A 283/2006. Kt.sz. határozat 1. számú melléklete Ingatlan ajándékozására, valamint parkoló létesítésére vonatkozó EL SZERZ DÉS amely létrejött egyrészr l: név: Szentendre Város Önkormányzata székhely: 2000 Szentendre, Városház tér 1-3. PIR törzsszám: 395368 KSH azonosító: 1315440 adószám: 15395364-2-13 bank: Raiffeisen Bank Zrt. számlaszám: 12001008-00122568-00100003 képviseli: dr. Dietz Ferenc polgármester – továbbiakban: Önkormányzat másrészr l: Név: Liliom 20 Ingatlan Ingatlanberuházási, Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. Székhely: 1061 Budapest, Andrássy út 12. Cégjegyzékszám: Cg. 01-06-020366 Adószám: 13622222-2-42 Bankszámlaszám: ... Képviseli:dr. Illés Péter ügyvezet – továbbiakban: Beruházó között az alulírott napon és helyen a következ feltételekkel: 1.
A közhiteles ingatlannyilvántartás adatai alapján a szentendrei 402/6-402/30 hrsz.-ú ingatlanok a Beruházó tulajdonát képezik a 2006. április 26.-án kelt, 32.990/2006. számú, a Szentendrei Körzeti Földhivatal által kiállított tulajdonjogot bejegyz határozatára tekintettel. Az ingatlanok hiteles tulajdoni lap szemle másolatai, valamint a bejegyz határozat jelen szerz dés mellékletét képezi.
2.
Az Önkormányzat és a terület korábbi tulajdonosa (Micro-Invest Befektet és Pénzügyi Tanácsadó Kft. székhelye: 1051 Budapest, József Nádor tér 5-6.) között 2002. december 10-i keltezéssel érvényes szerz dés jött létre, melynek tárgya szerint a Micro-Invest Befektet és Pénzügyi Tanácsadó Kft. az Önkormányzat részére, közérdek kötelezettségvállalás alapján ajándék jogcímén, a korábban 402/1 hrsz.-ú (1 ha 2290 m2) ingatlan területéb l 1810/12290-ed területet térítésmentesen az Önkormányzat tulajdonába adott. A Micro-Invest Befektet és Pénzügyi Tanácsadó Kft. a fenti 2002. december 10-i szerz désben, valamint a 2002. augusztus 6. napján megkötött együttm ködési megállapodásban egyebek mellett vállalta, hogy az 1
Önkormányzat részére az ingyenesen átadott területen 80 db parkolóhelyet teljes kör en kialakít (tereprendezés, aszfaltozás, szegélykövek lerakása, útburkolati jelek felfestése, parkolók megtervezésének stb. költségeit viseli). 3.
Szerz d Felek megállapítják, hogy a 2. pontban meghatározott parkoló terület nem került kialakításra, illetve, hogy az Önkormányzat tulajdonjoga az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre nem került, arra azonban az Önkormányzatnak a Polgári Törvénykönyvr l szóló 1959. évi IV. törvény rendelkezései alapján, a korábban megkötött (2. pontban meghatározott), tulajdonjogot keletkeztet szerz dés alapján tulajdonjogi igénye van, tekintettel arra is, hogy a téves ingatlan-nyilvántartási bejegyzés folytán sérelmet szenvedett.
4.
A fenti helyzet rendezésének érdekében a Szerz d Felek megállapodnak abban, hogy a Beruházó, mint a 402/6 - 402/30 hrsz-ú területek ingatlan-nyilvántartás szerinti tulajdonosa jelen szerz dés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan (hozzájárulását adja ahhoz) kötelezettséget vállal arra, hogy a területre vonatkozó (szabályozási) rendezési terv (képvisel - testületi) elfogadását (jóváhagyását) követ 60 napon belül 80 fér helyes parkoló kialakításához szükséges, de legkevesebb 1800 m2 területet térítésmentesen (ingyenesen) Szentendre Város Önkormányzata tulajdonába ad a 402/6-402/30 hrsz-ú ingatlanok területéb l a (szabályozási) rendezési terv által meghatározott területen (helyen) (a jelenlegi HÉV- állomáshoz legközelebb es területen). A tulajdonjog Földhivatali bejegyzése tárgyában Önkormányzat köteles eljárni. Felek megállapodnak abban, hogy az ingatlan ajándékozására vonatkozó végleges szerz dést a területre vonatkozó (szabályozási) rendezési terv (képvisel testületi) elfogadását (jóváhagyását) követ 60 napon belül (külön) megkötik. Amennyiben a végleges szerz dés megkötése bármely okból elmarad, úgy jelen szerz dés alapján bármelyik fél kérheti a Bíróságtól annak létrehozását, tartalmának megállapítását.
