opties 11
optie 3 uitbouw 1,75m € 15.000,-
Blok 4 verdieping 1 12
Blok 4 Verdieping 2 13
Voorgevel
Achtergevel Gevels Blok 1 14
Met erker
Zijgevels 15
met garage
Zijgevels en Doorsnede 16
Voorgevel
Achtergevel Gevels Blok 4 17
Kleur en materialenstaat exterieur (buitenkant) Gevelsteen: Per woning verschillend. - Rood paars handvorm - Oranje Rood handvorm - Bruin rood handvorm - Oranje Handvorm Lichtgrijze platvolle voeg Rollaag in witte steen - Wit vormbak met witte voeg Dakpan : - betonpan natuurrood Kozijnen kunststof met triple beglazing Kozijn, ramen, achterdeur kleur wit ral 9010 Waterslagen en raamdorpels in kleur antraciet ral 7016 Voordeur in kleur metselwerk ral kleur nader te bepalen. Houten schuur naturel gebeitst.
Binnenzijde woning Plafonds spuitwerk wit Buitengevel wanden aan binnenzijde stucwerk Deuren hout en kozijnen staal in wit
18
Woningprijzen vrij op naam inclusief kavel Kavel 1: 266m2
€ 185.000 incl. btw
Kavel 2: 133m2
€ 167.500 incl. btw
Kavel 3: 125m2
€ 164.500 incl. btw
Kavel 4: 125m2
€ 164.500 incl. btw
Kavel 5: 205m2
€ 171.400 incl. btw
Kavel 11: 205m2
€ 171.400 incl. btw
Kavel 12: 124m2
€ 164.500 incl. btw
Kavel 13: 124m2
€ 164.500 incl. btw
Kavel 14: 132m2
€ 167.500 incl. btw
Kavel 15: 143m2
€ 171.400 incl. btw
Energiepakket (verplicht)
€ 6.000 incl. btw
Optielijst
19
1.
Garage met kap
€ 19.750 incl. btw.
2.
Erker zijgevel kavel 1
€ 15.000 incl. btw
3.
Uitbouw begane grond 1,75 m diep
€ 15.000 incl. btw.
4.
Garage met kap en bijkeuken met plat dak
€ 27.000 incl. btw.
5.
Alleen een bijkeuken
€ 11.900 incl. btw.
6.
Waterontharder
€ 1.850 incl. btw
7.
Elektrisch laadpunt auto in voortuin
€ 2.500 incl. btw
Duurzaamheidslening Pesse De duurzaamheidslening is voor u voordeliger dan een normale lening vanwege de gunstige rentetarieven. Het rentepercentage is 3% lager dan het normaal geldende 10 of 15 jaarstarief (SVn), met een minimum rentepercentage van 0,5%. (U mag van de actuele rentestanden 3% vanaf halen)
Hypotheek aanbod Ewoning Pesse Er is een hypotheek mogelijk vanaf 2,9% rente voor dit type woningen met A+ label Neem hiervoor contact op met uw hypotheekadviseur of verkopende makelaar.
De som van de lening bedraagt minimaal € 2.500 en maximaal € 20.000 (beide inclusief BTW). Bij een lening lager dan € 7.500 bedraagt de looptijd maximaal 10 jaar. Alles hoger dan € 7.500 moet worden afgelost in maximaal vijftien jaar. De rente is gedurende de gehele looptijd vast. Vervroegd aflossen is te allen tijde boetevrij toegestaan. Voor het aanvragen van een Duurzaamheidslening gelden voorwaarden en een maatwerkadvies, Ewoning bv kan de aanvraag voor u indienen. U kunt voor maximaal € 20.000,een duurzaamheidslening lening aanvragen met 3% rentekorting, looptijd 15 jaar. De duurzaamheidslening die aangevraagd kan worden is een aanvulling op uw hypotheek. U kunt alles nalezen op: www.hoogeveen.nl/bouwpakket/Duurzaamheidslening
20
Het Ewoning Concept Ewoning BV: Maakt betaalbare en ruime Energie-winst-woningen met gegarandeerd nul op de meter! Moderne woningen met een hoog afwerkingsnivo. Zorgvuldig en zuinig omgaan met grondstoffen en energie. Ewoning maakt het mogelijk; mooie én goedkope woningen, ieder jaar bespaart u geld én energiekosten. Duurzaam bouwen met hoge isolatiewaarde (tot Rc 9,5), drievoudig glas, gegarandeerd goede luchtkwaliteit en een tochtvrije constructie.
