CHURE
IN DEZE BRO
e n o z d o o d e o K e d n i s l e v a K
onplaats recht als wo d n re a B 1 zone De Koedood recht 2 od te Barend o d e o K e d n Delta Kavels aa 3 ap Hollandse h c rs te a W n goed Voorschrifte Cultureel Erf t e h 4 r o o v t s n Rijksdien ood Voorschrifte aan de Koed ls e v 5 a k n e voorschrift Bebouwings 6 n raag Overige eise unningsaanv 7 rg e v w u o b n specte Technische a 8 geleiding ing kopersbe d ie b n a A 9 ctpersonen 10 Conta
1
1 Barendrecht als woonplaats Barendrecht, een dynamische woon- en werkgemeenschap met een vanouds landelijke sfeer, is gelegen tussen Rotterdam en Dordrecht. Barendrecht heeft momenteel ruim 47.000 inwoners. Deze sterke groei van de gemeente is veroorzaakt door de ontwikkeling van de Vinex-locatie Carnisselande/Portland. Uit onderzoek blijkt dat de inwoners het woon- en leefklimaat van de gemeente hoog waarderen. De aantrekkelijkheid van Barendrecht als woongemeente blijkt verder onder meer uit de voortdurende vraag naar bouwkavels en woningen. Bereikbaarheid Barendrecht is prima bereikbaar: met het openbaar vervoer (bus, trein en de TramPluslijn) en met de auto, onder andere door de gunstige ligging nabij de rijkswegen A15 en A29. Voorzieningen De gemeente beschikt over uitstekende voorzieningen, zoals de centraal gelegen winkelcentra de Carnisse Veste en de Middenbaan, kerken, scholen, sportaccommodaties, het Inge de Bruijn Sportfondsenbad, (sport-)parken, een grote recreatieplas (de Gaatkensplas), representatieve bedrijventerreinen, een cultureel centrum met theater-café, bibliotheekvoorzieningen, dienstencentrum en seniorencentra. Kortom: een compleet voorzieningenpakket. In Barendrecht-Carnisselande zijn vijf zogenaamde voorzieningenclusters gerealiseerd. Deze multifunctionele gebouwen, die onder meer basisscholen, peuterspeelzalen en kinderopvang, uitgebreide sportfaciliteiten, gezellige ontmoetingsruimten en diverse faciliteiten omvatten, liggen planmatig verdeeld door de wijk, evenals de kinderspeelplaatsen en hondenuitlaatplekken. Recreatie Aan de zuidzijde van Barendrecht ligt een open landelijk gebied dat zich uitstrekt tot de Oude Maas. Langs de oevers van de Oude Maas bevinden zich natuur- en recreatiegebieden. Ideaal voor wie houdt van wandelen en fietsen. Met name het natuurgebied Carnisse Grienden vormt een bijzondere trekpleister voor de natuurliefhebber. In Carnisselande bevindt zich centraal het Riederpark, een wijkpark met allerlei speelvoorzieningen en een rozentuin. Aan de noordzijde van Carnisselande ligt het Carnisserpark waar gespeeld en gewandeld kan worden. Verder bieden de aanwezige oude dijken – de Middeldijk en de Voordijk – gelegenheid tot recreatief wandelen en fietsen.
2 De Koedoodzone Ten zuiden van de vinex-locatie Carnisselande/Portland ligt zoals gezegd het recreatiegebied de Oude Maas met daarbij de bijzondere Rhoonse en Carnisse Grienden. Ten westen van de vinex-locatie bevindt zich een enorme polder waar naar hartelust gewandeld en gefietst kan worden. Bij de aanleg van de nieuwbouwlocatie is ook voorzien in de aanleg van een geheel nieuw recreatiegebied rond de Gaatkensplas en de Koedoodzone. Water speelt daarbij een voorname rol. Dit gebied heeft een totaal oppervlak ter grootte van zo’n 55 hectare, wat net zoveel is als bijna honderd voetbalvelden. Een belangrijk onderdeel van de recreatiezone bij de Gaatkensplas en de Koedood is de uitkijkheuvel: de Oude Maasheuvel. Stedenbouwkundig vormt de uitkijkheuvel het eindpunt van de centrale as van Barendrecht-Carnisselande. Deze as begint in Vrijenburg en loopt via Meerwede (Avenue Carnisse), het Middeldijkerplein en de fietsbrug over de Gaatkensplas naar de uitkijkheuvel.
