Conceptwoningen
5100x9520 woning
5100x9520 woning
Gevels en doorsnede
5100x9520 woning
Begane grond
Schaal 1:100
5100x9520 woning
e
1 verdieping
Schaal 1:100
5100x9520 woning
e
2 verdieping
Schaal 1:100
5400x9520 woning
5400x9520 woning
Gevels en doorsnede
5400x9520 woning
Begane grond
Schaal 1:100
5400x9520 woning
e
1 verdieping
Schaal 1:100
5400x9520 woning
e
2 verdieping
Schaal 1:100
5700x9520 woning
5700x9520 woning
Gevels en doorsnede
5700x9520 woning
Begane grond
Schaal 1:100
5700x9520 woning
e
1 verdieping
Schaal 1:100
5700x9520 woning
e
2 verdieping
Schaal 1:100
6000x9520 woning
6000x9520 woning
Gevels en begane grond
Schaal 1:100
6000x9520 woning
e
e
1 verdieping en 2 verdieping
Schaal 1:100
Algemeen
Technische omschrijving Algemeen
Bergingen
Deze omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld. Kleine wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de
Aan de achterzijde van het perceel wordt een houten berging gerealiseerd. De berging is ongeïsoleerd en voorzien van een hou-
uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede wijzigingen die voortvloeien uit eisen van de overheid en/of
ten gevelbekleding. De vloer is een prefab betonnen plaat welke niet wordt onderheid
nutsbedrijven worden voorbehouden.
De platte daken worden uitgevoerd in een houten balklaag met dakbeschot. De dakbedekking bestaat uit een bitumineuze dakbedekking.
Maatvoering Tenzij anders aangegeven, zijn de maten in mm.
Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer in een geïsoleerde uitvoering. De ver-
Grondwerk
diepingsvloeren worden uitgevoerd in betonnen systeemvloeren. De betonvloer wordt tussen de woningen ontkoppeld, indien
Voor de aanleg van funderingen, riolering, mogelijke drainage, water-, gas- en elektriciteitsleidingen etc., worden de nodige ont-
noodzakelijk wel constructief verbonden vanwege de stabiliteit.
gravingen verricht. Na uitvoering van deze onderdelen wordt er aangevuld met de uitkomende grond. Eventuele hoogteverschillen worden door een talud overbrugd. (uitgangspunt is een gesloten grondbalans)
Bouwmuren / draagconstructie De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in ankerloze kalkzandsteen.
Fundering Standaard wordt de woning voorzien van een fundering van betonnen balken op prefab palen met een lengte van 7 meter.
Buitengevels
Tegen verrekening van kosten wordt de lengte aangepast aan het grondonderzoek en het geotechnisch funderingsadvies. De
De kop- en langsgevels aan de buitenzijde van de woningen bestaan uit een spouwmuur met schoon gevelmetselwerk. (Stelpost
kruipruimte, waarin zich leidingen bevinden, is toegankelijk via een kruipluik.
aankoop €210,- /1000st) Kleuren volgens kleurenstaat. In het metselwerk zullen de nodige dilataties worden aangebracht. De binnenmuren van de gevels (de zogenoemde binnenspouwbladen) worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De gevels worden in de
Bodemafsluiting
spouw geïsoleerd.(Rc=3,5)
De bodemafsluiting die zich onder de begane grondvloer bevindt, bestaat uit schoon zand van ca. 100 mm dik. Binnenwanden Buitenriolering / drainage
De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken, tenzij op tekening anders staat aangegeven.
De riolering van de woning wordt aangesloten op het Gemeenteriool. De riolering wordt gescheiden (voor hemelwater en vuilwater) in basis is 2 meter leiding vanaf de voorgevel opgenomen, inclusief de benodigde ontstoppingsstukken.
Daken De woningen hebben hellende daken. Deze schuine daken van de woningen worden opgebouwd uit een geïsoleerde houten
Tuin, terrassen en tegelpaden
kap, aan de bovenzijde afgedekt met betonnen dakpannen, volgens de in de kleurenstaat opgenomen kleur. De dragende knie-
De gehele tuin, met uitzondering van de te bestraten gedeelten, wordt aangevuld met uitkomende grond. Ter plaatse van het
schotten op zolder mogen niet worden verwijderd. Hierin is (waar mogelijk) wel een toegangsluik opgenomen.
door de bewoner zelf aan te leggen terras wordt een zandpakket aangebracht met een dikte van 15cm en afmeting; 1,5 strekkende meter over de breedte van de woning. De paden naar de voordeur (lengte van 2 meter) worden uitgevoerd in betontegels.
