1
2
Inleiding Koog aan de Zaan Voorzieningen Situatie Architectuur Materialen Bezonning Ontwerp Gevels
03 04 06 08 10 11 12 13 14
Woning 1
18
Woning 2
24
Woning 3
30
Technische tekeningen Parkeren Berging Bouwbedrijf B. Desaunois Aanvullende informatie Woningborg certificering Notaris Moesker Contactinformatie Saen Garantiemakelaars
36 39 40 41 45 51 52 54 55
Met gepaste trots zijn wij van mening dat het eindresultaat van het ontwerpproces er absoluut mag zijn. PinkZicht verenigt de luxe en het comfort van een nieuwe woning met de prachtige en sfeervolle stijl van een jaren ‘30 woning. Het project PinkZicht zal op traditionele wijze worden gebouwd en kent een hoogwaardige afwerking.
De woningen bevinden zich op een autoluwe locatie tussen de Pinkstraat, de Boschjesstraat en de Kieftstraat. De PinkZicht woningen zijn allen voorzien van royale zongerichte tuinen, twee eigen parkeerplaatsen en hebben zicht op de monumentale Zaanse “Oliemolen ‘t Pink” (de oudste van de overgebleven Zaanse molens). Aan de voorzijde genieten de woningen volop van lichtinval door de markante erker en een autovrije ontsluiting langs de speeltuin naar de Pinkstraat.
Deze drie unieke woningen zijn uitermate geschikt voor gezinnen die graag de warmte en gezelligheid van een oude wijk willen combineren met het vanzelfsprekende comfort, en de diverse overige kwaliteiten en zekerheden, van een nieuwbouwwoning.
3
Op het perceel, waar ooit het clubhuis van de locale Scouting heeft gestaan, wordt project PinkZicht ontwikkeld. PinkZicht is een uniek en kleinschalig nieuwbouwproject te Koog aan de Zaan (Oud Koog). Tijdens de ontwerpfase van PinkZicht was het in harmonie en samenhang met de omgeving te bouwen de primaire doelstelling. Dit heeft prachtig geresulteerd in drie ruime, stijlvolle, betaalbare en uiterst gezinsvriendelijke woningen.
4
Koog aan de Zaan ligt in de provincie Noord-Holland en is in 1974 opgegaan in de gemeente Zaanstad. Koog aan de Zaan had op 1 januari 2010 11.349 inwoners. Koog aan de Zaan is kenmerkend door mooie historische plekjes en de afwisseling met hedendaagse bouwstijlen, industrie en technologie. Het nieuwbouwplan ligt op een paar honderd meter van het oude hart van Koog. Hier staat o.a. de Kogerkerk aan het plein op een prachtige plek. Deze kerk wordt ook voor andere dan alleen kerkelijke aangelegenheden benut. Denk aan culturele activiteiten, zoals fototentoonstellingen, lezingen, voordrachten of muziekuitvoeringen.
De woonomgeving rondom project PinkZicht is zeer comfortabel en kindvriendelijk. Het zwembad, de tennis-, korfbal-, en voetbalvereniging zijn op loopafstand te bereiken. In de nabijheid zijn eveneens de Zaan en het Koogerpark te vinden. Het Koogerpark is eind 19e eeuw aangelegd en eind 20e eeuw volledig gerenoveerd en tot een klein, maar mooi park uitgegroeid waar men in het zomerseizoen op zondag en woensdagmiddag terecht kan op een terrasje voor een kopje thee en een praatje.
Oud-Koog dankt haar structuur aan het verleden. Dat is nog te zien in het stratenplan: een hoofdroute langs de Zaan van noord naar zuid, met zijstraten die daar haaks op aansluiten. Langs de hoofdroute, de oude dijk, is een mengeling van historische Zaanse woonhuizen met woningen uit latere bouwstijlen. Ook zijn daar winkels en bedrijven. In de zijstraten wordt voornamelijk gewoond.
Aan de noordzijde van het bouwplan grenzen de woningen aan de gemeentelijk monumentale gebouwen van R.K. parochie van de HH. Martelaren van Gorcum in de typische art deco (Amsterdamse school) stijl. De parochie uit 1931 is nog altijd actief in Koog aan de Zaan, Zaandijk, Westzaan en een deel van Zaandam.
5
In Koog aan de Zaan is goed zichtbaar hoe wonen, werken en leven, nog steeds, hand in hand kunnen gaan.
6
Voorzieningen Koog aan de Zaan is gelegen aan de noordelijke grens van de Randstad. In de directe omgeving zijn veel polders met agrarische bedrijven en grote natuurgebieden te vinden . De Zaanse Schans ligt op een steenworp afstand van Koog aan de Zaan. Ten zuiden van Koog aan de Zaan ligt op ca. 15 km Amsterdam, aan de overkant van het Noordzeekanaal. Amsterdam is vanuit Koog aan de Zaan zowel met de auto, als het openbaar vervoer, goed te bereiken.
