Informatieboekje "Boswachterij" en "Bosgaarde"

Auteur Seyster Veste Datum 23 februari 2015 Versie 1.0

Informatieboekje "Boswachterij" en "Bosgaarde" Wonen in het nieuwe Kerckebosch, fase 2

Seyster Veste is de handelsnaam van Stichting De Seyster Veste

Datum 23 februari 2015 Versie 1.0

Inhoudsopgave 1

Inleiding ....................................................................................................... 4

2

Planning ....................................................................................................... 5

2.1

Van nu tot de verhuizing! .................................................................................. 5

2.2

Sloopbesluit en peildatum ................................................................................. 5

2.3

Sloopdatum en huuropzegging .......................................................................... 5

3

Wat gaan we bouwen? .................................................................................. 6

3.1

Energiezuinig .................................................................................................. 6

3.2

Hoe worden de woningen afgewerkt? ................................................................. 6

3.3

Het appartementengebouw ............................................................................... 6

3.4

Parkeren ......................................................................................................... 7

3.5

Afval voor appartementen ................................................................................. 7

3.6

Eengezinswoningen .......................................................................................... 8

3.7

Tuin ............................................................................................................... 8

3.8

Parkeren ......................................................................................................... 8

3.9

Afval voor eengezinswoningen ........................................................................... 8

4

Naar de nieuwbouw ...................................................................................... 9

4.1

Voor welke woningen kom ik in aanmerking? ...................................................... 9

4.2

Hoe meld ik me aan? .......................................................................................10

4.3

Toewijzingsregels............................................................................................10

4.4

Wat doen wij met uw keuzeformulier? ...............................................................11

4.5

Welke rondes zijn er? ......................................................................................11

5

Hoe kies ik mijn nieuwe woning? ................................................................ 13

5.1

Informatie over de woningen ............................................................................13

5.2

De huurprijzen en de betaalbaarheid .................................................................13

5.3

Hoe kiest u ? ..................................................................................................14

6

Financiële regelingen .................................................................................. 16

6.1

Huurprijs .......................................................................................................16 6.1.1

Eengezinswoningen ............................................................................16

6.2

Servicekosten.................................................................................................17

6.3

Woonlastenberekening ....................................................................................17 6.3.1

Proefberekening woonlasten ................................................................17

6.4

Inkomen en huurprijs ......................................................................................18

6.5

Huurtoeslag ...................................................................................................19

6.6

Huurgewenning ..............................................................................................19

6.7

Maatkorting....................................................................................................20

6.8

Opzeggen oude woning ...................................................................................20

Informatieboekje "Boswachterij" en "Bosgaarde"

2/25


6.9

Tekenen nieuwe woning...................................................................................21

7

Doorschuifregeling Margrietlaan ................................................................. 22

8

De wijk uit .................................................................................................. 23

8.1

Huurwoning buiten Kerckebosch? ......................................................................23 8.1.1

Verhuizen buiten de regio Utrecht? .......................................................23

8.2

Alles op een rij ...............................................................................................23

8.3

Vertrekken als de toewijzing tegen valt .............................................................24

8.4

Al urgentie maar nog twijfel .............................................................................24

8.5

Op de wachtlijst voor een zorginstelling .............................................................24

9

Contact ....................................................................................................... 25


3/25


1 Inleiding U woont nu in een woning op de Prinses Margrietlaan 405 t/m 502. Zoals u weet wordt uw huidige woning gesloopt. Dat is ook officieel aan u bevestigd bij het informeren over de peildatum vorig jaar. Alle bewoners van de Prinses Margrietlaan 405 t/m 502 met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, hebben recht op een vergelijkbare nieuwe woning. Dat betekent dat u naar de 2e fase in het nieuwe Kerckebosch kunt verhuizen of op zoek moet naar een andere woning. Wij willen u hierbij zo goed mogelijk helpen. U heeft verschillende keuzes, deze worden in dit boekje aan u uitgelegd. Wilt u graag in Kerckebosch blijven wonen? Dan kunt u: 



verhuizen naar de 2e fase in het nieuwe Kerckebosch. Er worden totaal 60 woningen in deze fase. 10 eengezinswoningen in de “Boswachterij” en 50 appartementen in de “Bosgaarde”. doorschuiven naar een andere woning in Kerckebosch, waar we voorlopig niet gaan bouwen en slopen.

Verhuist u naar een nieuwe woning in Kerckebosch? Dan wilt u natuurlijk graag weten waar uw nieuwe woning staat. Uit welke woningen u kunt kiezen? En hoe de toewijzing in zijn werk gaat? In dit boekje leest u er meer over. Schuift u door naar een ander woning in Kerckebosch? Dan vindt u de nodige informatie in het hoofdstuk “Doorschuifregeling Margrietlaan”. Twijfelt u nog of u wel in Kerckebosch wilt blijven wonen? Leest u dan ook het hoofdstuk “De wijk uit”.


4/25


2 Planning 2.1

Van nu tot de verhuizing!

Er staat nog veel te gebeuren voor u verhuisd bent naar uw nieuwe woning. Of dit nu naar een woning is in het nieuwe Kerckebosch of bij het doorschuiven naar een andere woning in Kerckebosch of de wijk uit. Op de website www.seysterveste.nl/MargrietlaanL-M vindt u de meest actuele planning.

2.2

Sloopbesluit en peildatum

Het sloopbesluit voor de woningen aan de Prinses Margrietlaanlaan 405 t/m 502 is definitief. De peildatum is op 1 februari 2014 vastgesteld. Dat betekent dat vanaf die datum uw rechten uit het Sociaal Statuut gelden. Wat dat precies inhoudt, leest u in het Sociaal Statuut Kerckebosch van 14 februari 2012. Op de website www.seysterveste.nl/MargrietlaanL-M vindt u het Sociaal Statuut.