Hoe is de woning geïsoleerd en blijft deze op de juiste temperatuur? De EWoning is zeer goed geïsoleerd door bouwblokken van EPS gevuld met beton. De buitengevel is van metselwerk, de Ewoning heeft kozijnen met drievoudig glas, zodat warmteverlies naar buiten nauwelijks plaatsvindt. De EWoning heeft geen koudebruggen in de constructie en is winddicht gemaakt. Hierdoor is er in de wintermaanden geen koude tocht en ook minimaal warmteverlies naar buiten toe aanwezig. Een Ewoning heeft heel weinig energie nodig om warm te worden. Interne warmtebronnen, zoals mensen en apparaten, verwarmen de woning, ook de zonnewarmte verwarmd de woning door de ramen op het zuiden. Als het nodig is kan er extra verwarming worden aangezet. Dit is verwarming door de ingebrachte verse lucht te verwarmen en door de elektrische radiatoren in woonkamer en badkamer. De Ewoning kan worden gekoeld door de ventilatielucht die in de zomer in de nacht koele lucht aanvoert. Ramen en deuren kunnen altijd opengezet worden om de woning door te luchten of te koelen. De woning blijft koel als in de zomerperiode de zoninstraling beperkt wordt door zonwering op ramen aan de zuidkant.
21
Het Ewoning Concept
Hoe blijft de woning goed geventileerd zonder geluidoverlast of zuurstoftekort? Het hele jaar wordt de Ewoning automatisch geventileerd door de Brink Renovent: de frisse, schone, op temperatuur gebrachte buitenlucht verdrijft de gebruikte vochtige gebruikte binnenlucht, waardoor er altijd een comfortabel binnenklimaat is. Via sensoren wordt de luchtvochtigheid en het CO2-gehalte gemeten. De ventilatie wordt zo voortdurend gecontroleerd en gedoseerd precies naar behoefte aangestuurd. Of er nu veel of weinig mensen aanwezig zijn, de ventilatie is altijd optimaal. De kanalen en lucht in- en uitblaasroosters zijn zo ontworpen, dat geluidsoverlast veroorzaakt door de ventilatie niet aanwezig is. Het is altijd mogelijk ramen te openen voor ventilatie, in de winter zal dat uiteraard beperkt moeten blijven tot hooguit een uur per dag anders daalt de woningtemperatuur te snel. In de warme maanden kunnen de ramen naar wens dag en nacht open. Dit comfort (stabiele temperatuur, stabiel CO2-gehalte en stabiele luchtvochtigheid) maakt van de Ewoning een zeer plezierige woning om in te wonen! Bovendien kunnen door de juiste filters de mensen met pollenallergieën binnenshuis schone lucht ademen. Hoe is het energieverbruik in een normaal huishouden? Naast energie voor woningverwarming, heeft u ook energie nodig voor het dagelijks gebruik van allerlei huishoudelijke apparaten en voor warm water. Het water in de douche en in de keuken wordt verwarmd door een elektrische boiler. In de keuken kunt u koken met een inductiekookplaat of met een keramische kooplaat. Deze benodigde energie is elektriciteit die opgewekt wordt door de wind-tube 2Dutch® op het dak. Per 2Dutch® zijn meerdere huishoudens aangesloten, u bent gezamenlijk eigenaar van deze wind tube. De Windtube wekt genoeg energie op voor uw gebruik. Voor uw Ewoning is dus geen gasaansluiting meer nodig. U kiest met de Ewoning voor een duurzame en waardevaste woning met gegarandeerd nul op de meter! 22
Om energie opwekking mogelijk te maken is op het schuine dak van de Ewoning een aantal wind energie tube, de 2Dutch® geplaatst. Deze Windmill wekt, zonder geluid- en trilling overlast, elektrische energie op uit elke windsnelheid. De 2Dutch® heeft een afmeting van ca. 80 cm diameter en 1,2 meter diep en staat op een onderbouw achter op het schuine dak. De 2Dutch® is onder pending patent is Nederlands fabricaat met 15 jaar garantie
- 120 liter boiler SHZ 120 LCD eco - 10 liter boiler SHU 10 SLi - - WTW-unit Brink Renovent Excellent 400 plus
23
Per bouwblok woningen bent u gezamenlijk eigenaar van de 2Dutch® Windmills. U krijgt hierbij het energie beheersysteem en de stroomverdeler van Samengroen met bijbehorende app en 24/7 onderhoud, beheer en storingsdienst voor een klein vast bedrag per maand. (ca € 15,-)
Bij Mijn Groene Assistent app horen een aantal ‘smart plugs’ die u tussen uw apparaat en uw stopcontact in plaatst. Mijn Groene Assistent communiceert draadloos met deze ‘smart plugs’ en brengt zo het verbruik in kaart. Grote apparaten, zoals wasmachines en droogtrommels, kunnen ook rechtstreeks op Mijn Groene Assistent worden aangesloten.