4 min. 3 min. 2 min. 5 min. 12 min.
7
diverse winkels en supermarkt Koogerpark basisschool sportvelden diverse sportclubs en zwembad centrum Zaandam
Het te bebouwen perceel is gelegen tussen de kerk aan de Boschjesstraat en de molen ‘t Pink aan de Pinkstraat. Aan de voorkant van de bebouwing is een nieuw aangelegde speeltuin. Tussen de speeltuin en de woningen komt de ontsluiting en nieuwe beplanting, welke zorgt voor een natuurlijke overgang tussen privé en openbaar gebied. De woningen zijn vanaf deze zijde voor voetgangers en fietsers bereikbaar. Elke woning krijgt twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze parkeerplaatsen zijn gesitueerd aan achterzijde van het bijbehorende tuin. Deze parkeerplaatsen zijn bereikbaar vanaf het parkeerterrein van de kerk. De eigenaren van de PinkZicht woningen ontvangen een recht van overpad over het parkeerterrein van de kerk. Dit recht zal als zijnde erfdienstbaarheid worden opgenomen in levering.
8
De achtertuinen van de woningen zijn gericht op het westen. Doordat de bebouwing in de omgeving enige afstand heeft van het perceel, krijgt deze het hele jaar over de gehele dag veel zon.
9
Pinkzicht is een kleinschalig bouwproject dat bestaat uit drie woningen onder één kap. De woningen staan op grote kavels met maar liefst 16 meter diepe achtertuinen, wat uniek is voor een nieuwbouwproject binnen een dergelijke woonwijk. In de omgeving zijn voornamelijk kleinschalige woningbouwblokken, met name uit de jaren ‘30, waarbij de grote diversiteit zorgt voor een knusse sfeer in de wijk. Het project PinkZicht sluit hier naadloos op aan, doordat het een klein bouwproject betreft waarbij ruimtelijke stijlkenmerken van de jaren ‘30 architectuur op eigentijdse wijze zijn geïnterpreteerd. De overstekende kap met afgeschuinde zijkanten, de twee verdieping hoge erkers en de materialisering zorgen voor de statige uitstraling van een hedendaags herenhuis.
10
foto’s: woningen uit de directe omgeving
11
De woningen worden gebouwd met rode bakstenen in verschillende kleurtinten. Door de kleurnuances en de verdiepte voeg krijgt het huis een degelijke uistraling, die past in een oude woonwijk. De bakstenen worden geplaatst op een plint van donkere bakstenen, zodat de woning een mooie aansluiting maakt op het aanliggend terrein. Rondom het huis wordt de gevel voorzien van Western Red Cedar rabatdelen. Deze duurzame houtsoort wordt bewerkt met een transparante beits, waarbij het natuurlijke karakter van het hout met zijn typische structuur en tekening van de nerf duurzaam behouden blijven.
Het perceel kenmerkt zich door de vrije ligging ten opzichte van het oosten en het westen. Hierdoor kan de zon zowel in de ochtend als in de avond diep in de woningen schijnen. De zon schijnt in de ochtend aan de voorzijde waar de keuken is gesitueerd, de woning in. Door de hoge ramen in de hoekerker kan het licht extra goed naar binnen komen. In de avond gaat de zon onder in het westen, aan de kant van de woonkamer. Er zijn twee dubbele deuren welke naar de tuin geopend kunnen worden. In de tuin kan men tot vlak voor zonsondergang van de zon genieten.
12
Impressie van de lichtinval vlak voor zonsondergang in het najaar.
Impressie van de lichtinval vanuit het oosten waar vandaan de zon in de ochtend in de woningen schijn
De woningen hebben ook van binnen de allure van een herenhuis, met een royaal woonoppervlak van ruim 140 m2 netto. Door het centraal positioneren van de diverse voorzieningen, hebben de verblijfsruimten optimale lichtinval en royale afmetingen. Hierdoor is het ook mogelijk om de verblijfsruimten op verschillende manieren in te delen, zo kunnen de woningen aan diverse woonwensen voldoen.
13
nt.