2
3 Kavels aan de Koedood te Barendrecht Aan de Koedood zijn twee kavels gelegen met een landelijke uitstraling, beiden gelegen aan het water. De koopsom van de kavels is hieronder vermeld en is excl. 21% BTW. Deelgebied I (Vrijenburglaan) Kavelnummer
Oppervlakte
Prijs excl. BTW
Bijzonderheden
Koedood 36
1261 m2
€ 499.000,00
Vrijstaande woning, persriolering + keur + talud
Koedood 40
2841 m2
€ 850.000,00
Vrijstaande woning, persriolering + keur + talud
De mogelijkheid bestaat om de strook grond, gelegen tussen kavel Koedood 40 en de openbare weg, van het Waterschap Hollandse Delta als eigenaar tegen een geldelijke vergoeding te huren. De genoemde bedragen zijn exclusief 21% BTW. De oppervlakte van de kavels kunnen marginaal afwijken bij kadastrale meting. Op beide kavels loopt een persleiding ten behoeve van de huisaansluiting voor de riolering. De consequenties daarvan worden in paragraaf 6 uiteengezet. Verder wordt bij de kavels verlangd dat het watertalud in stand wordt gehouden.
Kavel 36
Kavel 40
4 Voorschriften Waterschap Hollandse Delta Gezien de ligging van de kavels aan het water van de Gaatkensplas en in het dijkprofiel van de Koedood, welke een functie als secundaire waterkering heeft, zijn de navolgende aanvullende voorwaarden van het Waterschap Hollandse Delta (WSHD) van toepassing: • Koedood 36 is gelegen aan de hoofdwatergang De Koedood. Deze kavel is niet gelegen aan de Gaatkensplas en heeft hier ook geen vaarverbinding mee. Koedood 40 is gelegen aan de Gaatkensplas. Voor zowel de kavel aan de Koedood 36 (gelegen aan de Koedood) als de kavel aan de Koedood 40 (gelegen aan de Gaatkensplas) geldt een beschermingszone volgens de Keur. In de beschermingszone gelden beperkingen op de inrichting en het gebruik van deze strook. Middels een vergunningsaanvraag aan het waterschap kan om ontheffing worden verzocht van bepaalde gebods- en verbodsbepalingen. Daarbij geldt o.a. de ontvangstplicht en de bevoegdheid van het WSHD om de strook te betreden. Dit houdt in dat bij onderhoud van de plas het Waterschap gerechtigd is om bagger in deze zone te deponeren. • Vooraf kan niet worden toegezegd of een steiger door het WSHD wordt toegestaan. Voor het plaatsen van een steiger is toestemming van het WSHD nodig. • Alle grondbewerkingen, aanplant en het oprichten van bouwwerken in zowel de kernzone van de dijk als de beschermingszone zijn vergunningplichtig bij het Waterschap. Voor beide kavels dient derhalve een omgevingsvergunning bij het WSHD te worden aangevraagd. • Van 1 oktober tot 1 april van elk jaar is er sprake van een stormseizoen. In het stormseizoen mogen in principe geen werkzaamheden binnen de kern- en beschermingszone plaats vinden. Dit betekent dat tijdens deze periode alleen (bouw)werkzaamheden mogen plaatsvinden indien aan de verzwaarde eisen wordt voldaan, die in de Beleidsnota Waterkeringen van het WSHD zijn opgenomen. • Voor aansluiting op de openbare weg moet bij het WSHD als wegbeheerder vergunning worden aangevraagd Bovenstaande voorschriften zijn verstrekt door het WSHD. Voor de juistheid van de informatie is alleen het WSHD aansprakelijk. Voor aanvullende informatie dient u contact op te nemen met het WSHD (tel. 0900-2005005).
