IMP otevřený podílový fond, WMS investiční společnost, a.s. Speciální fond kvalifikovaných investorů

IMP otevřený podílový fond, WMS investiční společnost, a.s.

Speciální fond kvalifikovaných investorů

1

Obsah:

Článek 1. Článek 2. Článek 3. Článek 4. Článek 5. Článek 6. Článek 7. Článek 8. Článek 9. Článek 10 Článek 11. Článek 12. Článek 13. Článek 14. Článek 15.

Základní údaje o fondu kolektivního investování strana 3 Investiční společnost obhospodařující Fond strana 5 Investiční cíle a způsob investování strana 7 Rizikový profil strana 12 Zásady hospodaření s Fondu strana 15 Pravidla poskytování a přijímání úvěrů a půjček Fondu strana 15 Úplata za obhospodařování a ostatní výdaje hrazené z majetku Fondu strana 16 Údaje o osobě Depozitáře strana 18 Techniky a nástroje k obhospodařování Fondu strana 19 Repooperace strana 20 Údaje o svěření obhospodařování majetku Fondu nebo jeho části strana 21 nebo výkonu činností souvisejících s kolektivním investováním třetím osobám Informace o vydávání a odkupování podílových listů a oceňování majetku ve Fondu strana 22 Statut strana 26 Doplňující informace o Fondu a ekonomické informace strana 27 Ostatní informace a upozornění strana 29 Přílohy

Příloha 1. Příloha 2. Příloha 3..

Tabulka – Prezentace poplatků Čestné prohlášení podílníka I Čestné prohlášení podílníka II

strana 35 strana 31 strana 32

2

Článek 1.

1.1.

Základní údaje

Název Fondu Název podílového fondu je IMP otevřený podílový fond, WMS investiční společnost, a.s. (dále jen „Fond“). Zkrácený název Fondu je IMP OPF WMS.

1.2.

Povolení k vytvoření Fondu Česká národní banka (dále jen „ČNB“), která je orgánem dohledu Fondu, se sídlem Na Příkopě 28 Praha 1, PSČ 115 03, telefon: 800 160 170, e-mailová adresa: [email protected], internetová adresa http://www.cnb.cz udělila povolení k vytvoření Fondu v rozhodnutí č.j. 2009/ 9578/ 570 Sp / 2009/ 323 /571 ze dne 3. prosince 2009 jež nabylo právní moci dne 22.12.2009.

1.3.

Doba, na kterou je Fond vytvořen Fond je vytvořen na dobu neurčitou.

1.4.

Parametry Fondu

1.4.1. Druh cenných papírů a informace o kótaci Fond vydává podílové listy, které nejsou přijaty k obchodování na oficiálním trhu, tzn. nejsou kótovány na žádném oficiálním trhu. 1.4.2. Forma cenných papírů Podílové listy fondu jsou cennými papíry na jméno. 1.4.3. Podoba cenných papírů Podílové listy Fondu jsou cennými papíry v zaknihované podobě. 1.4.4. Počet podílníků Fond musí mít vždy alespoň 2 podílníky a jejich nejvyšší počet je 100. Fond však může požádat ČNB o navýšení počtu podílníků ve Fondu. 1.4.5. Výše investice Výše minimální vstupní investice jednoho podílníka je 1.000.000,-Kč ( slovy: jedenmilionkorunčeských ), další investice minimálně 1,-Kč ( slovy: jednakorunačeská).

3

1.4.6. Převoditelnost cenných papírů Podílové listy mají zaknihovanou podobu na jméno a jejich převoditelnost je podmíněna souhlasem představenstva investiční společnosti, jež udělí souhlas nebo nesouhlas podílníkovi písemnou formou na základě jeho písemné žádosti. 1.4.7. Přechod vlastnického práva V případě přechodu vlastnického práva k podílovým listům Fondu je jeho nabyvatel povinen bez zbytečného odkladu informovat investiční společnost o předmětné změně vlastníka. 1.4.8. Jmenovitá hodnota cenných papírů Fond emituje podílové listy v zaknihované podobě, o jmenovité hodnotě 1,- Kč (slovy: jednakorunačeská). 1.4.9. Měna, ve které je uváděna hodnota cenných papírů Měna podílového listu je Kč (CZK). 1.4.10. Identifikační označení cenných papírů podle mezinárodního systému číslování pro identifikaci cenných papírů Podílový list má přiděleno identifikační označení cenných papírů podle mezinárodního systému číslování pro identifikaci cenných papírů (ISIN) CZ0008473253. 1.4.11. Evidence cenných papírů Podílové listy jsou evidovány v evidenci zaknihovaných cenných papírů vedené v samostatné evidenci investičních nástrojů a dokumentů na účtech vlastníků podílových listů, vedené obhospodařující Investiční společnosti. 1.4.12. Práva spojená s cennými papíry, způsob a lhůty k jejich uplatnění Podílové listy Fondu zakládají stejná práva podílníků. Podílník má právo na odkoupení svého podílového listu Investiční společností, která je povinna tento podílový list odkoupit za podmínek stanovených v Zákoně, pokud nebylo odkupování podílových listů pozastaveno. Investiční společnost odkupuje podílové listy s použitím majetku Fondu. Podílníci nejsou oprávněni požadovat rozdělení majetku ve Fondu ani zrušení Fondu. Podílník nemá v souladu s tímto Statutem právo na vyplacení podílu na zisku z hospodaření s majetkem Fondu, neboť Fond je fondem růstovým. Investiční společnost, respektive Fond nezřizuje shromáždění podílníků. 1.4.13. Prokázání vlastnického práva k podílovým listům Vlastnické právo k podílovým listům se prokazuje na základě výpisu z účtu podílníka nebo z registru emitenta, které osvědčují vlastnické právo podílníka k vydaným podílovým listům, a dokladem totožnosti. 4

1.4.14. Informace o rozhodném jazyku statutu Cenné papíry vydávané fondem kolektivního investování nejsou prodávány v zahraničí, rozhodným jazykem statutu je Český jazyk.

1.5.

Druh Fondu Fond je speciálním fondem shromažďujícím prostředky od kvalifikovaných investorů, podle § 56 a násl. zákona č. 189/2004 Sb., o kolektivním investování, v platném znění (dále jen „Zákon“).

1.6.

Auditor Fondu Auditorem Fondu je APOGEO Audit , s.r.o. Koněvova 2660/141. IČO 271 97 310 ., licence KAČR č. 451

1.7.

Internetová adresa, jejímž prostřednictvím Fond zveřejňuje informace. Fond na internetové adrese http://www.wmsinvest.cz jako speciální fond kvalifikovaných investorů neuveřejňuje informace v souladu s obecnou informační povinností fondů kolektivního investování.

1.9.

Poskytování informací podílníkům Veškerým poskytováním informací podílníkům dle tohoto statutu se rozumí poskytování informací prostřednictvím klientského vstupu nebo prostřednictvím www stránek (viz. bod 3.3. statutu). Článek 2.

2.1.

Investiční společnost obhospodařující majetek ve Fondu

Údaje o osobě investiční společnosti Majetek ve Fondu obhospodařuje WMS investiční společnost, a.s., IČ: 27647188, se sídlem Praha1,Josefov, Břehová 208/8, PSČ 110 00 (dále jen „Investiční společnost“).

2.2.

Výše základního kapitálu a jeho splacení Základní kapitál Investiční společnosti je 11 250 000,-Kč (slovy: jedenáctmilionůdvěstěpadesáttisíckorunčeských), splaceno je 65 % základního kapitálu.

2.3.

Datum vzniku Investiční společnost byla zapsána do obchodního rejstříku dne 12.01.2007. 5

2.4.

Rozhodnutí o povolení k činnosti Investiční společnost získala povolení k činnosti rozhodnutím ČNB č.j. Sp/541/25/2007/4, ze dne 30. dubna 2007, jež nabylo právní moci dne 10. května 2007.

2.5.

Seznam vedoucích osob Vedoucími osobami Investiční společnosti jsou:

2.6.

a) Ing. Martin Folprecht

předseda představenstva

b) Ing. Jan Drápal

člen představenstva

c) Ing. Jan Slosiarik

člen představenstva

Hlavní činnosti, které vedoucí osoby vykonávají mimo Investiční společnost, pokud mají význam ve vztahu k činnosti Investiční společnosti nebo Fondu Vedoucí osoby nevykonávají mimo Investiční společnost žádnou hlavní činnost, která by měla význam ve vztahu k činnosti Investiční společnosti nebo Fondu.