5.
Amennyiben a szükséges területre a 4. pontban meghatározottak szerint, valamint a 9. pontban meghatározott létesítményre vonatkozóan is a 4., illetve a 9. pontokban meghatározottak szerint az Önkormányzat tulajdonjoga (térítésmentesen) a közhiteles ingatlan- nyilvántartásba bejegyzésre kerül, úgy abban az esetben (e feltételek bekövetkezése esetén) az Önkormányzat lemond a szerz dés 2.-3. pontjaiban meghatározott tulajdoni igényének érvényesítésér l, melyr l külön írásbeli nyilatkozatot ad.
6.
Szerz d Felek kijelentik, hogy szerz déskötési, illet leg szerzési képességüket sem jogszabály, vagy hatósági határozat nem akadályozza, abban korlátozva nincsenek.
7.
Beruházó feltétlen szavatosságot vállal a 4. pontban körülírt, az Önkormányzat részére térítésmentesen átadandó ingatlanterület per,- teher- és igénymentességéért.
8.
Az illetékekr l szóló 1990. évi XCIII. törvény 5. § (1) bekezdésének b) pontja alapján az Önkormányzatot („helyi önkormányzatokat”) teljes személyes illetékmentesség illeti meg.
9.
A Beruházó feltétlen és visszavonhatatlan kötelezettséget vállal arra, hogy a 4. pontban körülírt ingatlanon, saját költségén (a parkolók megtervezésének, engedélyezésének és teljes kör megvalósításának költségeit viseli, így különösen
2
tervezés, tereprendezés, aszfaltozás, szegélykövek lerakása, útburkolati jelek felfestése, mozgáskorlátozottak részére legalább 4 fér helyes parkoló kialakítása, parkolók megtervezésének költségeit) 80 fér helyes, a hatályos jogszabályoknak, szabványoknak, m szaki el írásoknak megfelel min ség parkolót (továbbiakban:létesítmény) létesít, amely létesítményt jelen szerz dés alapján, a területre vonatkozó (szabályozási) rendezési terv (képvisel - testületi) elfogadását követ 2 éven belül térítésmentesen (ingyenesen) az Önkormányzat tulajdonába és birtokába adja. A létesítmény ingatlan- nyilvántartásban történ feltüntetésér l Beruházó saját költségén gondoskodik. Felek kifejezetten megállapodnak abban is, hogy amennyiben Beruházó jelen pontban meghatározott min ségben, illetve határid re a létesítményt nem készíti el, úgy – Beruházó jelen szerz désben vállalt kötelezettségvállalása alapján - Önkormányzat a Beruházó költségére azt maga is elkészíttetheti. 10.
Szerz d Felek megállapodnak abban, hogy az Önkormányzat a Beruházó 9. pontban meghatározott kötelezettségének, maradéktalan teljesítése után, de legkés bb a területre vonatkozó (szabályozási) rendezési terv (képvisel - testületi) elfogadását követ 2,5 éven belül lép az ingatlan birtokába. A birtokba lépésig az ingatlan terheit a Beruházó viseli. Az Önkormányzat a birtokba lépés napjától kezd d en viseli az ingatlan terheit.
11.
Ha a Beruházó jelen szerz dés 4., illetve 9. pontjaiban el írt határid n belül nem adja a 4. pontban körülírt ingatlan területet (térítésmentesen) az Önkormányzat tulajdonába, illetve a vonatkozó jogszabályi (m szaki, szerz déses) el írásoknak megfelel en nem adja át a 9. pontban meghatározott létesítményt, késedelembe esik, köteles a késedelem minden napjára 500.000 Ft-ot/késedelmes napok száma késedelmi kötbérként az Önkormányzat részére megfizetni.