2.3

Sloopdatum en huuropzegging

De exacte sloopdatum is nog niet bekend. Deze hoort u van ons uiterlijk 14 maanden van tevoren per brief. Ook ontvangt u minstens 12 maanden van tevoren de officiële huuropzegging. Dit is slechts een formaliteit. Wij garanderen u vóór de sloop een aanbod te doen voor een andere woning als u niet in het nieuwe Kerckebosch wilt gaan wonen. Verhuist u wel naar een nieuwe woning in Kerckebosch? Dan ontvangt u tijdig informatie en een reservering van een aan u toe gewezen bouwnummer. U krijgt van ons een nieuwe huurovereenkomst voor de nieuwe woning.


5/25


3 Wat gaan we bouwen? In de 2e fase Kerckebosch bouwen we 10 eengezinswoningen in de “Boswachterij” en 50 appartementen in de “Bosgaarde”. 3.1

Energiezuinig

Alle woningen worden goed geïsoleerd en zijn energiezuinig. Hierdoor verbruikt u in uw nieuwe woning veel minder energie dan in uw oude woning.

3.2

Hoe worden de woningen afgewerkt?

De eengezinswoningen en de appartementen krijgen in de woning wanden van steenachtig materiaal met stalen binnen kozijnen. Deze wanden zijn behang klaar. U kunt dus meteen gaan behangen. Wilt u uw muren schilderen? Dan is er een voorbehandeling nodig. De betonnen plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. De v-naden in uw plafond blijven zichtbaar. In de badkamer en het toilet zijn de vloeren en een deel van de wanden betegeld. De badkamer krijgt een wastafel, een spiegel en een planchet en een douchehoek. Uw wasen droogmachine kunt u in de eengezinswoningen kwijt op zolder en in de appartementen in de inpandige berging. De open keuken heeft een standaard keukenblok. U maakt zelf een keuze voor de inrichting van uw badkamer, uw toilet en uw keuken. U kunt een keuze maken uit verschillende kleuren keukenkasten, aanrechtbladen, grepen en tegels. Kiest u iets uit het basis assortiment, dan kost u dat niets. Het is ook mogelijk om tegen bijbetaling te kiezen voor luxere zaken; bijvoorbeeld een andere kraan of een extra keukenkastje. Dit noemen we meerwerk. Aan dit meerwerk zitten wel kosten verbonden. Deze kosten betaalt u aan de aannemer wanneer u uw keuze heeft gemaakt. Zodra u weet wat uw nieuwe woning wordt, krijgt u hierover meer informatie. 3.3

Het appartementengebouw

Het appartementengebouw heeft 5 verdiepingen en er zijn 12 woningen per verdieping. Op de 5e verdieping liggen maar 2 woningen. Het gebouw is zo ontworpen dat de meeste balkons op het zuiden liggen. Dit betekent dat u in de middag van het zonnetje kunt genieten. Alle appartementen hebben een ruim terras of balkon.


6/25


Er is in het gebouw een centrale hal met een lift. Een aantal appartementen heeft de voordeur aan het portiek. In dit portiek is ook de lift en het noodtrappenhuis.

De appartementen op de begane grond hebben de voordeur aan de buitenkant van het gebouw waardoor het bezoek niet via de centrale hal hoeft. De appartementen op de verdiepingen zijn bereikbaar via de galerij. 3.4

Parkeren

Onder het appartementengebouw ligt een parkeerkelder met parkeerplaatsen. Ook liggen hier alle bergingen. U krijgt één parkeerplek en een berging (van ongeveer 6 m²). Elk appartement heeft dus een eigen vaste parkeerplek. Er zijn ook extra parkeerplaatsen. Deze kunt u huren als u bijvoorbeeld een 2e auto heeft. Maar ook andere gebruikers kunnen een parkeerplek huren. Zij hoeven daarvoor niet in het gebouw te wonen. De doorrijdhoogte is maximaal 2 meter. U komt in de parkeerkelder via een hellingbaan, een trap en de lift. De ingang naar de parkeerkelder is afgesloten met een hek. De parkeerplaatsen voor bewoners van het gebouw zijn overdekt. Uw bezoek parkeert op de openbare weg. Heeft u een scootmobiel? Er is een aantal scootmobielplaatsen beschikbaar in de parkeerkelder.

3.5

Afval voor appartementen

Het afval wordt opgeslagen in ondergrondse containers. De plaats van de ondergrondse containers bepaalt de gemeente. De gemeente Zeist is verantwoordelijk voor de aanleg van deze ondergrondse containers en informatie aan u hoe u uw afval in deze containers kunt deponeren.


7/25


3.6

Eengezinswoningen

De eengezinswoningen liggen aan de rand van de “Boswachterij” in een zeer kindvriendelijke buurt. De 10 woningen zijn verdeeld over 2 woonblokken; één blok heeft 6 woningen en het andere blok heeft 4 woningen. 3.7

Tuin

Alle eengezinswoningen hebben een eigen tuin met achterom en een berging. Bij de hoekwoningen wordt een erfafscheiding aangelegd. Ook krijgen alle voortuinen een haag. De erfafscheidingen en hagen mogen niet door u worden weggehaald. Dit is het aangezicht van de wijk. 3.8

Parkeren

Tussen de twee woningblokken ligt een openbare parkeerplaats. 3.9

Afval voor eengezinswoningen

Voor uw afval krijgt u individuele afvalcontainers van de gemeente. De gemeente Zeist informeert u over welke afvalcontainers u krijgt en wanneer ze worden geleegd.


8/25


4 Naar de nieuwbouw Wat wordt uw nieuwe woning? Daarvoor moet u een paar dingen doen:   

aanmelden voor het soort woningen van uw keus wachten op een uitnodiging voor een toewijzingsgesprek kiezen wat uw nieuwe woning wordt tijdens het toewijzingsgesprek

U meldt zich aan met het keuzeformulier dat u heeft gekregen. Voor u dit doet, leest u in dit hoofdstuk hoe we de woningen gaan toewijzen en hoe we bepalen wie voor welke woning in aanmerking komt. 4.1

Voor welke woningen kom ik in aanmerking?