Het Ewoning bouwconcept gebruikt alleen elektrische energie. De Ewoning gaat zeer zuinig om met deze energie, er wordt niets verspilt. Er is een royale snelle elektrische boiler, een ventilatiesysteem met elektrische naverwarming, elektrische radiatoren voor stralingswarmte. U kunt elektrisch koken dmv inductie of keramisch.
U kunt u via Mijn Groene Assistent de energieopbrengst van de 2Dutch® ‘real time’ volgen. Bovendien kunt u online apparaten (laten) inschakelen op het moment dat er veel stroom is.
Op het dak staat een aantal gezamenlijke 2Dutch ® Windmills die per stuk voldoende energie opwekken voor minimaal twee huishoudens
De Stroomverdeler
Om deze energie over meer woningen te verdelen, wordt samengewerkt met Samengroen (www.samengroen.com). Samengroen regelt met de stroomverdeler en de interactieve Mijn Groene Assistent app de verdeling van de stroom. Dit betekent dat er één windmill voor meerdere woningen toegepast kan worden, waarbij de energieopbrengst van de windmill verdeeld wordt over deze woningen. Door het gebruik van de stroomverdeler kan elke woningeigenaar zelf bijhouden hoeveel stroom de huishoudelijke apparaten gebruiken.
zorgt ervoor dat u achter de meter de stroom verdeelt. Door een slimme verdeelkast en een vraaggestuurd energiebeheer zorgt de stroomverdeler ervoor dat u nul op de meter heeft.
Het gedeelde eigendom en de verdeling van de opbrengsten van de 2Dutch ® Windmill wordt vooraf bij de aankoop van de nieuwe woning juridisch volledig geregeld. Dit bouwconcept garandeert dat u met de 2Dutch® Windmill u nul op de meter heeft bij normaal gezinsgebruik. ( max 10.000kwh per jaar) Dat scheelt u ca € 165 per maand of € 1980 per jaar! (met de huidige energieprijzen)
Nul op de meter !
24
Technische omschrijving ALGEMENE VOORWAARDEN Voor zover in deze technische omschrijving niet anders wordt bepaald, zijn op het werk van toepassing, als waren zij letterlijk in deze technische omschrijving opgenomen: 1. Het bouwbesluit. 2. De algemene voorwaarden (AVA 1992) voor aannemingen in het bouwbedrijf. 3. de UAV 1989 4. De ter plaatse geldende voorwaarden, vastgesteld door de openbare nutsbedrijven. Algemeen De technische omschrijving is bindend, in geval er verschillen zijn tussen tekening en technische omschrijving. Bij uitzondering is het mogelijk dat een bepaald materiaal vervangen wordt door een product van gelijkwaardige kwaliteit. Hoewel de tekeningen op schaal zijn uitgevoerd blijven kleine afwijkingen, in regel verbeteringen in maatvoering, mogelijk, zonder financiële gevolgen voor de opdrachtgever. Wijzigingen en nadere eisen van overheidswege en / of van de opdrachtgever worden wel verrekend. Bouwgarantie: Bouwen met Woningborg garantie Garantietermijnen conform artikel 10 van Woningborg garantie en waarborgfondsregeling. Voorrang Woningborg Ongeacht hetgeen overeengekomen, gelden onverkort de door het Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving of hetwelk contractueel overeengekomen, daarmee onverenigbaar mocht zijn danwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het Woningborg.
