Informační memorandum
Nádražní 187 Jindřichův Hradec
Předmět prodeje NÁZEV:
Administrativní budova s bytovými prostory v Jinřichově Hradci
LOKALITA:
Nádražní 187, 377 01 Jindřichův Hradec II, Jihočeský kraj
LIST VLASTNICTVÍ:
Katastrální území Jindřichův Hradec, LV 4539
BUDOVA:
Budova č.p. 187 na pozemku parc. č. 1735/2
POZEMKY:
Pozemek parc. č. 1735/2 o výměře 2.045 m2
PODLAŽÍ:
1. PP – 1.234 m2 - zázemí banky, archivy, sklady, strojovna VZT, údržba, chodby, garáže, 1. NP – 1.001 m2 - chodba, bankovní hala, kanceláře, denní místnost, WC, schodiště 2. NP – 638 m2 - chodba, schodiště, kanceláře, WC, úklid 3. NP – 690 m2 - chodba, schodiště, 3 byty (113, 109 a 129 m2), inspekční pokoj, strojovna VZT, kotelna Celkem: 3.563 m2
ZPĚTNÝ NÁJEM:
ČS a.s. zůstává v nájmu na ploše 1.188 m2 za nájemné 1.700.000,- Kč/rok, délka nájmu 7 let + 5 + 5 pozn. v budoucnu plánuje ČS a.s. snížení pronajatých ploch, za současného zachování stávajícího nájemného.
NÁJEMNÍ SMLOUVY:
Současný celkový roční výnos od ostatních nájemců cca 473.000,- Kč/rok (kancelářské a obch. prostory, 3 byty)
VYBAVENÍ:
Movitý majetek v zůstatkové hodnotě 129.000,- Kč bez DPH
FORMA PRODEJE:
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ
TERMÍN PRO PODÁNÍ NABÍDKY:
22. 7. 2016 do 16:00 hod.
MÍSTO PRO PODÁNÍ NABÍDKY:
Kanceláře NAXOS a.s., Holečkova 31, Praha 5, 150 00
DOPORUČENÁ CENA:
Nejvyšší nabídce
OSTATNÍ POŽADAVKY:
Zájemce, jehož nabídka na výši kupní ceny KC za Předmět prodeje bude Prodávajícím vyhodnocena jako nejvýhodnější, je povinen společně s kupní cenou za předmět prodeje uhradit daň z nabytí nemovitých věcí, dále zajistit vyhotovení znaleckého posudku pro účely úhrady daně a podání daňového přiznání.
Předmět prodeje Administrativní budova s prostory banky je samostatně stojící dům na vlastním pozemku, který má 1. PP a 3 NP. Jedná se o objekt značně členitého půdorysu. Centrální část střechy tvoří prosklený jehlan, který po stranách objektu přechází v plochou střechu. Pobočka České spořitelny zůstává po prodeji ve zpětném nájmu. Základy jsou betonové s izolací, 1. PP monolitické železobetonové konstrukce. Nosná konstrukce nadzemních pater je tvořena ocelovým skeletem, stropnice z „I” nosníků nesoucích ocelovobetonovou desku, obě boční schodišťě jsou monolitická, stěny kolem schodišť železobetonové. Obvodový plášť je čtyřvrstvý, kamenný obklad s částečně skleněnými obklady, zdivo z cihel s tepelnou izolací. Klempířské prvky budovy jsou z měděných plechů, vnitřní omítky štukové, okna plastová s termosklem. Dveře jsou typové plné či prosklené, vstupní dveře prosklené hliníkové a ovládané fotobuňkou. Povrchy podlah z keramické dlažby, v suterénu cementopotěr, v kancelářích koberce. Vytápění ústřední z plynové kotelny umístěné ve 3.NP. Byty mají vlastní etážové topení plynovým kotlem. Pro ohřev vody instalovány průtokové ohřívače. Objekt je napojen na inženýrské sítě, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, elektro, plyn a telefon. Objekt byl nově postaven na místě zbořených domů v roce 1994, jeho stavebně technický stav je dobrý a dopovídá stáří a prováděné údržbě. V suterénu budovy jsou umístěny 4 garáže a další rozlehlé provozní místnosti. V 1. NP jsou obchodní prostory a kanceláře spořitelny. Ve 2. NP jsou kancelářské prostory s nájemcí (ČS zdrav. prům. pojišťovna, Broker consulting, Informacia el Corte a další). Ve 3. NP jsou 2 2 2 3 pronajaté bytové jednotky o výměrách 116 m , 132 m a 93 m V přízemí budovy zůstane zachována pobočka ČS a.s., do 2. NP a 3. NP bude použit samopstaný přístup po obou postraních schodištích. Vedle hlavní budovy je přístavek obchodního prostoru, který je v současnosti využívaný jako prodejna květin. Před hlavním objektem jsou parkovací místa pro klienty. Upozorňujeme na skutečnost, že na LV č. 4539 jsou, v části C - Omezení vlastnického práva, zapsána věcná břemena resp. služebnosti užívání garáže, chůze a jízdy a dále oprav a údržby energetického zařízení. Provozní náklady budovy (roční spotřeba v tis. Kč, vč. DPH): Topení - 443, Voda - 86, Elektřina - 287, Daň z nem. - 36,8 (v tis. Kč). Energetická náročnost budovy (PENB) – C. Jindřichův Hradec je okresní město v Jihočeském kraji s více jak 21. tis. obyvateli.