3
5 Voorschriften Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed De kavel aan de Koedood 36 is (onderdeel van) een archeologisch rijksmonument. Het archeologisch rijksmonument bevat bewoningssporen uit het laat Neolithicum. De archeologische vondstlaag ligt op ca. 275 cm. onder het maaiveld. Het maaiveld lag ten tijde van het archeologisch booronderzoek op 116 cm – NAP. Bij de definitieve aanwijzing als beschermd monument in 2006 is een richtlijn vrijstelling vergunningplicht opgenomen. Grondwerkzaamheden die de bodem minder dan 1 m. onder het maaiveld verstoren zijn vrijgesteld van vergunningplicht. Voor het bouwen van de woning aan de Koedood 36 dient de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) toestemming te verlenen. De RCE heeft laten weten toestemming te zullen verlenen onder de volgende voorwaarden: •
Er worden binnen de kavel Koedood 36 maximaal 19 palen in de beschermde ondergrond toegestaan.
•
De palen staan minimaal 2 meter uit elkaar, hebben een maximale omvang van 350 x 350 mm.
•
De palen dienen bij een toekomstige sloop van de woning zonder bodemverstoringen eenvoudig vanaf vloerniveau te kunnen worden verwijderd.
Bovenstaande voorschriften zijn verstrekt door de RCE. Voor de juistheid van de informatie is alleen de RCE aansprakelijk. Contactpersoon bij de RCE is: mevrouw I. Roorda (033) 42 17 280.
6 Bebouwingsvoorschriften kavels aan de Koedood 1 De woningen mogen uitsluitend gebouwd worden binnen de op de tekening MY-05-13-A als zodanig aangegeven bebouwingsvlak, behoudens dat overschrijding van het bebouwingsvlak is toegestaan voor bijgebouwen, aanbouwen en uitbreidingen van de woning, ter plaatse waar op de tekening de aanduiding voorkomt ‘gebied bijgebouwen toegestaan’. 2 De inhoudsmaat van de woning mag niet meer dan 600 m3 bedragen. 3 De goothoogte van de woning mag niet meer dan 3 meter bedragen. 4 De nokrichting van de woningen ligt in de lengterichting van het bebouwingsvlak. De nok heeft bij beide kavels een noord-zuid oriëntatie. 5 De breedte van de woning bedraagt minimaal 6 meter en maximaal het op de bijgevoegde tekening MY-05-13A aangegeven aantal meters. 6 Het vloerpeil van de woning bedraagt +0.20 meter NAP. 7 De maatvoering van de bebouwingsvlakken zoals aangegeven op de bijgaande tekening MY-05-13-A geeft de maximale maten weer. Wel mag een deel van het bebouwingsvlak worden benut voor de bouw van een aangebouwd bijgebouw, als het bebouwingsvlak voor het hoofdgebouw niet volledig wordt benut. Binnen het bebouwingsvlak mogen dus geen vrijstaande bijgebouwen worden gebouwd. 8 Per woning mogen ten hoogste 2 vrijstaande bijgebouwen worden gebouwd. 9 Het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen mag ten hoogste 60 m2 bedragen. Voor de berekening van het toelaatbaar gezamenlijk oppervlak worden aanbouwen en uitbreidingen van de woning binnen het bebouwingsvlak geacht onderdeel uit te maken van de woning. 10 De goothoogte van bijgebouwen, aanbouwen en uitbreidingen van de woningen mag ten hoogste 3 meter bedragen; 11 Alle woningen hebben een kap met een dakhelling van tussen de 30 en 45 graden. 12 Verdere eisen: • Parkeren op eigen terrein, minimaal 2 opstelplaatsen op eigen terrein (garage wordt niet meegerekend); zowel voor parkeren eigen voertuigen als met betrekking tot voertuigen van bezoekers dient er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gecreëerd, aangezien parkeren langs de Koedood niet wenselijk is. • De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 meter bedragen met dien verstande dat de hoogtevan erf- en terreinafscheidingen die voor de voorgevel van de woning worden geplaatst ten hoogste 1 meter mogen bedragen. • Voor de aansluiting op de openbare weg (inrit) moet een afstand van minimaal twee meter vanaf de stam van de boom worden aangehouden.
