Informatiebijeenkomst 9 oktober 2014

Informatiebijeenkomst 9 oktober 2014

Stichting Waardevermindering door Aardbevingen Groningen (WAG)      

Inleiding Gerechtelijke procedure Taxatierapporten Enquête en onderzoek RUG Immateriële schade Vragen en suggesties

Lolke Weegenaar, voorzitter WAG Levensloop Stichting WAG?

Voorwaarden aanmelding WAG Wat is de doelstelling van de WAG?

Stand van zaken

• Artikel DvhN, Rabobank

Stichting WAG

Aanmelden WAG via: • www.dehaanlaw.nl of • Rechtsbijstandverzekeraar (DAS, Achmea, ARAG of SRK)

Kantoor Groningen

Mr Pieter Huitema

Gerechtelijke procedure Pieter Huitema, advocaat

Twee procedures: algemeen en individueel Stand van zaken Ook 12 woningcorporaties Verschuiving van het aardbevingsgebied

Klaas de Boer Directeur eigenaar Voorzitter Bouwend Nederland Meer dan 100 bedrijven Dossierhouder Advies commissies Opleidingen NAM en betrokken partijen

Onveilige situaties  Direct melden!!

Schade herkenning  Type A  Type B  Type C

Altijd melden      

Bij twijfel (zal het wel bevingschade zijn?) Te druk Te technisch Wat als… Neem contact met ons op Vrijblijvend gratis advies

procedure      

Melden op: www.namplatvorm.nl Contactpersoon Afspraak via taxatie bureau Rapport Calculatie + herstel aanbieding 100% door de NAM uitgevoerd

Procedure door ons  Wij regelen alles zonder kosten  Of

Problemen     

Niet eens met de NAM Rapport niet goed U komt niet verder Contra expertise HBS

Valkuilen  Alles regelen maar eerst betalen …  Ja Ja….

Tip  Bouwgarant keurmerk

 Bouwend Nederland

Overige kosten     

kosten m.b.t. het regelen Vrij nemen Interieur verplaatsen Schoonmaken Eventueel verhuizen

Contact  Folder  Contactpersoon

Leon Vast

Bedankt voor uw aandacht,

Sterkte en succes

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl

Eendracht maakt macht Aan- en verkoop van woningen in het aardbevingsgebied en de rol van de WOZ-waarde bij de compensatie regeling

Makelaardij John Schokker & Bezwaar WOZ-waarde … Eendracht maakt macht

Problemen welke ontstaan bij de verkoop of aankoop van een woning in het aardbevinggebied 

Meldingsplicht verkoper en makelaar bij verkoop



Schaderapportage wordt direct bij de brochure gevoegd waardoor koper gewaarschuwd is



Voor een goede verkooptransactie moet alle schade zijn hersteld!



Verkopen met schade aan de woning zal een onevenredig negatief effect hebben op de prijs en moet worden afgeraden



Verkoop in één van de 8 risicogebieden (en mogelijk ook in de toekomst in de stad Groningen) zijn sterk afhankelijk van de compensatie regeling



Er dienen in de koopovereenkomst allerlei extra afspraken te worden gemaakt



Voor de aankoop van een woning zal een koper absoluut gebruik moeten maken van zijn onderzoeksplicht



Bij aankoop van nieuwbouw in het aardbevingsgebied dient door de koper onderzocht te worden als de woning aardbeving bestendig wordt gebouwd


EIGEN ERVARING

1/2



Veel schade aan woningen in de stad Groningen, stad is risicogebied!



Woningen met schade verkopen moeizaam en behalen een slechter verkoopresultaat



Mensen in de stad Groningen herkennen schades onvoldoende



Mensen wachten met verkoop tot het moment dat de NAM met een duidelijke en eerlijke regeling komt



Koper wil zekerheid over de aardbevingsbestendigheid van de woning en laat diverse onderzoeken verrichten



Nieuwbouw is nog niet voorbereid op aardbeving bestendig bouwen waardoor bij aankoop een risico ontstaat bij toekomstige aardbevingen



Ook nieuwbouw woningen in het aardbeving gebied vertonen schade aan de binnenzijde (met name het stucwerk, bij trapopgangen als ook bij aanhechtingen tussen plafonds en wanden)


EIGEN ERVARING

2/2

 Alle statistieken inzake de verkoop van woningen in NoordOost Groningen zijn nadelig ten opzichte van de landelijke cijfers van de NVM

 Volgens eigen cijfers van de NVM heeft er een waardedaling plaatsgevonden in Noord-Oost Groningen in de periode van 2e kwartaal 2013 t/m 2e kwartaal 2014 van 9.8%, terwijl landelijk sprake is van een stijging van 3.5% Houden de minister en de NAM gegevens achter?


