2
Inhoud 5 Welkom
24 Individuele Villa´s – Vanaf het ontwerp tot het overhandigen van de sleutels
6 Een land met vele gezichten
70 Spaanse boerderijtjes – Finca´s
8 Hoe er eenvoudig te komen
74 Onze Avant-garde lijn
9 Een klimaat om van te genieten
78 Hoe worden onze villa´s gebouwd
10 Lekker eten aan de sinaasappel kust
91 Het bouwproces van uw villa
12 Het aktieve leven genieten
92 Zekerheid vanaf het begin
14 Juweeltjes aan de noordelijke Costa Blanca
98 After Sales Service
16 Alles draait om de lokatie
99 Legale & Fiscale termen – eenvoudig uitgelegd
18 De goede partner voor belangrijke beslissingen
100 Hoe u ons vindt
22 Droomhuizen – uw thuis onder de zon
102 Het is nu in uw handen !
3
4
Welkom Het is een lange weg, vanaf de eerste gedachte, tot de realisatie van uw droom. Hoe langer u erover nadenkt, hoe meer vragen er bij u opkomen. First, which is the right location? Where shall my new home be? Allereerst, wat is een gechikte plaats ? Waar zal mijn nieuwe huis staan ? Hoe is de omgeving ? Infrastructuur ? Welke medische faciliteiten zijn er ? Zijn er geschikte scholen en lycea voor mijn kinderen ? En natuurlijk is de belangrijkste vraag: “Wie is de meest geschikte partner om mijn droom te realiseren ?” Welke firma kan mijn plannen aktiveren, wie werkt er op een professionele, gestructureerde manier, wie geeft mij de benodigde zekerheden en wie kan voor mijn huis zorgen als ik er niet ben ? U moet begrijpen, dat wij deze vragen kennen, want we hebben ze al zo vaak gehoord en beantwoord. Op de volgende paginas proberen wij u een antwoord te geven, op een aantal van uw vragen. Niet alle, maar het is ons een genoegen verdere vragen persoonlijk met u te bespreken.
“Wij willen in de zon leven“, “Wij willen onze Bezoekt u ons hier aan de Costa Blanca. Geef ons een kans u te verwelkomen aan deze schitterende witte kust.
gezondheid verbeteren.“
Hoogachtend,
Al onze klanten hadden hun eigen, individuele redenen, om voor dit deel van Spanje te kiezen, maar ze hadden allemaal hetzelfde doel:
Bernd Hoffmann - Econoom Voorzitter
het verbeteren van hun levensstandaard op een warme, vriendelijke en zonnige plek. 5
Een land met vele facetten Spanje, rijk aan traditie en cultuur, kan terugzien op een glorieus verleden. Steden zoals Cordoba, Granada, Sevilla of Salamanca zijn een aantal van die plaatsen die beroemd zijn vanwege hun kunst, kultuur en geschiedenis. Als een zeer modern land in het hart van Europa beleeft Spanje ook een opwindende tegenwoordige tijd.
1 La Sagrada Familia – Barcelona 2 Basílica del Pilar – Zaragoza
2
6
1
3
Een sprankelende levensstijl in de mediterane, maar toch
4
ook cosmopolitische stijl. De stad Alicante (270.000 inwoners), samen met de stad Valencia (1.200.000 inwoners), is een van de belangrijkste handelscentra aan de Costa Blanca – en daardoor een ideaal oord op het Iberisch schiereiland om te verblijven. Of u nu liever een bezoek brengt aan de oude hoofdstad Toledo, een weekendje gaat winkelen in Madrid, of gaat skieën in de Sierra Nevada – alles is eenvoudig te bereiken vanaf uw nieuwe huis.
3 Alhambra - Granada 4 Plaza de España - Sevilla 5 Molino – La Mancha 6 Las Casas Colgantes – Cuenca 7 La Mezquita - Cordoba 5
6
7
7
Gemakkelijk bereikbaar De Costa Blanca, gelegen tussen de steden Valencia en Alicante, heeft uitstekende verbindingen – vanaf de luchthavens van Valencia en Alicante kunt alle Europese hoofdsteden in 2–3 uur bereiken. Dagelijkse vluchten maken kortere uitstapjes mogelijk om te ontsnappen aan de dagelijkse werkzaamheden en de stress, waardoor u zich kunt ontspannen en van de warme zon en van een beter leven kunt genieten. Als u met uw eigen auto wilt reizen – de Costa Blanca staat in directe verbinding met de A-7 snelweg, welke afslagen heeft naar alle belangrijke steden en plaatsen.
8
Een klimaat om van te genieten “Ik geniet van iedere dag, ik voel me iedere morgen uitstekend als ik die strak blauwe lucht zie en de fantastische zonneschijn” – wij horen dit heel vaak van onze klanten en zij spreken namens ons allen ! In dit leven zijn het vaak de simpele dingen die belangrijk zijn voor ons. Een blauwe hemel, zonneschijn, warmte en een mooie groene tuin geven ons onmiddellijk een gevoel van welzijn en ontspannen zijn en is aanleiding om ons leven te waarderen en ervan te genieten. Dit alles, en meer, biedt de Costa Blanca u. Een echt “paradijselijk klimaat” met meer dan 300 dagen zonneschijn per jaar., schoon en gezond zeewater en prachtige planten en bloemen. De Wereld Gezondheids Organisatie heeft zelfs dit gedeelte van Spanje omschreven als een “bijna een zo perfekte omgeving als maar mogelijk is”. Het is dus echt een gezondheids paradijs, waar u kunt genieten van het leven met uw gezin in een gezond en harmonieus gebied.
9
Lekker eten aan de sinaasappelkust De zee en de bergen hebben beiden grote invloed gehad op
Ook de amandelen dragen bij aan de spaanse traditie en
de traditionele Valenciaanse keuken. Over de hele wereld
keuken en worden in een breed scala van zoetigheden en
bekend is de “Paella”, een rijstschotel om van te
nagerechten verwerkt, zoals de populaire “Turron”. Een
watertanden welke op vele verschillende wijzen toebereid
andere specialiteit van de regio is “Horchata” een drankje
wordt. Deze koningin van de Valenciaanse keuken vraagt
gemaakt van amandelmelk wat ijskoud geserveerd wordt.
veel tijd en aandacht bij de toebereiding daar de rijst
De wijngaarden die u overal aantreft leveren een grote
langzaam gaargestoofd wordt in een grote, ondiepe pan en
variatie van heel goede wijnen en niet alleen de klassieke
verrijkt wordt met verse vis, kip, vlees, doperwten, bonen en
rode, de “vino tinto”.
saffraan.
Bij een bezoek aan de lokale bodegas kunt u de plaatselijke
Voor diegenen die van vis houden is de Costa Blanca de
specialiteiten proeven; Moscatel uit Teulada en zo´n beetje
hemel op aarde. Verse vis, mosselen, garnalen en kreeften
van alles uit de Jalon vallei. Zelfs vandaag de dag groeien de
worden dagelijks aangevoerd en worden geserveerd met een
wijnranken langs de muren van de oude traditionele
smakelijke garnering en gekruide sausjes.
spaanse boerderijtjes die “Finca´s” worden genoemd, net als
Weelderige sinaasappel- en olijvenplantages geven u een
honderden jaren geleden en onder de bogen van de “Riu-
puur paradijselijk gevoel. Olijfbomen groeien hier al
Rau” worden de druiven tot rozijnen gedroogd.
duizenden jaren en volgens de legende zijn zij door de
In overeenstemming met de mediterane levensstijl is de
griekse godin Athene aan Spanje cadeau gegeven. Een
traditionele lunchtijd tussen 1 en 4 uur ´s-middags en ook
olijftak is het symbool van geluk en vruchtbaarheid. Echte
de avondmaaltijd wordt wat later geserveerd als wij gewend
kenners sprenkelen een paar druppels koud geperste olijfolie
zijn. U kunt dineren in een van de vele specialiteiten
op vers gebakken brood en genieten van de eigen rijke
restaurants of bij u thuis op uw eigen terras en de dag
smaak van de olijfolie.
beeindigen met een goed glas lokale wijn.
10
Voor het hapje tussendoor, kunt u gebruik maken van een
dagelijkse visafslag van vers aangevoerde vis in de lokale
van de vele Tapas bars, die een grote varieteit hapjes te
vismarkten die “Lonjas” genoemd worden. Ze zijn niet
bieden hebben, die heel terecht “tapas” worden genoemd.
allemaal toegankelijk voor het publiek, maar in de haven
Voor hen die het buitenland om zijn culinaire aspect
van Moraira kunt u zeker genieten van het drukke
waarderen, zijn er specialiteiten restaurants uit de hele
schouwspel, als de afslag begint.
wereld, alleen al aan het strand. En voor hen, die liever zelf koken bieden de lokale markten meer mogelijkheden met verse produkten, dan u zich voor kunt stellen, met bergen sinaasappelen, citroenen en grapefruit en het subtiele aroma van uien en radijs. Een perfekte gelegenheid voor iedereen om voor zijn familie en vrienden verse groene asperges, de sterk smakende knoflookmayonaise of “al-i-oli”, lokale kazen en gerookt vleessoorten mee naar huis te nemen. De overdekte markt in Jávea, gelegen in het hart van de oude stad, heeft een typisch spaanse sfeer en is alleen al een bezoek waard om te zien, hoe op een natuurlijke manier de regionale kultuur getoond wordt. Een andere gebeurtenis, die u niet mag missen is de
11
Genieten van een aktief leven Vele jaren geleden, toen de eerste vakantiegangers naar de
de lucht – u waant zich bijna in een boek van Jules Verne.
Costa Blanca kwamen, genoot men nog van het ouderwetse zonnebaden aan het strand, zwemmen in zee en ´s-avonds
Kleine baaien met helder water en witte stranden zijn de
slenteren over the boulevard. En zelfs nu deze aktiviteiten
moeite waard om te bezoeken, want zij bieden allerlei
bij velen nog zeer geliefd zijn, speelt tegenwoordig een ruim
watersport aktiviteiten, zoals jet-ski verhuur, waterskiën en
aanbod van sporten en spelletjes een grote rol in de Medi-
surfen. Aan de Valenciaanse kust zijn er momenteel 36
terrane manier van leven.
jachtclubs die allemaal windsurfen, zeilen en duiken in hun
Voor hen die liever willen genieten van een rustiger leven
programma hebben. De meesten hebben scholen waar
biedt de Costa zandstranden en rotsachtige inhammen om
cursussen voor beginners zowel als voor gevorderden
te ontdekken.
gegeven worden en alle uitrusting kan ter plekke gehuurd worden. Duiken is hier een zeer populaire sport en bijna alle
Een geheel eigen aspect van de Costa Blanca is de
havens hebben PADI gekwalificeerde duikscholen, die
kombinatie van zee en bergen wat u de kans geeft deel te
nieuwe gezichten altijd verwelkomen. In Moraira, Jávea en
nemen aan avontuurlijke aktiviteiten ter land, ter zee en in
Denia zijn er vele interessante plaatsen om te duiken.
12
Ga eens de lucht in met een zweefvliegtuig of een
waarom zou u niet eens een keer de groene „fairways“ van
paraglider. Avontuurlijke wandelingen en bergbeklimmen
Jávea, de beroemde „La Sella golfcourse“ in Denia of de
stellen u in staat de fantastische uitzichten vanaf de
duinen van Oliva Nova bezoeken. Voor een beetje meer
Montgo tussen Jávea en Denia en de Peñon de Ifach in
tempo kunt u terecht op de tennisclubs met verlichte
Calpe in u op te nemen – beiden zijn beschermde
banen. Ideaal in de zomer om de brandende hitte te
natuurgebieden waar u kunt genieten van de “flora” en
ontkomen. Joggen en fietsen in de valleien is een van de
“fauna” van de streek..
nieuwe favorieten, vooral in de frisse ochtenduren en de koele avonduren. Voor degenen onder u die een witte winter
Voor hen die er de voorkeur aan geven hun voeten stevig op
missen, maak eens een uitstapje naar Granada en ga een
de grond te houden is er een eindeloos aanbod van
beetje skiën bij de schitterende ski oorden van de Sierra
aktiviteiten. Met meer dan 20 prestigieuse golfclubs aan de
Nevada. Zelfs de meer ervaren skiërs onder u zullen niet
Costa Blanca en de Costa Azahar is het hier niet alleen een
teleurgesteld wroden bij de aangeboden faciliteiten.
paradijs voor de waterliefhebbers. Vanwege het stabiele weer zijn de „golfcourses“ het hele jaar geopend, dus
13
Juweeltjes aan de noordelijke Costa Blanca Op het meest oostelijk punt van de Costa Blanca, precies tussen Valencia en Alicante, vindt u de perfekte lokatie voor uw nieuwe huis in de zon – in het hart van dit gezondheidsparadijs. De steden Calpe, Adsubia, Moraira en Jávea werden jaren geleden al uitgekozen door de rijke families in Madrid, Valencia en Noord Spanje voor hun zomer residencies. Speciaal deze gebieden zijn ook gekozen door velen uit Noord en Centraal Europa als de ideale lokatie voor hun tweede huis. Met hun internationale flair, hun grappige karakter en traditionele charme zijn deze steden twijfelloos de beste plek voor uw nieuwe onderkomen in het zuiden.