Uw huidige woonsituatie geeft de doorslag. Uitgangspunt is dat uw nieuwe woning zoveel mogelijk vergelijkbaar is met de woning die u nu huurt. Dat wil zeggen, van hetzelfde woningtype is. Hier letten we op: 

De woning waarin u nu woont

Woont u op de begane grond of op een etage? Hoeveel kamers heeft uw woning nu? Wie nu op de begane grond woont, heeft voorrang bij een begane grond woning in de nieuwbouw. Ook het aantal kamers dat u nu heeft, telt mee. 

De tijd dat u al in Kerckebosch woont (uw woonduur)

Zijn er veel mensen met dezelfde woonvoorkeur? En komen ze allemaal voor die woning in aanmerking? Dan geeft de tijd dat u in Kerckebosch woont, uw woonduur de doorslag. In de brief die u pas van ons heeft gekregen, leest u welke woonduur u heeft en op welke plek voor de hele toewijzing u daarmee komt. 

Uw huishouden (alleen als u naar een eengezinswoning wilt verhuizen).

Woont u alleen? Of bestaat uw huishouden uit meer personen? We letten er alleen op of uw huishouden uit een eenpersoonshuishouden bestaat. Verder maakt het niet uit of u met zijn tweeën woont of een gezin met één of meer kinderen heeft. Ook letten we bij het toewijzen van een eengezinswoning op de hoogte van uw inkomen. Als uw inkomen boven de Europanorm is (€ 34.911,- in 2015), betaalt u een hogere huurprijs.


9/25


Hier letten we niet op: We letten niet op de hoogte van uw inkomen. U beslist zelf of u de huur van uw nieuwe woning wilt of kunt betalen. Ook als u een eventuele huurtoeslag, huurgewenning maatkorting meerekent. Heeft u hier vragen over? Lees dan eerst het hoofdstuk ‘financiële regelingen’ verderop in dit boekje. Natuurlijk helpen wij u graag bij het maken van de nodige berekeningen. 4.2

Hoe meld ik me aan?

We hebben de woningen verdeeld in een aantal groepen, per soort woning. Elke groep (soort woning) wordt in een aparte ronde verdeeld onder de belangstellenden. U meldt zich met het keuzeformulier aan voor de rondes waaraan u mee wilt doen. Zet de ronde van uw nummer 1-woningtype bovenaan, daarna uw nummer 2, enzovoort. Dan kunnen wij zoveel mogelijk met uw woonwensen rekening houden! U kunt net zoveel rondes opgeven als u wilt. Het keuzeformulier geeft ook aan als u zich voor bepaalde rondes niet kunt aanmelden. Let op: Het is erg belangrijk dat u zoveel mogelijk voorkeuren aangeeft! Ook als u denkt dat u “toch niet voor die of die woning aan de beurt kunt komen. Omdat andere mensen daar veel meer recht op hebben…”. Want misschien wonen anderen wel langer in Kerckebosch, maar hebben zij helemaal geen belangstelling voor dat huis waar u juist wel graag naar toe wilt! Er is één uitzondering! Huurders van een 6-kamer woning hoeven geen keuzeformulier in te leveren. In het nieuwe Kerckebosch worden namelijk geen 6-kamerwoningen gebouwd. Daardoor kunnen deze mensen niet verhuizen naar een vergelijkbare woning met net zoveel kamers. De huishoudens die een 6-kamer woning huren krijgen een aparte uitnodiging om als eerste te kiezen uit het hele aanbod aan nieuwe woningen. 4.3

Toewijzingsregels

Wanneer meerdere mensen dezelfde woning kiezen, bepaalt Seyster Veste wie welke woning krijgt. Hiervoor gelden bepaalde regels: de toewijzingsregels. Toewijzingsregels in het kort: 1) De toewijzingsregels voldoen aan de huisvestingsverordening van de gemeente Zeist. 2) Alle huurders van de Prinses Margrietlaan 405 t/m 502 die een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hebben, krijgen voorrang op andere woningzoekenden. 3) Als er meerdere passende kandidaten zijn voor een bepaalde nieuwbouwwoning, dan wordt deze woning toegewezen aan de kandidaat die volgens de huurovereenkomst in totaal het langst woonachtig is aan de Prinses Margrietlaan. 4) Wanneer een beoogd huurder vóór het tekenen van het definitieve huurcontract afziet van al toegewezen woning in de nieuwbouw, vindt voor deze woning een nieuwe verdeelronde plaats. Huurders die al een toewijzing voor een nieuwe woning hebben, doen niet mee in deze verdeelronde.


10/25


De exacte toewijzingsregels staan in bijlage 3 van het Sociaal Statuut. 4.4

Wat doen wij met uw keuzeformulier?

We bekijken alle ingeleverde formulieren. Eerst zetten wij alle woonvoorkeuren van alle kandidaten op een rij. Zodat we bij alle woningtypen nauwkeurig weten welke mensen daar het liefste willen wonen. Daarna vindt de selectie plaats. We bepalen voor elke ronde welke huurders zich daarvoor hebben aangemeld. Wie daarvan het langste aan de Prinses Margrietlaan 405 t/m 502 woont, is als eerste aan de beurt. De mensen die ‘overblijven’ bij de ronde van hun eerste voorkeur nemen we mee naar de ronde voor hun volgende voorkeur. Of, als ze daar ook niet voor aan de beurt lijken te komen, naar de dan volgende voorkeur. Na de selectie weten we wie we voor welke ronde willen uitnodigen voor een toewijzingsgesprek. 4.5

Welke rondes zijn er?