4
Kavel 36
Kavel 40
13 De hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen. 14 Vanwege de ligging van de woning in het dijkprofiel is geen kelderverdieping toegestaan onder het onder punt 6 genoemde vloerpeil. 15 Burgemeester en wethouders van de gemeente Barendrecht zijn bevoegd vrijstelling te verlenen voor: - de bouw van bijgebouwen ten behoeve van kantoor en/of praktijkruimten ten behoeve van het vrije beroep tot een gezamenlijk oppervlak van maximaal 100 m2 met dien verstande dat er geen onevenredige verkeersoverlast te verwachten is en geen detailhandel plaatsvindt; - de bouw van bijgebouwen ten behoeve van mindervaliden tot een gezamenlijk oppervlak van maximaal 100 m2; - ten behoeve van de bouw van een entree alsmede erkers mits de diepte van de entree of erker niet meer bedraagt of erker wordt aangebouwd dan 2 meter en de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de begane grondlaag van de woning waar de entree of erker wordt aangebouwd.
5
7 Overige eisen Riolering De kavel wordt door middel van een drukrioleringsgemaal en een persleiding (eigendom en beheer gemeente Barendrecht), welke op de kavel worden geplaatst, op het gemeentelijk rioleringsstelstel aangesloten. De huisaansluitingleiding tussen het drukrioleringsgemaal en de woning is eigendom van de perceeleigenaar. In de koopovereenkomst wordt voor zowel het gemaal als de persleiding een zakelijk recht gevestigd. Op het rioleringsgemaal mag uitsluitend huishoudelijk afvalwater worden geloosd. Door de perceeleigenaar zal een afvoerleiding moeten worden gerealiseerd en onderhouden om het hemelwater op het oppervlaktewater te lozen. Aanpasbaar bouwen Onder aanpasbaar bouwen wordt verstaan het realiseren van woonruimte die niet op voorhand bestemd, bedoeld of ontworpen is voor mensen met een handicap, maar die zodanig is ontworpen en gebouwd dat latere aanpassingen eenvoudig en daardoor relatief goedkoop kunnen plaatsvinden wanneer een bewoner gehandicapt raakt. Voor nadere informatie hierover kunt u contact opnemen met de afdeling Publiekszaken van de gemeente Barendrecht. Duurzaam bouwen Hetzelfde geldt ten aanzien van duurzaam bouwen. Duurzaam bouwen heeft tot doel het tot uitvoer brengen van duurzame ontwikkelingen in de bouwsector om verdere aantasting van het leefmilieu te voorkomen en de kwaliteit van de woonomgeving te verbeteren. Voor nadere informatie hierover kunt u contact opnemen met de afdeling Publiekszaken (Dhr. P. van der Graaf) van de gemeente Barendrecht. Politiekeurmerk Veilig Wonen In het Bouwbesluit staan minimum eisen waaraan woningen moeten voldoen in verband met inbraakveiligheid. Aanvullend hierop kan voor een woning het Politiekeurmerk Veilig Wonen worden aangevraagd. Dat is geen verplichting. Maar de praktijk wijst uit dat in woningen met het Politiekeurmerk Veilig Wonen significant minder wordt ingebroken. Voor nadere informatie hierover kunt u contact opnemen met de afdeling Publiekszaken van de gemeente Barendrecht. Bodemonderzoek De OMMIJ heeft door Koenders & Partners een adviesbureau voor asbest, bodem en milieuzaken een bodemonderzoek laten uitvoeren, met rapportnummer 80296 (Koedood 36) d.d. 30 juni 2008 en 80635 (Koedood 40) d.d. 21 november 2008. De onderzoeksresultaten van beide rapportages laten zien dat de grond en het grondwater van de kavels geschikt zijn voor de realisatie van de woonbebouwing. Bij het verzenden van de koopovereenkomst wordt er een kopie van het bodemonderzoekrapport bijgevoegd. Houten palen In de ondergrond van zowel Koedood 36 als 40 zijn de houten palen van de oude opstallen in de grond achtergebleven. Voor de kavel aan de Koedood 36 betekent dit dat het bebouwingsvlak is verplaatst, aangezien de bodem niet mag worden verstoord door onderzoek of verwijderen van de palen. Voor de kavel aan de Koedood 40 kan nader onderzoek wellicht noodzakelijk zijn. Meer informatie hierover is op aanvraag te verkrijgen.
