1
Inhoud: Inhoud:
3
Projectgegevens Hoe komt u in aanmerking?
4
Keuzemogelijkheden Adressen en huurprijzen
5 t/m 7
Technische omschrijving
8 t/m 16
Plattegronden
17
Situatietekening
18 t/m 21
Gevelaanzichten
Wijzigingen en fouten voorbehouden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
2 2
Opdrachtgever:
Wonen Helden Kerkstraat 32 5981 CG Panningen telefoon: (077) 306 16 00 fax: 077) 306 15 00 internet:www.wonenhelden.nl e-mail:
[email protected]
Architect:
Silvrants Architecten Panningen projectarchitect: Giel Kerbusch Patersstraat 52 5981 TS Panningen
In samenwerking met:
S&U projectpartners Nieuwe Markt 1 6365 BG Schinnen
Aannemer:
Janssen Bouw Helden Ninnesweg 50 5981 PC Panningen
Locatie De woningen liggen in het Ringovenpark. Dit is een park van 6 hectare, direct bij het centrum van Panningen. Alle winkelvoorzieningen zijn op loopafstand. Het medisch centrum “Pantaleon‘ met o.a. huisartsen, apotheek, fysiotherapeuten en tandartsen maar ook de Ringoven met al zijn voorzieningen vindt u binnen handbereik.
Om hoeveel huurwoningen gaat het? Van de 19 hofwoningen zijn 9 levensloopbestendige woningen te huur. Daarnaast zijn er nog 8 koopwoningen en 2 groepswoningen voor Daelzicht. De woningen zijn bestemd voor alle leeftijdsgroepen. Zo ontstaat er een gevarieerde samenstelling van bewoners. Ook bouwen we 10 garages bij de hofwoningen. Deze worden apart verhuurd. Natuurlijk krijgen de bewoners van de hofwoningen voorrang bij de toewijzing.
Wat betekent “levensloopbestendig”? In een levensloopbestendige woning zijn alle woonfuncties op de begane grond mogelijk. Behalve de woonkamer en keuken komen beneden ook een slaapkamer en badkamer. Zo ontstaat een woning die voor alle leeftijdsgroepen geschikt is. Op de verdieping, die via een vaste trap bereikbaar is, zijn nog een grote slaapkamer, een bergruimte, een technische ruimte en de mogelijkheid voor een extra toilet. De zolder is met een vlizotrap bereikbaar.
Hoe komt u in aanmerking? De 9 huurwoningen worden op dezelfde manier aangeboden als andere huurwoningen van Wonen Helden. Dit betekent dat de woningen worden geadverteerd in het weekblad “Wonen” en op onze website www.wonenhelden.nl. Alle woningzoekenden kunnen reageren op deze advertentie. Degene die het langst staat ingeschreven komt als eerste in aanmerking. Urgente kandidaten gaan voor. We wijzen de woningen al in een vroegtijdig stadium toe, liefst nog voordat met de bouw begonnen is. Zo heeft u rustig de tijd om u voor te bereiden op de verhuizing en zo nodig uw eigen woning te verkopen. Nog niet ingeschreven als woningzoekende? Geen probleem! Laat ons weten dat u interesse heeft voor een huurwoning van Het Ringovenpark. Onze afdeling verhuur is telefonisch bereikbaar via (077) 306 16 00. Natuurlijk bent u ook van harte welkom op ons kantoor. Wij noteren uw belangstelling en informeren u over de verdere gang van zaken.