Er zijn 4 rondes met 4 verschillende woningtypes: 1e ronde: eengezinswoningen met tuin 2e ronde: begane grond appartementen 3e ronde: 3-kamerappartement 4e ronde: 4-kamerappartementen Hierna leest u per ronde in het kort wat meer informatie over de woningen: hoeveel zijn het er, waar liggen ze en zijn er eventuele bijzondere eisen om er voor in aanmerking te komen? 1e ronde: eengezinswoningen met tuin (10) We bouwen 10 eengezinswoningen in 2 blokjes. De eengezinswoningen hebben een woonkamer, een open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer, een zolder en een tuin op het noordoosten met een berging en een achterom. Kijk op de kaart in de bijlagen, waar de woningen worden gebouwd. Bent u nieuwsgiering naar de indeling van de woningen? Kijkt u dan op de plattegronden in bijlagen. Voor deze woningen komen alleen meerpersoonshuishoudens (en geen eenpersoonshuishoudens) in aanmerking. 2e ronde: begane grond appartementen (12) We bouwen 40 4-kamerappartementen. Van deze 40 appartementen liggen 12 appartementen op de begane grond, waarvan er 3 appartementen de voordeur hebben in het portiek en de overige appartementen aan de galerij. De appartementen met de voordeur in het portiek hebben iets meer privacy door de portiekontsluiting. De andere appartementen hebben de voordeur aan de buitenkant van het gebouw. Het terras van 2 appartementen is gelegen op het noordoosten en van de andere appartementen op het zuidwesten. Als u nu ook op de begane grond woont, krijgt u voorrang in deze ronde op mensen die op een etage wonen.


11/25


3e ronde: 3-kamer appartement met portiekontsluiting (10) We bouwen 10 3-kamer appartementen. Alle 3-kamerappartementen liggen op de bovenste laag van het gebouw en hebben een galerij ontsluiting op één appartement na. Dit appartement heeft de voordeur in het portiek. Deze woning heeft iets meer privacy door de portiekontsluiting. Alle appartementen hebben een inpandig balkon op het zuidwesten. 4e ronde: 4-kamerappartementen (28) We bouwen 28 4-kamer appartementen. Er zijn 20 appartementen met de voordeur aan de galerij en het balkon op het zuidwesten. Deze liggen op de 1e en 2e verdieping. En er zijn 8 appartementen met de voordeur in het portiek en het balkon op het noordoosten. Deze woningen hebben iets meer privacy door de portiekontsluiting.


12/25


5 Hoe kies ik mijn nieuwe woning? Voordat u kiest in welke woning u het liefste wilt wonen, wilt u natuurlijk eerst van alles weten. Over alle woningtypes, de ligging, de huurprijs enzovoort. Hieronder vindt u waar u welke informatie kunt vinden. 5.1

Informatie over de woningen

In dit boekje vindt u in de bijlagen veel informatie over waar de woningen straks worden gebouwd en de plattegronden van de woningen. De informatie over de woningen is bedoeld zodat u goed kunt kiezen aan welke verdeelrondes u mee wilt doen. Een specifieke woning kunt u nu dus nog niet uitkiezen! Dat komt in de toewijzingsronde van die groep woningen. Waar liggen welke woningtypen? Op de plattegrond van het gebouw ziet u waar alle woningen liggen. Ook ziet u om welke woningtypen het gaat. Hoeveel kamers? In de bijlage met de bouwnummers en de huurprijzen staat hoeveel kamers elk woningtype heeft. Welke etages? In de bijlage met de bouwnummers en de huurprijzen staat ook op welke etages de verschillende woningen liggen. Zon op uw balkon, terras of tuin? Wilt u liever ochtendzon of middagzon? In de bijlage met de bouwnummers en de huurprijzen staat aangegeven op welke kant uw balkon, terras of tuin ligt. Op het noorden heeft u bijna geen zon, op het zuiden juist veel zon. Op het westen heeft u na de middag en in de avond zon en op het oosten vanaf zonsopkomst tot het begin van de middag. Plattegronden? Natuurlijk wilt u precies weten hoe groot uw nieuwe woning is. En of uw meubels er allemaal in passen. Met de floorplanner kunt u alvast een inrichtingsplan maken. Deze zit als bijlage bij de brief met uw rangnummer. 5.2

De huurprijzen en de betaalbaarheid

Natuurlijk wil u ook weten wat u straks voor uw woning betaalt. Welke informatie kunnen wij u daarover geven en waar vindt u die? Huurprijzen en servicekosten? In de bijlage met de bouwnummers vindt u alle huurprijzen en de bijbehorende servicekosten.


13/25


Toeslagen, korting, huurgewenning? Als uw inkomen daar recht op geeft, krijgt u voor de eengezinswoningen en alle appartementen in de nieuwbouw huurtoeslag. Misschien heeft u ook recht op huurgewenning of maatkorting. Lees meer verderop in dit boekje onder het hoofdstuk ‘financiële regelingen’. 5.3

Hoe kiest u ?

Hieronder leggen we stap voor stap uit wat er de komende periode allemaal moet gebeuren en wat u moet doen. Van kiezen via toewijzen tot de getekende intentieovereenkomst. Zo gaat het hele proces in zijn werk: 

Lees en bekijk alle informatie die u in dit boekje en de bijlagen over de nieuwe woningen in Kerckebosch krijgt.



Reken goed uit of u de huur van uw nieuwe woning wilt en kunt betalen. Wij helpen u graag bij het maken van alle berekeningen. Of kijk op http://www.nibud.nl/actueelinspirerend/bericht/uit-de-praktijk-past-deze-huur-bij-mij.html



Kies de woningtypen waar u het liefste wilt wonen. Maak uw woonkeuze zo ruim mogelijk (want dan heeft u de meeste kans op een nieuwe woning naar wens)!



Elk woningtype heeft een aparte toewijzingsronde. Vult u op het keuzeformulier in aan welke rondes u wilt meedoen.



U krijgt een uitnodiging voor een toewijzingsgesprek. Dat is ongeveer 2 weken voordat het gesprek plaatsvindt. Dan krijgt u ook specifieke informatie over de woningen van die ronde (plattegronden en dergelijke).



Lees alle informatie goed door voordat u naar het toewijzingsgesprek komt. Heeft u vragen? Bel of kom langs!