14
Er bestaat hier een perfekte infrastruktuur met internatio-
Gedurende het jaar zijn er vele
nale lagere en middelbare scholen, multinationale
lokale “Fiestas” – de
gezondheidszorg, goed uitgeruste medische centra, winkels,
spanjaarden vieren graag een
supermarkten en 24-uurs veiligheidsdiensten die een groot
goed feest ! Niet alleen zijn
aanbod vormen van comfort en een prettige, zorgeloze
deze feesten rijk aan traditie en
manier van leven bieden.
heel leuk, ze brengen ook de mensen bij elkaar en geven u
Met hun paardrijden, golf, wandelingen, tennis, zeilen,
de gelegenheid nieuwe
duiken, bowling en vele andere vrijetijdsbestedingen bieden
vrienden te ontmoeten en u
Jávea en Moraira u allerhande sportieve aktiviteiten met
uitstekend te amuseren.
uitdagende golfcourses en exclusieve jachthavens. In de regio, ook wel omschreven als een artistieke haven, kunt u zich koesteren aan diverse kulturele aktiviteiten zoals interessante musea, exclusieve galerijen, kunst, handenarbeid en antiekmarkten zowel als klassieke openlucht concerten in de zomer, om er maar een paar te noemen, daarbij niet de “bodegas” en de vele restaurants met gevarieerde regionale gerechten. Er is een overdaad aan leuke bars, gespecialiseerde café´s, levendige disco´s en hoogwaardige nightclubs. Geniet u met vrienden van een heerlijk glas wijn, of een avondje dansen in een exclusieve nachtclub met een exotische cocktail – er is een ruim aanbod om aan ieders wens voor een gezellige avond uit, tegemoet te komen.
15
Alles draait om de lokatie Het belangrijkste aspect voor u om te overwegen als u een
Met de zee en de bergen aan de Costa Blanca
huis gaat bouwen of kopen is de lokatie. Als de lokatie
kunt u beschikken over schitterende
verkeerd is komt ook het mooiste huis niet tot zijn recht.
panoramische uitzichten. De Pego vallei is tegelijkertijd wild en romantisch. Het klimaat is
De succesvolle bedrijven over de hele wereld hebben altijd
excellent – echt een gezond oord. Vanwege deze
hetzelfde principe: zij kiezen hun lokaties op de beste plek
overwegingen is onroerend goed hier erg gewild
in de regio – dus waarom zou u dat dan niet doen voor uw
– niet alleen bij Noord Europeanen, maar ook
droomhuis ? Uiteindelijk is het een van de belangrijkste
voor Spanjaarden uit andere delen van het land.
beslissingen in uw leven. Iedereen is anders en daarom kunt u alleen de beslissing nemen. U moet beslissen waar u nu
Een goede omgeving, houdt ook een goede
werkelijk wilt wonen.
infrastruktuur in. Betrouwbare verbindingen en een uitgebreid communicatie netwerk,
Allereerst moet u zich ervan verzekeren dat de omgeving
dienstverleningen, die onze manier van leven
goed is. Uw nieuwe villa moet niet alleen mooi zijn om naar
ondersteunen en een stuk gemakkelijker
te kijken, maar u moet ook een mooi uitzicht hebben vanuit
maken. Winkels en restaurants moeten
uw huis. Bij het wonen in een mooie villa op een leuke plek
gemakkelijk bereikbaar zijn; net zoals het
hoort ook een schitterend uitzicht.
genieten van sport, kunst en kultuur.
16
Sommige mensen houden van hun rust, anderen zijn juist aktief – Uw villa moet aan uw persoonlijke wensen aangepast zijn en, niet in de laatste plaats aan uw financiële mogelijkheden. Wij bieden u “op maat gesneden” grondstukken aan in verschillende afmetingen zodat u uw woondroom kunt waarmaken. Wij helpen u zelfs bij uw toekomstplannen door u informatie te geven over de waarde van vandaag maar ook door u een idee te geven over de geschatte stijgingen van lokaal onroerend goed. Uw investering zal uw leven rijker maken, maar ook uw portemonnee.
17
De goede partner voor belangrijke beslissingen Laat uw droom uw eigen huis te bezitten aan de Costa Blanca waar worden ! Maar vergewist u zich ervan dat u de juiste partner kiest bij het nemen van deze belangrijke beslissing – een professionele, goed ingevoerde en gerespecteerde partner die de markt kent in al zijn facetten, vooral in het door hen bestreken gebied. Weet u wat het verschil in prijs is voor een strukje grond in Cap Blanc, Moraira en La Viña, Benissa ? Weet u welk gebied zich sterk aan het ontwikkelen is en dus het hoogste rendement op uw investering oplevert ? Misschien weet u wel dat de urbanisatie Costa Nova in Jávea wordt gezien als een van de best onderhouden wijken aan de Costa Blanca, maar weet u ook hoe de prijzen van de diverse villas die te koop staan met elkaar te vergelijken ? Misschien wilt u wel een villa geheel naar uw eigen ideeën bouwen, maar weet u dan ook hoe deze plannen in daden om te zetten ? Welke materialen kan ik het best gebruiken en hoe ga ik starten ? Dit bedoelen wij, als wij zeggen, dat belangrijke beslissingen niet door u alleen genomen zouden moeten worden, maar samen met een professionele partner, die u kunt vertrouwen. Wij, het HOFFMANN INTERNATIONAL team van economen, architecten, bouwkundigen, technici en meertalig personeel – zijn de juiste partners voor u. Specialisten die weten waarover ze praten en die alle benodigde kennis en ervaring bezitten die u nodig hebt. Wij zijn groot genoeg om ieder projekt efficient aan te kunnen, maar klein genoeg om ook voor de details te zorgen.
18
Struktuur van de onderneming De heer Bernd H. Hoffmann is sinds 1987 aktief in onroerend goed in Spanje. In het begin lag het zwaartepunt op de markelaardij, doch in de loop der tijd heeft zich dat uitgebreid tot het gebied van projectontwikkeling en bouwaktiviteiten, welke vandaag de dag het zwaartepunt vormen van de onderneming. Sinds het uitbrengen en vastleggen van de naam „HOffMANN IINTERNATIONAL“ zijn wij een geconsolideerde onderneming op de spaanse onroerend goed markt. Het merk „HOffMANN IINTERNATIONAL“ bestaat tegenwoordig uit de onderstaande sub-ondernemingen.
HOffMANN VILLENBAU S.L. Infrastruktuur, projectontwikkeling en projectfinanciering.
Onderneming von project-ontwikkeling, van betere woonwijken, zoals „Reisdencial BelAir - Calpe“ en „Residencial Alcalali“.
Kwaliteitsbouw van vrijstaande villa´s en bemiddeling van bestaande huizen
Subonderneming voor de ontwikkelieng van het project „Residencial Adsubia“ Pego (Pai la Moleta).
Subonderneming, makelaardij met als doelmarkt de engelse kopers, vertegenwoordiger van HOffMANN INTERNATIONAL bouwondernemingen in GB.
HOffMANN INTERNATIONAL® is een in Spanje geregistreerde firma met een beschermd handelsmerk in eigendom van PARCELACIONES HOffMANN S.L. De firma is geregistreerd in het handelsregister in Alicante; Tomo 2.108 general, Folio 109, Hoja A-47488, Inscripción 1ª, C.I.F: B-53278883. Het volgestorte aandelenkapitaal bedrijfsgroep was op 01.01.2004 meer dan 1.000.000 Euros.
19
Individualiteit is onze hoogste prioriteit Een huis bouwen of kopen is een zeer belangrijke beslissing..
verwezenlijking. Tijdens een kreatieve uitwisseling van
Het is niet zoiets als het kopen van een paar schoenen die je
gedachten zaaien wij het zaad van uw eigen, op maat
weggooit als ze je niet meer bevallen. Onroerend goed
gemaakte projekt wat we daarna gezamelijk tot bloei
kopen verdient veel meer zorgvuldige planning want het
brengen. Hierdoor worden uw persoonlijke dromen van een
opent niet alleen de deur van een nieuw huis, maar ook van
leven aan de Costa Blanca waarheid.
een nieuw deel van uw leven. Stap voor stap bespreken we met u alle individuele details en wensen die u heeft die we daarna in de praktijk gaan uitvoeren volgens de door u gegeven richtlijnen. Tenslotte wijzen we u erop, dat onze medewerkers met hun uitgebreide kennis van zaken en vakkundige begeleiding u door het gehele proces zullen voeren van beslissingen nemen, de verdere planning tot aan de uiteindelijke
20
De 10 voordelen van HOffMANN INTERNATIONAL bij de begeleiding door het hele proces van aankoop van onroerend goed in Spanje:
Komplete Service – alles in een hand Tijdens de bouw van uw droomvilla en tevens daarna, staat
1. Meertalig personeel, aan de telefoon en in ons Spaanse hoofdkantoor. 2. Persoonlijke begeleiding en contracten – in uw eigen taal.
onze deur altijd open voor u. Wij helpen u met alle noodzakelijke correspondentie met de overheden, inklusief advies over en begeleiding bij het verkrijgen van een hypotheek, het organiseren van dienstverleningen zoals
3. Betalingsgarantie door middel van bankgaranties en klantenrekeningen.
zwembad- en tuinonderhoud, interieurverzorgers, alle
4. Constructie tegen gegarandeerde, vastgestelde prijzen.
Wij kunnen dit allemaal namens u verzorgen, zodat u rustig
soorten van verzekeringen, enz., enz.
onderuitliggend kunt genieten van uw thuis onder de zon. 5. Exacte opleverdatum. 6. Ieder huis is uniek en individueel ontworpen. 7. Solide constructie, met de meest moderne, milieuvriendelijke materialen. 8. 10 jaar garantie op de constructie. 9. Top kwaliteit installaties en afwerking. 10. Komplete service, alles bijeen in een kantoor.
21
Droomhuizen – uw thuis onder de zon Dus u wilt niet wachten, totdat uw nieuwe villa gebouwd is, want u wilt onmiddellijk uw nieuwe huis betrekken. Onze gespecialiseerde makelaars afdeling kan u een uitgebreide lijst van nieuw gebouwde en bestaande villa´s aanbieden, waaruit u beslist een huis onder de zon kunt kiezen, dat voldoet aan uw dromen en past binnen uw budget – welke die dan ook zijn mogen. Verschillende lokaties, verschillende objekten: vanaf de lager geprijsde twee-onder-een-kap of een rijtjeshuis in een kleinere woonwijk met gezamenlijk zwembad – een perfekte vakantiewoning – tot de vrijstaande villa met een tuin op een eigen grondstuk. De komfortabele villa, als permanente woning, met ballustrades, privé zwembad en terrassen met een barbeque en een fantastisch uitzicht over zee of een panoramisch uitzicht over het landschap.