12.
Abban az esetben, ha a Beruházó hibásan teljesít (különösen, ha a létesítmény nem teljesen, vagy egyáltalán nem felel meg a 9. pontban meghatározott el írásoknak) a Beruházó 15.000.000 Ft-ot tartozik Önkormányzatnak hibás teljesítési kötbérként megfizetni.
13.
A Szerz d Felek rögzíteni kívánják, hogy ha jelen szerz dés teljesítése olyan okból válik lehetetlenné, amely lehetetlenné (meghiúsulás) válás oka a Beruházó érdekkörében merült fel: a Beruházó 30.000.000 Ft-ot, mint meghiúsulási kötbért tartozik Önkormányzatnak megfizetni. A meghiúsulási kötbér fedezete rendelkezésre állásának biztosítása érdekében Beruházó (saját költségén), szerz dést biztosító mellékkötelezettségként a szerz dés aláírását követ en, legkés bb a területre vonatkozó (szabályozási) rendezési terv (képvisel -testületi) elfogadását 1 nappal megel z en, a területre vonatkozó (szabályozási) rendezési terv (képvisel - testületi) elfogadását követ 2,5 év id tartamra, illetve a Beruházó jelen szerz désben vállalt kötelezettségeinek maradéktalan teljesítéséig bankgaranciát ad, melyben a bankgaranciát kibocsátó bank vállalja, hogy abban az esetben, ha jelen szerz dés teljesítése olyan okból válik lehetetlenné, amely lehetetlenné (meghiúsulás) válás oka a Beruházó érdekkörében merült fel a Beruházó helyett az Önkormányzat, mint jogosult részére, az Önkormányzat els írásbeli felszólítására, az alapjogviszony vizsgálata nélkül 30.000.000 Ft –ot megfizet. Beruházó tudomásul veszi, hogy a bankgarancia nyilatkozat tervezetét az Önkormányzattal el zetesen, írásban egyeztetni kell.
3
14.
A Beruházó tulajdonában lév 402/6-402/30 hrsz.-ú ingatlanok értékesítése, vagy a Beruházó személyében bekövetkez jogutódlás (továbbiakban együtt: jogutód) esetén a Beruházó kötelezettséget vállal arra, hogy jelen szerz désben vállalt kötelezettségeir l a jogutódot tájékoztatja és ebben az esetben kötelezettséget (készfizet kezességet) vállal jelen szerz désben foglalt Beruházói vállalásai teljesítéséért. Jelen pontban meghatározott feltételek várható bekövetkezésér l Beruházó Önkormányzatot el zetesen, írásban értesíti.
15.
Jelen szerz dés csak írásban módosítható, vagy szüntethet meg.
16.
A jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a hatályos jogszabályok, különösen az épített környezet alakításáról és védelmér l szóló 1997. évi LXXVIII. törvény, valamint a Polgári Törvénykönyvr l szóló 1959. évi IV. törvény rendelkezései az irányadóak.
17.
Felek esetleges jogvitájuk elbírálására – hatáskört l függ en – a Szentendrei Városi Bíróság, illetve a Pest Megyei Bíróság illetékességét kötik ki.
18.
A Szerz d Felek jelen szerz dés aláírásával egyidej leg meghatalmazzák a Palotai Ügyvédi Irodát, hogy a jelen el szerz désüket, valamint az annak alapján kötend végleges ajándékozási szerz dést megszerkessze, ellenjegyezze és gondoskodjon az ajándékozással érintett ingatlan, valamint a parkoló létesítmény Önkormányzati tulajdonjogának ingatlan nyilvántartásba történ bejegyzésér l. Az eljáró ügyvéd megbízási díját, költségeit Beruházó viseli. Dr. Palotai Beáta Ügyvéd jelen szerz dés aláírásával a megbízást elfogadja.
19.
Szentendre Város Önkormányzatának polgármestere Szentendre Város Önkormányzat Képvisel - testületének …/2006. () Kt. számú határozata alapján jogosult jelen szerz dés aláírására.