25
Technische omschrijving
•TECHNISCHE OMSCHRIJVING • •Peil •Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten conform opgave gemeente. •GRONDWERK •Ontgraven en aanvullen t.b.v. de fundering, •De overtollige grond wordt voor tuinophoging gebruikt. •BUITENRIOLERING •De riolering wordt uitgevoerd in PVC buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. •Hemelwaterafvoer conform de voorschriften van de gemeente Hoogeveen, vuilwater riool op het gemeente riool. Hemelwaterafvoer tot op het maaiveld en wordt via het maaiveld afgevoerd naar de openbare bestrating. •BESTRATINGEN •Alle bestrating wordt uitgevoerd in betontegels 300x300 mm. Het toegangspad voordeur 900 mm breed en het terras achter de woning 4500x1500 mm. De gemeenschappelijke paden 1500 mm breed •FUNDERING •Er wordt een betonnen stroken fundering aangebracht, afmeting conform opgaaf van de constructeur. •METSELWERKEN •Voor de buitengevels worden metselstenen toegepast in diverse kleuren. Uitgevoerd in halfsteens verband, voegwerk in iets terug liggend glad doorgestreken voeg. •De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in bekistingselementen van EPS waartussen een betonkern wordt gestort. •De bouwmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen, 120 mm dik. •De overige binnenwanden worden uitgevoerd in 100 mm lichte scheidingswanden. •VLOEREN •De begane grondvloer is een geïsoleerde Ribcassette vloer Rc 6,5 •De 1e verdiepingsvloer en de zoldervloer zijn betonnen kanaalplaat vloeren
•KAPCONSTRUCTIE •De kapconstructie is een geïsoleerde prefab kap Rc 8.0, de beplating aan de binnenzijde heeft een groene kleur. •KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN •De buitenkozijnen, ramen, deuren worden uitgevoerd in kunststof, de kozijnen uitgevoerd met een verdiept profiel. De glasopeningen in de kozijnen worden voorzien van triple beglazing en doorvalveilig glas conform bouwbesluit. •De binnenkozijnen zijn stalen afgelakte montagekozijnen, met bovenlicht. •De binnendeuren uitvoeren als afgelakte opdekdeuren, kleur creme/wit. •De binnendeuren voorzien van standaard bouwbeslag. Het hang en sluitwerk voor de ramen en deuren is conform het politiekeurmerk. •TRAPPEN •De verdiepingstrap in alle woningen en de zoldertrap bij de starterswoningen zijn dichte vuren trappen met muurleuningen en traphekken. •DAKBEDEKKING •Op de schuine dakvlakken worden betonnen sneldekpannen aangebracht, incl. gevelpannen en vorsten. •STUCADOORSWERK •De onderzijde van de betonplafonds, wordt voorzien van spuitwerk, kleur wit. •Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd. •TEGELWERK •Vloertegels worden aangebracht in het toilet en badkamer •Wandtegels worden aangebracht in de volgende ruimten: toilet tot 1200 mm +vloer, badkamer tot 1800 mm en douche hoek 2200 mm + vloer •AFWERKVLOEREN •Alle ruimten worden voorzien van een zandcement dekvloer.
•AFTIMMERWERK. •Vloerplinten worden niet aangebracht. •De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd. De trapgaten worden afgetimmerd. •Op de borstweringen worden vensterbanken aangebracht. •De levering en montage van de keuken incl. het aansluiten van het installatiewerk en het tegelwerk van de keuken behoren niet tot de overeenkomst. •SCHILDERWERK •De kozijnaftimmeringen en betimmeringen worden afgeschilderd. •De trapbomen worden afgeschilderd. •RIOOL EN HEMELWATERAFVOEREN •De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC buis, kleur grijs. •De riolering van de sanitaire toestellen wordt uitgevoerd in PVC buis. •WATERINSTALLATIES •De koudwaterleiding vanaf de watermeter naar de sanitaire toestellen. •De warmwaterleiding vanaf het warmwatertoestel naar de wastafel, douche en keuken. •In de woningen worden twee boilers geplaatst, een boiler met een capaciteit van 120 ltr op zolder en een boiler van met een capaciteit van 10 ltr. in de keuken t.p.v. een keukenkastje.
