Informatieavond Wonen in Elspeet Noordwest 17 maart 2015 Op 17 maart 2015 organiseerden de gemeente Nunspeet, Omnia Wonen en Van Wijnen een informatiebijeenkomst voor de plannen voor nieuwe woningen in Elspeet Noordwest. De belangstelling was enorm. Ongeveer 250 geïnteresseerden kwamen luisteren naar de plannen. De avond begon met een presentatie van de gemeente over het plan en stedenbouwkundig bureau Lievense CSO vertelde hoe het gebied er ongeveer uit komt te zien. Van Wijnen en Omnia Wonen vertelden dat er veel mogelijk is. Er komen koop- en huurwoningen die aantrekkelijk zijn voor starters en senioren. De avond is voornamelijk bedoeld om de wensen van de geïnteresseerde kopers op te halen. Het plan wordt zo veel mogelijk aangepast op deze wensen. Tijdens het tweede deel van de avond konden de aanwezigen hun woningbehoefte aangeven door stickers op panelen met de verschillende woonmogelijkheden te plakken. Onderstaand een verslag van de meest gestelde vragen die op de avond zijn gesteld en bijhorende antwoorden, en een uitwerking van de bestickerde panelen.
Meest gestelde vragen en antwoorden Waarom kiest de gemeente Nunspeet voor Van Wijnen voor het bouwen van de woningen en niet voor een lokale aannemer? De gemeente Nunspeet heeft goede ervaringen met Van Wijnen (voorheen Bimo Bouw). Ook is hier sprake van een zogenaamde bouwclaim. Dat wil zeggen dat Van Wijnen de grond heeft verkocht aan de gemeente in ruil voor het recht op afname van bouwrijpe kavels. Voor deze ontwikkeling is Van Wijnen dus aan zet waar het de projectmatige woningen betreft. Voor zelfbouw op de vrije kavels is de koper vrij om een lokale of andere aannemer te kiezen. Op welke termijn wordt er gebouwd? De locatie zal in oktober 2015 bouwrijp zijn. We verwachten dat de eerste werkzaamheden nog dit jaar starten. Met een bouwtijd van ongeveer een half jaar krijgen, bij een vlotte verkoop, de eerste bewoners medio 2016 de sleutel. Hoeveel woningen worden er gebouwd? In het hele plan kunnen ongeveer 78 woningen worden gebouwd. Het aantal dat op korte termijn zal worden gebouwd, is afhankelijk van de feitelijke vraag naar woningen. Wat kosten de woningen en wat is de grondprijs voor de kavels? Huur De huurprijs voor de eengezinswoningen ligt tussen de € 650,-- en de € 710,--. Afhankelijk van het inkomen, heeft u recht op huurtoeslag. De prijs van de appartementen en de woningen voor alleenstaanden liggen iets lager.
1
Kavels De prijzen voor de grondkavels variëren voor de vrijstaande woningen en twee onder één kap tussen de € 103.000,-- en € 180.000,--. Dit betreft kavels van ongeveer 250 tot 450 m2. Voor de rijtjeswoningen variëren de prijzen tussen de € 47.000,-- en € 78.000,--. Dit gaat om kavels van ongeveer 150 tot 230 m2. Koop De vrij op naam prijs voor de rijtjeswoningen varieert van € 200.000,-- tot € 240.000,--. De twee onder één kap woningen kosten ongeveer € 300.000,--. De vrijstaande woningen liggen een stuk hoger. De exacte prijs is afhankelijk van de woonwensen van de kopers. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de pagina grondprijzen op de website. Hoe gaat de toewijzing? Krijgen inwoners uit Elspeet voorrang? Vanaf 1 juli 2015 mag de gemeente geen bindingseisen stellen aan de toewijzing van de woningen. Dan is het voor inwoners uit Elspeet niet meer mogelijk om voorrang te krijgen. Een uitgebreid antwoord via op de pagina ‘Toewijzing’ op de website. Hoe zit het met de bodemsamenstelling in het plangebied? Bestaat er kans op verzakking, aangezien het in een dal ligt? Voordat een woning wordt gebouwd, moet onderzoek worden gedaan naar de draagkracht van de grond. Dit heet ‘sonderen’. Uit een sonderingsonderzoek kan blijken dat er grondverbetering moet plaatsvinden om de draagkracht te verbeteren, bijvoorbeeld door aantrillen en verdichten van de grond.. De kosten hiervan zijn voor de koper van de kavel. Komen er ook woningen voor starters onder de € 200.000,--? Woningen in deze prijsklasse zijn voornamelijk mogelijk met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Van Wijnen roept de aanwezigen op om zo veel mogelijk wensen ten aanzien van de prijs door te geven, zodat zij hier rekening mee kunnen houden. Welke kavel kan ik kopen wanneer ik een tuin op het zuiden of westen wil hebben? De exacte ligging en afmetingen van kavels zijn nog niet bekend. U kunt wel een voorkeurslocatie aanwijzen langs een van de getekende straten.