2.7.

Předmět podnikání a poskytované služby Předmětem podnikání Investiční společnosti a jí poskytovanými službami jsou:

2.8.

a)

vytváření a obhospodařování podílových fondů;

b)

obhospodařování investičních fondů na základě smlouvy o obhospodařování.

Údaje o konsolidačním celku, ke kterému Investiční společnost patří Investiční společnost nepatří ke konsolidačnímu celku.

2.9.

Seznam fondů kolektivního investování obhospodařovaných Investiční společností Investiční společnost obhospodařuje: otevřený podílový fond Realita nemovitostní otevřený podílový fond, WMS investiční společnost, a.s., IMP otevřený podílový fond,WMS investiční společnost,a.s. – speciální fond kvalifikovaných investorů, IMP Energo otevřený podílový fond,WMS investiční společnost,a.s. – speciální fond kvalifikovaných investorů.

6

Článek 3.

3.1.

Investiční cíle a způsob investování

Investiční cíle fondu kolektivního investování

3.1.1. Popis cílů sledovaných Fondem Investičním cílem Fondu je zhodnocení vložených prostředků podílníků na základě příjmů založených na odkupu pohledávek, poskytování úvěrů/půjček, na provozu, pronájmu a prodeji nemovitostí. Za účelem dosažení investičního cíle bude Fond kupovat především nemovitosti a podíly na nemovitostních a obchodních společnostech. Vedle toho bude pořizovat do portfolia i jiná aktiva. Zisky generované Fondem budou reinvestovány. 3.1.2. Záruky poskytované třetími osobami za účelem ochrany investorů Fondu nejsou poskytnuty žádné záruky třetích osob za účelem ochrany investorů. 3.1.3. Sledování určitého indexu nebo ukazatele Fond nezamýšlí sledovat žádný určitý index nebo ukazatel. 3.1.4. Kopírování určitého indexu Fond nekopíruje žádný určitý index.

3.2.

Investiční cíle a způsob investování

3.2.1. Podrobnější označení Fondu Fond je speciálním fondem kvalifikovaných investorů. Z hlediska druhů pořizovaných aktiv má fond středně rizikový profil a zaměřuje se na poskytování úvěrů/půjček, nabývání pohledávek, účastí v nemovitostních i obchodních společnostech a na investice do nemovitostí na území České republiky. 3.2.2. Podrobné vymezení druhů aktiv, do nichž Fond investuje Fond investuje do následujících druhů aktiv: Nabývání pohledávek, poskytování úvěrů/půjček, investice do nemovitostí a do účastí v nemovitostních a obchodních společnostech představují a budou představovat hlavní formu aktiv Fondu. Investice do cenných papírů budou tvořit vedlejší formu aktiv Fondu.

A.

Nemovitosti Nemovitosti, pozemky, stavby (v jakémkoli stádiu rozestavěnosti) a jejich příslušenství, včetně staveb spojených se zemí pevným základem, nespojených se zemí pevným základem a podzemních staveb, byty a nebytové prostory (v jakémkoli stádiu rozestavěnosti) vymezené jako jednotky ve stavbách podle Zákona o vlastnictví bytů, včetně jejich 7

příslušenství; případné příslušenství nemovitosti musí přispívat k hodnotě nemovitosti a nesmí ji zatěžovat nepřiměřenými náklady; příslušenství představuje zejména mobiliář, zařízení technického zázemí (klimatizace, síťová vedení), vnitřní vybavení apod. Fond může nabývat do svého majetku nemovitosti včetně jejich příslušenství. Příslušenstvím nemovitosti jsou samostatné movité a nemovité věci, které náleží vlastníkovi nemovitosti a jsou určeny k tomu, aby byly užívány společně s nemovitostí (například nábytek a jiné vybavení nutné pro provozování dané nemovitosti, topná tělesa, kotle, zabezpečovací zařízení, ploty, drobné stavby apod.). Nemovitosti nabývané do majetku Fondu nebo do majetku nemovitostních společností, na kterých má Fond účast, budou využívány komerčním způsobem, a to v souladu s účelem, pro který byly kolaudovány. Cílem nabývání nemovitostí je především jejich dlouhodobé držení za účelem získání pravidelného výnosu a následná reinvestice těchto výnosů. Fond investuje přímo, či prostřednictvím účasti v nemovitostních společnostech, zejména do existujících kvalitních nemovitostí umístěných v atraktivních lokalitách, kde investiční společnost vidí příležitost k růstu výnosů a ke kapitálovým ziskům. Jedná se o tyto druhy nemovitostí generujících pravidelné výnosy: a)

obytné domy a rezidenční projekty

b)

bytové domy a jednotlivé byty

c)

pozemky

d)

administrativní budovy a centra;

e)

maloobchodní budovy a centra;

f)

multifunkční centra;

g)

logistické a industriální objekty, včetně skladů, výrobních prostor, garáží a parkovišť;

h)

hotely a hotelové komplexy;

i)

sportovní a zábavní centra

Při výběru vhodných nemovitostí nabývaných do majetku Fondu zohlední Investiční společnost zejména polohu nabývaných nemovitostí v oblastech České republiky, kde lze důvodně předpokládat, že v krátkodobém nebo střednědobém horizontu dojde k pozitivnímu cenovému vývoji. Nemovitosti zatížené zástavním právem, věcným břemenem, resp. užívacími právy třetích osob mohou být pořizovány do majetku Fondu toliko při zachování ekonomické výhodnosti takové operace (tedy např. je-li cena pořízení odpovídající existenci konkrétního věcného práva, resp. nemovitost dlouhodobě generuje odpovídající nájemné apod.) a pouze pokud to podstatně nesnižuje jejich využitelnost. Stejně tak i v případě již stávající Nemovitosti v majetku Fondu je možné její zatížení právy třetích osob pouze při zachování shora uvedených pravidel. O zřízení zástavního práva, věcného břemene, předkupního práva či užívacího práva k nemovitostem v majetku Fondu rozhoduje představenstvo Investiční společnosti. Práva třetích osob však mohou vznikat i ze zákona, rozhodnutím soudu či 8

správního orgánu. Nemovitost v majetku Fondu je možno zatížit právem třetí osoby, resp. takto zatíženou nemovitost nabýt do majetku Fondu, jen s předchozím souhlasem depozitáře v souladu s příslušnými ustanoveními depozitářské smlouvy. Tento odstavec se obdobně vztahuje i na nemovitostní společnosti. Fond investuje přímo nebo prostřednictvím účasti v nemovitostní společnosti pouze do nemovitostí, které se nacházejí na území České republiky. Do budoucna se předpokládá rozšíření investiční politiky Fondu též na investice do nemovitostí na území jiných členských států Evropské unie. Podmínkou tohoto rozšíření investiční politiky je změna Statutu, která stanoví bližší podrobnosti (zejména investiční limity pro investice do nemovitostí na území jednoho cizího státu a celkový limit pro investice na území jiných států) a dále uzavření dodatku k depozitářské smlouvě, ze kterého bude vyplývat připravenost depozitáře vykonávat svou funkci ve vztahu k těmto investicím.

B.

Nemovitostní společnosti Fond může do svého majetku nabývat účasti v nemovitostních společnostech. Nemovitostní společnost je akciová společnost nebo společnost s ručením omezeným nebo obdobná právnická osoba podle zahraničního práva, jejímž předmětem podnikání je převážně pořizování nemovitostí včetně jejich příslušenství, provozování nemovitostí, úplatný převod vlastnického práva k nemovitostem, a to za účelem dosažení zisku. Fond je oprávněn nabývat i takovou Účast, která, jde-li o Účast ve společnosti s ručením omezeným, představuje obchodní podíl alespoň 90% nebo se k ní váže vklad ve výši alespoň 90% základního kapitálu příslušné společnosti, nebo, jde-li o Účast v akciové společnosti, představuje podíl na základním kapitálu přesahující 90% základního kapitálu příslušné společnosti. Na základě rozhodnutí valné hromady příslušné akciové společnosti nebo společnosti s ručením omezeným a Fondu může dojít k jejímu zrušení a převodu jmění do majetku Fondu.