6
8 Technische aspecten bouwaanvraag woning Nutsvoorzieningen Voor het aanvragen en verkrijgen van de huisaansluiting voor gas/water, elektra, water, telefonie en CAI dient de bouwer/koper zelf zorg te dragen. De OMMIJ draagt wel zorg dat er tracés beschikbaar zijn voor de leidingen van de nutsbedrijven. Bouwaanvraag Wie in Nederland wil bouwen, moet voldoen aan: • de eisen uit het Bouwbesluit en de bouwverordening, • de voorschriften uit het bestemmingsplan, • de welstandseisen. Het Bouwbesluit betreft ‘bouwtechnische’, dat wil zeggen constructieve en milieutechnische - en veiligheidseisen. In de brochure is in paragraaf 5 een overzicht gegeven van de bebouwingsvoorschriften die voortkomen uit het bestemmingsplan Carnisselande Zuid. Omdat het bouwplan aan de geldende bebouwingsvoorschriften van het bestemmingsplan dient te voldoen, kan voor Koedood 40 op basis van een ontvankelijke omgevingsvergunningsaanvraag op korte termijn een directe bouwtitel worden verkregen. Het bebouwingsvlak van Koedood 36 is gewijzigd ten aanzien van het vigerende bestemmingsplan en zal in het nieuwe bestemmingsplan worden vastgelegd. Vooruitlopend hierop bestaat de mogelijkheid om bij aanvraag van de bouwvergunning een ruimtelijke onderbouwing aan te leveren, waardoor o.g.v. artikel 2.12 lid 1a onder 3 WABO bouwvergunning kan worden verleend. Bij de toetsing door Welstand wordt het plan op zijn uiteindelijke resultaat (vorm, materiaal, kleur, verhoudingen, bouwkundige detaillering, aanpassing aan de reeds gebouwde omgeving) beoordeeld.
9 Aanbieding kopersbegeleiding Het Openbaar Lichaam biedt de kopers van een kavel kopersbegeleiding aan voor maximaal 5 uur door Bouw Techno Keuring Nederland B.V. De kopers kunnen pas na betaling van de optievergoeding ad € 1.000,00 (welke bij overdracht notaris wordt verrekend) in aanmerking komen voor de gratis kopersbegeleiding. De kopersbegeleiding wordt verzorgd door Bouw Techno Keuring Nederland B.V. en zal u het volgende aan kunnen bieden: 1. doornemen stedenbouwkundige en eventuele architectonische randvoorwaarden; 2. keuze architect dan wel keuze modelbouwer; 3. schetsontwerp bespreken/opstellen; 4. advies bij eventueel principe aanvraag indienen en welstandstoets; 5. advies bouwaanvraag indienen, bestek en tekeningen en welstandstoets; 6. toelichting op werktekeningen en uit te werken details; 7. advies en begeleiding tijdens de bouw. Buiten de maximale 5 uur kopersbegeleiding welke het Openbaar Lichaam Midden IJsselmonde u gratis aanbiedt, kunt u een offerte aanvragen bij Bouw Techno Keuring Nederland B.V. voor een complete bouwcoördinatie en kopersbegeleiding. Zodra optievergoeding betaald is en er interesse is voor de kopersbegeleiding dan kan er een afspraak worden gemaakt met Bouw Techno Keuring Nederland B.V. Tel. (0181) 626 533 contact persoon: R. Schrijvershof.
7
10 Contactpersonen Verkoopinformatie Mevr. K. van Dalen,
[email protected] Omgevingsvergunning Dhr. P. van der Graaf, tel. (0180) 698 798 Stedin: Tel. (088) 896 39 63 Waterschap Hollandse Delta: Tel. (0900) 200 5005 Bouw Techno Keuring Nederland: R. Schrijvershof tel. (0181) 626 533
88
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde bedragen zijn exclusief 21% BTW. De oppervlakte van de kavels zijn indicatief en kunnen marginaal afwijken.