22
Indrukwekkende landhuizen met architectonische accenten. Luxueus ingerichte woningen, afgewerkt volgens de hoogste standaard, direct aan zee gelegen; wij hebben een grote selektie om uit te kiezen. Voor de meest recente aanbiedingen van bestaande en zojuist opgeleverde nieuwbouw objekten, kunt u terecht op onze „web-site“: www.hoffmann-international.com
23
Individuele Villa´s – Van de planning tot het overhandigen van de sleutels Had u moeite met het vinden van een bestaand objekt dat aan uw wensen voldoet of was het niet de juiste lokatie ? Een nieuw gebouwde villa geeft u onbeperkte mogelijkheden en keuzes. Wij gebruiken moderne materialen en bouwen uw huis, zoals u het wilt hebben, zodat het aan uw individuele wensen voldoet. Gedurende de jaren 70, 80 en het begin van de jaren 90, werden er hier voornamelijk kleine vakantiewoningen gebouwd, maar gedurende de laatste 10 jaar is dit drastisch veranderd. Steeds vaker wordt er gevraagd naar grotere, permanent bewoonbare villa´s, gebouwd met de beste materialen voor wat betreft b.v. de isolatie om een perfekt klimaat in het huis gedurende het hele jaar te garanderen. Een huis is vergelijkbaar met een maatkostuum; het moet perfect passen. Iedereen heeft zijn eigen, individuele manier van leven, zijn eigen wensen en behoeftes. De een verlangt een rustige en komfortabele plek om zich terug te trekken, de ander wil graag mensen om zich heen hebben. Sommigen willen een klassieke stijl en anderen willen liever een moderne struktuur; maar uiteindelijk wil iedereen op zijn manier genieten van de typische spaanse stijl aan de Costa Blanca. Luisterend naar onze klanten, is het ons opgevallen, dat er in feite drie hoofdgroepen zijn: de landhuis-achtige villa, de typische klassieke stijl en het wat modernere ontwerp. Onze eigen architect heeft deze stijlen geanaliseerd en heeft onze model villa´s gecategoriseerd in drie verschillende types: rustieke villa´s, klassieke villa´s en villa´s in een avant-garde stijl, die allemaal op vele manieren veranderd kunnen worden en een unieke lijst van modifikaties. Welke stijl u ook prefereert; als u onroerend goed koopt, raden wij u aan; eerst over uw persoonlijke ideeën, wensen en behoeften nadenken. 24
Als u er de voorkeur aan geeft ´s-avonds bij het open haardvuur te genieten van een glas wijn, terwijl u de zon onder ziet gaan en in bent voor natuurlijke eenvoud, dan suggereert dat een beetje een romantische instelling waarbij natuursteen, terracotta vloeren en schaduwrijke terrassen met mooie bogen passen. Het zou best kunnen, dat u zich voorstelt te wonen in een traditionele boerderij, maar dan wel met dat beetje extra komfort. Wij kunnen voor u een typisch spaanse finca ontwerpen, maar dan met alle moderne toebehoren. Als u de voorkeur geeft aan de typisch spaanse stijl, welke gebaseerd is op historische arabische en iberische invloeden, vindt u dat in onze klasieke villa´s terug. Ruime, lichte woonkamers met ramen die een panoramisch uitzicht bieden, grote terrassen en brede trappen zijn de voorkeur van hen, die van een wat aktievere levensstijl houden. Laat onze Villa Classica uw eigen privé toneel zijn, waar u van cocktails bij het zwembad geniet of zelfs een van de kamers inricht als uw eigen „gym“.
lijnen met een moderne flair. Een stijl, die vaak door architecten en ontwerpers gekozen wordt en die de indruk geven van een chique eenvoud. Kijkt u eens naar onze modellen en helpt u ons mee uw droomhuis naar uw eigen smaak te ontwerpen. Elk huis dat wij bouwen is uniek. Met ons bouwen, is geen avontuur, maar een goed uitgedacht, individueel ontworpen en zeker plan naar uw nieuwe huis. Duidelijke kontrakten en echte oplevertijden. Vaste offertes zonder verborgen extra´s. Arbeidsloon en de kosten voor de architecten en installateurs en alle benodigde dokumenten zijn inclusief. Als u aan al deze zaken denkt, tesamen met kontraktueel vastgelegde betalingstermijnen, die in uw financieële planning passen en 10 jaar garantie op de konstruktie, dan krijgt u vanaf het begin de meeste zekerheid.
Onze villa´s in avant-garde stijl bieden u rechte, strakke
25
Villa Classica A Onze villa “Classica” kan ook met een ronde toren en een overdekt terras gebouwd worden. Villa “Classica A”, gebouwd voor een client in een van onze projekten in “Costa Nova”, Jávea, 1998.
Overeenkomstig de wensen van onze klant, werd deze villa gebouwd met de volgende extra´s: Stenen afwerking rondom de ramen en de deuren, de patio deur en de trap naar de slaapkamer, een betegeld open terras, een bredere trap van het overdekte terras en ballustrades aan beide zijden van het overdekte terras en langs de beide trappen.
26
1m Totaal Bebouwd
98,90 m2
Woonruimte
86,30 m2
Overdekt Terras
12,60 m2 27
Villa Classica B
28
Onze Villa “Classica B” kan ook gebouwd worden met een ronde toren en een overdekt terras. Villa “Classica B”, gebouwd voor een client in een van onze projekten in “Costa Nova”, Jávea, 1997.
Overeenkomstig de wensen van onze client werd deze villa gebouwd met de volgende extra´s: Stenen afwerking rondom de ramen en de deuren, de patio deur en de trap naar de slaapkamer, een betegeld open terras bij het zwembad, een bredere trap van het overdekte terras een additioneel verhoogd terras aan de zuidkant van het huis afgezet met ballustrades aan alle zijden en langs de beide trappen.
1m Totaal Bebouwd Woonruimte Overdekt Terras
148,50 m2 130,00 m2 18,50 m2 29
Villa Belleza A Villa “Belleza A”, gebouwd voor een client in de buurt van “Tossals”, Moraira, 1998.
Overeenkomstig de wensen van onze client werd deze villa gebouwd met de volgende extra´s: Een deur vanuit de slaapkamer naar de patio, balustrades langs het overdekte terras en beide trappen en een betegeld open terras.
30
Totaal Bebouwd Woonruimte Overdekt Terras
150,50 m2 133,50 m2 17,00 m2
1m
31
Villa Belleza B Indien gewenst kan onze architect deze villa veranderen in een model met 2 slaapkamers. Het is tevens mogelijk een versie van „Belleza“ te ontwerpen met een bebouwde oppervlakte, die ligt tussen die van het standaard A en B model. Overeenkomstig de wensen van onze client werd deze villa gebouwd met de volgende extra´s: Een deur vanuit de slaapkamer naar de patio, balustrades langs het overdekte terras en beide trappen en een betegeld open terras.
32
1m Totaal Bebouwd Woonruimte Overdekt Terras
209,00 m2 177,00 m2 32,00 m2 33
Villa Hermosa A Villa “Hermosa A”, gebouwd voor een client in ons projekt “Avellano Park”, Moraira, 2000.
Overeenkomstig de wensen van onze client werd deze villa gebouwd met de volgende extra´s: Stenen afwerking rondom de ramen en de deuren, een bredere trap met smeedijzeren railing aan bijde zijden en langs het bovenste terras, overhangende dakranden met 3-voudige randen betegeld, een garage aan de zijkant van de villa die boven een open terras vormt, een betegeld, open terras naar het zwembad toe, beneden een gastenverblijf, en een zwembad met een natuurstenen trap en een strandingang.
34
1m Totaal Bebouwd Woonruimte Overdekt Terras
142,14 m2 116,50 m2 25,64 m2 35
Villa Hermosa B Onze Villa “Hermosa” kan gemakkelijk aangepast worden. Hier ziet u de versie met 3 slaapkamers op de begane grond, maar het kan ook gebouwd worden met twee verdiepingen en een apart gastenverblijf beneden.
1m
Totaal Bebouwd Woonruimte Overdekt Terras 36
188,80 m2 161,60 m2 27,20 m2
Villa Hermosa C De villa “Hermosa” toont een speciale architectonische struktuur met simpele strakke lijnen. Een aardig detail is de opvallende hal die bijna 5 meter hoog is en een ongelofelijk gevoel van ruimte geeft. Leuke details zoals deze en het ronde raam in de eetkamer maken deze specifieke villa erg licht en ruim wat bijdraagt aan haar zuidelijke charme.
37
Villa Hermosa C Totaal Bebouwd Woonruimte Overdekt Terras
234,99 m2 189,15 m2 45,84 m2
1m
38
1m
39
Villa La Joya
40
Onze Villa “La Joya” kan erg gemakkelijk veranderd worden met een kleinere woonruimte. Villa “La Joya”, gebouwd voor een client in El Portet, Moraira, 2003. Overeenkomstig de wensen van de client werd deze villa gebouwd met de volgende extra´s: Stenen afwerking rondom de ramen en de deuren, ballustrades, een betegeld, open terras bij het zwembad en dakranden met stenen afwerking en drievoudige dekoratieve tegels.
41
Villa La Joya
1m Totaal Bebouwd Woonruimte Overdekt Terras 42
325,25 m2 262,49 m2 62,76 m2
1m
43
Villa Lavanda Villa “Lavanda”, gebouwd voor een client in ons projekt “Avellano Park”, Moraira, 1999.
Overeenkomstig de wensen van de client werd deze villa gebouwd met de volgende extra´s: Ballustrades langs het overdekte terras en langs de trappen en een betegeld, open terras bij het zwembad.
44
Totaal Bebouwd Woonruimte Overdekt Terras
144,80 m2 129,60 m2 15,20 m2
1m
45
Villa Palmera A Onze Villa “Palmera” – een ontmoeting tussen funktionaliteit en romantiek met een kombinatie van typisch Moorse stijlelementen en moderne vormgeving. Een direkte verbinding tussen de keuken, de eetkamer en een ruime woonkamer. Het optische effekt van de achthoekige torens van de eetkamer en de hoofdslaapkamer doen denken aan een oud kasteel. Dubbele patiodeuren geven uitzicht op het grote overdekte terras, de tuin en het zwembad. Villa “Palmera A”, gebouwd voor een client in ons projekt “Sabatera Park”, Moraira, 2001.
46
1m
Totaal Bebouwd Woonruimte Overdekt Terras
120,00 m2 106,40 m2 13,60 m2 47
Villa Palmera B
48
Villa “Palmera B”, gebouwd voor een client in “Adsubia Park”, Jávea, 2002. Overeenkomstig de wensen van de client werd deze villa gebouwd met de volgende extra´s: Stenen afwerking rondom de ramen en de deuren en open terrassen.
1m Totaal Bebouwd Woonruimte Overdekt Terras
137,50 m2 121,65 m2 15,95 m2 49
Villa Paraíso A
50
Villa “Paraíso A”, gebouwd voor een client in La Viña, Benissa, 1996.
Een villa met een zeer elegant, maar funktioneel ontwerp. Het overdekte terras ligt tussen de twee “vleugels” van de villa en kan van beide kanten bereikt worden.
1m
Totaal Bebouwd
110,50 m2
Woonruimte
96,00 m2
Overdekt Terras
14,50 m2 51
Villa Paraíso B
52
1m
Villa “Paraíso B”, gebouwd voor een client in “Club Moraira”, Moraira, 1995. Ons “Paraíso” model kan ook gebouwd worden met 3 slaapkamers op
Totaal Bebouwd
183,50 m2
dezelfde verdieping. De afmetingen van deze villa kunnen aangepast worden aan uw individuele wensen.
Woonruimte Overdekt Terras
168,00 m2 15,50 m2 53
Villa Pilar Villa “Pilar”, gebouwd voor een client in ons projekt “Avellano Park”, Moraira, 1999.
Overeenkomstig de wensen van de client werd deze villa opgehoogd om plaats te maken voor een opbergruimte onder het overdekte terras en werd gebouwd met de volgende extra´s: Stenen afwerking rondom de ramen en de deuren, een balustrade rondom het overdekte terras samen met een trap vanaf het overdekte terras, eveneens met balustrade en een betegeld open terras bij het zwembad.
54
Totaal Bebouwd Woonruimte Overdekt Terras
177,40 m2 149,70 m2 27,70 m2
1m
55
Villa Preciosa Met de model villa “Preciosa” liet onze architect de droom van onze client in vervulling gaan. Hij creëerde een klein paleisje, dat eerder lijkt op een sprookje dan op een „vakantiehuis“ aan de „Costa Blanca“. Een “prinselijk” woonverblijf, dat u een koninklijk gevoel geeft. Villa “Preciosa” gebouwd voor een client in Fanadix, Moraira, 2003.
Overeenkomstig de wensen van de client werd deze villa gebouwd met de volgende extra´s: Stenen afwerking rond de ramen en de deuren, ballustrades, een betegeld, open terras bij het zwembad en dakranden met stenen afwerking en drievoudige dekoratieve tegels.
