INA BOUDIER-BAKKERLAAN 38 J UTRECHT

INA BOUDIER-BAKKERLAAN 38 J UTRECHT

Vraagprijs € 122.500,- k.k.

Meer informatie via onze website:

www.vanscherpenzeelmaarssen.nl

Inlichtingen via ons kantoor:

Maarssen Safariweg 68 3605 MA Maarssen 0346 57 51 00 [email protected]

OMSCHRIJVING Ina Boudier-Bakkerlaan 38 j - Utrecht Op zoek naar een kant en klare woonruimte op een toplocatie in Utrecht? En dan ook nog tegen aantrekkelijke maandlasten? Lees dan even verder! Dit moderne 1-kamerappartement is namelijk van alle gemakken voorzien en is instapklaar! Het appartement ligt op de zesde en bovenste verdieping van het appartementencomplex INA 40. Bij binnenkomst tref je de moderne keuken met inbouwapparatuur. De woon-/slaapkamer heeft een prettige lichtinval door de zuidoostelijke ligging en de grote balkondeuren. Verder beschikt het over strakke, pas gestucte muren en een luxe vloer. In de ruime badkamer vind je onder andere een inloopdouche met glazen wand, wastafel en toilet. Zin om een spel te spelen? Of te barbecueën? Dan vind je daar in de gemeenschappelijke ruimtes, dakterras of park zeker een plekje voor! Ook fiets je in 5 minuten naar de binnenstad en in 10 minuten naar de Universiteit of het Science Park de Uithof. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €65,71. Indeling: 6e verdieping: Hal/open keuken v.v. vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast met vriesvak. Woon-/slaapkamer van circa 18 vierkante meter met 2 Franse balkons. Volledig betegelde badkamer v.v. douche met glazen douchewand, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting.

Vraagprijs € 122.500,- k.k. Aanvaarding: In overleg

Ina Boudier-Bakkerlaan 38 j - Utrecht


LOCATIE Adres gegevens Ina BoudierBakkerlaan 38 j 3582 VA Utrecht


KENMERKEN Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie Bijzonderheden

: : : : : : : : : : : : : :

Voorwaarden

:

€ 122.500,- k.k. Appartement Galerijflat 1 (waarvan 1 slaapkamer) 85 m3 30 m2 Bestaande bouw 2008 In woonwijk, vrij uitzicht Gemeenschappelijk terras en bewonersplein met picknick- en tafeltennistafels. Gemeenschappelijke fietsenstalling Stadsverwarming Volledig geïsoleerd De netto hypotheeklasten bedragen €415,-- per maand. Vraag ons naar de voorwaarden! Instapklaar appartement! De maandelijkse servicekosten bedragen €65,71 ten behoeve van opstalverzekering, dagelijks onderhoud en reservering groot onderhoud. De woonlasten voor de gemeente Utrecht kunt u raadplegen via onze website, www.vanscherpenzeelmaarssen.nl. Via “gratis diensten” kunt u een overzicht van de gemeentelijke lasten downloaden. Koopakte conform NVM-model. Notariskeuze door koper te bepalen. Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper. Koper dient nadat er mondeling wilsovereenstemming is bereikt over de aankoop van de woning er voor te zorgen dat zijn personaliagegevens binnen 24 uur door Van Scherpenzeel Makelaars zijn ontvangen. Hiervoor kan koper gebruik maken van een personalia formulier dat hem per fax of E-mail kan worden toegestuurd. Koper dient binnen 3 dagen nadat de koopakte door de verkoper is ondertekend, deze op het kantoor van Van Scherpenzeel Makelaars te ondertekenen en een afschrift hiervan in ontvangst te nemen. Koper ontvangt gelijktijdig een kopie van een door hem ondertekende ontvangstbevestiging. De termijn van de ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een financiering bedraagt 5 weken en gaat in op het moment dat er mondelinge wilsovereenstemming is over de aankoop van de woning. Tot zekerheid voor nakoming van de koopovereenkomst wordt door de koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de wilsovereenstemming een waarborgsom c.q. bankgarantie in handen van de notaris gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. De kosten die de notaris eventueel in rekening brengt indien gebruik gemaakt wordt van de ontbindende voorwaarden genoemd in de koopakte zijn voor rekening van de koper.