3
3
Keuzemogelijkheden voor iedereen! U kiest voor het gemak van huren, maar wilt u natuurlijk wel “thuis” voelen in uw woning. Dat kan! Om de woning naar uw eigen smaak in te richten krijgt u veel keuzemogelijkheden. U bepaalt bijvoorbeeld zelf de kleur van de keukenkastjes en het aanrechtblad, het soort greepjes en de kleur van de tegels in badkamer, toilet en keuken. Tegen bijbetaling kunt u ook voor luxe of extra voorzieningen kiezen, de zogenaamde meerwerkopties. Bijvoorbeeld luxe sanitair, extra keukenkastjes, thermostaatkranen of een tweede toilet op de verdieping. Als u graag zelf klust kunt u ook bepaalde voorzieningen achterwege laten. Bijvoorbeeld het behang of de vloerplinten. De keuzemogelijkheden vindt u in een apart overzicht. Andere wijzigingen zijn in principe mogelijk. We leveren maatwerk en adviseren u graag! In ons kantoor is een showroom, zodat u zich een beeld kunt vormen van de keuzemogelijkheden. Dit is ook de reden dat we de woningen in een vroeg stadium toewijzen. Dan is er nog volop gelegenheid met uw wensen rekening te houden. Medewerkers van Wonen Helden adviseren u bij het maken van uw keuze. Heeft u heel specifieke wensen dan brengen wij u in contact met de kopersbegeleiding van de aannemer. Kijkdag Voor nieuwe huurders organiseren we tijdig een kijkdag. U kunt dan de exacte maten opmeten voor vloerbedekking, gordijnen en dergelijke. De maten op de tekeningen kunnen in de praktijk namelijk afwijken. Vrijheid om zélf te klussen Na oplevering van de woning door de aannemer, staat het u vrij om zelf aan de slag te gaan en uw woning nog verder aan te passen aan uw wensen. Wij adviseren u graag, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
4
Adressen en huurprijzen De adressering van de hofwoningen is: Laatberghof, 5981 WR PANNINGEN Niet alle woningen hebben dezelfde huurprijs. De grootte en de ligging van de woning zijn hierop van invloed. Type A9 A8 A5 A4 A3 A2 A1 A7 A6 garages
huisnummer 32 34 36 38 40 42 44 46 48
huurprijs € 618 € 628 € 628 € 618 € 679 € 618 € 628 € 628 € 618 €
70
Huurtoeslag mogelijk? Voor alle woningen, met uitzondering van Laatberghof 40 (type A3), is huurtoeslag mogelijk voor 55+ers en/of voor starters* vanaf 23 jaar. Voor deze woningzoekenden geeft de gemeente een fiattering af. De belastingdienst toetst ook uw vermogen en inkomen bij de huurtoeslagberekening. Op de site www.toeslagen.nl vindt u alle informatie en kunt u zelfs een proefberekening maken. NB; Omdat per 1 januari 2008 de gestelde normbedragen waarschijnlijk iets veranderen, geeft het bovenstaande overzicht alleen een indicatie, gebaseerd op de verwachtte regelgeving. * Een starter is iemand die geen zelfstandige woonruimte achter laat.
4
Technische omschrijvingen
Uitvoering De woningen voldoen aan het Bouwbesluit en aan de eisen binnen de kaders van isolatie-, geluidwerende- en ventilatievoorzieningen zoals deze gelden op het moment van de aanvraag van de bouwvergunning. Materialen en kleuren zijn vastgesteld door Wonen Helden en de architect. Ze zijn goedgekeurd door de dorpsbouwmeester van de Gemeente Helden.
Terreinaanduiding De perceelsgrenzen worden door middel van paaltjes met draad gemarkeerd. Bij de woningen (A6 t/m A9) wordt aan de perceelsgrens aan de voorkant van de woningen een groenstrook aangebracht. Tussen de woningen A1 en A2 word op de perceelsgrens aansluitend op de achtergevel een houten tuinscherm geplaatst. Totale lengte ca. 3.90 meter.
Hoogteligging Het peil van waaruit alle hoogten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woningen. De hoogte van het peil wordt door de gemeente bepaald.
Riolering De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem voor afvalwater en schoonwater (regenwater) toegepast. Het rioleringsstelsel voor afvalwater wordt aangesloten op het gemeentelijke rioleringssysteem. Het schoonwater wordt afgevoerd naar een in het Ringovenpark gelegen WADI (=WAter Data Infrastructuur). Dit is een laagte waarin het regenwater zich kan verzamelen en in de bodem kan infiltreren.
Grondwerk De voor- en achtertuinen worden voorzien van circa 25 cm. teelaarde, geëgaliseerd en puinvrij opgeleverd. Het egaliseren gebeurt vanaf de bebouwing, ongeveer 10 cm. beneden peil, afwaterend naar de erf grenzen. Fundering De fundering wordt uitgevoerd volgens opgave van de constructeur. De afmetingen en de toe te passen wapening voor de fundering wordt volgens opgave van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente uitgevoerd. Bestrating Bij alle huurwoningen wordt aan de achterzijde van de woning, aangrenzend aan de dubbele tuindeur van de keuken, tussen de gevels een bestrating aangebracht met een totale diepte van 3 meter. Op de achtergrens van de huurwoningen wordt een openbaar looppad van 1.20 meter breed gemaakt. Hierdoor is de openbare weg bereikbaar. Bij woning A6 t/m A9 wordt aan de voorkant van de woning een looppad aangelegd van 1.50 meter breed, tot aan de perceelsgrens. De gehele bestrating wordt uitgevoerd met grijze betontegels 30x30 cm. De bestrating wordt waar nodig opgesloten met een betonnen band.
