INFORMAČNÍ MEMORANDUM
BYTOVÝ DŮM ANTONÍNSKÁ 2, BRNO - MĚSTO
PŘEDSTAVENÍ PŘÍLEŽITOSTI
PŘEDSTAVENÍ PŘÍLEŽITOSTI • Nemovitost Antonínská 2, Brno je bytový dům v městské zástavbě nacházející se v lukrativní čtvrti Veveří, která sousedí přímo s historickým jádrem města Brna; • Celková pronajímatelná plocha činí cca 2 300 m2; • Budova je v současnosti pronajata s obsazeností téměř 80% a celkovým ročním výnosem ve výši 2,16 mil. Kč; • 21 bytových jednotek o dispozici 2+kk, 2+1 a 3+1 a velikosti 58 – 116 m2; • V posledním patře jsou umístěny nebytové prostory s výhledem na hrad Špilberk o celkové pronajímatelné ploše cca 330 m2; • Bytové jednotky jsou dlouhodobě pronajaty fyzickým osobám, nájemníky nebytových prostor jsou projekční kancelář a reklamní agentura; • Výborná dopravní dostupnost, a to jak hromadnou dopravou (zastávka trolejbusů Smetanova linek 32, 34 a 36 se nachází přímo před budovou), tak automobilem (parkování je možné v parkovacím domě Rozmarýn vzdáleném do 3 minut chůze); • Prodej nemovitosti („asset deal“); • Prodejní proces je koncipován jako výběrové řízení a cenové nabídky musí být předloženy spol. KNIGHT FRANK nejpozději do 15. července 2014;
2 ANTONÍNSKÁ 2, BRNO - MĚSTO
LOKALITA
3 ANTONÍNSKÁ 2, BRNO - MĚSTO
LOKALITA & DOPRAVNÍ DOSTUPNOST
PŘEDSTAVENÍ LOKALITY
DOPRAVNÍ DOSTUPNOST
• Nemovitost se nachází v lokalitě Brno – město, městská čtvrť Veveří;
• V blízkém okolí nemovitosti je v kompletní šíři zajištěna hromadná doprava;
• Díky sousedství této čtvrti s centrem města a výborné dopravní dostupnosti je oblast žádanou rezidenční lokalitou;
• Zastávka trolejbusů Smetanova linek 32, 34 a 36 je přímo před budovou;
• Brno je druhým největším městem v České republice s 377 tisíci obyvatel;
• Tramvajová a autobusová zastávka Grohova je dostupná do 5 minut chůze;
• Vedle nemovitosti se nachází Filozofická fakulta Masarykovy university a Vysoké učení technické v Brně;
• Nemovitost je automobilem;
• Výhodou je také dostupnost veřejné zeleně v nedalekém Tyršově sadě a parku Lužánky;
• Přímo před budovou se nachází veřejná parkovací stání se zónou pro rezidenty;
• Lokalita vyniká plnou občanskou vybaveností zahrnující významná městská divadla, mateřskou školu, základní školu, prodejnu potravin, poštu a restaurace, a to vše v docházkové vzdálenosti;
• Parkování pro návštěvníky je možné v sousedním hotelu Continental nebo v parkovacím domě Rozmarýn vzdáleném do 3 minut chůze;
4 ANTONÍNSKÁ 2, BRNO - MĚSTO
také
výborně
dostupná
POPIS NEMOVITOSTI
POPIS NEMOVITOSTI • Předmětem prodeje je bytový dům s nebytovými prostory v posledním podlaží. Jedná se o rohový objekt na křižovatce ulice Antonínská a Janáčkova náměstí;
• Původní stavba bytového domu pochází z počátku 19. století. Později v roce 1965 byla přistavena nástavba 6.NP s nebytovými prostory;
• Nemovitost se chráněné zóně;
• Nemovitost má hlavní nosnou konstrukci zděnou stěnovou. Střešní krytina je plechová. Okenní výplně jsou částečně původní dřevěné špaletové a v některých bytech je provedena repase. V nebytových prostorech jsou okenní výplně dřevěné zdvojené výklopné;