In het dak (Rc=5,0) worden diverse doorvoeren aangebracht voor onder andere de mechanische ventilatie, de ontluchting van
(Afm.: 40x60cm) Gemeenschappelijke achterpaden, terrassen e.d. kunnen tegen verrekening van kosten worden bestraat
de riolering, de rookgasafvoer en de luchttoevoer van de cv-installatie.
Erfscheidingen
Gevelkozijnen
De perceelgrenzen worden gemarkeerd met houten perkoenpaaltjes.
De gevelkozijnen, inclusief ramen en deuren, worden uitgevoerd in hardhout met de benodigde tocht¬profielen. Volgens Politiekeurmerk, bereikbare draaiende delen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. De houten gevelkozijnen en –ramen
worden in de fabriek gegrond met een dekkend verfsysteem en worden op het werk afgelakt. Op het metselwerk onder de bui-
dik ca. 70 mm, waarin water, gas en C.V.-leidingen worden opgenomen (noot: niet spijkeren of schroeven in vloer). De vloeren
tenkozijnen worden aan de buitenzijde raamdorpels toegepast met uitzondering van de deurkozijnen, verdiepingshoge raamko-
van de verdiepingen worden afgewerkt met een dekvloer dik ca. 50 mm. De vloer in de badkamer en het toilet wordt voorzien
zijnen, en de ramen in de dakkapel. Aan de binnenzijde worden, daar waar mogelijk, kunststeen vensterbanken toegepast.
van tegels.
Beglazing
Plafondafwerking
Alle glasopeningen in de gevelkozijnen worden voorzien van isolerende beglazing (HR++). In de deuren van de niet-geïsoleerde
Op de in de woning voorkomende betonnen plafonds, met uitzondering van de meterkast, buitenberging, trapkast en zolder,
berging zit bruut draadglas (enkel glas).
wordt wit structuurspuitwerk aangebracht. De schuine delen van de dakkap worden onafgewerk (kleur: groen/naturel) opgeleverd
Buitendeuren De deuren in de achtergevel en berging zijn hardhouten glasdeuren. De voordeur - model volgens tekening - is voorzien van een
Schilderwerk
dubbele kierdichting. De deuren worden voorzien van een dekkend verfsysteem.
Het schilderwerk van de buitenkozijnen wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem. De binnenzijde van de buitenkozijnen, -deuren en -ramen worden in dezelfde kleur uitgevoerd als de buitenzijde. In het zicht
Binnendeurkozijnen en binnendeuren
blijvende leidingen worden geschilderd, voor zover ze niet verzinkt of van kunststof zijn.
De binnendeurkozijnen met bovenlicht en afgeslankte bovendorpel worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgewerkt plaatstaal. In de binnendeurkozijnen worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren toegepast. In het bovenlicht een glasstrook tot aan het
Binneninrichting en aftimmerwerken
plafond geplaatst. Bij de meterkast en de trapkast wordt het glas vervangen door paneel in de kleur van de deurkozijnen. Onder
Er worden geïsoleerde kruipluiken aangebracht volgens tekening.
de binnendeuren komen, met uitzondering van de toilet- en badkamerdeur, geen dorpels. Bij de toilet- en badkamerdeur wordt
Er zijn geen vloerplinten opgenomen.
een kunststeen dorpel toegepast.
Daar waar nodig worden de nodige aftimmerwerkzaamheden uitgevoerd.
Trappen / hekken
Binnen riolering
De trappen op de begane grond (dichte trap) en de verdieping (open trap) worden uitgevoerd in vurenhout. De stootborden van
Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. Ter plaatse van de
de trap op de begane grond worden uitgevoerd in spaanplaat. De trappen worden éénmaal behandeld met grondverf. De in het
opstelplaats van de wasautomaat wordt een afvoerpunt aangebracht.
zicht komende trapbomen, hekken en leuningen worden afgeschilderd. Langs de muurzijde van de trap worden aan één zijde ronde leuningen aangebracht. Ter plaatse van de vrije vloerranden van de trapgaten wordt een houten traphek geplaatst. Deze
Waterinstallatie
wordt éénmaal rondom behandeld met dekkende verf.
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de tappunten in het toilet, de badkamer, de keuken, de opstelplaats van de wasmachine en de warmwaterinstallatie. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmwaterinstallatie
Wandafwerking De wanden van de badkamer en het toilet worden conform de afwerkstaat voorzien van tegels. De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden afgewerkt met spuitwerk. Alle overige wanden, met uitzondering van de wanden in de meterkast en buitenberging, worden behangklaar afgewerkt. Behangklaar wil zeggen dat de wanden zodanig worden afgewerkt dat na het verwijderen van kleine oneffenheden het behang kan worden aangebracht. Vloerafwerking De betonvloeren van de woningen worden, met uitzondering van de meterkast, op de begane grond afgewerkt met een dekvloer
naar de tappunten in de badkamer en de keuken.