2
Resultaten stickers op panelen Tijdens het tweede deel van de avond konden de aanwezigen hun woonvoorkeuren aangeven door rode (negatief) of groene (positief) stickers te plakken op panelen. Op de panelen stonden de verschillende koop- en huurwoningtypes aangegeven. Daarnaast konden de aanwezigen beargumenteren waarom ze een rode of groene sticker hadden geplakt. Onderstaand een uitwerking van de resultaten. Over het algemeen waren de aanwezigen positief gestemd over de woonmogelijkheden. De meeste stickers werden geplakt op de koop rijwoningen (54). Het merendeel (48) staat positief tegenover deze woningen. Vervolgens was zelfbouw populair met 24 groene stickers. Bij de koopwoningen voor senioren en vrijstaand werden respectievelijk 15 en 16 stickers geplakt, waarvan de meerheid groen was (positief).
Koopwoningen senioren 1 negatief positief 14
Opmerkingen Waarom alleen voor senioren? Mag het ook voor jong alleenstaanden? Wel minimaal 2 slaapkamers en bijvoorbeeld een zolder. Mooie woning. Graag met carport. Ook mooie woning voor jong alleenstaanden. Mooi gelijkvloers. Graag 2 slaapkamers en badkamer beneden. Senioren woning of appartement? Graag ook betaalbaar voor alleenstaanden. Te druk. Te veel kleine ramen. Appartementen bijvoorbeeld beneden voor ouderen en boven voor ouderen.
3
Koopwoningen vrijstaand
7
9
negatief positief
Opmerkingen Mooi hoog, kleurstelling rustig, houten gevelafwerking mooi Past niet Te modern Staat genoeg in deze prijsklasse Past in Elspeet Past niet in bestemmingsplan Mooie stijl
Koop rijwoningen 6 negatief positief
48
Opmerkingen Hoekwoning van 220.000, Casco woningen van 150.000,- tot 180.000, Woningen voor starters. Tussenwoning starters onder 2 ton 4
Past in Elspeet. Donkerdere steensoort met houtwerk vanaf 1e etage gewenst. Prijzen moeten vanaf 170.000,- beginnen. casco max 180.000,-. Muren hoog opgetrokken, weinig schuine kanten en schoorsteen mee metselen. Hoekwoning met oprit gewenst. Grondprijzen verder omlaag. Pannen op de gevel. Niet te kleine kavels. Betaalbare doorstroom woning. Casco max 180.000,-. Praktische bouw waardoor ruimte wordt benut. Behoefte aan eindwoning met garage/berging. Eerste verdieping zo min mogelijk schuine kanten. Houdt de prijs laag, anders vergrijst Elspeet. Niet te modern. Starters woningen graag beneden 200.000,-. Garages gewenst. Mogelijkheid tot semicasco bouwen. Grondprijzen zijn te hoog.
Koopwoningen twee onder één kap 1 negatief positief
16
Opmerkingen 300 m2 grond, eventueel casco. Mooie houten gevelafwerking. Minimaal 15 meter tuin achter. Kleine voortuin/grote achtertuin gewenst. Zijkant ziet er uit als schuur Grote achtertuin en kleine voortuin gewenst. Zelf de indeling kunnen bepalen. Onder de 2 ton (per huis). Max. prijs 260.000,-.
5
Zelfbouw
24
positief
Opmerkingen Te hoge grondprijs. Eensgezins en appartementen gecombineerd. Graag betaalbaar (+- 180.000,-). Minimaal 4 slaapkamers.
Sociale huur 1 negatief positief
16
Opmerkingen Huurwoning vrije sector. Mix tussen single/jong./oud etc. Minimaal 2 slaapkamers. Max 650,- per maand. Energieneutraal. Appartement voor jonge starter. Gezinswoningen minimaal 3 slaapkamers. Mooi gelijkvloers. Flatgebouw te groot 2 slaapkamers. Appartement Senioren en jong gemengd. 2 slaapkamers en een zolder gewenst Huurprijs 550,-/ 600, Alleenstaande appartement of starters woning 6
Ideeën en suggesties
6
9
negatief positief
Opmerkingen Let vooral op betaalbare woningen Graag Senioren huur Betaalbaar voor alleenstaanden Rooilijnen + gevels verspringen Auto's op oprit bij rijtjeswoning door parkeerplaatsen op oprijlaan Voldoende verlichting, gezellige lantaarns Geen zelfbouw, gewoon aanbod Voldoende speeltuinen Casco huizen Lagere grondprijs voor 2 onder 1 kap (235 euro per vierkante meter, incl. btw.) Maak kopen mogelijk voor mensen met een eigen bedrijf 2 onder 1 kap onder de 200.000, appartementen met en zonder tuin (2 slaapkamers) Senioren woningen die vrijstaand zijn met minimaal 2 slaapkamers Appartementen gecombineerd met 1 gezinswoningen Als er genoeg vraag is, waarom niet gelijk fase 3 erbij bouwen? 5 x mee eens
7