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 18.11.2015 13:15:02 Okres: CZ0313 Jindřichův Hradec Kat.území: 660523 Jindřichův Hradec
Obec: 545881 Jindřichův Hradec List vlastnictví: 4539
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný
Identifikátor
Vlastnické právo Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Krč, 14000 Praha 4
Podíl
45244782
B Nemovitosti Pozemky Parcela
Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití 2045 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Jindřichův Hradec II, č.p. 187, obč.vyb Stavba stojí na pozemku p.č.: 1735/2
Způsob ochrany
1735/2
B1 Jiná práva Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
o Věcné břemeno užívání
a ochrany objeku větrací šachty z podzemí domu čp.187/II na části pozemku vymezené geom. plánem 2937-630/2004. Parcela: 1737/1 Parcela: 1735/2 V-539/2005-303 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná vkladu práva ke dni 07.03.2005.
ze dne 24.02.2005. Právní účinky V-539/2005-303
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
o Věcné břemeno (podle listiny)
užívání garáže č.3 v suterénu domu 187/II Smlouva ze dne 13.7.1998, právní účinky vkladu ke dni 14.7.1998 Parcela: 1738/1 Parcela: 1735/2 Listina Smlouva o věcném břemeni V3 1658/1998. POLVZ:905/1998 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva
Z-100905/1998-303 Z-100905/1998-303
o Věcné břemeno chůze a jízdy
za účelem složení a naložení materiálu přes část pozemku vymezenou v geom. plánu 2937630/2004 s bezplatným užíváním branky Parcela: 1737/1 Parcela: 1735/2 V-691/2005-303 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 24.02.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 21.03.2005. V-691/2005-303 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Věcné břemeno oprav a údržby
energetického zařízení v čp. 187/II a s tím spojené právo údržby a provozu , včetně přístupu k zatížené nemovitosti , tj. do prostoru, v němž je energetické zařízení umístěno E.ON Distribuce, a.s., F. A. Parcela: 1735/2 Z-7806/2011-303 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec, kód: 303. strana 1
Forma nabídky FORMA PRODEJE: Výběrové řízení TERMÍN A MÍSTO PRO PŘEDLOŽENÍ CENOVÉ NABÍDKY: 22. 7. 2016 do 16:00 hod. do kanceláří NAXOS a.s., Holečkova 31, Praha 5, 150 00 NÁLEŽITOSTI CENOVÉ NABÍDKY: Podání v zalepené / zapečetěné obálce s označením: Jindřichův Hradec „NEOTVÍRAT– VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ“ DOPORUČENÁ CENA: Nejvyšší nabídce
Kontakt Tomáš DOUBRAVA account manager NAXOS a.s. Holečkova 31 150 00 Praha 5 Tel: +420 257 314 251 Fax: +420 257 310 873 GSM: + 420 604 297 021 E-mail:
[email protected] www.naxos.cz Tento dokument má čistě informativní charakter a není smluvně závazný. Změny a tiskové chyby vyhrazeny.
