TE KOOP Boerderij met bijgebouwen te Zeijen (Drenthe) (Hoofdstraat 4, 9491 AE)
vrijstaande boerderij met bijgebouwen
op circa 3.100 m2 erf, eventueel met meer aanliggende grond
nabij het dorp en toch weids gelegen
aan doorgaande weg van Assen naar Norg
nabij de Zeijer Strubben
bezichtigingen op afspraak
vraagprijs: € 395.000 kosten koper
Informatie en bezichtigingen: H.J. Houtman 06 - 532 95 975
Hoofdweg 123 9761 EE EELDE www.agrivesta.nl KvK 59882484
T 06 – 532 95 975 E
[email protected] BTW NL087880775B01 Rek.nr. NL 94 ABNA 0607 4323 65
Omschrijving
Zeer goed onderhouden boerderij met in het woongedeelte een leuke mix van nostalgische kenmerken en modern comfort. Landelijk gelegen nabij het dorp Zeijen. Zeijen ligt in de gemeente Tynaarlo; tussen Assen en Groningen in de “kop” van Drenthe. Het gebied rond Zeijen is groen van opzet: veel natuur wisselt zich af met landbouw gronden. Voor alle basisvoorzieningen liggen Vries en Norg op relatief korte afstand (circa 5 tot 7 kilometer). Zeijen heeft een openbare lagere (Dalton) school. Voor vervolgonderwijs en vele soorten boodschappen biedt Assen (op circa 9 kilometer) een uitgebreide keus. Zeijen is een dorp met een levendig verenigingsleven.
Het hoofdgebouw is rond 1923 traditioneel gebouwd en nadien meermalig gerenoveerd en aangepast. Verder staan er op het erf twee bijschuren, een afdak en een kippenhok.
Het woongedeelte heeft op de begane grond dubbele beglazing. De muren zijn aan de binnenzijde nageisoleerd. Op het dak liggen pannen op een houten dakbeschot. De verwarming en warm water voorziening gebeurt middels een CV ketel. Het woongedeelte is aangesloten op de nutsvoorzieningen elektriciteit, gas, water, telefoon en openbare riolering. Het vloeroppervlak van het woongedeelte is circa 177 m2, het woonoppervlak meet circa 104 m2. De inhoud van het woongedeelte is circa 420 m3.
Pagina 2 van 9
Begane grond Hal/zijentree met plavuizenvloer (ca. 13 m2) geeft toegang tot de keuken.
De keuken, ca 3.60 * 4.60 m, is voorzien van een plavuizenvloer, keukeninrichting en heeft plaats voor een royale eettafel. De keuken geeft toegang tot de dwarsgang en de woonkamer.
De ruime woonkamer, ca. 8.00 * 4.40 / 3.80 m, met drie inbouwkasten, gashaard (waarvan het rookgaskanaal niet geheel is aangesloten) en vloerbedekking, geeft toegang tot de gang met voordeur en trapopgang naar de eerste verdieping.
De gang geeft toegang tot de meterkast (5 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar) en de tweede woonkamer.
Deze tweede woonkamer, ca 4.00 * 5.00 m, wordt verwarmd middels een gaskachel en geeft toegang tot de beneden slaapkamer.
Pagina 3 van 9
De beneden slaapkamer, ca. 5.30 * 2.80 m, is verbonden met de dwarsgang.
Deze dwarsgang heeft toegang tot de hiervoor gemelde keuken, een berging, met CV ketel (Remeha Tzerra HR- ketel uit (december) 2013) en aansluiting voor wasmachine, toilet, badkamer (volledig betegeld, met douche, vaste wastafel en afzonderlijk ligbad), beneden slaapkamer en toegang tot het achterhuis.
Eerste verdieping Boven zijn een overloop met twee inbouwkasten, drie eenvoudige slaapkamers (vloer afmetingen circa 4.30 * 2.80, 3.00 * 4.00 en 3.50 * 2.80 m) en twee zolder- bergingen (circa 2.00 * 1.00 en 4.00 * 5.00 m). De aanwezige muurkachels zijn buiten gebruik.
Pagina 4 van 9
Het achterhuis van het hoofdgebouw meet circa 270 m2. Het heeft traditionele gebinten, gemetselde muren (deels steens) en het dak is met (goed onderhouden) riet bedekt. De vloer is met beton verhard. De gruppen van de hollandse stal zijn nog aanwezig. In de schuur bevindt zich een ruime stevige houten zolder tussen de gebinten. Verder is er een afgetimmerde ruimte. Aan zowel de voorzijde (draai) als aan de achterzijde (schuif) bevinden zich ruime houten deuren. Voor de liefhebber zijn hier ruime inpandige uitbreidingsmogelijkheden om een woongedeelte te realiseren.
Naast het hoofdgebouw staat een bijschuur. Deze is opgetrokken uit gemetselde muren (deels steens), houten gebinten constructie en golfplaten op het dak. De schuur is voorheen als jongveeopfok gebruikt. Daardoor bestaat de vloer hier deels uit gestort beton en deels uit een betonroostervloer op twee mestkelders. De schuur is thans als berging (circa 102 m2 vloeroppervlakte) in gebruik.
Pagina 5 van 9
Naast de bijschuur staat een kippenhok (circa 11 m2; halfsteens muren, metaalplaat op het dak, tegelvloer). Achter de bijschuur staat een aangebouwd afdak van circa 63 m2, opgetrokken uit een houten constructie, damwandbeplating en een betonvloer.
Het afdak verbindt de bijschuur met de frontopen autostalling. Deze heeft ook een houten constructie, damwandbeplating op stenen voet, en golfplaten op het dak. De vloer is met beton verhard (circa 27 m2). Achter de opstallen ligt een ruime betonverharding, met 2 ondergrondse mestkelders. De siertuin is goed onderhouden en herbergt vele soorten bloeiende planten. Het geheel is goed onderhouden. Zo is in 2015 het houtwerk aan de buitenzijde deels opnieuw geschilderd. In en aan de gebouwen zijn asbesthoudende materialen verwerkt. In de akte van levering zal een ouderdomsclausule worden opgenomen (betreffende bijvoorbeeld houtaantastende insecten).
Pagina 6 van 9
Kadastrale aanduiding Gemeente Vries, sectie U nummer 869 gedeeltelijk, groot circa 0.31.00 hectare. De boerderij is eventueel met meer, aanliggende, grond te koop tot een maximum van 2.64.20 ha in totaal.
Gemeentelijke informatie Het gehele object valt onder het Bestemmingsplan Kleine Kernen van de Gemeente Tynaarlo en heeft daarin de agrarische bestemming. Het hoofdgebouw met aanbouw hebben hierin de aanduiding "beeldbepalend". Voor meer informatie is ondermeer te raadplegen www.ruimtelijkeplannen.nl .
Aanvaarding en betaling In overleg.
Belastingen en kosten Alle op de koop betrekking hebbende kosten zijn voor rekening van de koper. Hierin zijn onder meer begrepen de notariskosten, kadasterkosten en overdrachtbelasting.
Pagina 7 van 9
De ligging van de boerderij
Pagina 8 van 9
Algemene bepalingen
Bezichtigingen
Uitsluitend via verkopend makelaar.
Uitnodiging
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.
Voorbehouden/
Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij
Onderzoeksplicht
de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook terzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, e.d.
Waarborgsom /
Indien er een koopovereenkomst tot stand komt, dient koper als
bankgarantie
zekerheid een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom te stellen.
De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Pagina 9 van 9