Metselwerk Het in het zicht komende metselwerk van de woningen wordt opgetrokken in baksteen. Het metselwerk wordt uitgevoerd in de kleuren paars met donkergrijs voegwerk, rood en perzik met grijs voegwerk. In het gevelmetselwerk worden de benodigde dilatatievoegen aangebracht. Ook worden lood- en/of kunststofstroken aangebracht om te zorgen voor een goede water- en vochtdichte afwerking. Binnenwanden De dragende binnenwanden en de binnenspouw bladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Aan de buitenzijde van de kalkzandsteen spouwbladen wordt isolatie aangebracht. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in cellenbeton.
5
5
Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte betonvloer op vaste grondslag. Deze betonvloer wordt aan de onderzijde geïsoleerd. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als vrij dragende breedplaatvloer met de naden in het zicht. Met uitzondering van de badkamer, toilet en meterkast worden de vloeren in de woningen afgewerkt met een cementdekvloer. De vloer in de badkamer en het toilet is afgewerkt met vloertegels. LET OP: In de vloeren mag niet worden geboord of gespijkerd in verband met de aanwezigheid van leidingen. Daken De platte daken worden uitgevoerd als breedplaatvloer. De dakvloeren worden aan de bovenzijde geïsoleerd en voorzien van een kunststof dakbedekking met daar waar nodig een ballastlaag van grind. De hellende daken zijn opgebouwd uit geïsoleerde dakelementen met een witte onderzijde. Op de geïsoleerde dakelementen worden houten panlatten aangebracht met keramische dakpannen. Buitenkozijnen, ramen en deuren Algemeen: Alle buitendeuren en -ramen worden voorzien van deugdelijk hangen sluitwerk en voldoen, waar volgens het Bouwbesluit vereist, aan inbraakwerendheidsklasse II. De buitenkozijnen worden voorzien van de benodigde kozijnankers, tochtprofielen, afdichtingsvoorzieningen, etc. Alle buitenraamkozijnen, raamvleugels en buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout. Binnenkozijnen woningen De binnendeurkozijnen van de woningen worden uitgevoerd als afgelakte, metalen binnendeurkozijnen met in de meeste gevallen een bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd in opdek, fabrieksmatig afgelakt . Een en ander volgens opgave en kleurenschema van de architect.
6
Op alle binnendeuren wordt hang- en sluitwerk aangebracht. Op de bad- en toiletruimten komen vrij- en bezetsloten. De hoofdslaapkamer heeft een dag- en nachtslot, de meterkast een kastslot en de overige binnendeuren hebben een loopslot. Beglazing In de woningen worden alle buitenramen en -deuren voorzien van isolerend dubbelglas; HR++ beglazing. In de bovenlichten van de stalen binnendeurkozijnen wordt enkelbladig floatglas toegepast. Met uitzondering van enkele bovenlichten, omdat deze worden voorzien van een boardpaneel. De beglazing van de buitenbergingen wordt uitgevoerd in enkel gelaagde beglazing. Schilderwerk De houten buiten- en binnendeurkozijnen en de houten buitendeuren worden dekkend gelakt. Kleur volgens opgave van de architect. De houten trappen en alle overige in het zicht komende houten delen worden afgewerkt met een dekkende verf. Standaard binnenafwerking woningen Standaard worden in de badkamer en toilet vloertegels aangebracht. De wanden van de keuken, badkamer en het toilet worden voorzien van wandtegels. In de keuken worden de wanden op de plaats van de opstelling voor apparatuur vanaf de vloer ongeveer 1,50 m hoog betegeld. Boven het keukenblok wordt ongeveer 60 cm betegeld. Boven het wandtegelwerk komt spuitpleisterwerk. De wanden in de badkamer worden betegeld van vloer tot plafond. De wanden in het toilet worden vanaf de vloer tot ongeveer 1,50 m hoog betegeld. Boven het wandtegelwerk komt spuitpleisterwerk. De wanden in de woonkamer, slaapkamers, hal, portaal, overloop en gedeeltelijk in de keuken worden met behangwerk opgeleverd. De wanden van de kast, bergkast en de technische ruimte worden voorzien van texwerk. De plafonds in de woonkamer, keuken, slaapkamers, hal, overloop, portaal, badkamer en toilet worden afgewerkt met spuitpleisterwerk. De dakplaten op de hellende daken van de woningen zijn geïsoleerde panelen met een witte onderzijde. De houten spanten, houten gordingen en afwerklatten blijven in het zicht (niet geschilderd). In de hal, woonkamer, keuken,kast, slaapkamer, overloop, bergkast, technische ruimte, en slaapkamer worden fabrieksmatig afgelakte hardhouten plinten aangebracht.