Bent u verhinderd? Laat ons dat meteen weten, zodat we andere afspraken kunnen maken. Als u zonder bericht wegblijft, zetten wij u helaas weer onderaan de voorkeurslijst.



Tijdens het toewijzingsgesprek kiest u in welke woning u wilt wonen.



Huurt u samen of bent u getrouwd? Kom dan samen!



U en wij tekenen meteen na het toewijzingsgesprek een zogeheten ‘intentieovereenkomst’ voor uw nieuwe woning. Daarmee verklaart u dat u daar wilt wonen. En verklaren wij dat we deze woning voor u reserveren.

Belangrijk om te weten: 

De toewijzingsgesprekken worden strak gepland. Als u niet komt als u aan de beurt bent voor de toewijzing, slaan wij u over en gaan we door met de volgende kandidaten. Noteer daarom de data waarop de toewijzingsgesprekken staan gepland voor uw favoriete woningtypes vast in uw agenda. Kunt u echt niet? Neem dan contact op met de projectconsulent, dan zoeken we naar een oplossing.



U tekent met ons een intentieovereenkomst voor uw nieuwe woning. Dit betekent niet dat u er per se moet gaan wonen. Gebeurt er iets waardoor u er van af wilt zien, dan kan dat. U mag de overeenkomst schriftelijk opzeggen. Dit kan kosteloos tot 2 maanden voordat de huur van uw nieuwe woning ingaat. Daarna zijn er wel kosten, die zijn net als wanneer u gewoon zou opzeggen één keer uw maandbedrag (huur en servicekosten).


14/25


Als u daarnaast een overeenkomst heeft gesloten met de aannemer voor het meerwerk (bijvoorbeeld extra keukenkastjes), dan kunt u deze overeenkomst niet opzeggen. De extra kosten voor dit meerwerk heeft u al betaald en het meerwerk is voor u besteld. Dit kan niet meer worden geannuleerd.


15/25


6 Financiële regelingen In dit hoofdstuk leggen wij uit welke regelingen er zijn en wat de relatie is tussen uw inkomen en de hoogte van de huur. 6.1

Huurprijs

De bouwnummers vindt u terug in het overzicht met de plattegronden. Het overzicht met huurprijzen van de nieuwbouw vindt u als bijlage van dit boekje. U ziet per bouwnummer de huurprijs. Alle prijzen zijn gebaseerd op het huidige prijspeil (per 1 juli 2014), jaarlijks per 1 juli stijgen de prijzen mee met de normale ontwikkeling van de huurprijs. Deze voorlopige prijzen zullen niet sterk wijzigen en geven een goede indicatie van de huur die u straks daadwerkelijk voor de nieuwbouwwoningen gaat betalen. 6.1.1

Eengezinswoningen

De huurprijzen van de eengezinswoningen vragen om een nadere toelichting. Deze woningen hebben voldoende kwaliteit om ze te mogen verhuren voor een bedrag dat duidelijk hoger is dan de huurprijsgrens voor sociale woningbouw van € 710,68 (prijspeil 1 januari 2015). Als u een eengezinswoning zou willen huren, betekent dit ook dat u wooncarrière maakt. Seyster Veste kiest er voor om ook huurders met een lager inkomen naar een eengezinswoning te laten verhuizen. Voor huurders met een hogere inkomen, gaat Seyster Veste een huurprijs te vragen die past bij dat inkomen. Daarom zijn er voor de eengezinswoningen twee huurprijzen: 

Kiest u voor een eengezinswoning en verdient u onder de Europanorm (€ 34.911,prijspeil 2015), dan betaalt u de lagere huur zoals in het schema vermeld.



Kiest u voor een eengezinswoning en verdient u boven de Europanorm (€ 34.911,prijspeil 2015), dan betaalt u de hogere huur. Het eventuele inkomen van kinderen telt hiervoor niet mee.


16/25


6.2

Servicekosten

Behalve huur betaalt u ons straks ook servicekosten. Net zo als nu eigenlijk. De precieze kosten zijn nu nog niet bekend, maar in totaal moet u rekening houden met ca. € 28,servicekosten maandelijks voor de appartementen en ca. € 4,- voor de eengezinswoningen. De servicekosten bestaan uit de volgende onderdelen: Elektra

Stroomverbruik voor de lift, verlichting van de hallen en portieken, bergingsgangen, stroomverbruik schuifdeuren, waterdrukinstallatie, gebouwventilatie

Schoonmaak

Kosten voor het schoonmaken van de algemene ruimten in het gebouw

Complexbeheerder

De complexbeheerder, gebaseerd op inzet 1,5 uur per week voor rekening huurder

Glasverzekering

Ruitbreuk van gevelglas, ook van uw eigen woning

Rioolfonds

Fonds voor laten ontstoppen binnenriolen en goten op balkons

Dakgotenfonds

Fonds om uw dakgoot te laten reinigen, alleen bij eengezinswoningen

Servicekosten

Afhankelijk van situatie ter plekke kan het zijn dat er aparte servicekosten

parkeren

verschuldigd zijn voor stroomverbruik of schoonmaak van parkeerbak

Glasbewassing

In principe worden de gebouwen zo ontworpen dat ieder zijn eigen beglazing binnen en buiten kan wassen. Mocht dit niet lukken, dan komen deze kosten er ook bij. Het glas van de algemene ruimtes wordt door het schoonmaakbedrijf bijgehouden.