Sanitair
Gasinstallatie
Volgens de sanitair omschrijving.
De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de verwarmingsinstallatie en de opstelplaats voor het kooktoestel. Verwarmingsinstallatie / warm tapwatervoorziening De woning wordt voorzien van een gesloten gasgestookte C.V.-combiketel H.R. met warm tapwatervoorziening. De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd volgens het twee pijpsysteem, waarvan de leidingen zoveel mogelijk in de dekvloer worden aangebracht. Op de begane grond wordt vloerverwarming aangebracht, op de verdieping worden radiatoren geplaatst. Bij een buitentemperatuur en een windsnelheid (plaatselijke representatieve waarden) kunnen de in het navolgende overzicht vermelde temperaturen, bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, worden bereikt en onderhouden. • Woonkamer
20 °C
• Badkamer
22 °C
• Keuken
20 °C
• Slaapkamers
20 °C
• Hal/Gang
15 °C
• Zolder
onverwarmd
• Toilet
onverwarmd
• Buitenberging
onverwarmd
Kwaliteitsniveau afwerking: zie afwerkstaat De woningen worden op de begane grond voorzien van vloerverwarming en op de 1e verdieping van radiatoren. Op de begane grond wordt een thermostaat geplaatst. De woningen worden in de badkamer tevens voorzien van een radiator. De radiatoren zijn voorzien van radiatorkranen. Keukeninrichting
De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit en uitgevoerd als standaard paneelradiatoren.
De woning wordt voorzien van een keukeninrichting, fabricaat ‘Bruynzeel’, type Atlas. De keuken wordt standaard voorzien van tegelwerk tussen het aanrechtblad en de bovenkast-
Mechanisch ventilatiesysteem
jes en t.p.v. het kooktoestel.
De woning wordt voorzien van een mechanisch afzuigsysteem. De keuken, het toilet en de badkamer worden door middel van metalen, in de plafonds en/of schachten verwerkte, ventilatiekanalen aangesloten op een ventilatie-unit. In deze ruimten zullen in het plafond of in de wand zichtbare ventilatieopeningen (ventielen) worden aangebracht. In de woonkamer, de keuken en de slaapkamers worden boven de kozijnen en/of in de glasvlakken ventilatieroosters aangebracht voor het toevoeren van verse lucht. De lucht wordt mechanisch (op zolder) afgezogen. In de badkamer wordt een meerstanden bedieningsschakelaar geplaatst. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het normenblad NEN 1010 en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven. De elektrische installatie wordt uitgevoerd als inbouwsysteem behoudens in de berging, in de trapkast. De wandcontactdozen in de woonkamer en de slaapkamers worden voornamelijk aangebracht op een hoogte van ca. 30 cm boven de vloer. De schakelaars worden aangebracht op een hoogte van ca. 105 cm boven de vloer met uitzondering van de elek-
Basis keuken:
Optie indeling:
trapunten voor de keukeninstallatie (ca. 120 cm boven de vloer) en de opstelplaatsen van de M.V.-box, de C.V.-ketel, de wasmachine, die op de daartoe geëigende
- gootsteen / afzuigkap /
Meerprijs v.a. €2.000,- excl. BTW
hoogten worden aangebracht. De schakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd in de kleur wit. Iedere woning wordt voorzien van een zwakstroom belinstal-
opstelplaats kooktoestel
- vaatwasser / afzuigkap / koelkast / vriezer
latie bestaande uit een beldrukker, bel en trafo. Met het oog op brandpreventie worden rookmelders aangebracht zoals op tekening aangegeven. Voor overig: zie de
Gootsteen / kookopstelling
afwerkstaat.
Vloertegels Volgens de afwerkstaat, Keuze uit de diverse kleuren.
Wandtegels Volgens de afwerkstaat, Keuze uit de diverse kleuren. (Wandtegels niet strokend met vloertegels)
Structuurspuitwerk Kleur wit.