6
Dorpels en vensterbanken Op de borstweringen aan de binnenzijde van de raamkozijnen worden vensterbanken aangebracht van marmercomposiet, type Bianco C. Bij de binnendeuren van de badkamer, toilet, meterkast, kast en bergkast/wc wordt een rechthoekige kunststenen dorpel aangebracht. De dorpels onder alle buitendeurkozijnen van de woningen zijn eveneens van kunststeen en zijn fabrieksmatig aan de kozijnen bevestigd. Sanitair Het toilet wordt voorzien van een staand closet en een fonteintje. In de badkamer bestaat het sanitair uit een staand closet, wastafel en een verlaagd douchevloer gedeelte. De opstelruimte voor de wasmachine en wasdroger bevindt zich in de badkamer. Keukeninrichting De keukeninrichting bestaat uit een hoekopstelling van in totaal vier onderkasten met duropal werkblad en drie bovenkasten. Trappen De vaste trappen van de woningen zijn van hout en worden in een dichte uitvoering aangebracht. Op de plaats van en langs de vaste houten trappen worden (aan één zijde) houten muurleuningen en balustrades langs de vrije zijde van het trap- en schalmgat aangebracht. Centrale verwarming en ventilatie Elke woning is voorzien van een hoog rendement gaswandketel met warmwaterbereider (HR-combiketel). De ruimte thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst. De plaatradiatoren in de woningen worden fabrieksmatig afgelakt en zijn voorzien van een radiatorkraan. De woningen worden uitgerust met een gebalanceerd ventilatiesysteem. In de keuken, badkamer en toilet word de lucht mechanisch afgezogen middels ventilatieventielen. De mechanische ventilatie wordt geregeld door middel van een 3-standen schakelaar in de keuken en een overbruggingsschakelaar in de badkamer. Door de binnendeuren aan de onderzijde vrij te houden van de vloer wordt lucht aangezogen. De opening tussen vloer/ en binnendeur conform berekening installateur. In de woonkamer keuken en slaapkamers wordt lucht ingeblazen middels ventilatieventielen. In de keuken is een afzuigpunt voor de aansluiting van de motorloze afzuig (aangesloten op het ventilatiesysteem) voorzien.
Waterleidingen De koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: de gootsteen in de keuken; de douchemengkraan in de badkamer; de badmengkraan in de badkamer; de wastafelmengkraan in de badkamer. De koud waterleiding wordt aangelegd naar: het tappunt voor de wasmachine; afgedopt aansluitpunt voor de vaatwasser in de keuken; de spoelinrichting van het closet in de toiletruimte en badkamer; het fonteintje van het toilet; het aansluitpunt voor de cv-installatie. Gasleidingen Vanaf de gasmeter per woning komt een aansluitpunt voor: de opstelplaats van de gaskookplaat in de keuken (afgedopt); de cv-installatie. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt minimaal uitgevoerd volgens de geldende voorschriften NEN 1010. Alle schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd in standaard kleur wit. Alle wandcontactdozen worden voorzien van randaarde. Bij de voordeur is een deurbel met drukker. De woningen zijn voorzien van bedrade aansluitpunten voor CAI en telefoon in de woonkamer. In de hoofdslaapkamer zit een onbedrade leiding ten behoeve van de telefoon en een bedraad aansluitpunt voor CAI. De keuken is voorzien van een loze leiding voor een elektrische (inductie)kookplaat. In de woning worden verder rookmelders geplaatst volgens het Bouwbesluit. Aansluitingen De woningen worden met de gebruikelijke installaties opgeleverd en worden aangesloten op: gasnet, riool, waterleiding, elektra, telefoon en centrale antennesysteem. Het energieverbruik, de aanmeldkosten en abonnementskosten zijn vanaf oplevering voor rekening van de toekomstige bewoners.
7 7
Type A1 Laatberghof 44
8
8
Type A2 Laatberghof 42
9 9
Type A3 Laarberghof 40
10 10
Type A4 Laatberghof 38
11
Type A5 Laatberghof 36
12
12
Type A6 Laatberghof 48
13 13
Type A7 Laatberghof 46
14
14
Type A8 Laatberghof 34
15 15
Type A9 Laarberghof 32
16 16
Situatie Laatberghof
17 17
Voorgevel A1 t/m A5
Achtergevel A1 t/m A5
18
18
Zijgevelaanzichten A1 t/m A5
19
19
Gevelaanzichten A6 en A7
20 20
Gevelaanzichten A8 en A9
21 21
22