56
57
Villa Preciosa
Totaal Bebouwd Woonruimte Overdekt Terras 58
287,20 m2 240,40 m2 46,80 m2
1m
1m
59
Villa Redonda A
60
Totaal Bebouwd
105,00 m2
Woonruimte
96,00 m2
Overdekt Terras
11,00 m2
Onze villa “Redonda” biedt vele aanpassingsmogelijkheden en is dan ook een van onze populairste ontwerpen. HOffMANN INTERNATIONAL heeft vele villa´s gebouwd in de laatste 10 jaar, maar wij vragen onze klanten altijd met hun eigen ideeën te komen en wij bieden zoveel mogelijke opties als we kunnen zodat ieder model wat we bouwen een uniek model is. Villa “Redonda A”, gebouwd voor een client in ons projekt “Amarilla Park”, Buenavista, Benissa, 2000. Overeenkomstig de wensen van de client werd deze villa
1m
gebouwd met de volgende extra´s: Stenen afwerking rond de ramen en de deuren, patio deuren in plaats van ramen in de woonkamer, ballustrades rondom het zwembad en een betegeld open terras.
61
Villa Redonda B Villa “Redonda B”, gebouwd voor een client in “Ermita/Montgó”, Jávea, 1997.
Overeenkomstig de wensen van de client werd deze villa gebouwd met de volgende extra´s: Stenen afwerking rond de ramen en de deuren, patio schuifdeuren in plaats van ramen in beide vleugels van het huis samen met kleine trappen naar het terras, ingebouwde bloembakken en een betegeld, open terras bij het zwembad.
62
1m
Totaal Bebouwd Woonruimte Overdekt Terras
137,50 m2 126,00 m2 11,50 m2 63
Villa Redonda C Villa “Redonda C”, gebouwd voor een client in “Sol Park”, Moraira, 1998.
Overeenkomstig de wensen van de client werd deze villa gebouwd met de volgende extra´s: Een extra open terras aan het overdekte terras gebouwd, een trap naar het zwembad, ballustrades langs de rand van het terras en betegelde open terrassen..
64
Villa “Redonda C”, gebouwd voor een client in ons projekt “Sabatera Park”, Moraira, 1999. Overeenkomstig de wensen van onze client is deze villa verhoogd om plaats te maken voor een opbergruimte beneden en werd gebouwd met de volgende extra´s: Een extra open terras aan het overdekte terras gebouwd, een trap naar het zwembad, ballustrades langs de rand van het terras en betegelde open terrassen.
65
Villa Redonda C
1m
66
1m
Totaal Bebouwd Woonruimte Overdekt Terras
217,60 m2 200,12 m2 17,48 m2 67
Villa Ronda
68
Onze Villa “Ronda” kan gemakkelijk aangepast worden, speciaal met betrekking tot de ingang en de badkamers. Villa “Ronda”, gebouwd voor een client in “Tossals”, Moraira, 1996.
Overeenkomstig de wensen van de client werd deze villa gebouwd met de volgende extra´s: een trap naar het zwembad, ballustrades langs het overdekte terras en betegelde open terrassen.
Totaal Bebouwd Woonruimte Overdekt Terras
205,00 m2 169,00 m2 36,00 m2 69
Spaanse boerderijtjes - Fincas
70
Met onze rustieke villa´s gaan we verder in de stijl van de typische
ontworpen, handgemaakte tegels. Bogen, rustieke stenen blokken
spaanse boerderijen. Een kombinatie van
en donkere houten balken geven een warme en
genoegelijk komfort en moderne funktionaliteit. Een
sterke indruk. Binnenplaatsjes en open patio´s met
stijl die door de natuur beïnvloed wordt met zijn
de mediterrane kombinatie van zon en schaduw.
eigen speciale kenmerken en eigenaardigheden. De
Gedetailleerd bewerkte pilaren en kolommen,
Costa Blanca biedt een aantal zeer speciale en
doorgangen met bogen, de tosca stenen,
andersoortige bouwmaterialen: vanuit het verleden
smeedijzeren hekken, vloeren met Travertino
werd er in dit gebied een kombinatie gemaakt
marmer en andere soortgelijke details dragen bij
tussen kunst, handel en handgemaakte materialen zoals prachtig
aan de stijl van de traditionele zuidelijke huizen.
71
Spaanse boerderijtjes - Fincas
72
Deze boerderijtjes bieden veel ruimte voor privacy en
nabijgelegen zwembad nodigt uit voor een duik in het koele
gastvrijheid. Ideaal voor rustige dagen met het ontbijt op
water om daarna onder de wuivende palmen te gaan liggen
het overdekte terras en gesprekken tot diep in de nacht bij
zonnen.
het haardvuur. Het is niet zo moeilijk verliefd te worden op
De villa´s in rustieke stijl hebben geen relatie met onze
een spaans boerderijtje: ze verwelkomen u met hun speciale
standaard modellen die we eerder lieten zien in deze
en unieke charme, zoals een uitnodigende keuken, waardoor
brochure want deze bouwsoort laat zich niet standaardiseren.
u in de eetkamer komt, lichte en ruime vertrekken, van
Samen met u kunnen we uw eigen, unieke finca ontwerpen
waaruit u alle kamers in het huis gemakkelijk bereikt. Het
en geven we een gedetailleerde prijsopgave voor de bouw.
73
Onze Avant-garde lijn Met onze avant-garde stijl villa´s doet onze architect een beroep op diegenen onder u die een modern of futuristisch huis willen bouwen aan de Costa Blanca. Artistiek en eigentijds ontwerp, subtiele intuïtie en een vleugje extravagantie.
Voor het grootste deel strakke lijnen waarbij iedere kamer een lichte en heldere indruk geeft – dat zijn de eigenschappen van onze avant-garde villa´s. Luxueus, stijlvol en schoon – dat zijn de drie elementen die bij deze bouwwijze passen. Ieder detail is van hoge kwaliteit, maar nooit opdringerig. Geen onnodige decoratie – gewoon simpel en zonder franje. Een kombinatie van vorm en funktie op het hoogste niveau, een perfekte samenwerking.
74
Of u nu in de eetkamer, de woonkamer, hoofdslaapkamer of keuken bent – alle ruimtes zijn zeer zonnig en ontworpen met “esprit”. De kamers geven niet alleen de indruk dat ze ruim en licht zijn, maar bieden ook het gevoel van frisse lucht en vrijheid aan hen die zich erin bevinden. Een type huis wat ontworpen is met een transparante struktuur. Alle kamers bevinden zich op de begane grond en zijn geïntegreerd in de omgeving en daarom hebben de meeste kamers direkte toegang tot de tuin. Dit maakt het mogelijk het hele jaar te genieten van het leven onder de zuidelijke zon. Leven wordt een globaal kunstwerk afwisselend tussen binnen en buiten zijn. Betegelde, open terrassen tussen de villa en het zwembad nodigen u uit een verfrissende duik te nemen of te gaan zonnebaden.
75
Onze Avant-garde lijn
76
Een met bogen omrand, overdekt terras voert naar de tuin met het grasveld. In deze avant-
De avant-garde hebben geen relatie met onze standaard modellen die we eerder lieten zien in
garde lijn wordt schoonheid altijd gekombineerd met funktie. Prettige details zoals een erker
deze brochure want, net als de villa´s in rustieke stijl kunnen we deze lijn niet
geven een gevoel van ontspanning aan de villa. Een woonkamer is niet alleen om in te wonen,
standaardiseren. Samen met u kunnen we uw eigen, unieke ontwerp maken en geven we een
maar om ruimte bieden aan een grote variatie aan funkties die ruimte bieden aan al uw
gedetailleerde prijsopgave voor de bouw.
fantasieën. De avant-garde villa biedt meer dan voldoende ruimte voor uw eigen ideeën over leven en ontspannen. Maak een levensstijl met spaanse flair waar. Geniet van de bekoorlijke gewoontes zoals een Siesta in de middag, een dagelijkse traditie die door Noord-Europeanen specifiek gerelateerd wordt aan het normale leven aan de Costa Blanca.
77
Zo bouwen wij onze huizen Op de volgende pagina´s vindt u onze bouwspecifikaties, waarin duidelijk wordt hoe wij onze huizen bouwen, inklusief alle details omtrent onze hoge kwaliteits standaard. Om het begrijpelijker te maken, hebben we het ontwerp van onze villa “Palmera” gebruikt. Alle modellen in deze katalogus zijn voorstellen voor hoe uw villa gebouwd worden kan, om u basis ideeën te geven, maar met al uw individuele wensen kan rekening worden gehouden. Onze consultants helpen u graag met verdere suggesties in een persoonlijk gesprek.
Bouwtekening
Bouw specifikaties 1.
Projekt
Allereerst wordt een individueel plan opgezet waarin rekening gehouden wordt met de individuele wensen van de klant. Daarna worden alle technische tekeningen gemaakt die benodigd zijn voor het verkrijgen van een bouwvergunning en die vormen de basis voor de uiteindelijke realisatie. Daarbij zijn inbegrepen: -
Tekeningen voor het gewapend beton Tekeningen voor water- en elektrische leidingen Tekeningen voor hout- en metaalwerk Tekeningen van elke zijde van het huis en plattegronden
78
Distributie Plan 2. Aandacht en toezicht tijdens de bouwperiode Aandacht en toezicht houden ook in dat er aan de hand van de wensen van de klant keuzes gemaakt worden over interieur en exterieur details en het oplossen en uitvoeren van extra werkzaamheden zowel als andere kleinigheden die de klant graag wil. Tijdens de gehele bouwperiode wordt er toezicht gehouden. De klant wordt kontinue op de hoogte gehouden van de vorderingen op de bouwplaats en ontvangt foto´s van alle stadia van de voortgang in de bouw.
3. Uitzetten en beginnen te werken De volgende stap is het schoonmaken van het grondstuk waarbij altijd geprobeerd wordt de bestaande bomen en struiken te behouden zolang ze de bouwwerkzaamheden niet in de weg staan. De te bouwen villa wordt afgemeten en uitgezet op het grondstuk. Tijdelijke aansluitingen voor water en elektriciteit worden aangebracht voor gebruik tijdens de bouw en alle noodzakelijke machines en materialen worden aangeleverd.
Totaal Bebouwd Woonruimte Overdekt Terras Overdekte Ingang
120,00 m2 106,40 m2 12,10 m2 1,50 m2 79
Sectie Plan 22 21 20 19 18 17 16 15 14
12 10 8 6 4
13 11 9 7
Details van de vloer struktuur Geprefabriceerde voorgespannen betonnen dwarsbalken Holle betonnen gebogen vloerdelen Beton met betongaas
5 3
2 1
Hoe worden onze huizen gebouwd: 1 Fundering van 80x60 cm. Gevuld met gewapend beton. 2 De wanden tot de verdiepingvloer zijn dragende wanden van 40 x 20 x 20 cm beton blokken of 30 x 29 x 19 cm armalite blokken, type “Termoarcilla“ 3 Ringbalk uitgevoerd met open kanaal betonblokken of met armalite blokken, type “Termoarcilla”, in beide gevallen hebben deze een U-vorm gevuld met gewapend beton 4 De eerste ringbalk wordt afgewerkt met een in asfalt gedrenkte stof om een vochtdichte laag te verkrijgen. 80
5 De vloer wordt gemaakt van geprefabriceerde voorgespannen betonnen balken en holle betonnen vloerdelen (zie details hierboven). 6 De binnenkanrt van de dubbele buitenwanden wordt gemaakt van 7cm stenen. (Dit is alleen het geval als de buitenmuren van betonnen blokken zijn gemaakt). 7 De luchtruimtes tussen de dubbele muren krijgen 3 cm dik expanderend polystyreen als isolatie. 8 De verbindingen tussen de buitenwanden worden gevuld met cement en zand specie. 9 De buitenwanden worden gemaakt van 40 x 20 x 20 cm betonblokken of 30 x 29 x 19 cm armalite blokken (optioneel), type “Termoarcilla”. In het laatste geval is er geen 7cm binnenmuur. 10 Vertikale, oppervlaktes binnen worden afgewerkt met witte gipspleister.
