INGATLAN LEÍRÁSA #13 MEZİTÚR, JÓZSEF ATTILA UTCA 1. TELEPHELY Hrsz.: 4335
#13
Mezıtúr, József Attila utca 1. Telephely
Az értékelt vagyontárgy Az ingatlan környezete Az értékelt ingatlan Mezıtúr belvárosában, a Kossuth térbe torkolló József Attila utca 1. sz. alatt található, a sarkon fekvı posta épületének közvetlen szomszédságában. A terület megközelítése a belvárosi fekvés miatt rendkívül egyszerő, a várost K-Ny-i irányban átszelı fıútvonal – ezen a szakaszon Dózsa György út – mellett az értékelt ingatlan könnyen megtalálható. Autóbusz megállók a Dózsa György út mentén találhatóak. Az ingatlan közvetlen szomszédja a posta épülete, vele szemközt a József Attila út túlsó oldalán református kollégium áll. Az utca viszonylag keskeny, aszfalt útburkolattal rendelkezik, parkolni ezen a szakaszon ingyenesen lehetséges. A József Attila utca bentebbi szakszán jellemzıen családi házak sorakoznak. Földterület Az ingatlan földterülete a 4335 helyrajzi számon nyilvántartott, 1/1-es tulajdonban lévı, kivett iroda és udvar távbeszélı központ mővelési ág bejegyzéső, összesen 1.014 m2 nagyságú telek. A tulajdonos az ingatlan tulajdoni lapja szerint a Magyar Telekom Távközlési Nyrt. A telek összközmőves, felszíne sík, alakja közel szabálytalan négyszög forma, kerítéssel körbekerített. Szabálytalan formájú, néhány méter elıkerttel. Az épület a telek területének kb. 40%-át foglalja el. Parkolni a szőkös utca miatt a telken kívül nehézkes, a betonburkolattal rendelkezı udvarban azonban kb. 10 gépkocsi számára van elegendı hely. A telek hátsó traktusában egy keskeny, betonnal nem burkolt, zöldnek minısülı területrész húzódik, melyen azonban értéket képviselı növényzet nem található. A terület településközponti vegyes övezetbe tartozik, amelyre a helyi építéshatóság tájékoztatása szerint az alábbi fıbb beépítési paraméterek jellemzıek: Oldalhatáron álló beépítési mód; Új építés esetén max. 40%-os beépítés lehetséges; Max. 15,5 m-es építménymagasság; Min. zöldfelület 30%;
1
#13
Mezıtúr, József Attila utca 1. Telephely
Épület Az épület külsı megjelenésében az 1980-as évek közepe-végének divatját és formavilágát tükrözi, holott információink szerint az átadás 1990-es évek közepére tehetı. Eredeti funkciója távbeszélı központ, ügyfélszolgálati iroda és irodaház, azonban az átadását követıen csak rövid ideig használták. Az épület teljes tetıtere jelenleg üresen áll, valamint a földszinten található ügyfélszolgálati iroda és a hozzá kapcsolódó kiszolgáló és szociális helyiségek is használaton kívül vannak. Az ingatlan földszint + tetıtér elrendezéssel épült, szóbeli tájékoztatás szerint az 1990-es évek közepén. A szabálytalan formájú épület személybejárata a József Attila útra nyíló portálon keresztül, az ügyfélszolgálati iroda felıl található, a telekre gépkocsival a telek oldalsó határán lehetséges behajtani. Az egyes szintek alapterületi rajzait, továbbá egy helyiséglistát kézhez kaptunk, mely alapján az épület alapterületeit az alábbiak szerint összesítettük:
Földszint Ügyfélszolgálati iroda Ügyfélszolg. irodához tartozó mosdó-wc-raktár-teakonyha-közlekedı Egyéb közlekedı Egyéb tároló és raktár Visszabérlésre kerül a földszinten Földszint összesen Emelet Emeleten irodaként kiadható (f17+f20+f21+f22+f23) Emeleten kiadható vizesblokk Ki nem adható (kazánház, közlekedı) Emelet összesen: A beépített nettó területek szintenként:
Nettó terület (m2) 20,5 17,2 35 36,1 155,7 264,5 79,6 16 39,2 134,8
Fszt :
264,5 m²
Tetıtér
134,8 m²
Összesen:
399,3 m²
A kapott alaprajzokon található méreteket szúrópróbaszerően ellenıriztük, eltérést a valósághoz képest nem tapasztaltunk.
