LUTKENEND 15
GASSELTE
Een heerlijke leefboerderij met veel sfeer en warmte op een voortreffelijke woonplek in het gezellige Hondsrugdorp Gasselte. De grote steden zoals Groningen, Emmen, Assen zijn veelal binnen 15 tot 20 autominuten te bereiken. Het Lutkenend is zonder enige twijfel het mooiste straatje van Gasselte met een zeer kenmerkende klassieke bouwstijl van hoofdzakelijk rietgedekte woonboerderijen. Deze woonboerderij is gelegen aan de rand van het brinkdorp nabij bossen, natuurgebieden en uitvalswegen. Het dorp biedt haar bewoners een keur aan voorzieningen qua winkels, scholen en sport. Daarnaast is er een bloeiend verenigingsleven. De rustig gelegen woonboerderij is gebouwd omstreeks 1830 en in de jaren ’70 is het geheel voorzien van spouwmuren, de afgelopen jaren zijn veel comfort verhogende moderniseringen uitgevoerd. Hierdoor is een zeer harmonieus en prettig leefhuis ontstaan waarbij de verschillende ruimten een knus en sfeervol geheel vormen. Gezien het riante formaat biedt de boerderij uitstekende mogelijkheden voor de combinatie van wonen – werken, hierbij kan gedacht worden aan kantoor – praktijk – atelier – bed and breakfast aan huis. Voor de paardenliefhebber is op slechts 200 meter een manage gelegen. Verder is er een golfbaan op 2 km afstand.
Vanaf prijs: € 495.000,-- k.k.
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden
LUTKENEND 15
GASSELTE
Indeling begane grond: Ruime entree – hal met toilet, garderobe en trapopgang naar de bovenverdieping. Sfeervolle woonkamer (52 m2) met houtenvloer, imposante haard en een bibliotheek hoek (oude opkamer). Middels een tussenhal met achteringang is de woonkeuken (24 m2) van de woonkamer gescheiden. De keuken (Eco keuken) is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De begane grond biedt ruimte aan een slaapkamer van 24 m2 met eigen afzonderlijk te bereiken badkamer met douche, toilet en wastafel. De werkkamer van 15 m2 is gesitueerd op de voorzijde en middels de entree – hal en de woonkeuken bereikbaar. Multifunctionele werk - bergruimte (80 m2) met betonvloer, deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra kamers maar kan ook uitstekend worden gebruikt als atelier of gewoon een praktische inpandige hobby – bergruimte. 1e Verdieping: Op de verdieping zijn thans 3 slaapkamers van 20, 16 en 9 m2. De ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer met ligbad, toilet en 2 wastafels. Op de overloop is nog een kinderbadkamer met douche, toilet en wastafel. De kamers beschikken over vaste kasten en deels inloopkasten. Tuin: De rietgedekte woonboerderij is gelegen op een ruim perceel van 2160 m2. De tuin is volwassen qua beplanting en heeft verschillende leuke hoekjes, waaronder een boomgaard, en een vrij uitzicht op de achterzijde. Achter de boerderij is nog een vrijstaande garage – berging van 50 m2, ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden naast het huidige gebruik als berging.
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden
LUTKENEND 15
GASSELTE
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden
LUTKENEND 15
GASSELTE
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden
LUTKENEND 15
GASSELTE
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden
LUTKENEND 15
GASSELTE
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden
LUTKENEND 15
GASSELTE
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden
LUTKENEND 15
GASSELTE
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden
LUTKENEND 15
GASSELTE
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden
LUTKENEND 15
GASSELTE
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden
LUTKENEND 15
GASSELTE
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden
LUTKENEND 15
GASSELTE
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden
LUTKENEND 15
GASSELTE
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij: koopakte eengezinswoning betreffende het perceel: Lutkenend 15 Gasselte Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Toelichting
Zaken Tuin Beplanting Bestrating Erf afscheiding Tuinhuisje/berging Voet van droogmolen Broeikas Tuinverlichting Tuinmeubilair Speeltoestel(len) Overig Objecten exterieur Buitenverlichting Vlaggenmast Antenne Schotelontvanger Brievenbus Deurbel Zonwering buiten Rolluik(ken) Overig Beveiliging Alarminstallatie Veiligheidssloten Rookmelder(s) Brandblusser Overig Raamattributen Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Rolgordijnen Horren Betreft:
blijft achter
gaat mee
ter overname
X X X X X
X X
X Stenen barbeque
n.v.t.
X X
X
X
X X X X X X X
2x
X X
X
X X X
X X X
Lutkenend 15 Gasselte
Paraaf verkoper
Paraaf koper
blad 1
Toelichting
Zaken Luxaflex Lamellen Overig Vloerbedekking Tapijt Linoleum Parketvloer Laminaatvloer Kurkvloer Overig Verwarming CV-installatie (Klok) Thermostaat Open haard (voorzet) Gashaard Moederhaard Gaskachel(s) Elektrische kachel Keukengeiser Badgeiser Boiler Close-in-boiler Overig Isolatievoorzieningen Voorzetramen Blinden Overig Keuken Onder/bovenkasten Verlichting Inbouwapparatuur Koelkast Vaatwasser Fornuis Afzuigunit Oven Magnetron(combi) Overig Verlichting Inbouwverlichting Opbouwverlichting Dimmers Overig Meubilair Kastenwand Losse Kasten Boek-/legplanken Spiegelwand Overig Betreft:
blijft achter
gaat mee
ter overname
n.v.t. X X
X Houten vloer
Lease Lease
X
X X X
X X X
X X X X X X
X
X X X
Geen inbouw
X X X X X X X X
X X
Bibliotheek beg.grond
X
X
X
X
X X
Lutkenend 15 Gasselte
Paraaf verkoper
Paraaf koper
blad 2
Toelichting
Zaken
blijft achter
Sanitair/Badkamer Sanitair Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Badkamermeubel Spiegelkast Sauna Stoomcabine Overig Elektrische installaties Telefooncentrale Telefoontoestellen ISDN-aansluiting Intercom Vijverpomp Automatische deuropener Overig Huur/lease contracten (Geen onderhoudscontracten) Keuken Geiser/boiler CV-installatie Kozijnen Tuin Overig Berging/ Schuur/ Garage Kasten Werkbank Legplank(en) Overig Overige zaken Kippenhok Open haard hout Inloopkast interieur Kelder legplanken
gaat mee
ter overname
n.v.t.
X X X X X X X X
X
X X X X X
X X
X X
X X X
X X X X
Bijzondere opmerkingen
Betreft:
Lutkenend 15 Gasselte
Paraaf verkoper
Paraaf koper
blad 3
Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),
Betreft:
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),
Lutkenend 15 Gasselte blad 4