11 Zowel vertikale als horizontale buitenkant oppervlaktes worden afgewerkt met een cement en zand specie in een fijne rustieke of gladde afwerking. 12 Vochtwering met in asfalt gedrenkte stof onder de vensterbanken en de drempels. 13 De vensterbanken zijn van namaaksteen 14 Alle slaapkamerramen krijgen PVC rolluiken. 15 De ramen en de buitendeuren zijn van wit PVC met Climalit dubbele beglazing, of wit aluminum op verzoek 16 Alle interne en externe openingen in dragende muren worden voorzien van gewapende bovendrempels gemaakt van betonnen U-blokken of balken.
17 Ringbalken worden gemaakt van betonnen U-blokken en gewapend beton. 18 Het dak wordt gemaakt met betonnen dakbalken of holle (honingraat) metselwerk. 19 Daartussen komen holle terracotta platen 20 Afwerking met cement 21 Vochtwering door middel van een vochtwerende laag 22 De dakpannen zijn “Arabisch” [halfronde, overlappende pannen)
Aanzicht 1
Aanzicht 2
Aanzicht 3
Aanzicht 4
81
4. Op naar het dak
Fundering
4.1. Fundering Er worden greppels uitgegraven. Als de bouwgrond hellend is, worden de greppels trapsgewijs gegraven zodat de basis altijd horizontaal is. Dan wordt er een laag beton als ondergrond gestort en vervolgens wordt de bewapening aangebracht. Al het gebruikte staal heeft een sterkte van 4,200kg/cm2. Waar de bewapening in de hoeken samenkomt worden hoeken met dezelfde diameter aangebracht. Een aardekabel in de vorm van een blanke 35mm2 koperen kabel wordt geplaatst alvorens de greppel volgestort wordt zoals in het funderingsplan gespecificeerd. De greppels worden gevuld met HA-25 beton.
Bewapening fundering 4 Ø 16 met verbindingen iedere 40 cm Aarding, blanke 35 mm2 koperdraad
82
4.2. Tussenwanden, dragende wanden en afwerking
Begane grond vloer
4.2.1. Tussenwanden De wanden tot de verdiepingvloer zijn dragende wanden gemaakt van 40x20x20 betonblokken of 30x29x19 armalite blokken type “Termoarcilla”.Indien in deze wanden openingen of doorgangen voorkomen worden deze van een bovendrempel voorzien om ventilatie of de doorgang van personen of installatiewerk mogelijk te maken 4.2.2. Buitenwanden In de buitenwand worden een aantal ventilatieopeningen aangebracht afgewerkt met geperforereerde, licht voorover gekantelde stenen. Voor wat betreft de buitenmuur heeft de klant twee keuzes: allereerst de dubbelwandige optie. In dat geval is de buitenwand van 40x20x20 betonblokken die dan de draagmuur vormen. Dan is er een spauw van 3 cm die opgevuld wordt met polystyreen en tenslotte de binnenwand die van 7 cm stenen met open kanalen gemaakt wordt. De tweede optie is een enkele draagmuur, maar dan gemaakt van 30x29x19 armalite blokken type “Termoarcilla” 4.2.3. Interne-/scheidingswanden 4.2.3.1. Interne draagmuren Deze worden gemaakt van 40x20x20 betonblokken of 30 x 29 x 19 armalite blokken type ”Termoarcilla“. 4.2.3.2. Scheidingsmuren (niet dragend) Deze worden gebouwd met 7 cm stenen.
Ondersteuning en struktuur van de gewapende vloeren
4.2.4. Instalatie voorbereiding De voorbereiding voor al het verdere werk, zoals loodgieterswerk en de elektrische instalatie, metaalwerk, timmerwerk, betegeling en dak. 83
4.3. Gewapend beton/Vloer Struktuur 4.3.1. Ring Balk Betonnen U-blokken volgestort met beton en een “raster” versteviging afhankelijk van de afmetingen en de statische berekeningen.De eerste ringbalk wordt bedekt met asfaltpapier zodat een waterdichte afdichting verkregen wordt. 4.3.2. Vloeren De vloeren worden samengesteld van geprefabriceerde voorgetrokken betonbalken en holle vloerdelen afgedekt met betongaas en beton. 4.3.3. Bovendrempels voor ramen en deuren Alle interne en externe openingen in de draagmuren krijgen een gewapende bovendrempel gemaakt van betonnen Ublokken of balken
84
Tweede vloer (Plafond)
4.4. Dak struktuur Ieder schuin aflopend oppervlak heeft dezelfde 25% helling. De dakbedekking bestaat uit “Arabische” overlappende halfronde pannen met uitzondering van platte daken of zonnedaken indien voorkomend. Het dak wordt gemaakt met 18 cm betonnen dakbalken of holle (honingraat) metselwerk.Daartussen komen holle terracotta platen en de afwerking is met cement. Daarover komt een vochtwerende laag. De overhangende dakrand wordt gemaakt van twee lagen holle terracottastenen die later gestukt en in de kleur van het huis geschilderd worden. In het geval van verandas met houten balken worden stalen pennen gebruikt om de verbinding met de muur te verstevigen. Op alle daken komt een waterdichte laag direkt onder de pannen. Alles wat door het dak steekt, zoals schoorstenen, zal ook voorzien worden van waterdichte afdichtingen. Dakterrassen worden gemaakt in de “Catalaanse” stijl, gemaakt van honingraat metselwerk met een dubbele holle steen en een 2 cm dikke betonnen afwerklaag. Ze hebben allemaal een minimum helling van 1.5%. De struktuur wordt afgewerkt met een waterdichte laag die alle verbindingen met muren, waterafvoer, schoorsteen, etc overlapt en betegeld.
4.5. Isolatie / Thermische isolatie
Dak
4.5.1. Water afdichting De eerste ringbalk wordt afgedekt met asfaltpapier om een waterdichte afdekking te verkrijgen (Zie 4.3.1.) Voor zover nodig worden ook vertikale wanden met asfaltpapier bekleed. Het dak wordt afgedicht zoals hierboven omschreven (Zie 4.4) Er wordt ook asfaltpapier onder de vensterbanken en de drempels aangebracht. 4.5.2. Thermische isolatie In de opening tussen de muren komen polystyreen platen type 3. Het dak wordt aan de onderzijde geïsoleerd met fiberglas.
Buitenmuren Cement Dak Overhang Cement
Cement
Cement
85
5. Afwerking binnen 5.1. Elektrische Instalatie De bedrading loopt door in de muur weggewerkte flexibele buizen Er wordt en nominale voltage van 220 V voorzien met een vermogen van 9.2 Kw (een hoger wattage op verzoek) Alle stopkontakten zijn geaard en ieder circuit is beschermd met veiligheidsvoorzieningen. De elektrische accesoires komen uit de “Simon” serie of overeenkomstig en van overeenkomstige kwaliteit, inclusief aansluitingen en stekkers voor telefoon, TV antenne en sateliet schotel
Symbolen IEB 42 IEB 45 IEB 46 IEB 48 IEB 49 IEB 50 IEB 51
Zekeringenkast Verbindingsdoos Schakelaar Een-weg schakelaar Twee-weg schakelaar Normale stekkerdoos Oven stekkerdoos
min. 4 Circuits
Zekeringenkast 1 2 3 4
86
Lichten Boiler Keuken Andere
Elektrische Instalatie
5.2. Loodgieter instalaties, afvalwaterafvoer en sanitaire voorzieningen
Instalatie Sanitair
5.2.1. Loodgieters Instalaties Het waterleidingnetwerk voor zowel warm als koud water wordt uitgevoerd met polyethyleen en koperen buis. Alle leidingen die naar de verschillende ruimtes in het huis lopen hebben separate aftapkranen zodat ze individueel afgesloten kunnen worden. Twee buitenkranen en een 100 liter boiler worden in het huis geïnstalleerd. 5.2.2. Afvalwaterafvoer Alle buizen, aftakkingen, tanks, etc. zijn van PVC en van adekwate afmetingen. Alle naar beneden lopende buizen zijn aan de top geventileerd. Het afvalwater afvoersysteem wordt aan de riolerring aangesloten. Waar dit niet mogelijk is wordt een aansluiting gemaakt op een zinkput met 3 kamers. 5.2.3. Sanitair en kranen Het sanitair in de badkamer is wit keramiek, merk ROCA , DAMA of MERIDIAN of gelijkwaardig. De badkuip is van wit acryl, overeenkomstig de afmetingen van de betreffende badkamer. De wasbakken zijn inklusief, zonder kastjes en spiegels, merk ROCA, ZOOM of gelijkwaardig. Het aanrecht is van het merk ROCA, de RITZ serie of eenzelfde model van gelijkwaardige kwaliteit, in witte steen of roestvrij staal. De kranen zijn van het merk ROCA, MONODIN or LOGICA of gelijkwaardig.
Symbolen
5.2.4. Centrale Verwarming Alle huizen hebben óf de centrale verwarmingsinstallatie voorbereid voor radiatoren in alle kamers, óf krijgen een warm en koude airconditioner in de woonkamer en de hoofdslaapkamer In beide gevallen wordt een elektrische buizenverwarming in de badkamer geïnstalleerd.
IFF 17 IFF 28 IFF 23 IFF 30 IFC 39 IFC 37 IFC 21 IFC 20
Ø in mm outlets 3- 9- 18- 42Koud water 10- 15- 20- 25 mm Hot water 18- 22- 28- 36 mm
Water meter Boiler Afsluitkraan Koud water aansluiting Warm water aansluiting Warm en koud water aansluiting Koud water leiding Heet water leiding 87
5.5. Ramen/Deuren/Timmerwerk
5.3.1. Stukwerk buitenkant Vertikale en horizontale oppervlaktes worden gestuukt met een mengsel van cement en zand in de verhouding 1:4 met afgeronde hoeken, opevulde verbindingen met een fijne rustieke of gladde afwerking
5.5.1. Ramen en Deuren De ramen en buitendeuren zijn van PVC, type KÖMMERLING of VEKA of gelijkwaardig en van dezelfde kwaliteit, tuimel-en-draai in de badkamers, gladde, kleurloze Climalit dubbele beglazing. Als alternatief kan de klant kiezen voor aluminium in plaats van PVC. De ramen en/of de slaapkamerdeuren naar buiten hebben PVC rolluiken. De huisdeur is van PVC of wit aluminium met een 2pins veiligheidsslot
5.3.2. Pleisterwerk binnen Vertikale oppervlaktes worden afgewerkt met wit gips, gladde afwerking. Een sierlijst van gips wordt in de keuken en badkamer plafonds aangebracht. 5.4. Vloer-/Wandtegeles en Vensterbanken 5.4.1. Vloertegels Worden allemaal in een zandbed gelegd, afgwerkt met een laag Portland cement specie. Vanuit ons standaard aanbod bepaalt de klant type, maat en kleur. Plinten van hetzelfde materiaal. 5.4.2. Wandtegels Bedrukte, keramische tegels tot aan het plafond in de badkamers, keukens en washokken, gevoegd met Portland cement specie Vanuit ons standaard aanbod bepaalt de klant maat en kleur. 5.4.3. Vensterbanken Van namaaksteen, 3 cm uitstekend buiten de muren met een helling van 6% naar buiten.
88
5.5.2. Binnendeuren/Kastdeuren Binnendeuren en kasten zijn van dennehout of gefineerd Mobila hout, type PROVENCAL, De kasten worden van binnen afgewerkt met dunne spaanplaat panelen en dikke spaanplaat planken.
Timmerwerk Raam
Verticale doorsnede
5.3. Stukwerk
Horizontale doorsnede
5.5.3. Keuken In de keuken worden onder- en bovenkasten van massief dennehout gemonteerd, blank of wit, type PROVENCAL. Een granieten werkblad keuze uit meerdere kleuren - en een elektrische afzuiger met een keramische kookplaat en elektrische oven, merk INDESIT of gelijkwaardig van gelijkwaardige kwaliteit zijn inclusief.
Houtwerk
5.6. Schilderwerk 5.6.1. Buiten Matte plastic verf in een kleur met een glad oppervlak op alle buitenmuren. 5.6.2. Binnen Binnen worden 2 lagen witte matte plastic verf aangebracht, gladde oppervlakte, zowel op de muren als het plafond. 5.6.3. Houtwerk Blank hout wordt beschermd met twee lagen kleurloze, matte vernis. 5.7. Metaal Het hekwerk voor de ramen en glasdeuren is van gegalvaniseerd metaal, naar behoren verankerd in de muren of de borstwering. Indien de klant geen hekwerk voor de ramen en deuren wenst wordt de standaard beglazing vervangen door veiligheidsglas.