14
15
16
17
18
- -
Perceeloppervlakte 197 m2 Woonoppervlakte 140 m2
- - -
Extra breed perceel, achterom over eigen terrein 16 meter diepe achtertuin op het westen 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
- - -
Woonkamer met dubbele openslaande deuren Woonkeuken met royale erker 4 slaapkamers en ruime badkamer
19
Links: Impressie woonkeuken (levering / plaatsing van de keuken is niet opgenomen in de koopsom)
20
21
22
23
24
- -
Perceeloppervlakte 158 m2 Woonoppervlakte 145 m2
- -
16 meter diepe achtertuin op het westen 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
- - - -
Woonkamer met dubbele openslaande deuren Woonkeuken met royale erker 4 slaapkamers en ruime badkamer Grote zolderruimte
25
Links: Impressie woonkamer
26
27
28
29
30
- -
Perceeloppervlakte 172 m2 (189 m2) * Woonoppervlakte 140 m2
- - -
Brede achtertuin 16 meter diepe achtertuin op het westen 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
- - -
Woonkamer met dubbele openslaande deuren Woonkeuken met royale erker 4 slaapkamers en ruime badkamer
* Looppad tussen de speeltuin en het parkeeterrein behoort deels kadastraal tot het perceel van W3. De oppervlakte van het perceel van W3 is exclusief pad 172 m2, de oppervlakte inclusief pad is 189 m2. Het looppad dient als voetgangersontsluiting tussen de speeltuin en het parkeerterrein voor de bewoners van PinkZicht en omwonenden.
31
Links: Impressie verdieping (voor de levering / plaatsing van de badkamer is in de koopsom een stelpost opgenomen, zie pag 48)
32
33
34
35
Op de technische tekening staat de bouwkundige en installatietechnische uitvoering van de woning weergegeven. De gehele woning wordt voorzien van: - centrale verwarming, - elektrische installatie, - mechanische ventilatie - rookmelders Deze installaties voldoen aan de eisen van het bouwbesluit. Begane grond
36
In het toilet en de keuken worden de aan- en afvoer van water en gas geplaatst.
Eerste verdieping
37
In de badkamer worden de aan- en afvoer van water geplaatst.
Tweede verdieping
38
Op de overloop van de zolder wordt de CV-ketel geplaatst. Hier komt ook de aansluiting en afvoer voor de wasmachine.
39
Elke woning heeft twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze parkeerplaatsen zijn te bereiken via de parkeerplaats van de kerk, waarover een recht van overpad geldt, een erfdienstbaarheid. Het aanleggen van de parkeerplaatsen wordt door de bouwer verzorgd.
In het plan is voor elke woning een standaard voorstel opgenomen voor een berging in de achtertuin, conform bijgaande tekeningen. Het is in overleg mogelijk om van dit voorstel af te wijken.
40
Het leveren en aanbrengen van de standaard berging, ter waarde van € 3.500,- incl. BTW, is in de woningprijs opgenomen. Op basis van dit bedrag kunt u ook andere berging uitzoeken in de showroom van de bouwer. Wanneer u een andere berging uitkiest, die boven de stelpost uitkomt, zal dit als meerwerk gefactureerd worden.
41
42
Postbus 38 1693 ZG Wervershoof Appelmarkt 4 1681 PE Zwaagdijk-Oost
Telefoon: Fax:
0228-545060 0228-545061
Internet: E-mail:
www.desaunois.nl
[email protected]
In de ruime showroom zijn de diverse mogelijkheden voor uw woning duidelijk zichtbaar.
43
Tijdens de uitgebreide kopersbegeleiding helpen de professionals van Desaunois u bij het kiezen van de afwerking van uw nieuwe woning.
Postadres: Bezoekadres:
Wist u dat…
Onderstaand treft u een paar “weetjes” van ons bedrijf, zodat u een goed beeld krijgt van Bouwbedrijf B. Desaunois bv
Wist u dat… …Bouwbedrijf B. Desaunois bv reeds bestaat vanaf 1890! In de loop der tijd hebben wij ons gespecialiseerd in het bouwen van vrijstaande woningen en 2/1 kap woningen en tot op heden hebben wij zo’n 800 woningen gerealiseerd.
Wist u dat… … uw hele woning op maat wordt getekend door een gerenommeerde architect. In een persoonlijk gesprek met de architect kunt u alles bespreken wat uw wensen zijn. De architect zal u ook van advies voorzien zodat u optimaal woongenot kunt realiseren.
44
Wist u dat… ... wij u de “Desaunois mappen” meegeven waarin u op gemak thuis kunt bladeren en ideeën op kunt doen. Deze map vormt als het ware een handleiding voor het bouwen van uw woning. Hierin staan opties die toegepast kunnen worden op uw woning. Er staat uitleg in over bijvoorbeeld kozijnen, metselverbanden en zelfs een woordenboek voor vakjargon die u tegenkomt met het bouwen van uw woning. Als dank voor uw vertrouwen vindt u tevens in deze map kortingsbonnen die u geheel vrijblijvend kunt besteden!