Een deel van de servicekosten is op basis van een voorschot. Zoals u ook nu gewend bent. Dit wordt elk jaar met u afgerekend op basis van werkelijk gemaakte kosten. 6.3

Woonlastenberekening

Uw vaste woonlasten bestaan niet alleen uit huur en servicekosten, maar ook uit kosten voor uw eigen gebruik van water, stroom, elektra en eventueel TV, telefonie en internet. In de nieuwbouwwoning heeft u een eigen gas, water en warmtestroommeters. U betaalt alleen wat u echt gebruikt. Voor het stroomverbruik zullen de kosten waarschijnlijk overeenkomen met wat u nu gebruikt. Voor uw verwarming mag u verwachten dat u veel lagere kosten zult hebben, omdat de nieuwbouwwoning over een moderne installatie beschikt en goed geïsoleerd is. De daadwerkelijke besparing hangt af van uw eigen stookgedrag nu en straks. 6.3.1

Proefberekening woonlasten

Uw woonlasten in de toekomst zullen anders zijn dan uw woonlasten nu. Hiervoor heeft u uw inkomen en dat van uw huisgenoten en om uw jaarrekeningen van uw energieverbruik nodig. U kunt op http://www.nibud.nl/actueel-inspirerend/bericht/uit-de-praktijk-past-deze-huurbij-mij.html voor uzelf alvast een proefberekening maken.


17/25


Hieronder treft u een overzicht aan met welke gegevens u de proefberekening kunt maken. Uw huidige huur is

de netto huur- zonder servicekosten

Uw huidige servicekosten zijn

alle kosten incl. waterverbruik

Uw huidige stookkosten zijn

indien bekend (nota leverancier)

Uw huidige elektrakosten zijn

indien bekend (nota leverancier)

Uw huidige huurtoeslag is

indien van toepassing (bedrag belastingdienst)

TOTAAL van de woonlasten nu

alle maandbedragen op basis van schatting Uw nieuwe huur is

onder voorbehoud aanpassing (jaarlijkse indexatie)

Uw nieuwe servicekosten zijn

alle kosten

Uw nieuwe stookkosten zijn

zelf inschatten, u krijgt een eigen meter

Uw nieuwe waterkosten zijn


Uw nieuwe elektrakosten zijn


Huurtoeslag

zelf inschatten op basis van proefberekening

Huurgewenning eerste jaar

zelf inschatten op basis van proefberekening

TOTAAL van de woonlasten nieuw 6.4

Inkomen en huurprijs

Als u een eengezinswoning gaat huren en uw inkomen is boven de Europanorm (€ 34.911,in 2015), betaalt u een hogere huurprijs. Ligt uw inkomen onder de Europanorm, dan is de huurprijs de prijs die in de tabel staat. De hoogte van de huur is vast, het bedrag dat u elke maand zelf moet betalen kan lager worden door bijdragen vanuit: 1. Huurtoeslag 2. Huurgewenning 3. Maatkorting U hoeft bij de toewijzing geen inkomensgegevens af te geven. Dit bent u wel verplicht op het moment dat u het definitieve huurcontract met ons sluit, kort voor de oplevering van uw nieuwe woning. Uw inkomen is dan bepalend voor uw recht op bepaalde financiële regelingen. Wanneer komt u voor welke regeling in aanmerking? Zie deze tabel: Inkomenspositie --->

onder

Minimum

minimumgrens

minimum tot

Boven

Europanorm

Europanorm

Huurtoeslag

Ja

Ja

Belastingdienst?

Nee

Huurgewenning

Ja

Ja

Ja

Nee

Maatkorting

Ja

NIBUD?

NIBUD?

Nee

Opslag EGW huur

Nee

Nee

Nee

Ja


18/25


NB de inkomensgrenzen voor of een huurder onder minimumgrens zit, minima is etc. verschilt per huishoudensituatie en per regeling. Dit is altijd maatwerk en zal individueel besproken en bekeken moeten worden. Alleen de Europanorm is een vast bedrag per huishouden. Waar NIBUD? staat, bepaalt een berekening met een rekenprogramma van het NIBUD of de korting gegeven kan worden. Hieronder wordt per regeling een korte toelichting gegeven. 6.5

Huurtoeslag

Huurtoeslag is een wettelijke regeling die wordt uitgevoerd door de belastingdienst. De aanvraag en uitbetaling gaat via de belastingdienst. Voor de aanvraag van de huurtoeslag gebruikt de huurder de vastgestelde huurprijs zonder aftrek van maatkorting of huurgewenning. Om voor maatkorting en/of huurgewenning in aanmerking te komen stelt Seyster Veste als voorwaarde dat de huurder jaarlijks het bewijs van de toekenning van de belastingdienst overhandigd. Huurtoeslag hangt af van de hoogte van uw inkomen in relatie tot de hoogte van de huur. Of u uiteindelijk voor huurtoeslag in aanmerking komt, bepaalt de belastingdienst. In ieder geval zijn alle huren in de nieuwbouw op een peil, dat u huurtoeslag kunt aanvragen. U kunt op internet www.toeslagen.nl een proefberekening maken om te zien op welk bedrag u recht heeft. Het adres is http://www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/toeslagen Komt u er niet uit? Maak een afspraak met onze projectconsulent voor een proefberekening. Indien de huurtoeslagregeling ingrijpend gewijzigd wordt, kan Seyster Veste de maatkorting en huurgewenningsregeling aanpassen. 6.6

Huurgewenning

De huurgewenning wordt berekend na aftrek van de eventuele huurtoeslag en maatkorting. Alleen als uw inkomen onder de Europanorm zit, kan u in aanmerking komen voor huurgewenning. Huurgewenning is een afspraak tussen u en Seyster Veste. De Europanormgrens is een aanpassing van het sociaal statuut: de grens lag eerst lager, bij het modaal inkomen. De regeling voor huurgewenning zoals deze in het Sociaal Statuut staat geldt nog steeds. Op welk bedrag aan huurgewenning u recht heeft, wordt uitgerekend op basis van uw gegevens. Als u dat wilt kunnen we voorafgaand aan de toewijzing een proefberekening maken. Geeft u dit aan nadat u de uitnodiging van de toewijzing heeft gekregen. Let op: ook als u de wijk verlaat is er huurgewenning mogelijk, maar dan alleen voor het eerste jaar. Uw recht op huurgewenning staat uitgelegd in paragraaf 4.3 van het Sociaal Statuut en in de bijlage 5 Voorbeelden berekening huurgewenning. In het kort noemen we hier de belangrijkste punten. 