89
6. Afwerking
8. Uitsluitingen
Het huis wordt in een perfekt schone staat overgedragen. Al het afval, rommel en vuil verwijderd. Al het glaswerk, vloeren, etc. worden schoon gemaakt, alle verfdruppels etc. verwijderd. Met andere woorden: in een perfekte staat om direkt bewoond te worden.
Het standaard bouwkontrakt, gebaseerd op de huidige Specifikaties, is exclusief de volgende zaken: -
Elektrische apparaten (anders dan de genoemde), waterof electriciteits service rechten en/of kontrakten, lampfittingen of lampen, de waarde van het werk voor extra instalaties, zoals het aanbrengen van de centrale verwarming, voor zover niet in de kontraktuele bouwspecifikaties opgenomen.
-
Al het andere buitenwerk voor zover niet in de kontraktuele bouwspecifikaties opgenomen (tuinen en tuinarchitectuur, zwembad, terrassen, etc.) Deze zaken kunnen op verzoek van de klant in de kontraktuele bouwspecifikaties opgenomen worden.
7. Overige 7.1. Pad rond het huis Daar waar dit mogelijk is en er geen terrassen zijn,wordt langs de buitenkant van het huis een pad van gewapend beton gelegd. De onderkant van de buiten muren van het huis wordt afgewerkt met natuursteen uit “Piedra de Luchent” 7.2. Overdekt Terras In sommige villa modellen worden decoratieve houten balken in het overdekt terras aangebracht. 7.3. Brandkast In het huis wordt een kleine brandkast geïnstalleerd. 7.4. Open Haard Ieder huis heeft een volledig functionele open haard.
90
Opmerking: Wij houden ons het recht voor de bouwspecifikaties te wijzigen uit technische gronden of materiaal verbetering. Alle interieur details die te zien zijn op foto´s en model plattegronden, zoals meubilair, inrichting of planten zijn slechts suggesties en derhalve niet inbegrepen in de bouw van de villa. Alle informatie in zowel de elektronische als de gedrukte versie van de brochure is akkuraat op de produktiedatum. Alle prijzen in onze prijslijst zijn in overeenstemming met het overeenkomstige model huis, zonder grondstuk of buitenvoorzieningen zoals zwembad, terrassen, tuinen, etc.
Het ontwikkelingsproces van uw nieuwe villa – stap voor stap Nadat u een grondstuk heeft uitgekozen en u besloten hebt ons uw nieuwe villa te laten bouwen, tekent u de noodzakelijke aankoopkontrakten. Gezamelijk werken we de basisplannen uit, op grond waarvan onze technici het volledige plan voor dit projekt uitwerken. Deze worden doorgestuurd naar het architekten instituut. Na goedkeuring door de architekten, bouwkundige en technologie instituten worden de plannen doorgestuurd naar het lokale gemeentehuis voor het verkrijgen van de bouwvergunning. Alle kosten met betrekking tot voornoemde diensten alsmede de kosten voor de bouwvergunning worden in deze fase betaald. De polis voor de 10 jaar bouwgarantie wordt opgezet.
Nadat de bouwvergunning verstrekt is begint het werk op de bouwplaats. U gaat uw eerste foto´s ontvangen om u de voortgang te laten zien van het bouwproces van uw nieuwe villa onder de zon. Tijdens de bouw totdat het hoogste punt is bereikt worden u meer foto´s toegestuurd en bevestigen we de datum waarop het dak klaar zal zijn. Tijdens uw bezoek in deze fase van de bouw worden tevens de details van het meerwerk binnen en buiten met u besproken. Verdere foto´s worden naar u opgestuurd zodra we aan de afwerking van de binnenkant van uw villa zijn begonnen. De opleveringsdatum wordt nu ook definitief vastgesteld. U arriveert voor de overdracht van uw nieuwe villa. Samen lopen we al het uitgevoerde werk nog even na en,
vooropgesteld dat u happy bent, tekenen we de overdrachtsakte. Op dat moment hebben wij inmiddels ook al de bijbehorende documenten en certificaten van het architekten- en ingenieursbureau verzorgd. De kontrakten met de water- en elektriciteitsmaatschappij zijn ook voorbereid. Gedurende de gehele bouwperiode en zelfs daarna blijven wij in kontakt met u. Wij zijn ervoor alle vragen te beantwoorden, u te helpen met het verkrijgen van een verzekeringspolis, tuin- en zwembadonderhoud te organiseren of het schoonmaken van uw villa. Als u wilt kunnen we u ook helpen met het verhuren van uw eigendom. Wij streven ernaar u een volledige service te geven voor, tijdens en na de bouw zodat u achterover kunt gaan zitten en van uw nieuwe huis kunt genieten.
91
Zekerheid vanaf het allereerste begin Voorkomen is veel beter dan genezen – zo werken wij en dat zou u ook moeten doen. Heldere kontrakten, korrekte overeenkomsten en volledige zekerheid zijn de principes waar wij mee werken. Om van u een tevreden klant te maken en u een tevreden klant te laten blijven is onze beste aanbeveling en onze beste reclame.
Aankoopopdracht en betalingstransakties met HOffMANN INTERNATIONAL
Heldere kontrakten en veilige betalingen met bankgaranties of via gesperde rekeningen, waarvan wij alleen maar kunnen
Of u nu een bestaande villa koopt, een nieuw gebouwde of
Wij garanderen een volledig probleemloze overdracht van
opnemen na het overleggen van ons architekten certifikaat
er een door ons voor u laat bouwen, er bestaan in alle
het onroerend goed en dat alle papieren in orde zijn. Dat
waarop staat dat de overeenkomstige fase van de bouw
gevallen meerdere kontrakt opties die allemaal gemeen
betekend dat wij voor de verkoop plaatsvindt wij de eigen-
afgesloten is. Het ondertekenen van de eigendomspapieren
hebben dat ze rekening houden met uw persoonlijke
domsrechten nakijken, kontroleren of alle belastingen
omstandigheden en u altijd de hoogste zekerheid bieden.
betaald zijn en of er nog een hypotheek op het huis rust.
A. Een bestaande of nieuwe villa kopen
B. Een nieuwe villa laten bouwen door HOffMANN
Als eerste wordt er een voorlopig koopkontrakt getekend
INTERNATIONAL
waarin clausules staan met betrekking tot de prijs van het
1. Een grondstuk kopen en het bouwkontrakt tekenen (de
gekochte huis, het feit dat het huis vrij van lasten verkocht
overdrachtsakte voor het grondstuk tekenen voor de
wordt, de betalingstermijnen, de datum waarop de
aanvang van de bouwwerkzaamheden)
overdrachtsakte bij de notaris getekend zal worden, enz.
In dit geval zult u twee kontrakten moeten tekenen, een
Op verzoek kan de voorlopige koopakte omgezet worden
voor het grondstuk en een voor de bouw. Het afronden van
naar een geblokkeerde rekening of kan er een bankgarantie
de aankoop van het grondstuk en het tekenen van de
gegeven worden. Het eindbedrag van de koopprijs wordt bij
overdrachtsakte voor dat grondstuk wordt gedaan voordat
de notaris betaald als de overdrachtsakte getekend wordt.
er met de bouw begonnen wordt.
voor uw grondstuk en uw huis geeft u de zekerheid die u vanaf het begin nodig heeft om financieële risko´s uit te sluiten.
92
én het nieuw te bouwen huis, nadat het huis afgebouwd is)
De bouwprijs van de villa wordt betaald in overeenstemming
De betalingen voor de verschillende fases worden pas aan
met de verschillende fases van de bouw:
ons overgemaakt, vanaf de geblokkeerde rekening, indien
-
Betaling van 40% van het totale bouwbedrag bij
wij door middel van een certifikaat van de architekt
In dat geval tekent u een koopkontrakt voor het grondstuk
aanvang
aangetoond hebben, dat de betreffende fase afgerond is.
en de bouw van het huis. Zowel het grondstuk als de bouw,
Betaling van 40% van het totale bouwbedrag als het
Indien de klant dat wenst, kan de betaling ook via een
wordt dan betaald in overeenstemming met de
dak erop zit
bankgarantie lopen, maar dan zijn alle daaruit
betalingstermijnen zoals in punt B-1 aangegeven is.
Betaling van 10% van het totale bouwbedrag als de
voortvloeiende kosten voor rekening van de klant.
Het tekenen van de overdrachtsakte geschiedt dan na
-
-
afronding van de bouw tesamen met de eindbetaling.
betegeling af is -
Laatste betaling van 10% van de bouwprijs als de bouw
2. Een grondstuk kopen en een bouwkontrakt afsluiten (het
klaar is en de sleutels overhandigd worden.
tekenen van de beide overdrachtsaktes voor het grondstuk
93
De transakties bij het kopen van onroerend goed A
B Bij het kopen van een bestaande of een nieuwe woning
Bouwen van uw eigen villa met HOFFMANN INTERNATIONAL ®
Het GRONDSTUK gedeelte
1.
Stort een aanbetaling op een geblokkeerde rekening van HOFFMANN INTERNATIONAL ®, met een bankgarantie als de klant dat wenst.
1.
U stort de aanbetaling op de geblokkeerde rekening van HOFFMANN INTERNATIONAL ®. Dit bedrag is over het algemeen 10% van het totaalbedrag voor het grondstuk. Voor alle betalingen kan een bankgarantie afgegeven worden indien de klant dat wenst.
KONSTRUKTIE gedeelte
2. De eindbetaling vindt plaats bij het tekenen van de overdrachtsakte bij de notaris.
De eindbetaling voor het grondstuk vindt plaats bij de notaris als de overdrachtsakte getekend wordt, hetgeen binnen 3-6 weken na het tekenen van het aankoopkontrakt plaatsvindt en voordat er een aanvang gemaakt wordt met de bouw.
Het komplete project
1.
U stort een aanbetaling van 40% van het totaalbedrag van de bouw op een geblokkeerde rekening. De overboeking naar de rekening van HOFFMANN INTERNATIONAL ® wordt gedaan nadatd.m.v. een certifikaat van de architect aangetoond is dat de betreffende fase van de bouw afgerond is.
1.
2.
Als het dak klaar is wordt een tweede betaling van 40% op de geblokkeerde rekening gestort. De overboeking naar de rekening van HOFFMANN INTERNATIONAL ® wordt gedaan nadat d.m.v. een certifikaat van de architect aangetoond is dat de betreffende fase van de bouw afgerond is.
2.
3.
2.
2. Een grondstuk kopen en een bouwkontrakt afsluiten
1. U koopt een grondstuk en tekent een bouwkontrakt (de overdrachtsakte voor het grondstuk voordat gebouwd wordt)
4.
Nadat het tegelwerk aangebracht is wordt de volgende 10% van de totale bouwkosten overgemaakt naar HOFFMANN INTERNATIONAL ®.
De eindbetaling ter hoogte van de laatste 10% van de totale bouwkosten volgt na het beëindigen van de bouw. De overdracht van het huis en de sleutels valt tesamen met deze eindbetaling.
3.
4.
Overboeking van een aanbetaling van 40% van het totaalbedrag van het grondstuk en de bouw. Indien de klant dat wenst, kan een bankgarantie gegeven worden voor deze betaling.
Als het dak erop zit, dient een volgende betaling van 40% van het totaalbedrag gedaan te worden. Indien de klant dat wenst, kan een bankgarantie gegeven worden voor deze betaling.
Als alle tegelwerk klaar is, dient een volgende betaling van 10% van het totaalbedrag gedaan te worden. Indien de klant dat wenst, kan een bankgarantie gegeven worden voor deze betaling. De eindbetaling van de laatste 10% van het totaalbedrag dient te geschieden na het afronden van de bouw. De overdracht van het huis en de sleutels vindt dan ook plaats.
OPMERKING: Normaal gesproken wordt bij alle bovengenoemde aankoop procedures vooraf een kleine aanbetaling gedaan als reservering voordat de eerste gefaseerde betaling gedaan wordt. Hiermee garandeert u voor uzelf dat het onroerend goed van de markt gehaald wordt en voor u gereserveerd blijft. Afhankelijk van het objekt ligt deze reserveringsaanbetaling tussen de 3.000 en de 5.000 euros en kan kontant of per „creditcard“ betaald worden. Bij een reservering houden wij het onroerend goed zo´n 10 dagen vast, zodat u voldoende tijd hebt de eerste aanbetaling te organiseren, waarvan u dan de reservering kunt aftrekken.