Algemeen
Voordelen Zwaluwe conceptwoningen • Ontwerp door een gerenommeerd architectenbureau passend in de omgeving (keuze architect opdrachtgever is mogelijk) • Technische volledig geengineerd • Uitwerking en vergunning aanvraag inbegrepen • Vaste kern badkamer, toilet en keuken • Verdere plattegronden flexibel in te vullen • Snelle prijsvorming • Korte voorbereidingstijd • Hoge bouwsnelheid • Lage bouwkosten • Maatwerk mogelijk tegen scherpe meerprijzen • Keten samenwerking met vaste partners • Kopers/huurders worden volledig in keuzes begeleid • Woning wordt gebouwd met tussentijdse interne kwaliteitscontroles • Koopwoningen worden onder Woningborggarantie gebouwd • Tevreden woonconsument Conceptueel bouwen combineert de voordelen van traditioneel bouwen met die van industrieel bouwen. Maatwerk gaat hierdoor hand in hand met een lagere prijs, een hogere bouwsnelheid, meer kwaliteit en een lager risico. Zwaluwe combineert bovendien het Conceptueel Bouwen met ketensamenwerking. Ketensamenwerking is gebaseerd op wederzijds vertrouwen met respect voor elkaars denk- en werkwijze. Na de vraag van de opdrachtgever wordt met de gehele keten om de tafel een project uitgewerkt. Doelstelling: een aanvaardbaar plan met een gezamenlijke bepaalde kwaliteit, een aanvaardbare planning en een aanvaardbare prijs. Deze methodiek haalt het beste uit de betrokken partijen. Het stimuleert innovatief werken. Dit in tegenstelling tot de traditionele aanpak waarbij gewerkt wordt met een van bovenaf, opgelegd plan. De opdrachtgevers die ervaring hebben met conceptueel bouwen noemen als belangrijkste voordelen een snel ontwikkelingsproces, een betere prijs/kwaliteitverhouding, kleiner afbreukrisico en een transparante en vooral duidelijk projectorganisatie. Oftewel: de voordelen van conceptueel bouwen blijken precies de kwaliteiten te zijn waarnaar opdrachtgevers opzoek zijn.
Algemeen
Planning 12-11-2012
werk : maand WEEKNUMMER
Uitvoeringsplanning d.d. 5-10-2012 Nr.
Bewerking
ONDERBOUW Heiwerk inclusief uitzetten Prefab fundering plaatsen Installaties onder begane grondvloer Begane grondvloer leggen en naden afstorten
CASCO Stelwerk begane grondvloer + maatvoeren Lijmwanden begane grond Leggen kanaalplaat verdiepingsvloer Stelwerk 1e verdieping Lijmwanden1e verdieping Leggen kanaalplaat zoldervloer Stelwerk toppen Lijmwanden toppen 2e verd. Maatvoeren kapconstructie Monteren muurplaten Prefab kappen monteren en afwerken
GEVEL Stelwerk metselwerk Metselwerk Goten en HWA's aanbrengen Pannen dekken Plaatsen bergingen Buitenbeglazing Schilderwerk
AFBOUW Cementdekvloeren smeren GIBO wanden Vensterbanken leggen Aftimmeren voor stukadoor Stukadoorswerk Spack spuitwerk Stukadoorswerk Vloer en wandtegels Binnenkozijnen plaatsen Aftimmeren en binnendeuren hangen Binnenschilderwerk Afmonteren installaties en keuken interne vooroplevering Aanbrengen nuts aansluitingen Bestrating percelen en parkeervakken Narooien
Opleveren
datum
Nieuwbouw concept woningen (uitganspunt 30 woningen) 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
Algemeen
Materiaalstaat Onderdeel
Materiaal
Kleur
Metselwerk gevels
Handvorm baksteen
“door architect te bepalen” (Stelpost €210,- p/1000)
Metselwerk accenten rondom
Handvorm baksteen
“door architect te bepalen” (Stelpost €210,- p/1000)
Voegwerk metselwerk gevels
Platvol doorgestreken
Grijs
Voegwerk keimwerk
Platvol doorgestreken
Wit
Lateien in metselwerk
Staal
In kleur kozijn
Kozijnen
Hardhout
In standaard RAL kleur
Draaiende delen
Hardhout
In standaard RAL kleur
Goot
Zink
Blank
Voordeur
Hardhout
In standaard RAL kleur
Achterdeur
Hardhout
In standaard RAL kleur
Hemelwaterafvoeren
PVC
Standaard grijs
Betimmeringen
Rockpanel
In standaard kleur
Dakpannen
Beton
Antraciet
Hekwerk frans balkon (optie)
Staal
Gepoedercoat in standaard RAL kleur
Bergingen
Geïmpregneerd vuren
Blank
Zwaluwe Conceptwoningen
Zwaluwe bouw- en aannemingsbedrijf B.V. Olavstraat 37 4765 CP Zevenbergschen Hoek Postbus 253 4920 AG Made t. (0168) 45 25 05 f. (0168) 45 30 90 e.
[email protected]
www.zwaluwebouw.com