U kunt in aanmerking komen voor huurgewenning als u een huishoudeninkomen heeft beneden modaal (Europanorm € 34.911,- in 2015). Als u de wijk verlaat heeft u recht op één jaar huurgewenning. Keert u terug in een nieuwe woning in de 2e fase Kerckebosch kan het ook om meerdere jaren gaan. Of u recht heeft op huurgewenning hangt daarnaast af van of u (na het aanvragen en toekennen van huurtoeslag) zelf meer dan € 50,- huur moet betalen dan voor de woning waar u nu


19/25


woont. Uw huurgewenning wordt bij het ingaan van het huurcontract voor uw nieuwbouwwoning direct voor alle opeenvolgende jaren berekend. U weet dus meteen waar u aan toe bent. Seyster Veste verrekent uw huurgewenning maandelijks met uw huur. 

Als u in de eerste twee jaar van uw huurperiode in de nieuwe woning in de 2e fase ineens een sterke inkomensachteruitgang heeft, kunt u via een beroep op de hardheidsclausule alsnog huurgewenning krijgen of een al bestaande laten aanpassen.

6.7

Maatkorting

Als uw inkomen volgens het NIBUD niet genoeg is om de huur van de nieuwbouw te kunnen betalen, komt u mogelijk in aanmerking voor maatkorting. Dit is een regeling die alleen bij Seyster Veste geldt waardoor u – naast de huurtoeslag- een extra korting op de huur krijgt. De korting is maximaal tot de bovenste aftoppingsgrens van de huurtoeslag voor een appartement en € 50,00 minder voor een eengezinswoning. Om voor deze regeling in aanmerking te komen moet u alle nodige gegevens over uw inkomsten en uitgaven aan Seyster Veste geven. Uiteraard gaan we hier zorgvuldig en vertrouwelijk mee om. De hoogte van uw korting wordt elk jaar opnieuw met u berekend en afgesproken. Hiervoor gebruiken we de officiële NIBUD berekeningswijze. Wanneer u na 10 jaar nog steeds onder de regeling valt wordt de korting een definitieve huurverlaging. Meer weten? Maakt u dan een afspraak met de projectconsulent. Om voor deze regeling in aanmerking te komen gelden de onderstaande voorwaarden: 

vast contract op de Prinses Margrietlaan



verhuizen naar de nieuwbouw 2e fase



huishoudeninkomen volgens NIBUD (basisbudget) niet toereikend voor gevraagde huurprijs



aanvragen bij Seyster Veste, projectconsulent met schriftelijke onderbouwing (openheid in inkomsten en uitgaven huishouden)

6.8

Opzeggen oude woning

Sinds de peildatum voor de appartementen op de Prinses Margrietlaan 405 t/m 502 is vastgesteld op 1 februari 2014 heeft u recht op de verhuiskostenvergoeding. Elk jaar in maart wordt het bedrag gecorrigeerd voor inflatie. U krijgt dit bedrag in twee delen: de eerste 80% als u de huur opzegt en de laatste 20% als u de oude woning netjes aan ons heeft opgeleverd. Omdat het tot 2 weken na ontvangst van uw opzegging kan duren voor het bedrag op uw rekening staat, is het verstandig uw huur op tijd op te zeggen. Dit kan al 3 maanden vóór u echt verhuist. Staat er nog een huurschuld of andere betaalachterstand bij ons open? Dan wordt dit met de verhuiskostenvergoeding verrekend. Tenzij u daar een regeling voor getroffen heeft en deze stipt nakomt. Uw laatste maand huur voor uw oude woning, krijgt u van Seyster Veste terug. Dit om uw dubbele woonlasten bij de verhuizing te verzachten.


20/25


6.9

Tekenen nieuwe woning U betaalt bij het tekenen van een nieuwe overeenkomst administratiekosten en kosten voor een huisvestingsvergunning. Deze kosten krijgt u ook terug.


21/25


7 Doorschuifregeling Margrietlaan Vindt u de overstap naar de nieuwbouw te duur? Of u wilt om andere redenen niet naar de nieuwbouw? Dan mag u ook verhuizen naar een woning aan het begin van de Prinses Margrietlaan (huisnummers 25 t/m 136). Dit zijn de twee gebouwen die het dichtste bij de Arnhemse Bovenweg staan. We verwachten dat we deze gebouwen pas later gaan slopen. Wanneer dit gebeurt weten we op dit moment nog niet. De huurprijs van de woning op de Prinses Margrietlaan is vergelijkbaar met uw huidige woning. Als u naar precies dezelfde grootte en kwaliteit woning gaat, verandert er niks aan uw huur. Is de woning beter of slechter, dan passen we de huur aan. Hiervoor gebruiken we hetzelfde % van de maximaal redelijke huur dat u nu al betaalt. Betaalt u nu 55% van de maximaal redelijke huur, dan is dat straks ook weer zo. Wilt u naar de Prinses Margrietlaan verhuizen? Geef dat dan aan op het aanmeldformulier. We nemen binnenkort contact met u op om uw wensen te bespreken. Daarna gaan wij voor u op zoek. U krijgt een aanbod dat past bij de wensen die u opgeeft en/of vergelijkbaar is met uw huidige appartement. Dat kan gaan om aantal kamers, etage en wat er allemaal in of aan de woning zit: gaskachel of CV, dubbel glas. U kunt kiezen voor wat u nu heeft, maar ook voor net wat anders. Door deze keuze te maken ziet u af van uw recht op toewijzing van een nieuwe woning in 2e fase Kerckebosch.


22/25


8 De wijk uit De meeste mensen die niet in Kerckebosch willen blijven wonen, zijn intussen al verhuisd. Of ze hebben een urgentie maar hebben nog geen andere geschikte woning gevonden. Sommigen twijfelen nog of ze wel of niet in Kerckebosch willen blijven wonen. Wij helpen u graag met uw keus of met een andere woning. Lees hieronder wat er mogelijk is.