94
Zekerheid bij het kopen van onroerend goed in Spanje Aankoopkontrakt, Notaris, Kadaster, betrouwbare overboekingen – Er zijn een aantal verschillen tussen de onroerend goed wetgeving in Spanje en de andere landen in Europa. Wij geven u graag een overzicht van de belangrijkste verschillen:
Indien een bepaald gebied of een dorp geen eigen belastingkantoor heeft, zal de lokale Registrador handelen uit naam van het regionale belastingkantoor en zelf de overdrachtsbelasting regelen voor al het onroerend goed wat in zijn gebied verkocht wordt.
Het aankoopkontrakt – Particuliere aan- en verkoop overeenkomst
Zekerheid in het betalingsverkeer met bankgaranties of geblokkeerde rekeningen
In Spanje wordt de verkoop van onroerend goed gewoonlijk bezegeld met het ondertekenen van een particuliere aan- en verkoop overeenkomst. Onder de spaanse wetgeving is dit voldoende om een stuk onroerend goed te kopen, maar alleen het ondertekenen van de overdrachtsakte bij de notaris, geeft u het wettelijk bewijs van de transaktie en de overdracht van de eigendomsrechten.
Bij investeringen in het buitenland, waar andere wetten en onbekendheid met de taal tot komplikaties kunnen leiden, moet u de aankoop van onroerend goed zo zeker maken als mogelijk is. Wij werken alles voor u uit en bespreken de details met u, alles overeenkomstig uw persoonlijke wensen. Indien gewenst kunnen wij u extra zekerheden geven voor alle betalingen voor en tijdens de bouw door u een bankgarantie te geven of u alle betalingen te laten doen via een geblokkeerde rekening bij een spaanse bank.
In Spanje wordt de overdrachtsakte getekend bij een spaanse notaris die officieel geregistreerd is. De overdrachtsakte die u nodig hebt bij het omzetten van de eigendomsrechten in het Kadaster, wordt de “Escritura” genoemd. Voordat de overdrachtsakte getekend wordt, moet de notaris bij het kadaster het meest recente uittreksel uit het register aanvragen. De notaris is ook degene die na het tekenen van de overdrachtsakte het kadaster informeert over de wijzigingen in de eigendomsrechten. Het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) is hetzelfde als het register in uw land. Het wordt beheert en bijgehouden door een “Registrador”, hetgeen een officieële funktie is. De Registrador is verantwoordlijk voor zijn daden en is onafhankelijk, zoals een rechter.
Wij zorgen voor alle belangrijke en noodzakelijke beslissingen vanaf het vinden van het juiste grondstuk, hulp bij het verkrijgen van een hypotheek indien gewenst tot aan de gegarandeerde opleverdatum. Bij HOffMANN INTERNATIONAL – bent u in goede handen.
De HOffMANN INTERNATIONAL garanties: Serieuze, stapsgewijze afwikkeling Bankgarantie en betaling op geblokkeerde rekeningen, met registratie in het onroerendgoed register Vrij van lasten Eigendoms garantie Vaste prijs garantie Kwaliteitsgarantie Project garantie Afbouwgarantie Productgarantie
95
Zekerheidsgarantie Om onverwachte verrassingen te voorkomen garanderen wij komplete zekerheid voor onze klanten. HOffMANN INTERNATIONAL biedt u dit aan, stap-voor-stap, vanaf het eerste begin. Wij geven u duidelijke kontrakten, zonder verborgen klausules en zonder kleine lettertjes. Onze kontrakten vertellen u klip en klaar wat u gaat kopen. Kwaliteitsgarantie Het zichtbare bewijs van de kwaliteit van onze manier van bouwen zijn de vele villa´s en huizen die wij gebouwd hebben en die nu het eigendom zijn van tevreden klanten. Maar kwaliteit is niet alleen een zichtbaar koncept; kwaliteit begint met het geven van persoonlijke adviezen wanneer u, als onze klant, uw persoonlijke wensen en ideeën aan ons uitlegt. In gesprekken tussen uzelf en onze experts komen ideeën tot bloei en nemen dromen vormen aan. Zo ontwikkelt zich uw persoonlijke villa. Een villa met zijn eigen karakter, uniek, exclusief ontworpen en gebouwd onder de supervisie van onze architekt en de bouwkundigen. Wij garanderen dat de kwaliteit en de uitvoering precies in overeenstemming zijn met ons gedetailleerde bouwplan en alle additionele specifikaties die door u besteld zijn.
96
Al uw tekeningen worden door onze architekt klaargemaakt en voordat de bouwvergunning verleend wordt, worden deze tekeningen nagekeken door het architekten instituut. De kwaliteit van alle tijdens de bouw gebruikte materialen wordt doorlopend gekontroleerd door een onafhankelijk ingenieursbureau. Met de toewijding van het HOffMANN INTERNATIONAL team en de permanente kontroles op de materialen en de uitvoering – krijgt u het hoogste kwaliteitsniveau wat u zich kunt wensen, zozeer zelfs dat u de bouwgarantie die wij u geven waarschijnlijk nooit nodig zult hebben.
reden sluiten wij een 10 jaar garantie polis af bij een verzekeringsmaatschappij nog voordat we met de bouw beginnen. Om deze polis legaal te maken, is de verzekeringsmaatschappij verplicht om alle statische berekeningen, de kwaliteit van de materialen en de uitvoering, door vaklieden te laten kontroleren, door een Technische Kontrole Official (OCT), hetgeen een additioneel en onafhankelijk bureau is, los van onze eigen kontroles. Zorgvuldige kontrole voor uw veiligheid
Kwaliteit is de beste grondslag voor tevreden klanten Goed uitgewerkte details zijn de sleutel tot een kwaliteitsresultaat en daarom streven wij ernaar u kwaliteit te leveren in alle details. Dat betekend dat wanneer u binnen 12 maanden na oplevering zichtbare klachten hebt, wij deze voor u herstellen zonder verdere kosten voor u. Garantie HOffMANN INTERNATIONAL geeft 10 jaar garantie tegen strukturele schade zoals schade aan de fundering, draagmuren, vloeren of schade ten gevolge daarvan.Om die
Onder de spaanse wet zijn de werkgever en, in het geval van wanbetaling, de eigenaar van het gebouw, verantwoordelijk voor alle ongelukken, die op de bouwplaats gebeuren. Alle door ons aangestelde vaklieden zijn formeel geregistreerd en verzekerd, wat u en ons garandeert, dat we niet alleen problemen voorkomen, maar dat die gewoon niet bestaan.
Bouwgarantie
Vaste prijzen garantie
Ervaring betekend zekerheid. Wij kunnen onze klanten garanderen dat er op het grondstuk inderdaad gebouwd mag worden. In Spanje moet het bouwrijp maken van een stuk grond – met uitzondering van bouwgrond in dorpen en steden – door een partikuliere onderneming uitgevoerd worden. Dit is inklusief de gehele infrastruktuur zoals wegen, hoofdwaterleiding en elektriciteit en aansluiting op de plaatselijke riolering hetgeen HOffMANN INTERNATIONAL allemaal voor u doet.
Wij garanderen onze prijzen. Alle prijzen die u van ons krijgt zijn vast hetgeen inhoudt, dat prijzen niet verhoogd kunnen worden nadat het koopkontrakt getekend is en er een betaling is geschied.
Opleveringsgarantie HOffMANN INTERNATIONAL garandeerd u een punktuele oplevering van uw villa.
Onze vaste prijzen zijn gebaseerd op onze gedetailleerde bouw specifikaties. De foto´s in deze katalogus laten u villa´s zien die reeds gebouwd zijn voor eerdere klanten. Al deze villa´s zijn individueel ontworpen, gebouwd en afgewerkt aan de hand van de wensen van de klant. Sommige modellen hebben details die geen deel uitmaken van onze standaard bouw specifikaties, maar die onze klanten hebben wilden. Dus hebben wij een prijsopgave gemaakt voor deze extra details en werden de klanten apart belast los van de standaard prijzen.
Eigendomsgarantie Onze vaste prijzen zijn inklusief: Wij garanderen de ordentelijke omzetting van de eigendomsrechten van het onroerend goed wat u bij ons gekocht hebt en wij garanderen dat ieder eigendom korrekt wordt overgedragen middels het tekenen van de overdrachtsakte (Escritura) bij een notaris met inschrijving in het register van het kadaster om uw eigendomsbewijs zeker te stellen. Vrij-van-lasten garantie HOffMANN INTERNATIONAL garandeert u dat alle grondstukken, huizen en woonrechten die wij u verkopen 100% vrij van lasten zijn.
• • • • • • •
Het maken van de bouwplannen Kosten voor de bouwvergunning Premie voor de bouwverzekering tot de overdracht Supervisie op de bouw In het oog houden van de kwaliteits kontroles De kosten voor alle officiele dokumenten en certifikaten Uitvoering van alle formaliteiten met betrekking tot het bouwen van het huis en de aansluitingen van water en elektriciteit • Het officiele papierwerk en certifikaat voor de elektrische installatie van het spaanse ministerie van industrie (Indústrias) Hypotheek garantie Wij kunnen u helpen met het opzetten van een solide hypotheek bij een spaanse bank onder de normale kondities van de bank. Wij zorgen voor alle noodzakelijke stappen vanaf het helpen invullen van het aanvraagformulier tot de afspraak bij de notaris. Deze service is ook onderdeel van onze vaste prijzen garantie om te voorkomen dat u bijkomende kosten hebt.
97
After Sales Service Nadat HOffMANN INTERNATIONAL de verkoop gedaan
bezoeken van de Spaanse autoriteiten, enz. Ons meertalig
heeft, of de bouw van uw nieuwe droomvilla afgerond
personeel is altijd ter beschikking voor deze zaken.
heeft, is ons personeel nog steeds voor u ter beschikking. Zelfs nadat de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden,
U moet van uw nieuwe villa kunnen genieten; en daarom
bieden wij u een veelvoud van diensten aan en helpen u
bieden wij u een kompleet servicepakket aan, voor uw
met het organiseren van al die belangrijke zaken in uw
nieuwe huis met inbegrip van:
dagelijkse leven, want we willen er zeker van zijn, dat uw levensstandaard en de waarde van uw villa altijd hoog is.
• Verzekeringen • Een bankrekening openen en managen
Nadat u een huis gekocht heeft zullen wij u blijven ondersteunen bij al uw persoonlijke wensen zowel als die voor uw nieuwe huis. Wij hebben tuin- en zwembad onderhoud aan te bieden, reparatiewerk, begeleiding bij het
98
• Kontrakten verzorgen voor water, elektriciteit, telefoon etc. • Tuin- en zwembad onderhoud • Uw huis verzorgen en verhuren, indien gewenst. • Schoonmaak service
Er zitten een aantal verschillen tussen de belastingwetten in
HOffMANN INTERNATIONAL maakt niet alleen uw droom
Spanje en die in uw eigen land. Daarom werkt HOffMANN
van een villa onder de zon waar, maar zorgt er ook voor dat
INTERNATIONAL samen met professionele advokaten en
de droom u voldoening schenkt, met een komplete service
belasting deskundigen om u met de volgende zaken te
zodat alles wat u te doen heeft is rustig achterover zitten,
helpen:
ontspannen en genieten van wat u bereikt hebt.