Wist u dat… …wij u een kijkje kunnen geven in woningen die in aanbouw zijn? Zo kunt u een idee krijgen van de grootte van ruimtes en kunt u met eigen ogen zien dat kwaliteit bij ons hoog in het vaandel staat. U krijgt een rondleiding van onze projectleider Rob Koomen, die door zijn jarenlange ervaring u kunt wijzen op praktische punten waar u in eerste instantie misschien niet aan zou denken. Wij proberen u een woning te laten zien wat lijkt op de woning zoals u geoffreerd heeft gekregen. Op deze manier kunt u zien hoe de woning die u voor ogen heeft, in werkelijkheid eruit komt te zien. Misschien kunt u zelfs wat ideeën op doen! Of u zou het zelf helemaal anders doen, dat kan allemaal! Wij zullen altijd maatwerk blijven leveren, elke woning is en blijft tenslotte persoonlijk. Wist u dat… … wij u tijdens het gehele proces, van start tekenwerk tot en met de after sales, persoonlijk begeleiden? Vanaf het moment dat u met ons in zee gaat, krijgt u een persoonlijke kopersbegeleider toegewezen. Deze kopersbegeleider bespreekt de hele woning met u in meerdere fases. Zo voorkomen wij dat u door de bomen het bos niet meer ziet. Bij het bouwen van een eigen woning moeten er heel veel beslissingen worden genomen. Hoe weet u of u de juiste beslissingen gemaakt heeft? Dat kan alleen met goede begeleiding en praktisch advies. Wij bouwen immers alleen maar woningen, dus door onze ervaring weten wij waar u op moet letten! Vanaf het moment dat de eerste paal de grond in gaat heeft u ook buiten een vast aanspreekpunt. Uw eigen projectleider zorgt ervoor dat uw droomhuis werkelijkheid wordt. Alles wat u besproken heeft met de kopersbegeleider zal nu uitgevoerd worden. Tijdens de bouw zult u regelmatig overleg hebben met uw projectleider. Zo blijft u betrokken met de bouw en kunt u uw vragen kwijt aan de projectleider.
Wist u dat… ... wij kunnen bouwen onder Woningborg (voorheen G.I.W.-garantie). Dit houdt in dat u een certificaat krijgt van Woningborg. Tevens is dit een afbouw garantie. Om deze certificaten te kunnen afgeven worden wij als bedrijf regelmatig financieel gescreend, dit is voor u een extra zekerheid. Kijk voor meer informatie op www.woningborg.nl Wist u dat… … wij alleen samenwerken met solide partijen waar wij en u zelf op kunnen vertrouwen. Wij onderhouden goede contacten met al onze leveranciers en onderaannemers om zo de communicatie strak te houden en bij eventuele problemen, deze zo snel mogelijk te kunnen afhandelen. Deze bedrijven helpen u de juiste keuzes te maken en zullen u adviseren op basis van hun jarenlange ervaring en inzicht. Alle partijen zitten dan ook in de regio, zo kunt u de bezoeken aan de diverse bedrijven combineren. * stenen- en pannenleverancier, * trappen, * electricien, * loodgieter, * cv-installateur, * etc.
Wist u dat… … wij constant bezig zijn om onze woningen nog beter te maken? Denkt u maar aan hogere isolatiewaarden. Tegenwoordig is het nodig om steeds verder te kijken als het gaat om het halen van de isolatienormen. De Energie Prestatie Coëfficient van 0,8 is verplicht, maar in de toekomst wordt dit nog lager, 0,6. Dit houdt in dat wij ons constant bezighouden met het halen van een lagere EPC. Zo zijn we klaar voor de toekomst! Wist u dat… … wij alleen werken met hoogwaardige materialen, denk hierbij aan:
Goed geïsoleerde begane grondvloer (Rc 5,0 is standaard!):
RVS-spouwankers, beter bestand tegen weersinvloeden en hogere isolatiewaarde
Hoogwaardige isolatiemateriaal, meer ventilatie in de gevel door een goede spouw en tegelijkertijd betere isolatie
45
Wist u dat… Ook na de oplevering van uw woning zullen de projectleider en de kopersbegeleider voor u klaar blijven staan. Heeft u vragen dan kunt u ons gerust bellen. Mocht er toch een raam zijn wat begint te klemmen? Onze nazorg is uitstekend! Wij stoppen niet na de oplevering, wij geven garantie op de woning en daar staan wij achter! En dat kan alleen door u de service te bieden die wij beloven, ook na oplevering.
Bouwwater en bouwstroom Dit is geheel voor rekening van de aannemer.
Voor de verdiepingsvloer en zoldervloer wordt een betonnen kanaalplaatvloer toegepast.
Verzekering en garantie Tijdens de bouw is de woning verzekerd door de aannemer. (CAR-verzekering). De woning wordt gebouwd onder het woningborg certificaat.
Gevelmetselwerk De gevels zijn uitgevoerd in baksteen. De voegen worden verdiept afgevoegd en geborsteld. Er is uitgegaan van waalformaat in halfsteensverband.