nachází
v
památkově
• Stavba má jedno podzemní nadzemních obytných podlaží;
a
6
• K budově náleží také část dvora ve vnitrobloku, kde jsou umístěny popelnice a společné věšáky na prádlo;
• Ve středu nemovitosti je umístěno trojramenné železobetonové schodiště a výtah. 2. – 5.NP disponuje jedním balkonem do vnitrobloku společným vždy pro dvě bytové jednotky; • Vytápění objektu a ohřev TUV je lokální. Nebytové prostory vytápí 2 plynové kotle umístěné v 6.NP. Každá bytová jednotka má vlastní plynový kotel pro vytápění a ohřev vody. Původní bytové jednotky vytápí akumulační kamna, zrekonstruované byty a nebytové prostory disponují deskovými otopnými tělesy; • V nebytových prostorech jsou umístěny lokální klimatizační jednotky; • Nemovitost je napojena na všechny rozvody inženýrských sítí; • Stavebně-technický stav budovy odpovídá době její výstavby. Od roku 2008 probíhá postupně kompletní rekonstrukce bytových jednotek. Aktuálně je zrekonstruovaných 7 bytů a rekonstrukce jednoho bytu se dokončuje. Plánovaná je výměna stávajícího výtahu;
5 ANTONÍNSKÁ 2, BRNO - MĚSTO
POPIS NEMOVITOSTI
POPIS NEMOVITOSTI Členění budovy: • 1.PP (suterén) – sklepní prostory • 1.NP (přízemí) – 5 bytových jednotek, vstupní prostory, dvůr ve vnitrobloku • 2.NP – 5.NP – 4 bytové jednotky na každém patře
• 6.NP – samostatné hygienickým zázemím
kanceláře
s
Shrnutí pronajatelných ploch: Typ pronajatelného prostoru Bytové jednotky Nebytové prostory CELKEM
Plocha [m2] 1 967 326 2 293
Nemovitost je v současnosti téměř z 80% pronajata. Konkrétně je pronajato 1 672 m2 ploch bytových jednotek a 103,50 m2 nebytových prostor.
6 ANTONÍNSKÁ 2, BRNO - MĚSTO
Bytové jednotky jsou dlouhodobě pronajaty fyzickým osobám, nájemníky nebytových prostor jsou projekční kancelář a reklamní agentura. Většina nájemních smluv je uzavřena na dobu neurčitou. Roční výnos z pronájmu činí 2 156 580 Kč.
KONTAKTNÍ ÚDAJE
KONTAKTNÍ ÚDAJE V případě vašeho zájmu o bližší informace, nebo prohlídku nemovitosti, nás prosím kontaktujte na e-mail:
[email protected], nebo telefonicky na: +420 602 323 789.
KNIGHT FRANK, spol. s r. o. Budova Diamant, Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Zdenka Klapalová, MRICS │ Managing Director
[email protected] mob.: +420-602-610-135 David Sajner, MSc │ Associate Director
[email protected] mob.: +420-602-323-789 Gabriela Vítková│ Agent
[email protected] mob.: +420-602-115-390
Na vyžádání můžeme dále poskytnout: • List vlastnictví a snímek z katastrální mapy • Půdorysy jednotlivých podlaží • Průkaz energetické náročnosti budovy
VYLOUČENÍ ODPOVĚDNOSTI Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány poradcem prodávajícího na základě informací poskytnutých prodávajícím. Prodávající a jeho poradce považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné, neručí však za jejich přesnost a úplnost a nejsou povinni je doplňovat nebo tento dokument aktualizovat nebo odstranit jakékoliv chyby či nepřesnosti v něm obsažené.
7 ANTONÍNSKÁ 2, BRNO - MĚSTO