C.

Obchodní společnosti Fond může do svého majetku nabývat účasti v obchodních společnostech. Fond může přebírat jmění obchodních společností do rozvahy Fondu. Obchodní společností je akciová společnost nebo společnost s ručením omezeným nebo obdobná právnická osoba, s jakýmkoli předmětem podnikání. Rozsah účastí v obchodních společnostech není omezen, fond může nabývat podíl minoritní i podíl 100%.

D.

Pohledávky Fond může do svého majetku nabývat pohledávky. Jedná se o pohledávky, které na trhu s pohledávkami odkoupil do svého portfolia nebo o pohledávky, které fondu vznikly v souvislosti s poskytováním úvěrů a půjček. Tyto pohledávky mohou být zajištěné i nezajištěné. Rating dlužníků není omezen stejně jakožto titul, na základě kterého vznikly. 9

E.

Doplňkový likvidní majetek a cenné papíry Fond dále investuje do těchto druhů doplňkového likvidního majetku a těchto cenných papírů: a)

vklady v bankách

b)

dluhové cenné papíry přijaté k obchodování na regulovaném trhu

c)

akcie obchodovatelné přijaté k obchodování na regulovaném trhu

d)

cenné papíry vydané standardním fondem nebo speciálním fondem nebo speciálním fondem fondů nebo speciálním fondem kvalifikovaných investorů.

e)

pokladniční poukázky ČNB, státní pokladniční poukázky a obdobné zahraniční cenné papíry

3.2.3. Limity pro omezení a rozložení rizika Fondu Základními limity Fondu pro omezení a rozložení rizik jsou následující: a)

Maximální limit investic do jedné nemovitosti činí po uplynutí 3 let ode dne udělení povolení k činnosti Fondu 50% hodnoty majetku ve Fondu v době pořízení. Pokud po nabytí nemovitosti jsou tyto limity překročeny o více než 10 %, je Fond povinen uvést rozložení svého majetku do souladu s tímto Statutem do 3 let od tohoto překročení.

b)

Maximální limit investic do jedné nemovitostní společnosti činí po uplynutí 3 let ode dne udělení povolení k činnosti Fondu 50% hodnoty majetku ve Fondu v době pořízení.

c)

Maximální limit investic do jedné obchodní společnosti činí po uplynutí 3 let ode dne udělení povolení k činnosti Fondu 50% hodnoty majetku ve Fondu v době pořízení.

d)

Maximální limit investic do jedné pohledávky činí po uplynutí 3 let ode dne udělení povolení k činnosti Fondu 40% hodnoty majetku ve Fondu v době pořízení. Přičemž maximální limit investice na jednotlivou zajištěnou pohledávku činí 40% hodnoty majetku ve fondu, maximální limit na jednotlivou nezajištěnou pohledávku činí 20% hodnoty majetku ve fondu. Maximální limit investic do všech nezajištěných pohledávek činí 40% hodnoty majetku ve fondu.

e)

Podíl likvidního majetku bude zpravidla nižší než 30% a pouze krátkodobě může po prodeji významného aktiva z majetku Fondu být vyšší. Fond je povinen za účelem zajištění svého vnitřního provozu držet minimální likvidní prostředky ve výši 3% 10

hodnoty majetku Fondu, nejvýše však do hodnoty 300 000,- Kč. Pokud bude mít Fond zřízenu kontokorentní linku u banky do výše 300 000,- Kč nepotřebuje držet likviditu ve Fondu. f)

Maximální limit investic do příslušenství jedné nemovitosti ve vztahu k hodnotě této jedné nemovitosti jakožto věci hlavní činí zásadně 50 % hodnoty věci hlavní. V odůvodněných případech, kdy příslušenství věci hlavní má zásadní vliv na hodnotu či využití nemovitosti jako celku (tj. věci hlavní a příslušenství společně, typicky se může jednat o logistická centra, hotely, sportovní areály apod.), je možno tento limit překročit až do výše 70 % ceny věci hlavní.

3.2.4. Výjimky z povinnosti dodržovat investiční limity: a) Fond není povinen dodržovat investiční limity uvedené v Článku 3.2.3. po dobu 3 (tří) let od vzniku Fondu; v tomto období je Fond povinen dodržovat limity dle následujícího Článku 3.2.4. b). b) Po dobu uvedenou v předchozím Článku 3.2.4.a) budou uplatňovány tyto investiční limity: Maximální limit investic do jedné nemovitosti (resp. obchodní a nebo nemovitostní společnosti) v případě, kdy je v majetku Fondu pouze jedna nemovitost (resp. obchodní a nebo nemovitostní společnost), činí 97% hodnoty majetku ve Fondu v době pořízení. Maximální limit investic do jedné nemovitosti (resp. obchodní a nebo nemovitostní společnosti) v případě, kdy jsou v majetku Fondu pouze dvě nemovitosti (resp. obchodní a nemovitostní společnosti), včetně kombinace nemovitosti a společnosti, činí 95% hodnoty majetku ve Fondu na jednu nemovitost (resp. obchodní a nebo nemovitostní společnost), v době jejího pořízení. Maximální limit investic do všech pohledávek činí 97% hodnoty majetku ve Fondu. c) Fond je povinen uvést rozložení svého majetku do souladu s investičními limity stanovenými tímto Statutem do 4 let ode dne vzniku Fondu. 3.3.

Pravidla poskytování informací Informace budou poskytovány všem podílníkům, a to v elektronické podobě na internetové adrese www.wmsinvest.cz a to bez zbytečného odkladu po uplynutí lhůty pro oceňování v rozsahu: Údaj o aktuální hodnotě vlastního kapitálu Fondu (i)

Údaj o aktuální hodnotě podílového listu

(i)

Údaj o struktuře majetku ve Fondu k poslednímu dni příslušného období

11

Článek 4.

4.1.

Rizikový profil Fondu

Informace pro investory Fond upozorňuje investory, že hodnota investice do Fondu může klesat i stoupat a návratnost původně investované částky není zaručena. Výkonnost Fondu v předchozích obdobích nezaručuje stejnou nebo vyšší výkonnost v budoucnu. Investice do Fondu je určena k dosažení výnosu při jejím dlouhodobém držení a není proto vhodná ke krátkodobé spekulaci. Relevantními riziky spojenými s investiční politikou Fondu, která mohou ovlivnit hodnotu investice do Fondu, jsou zejména rizika související s investičním zaměřením Fondu na nemovitostní trh.

4.2.

Riziko spojené s investicemi do nemovitostí

4.2.1. Obecně u investic do nemovitostí existuje riziko investic do nemovitostí, na kterých váznou zástavní nebo jiná práva třetích osob, riziko nedostatečné infrastruktury potřebné k využívání nemovitosti a riziko vyplývající z oceňování nemovitostí. V prvních třech letech existence Fondu může být až 97% majetku Fondu tvořeno jedinou nemovitostí. Toto dočasné snížení diverzifikace rizik zvyšuje závislost hodnoty majetku Fondu na této jediné nemovitosti. 4.2.2. S ohledem na povahu rozhodné části majetku Fondu, jež bude tvořena nemovitostmi, probíhá jeho oceňování v souladu se zákonem jednou za 12 měsíců. V případě náhlé změny okolností ovlivňující cenu nemovitostí v majetku Fondu by tak mohla nastat situace, kdy aktuální hodnota akcie Fondu stanovená na základě posledního provedeného ocenění, nekoresponduje s reálnou hodnotou nemovitostí v majetku Fondu. Dojde-li k takovéto náhlé změně okolností ovlivňující cenu nemovitostí v majetku Fondu by tak mohla nastat situace, kdy aktuální hodnota akcie Fondu stanovená na základě posledního provedeného ocenění, nekoresponduje s reálnou hodnotou nemovitostí v majetku Fondu. Dojde-li k takovéto náhlé změně okolností ovlivňujících cenu nemovitostí v majetku Fondu, zajistí Investiční společnost mimořádné znalecké ocenění nemovitosti. Rizika spojená se stavebními vadami, spočívající v tom, že nemovitosti mohou být dotčeny stavebními vadami, které mohou být např. vadami skrytými nebo vadami, které vyvstanou až po delším časovém období. Eliminace tohoto rizika je zajištění smluvní odpovědnost za vady. Důsledkem těchto vad může být snížení hodnoty nemovitosti a zvýšené náklady na opravy apod.