Riolering en nutsaansluitingen De riolering wordt uitgevoerd in een gescheiden stelsel (2 pijps) en wordt aangesloten op het rioolstelsel. Nutsbedrijven (gas,water en elektra) worden aangesloten in de meterkast. De drainage van het terrein is bij de prijs inbegrepen.
46
Fundering en heiwerk Het plaatsen van de gehele fundering is bij het werk inbegrepen en wordt uitgevoerd middels heiwerk en funderingsbalken, op basis van een sondering gemaakt door de aannemer.
Binnenmuren De binnenspouwbladen van de begane grond worden uitgevoerd in beton metselblokken, spouwisolatie in een hoogwaardige isolatie (Rc-waarde 3.67) volgens de EPC norm (0,8). De voorkomende lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in GIBO gipsblokken type GN, GH en GZ dik 70mm en behangklaar afgewerkt.
Graaf- en aanvulwerkzaamheden Het ontgraven van de fundering is standaard opgenomen. Met deze grond worden de funderingssleuven naderhand opgevuld en de overtollige grond wordt over het terrein verspreid. In de bouwput wordt zand aangebracht. Bestrating wordt volgens tekening aangebracht. Tuinaanleg, bloembakken en erfafscheidingen niet bij de prijs inbegrepen. Uitzondering hierop is de bloembak tussen de voorzijde van de woningen en de speeltuin, welke wel bij de prijs is inbegrepen.
Buitenkozijnen, ramen en deuren Kozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout (standaard voorzien van meerpuntssluitingen volgens politie-keurmerk). Deze elementen worden standaard voorzien van Hoogrendementsisolatieglas gasgevuld (HR++). Onder alle kozijnen waar mogelijk, worden standaard witte vensterbanken van kunststof werzalit diep 25 cm toegepast (niet bij keukenblok en badkamer). Onder kozijnen tot de grond wordt een klamp gemetseld (dus geen raamdorpelsteen). Verrekenpost standaard voordeur met standaard beslag is € 750,00 / inclusief BTW. Zonwering is niet inbegrepen.
Begane grond- en verdiepingsvloer De begane grondvloer is een z.g. gewapend betonnen ribben-cassettevloer, geïsoleerd met een Rc-waarde van 5 m² K/W. In de begane grondvloer de benodigde Ubbink ventilatiekokers op te nemen.
Binnenkozijnen De binnendeurkozijnen zijn van hardhout, wit gegrond, zonder bovenlicht. De binnendeuren zijn afgelakte opdekdeuren gebroken wit. Stofdorpels niet van toepassing in verband met bouwbesluit.
Dakconstructie De dakconstructie bestaat uit geïsoleerde dakelementen. De dakelementen hebben een R-waarde van 4,0 m² K/W. Onderlinge naden tussen de dakelementen worden afgepurd en afgetimmerd, onderzijde dakplaten is van groen spaanplaat, onafgewerkt (sausbaar) zie onze showroom. Over de dakelementen worden panlatten aangebracht waar overheen betonpannen glazuron grijs-zwart, compleet met alle hulpstukken zoals PE-ondervorsten,vorsten, kantpannen e.d.. Gevelbetimmering De gevelbeschieting bestaat uit mat transparant gebeitste Western Red Cedar rabatdelen met Sigma Rustikal Stain, deze delen worden bevestigd op achterliggend regelwerk. Goten, boeidelen en overstekplafonds De goten worden uitgevoerd als uitgetimmerde goten van red cedar, waarin zink. Plafonds zijn van multiplex. Boeidelen van de dakkapellen in red cedar. Plafonds De plafonds van de woning op de begane grond, verdieping en zolder worden voorzien van spuitwerk. Cementdekvloeren Alle vertrekken van de woning op de begane grond, de verdieping en de zolder worden voorzien van een cementdekvloer. Kwaliteit D 15 klasse 3 (geschikt voor vloerbedekking en tegels tot 30 x 30 cm).
Trap De trappen zijn vuren houten trappen wit gegrond, compleet geplaatst met hekwerk en leuning. Keuken Keukens maximale hoogte 2,45 m¹ in verband met mechanisch ventilatiekanaal onder de verdiepingsvloer volgens voorschrift. Bij keukenraamkozijn worden geen vensterbanktegels toegepast. Voorzieningen voor afzuigkap dienen door de keukenleverancier te worden uitgevoerd met betrekking tot de luchtafvoer. Standaard t.b.v. keukenblok: - loodgieter: afvoer Ø 50 mm gootsteen afgedopt, - elektra: dubbele stopcontacten boven, hoogte ± 50 cm - t.p.v. het werkblad warm- en koudwater afgedopt, h ± 65 cm - loze leiding voor elektrisch koken - gasleiding ten plaatse van het fornuis - afgedopte loze boilerleiding - muurplaat exclusief kraan hoogte ± 65 cm - 1 hoog stopcontact t.b.v. afzuigkap - Aankoop en plaatsen keuken niet in de prijs inbegrepen. Stucadoorswerk Alle wanden waar geen tegelwerk zit, worden behangklaar opgeleverd. De gibowanden zijn behangklaar, geen stucadoorswerk. Warm- en koudwaterleidingen Er wordt een complete bedrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aan gelegd, uitgevoerd in kunststof of rood koperen leidingen naar de diverse tappunten, een en ander volgens de voorschriften van het nutsbedrijf. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de c.v. ketel.