-

Bovenmatige kosten aflossing en royement hypotheken: Indien de kosten, die door de notaris in rekening zullen worden gebracht, voor de aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rusten meer bedragen dan: - € 15,00 per telefonische overboeking - € 45,00 voor het opvragen van (een) aflosnota(‘s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - € 135,00 per akte van gehele doorhaling; - € 175,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen zijn tevens inclusief kadastraal recht), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerskosten in rekening worden gebracht.

* Alle informatie in deze brochure is vrijblijvend en slechts bedoeld om u uit te nodigen voor het uitbrengen van een bod. De vermelde maatvoeringen en omschrijvingen zijn slechts indicatief.


Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken betreffende het perceel: Ina Boudier-Bakkerlaan 38 j, 3582 VA UTRECHT Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuinaanleg / bestrating / beplanting









buitenverlichting









tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









tuinhuisje / buitenberging









kasten/werkbank in tuinhuis/berging









broeikas









voet droogmolen









vlaggenmast









schotel/antenne









brievenbus









(voordeur)bel









alarminstallatie









veiligheidssloten/inbraakpreventie









rookmelders









rolluiken / zonwering buiten









zonwering binnen









vliegenhorren









gordijnrails / gordijnen / vitrages









rolgordijnen









losse horren/rolhorren









tuin:

woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten: -

vloerbedekking









-

parketvloer / laminaat









-

plavuizen









c.v. met toebehoren









thermostaat









mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels










Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten









isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -

combimagnetron









-

koelkast









-

afzuigkap









-

vaatwasser









-

keramische kookplaat

















vast bureau









spiegelwanden









wastafels met accessoires

















keukenaccessoires verlichting, te weten: -

lampjes boven aanrecht

(losse) kasten, legplanken, te weten:

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -

badkamerkast









-

douchewand









-

plankje in douche









sauna met toebehoren









veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: combinatie

hoogslaper (incl. matras) met bureau



bijzondere opmerkingen:








PLATTEGROND 6E VERDIEPING


KADASTRALE KAART







23



ALGEMENE INFORMATIE Zodra er bij de verkoop van een woning overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden zal door Van Scherpenzeel Makelaars o.g. b.v. een koopovereenkomst worden opgesteld conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Naast de gebruikelijke voorwaarden, zijn de hierna vermelde punten in deze overeenkomst van belang: Notaris:

Ter keuze van de kopende partij, tenzij anders is overeengekomen.

Personalia:

Koper dient nadat er mondeling wilsovereenstemming is bereikt over de aankoop van de woning er voor te zorgen dat zijn personaliagegevens binnen 24 uur door Van Scherpenzeel Makelaars zijn ontvangen.

Ondertekenen:

Koper dient, binnen 3 dagen, nadat de koopakte door de verkoper is ondertekend, deze op het kantoor van Van Scherpenzeel Makelaars te ondertekenen en een afschrift hiervan in ontvangst te nemen. Koper ontvangt gelijktijdig een kopie van een door hem ondertekende ontvangstbevestiging.

Bedenktijd:

Als een consument een woning of appartement koopt, heeft de koper drie dagen bedenktijd om te beslissen of hij de koop door wil laten gaan. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand is gesteld. Koper tekent een ontvangstbevestiging voor ontvangst van de kopie. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemene erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemene erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Ontbindende voorw.

De termijn van de ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een financiering bedraagt 5 weken en gaat in op het moment dat er mondelinge wilsovereenstemming is over de aankoop van de woning, tenzij anders is overeengekomen.

Waarborgsom:

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 6 weken na overeenstemming (tenzij anders is overeengekomen), een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bank instelling.

Oplevering:

In de huidige staat met daarbij alle behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkopende partij niet bekend), heersende en/of lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en lasten:

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen de partijen door de notaris naar rato worden verrekend.

Plattegronden:

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.


HYPOTHEEK!


DE 10 MEEST GESTELDE VRAGEN Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.


6. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een NVM-makelaar een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken –roerende zaken bijvoorbeeld- pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie? Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is een optie gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.


INA BOUDIER-BAKKERLAAN 38 J UTRECHT

Recommend Documents