4.3.

Riziko spojené s investováním do nemovitostních a obchodních společností Výše rizika spojená s investováním do nemovitostních a obchodních společností souvisí s výší podílu ve společnostech a schopností obhájit zájmy Fondu před ostatními akcionáři společností. 12

4.4.

Riziko spojené s investováním do úvěrů Výše rizika spojená s nabýváním a poskytováním úvěrů závisí na vhodném výběru obchodního partnera, výši přijímané nebo poskytované částky a zajištění rizik příslušnými smluvními ujednáními a nebo finančními instrumenty.

4.5.

Riziko spojené s investováním do derivátů Vzhledem k tomu, že finanční deriváty smí být do majetku Fondu nabývány jak za účelem zajišťování aktiv v portfoliu fondu tak i ke spekulaci riziko Fondu je tím zvýšené.

4.6.

Riziko spojené s nabýváním pohledávek Rizika spojená s investováním do pohledávek jsou do velké míry eliminována znalostí postupů a zvyklostí na trhu pohledávek obhospodařovatele Fondu.

4.7.

Ostatní relevantní rizika, která mohou ovlivnit hodnotu investice do Fondu

4.7.1. Riziko nestálé aktuální hodnoty akcií vydaných Fondem v důsledku změn skladby či hodnoty majetku ve Fondu. 4.7.2. Riziko nedostatečné likvidity spočívající v tom, že určité aktivum fondu kolektivního investování nebude zpeněženo včas za přiměřenou cenu a že fond kolektivního investování z tohoto důvodu nebude schopen dostát závazkům ze žádostí o odkoupení podílových listů, nebo že může dojít k pozastavení odkupování cenných papírů vydaných fondem kolektivního investování. 4.7.3. Operační riziko – ztráta majetku vyplývající z nedostatečných či chybných vnitřních procesů, ze selhání provozních systémů či lidského faktoru, popř. z vnějších událostí. 4.7.4. Riziko vypořádání – transakce majetku ve Fondu může být zmařena v důsledku neschopnosti protistrany obchodu dostát svým závazkům a dodat majetek nebo zaplatit ve sjednaném termínu. 4.7.5. Riziko právních vad – hodnota majetku ve Fondu se může snížit v důsledku právních vad nemovitostí nabytých do majetku ve Fondu, tedy například v důsledku existence zástavního práva třetí osoby, věcného břemene, nájemního vztahu, resp. předkupního práva. Toto riziko se vztahuje i na účasti v nemovitostních společnostech. 4.7.6. Riziko, že ze zákonem stanovených důvodů může být Fond zrušen, například z důvodu vlastního kapitálu nižšího než 50.000.000,- Kč nebo podání žádosti o odnětí povolení 13

k činnosti Fondu apod. 4.7.7. Rizika spojená s možností selhání nemovitostní společnosti, ve které má Fond účast Nemovitostní společnosti jsou obchodními společnosti a mohou být dotčeny podnikatelským rizikem. V důsledku tohoto rizika může dojít k poklesu tržní ceny podílu v nemovitostní společnosti či jeho úplnému znehodnocení (úpadek nemovitostní společnosti) resp. nemožnosti prodeje podílu v nemovitostní společnosti.

4.7.8. Riziko restitučních a podobných vlastnických nároků k nemovitostem - vzhledem k zásadním změnám ve vlastnické struktuře nemovitostí, ke kterým zejména v České republice došlo v průběhu 20. století (konfiskace majetku nacisty, poválečné restituce, znárodňování v době komunistické totality, restituce v 90. letech), existuje zvýšené riziko restitučních a podobných vlastnických nároků třetích osob k nemovitostem v majetku Fondu či nemovitostních společností, v nichž má Fond účast. Fond se toto riziko snaží minimalizovat důslednou právní prověrkou nabývaných nemovitostí a nemovitostních společností a kvalitním právním zastoupením v případných sporech, případně pojištěním právního titulu k nemovitostem. 4.7.9. Živelní a bezpečnostní rizika - Nemovitosti v majetku Fondu či nemovitostních společností, v nichž má Fond účast, jsou vystaveny živelním rizikům (záplavy, požáry apod.), jakož i bezpečnostním rizikům (ozbrojený konflikt, terorismus). Tato rizika se Fond snaží omezit sjednáním pojištění v přiměřeném rozsahu za přiměřenou cenu. V závislosti na vývoji bezpečnostní situace však takové pojištění nemusí být dostupné nebo dostačující. 4.7.10. Rizika vyplývající z omezení kontrolních činností depozitáře: v souladu s ustanovením § 21 odst. 4 Zákona jsou z kontroly depozitáře vyloučeny následující činnosti: kontrola podle ustanovení § 21 odst. 1 d) Zákona stran toho, zda je aktuální hodnota akcie Fondu vypočítána v souladu se Zákonem a statutem Fondu, kontrola pokynů Investiční společnosti, Fondu nebo jiné osoby obhospodařující majetek Fondu podle ustanovení § 21 odst. 1 e) Zákona, zda nejsou v rozporu se Zákonem a statutem Fondu, kontrola podle ustanovení § 21 odst. 1 g) Zákona stran toho, zda je výnos z majetku Fondu používán v souladu se Zákonem a statutem Fondu, kontrola podle ustanovení § 21 odst. 1 h) Zákona stran toho, zda je majetek Fondu nabýván a zcizován v souladu se Zákonem a statutem Fondu, vč. kontroly dodržování pravidel rozložení a omezení rizika daným statutem Fondu, kontrola podle ustanovení § 21 odst. 1 i) Zákona stran toho, zda je postup při oceňování majetku Fondu v souladu se statutem Fondu a Zákonem. Z důvodu vyloučení těchto kontrolních činností může při činnosti fondu nastat pochybení, k němuž by nedošlo v případě, že by depozitář byl těmito kontrolními činnostmi pověřen. Takové pochybení může nepříznivě ovlivnit hodnotu majetku fondu, hodnotu podílového listu fondu i schopnost fondu dále dostát svým závazkům. Náhradní kontrola není zajištěna.

14

Článek 5.

Zásady hospodaření Fondu

5.1.

Účetním obdobím Fondu je stanoveno od 1. ledna do 31. prosince kalendářního roku. Aktuální hodnota podílového listu Fondu je stanovována z vlastního kapitálu Fondu zjištěného pro příslušné období. Investiční společnost stanovuje aktuální hodnotu podílového listu Fondu jednou za 3 měsíce k 31.1.,30.4.,31.7. a 31.10.

5.2.

Majetek a závazky z fondu se oceňují reálnou hodnotou. Reálná hodnota nemovitostí v majetku minimálně jedenkrát ročně znaleckým oceněním. Způsob stanovení reálné hodnoty ostatního majetku a závazků Fondu v případech, které neupravuje zvláštní právní předpis upravující účetnictví, a způsob stanovení aktuální hodnoty podílového listu Fondu stanoví prováděcí právní předpis. Znalecké ocenění reálné hodnoty nemovitostí v majetku Fondu provede Investiční společnost k tomu oprávněnými osobami.

5.3.

V případě náhlé změny okolností ovlivňující cenu nemovitostí (příp. cenu obchodních podílů) v majetku Fondu provede Investiční společnost ocenění reflektující aktuální okolnosti ovlivňující cenu majetku ve Fondu (dále jen“mimořádné ocenění“). Na základě mimořádného ocenění provede Investiční společnost rovněž „mimořádné stanovení aktuální hodnoty podílového listu“, kterou spolu s datem mimořádného ocenění bezodkladně zpřístupní všem podílníkům Fondu ve smyslu Článku 3.3. Statutu.

5.4.