47
De meterkastdeur is voorzien van een kastslot (alleen sleutel), toilet en badkamerdeuren worden voorzien van een vrij en bezetslot, slaapkamers, hobbyruimtes, kasten en overige deuren worden voorzien van loopsloten (kruk).
Elektrische installatie Er wordt een complete elektrische installatie aangelegd volgens NEN 1010 en bestaande uit 4 groepen. Dozen, schakelaars e.d. gebroken wit half inbouw uitgevoerd. Voor telefoon 1 loze leiding naar de woonkamer en een loze leiding in één slaapkamer. Voor CAI 1 loze leiding naar de woonkamer. 3 Rookmelders aangesloten op het elektranet. Standaard buitenlichtpunt aansluiting exclusief lamp, binnen 2 meter van iedere toegangsdeur van de woning(volgens politiekeurmerk). Keuken, badkamer en toilet worden voorzien van mechanische ventilatie. Centrale verwarming en warmwatervoorziening De woning wordt voorzien van een gasgestookte centrale verwarming (HR combiketel) met radiatoren in de diverse vertrekken volgens nader schema. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat. Leidingen naar de radiatoren door de vloer (onzichtbaar) weggewerkt.
48
Schilderwerk Alle woningen zijn aan de buitenzijde standaard afgeschilderd. Onderzijde dakschuintes onbehandeld. Het houtwerk wordt 80 mu dik gegrond aangebracht en in het werk 1 x afgeschilderd met een dekkende beits verf. Red cedar gevelbekleding wordt mat transparant gebeitst met Sigma Rustikal Stain. Voor alle woningen geldt dat het binnenschilderwerk door de opdrachtgever zelf dient te worden uitgevoerd. Alle betonplafonds en gipsplafonds (niet in de berging en niet onder de dakschuintes) zullen worden voorzien van spuitwerk. Behangwerk is niet van toepassing.
Sanitair en tegelwerk badkamer/toilet Standaard zit er in de prijs een stelpost verwerkt voor het leveren en aanbrengen van sanitair, tegelwerk en leidingwerk voor de badkamer en toilet van in totaal € 5.000,-. Voor dit bedrag kunt u sanitair en tegelwerk uitzoeken bij de showroom. Wanneer u sanitair en tegelwerk uitzoekt wat boven het standaard bedrag uit komt zal dit als meerwerk gefactureerd worden. Sanitair en tegelwerk badkamer/toilet, of berging door derden Wanneer u uw sanitair en tegelwerk, of berging niet wenst uit te zoeken in de showroom kunt u de gehele post hiervoor laten vervallen. Het gehele bedrag van van de stelpost krijgt u retour, zodat u bij een door u geselecteerde specialist de materialen kunt uitzoeken. Wanneer dit een gecertificeerde specialist is, mag deze tijdens de bouw werkzaamheden verrichten. Als particulier is het niet toegestaan om tijdens de bouw werkzaamheden te verrichten.
Algemene informatie Deze verkoopbrochure is opgemaakt met het doel om geïnteresseerden in PinkZicht een goede indruk te geven van het project. U kunt zich bij Saen Garantiemakelaars inschrijven voor de woning(en). Na de inschrijving volgt een reservering (toewijzing) van de woning op basis van volgorde in de inschrijving. Wanneer u de gegadigde bent voor een woning ontvangt u de contractstukken Deze zullen de formele bijlagen vormen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst.
Wijzigingen voorbehouden Op basis van de traditionele bouwmethode, zijn detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking voorbehouden aan de bouwer. Eveneens dienen wij hierbij een voorbehoud te maken met betrekking tot wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van betrokken overheden en nutsbedrijven. De illustraties van de woningen in deze brochure geven slechts impressies hiervan. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
Inzake PinkZicht wordt gewerkt met een gesplitste koop- en aanneemovereenkomst. In de praktijk betekent dit dat u de grond op basis van een koopovereenkomst afneemt van de initiatiefnemer van het project. Voor de bouw van uw woning sluit u tegelijkertijd een aanneemovereenkomst met de bouwer van PinkZicht. Zo heeft u als koper rechtstreeks contact met de juiste partij binnen het project.