Felek a jelen szerz dést, mint ügyleti akaratukat minden tekintetben megfelel en rögzít dokumentumot - képviselet esetén a képviseletre vonatkozó szabályok figyelembe vételével jóváhagyólag írják alá. Szentendre, 2006. november …………..
………………………….. …….…………………… …………………………………………………. dr. Dietz Ferenc dr. Molnár Ildikó dr. Illés Péter polgármester jegyz ügyvezet Igazgató Szentendre Város Önkormányzata Liliom 20 Ingatlan Kft.
Szerkesztette és ellenjegyezte:
4
……………………………… dr. Palotai Beáta Ügyvéd
5
Az el terjesztés és a határozat 2. számú melléklete SZERZ DÉS KÖZÖS MEGEGYEZÉSEL TÖRTÉN
MEGSZÜNTETÉSE
amely létrejött SZENTENDRE VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Cím: 2000 Szentendre, Városház tér 1-3. KSH szám: 1315440 Adószám: 15395364-2-13 Képviseli: dr. Dietz Ferenc polgármester Továbbiakban (Megrendel ), INVESTO Ingatlanforgalmazási és Fejlesztési Kft Cím: 1051 Budapest, Sas u. 14. I. emelet Cégjegyzékszám:01-09-736402 Adószám: 12674862-2-41 KSH szám: 12674862-7012-113-01 Képviseli: Potsubay Dóra ügyvezet Továbbiakban (Költségvisel ), Budapest F város Városépítési Tervez Kft. Cím: 1052 Budapest, Városház u. 9-11. Adószám: 12257728-2-41 Számlaszám: 10200830-32323726 KSH szám: 12257728-7421-113-01 Képviseli: Albrecht Ute ügyvezet Továbbiakban: (Tervez ) (a továbbiakban együttesen: Szerz d Felek) között az alábbi feltételek mellett: 1.
Szerz d felek rögzítik, hogy Szentendrén, 2006. február 22. napján tervezési szerz dést kötöttek egymással az alábbiakban meghatározott tárgyban: „Szentendre, HÉV-állomás - Dózsa György út és a 379/1 hrsz-ú terület által határolt, a hatályos szabályozási terv szerint Gksz-1 övezetbe tartozó tömbre vonatkozó szabályozási terv cím dokumentáció elkészítése, az 1. számú mellékletben részletezett tartalommal.”
2.
Szerz d felek együttesen, azonos akaratnyilvánítással megállapodnak abban, hogy az 1. pontban rögzített szerz dés hatályát a mai napon közös megegyezéssel megszüntetik.
3.
Szerz d felek egyez en kijelentik, hogy az 1. pontban meghatározott jogviszonyukból ered en egymással minden tekintetben teljes kör en elszámoltak.
4.
Szerz d felek egyez en kijelentik, hogy egymással szemben semminem követelésük nincs sem az 1. pontban meghatározott szerz dés megkötéséb l, sem annak megszüntetéséb l ered en, ennek megfelel en egymással szemben semminem 6
követelést, egyéb igényt semmilyen jogorvoslati fórum (pl. bíróság), hatóság stb. el tt nem érvényesítenek, és azt a jöv ben sem teszik meg. 5.
Amennyiben a Szerz d Felek valamelyike jelen megállapodás 4. pontjában meghatározott vállalását (nyilatkozatát) megszegi köteles a vele szerz d másik Félnek, vagy Feleknek az ebb l ered valamennyi költségét (kiadását) megtéríteni.
6.
Jelen megállapodásban nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. vonatkozó rendelkezései az irányadók.
7.
Szentendre Város Önkormányzatának Képvisel - testülete a polgármestert a …/2006. () Kt. számú határozatában felhatalmazta jelen megállapodás aláírására.
8.
Jelen megállapodást 2 oldal terjedelemben, 5 egymással szó szerint megegyez példányban készült, melyb l 3 példány Szentendre Város Önkormányzatát, 1-1 példánya a Tervez t, illetve a Költségvisel t illet.
Szentendre, 2006. november …………….
dr. Dietz Ferenc dr. Molnár Ildikó polgármester jegyz Megrendel
Potsubay Dóra ügyvezet Költségvisel
1
1
7
Albrecht Ute ügyvezet Tervez