ADVIES 

Betrek een plaatselijk deskundige makelaar/taxateur bij de aankoop van een woning in het gehele gebied waar het Groninger gasveld zich bevindt



Betrek een makelaar bij de verkoop van uw woning die exact bekend is met de problematiek van de aardbevingen en alle regelingen. Deze makelaar kan u alleen door het verkoop proces loodsen en goed adviseren zonder problemen achteraf



Maak gebruik bij de aankoop van een aardbevingsgebied deskundige makelaar/taxateur



Laat de woning bij aankoop bouwkundig onderzoeken door een aardbeving deskundige bouwkundige



Laat de fundering onderzoeken op aardbevingsbestendigheid



Maak goede afspraken met de verkoper inzake de gevolgen en de te verrichten werkzaamheden ten behoeve van de compensatie regeling


GEEN PLANNEN VOOR VERKOOP MAAR TOCH IN AANMERKING KOMEN VOOR EEN TOEKOMSTIGE COMPENSATIE REGELING WAARDEVERMINDERING?

Laat deskundigen gratis bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van uw woning in 2015 (beschikking valt eind januari in de bus) 

Reeds meer dan 500 woningen in het aardbevingsgebied getaxeerd



Gemeente trekt alleen de fysieke schade van de WOZ-waarde af



Het bezwaar of beroep tegen de WOZ-waarde kan als onderbouwing dienen om middels een juridische procedure bewezen te krijgen dat

niet alleen verkopers in het bevingsgebied recht hebben op de compensatie regeling waardevermindering 

Een hoge WOZ-waarde in 2015 heeft geen voordeel bij de compensatie regeling


OORZAAK EN GEVOLG…  Gaswinning in provincie Groningen  Schade aan eigendommen van inwoners

HBS EXPERTISE  Enige jaren actief in de regio op het gebied van beving schade  Onafhankelijk bureau dat vastberaden is gedupeerden optimaal te helpen  Meer dan 25 jaar ervaring op het gebied van contra-expertise

RECHT OP CONTRAEXPERTISE  Als u zich niet kunt verenigen met de inhoud van het rapport van de NAM heeft u recht op een contra-expert

CONTRA-EXPERTISE  HBS inspecteert het pand op de schadelocatie in aanwezigheid van gedupeerde

CONTRA-EXPERTISE  HBS inspecteert het pand op de schadelocatie in aanwezigheid van gedupeerde  HBS licht toe waar het mogelijkheden ziet het standpunt van de NAM te bestrijden

CONTRA-EXPERTISE  HBS inspecteert het pand op de schadelocatie in aanwezigheid van gedupeerde  HBS licht toe waar het mogelijkheden ziet het standpunt van de NAM te bestrijden  HBS maakt het rapport van bevindingen op

CONTRA-EXPERTISE  HBS inspecteert het pand op de schadelocatie in aanwezigheid van gedupeerde  HBS licht toe waar het mogelijkheden ziet het standpunt van de NAM te bestrijden  HBS maakt het rapport van bevindingen op  HBS gaat in gesprek met NAM

KOSTENLOZE CONTRAEXPERTISE  Door NAM worden de kosten voor contraexpertise vergoed na accordering van aanvraag voor contra-expertise en op voorwaarde dat zij een kopie van het rapport van HBS ontvangen

VRAGEN? HBS EXPERTISE T: F: E: W:

035 685 45 91 035 685 45 97 [email protected] www.hbsexpertises.nl

Informatiebijeenkomst 9 oktober 2014

Recommend Documents