Maten De maatvoering in de tekeningen is een weergave op basis van “circa” maten. Hierin is geen rekening gehouden met minimale aanpassingen gedurende de bouw, danwel wandafwerking.
Meer- en minderwerk Iedere woning kan naar individuele wensen worden aanpast. Voor de mogelijkheden en tarieven qua meer- dan wel minderwerk, kunt u direct contact opnemen met de bouwer. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Betalingen De termijnverdeling van betalingen en de wijze van betaling is opgenomen in de gesplitste koop- en aanneemovereenkomst.
Bouwbesluit De drie woningen binnen project PinkZicht voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was op het moment van indiening van de aanvraag van diens bouwvergunning. Garantie en waarborgbepaling PinkZicht is aangesloten bij de Woningborg Garantie- en waarborgregeling.
49
Verzekering Tijdens de bouw is de woning door de bouwer verzekerd tot de dag van oplevering, door middel van een CAR-verzekering. Vanaf de dag van oplevering moet u zelf de benodigde verzekeringen geregeld hebben.
De koopprijs
De koop- aanneemovereenkomst
De koopprijs van een nieuwbouwwoning is vrij op naam (v.o.n.) Dit betekent dat de volgende kosten zijn opgenomen in de koopprijs vrij op naam:
Als u een woning heeft gekozen dan worden uw rechten en plichten en die van de verkoper van het perceel en bouwer vastgelegd in contracten. Er is pas een geldige overeenkomst als deze schriftelijk is vastgelegd.
• • • • • • • • • •
Grondkosten Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging Kosten van de architect en overige adviseurs Toezichtkosten tijdens de bouw Aanlegkosten voor nutsbedrijven, kabel (CAI) en telefoon Gemeentelijke leges verband houdend met de bouw van de woning Notariskosten voor de aankoop van uw woning Makelaarscourtage Kadastrale uitmeting Omzetbelasting thans 19% (eventueel wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief worden aan u doorberekend) • Kosten van het waarborgcertificaat G.I.W. Niet in de koopprijs vrij op naam is opgenomen: • Kosten voor eventueel meerwerk • Abonnee- en aansluitkosten voor nutsbedrijven, kabel (CAI) en telefoon • De afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek • Kosten samenhangend met het verkrijgen van een eventuele hypotheek • Renteverlies tijdens de bouw
50
Als u nog vragen heeft n.a.v. deze brochure neem dan contact op met een van de verkopende makelaars. Zij staan u graag te woord.
Na ondertekening van de koop- aanneemovereenkomst heeft u nog enkele dagen de tijd om van aankoop af te zien. De wettelijke bedenktijd is drie werkdagen. Met het ondertekenen van de overeenkomsten koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u opdracht tot de bouw van een woning. U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl initiatiefnemer en bouwer zich door medeondertekening respectievelijk verplichten tot de levering van de grond en de bouw van de woning. Na ondertekening van de koop- en aanneemovereenkomst door u en de initiatiefnemer en bouwer ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden aan de notaris gezonden, die dan de notariële akte van levering (die noodzakelijk is voor de formele eigendomsoverdracht) opmaakt. Door het ondertekenen van de koopovereenkomst en aanneemovereenkomst ontstaat er een betalingsverplichting. De koopsom voor de grond zal voorafgaand aan de bouw op een door de notaris te bepalen datum plaatsvinden. De aanneemsom is verschuldigd in termijnen, conform het Woningborgcontract. Deze worden gefactureerd gedurende de bouw. De termijnregeling vindt u terug in de koopaanneemovereenkomst.
