INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉSI DOKUMENTÁCIÓ A Veszprém,Budapest u. 2. Társas Irodaházban lévő albetétekről
Készítette: Hold-Ing 13. Kft Készült: 10 példányban Veszprém, 2009.08.13.
2.0 Tartalomjegyzék 1.0
Címlap
2.0
Tartalomjegyzék
3.0
Megbízás 3.1 3.2 3.3
4.0
Megbízás tárgya Adatszolgáltatások Szakértői módszerek
Általános leírás 4.1 4.2
Környezet A Társas Irodaház 4.2.1 4.2.2
Előnyök Hátrányok
5.0
7/A/1 számú Konyha és étterem megnevezésű albetét
6.0
7/A/19 számú Tanácsterem megnevezésű albetét Mellékletek
3.0 Megbízás A Bányavagyon-hasznosító Nonprofit Közhasznú Kft.(1024 Budapest,Margit Körút 85. ) megrendelése alapján a Hold-Ing 13 Kft (8200 Veszprém Almádi út 26.) elvégezte a Veszprém, Budapest u.2. Társas Irodaházban lévő albetétek értékesítési dokumentációját.
3.1
Megbízás tárgya
Az értékesítési dokumentáció a Veszprém, Budapest u.2. Társas Irodaházban lévő albetétekre vonatkozik.
3.2
Adatszolgáltatások
Az értékesítési dokumentáció elkészítéséhez a megrendelő betekintésre rendelkezésünkre bocsátotta, illetve átadta az alábbi iratanyagot: Társasháztulajdont alapító okirat 3.3
Szakértői módszerek
A rendelkezésünkre álló iratanyag tanulmányozásával egy időben, 2009.07.30.án helyszíni szemlét tartottunk. Az értékelés szemrevételezés alapján történt. Az ingatlanokról állapotrögzítő fotókat készítettünk. Feltárásokat, statikai és diagnosztikai méréseket, vizsgálatokat, számításokat nem végeztünk. A helyszíni szemle után a Veszprémi Körzeti Földhivatalból hitelesítés nélküli tulajdoni lap másolatot, és térképmásolatot kértünk ki.
4.0 Általános leírás 4.1
Környezet
Veszprém megyei jogú város a Közép-Dunántúli régióban helyezkedik el, Budapesttől 120 km-re. Lakossága 61131 fő. A városban a jó adottságok miatt az ingatlanárak magasak. Az értékelt ingatlan Veszprém központjában, frekventált helyen található. Környezetében kereskedelmi és szolgáltató egységek, lakóházak találhatóak. Megközelíthetősége nagyon jó, autóbusszal, gépkocsival és gyalogosan is egyaránt elérhető. A Társasház előtt parkoló található, a parkolás díja hétköznapokon 240 Ft/óra, hétvégén a parkolás ingyenes. 4.2. A Társas Irodaház A magyarországi nehézipar-szénbányászat virágzása idején épült, részben a régi zsidó zsinagóga épületének felhasználásával, az akkori kor műszaki és építészeti színvonalának megfelelően. Az épület a veszprémi szénbányák vezetésének és szellemi dolgozóinak munkahelye volt. A bányászat leépülésével párhuzamosan a felszabaduló helyiségek értékesítésre kerültek és az épület vegyes hasznosítású irodaházként funkcionált tovább. Az értékesítés magával vonta a társasházzá alakulást, amely azonban a mai napig nem valósult meg a jogszabályi feltételek szerint. Az ingatlan utcai homlokzatán a nyílászárókat korszerűsítették. A belső burkolatokat és a közös helyiségeket részben felújították. Az elektromos hálózat részben korszerűsítésre került, a gépészet felújításra vár, az ajánlatok beérkeztek. A fentiekből adódóan a rezsiköltségek az átlagnál valamivel magasabbak. Főtés központi gázkazánról történik, az albetétekben radiátorok vannak. Az épületben porta szolgálat üzemel. 4.2.1.Előnyök: központi elhelyezkedés nagy átmenő forgalom jó megközelíthetőség 4.2.2 Hátrányok: drága parkolás felújításra szoruló infrastruktúra
5.0 7/A/1 számú, konyha és étterem megnevezésű albetét Az albetét Veszprém, Budapest u.2. B. lépcsőház alagsor 1. szám alatt helyezkedik el. Az ingatlan egy étteremből és 8 db mellékhelyiségből áll, továbbá a közös részekből 708/10.000-ed tulajdoni hányadból. Közlekedő előtér WC öltözı zuhanyozó konyha közlekedő raktár kamra étterem Összesen:
2
8,2 m 2 3,8 m 2 10,5 m 2 4,5 m 2 32,39 m 2 5,52 m 2 25,08 m 2 3,86 m 2 73,35 m 2 167,2 m
Térmértéke : 167,2 m2 Megközelítés: Az albetét két irányból közelíthető meg. Megközelíthető az udvar felől, illetve a társasházon keresztül. Hasznosítás formája: konyha és étterem, jelenleg nem üzemel. Állapot: felújításra szorul Padlóburkolat: vegyes (kő, csúszásgátló gumi) Falak: fehérre festve, felújításra szorul Fényforrás: fénycsöves, hagyományos.
Raktár bejárat
Raktár
Közlekedő
Kamra
Konyha
Étterem
6.0 7/A/19 számú Tanácsterem megnevezésű albetét Az albetét Veszprém, Budapest u.2. B. lépcsőház földszint 9. szám alatt helyezkedik el. A közös részekből 700/10.000-ed tulajdoni hányad tartozik hozzá.
Térmértéke:165 m2 Megközelítés: A Társasházban egy magán tulajdonban lévő büfén keresztül, illetve az udvar felől.
Hasznosítás formája: jelenleg alkalmanként hasznosított Állapot: jó Padlóburkolat: márvány Falak: fehérre festve Fényforrás: hagyományos A tanácsterem ablakai a belső udvarra néznek.
Bejárat
Fotó 2
Fotó 1
Fotó 3