26
•SANITAIR •Het volgende sanitair wordt geplaatst: •1 wasautomaatkraan •1 closetpot Sphinx 300, met closetzitting •1 fontein Sphinx 300, toiletkraan Grohe Costa, plugbekersyfon en muurbuis •1 wastafel sphinx 300, met plugbekersyfon, wastafelmengkraan Grohe Costa •1 douchemengkraan Grohe Costa, met handdouche en glijstang •VERWARMINGSINSTALLATIES. •De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met elektrische verwarmingselementen 1 in de woonkamer en 1 in de badkamer. •VENTILATIE EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIES •De woning wordt geventileerd d.m.v. een gebalanceerde balansventilatie co2 gestuurd. •De lucht wordt afgezogen uit de badkamer, toilet, keuken, eenzelfde hoeveelheid verse lucht wordt toegevoerd in woonkamer en slaapkamers. Kieren onder de deuren zorgen voor een goede doorstroom in de woning. In de toevoerleiding wordt een elektrische naverwarmer aangebracht. •Koeling: De bypass voor vrije koeling kan worden gebruikt bij warme dagen, door in de nacht de koele buitentemperatuur binnen te halen, wordt de binnentemperatuur in huis verlaagd. De bypass werkt automatisch.
•ELEKTRISCHE INSTALLATIES •De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de aansluitpunten in onderstaande vertrekken: •buiten entree : 1 buitenwand lichtpunt met schakelaar •hal : 1 lichtpunt met schakelaar, enkel wcd en rookmelder, belinstallatie •toilet : 1 lichtpunt met schakelaar •woonkamer/keuken: 3 lichtpunten met schakelaar, 1 enkele wcd., 6 dubb. wcd, 1 enkele wcd voor koelkast en loze perilex doos voor kookplaat, 2 loze leidingen voor CAI en telefoon, enkel wcd voor boiler, rookmelder in seniorenwoning overloop : 1 lichtpunt met 2x wisselschakelaar, enkel wcd en rookmelder •slaapkamers : 1 lichtpunt met schakelaar, 2 dubb wcd •badkamer : 1 lichtpunt en 1 wandlichtpunt met schakelaar, ventilatieschakelaar •zolder : 1 lichtpunt met schakelaar, 1 enkele wcd, 1 enkele wcd voor wasmachine, 1 enkele wcd voor WTW, 1 enkele wcd voor Boiler •schuur : 1 lichtpunt met schakelaar, 1 dubb. wcd •Alle wandcontactdozen zijn uitgevoerd met randaarde en worden uitgevoerd als half opbouw.
•Dakopbouw windturbine: •Constructie van stalen hoeklijnen bekleed met staalplaat in kleur. •Het geheel bevestigd op de prefab kap.
27
Technische omschrijving
28
Wegwijzer en voorwaarden bij de aankoop van uw Ewoning Algemeen Gefeliciteerd, u hebt besloten een Ewoning te kopen! Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt immers tegelijk met uw huis de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde bouwondernemingen kunnen bieden. Door de samenwerking tussen Ewoning BV en Knol Bouw bent u verzekerd van een kwalitatief hoogwaardige woning. Om u alvast voor te bereiden, geven wij hierbij een overzicht van de gang van zaken. Het tekenen van de koopaannemingsovereenkomst Bij dit project wordt gewerkt met een gecombineerde koop- en aannemingsovereenkomst. U gaat daarbij met Ewoning BV een koopovereenkomst aan met betrekking tot de koop van de grond. Met een door Ewoning BV geselecteerde aannemer (Knol Bouw) gaat u een aannemingsovereenkomst aan ten behoeve van de bouw van uw Ewoning. Dit is in één overeenkomst opgenomen. Bij de ondertekening van de koopaannemingsovereenkomst ontvangt u een tekening van uw huis, alsmede een technische omschrijving. Deze documenten zijn onderdeel van de te ondertekenen overeenkomst. Met het ondertekenen van de koopaannemingsovereenkomst verplicht u zich respectievelijk tot het betalen van de koopprijs van de grond en tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de aannemer respectievelijk Ewoning BV zich door medeondertekening verplichten tot respectievelijk de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door u en respectievelijk Ewoning BV en de aannemer in drievoud zijn getekend, ontvangt u een origineel exemplaar van de overeenkomst. Ook aan de notaris wordt een origineel exemplaar van de overeenkomst gezonden. De notaris zal zorg dragen voor het opmaken van de leveringsakte (akte van overdracht) en zo nodig tevens de hypotheekakte. Bedenktijd Gedurende zeven kalenderdagen nadat u de door beide partijen getekende eerder genoemde overeenkomst heeft ontvangen, heeft u het recht deze overeenkomst te ontbinden. De zeven kalenderdagen bedenktijd gaan in op de dag nadat u de eerder genoemde overeenkomst heeft ontvangen. Wij verzoeken u een eventuele ontbinding, bij voorkeur aangetekend met bericht van ontvangst, schriftelijk aan ons te melden.