51
Notariskantoor Moesker is een klein en enthousiast kantoor waar de medewerkers voor u klaar staan om met veel plezier uw zaken perfect te regelen. Al onze medewerkers zijn goed bereikbaar, cliëntvriendelijk, gericht op persoonlijk contact, op snelle service en een begeleiding van begin tot het eind. Ons kantoor is: • makkelijk bereikbaar • rolstoeltoegankelijk • kindvriendelijk • en bovendien kunt u vrij parkeren voor de deur. Het kantoor bevindt zich in “De Gortershoek”, één van de mooiste plekken van Zaandijk, naast De Beeldentuin. Het gebouw aan de Lagedijk is oud en statig maar het kantoor is dynamisch en modern geautomatiseerd, waardoor er snel en doeltreffend gewerkt wordt. Privé of zakelijk, leuke gebeurtenissen of minder leuke, vroeg of laat hebben we allemaal een keer een notaris nodig. Op onze website (www. notarismoesker.nl) vindt u de belangrijkste onderwerpen waarvoor u bij ons terecht kunt. Heeft u vragen? Kom dan vrijblijvend langs voor een persoonlijk gesprek. Contactpersoon:
52
Mevrouw A.T.L. Kruiver Notariskantoor Mr. A. Moesker Lagedijk 31-33 1544 BB Zaandijk postadres: Postbus 233, 1540 AE Koog aan de Zaan telefoon: 075-6470570 telefax: 075-6210256 email:
[email protected] website: www.notarismoesker.nl
Bepalingen/voorwaarden “Pinkzicht” De koopovereenkomst vormt één geheel en is onlosmakelijk verbonden met de tussen de koper en B. Desaunois gesloten aanneemovereenkomst inzake het verkochte. Bij ontbinding op grond van de in de ene overeenkomst genoemde ontbindende voorwaarden dan wel het niet tot stand komen op grond van eventuele opschortende voorwaarden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden dan wel niet tot stand gekomen. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst. De aangeboden woningen vallen onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. De overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de definitieve (niet meer voor beroep vatbare) bouwvergunning is afgegeven. De aankoop van de grond is vrij op naam. Dit betekent dat de volgende kosten voor rekening van de verkoper zijn: - notariskosten inzake de levering van de grond; - kadastrale- en recherchekosten inzake de levering van de grond; - uitmetingskosten van het perceel. Voor rekening van koper zijn de (notaris-)kosten in verband met het opmaken van de (eventuele) hypotheekakte. Koper zal aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag in verband met artikel 13 Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. De overdracht van het perceel grond zal plaatsvinden op een door verkoper (zoveel mogelijk in overleg met koper) te bepalen datum. Koper dient mee te werken aan het vestigen van alle benodigde erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen in de akte van levering van de grond, onder meer (maar niet beperkt tot) erfdienstbaarheden betreffende naburige percelen (gootrecht, waterloop en drop, kabels en leidingen) en vastgesteld kleurenschema.
53
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Met wie heeft u contact? Tijdens het koop- en bouwproces komt u met verschillende personen in contact. Hieronder staat een opsomming van personen waar u mee te maken kan krijgen en welke rol deze personen hebben bij dit project. De makelaar De persoon die het aankooptraject verzorgt, u informatie verstrekt over het project en u begeleidt bij uw keuzes. Eventueel de geldverstrekker De partij die u een lening verstrekt om uw woning te kunnen financieren. De notaris De persoon die de officiële juridische afhandeling van het project verzorgt. En eventueel voor u de hypotheek en andere zaken kan verzorgen zoals een samenlevingscontract. De koperbegeleider van de bouwer De persoon die is aangesteld om u tijdens de bouw van uw woning te begeleiden. U kunt bij deze persoon terecht voor informatie en voor meer- en / of minderwerk. De initiatiefnemer De partij waarvan u de grond ten behoeve van uw woning koop. De bouwer Voor al uw vragen over de bouw en het meer en/of minderwerk.
54
De tegel- sanitairleverancier De partij waar u tegels en sanitair uitzoekt en koopt voor uw woning.
Prijswijzigingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W. -tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
Saen Garantiemakelaars is een modern en professioneel makelaarskantoor met gemotiveerde medewerkers met ervaring en een gedegen opleiding in de makelaardij. Wij streven naar volle tevredenheid voor zowel verkoper als koper van een woning. Verkopend makelaar: Saen Garantiemakelaars Adres:
Zuideinde 51 (t.o. Willem Alexanderbrug) 1541 CA Koog aan de Zaan
Telefoon:
(075) 616 14 14
E-mail: Internet:
[email protected] www.saenmakelaars.nl
Door jarenlange ervaring, deskundigheid en betrokkenheid is Saen Garantiemakelaars diep geworteld in de Zaanstreek en neemt een belangrijke sleutelpositie in op de Zaanse woningmarkt. Hierdoor is zij de ideale partner bij aankoop, verkoop of taxatie van uw (nieuwe) woning. Saen Garantiemakelaars maakt deel uit van een netwerk van ruim 65 Garantiemakelaarskantoren verspreid over Nederland. Alle kantoren zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
VRIJWARINGSTEKST
55
Deze brochure is met zorg samengesteld, waarbij getracht is een zo compleet mogelijkte weergave te maken van het project. De afgebeelde perspectieftekeningen, plattegronden, inrichting van het openbaar gebied en de tekstinhoud geven een zo goed mogelijk beeld van de woningen en omgeving. Daar de ontwikkeling van een project een voortdurend proces is waarbij wijzigingen mogelijk zijn, kunnen aan de inhoud van deze brochure geen rechten worden ontleend. Als gevolg van wijzigingen voortvloeiend uit eisen van overheid, architect, nutsbedrijven en/of Politiekeurmerk Veilig Wonen certificaat voorbehouden. Het aangegeven woonoppervlakte en de woninginhoud van de woningen kunnen in werkelijkheid afwijken. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