Hospodářský výsledek Fondu vzniká jako rozdíl mezi výnosy z činností vykonávaných na základě a v souladu s uděleným povolením ČNB a náklady na zajištění činnosti Fondu. Výnosy z majetku Fondu se použijí ke krytí nákladů, nestanoví-li obecně závazné právní předpisy nebo tento Statut jinak. Účetní zisk ve Fondu bude reinvestován s cílem zvýšení hodnoty podílových listů jednotlivých podílníků Fondu. Fond je fondem růstovým, tj. nepoužívá zisk k výplatě podílů na zisku z výsledků hospodaření s majetkem Fondu podílníkům, ale veškerý zisk je reinvestován v rámci hospodaření Fondu.

5.5.

Schválení Účetní závěrky Fondu, jakož i rozhodnutí o rozdělení zisku nebo jiných výnosů z majetku Fondu, náleží do působnosti statutárního orgánu Investiční společnosti obhospodařující majetek Fondu. Článek 6. Pravidla poskytování a přijímání úvěrů a půjček

6.1.

Fond může uzavírat smlouvy o přijetí úvěru nebo půjčky se splatností až na 10 let, a to do souhrnné výše představující dvacetinásobek majetku ve Fondu, maximálně však ve výši 97% hodnoty pořizované nemovitosti (uvedené limity platí bez ohledu na počet věřitelů). Fond může rovněž poskytovat půjčky, a to až do 100% hodnoty majetku ve Fondu (rovněž bez ohledu na počet dlužníků), a to obchodním společnostem, jejichž obchodní podíly v rozsahu umožňujícím jejich ovládání jsou v majetku Fondu i nespřízněným subjektům. Půjčky musí být zajištěny některou ze standardních technik zajišťování (např. zástavou movité či nemovité věci, ručením, směnkou apod.). Maximální limit poskytnuté půjčky na jednoho dlužníka je 50% hodnoty majetku ve Fondu. 15

6.2

Fond může ze svého majetku poskytnout zajištění přijatých úvěrů či půjček třetích stran za podmínky, že má poskytnutí takové zástavy pozitivní ekonomický dopad.

6.3.

Fond může uzavírat smlouvy o prodeji investičních nástrojů, do kterých může investovat podle Zákona, ale které nemá ve svém majetku, pouze za předpokladu, že jejich sjednání slouží k efektivnímu obhospodařování jeho majetku. Fond nesmí uzavírat smlouvy o prodeji investičních nástrojů nebo cenných papírů, do kterých nesmí investovat podle tohoto zákona a které nemá ve svém majetku.

Článek 7. Úplata za obhospodařování a ostatní výdaje hrazené z majetku ve Fondu 7.1.

Úplata za obhospodařování Fondu Úplata Investiční společnosti za obhospodařování majetku ve Fondu se skládá z pevné roční úplaty a proměnlivé roční úplaty. Maximální pevná roční úplata Investiční společnosti za obhospodařování majetku ve Fondu je 2% z průměrné roční hodnoty vlastního kapitálu Fondu, která se vypočte jako průměr hodnot vlastního kapitálu Fondu k poslednímu dni každého kalendářního měsíce. Procentuální výši pevné roční úplaty v rámci tohoto limitu stanoví představenstvo Investiční společnosti. Pevná roční úplata je hrazena v měsíčních zálohách vždy k poslednímu dni uplynulého kalendářního měsíce. Konečné vyúčtování pevné roční úplaty Investiční společnosti se provede do třiceti (30) dnů po skončení účetního období. Aktuální výše pevné roční úplaty Investiční společnosti za obhospodařování Fondu je uveřejněna na internetové adrese Investiční společnosti www.wmsinvest.cz podle pravidel článku 3.3. Statutu a v sídle Investiční společnosti. V závislosti na meziročním růstu hodnoty vlastního kapitálu připadajícího na jeden podílový list se proměnlivá roční úplata Investiční společnosti za obhospodařování majetku ve Fondu stanoví jako součin průměrného počtu podílových listů Fondu a hodnoty vyjádřené v Kč vypočtené jako maximálně 20 % z růstu hodnoty vlastního kapitálu na jeden podílový list. Průměrný počet podílových listů Fondu se stanoví jako aritmetický průměr z počtů podílových listů Fondu na konci jednotlivých kalendářních měsíců účetního období. Růst hodnoty vlastního kapitálu na jeden podílový list se stanoví jako rozdíl aktuální hodnoty podílového listu na konci účetního období a aktuální hodnoty podílového listu na začátku účetního období. Na proměnlivou roční úplatu vznikne Investiční společnosti nárok jen v tom případě, pokud aktuální hodnota podílového listu na konci účetního období je o více než 10% vyšší než aktuální hodnota podílového listu na začátku účetního období. Proměnlivá roční úplata se vypočte za každé celé účetní období (má-li na ni Investiční společnost nárok podle předchozí věty) a je splatná do třiceti (30) dnů od skončení účetního období.

7.2.

Úplata za služby depozitáře 16

Úplata je v souladu s depozitářskou smlouvou 7.000,- Kč měsíčně. Na úplatu je aplikována DPH, dle platných předpisů.

7.3.

Další náklady na obhospodařování majetku ve Fondu hrazené z majetku ve Fondu

7.3.1. náklady vznikající v souvislosti s pořizováním, provozem nebo prodejem nemovitostí včetně jejich příslušenství a obhospodařovací náklady (zejména se jedná o související právní služby, poplatky katastru nemovitostí, náklady na realitní zprostředkovatele, energie, služby, údržbu, opravy, pojištění, provozní náklady, náklady na due diligence); 7.3.2. náklady vznikající s účastmi v Obchodních společnostech (zejména se jedná o související due diligence, právní služby, audit, apod.); 7.3.3. náklady cizího kapitálu; 7.3.4. náklady vznikající v souvislosti s pořizováním, provozem a prodejem majetkových hodnot z příslušenství nemovitostí (zejména se jedná o související právní služby, obnovu, údržbu, opravy, energie apod.); 7.3.5. poplatky Depozitáři za vedení účtů a nakládání s finančními prostředky; 7.3.6. úroky z úvěrů a půjček přijatých v souvislosti s obhospodařováním majetku ve Fondu; 7.3.7. účetní a daňový audit; 7.3.8. notářské, soudní a správní poplatky; 7.3.9. daně; 7.3.10.náklady na znalecké posudky;

7.3.12.náklady spojené s běžným provozem Fondu a administrací činností Fondu; 7.4.

Ukazatel celkové nákladovosti fondu za předchozí účetní období Ukazatel TER za rok 2012 se rovná 2,20% - příloha č. 1 Statutu TER v procentním vyjádření se rovná poměru celkové výše nákladů k průměrné měsíční 17

hodnotě vlastního kapitálu, přičemž celkovou výší nákladů se rozumí součet nákladů na poplatky a provize, správních nákladů a ostatních provozních nákladů ve výkazu o nákladech, výnosech a ziscích nebo ztrátách dle zvláštního právního předpisu, který upravuje informování o hospodářské situaci, po odečtení poplatků a provizí na operace s investičními instrumenty podle tohoto zvláštního právního předpisu.

Článek 8. Údaje o osobě Depozitáře Název: Česká spořitelna Sídlo: Praha 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ: 140 00 Identifikační číslo: 452 44 782 Depozitář je společností zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1171 8.1.