29
Wegwijzer en voorwaarden bij de aankoop
Betaling Na ondertekening van de koopaannemingsovereenkomst worden de bouwtermijnen aan u gefactureerd (nadat de bouwtermijnen zijn vervallen) en dient u deze tijdig (binnen 14 dagen na factuurdatum) te betalen. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de bouwtermijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Dit wordt via de aannemer met u afgewikkeld. Voor wat betreft de koopsom van de grondkosten en de daarover op grond van de koopovereenkomst eventuele verschuldigde rente en vergoeding geldt eveneens dat u deze bij notariële eigendomsoverdracht betaalt via het betrokken notariskantoor. U krijgt van de notaris een uitnodiging voor de notariële eigendomsoverdracht. Eigendomsoverdracht grond De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koopovereenkomst is de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief eventueel bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De aankoop van uw woning gaat pas door als alle woningen in het betreffende woningenblok onherroepelijk zijn verkocht. EWoning BV kan in dat geval de koopaannemingsovereenkomst met u ontbinden zonder verrekening van kosten of schadeplichtigheid. Bijkomende kosten kunnen zijn: • de eventueel over de koopsom verschuldigde vergoeding en rente; • de (bouw-)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten voor de geldgever; • kosten Nationale Hypotheek Garantie; • de eventuele bereidstellingsprovisie van de bank in geval de offerteduur wordt overschreden; • de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van de aannemer de nota’s over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie(n) zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldgever, die dan voor betaling zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Mogelijkheden van meer- en minderwerk U wordt in de gelegenheid gesteld om te kiezen uit diverse opties, zodat de Ewoning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Over deze mogelijke opties wordt u via de makelaar geïnformeerd. De woning dient echter wel te voldoen aan het Bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en de woninggarantieregelingen. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het project is het weglaten of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen (zoals vloeren incl. afwerking, dragende binnen- wanden, leiding en/of leidingkokers, buitengevels, kozijnen, e.d.) niet mogelijk, tenzij het een onderdeel is van de optielijst. Oplevering/sleuteloverdracht Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer uw huis te inspecteren voor oplevering. Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en deze onvolkomenheden worden vervolgens zo spoedig mogelijk door de aannemer verholpen. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het risico van het huis op u overgaat en dat u het huis vanaf dat moment zelf dient te (laten) verzekeren. Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat de oplevering heeft plaatsgevonden, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van onder andere verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Als gevolg van droog- of verhardingskrimp kunnen haarscheurtjes ontstaan in stukadoorswerk, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine onvolkomenheden kunnen
nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk aan de aannemer melding zijn gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Over eventuele geschillen over de oplevering van de woning verwijzen wij u naar de geschillenregeling die bij de ondertekening van de koopaannemingsovereenkomst is afgesproken. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkaveling, etc. De op de tekening ingeschreven maten zijn “circa”-maten. De in deze brochure weergegeven ‘artist-impressie’ geeft slechts een impressie van de te bouwen woningen, waaraan dan ook geen rechten kunnen worden ontleend. Tevens behouden Ewoning BV en de aannemer zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar hun oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het huis. Deze wijzigingen geven geen van de partijen het recht tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten. Indien het huis gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het huis. De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd. Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte geen aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkingen van het perceel - groter of kleiner - dan in de koopovereenkomst staan vermeld, zullen geen van de partijen recht geven op verrekening. Woninggarantie De Ewoningen worden gebouwd onder Woningborg garantieregeling, welke een garantie geeft op de afbouw en op de kwaliteit van de gebouwde woning. Dit wordt nader vastgelegd in de koopaannemingsovereenkomst. De afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel faillissement van de aannemer tijdens de bouw, het huis toch wordt afgebouwd en dat zonder meerkosten voor u als verkrijger. De kwaliteitsgarantie geeft u als verkrijger de zekerheid dat de woningen aan nauwkeurig omschreven kwaliteitseisen voldoen en ook na de oplevering blijven voldoen. Knol Bouw staat met dit bouwconcept en de gemiddelde energiegebruiken zoals genoemd, volledig garant dat de woning nul op de meter heeft.