8.1

Huurwoning buiten Kerckebosch?

Wilt u naar een huurwoning buiten Kerckebosch verhuizen dan kan dat. Zoekt u een woning in de regio Utrecht? Dan kunt u via WoningNet een nieuwe woning zoeken. Als u nog niet bent ingeschreven bij WoningNet regelen wij dat voor u. En zorgen dat u met voorrang kunt reageren op het aanbod. Seyster Veste regelt voor u een stadsvernieuwingsurgentie. 8.1.1

Verhuizen buiten de regio Utrecht?

Dan is uw eigen verantwoordelijkheid om op tijd een nieuwe woning te vinden, zodat u de woning aan de Prinses Margrietlaan leeg achterlaat vóór de sloopdatum. Heeft u 6 maanden voor de sloopdatum nog geen nieuwe woning gevonden? Dan neemt Seyster Veste contact met u op. 8.2

Alles op een rij

Zoekt u een huurwoning buiten Kerckebosch? Denkt u dan aan: 

U moet ingeschreven staan bij WoningNet. Staat u niet ingeschreven, meldt u dit dan bij Seyster Veste.



Bij het zoeken naar een nieuwe woning kunt u uitgaan van uw inschrijfduur of van een urgentie. Wilt u naar een gelijkwaardige woning, dan kunt u een urgentie aanvragen via Seyster Veste. Dat betekent dat u voorrang krijgt wanneer er meerdere mensen op dezelfde woning reageren.



Wilt u naar een ander woningtype, dan kunt u alleen met uw inschrijfduur reageren, u krijgt dan geen voorrang.



De urgentie is geldig voor een gelijkwaardige woning in een willekeurige plaats in de regio Utrecht.



U moet in alle gevallen zelf op woningen van WoningNet reageren. Het aanbod is tegenwoordig alleen nog maar digitaal te vinden op www.woninget.nl. Heeft u geen internet, dan kunt u terecht in het inloophuis of, op dinsdag- en donderdagmiddag, in het Informatiecentrum Kerckebosch.



Vergeet niet op tijd de huur op te zeggen, wanneer u verhuist vóór de sloopdatum.


23/25


8.3

Vertrekken als de toewijzing tegen valt

Bij de huisbezoeken vorig jaar heeft een aantal mensen ook aangegeven alsnog te vertrekken als de toegewezen woning tegen zou vallen. Ziet u tijdens het toewijzingsproces af van een nieuwbouwwoning? Dan:



kunt u alsnog van de doorschuifregeling naar de Prinses Margrietlaan (zie vorige hoofdstuk) gebruik maken



of u kunt een urgentie vragen.

Met een urgentie heeft u voorrang op appartementen en bovenwoningen in de regio. Woont u nu op de begane grond, heeft u voorrang op appartementen op de begane grond en benedenwoningen. U krijgt nooit voorrang voor eengezinswoningen. Hiervoor geldt gewoon uw inschrijfduur bij WoningNet. Ligt uw inkomen boven de Europanorm, kunt u met een urgentie toch op sociale huurwoningen reageren. Meer weten of een urgentie aanvragen? Neem contact op met de projectconsulent. De aanvraagprocedure is simpel, u hoeft het alleen maar te melden. De rest regelen wij. Een urgentie aanvragen kan ook tijdens het toewijzingsgesprek. 8.4

Al urgentie maar nog twijfel

Heeft u al een urgentie maar wilt u misschien toch in Kerckebosch blijven? U kunt zich gerust inschrijven voor een nieuwbouwwoning. Pas als u een woning in de nieuwbouw accepteert, vervalt de urgentie. Kiest u geen woning uit, dan houdt u de urgentie en kan u daarmee verder zoeken naar een andere woning buiten de wijk. Zijn kosten voor u belangrijk? Lees dan ook eens het vorige hoofdstuk, over de doorschuifregeling naar de Prinses Margrietlaan. Misschien is dat een goede keus voor u. 8.5

Op de wachtlijst voor een zorginstelling

Als u op een wachtlijst staat voor een plaats bij een zorginstelling, kunnen we u op dit moment niet verder helpen. Als u ongeveer een half jaar voor we uw gebouw gaan slopen nog niet vertrokken bent, kunnen we wel in gesprek gaan met de zorginstelling in kwestie om de urgentie aan te geven. Op dit moment zijn er nog geen vaste sloopdata van de gebouwen bekend. Die kunnen we pas bepalen nadat bekend is wie van de huidige huurders naar welke nieuwbouwwoning gaat.


24/25


9 Contact Waar kunt u terecht

Als u iets wilt weten over:

Contactgegevens

Seyster Veste

Reparatieverzoek

www.seysterveste.nl 030 69 40 222

Verhuizen buiten de wijk

Jolanda Kooijman, woonconsulent 030 69 40 200 [email protected]

Verhuizen naar de nieuwbouw

Erica Steehouder, projectconsulent

fase 2

030 69 40 200

Intentieovereenkomst

[email protected]

Sociaal Statuut Kerckebosch Financiële regelingen Website

Nalezen van informatie over de

Margrietlaan L-M

nieuwbouw fase 2

RMN

Afspraken over ophalen Grof Vuil

www.seysterveste.nl/MargrietlaanL-M 0900 6039222 www.rmn.nl

Spreekuren

Vragen of ideeën over

Graaf Lodewijklaan 15

Wijkteam Oost

leefbaarheid

06 52697130 Woensdag 9.30 – 10.30 uur

Infocentrum

Alles over de nieuwe wijk en de

[email protected]

Kerckebosch

werkzaamheden

Graaf Lodewijklaan 15 Dinsdag en donderdag 13.00 – 17.00 uur

Website

Nalezen van alle algemene

Kerckebosch

informatie over de

www.kerckeboschzeist.nl

wijkvernieuwing


25/25

Informatieboekje "Boswachterij" en "Bosgaarde"

Recommend Documents