Při výkonu činnosti Depozitáře ve smyslu části čtvrté Zákona a v souladu a za podmínek stanovených smlouvou o výkonu činnosti Depozitáře eviduje Depozitář majetek ve Fondu a kontroluje, zda Fond nakládá s majetkem v souladu se Zákonem a tímto Statutem. Při této činnosti Depozitář zejména:

8.1.1. zajišťuje úschovu majetku ve Fondu, nebo v případě, že to povaha majetku Fondu vylučuje, jiné opatrování majetku Fondu. Předmětem investic Fondu však mohou být jen taková aktiva, vůči kterým může Depozitář svou činnost vykonávat, a dále aktiva, která umožňují oceňování, jednoznačnou identifikaci apod., 8.1.2. eviduje pohyb veškerých peněžních prostředků Fondu, 8.1.3. kontroluje, zda podílové listy Fondu jsou vydávány v souladu se Zákonem a tímto Statutem, 8.1.4. zajišťuje vypořádání obchodů s majetkem Fondu v obvyklé lhůtě, 8.1.5. uděluje souhlas k nakládání a všem právním úkonům s aktivy v majetku Fondu, 8.1.6. Investiční společnost může nabýt nebo pozbýt do/z majetku Fondu nemovitost (ať již prostou jakýkoli práv třetích osob, či takovými právy zatíženou), resp. zatížit nemovitost v majetku Fondu zástavním právem, věcným břemenem, předkupním právem jako právem věcným, užívacím právem třetí osoby, příp. některého z těchto práv zřízeného ve prospěch Fondu se vzdát, pouze s předchozím souhlasem depozitáře. 8.1.7. Předchozí souhlas depozitáře je tak nezbytný i ke všem právním úkonům, na jejichž základě dochází k zápisu, resp. k výmazu kteréhokoli z uvedených práv Fondu do katastru 18

nemovitostí. 8.1.8. Fond může nabýt, zvýšit, snížit nebo pozbýt účast v obchodní společnosti pouze s předchozím souhlasem depozitáře. 8.1.9. Předchozího souhlasu depozitáře je dále třeba ke změnám zakladatelské nebo společenské smlouvy a stanov obchodních společností v majetku Fondu, přičemž bez tohoto souhlasu není změna zakladatelské nebo společenské smlouvy a stanov účinná, 8.1.10. Předchozího souhlasu depozitáře ke všem dalším právním úkonům obchodních společností v majetku Fondu, na jejichž základě se do katastru nemovitostí zapisují práva k nemovitostem. 8.1.11. Investiční společnost předloží depozitáři jednou ročně seznam nemovitostí v majetku Fondu, resp. v majetku obchodních společností v majetku Fondu, neobstará-li si tento přehled depozitář sám. 8.1.12. Depozitář jedná při své činnosti s odbornou péčí a výhradně v zájmu podílníků Fondu. Depozitář odpovídá podílníkům Fondu za škodu způsobenou porušením povinnosti Depozitáře. Depozitář odpovídá Fondu za škodu, která Fondu vznikne v případě porušení povinností Depozitáře při úschově a jiném opatrování majetku ve Fondu, a to i v případě, že výkon příslušné činnosti deleguje na třetí osobu. 8.1.13. Depozitář je oprávněn prověřovat stav opatrovaného majetku i fyzickou kontrolou, kterou provede Depozitář, nebo třetí osoba písemně pověřená Depozitářem. Depozitář oznámí Fondu termín takové kontroly alespoň 10 pracovních dnů předem a Fond je povinen Depozitáři provedení této kontroly umožnit. O provedené kontrole pořizuje Depozitář zápis. Depozitář dále dle svého uvážení provádí kontrolu opatrovaného majetku ověřením jeho stavu dle výpisu z katastru nemovitostí nebo obdobné evidence a o takové kontrole pořizuje zápis.

Článek 9.

Techniky a nástroje k obhospodařování Fondu

Investiční společnost používá při obhospodařování majetku ve Fondu zejména následující techniky a nástroje:

9.1.

Nákup, prodej a pronájem aktiv podle článku 3.2.2. Statutu

9.2.

Využití finančních derivátů Fond může používat finanční deriváty jednak k efektivnímu obhospodařováním majetku i ke spekulaci. Efektivním obhospodařováním majetku se rozumí realizace operací za účelem snížení rizika, za účelem snížení nákladů, nebo za účelem dosažení dodatečných výnosů pro Fond za předpokladu, že podstupované riziko je prokazatelně nízké. Fond může využít 19

finanční deriváty i ke spekulaci s cílem zvýšit výnos fondu, přičemž expozice z těchto operací nemusí být vždy plně kryta majetkem Fondu. Součet hodnot investic do investičních cenných papírů nebo nástrojů peněžního trhu vydaných jedním emitentem, vkladu u tohoto emitenta a rizika spojeného s tímto emitentem jako druhou smluvní stranou při operacích s finančními deriváty není omezen. Otevřené pozice vztahující se k finančním derivátům mohou přesáhnout vlastní kapitál Fondu.

9.3.

Druhy derivátových produktů Jako přípustné finanční deriváty smí být do majetku Fondu nabývány swapy, futures, forwardy a opce i další strukturované produkty. Podkladovými nástroji finančních derivátů mohou být investiční cenné papíry, nástroje peněžního trhu, vklady, finanční deriváty a cenné papíry vydané fondem kolektivního investování, finanční indexy, úrokové sazby, zahraniční měnové kurzy a zahraniční měny, které mohou být podle tohoto Statutu nabývány do majetku Fondu. Přípustné je investovat pouze do těch finančních derivátů, jejichž podkladový nástroj odpovídá investiční politice a rizikovému profilu Fondu. Rizika spojená s použitím finančních derivátů jsou uvedena v rizikovém profilu Fondu (článek 4 Statutu). Při využívání finančních derivátů musí Fond splnit následující podmínky: a) protistrana má základní kapitál ve výši, který odsouhlasí představenstvo investiční společnosti; b) finanční derivát je oceňován spolehlivým a ověřitelným způsobem; c) došlo k uzavření dvoustranné dohody o závěrečném vyrovnání s protistranou.

Článek 10.

Repooperace

10.1. Předmětem repooperací mohou být všechny investiční cenné papíry (zejména pak dluhopisy a akcie) nakoupené do majetku Fondu v souladu se Statutem. 10.2. Maximální limit všech otevřených repooperací na celkovým majetku ve Fondu není omezen. Repooperace a reverzní repooperace smí Fond uskutečňovat jak k efektivnímu obhospodařování majetku, tak i ke spekulaci. Podmínky repooperací, výběru protistran a charakteristiky cenných papírů, které mohou být předmětem těchto operací, jsou následující: a)

sjednání repooperace lze řádně doložit;

b)

protistranou je instituce, která podléhá schválení představenstvu investiční společnosti;

c)

cenné papíry, které jsou předmětem repooperací odpovídají investiční politice a rizikovému profilu Fondu; po dobu trvání repooperace může Fond prodat a nebo půjčit cenné papíry, které jsou předmětem takové smlouvy, dříve, než protistrana využije svého práva na zpětnou koupi, nebo vrácení cenných papírů nebo než uplyne 20

termín pro zpětnou koupi, nebo vrácení; c)

po dobu trvání repooperace Fond nakupuje za peněžní prostředky získané z téže repooperace aktiva, která následně smí použít pro další repooperaci;

d)

celkový objem repooperací, jejichž předmětem jsou nástroje peněžního trhu, dluhopisy , akcie nebo obdobné cenné papíry představující právo na splacení dlužné částky nebo cenné papíry vydané Fondem, není omezeno;

e)

hodnota přijatých peněžních prostředků není ke dni sjednání repooperace nižší než reálná hodnota předmětných cenných papírů;

f)

hodnota poskytnutých peněžních prostředků není ke dni sjednání repooperace vyšší než reálná hodnota předmětných cenných papírů;

g)

v případě reverzní repooperace má předmětné cenné papíry ve svém majetku nebo je svěří k opatrování třetí osobě (custodian), nezávislé na protistraně; Fond právně zajistí, aby případná selhání protistrany nemohla mít vliv na vymahatelnost zajištění.

Článek 11.

Svěření obhospodařování majetku Fondu nebo jeho části nebo výkonu činností souvisejících s kolektivním investováním třetím osobám

11.1. Majetek svěřený do obhospodařování jiné osobě Obhospodařování majetku ve Fondu ani jeho části není svěřeno třetím osobám a vykonává je výhradně Investiční společnost. 11.2. Činnosti související s obhospodařováním majetku ve Fondu zajišťované třetími osobami Fond prostřednictvím třetích osob zajišťuje zejména následující činnosti související s obhospodařováním majetku Fondu: b)

Činnost nezávislých znalců podle Zákona;

c)

Činnost externích poradců (např. služby advokátních kanceláří, daňových, účetních, marketingových, ekologických a technických poradců);

d)

Správa a údržba nemovitostí;

Investiční společnost konkrétně využívá v souvislosti s obhospodařováním Fondu služeb následujících externích subjektů (kromě členů výboru odborníků a znalců): Depozitář Česká spořitelna, a.s. (specifikace zajišťovacích činností jsou uvedeny v článku č. 8), 21

Nezávislí znalci a externí poradci jsou vybíráni pouze mezi renomovanými na trhu a v souladu s požadavky odborné péče ad hoc a výše uvedený seznam není trvale závazný. Případné změny těchto subjektů budou promítnuty do aktuálního znění statutu Fondu.