30
Tot slot Tenslotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende: • heeft u een inboedelverzekering? • heeft u een WAP oftewel een Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering als Particulier? • als u gehuwd bent en kinderen heeft, verdient het aanbeveling een verzekering op het leven van u of uw partner af te sluiten, want door het wegvallen van vader of moeder kunnen aanzienlijke extra kosten voor het gezin ontstaan. Mogelijkheden starterslening De gemeente Hoogeveen vindt dat starters meer kansen moeten krijgen op de woningmarkt, en biedt daarom de starterslening aan. Met deze lening kunnen starters makkelijker een huis kopen. Een starterslening biedt uitkomst wanneer starters de financiering niet helemaal rond krijgen. De lening overbrugt het verschil tussen de totale aankoopkosten van een woning en het maximale bedrag dat u bij de bank kunt lenen. Wilt u voor het eerst een woning kopen, maar staan de hoge woonlasten u in de weg? Met de Starterlening kunt u, in de meeste gevallen, toch de woning kopen die u op het oog heeft. Gunstige voorwaarden De Starterslening, aangeboden door SVn en uw gemeente, overbrugt het verschil tussen de verwervingskosten van uw woning en het bedrag dat u bij uw bank maximaal kunt lenen volgens de normen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De hoogte van de Starterslening hangt af van uw inkomen, uw eigen vermogen en de voorwaarden van uw gemeente. De Starterslening heeft een rentevaste periode van 15 jaar en heeft een looptijd van maximaal 30 jaar. De eerste drie jaar hoeft u geen rente en aflossing te betalen. Hierna betaalt u in principe rente en aflossing. Indien u denkt de maandlast niet te kunnen betalen, dan kunt u, tegen betaling, bij ons een hertoets aanvragen en gaat u een maandlast betalen die past bij het inkomen dat u op dat moment heeft, gekoppeld aan de dan geldende normen van de NHG.
31
Wegwijzer en voorwaarden bij de aankoop
Meer informatie? Neem contact op met de gemeente Hoogeveen of het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting, telefoon 033-2539401 of
[email protected] . Voor de website SVn zie onder tabblad Verwijzingen bovenaan deze pagina. Deze informatie is bedoeld u globaal te informeren. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan de informatie. Koopsommen zijn bij de makelaar te verkrijgen. In de koopsom vrij op naam (v.o.n.) zijn o.a. begrepen: grondkosten, bouwsom (excl. meerwerk), vergoeding voor architect, constructeur, makelaar en overige adviseurs, notariskosten i.v.m. transportakte en kadastergegevens. Diverse bijkomende kosten, zoals bouwleges, aansluitkosten water, elektra, riolering, cai. (exclusief beeldsignaal) en 21% BTW. Niet in de koopsom v.o.n. zijn begrepen: De kosten verbonden aan het afsluiten van een hypothecaire lening zoals afsluitprovisie voor de lening, notariskosten voor de hypotheekakte en kadastergegevens, eventuele hypotheekbereidstellingsprovisie, hypotheek- en depotrente tijdens de bouwperiode, woninggarantiekosten van Woningborg ca € 500,-. De juiste kavelgrootte zal t.z.t. worden vastgesteld door kadastrale opmeting. Deze prijslijst is zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden .Derhalve kunnen aan de prijslijst geen rechten worden ontleend.
De 3d impressies zijn gemaakt ter verduidelijking, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
32
Ontwikkelaar: Ewoning bv Hoogstraat 43 Hasselt
Aannemer: Knol Bouw Gildenweg 8 Hasselt