2
#13
Mezıtúr, József Attila utca 1. Telephely
Megjegyezzük, hogy a kapott helyiséglistán és a kiviteli tervekbıl kimásolt alaprajzok között a tetıtéri területek esetében kisebb méretbeli eltéréseket találtunk. Ezek az eltérések nagy valószínőséggel a tetıtéri kialakításból adódó méretbeli (1,90 m alatti) különbségek. Mivel az alaprajzi adatokat egyéb tekintetben pontosnak találtuk, ezért ezt a dokumentumot tekintettük az értékbecsléshez megbízható adatforrásnak, így a tetıtéri területek esetében az alaprajzokon feltüntetett nettó területeket használtuk fel. Az eltérések az alábbiak: Helyiség azonosító 001 002 003 004 005 006 007 008 009
Helyiséglista Tervrajzok szerinti Helyiség megnev. szerinti nettó méret nettó méret (m²) (m²) Lépcsõház, lépcsõ 16,85 16,5 Közlekedõ, folyosó 16,6 15 Teakonyha 13,2 15 Vizesblokk 23 16 Kazánház 10,8 7,7 Raktártelep, raktár 8,9 10 Irodák 24 órás 13,46 10,5 Irodák 24 órás 19,8 19,5 Irodák 24 órás 24,8 24,6 147,41 134,8
A mindössze 12 m²-t jelentı méretbeli eltérés az épület piaci értékére nincs szignifikáns hatással. Mőszaki tartalom: Az épületrıl az alaprajzon kívül egyéb mőszaki leírást nem kaptunk, az alábbiakban szereplı megállapításokat kizárólag a helyszíni szemlén tapasztaltak alapján állítottuk össze. Az épület hagyományos építési móddal készült, téglafalazattal, beépített magastetıvel, melyre zsindelyfedés került. A födémek vasbetonból készültek, cementkötéső faforgács béléstestekkel. A zsindelyezés cseréje aktuális lenne, ennek jelei a tetıtérben több helyütt láthatóak. Vízszigetelési hiányosságok nemcsak a tetıtérben, de a földszinti falak alsó részein is felfedezhetık, itt valószínőleg a talajnedvesség elleni szigetelés lett nem megfelelı módon megtervezve vagy kivitelezve (mőszaki dokumentáció híján errıl sem rendelkezünk bıvebb információkkal).
3
#13
Mezıtúr, József Attila utca 1. Telephely
Elrendezését tekintve a földszinten ügyfélszolgálati iroda került kialakításra hozzá kapcsolódó vizesblokkal, kisebb raktárhelyiséggel és teakonyhával, illetve ettıl elkülönülten két teremben a távközlési technológiát találjuk, valamint az akkumulátor helyiséget. Az épület hátsó udvara felıl megközelíthetıen egy dízel aggregát helyiség, valamint két egyéb raktárhelyiség kapott helyet – ezekbe a helyszíni szemle alkalmával nem volt módunk betekinteni. Ugyancsak hátulról közelíthetı meg a tetıtérbe vezetı lépcsıház, melyben kétkarú, mőkıborítású lépcsı létesült. A tetıtérben irodák és vizesblokkok kerültek kialakításra, valamint itt található egy kisebb raktárhelyiség és az épület főtését ellátó kazán helyisége. Szóbeli információink szerint ez a helyiség szinte alig volt használva a létesítés óta – ezt a burkolatok szemmel látható jó állapota megerısíti. Az épület összközmővel rendelkezik, főtése gázüzemő, épületközponti kazánról történik, a hıleadás lapradiátorok által biztosított. A melegvíz ellátást villanybojler, illetve fali vízmelegítık szolgáltatják. A technológiai helyiségek klimatizáltak, komfortklíma az épület egyéb területein nincsen. A kültéri egységek az épület belsı udvari homlokzatán találhatóak. Az épületben beléptetı rendszer, valamint tőzjelzı rendszer is mőködik. Áramkimaradás esetén a földszinti áramellátó helyiségben található akkumulátorok biztosítják az energiaellátást, illetve az udvarról nyíló egyik raktárhelyiségben szóbeli tájékoztatás szerint egy mobil dízel aggregát is van, melyrıl nem rendelkezünk bıvebb információkkal. A helyiségek világítását neon lámpatestek biztosítják. Az épület külsı nyílászárói a fémszerkezető portál és hátsó lépcsıház, valamint a hátsó raktárak szintén fém kapui kivételével egyéb helyeken fa szerkezetek. A hátsó raktárak fémkapui erısen rozsdásodnak. A belsı nyílászárók szintén fa szerkezetek. Az épület formatervezése miatt a külsı nyílászárók a tetıtérben általában méretre gyártottak, nem mindenütt nyithatóak, esetenként csak buktatható, vagy fix szerkezetek. A külsı homlokzat fehér színő vakolattal, mőkı lábazattal rendelkezik. Az ereszkinyúlások alulról deszkázottak, négerbarna színőre festettek. A festés elöregedett, felújítása szükséges. A belsı falak fehér színőre meszeltek, a beázások helyén pereg a festés. A vizes helyiségek falán található csempeburkolat. A vizesblokkok állapota jó. A padlóburkolatokat tekintve a közlekedı folyosókon és vizes helyiségekben kerámialap burkolat van, irodákban pvc. A padlóburkolatok állapota viszonylag jó.
4
#13
Mezıtúr, József Attila utca 1. Telephely
Építmények Az ingatlanhoz tartozó építmények közmőcsatlakozásokat (víz, elektromos energia, földgáz, telefon, csatorna) foglalnak magukban. Az épület mőszaki tartalma és állapota viszonylag jó, a belsı burkolatok is elég jó állapotban vannak. Nem biztatóak viszont az épület vízszigeteléseinek nem megfelelı kialakítására utaló jelek. Statikai gond szemrevételezés alapján nem volt látható. A külcsíny esztétikailag avultnak számít, a homlokzat vakolata és a mőkıvel borított felületek szennyezettek. A kevés használat miatt a kiadásra kerülı területek nem túl jelentıs beruházással kiadásra alkalmas állapotba hozhatóak. Fontos viszont a tetızsindely cseréje. Szóbeli tájékoztatás alapján nagyobb felújítás az épületben nem volt, hiszen az épületet jórészt nem is használták. Hasznosítás esetén a fentieknek megfelelıen bizonyos felújítási munkák elvégzése szükséges, valamint kisebb tatarozó festés-mázolás. Az épület földszinti ügyfélszolgálati irodájának kiadása esetén megoldandó a technológiai területek megfelelı, biztonságos elzárása az ügyfélforgalom és a külsıs bérlı elıl.
5