Článek 12.

Informace o vydávání a odkupování podílových listů Fondu

12.1. Stanovení aktuální hodnoty podílového listu Aktuální hodnota podílového listu se stanovuje jednou za 3 měsíce v termínech uvedených v odstavci 5.1. Aktuální hodnota podílového listu v den D je stanovena v den D+1 jako podíl hodnoty vlastního kapitálu a součtu všech jmenovitých hodnot vydaných podílových listů v oběhu vynásobený příslušnou jmenovitou hodnotou podílového listu ke dni D se zaokrouhlením na čtyři desetinná místa. Do vlastního kapitálu se pro účely tohoto výpočtu nezapočítává hodnota investovaných prostředků, které byly ke dni D připsány na účet Fondu, pokud za ně nebyly vydány podílové listy. 12.2. Uveřejňování aktuální hodnoty podílového listu Uveřejňování aktuální hodnoty podílového listu se provádí jednou za 3 měsíce tak, že aktuální hodnota podílového listu v den D je zveřejněna v den D+2. Aktuální hodnota podílového listu je uveřejňována v elektronické podobě na www.wmsinvest.cz ve smyslu článku 3.3.Statutu. 12.3. Postup při vydávání podílových listů Investiční společnost vydá podílový list Fondu za částku, která se rovná jeho aktuální hodnotě vyhlášené k rozhodnému dni (tj. aktuální hodnotě, která byla vyhlášena v rozhodný den nebo, pokud aktuální hodnota nebyla v rozhodný den vyhlášena, poslední aktuální hodnotě vyhlášené před rozhodným dnem) zvýšené o vstupní přirážku. Rozhodným dnem pro vydání podílového listu je druhý pracovní den po dni, ke kterému se stanovuje aktuální hodnota a zároveň došlo k připsání finančních prostředků podílníka na účet Fondu v období od data stanovení předchozí aktuální hodnoty do data stanovení této aktuální hodnoty. Za finanční prostředky podílníka připsané na účet Fondu budou vydány podílové listy v počtu rovnajícím se podílu výše těchto finančních prostředků a prodejní ceny (tedy příslušné aktuální, případně jmenovité hodnoty) podílového listu zvýšené o vstupní přirážku. Prodejní cenu a vstupní přirážku vydávaných podílových listů lze uhradit bezhotovostně bankovním převodem na účet fondu 12.4. Výše vstupní přirážky Při investici je maximální výše vstupní přirážky 1%. Konkrétní výše vstupní přirážky je určována představenstvem investiční společnosti. 22

Vstupní přirážka je příjmem investiční společnosti. 12.5. Termíny pro vypořádání žádostí o vydání podílových listů Dnem vydání je druhý pracovní den, po dni D, ke kterému se stanovuje aktuální hodnota a zároveň došlo k připsání finančních prostředků podílníka na účet Fondu v období od data stanovení předchozí aktuální hodnoty do data stanovení této aktuální hodnoty, pokud k pokynu na nákup podílových listů zadanému do obchodního systému mohly být tyto peněžní prostředky jednoznačně přiřazeny. V den vydání Investiční společnost připíše příslušný počet podílových listů na majetkový účet vlastníka podílových listů. Práva z podílového listu vznikají dnem jeho vydání. 12.6. Postup při odkupování podílových listů Každý podílník má právo na odkoupení svých podílových listů Investiční společností ve výši zvolené finanční částky nebo počtu podílových listů. Podílový list je Investiční společností odkupován za aktuální hodnotu podílového listu vyhlášenou ke dni, ke kterému Investiční společnost obdržela žádost o odkoupení podílového listu, zmenšenou o srážku při odkupování ve výši podle bodu 12.7. Částka za odkoupené podílové listy je podle volby podílníka uvedené při podání žádosti o odkup podílových listů odeslána bezhotovostním bankovním převodem na zvolený účet u peněžního ústavu v České republice. 12.7. Lhůty pro vypořádání žádosti o odkupování podílových listů Vypořádání žádosti o odkup podílových listů je provedeno bez zbytečného odkladu, nejpozději však do devadesáti (90) pracovních dnů od data, ke kterému byla obdržena žádost o odkoupení, nejdéle však do třiceti (30) pracovních dnů od data, ke kterému byla stanovena aktuální hodnota, pokud nedojde k pozastavení odkupování podílových listů. 12.8. Výše výstupního poplatku. Výstupní poplatek z Fondu je po 6 měsících od nákupu podílových listů max. 6%, po 2 letech od nákupu podílových listů max. 5% a po 4 letech od nákupu podílových listů max. 4%, po 6 letech od nákupu podílových listů max. 3%, po 8 letech od nákupu podílových listů není vybírán žádný výstupní poplatek. Podílové listy jsou vydávány a odkupovány v sídle Investiční společnosti a u vybraných licencovaných investičních zprostředkovatelů. Podílové listy Fondu aktuálně nejsou přijaty k obchodování na regulovaném trhu. Cena podílových listů aktuálně není uveřejňována na žádném regulovaném trhu. 12.9. Nejasné platby V případě, že částku připsanou na účet Fondu nelze jednoznačně přiřadit pokynu klienta na nákup podílových listů, Investiční společnost podílové listy nevydá a částku odešle bez zbytečného prodlení zpět na účet, ze kterého byly peněžní prostředky zaslány. 23

12.10. Konkrétní výše sazeb vstupní přirážky a srážky při odkupu Konkrétní výše sazeb vstupní přirážky a srážky při odkupu je předem určována a vyhlašována představenstvem Investiční společnosti a je na vyžádání k dispozici u Investiční společnosti. Pro výpočet vstupní přirážky nebo srážky při odkupování se použije procentuální sazba, která je platná v den vydání a odkupování podílového listu. 12.11. Zánik práv z podílového listu Práva z podílového listu zanikají: a)

při odkoupení podílových listů Investiční společností dnem odpisu odprodávaných podílových listů z účtu vlastníka podílových listů;

b)

uplynutím tří (3) měsíců ode dne nabytí právní moci rozhodnutí ČNB, jímž se povoluje splynutí nebo sloučení podílových fondů;

c)

dnem výplaty podílu na likvidačním zůstatku při zrušení Fondu. Toto ustanovení se nevztahuje na zrušení Fondu splynutím nebo sloučením.

12.12. Pořadí odkupovaných podílových listů Má se za to, že jako první jsou odkupovány podílové listy nejdříve podílníkem nabyté. 12.13. Důvody pro pozastavení odkupování podílových listů Fond může pozastavit vydávání nebo odkupování podílových listů až na dobu dvou (2) let, pokud je to nezbytné z důvodu ochrany práv nebo právem chráněných zájmů podílníků (např. run na fond, cenové turbulence apod.). Fond pozastaví odkupování podílových listů v případě, že hrozí nebezpečí, že odkupem podílových listů klesne celková hodnota majetku podle § 53j odst. 1 Zákona (článek 3.2.2.) pod 20% hodnoty majetku Fondu. O pozastavení vydávání nebo odkupování podílových listů rozhoduje představenstvo Investiční společnosti, které je povinno o svém rozhodnutí vypracovat zápis. V zápisu se uvede datum a přesný čas rozhodnutí o pozastavení, důvody pozastavení a doba, na kterou se vydávání nebo odkupování podílových listů pozastavuje. Bližší podmínky stanoví Zákon. Investiční společnost doručí neprodleně zápis o pozastavení vydávání nebo odkupování podílových listů Fondu ČNB a současně uveřejní způsobem umožňujícím dálkový přístup datum a přesný čas rozhodnutí o pozastavení vydávání nebo odkupování podílových listů, důvody pozastavení a dobu, na kterou se vydávání nebo odkupování podílových listů pozastavuje. Investiční společnost informuje ČNB o přijatých opatřeních a dalších skutečnostech směřujících k odstranění příčin pozastavení vydávání nebo odkupování podílových listů Fondu do tří (3) pracovních dnů ode dne pozastavení. Investiční společnost též informuje ČNB o průběhu odstraňování příčin pozastavení, a to každých šest (6) měsíců až do dne obnovení vydávání nebo odkupování podílových listů. Tímto dnem je den následující po dni, kterým uplynula doba, na kterou bylo pozastaveno vydávání nebo odkupování podílových listů, nebo den nabytí právní moci rozhodnutí ČNB, kterým se zrušuje rozhodnutí Investiční společnosti o pozastavení vydávání nebo odkupování podílových listů. 24