• Vergunningen en dokumenten met betrekking tot het leven in Spanje en het invoeren van auto´s, enz. • Belastingaangiftes voor uw huis in Spanje • Vergunningen en dokumenten met betrekking tot het werken in Spanje, een bedrijf beginnen, etc. • Erfenissen, laatste wilsbeschikking en testamenten
99
Legale & Fiscale Termen – Eenvoudig Uitgelegd Registro de la Propiedad – Dit is het spaanse kadaster en als zodanig heel erg belangrijk voor de koper van een huis. Wij garanderen dat onze huizen vrij van alle lasten, schulden en hypotheken worden verkocht. In het kadaster kunt u nagaan of dat het geval is en wie de rechtmatige eigenaar is, daar al dit soort informatie opgeslagen wordt in het dossier van het huis. Voor een klein bedrag kunt u bij het registro van ieder onroerend goed een nota simple (samenvatting van wat er in het register staat) verkrijgen. Deze kontroles voorkomen dat er later problemen gaan ontstaan bij de overdracht van het eigendomsrecht. Escritura – De Escritura Publica is de eigendomsakte van het onroerend goed. Hij wordt ingeschreven in het Registro de la Propiedad en is het enige rechtmatige bewijs van eigendom in Spanje. In dit eigendomsbewijs wordt het onroerend goed omschreven en staan de gegevens van de eigenaar. Als er een hypotheek op het huis rust of als er sprake is van beslaglegging wordt dat hierin als kanttekening opgenomen. Voordat een onroerend goed objekt in de verkoop gaat kijken wij altijd deze dingen na om zeker te zijn dat alles in orde is en ter bescherming van onszelf en onze klanten. Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – Letterlijk vertaald betekend dit geregistreerde belasting over erfgoed overdrachten en legale transakties wat verwijst naar overdrachtsbelasting wetgeving en dient door de koper betaald te worden. Tot aan 31 december 2000 was het belasting percentage bij de aankoop van een bestaande woning 6% want een huis kopen werd gezien als een prive overeenkomst tussen twee personen en dus anders dan een zakelijke overeenkomst, maar als u een nieuwe villa kocht van een projektontwikkelaar betaalde u het standaard I.V.A. (Belasting Toegevoegde Waarde) percentage van 7%. Vanaf 1 januari 2001 is de overdrachtsbelasting veranderd in 7%, gelijk aan het I.V.A. percentage en daardoor is het allemaal veel gemakkelijker geworden. De 7% belasting wordt alleen berekend over de opgegeven waarde zoals vermeldt in de nieuwe Escritua. Deze betaling wordt gestort bij de Notaris op de dag van het tekenen van de overdrachtsakte en vervolgens overgedragen aan het belastingkantoor (Hacienda) Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – Oftewel „IBI“ is de plaatselijke onroerend goed belasting op bestaande woningen. Het „IBI“ betalingsbewijs is een zeer belangrijk dokument, dat voordat er een afspraak gemaakt wordt voor de eigendomsoverdracht aan de Notaris gegeven wordt. Dit wordt gedaan om te controleren of er geen achterstand is in de betaling van deze belasting. Een nieuw huis wat u van een projekt ontwikkelaar koopt heeft dit dokument niet en het is de plicht van de koper om het bezit aan te melden voor deze belasting. Op het IBI ontvangstbewijs staat het kadastrale referentienummer van het onroerend goed zowel als de valor catastral, de officieel vastgestelde waarde ervan. Deze informatie is erg belangrijk aangezien verscheidene belastingen op deze waarde gebaseerd worden. De vastgestelde waarde is doorgaans beduidend lager dan de marktwaarde, maar de laatste jaren wordt ze wel steeds verhoogd.
100
Winst op Onroerend Goed – Dit is belastbaar voor de verkoper van onroerend goed en varieert geweldig tussen geregistreerde en nietgeregistreerde inwoners van Spanje. Het belastbare bedrag is het verschil in waarde tussen de oude escritura en de nieuwe vastgestelde waarde op het tijdstip dat de woning verkocht wordt. Er is geen vast bedrag of percentage te geven voor de winst op onroerend goed, aangezien het percentage vastgesteld wordt op basis van de leeftijd en persoonlijke status van de verkoper, de originele aankoopdatum, latere investeringen, enz. Onze medewerkers kunnen welliswaar de verkoper een idee geven van het bedrag wat op hem afkomt, maar wij bevelen altijd aan hiervoor een belastingdeskundige te raadplegen. IVA – Wat staat voor Impuesto sobre el valor añadido, en belasting toegevoegde waarde betekend is het spaanse equivalent voor BTW. Dit wordt betaald als u een nieuw huis koopt en het is gebaseerd op de in de escritura aangegeven waarde. Als u een grondstuk koopt via een projekt ontwikkelaar (een bedrijf) dan betaalt u de 16% IVA over een zakelijke transaktie. Koopt u van een partikulier, dan is de IVA 7%. De regering heeft besloten de huizenmarkt te subsidieëren door de IVA op nieuwe huizen te verlagen tot maar 7% hetgeen overeenkomt met de overdrachtsbelasing percentage op bestaande woningen. Declaración de Obra Nueva – Als u een nieuw gebouwd huis koopt in Spanje wordt normaal gesproken de overdrachtsakte voor het grondstuk getekend nog voor de eerste spade in de grond gaat. Dit geeft zekerheid in die zin, dat alles wat er later op het grondstuk gezet wordt het eigendom is van de grondeigenaar. Dus zodra het grondstuk gekocht is, moet de eigenaar een declaración de obra nueva maken, wat de aangifte van een nieuwe konstruktie inhoudt. Als de bouw afgerond is wordt de nieuwe escritura getekend voor het grondstuk en het huis. Contrato privado de Compra-Venta – Dit is een prive aankoop-/ verkoopkontrakt wat opgemaakt wordt als u besloten hebt welk huis u wilt hebben. Het is een kontrakt tussen de koper en de verkoper en beschrijft alle details van het onroerend goed en naam, adres, persoonlijke status, nationaliteit en identifikatienummers van beide partijen. Het kontrakt vermeldt ook de aankoopsom van het huis, het betalingsschema en de voorlopige afspraak bij de notaris. Verder staat er nog in wat er in de koop is inbegrepen met betrekking tot meubelen en inrichting. Het wordt getekend door de koper en de verkoper of bij afwezigheid door hun vertegenwoordigers. Als u het kontrakt tekent, dient u een aanbetaling te doen op het onroerend goed waarna u verplicht bent u aan het betalingsschema te houden. NIE, NIF – Als eerste staat „NIE“ voor Número de identificación extranjero, waarmee u voor de spaanse belasting herkenbaar bent. Als u een verblijfsvergunning (residencia) aanvraagt zit dit nummer er automatisch bij. U heeft dit nummer nodig bij praktisch alle transakties in Spanje, zoals belasting betalen. Zelfs een niet geregistreerde inwoner van Spanje die op enige wijze te maken heeft met de spaanse belastingdienst, ofwel door het bezit van een woning, of bij het opnemen van rente van de bankrekening, heeft dit „NIE“ nummer nodig. Bij het
verkrijgen van dit identifikatienummer kan uw makelaar u helpen of u schakelt een gestoria in om u in dit proces te begeleiden. De Gestor heeft een licentie van de regering om als tussenpersoon op te treden tussen u en de staat en biedt tegen een redelijk tarief vele bruikbare diensten aan. Daar waar NIE het identifikatienummer voor buitenlanders (extranjeros) is, staat NIF voor precies hetzelfde, alleen wordt dat aan geregistreerde inwoners van Spanje gegeven en betekent het Número de identificación fiscal, het fiskale identificatienummer. Patrimonio – Naast de jaarlijkse aangifte inkomensbelasting zijn geregistreerde en niet-geregistreerde inwoners van Spanje ook belasting verschuldigd over zijn bezittingen – de patrimonio belasting. De aanduiding “vermogensbelasting“ klinkt misschien niet als een korrekte legale term, maar het is een preciese vertaling van het spaanse begrip en dat is het dan ook: belasting over al uw bezittingen. Maar, maakt u zich geen zorgen. Een inwoner van Spanje mag daar een zeker bedrag weer vanaf trekken wat op kan lopen tot 40-50% wanneer het bezit uw hoofdverblijf is. Dit houdt in dat een echtpaar dat primair in Spanje woont vrijgesteld is van belasting tot een bepaald bedrag als hun beider namen op de eigendomsakte voorkomen. De volledige naam in het spaans is impuesto extraordinario sobre el patrimonio, de buitengewone vermogensbelasting. Deze belasting is in 1978 ingevoerd als een speciale maatregel om vele spaanse inwoners die hun rijkdommen verzwegen hadden, vooral onroerend goed, deze bezittingen aan te geven. Plusvalía – is de belasting die een onroerend goed bezitter betaalt en een afkorting van arbitrio sobre el incremento del valor de los terrenos, een gemeentebelasting over de waardevermeerdering van het grondstuk sinds de aankoop. In het geval van een apartement of een huis in een woonwijk waar het gaat om relatief weinig grond en er geen sprake is van grote waardevermeerdering is omdat het gebied nog maar kort geleden bebouwd is, kan deze belasting erg weinig zijn. Het wordt heel anders als u een huis koopt met een paar duizend meter grond wat al 20 jaar op naam van dezelfde eigenaar staat en het gebied kortelings van landbouw grond tot bouwgrond verklaard is waardoor de waarde enorm kan oplopen. Deze belasting is gebaseerd op de officieële waarde van het grondstuk, die altijd lager is dan de marktwaarde en varieert tussen de 10 en 40% van de jaarlijkse waardevermeerdering, afhankelijk van het aantal jaren sinds de aankoop en de plaats waartoe het behoort. Periodiek wordt het grondstuk ge-herwaardeerd voor dit doel. Literatuur • Het grootste deel van deze informatie is overgenomen uit “You and the law in Spain” geschreven door David Searl. Dit boek is beschreven als de komplete en leesbare gids voor buitenlanders over de spaanse wetgeving, inklusief de spaanse onroerend goed gids. Momenteel beleeft het zijn 15e editie en wordt jaarlijks gereviseerd. Dit boek werd in mei 2004 gepubliceerd door Santana Books met ISBN nr: 8489954321 • “Met pensioen in Spanje – Alles wat u moet weten” geschreven door Cyril Holbrook is een andere bruikbare gids voor buitenlanders die een nieuw leven beginnen in Spanje. De meest recente publikatie is van november 2003 door Age Concern Books. ISBN: 0862423856
Hoe vindt u ons Snelweg AP-7 (Valencia-Alicante) afslag “Benissa” – volg de N332 richting Valencia – volg de borden naar “Teulada” (eerste rechts op de grote rotonde) – volg die weg tot de volgende rotonde, onder de brug door gaat u van de eerste rotonde door naar de volgende en rij dan de 4-baans weg door Teulada tot aan het einde. Volg het bord naar “Moraira” naar rechts en als u in Moraira bent, gaat u
rechtdoor bij de eerste rotonde en slaat rechtsaf op de tweede in de richting “Calpe”. Blijf op de kustweg en na ongeveer 2 kilometer ziet u ons kantoor aan de rechter kant, ongeveer 200 meter voor de “Deutsche Bank”.
Representation:
Carretera Moraira-Calpe N° 172 • E – 03724 Moraira – Teulada (Alicante) Telefoon 0034 - 966 492 402 • Fax 0034 - 966 492 404 E-Mail:
[email protected] • www.hoffmann-international.com 101
Het is nu aan u ! Wij kunnen u slechts een paar ideeën en indrukken geven alsmede een klein overzicht van deze fantastische regio met een paar van de dromen die waar zijn geworden, bij een aantal van onze vele klanten; maar is, wat u gezien hebt, niet schitterend ?
Misschien wordt een van deze objekten wel uw nieuwe woning over niet al te lange tijd. Gesitueerd in een bevoorrechte, niet overbevolkte omgeving. Omgeven door tevreden en gastvrije mensen, waar de zomer bijna het hele jaar duurt. Ontspan u aan de blauwe zee, geniet van de zon, laat u verwennen door het mediterrane voedsel en bezoekt u onze populaire fiestas.
Maak gebruik van de service en zekerheden die wij u aanbieden. Onze villa´s spreken voor zichzelf.
Laat ons uw ideeën en wensen weten en laat ons uw droom waarmaken, een voor u gebouwde villa, individueel ontworpen en uniek. U koopt niet iedere dag een nieuwe villa en wij van HOffMANN INTERNATIONAL weten dat, dus laat ons er iets speciaals van maken voor u - nu.
102
Imprint: Mai 2004 by HOffMANN INTERNATIONAL All rights reserved. The reproduction or usage of any of the text, photos or plans in this brochure is forbidden without prior written consent of HOffMANN INTERNATIONAL. Editor in Chief: Bernd H. Hoffmann Publishing: Giorgio Design –
[email protected] Text: Beatrix Hoffmann, Anja M. Hoffmann Plans: Javier Ferrero Dieseno Photos: Andrés Fco. López Lucas, Otmar Serf, Andres Dias de Miguel, Giorgio Design, archive Printer: Druckerei Lokay, Germany
Let the professionals work for you. Ctra. Moraira-Calpe 172 • E-03724 Moraira-Teulada (Alicante) Phone 0034 - 966 492 402 • Fax 0034 - 966 492 404 E-mail:
[email protected] Web: www.hoffmann-international.com