Jestliže pozastavení vydávání nebo odkupování podílových listů Fondu ohrožuje zájmy podílníků, ČNB toto rozhodnutí zruší. Předmětné správní řízení ČNB zahájí vydáním rozhodnutí, které zašle Investiční společnosti a oznámí veřejnou vyhláškou. Opravný prostředek proti tomuto rozhodnutí nemá odkladný účinek. Investiční společnost neprodleně uveřejní způsobem umožňujícím dálkový přístup informaci o tom, že ČNB zrušila pozastavení vydávání nebo odkupování podílových listů Fondu. 12.14. Obnovené vydávání a odkupování podílových listů Poté, co skončí pozastavení vydávání a odkupování podílových listů, se podílové listy vydávají a odkupují za aktuální hodnotu stanovenou ke dni obnovení vydávání a odkupování podílových listů. 12.15. Úrok z prodlení po dobu pozastavení vydávání a odkupování podílových listů Podílník nemá nárok na úrok z prodlení po dobu pozastavení vydávání a odkupování podílových listů, ledaže Investiční společnost byla v prodlení již před pozastavením vydávání a odkupování podílových listů nebo jestliže ČNB zrušila rozhodnutí o pozastavení vydávání a odkupování podílových listů. Investiční společnost uhradí v takovém případě úrok z prodlení v zákonné výši ze svého majetku. 12.16. Zaokrouhlování hodnoty podílového listu Hodnota podílového listu se zaokrouhluje na čtyři (4) desetinná místa. 12.17. Vyrovnání nedoplatků, případně přeplatků K úhradě podílníkem požadované částky k výplatě je podílníkovi z jeho účtu vlastníka odepsán odpovídající nejbližší vyšší celý počet podílových listů, vypočítaný jako na celé číslo nahoru zaokrouhlený podíl požadované částky, a prodejní ceny podílového listu. Finanční rozdíl mezi prodejní cenou nejbližšího vyššího celého počtu odkupovaných podílových listů a požadovanou částkou je evidován a započítán při dalším podílníkově prodeji či nákupu podílových listů. V případě, že Investiční společnost odkoupí všechny podílníkovy podílové listy, je tento finanční rozdíl vyplacen spolu s částkou za odkupované podílové listy. Došlo-li v souvislosti s odkoupením podílových listů od jednoho podílníka k chybě ve výpočtu, v jejímž důsledku byly podílové listy odkoupeny za jinou částku, než měly být, částku odpovídající kladnému rozdílu přijatou v dobré víře není příjemce povinen vracet. V pochybnostech se dobrá víra předpokládá. 12.18. Zákaz veřejného nabízení podílových listů Podílové listy, které Fond vydává, nesmí být veřejně nabízeny a jejich propagace je zakázána.

Článek 13.

Statut 25

13.1. Přijímání a změny Statutu Fondu a jeho uveřejňování Statut je pravidelně aktualizován. Jde-li o statut speciálního fondu kvalifikovaných investorů, nepodléhají změny statutu fondu předchozímu schválení ČNB ani Depozitáře Každou změnu Statutu Fond zasílá ČNB i Depozitáři. Změny statutu, které se týkají : způsobu investování, srážek při odkupování podílových listů, úplaty investiční společnosti nebo depozitáři, nákladů souvisejících s obhospodařováním majetku fondu, odměn vedoucích osob nemusí schvalovat valná hromada. Aktuální znění Statutu a jeho změny jsou uveřejňovány prostřednictvím webových stránek Investiční společnosti www.wmsinvest.cz, podle pravidel článku 3.3. Statutu. 13.2. Orgán Investiční společnosti, v jehož působnosti je schvalování Statutu a jeho změn Jakékoli změny Statutu musí být schváleny představenstvem Investiční společnosti. 13.3. Datum podpisu platného znění Statutu členem statutárního orgánu Datum a podpis platného znění Statutu členy představenstva Investiční společnosti statutárního orgánu s uvedením jejich jména a příjmení jsou uvedeny na konci tohoto Statutu. 13.4. Upozornění na práva upisovatele uvedená v § 84b odst. 1, 2, 3 Zákona Investor podílového listu má práva uvedená v § 84b odst. 1, 2, 3 Zákona. Každému investorovi musí být s dostatečným časovým předstihem před uskutečněním investice poskytnuto a)

bezúplatně na požádání Statut v aktuálním znění ,poslední uveřejněná výroční zpráva Fondu

b)

Statut v aktuálním znění je uveřejňován na internetových stránkách Investiční společnosti dle podmínek čl 3.3.Statutu.

Pro investory, kteří vysloví souhlas Investiční společnosti s přístupem ke Statutu pouze na internetových stránkách, kterým byla elektronicky sdělena internetová adresa včetně údaje, kde na ní mohou Statut nalézt, a informace, že mají kdykoliv možnost využívat statut po dobu přiměřenou jeho účelu, bude tento dokument uveřejněn pouze na internetových stránkách Investiční společnosti dle podmínek bodu 3.3. Statutu. Každý investor má právo vyžádat si Statut v listinné podobě. 13.5. Možnost získat dokumenty podle bodu 13. 4. v písemné či elektronické podobě 26

Dokumenty podle bodu 13.4. výše lze získat v sídle Investiční společnosti, na adrese Olšanská 55/5, Praha 3, PSČ 130 00 v pracovní dny od 10,00 do 16,00 hod., případně elektronicky dotazem na adresu elektronické pošty [email protected] Článek 14

Doplňující informace o Fondu a ekonomické informace

14.1. Zrušení a přeměna fondu kolektivního investování Fond se zrušuje: a)

odnětím povolení k vytvoření Fondu (včetně odnětí povolení na žádost);

b)

splynutím nebo sloučením podílových fondů;

c)

uplynutím doby, na kterou byl Fond vytvořen;

d)

zrušením Investiční společnosti s likvidací, jestliže ČNB nerozhodne o převodu jeho obhospodařování na jinou investiční společnost.

V případě, že ke zrušení Fondu dává podnět Investiční společnost (odnětí povolení na žádost, splynutí nebo sloučení), budou o takovémto záměru podílníci vhodným způsobem informováni nejméně 90 dnů předem. Informace o záměru budou v této lhůtě také dostupné na internetové adrese www.wmsinvest.cz podle pravidel článku 3.3. Statutu. . Ke dni zrušení Fondu je Investiční společnost povinna sestavit mimořádnou účetní závěrku Fondu podle zvláštního právního předpisu upravujícího účetnictví. Při zrušení Fondu se postupuje podle ustanovení § 98, 99 a 99a Zákona. Při splynutí, resp. sloučení se postupuje podle ustanovení § 100,- 100u Zákona. 14.3. Kontaktní místo pro získání dodatečných informací Dodatečné informace lze v případě potřeby získat v sídle Investiční společnosti, na adrese Břehová 208/8, Josefov, Praha 1, PSČ 110 00 od 10,00 do 16,00 hod., případně elektronicky na internetové adrese www.wmsinvest.cz přístupné podle pravidel článku 3.3. Statutu, či dotazem na adresu elektronické pošty [email protected] 14.4. Daňový systém Daňový systém, který se vztahuje na Fond, držbu a převod podílových listů, se řídí zákonem č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále „zákon o dani z příjmů“). Ke dni vydání Statutu zákon o dani z příjmu stanoví pro Fond sazbu daně 5%. U Investiční společnosti se základ daně stanoví samostatně za Investiční společnost a odděleně za Fond. Předmětem daně z příjmů fyzických nebo právnických osob jsou příjmy z prodeje 27

podílových listů podle příslušných ustanovení zákona o dani z příjmů. Přesáhne-li doba mezi nabytím a převodem podílových listů při jejich prodeji dobu 6 měsíců, jsou tyto příjmy osvobozeny od daně z příjmů fyzických osob. Režim zdanění příjmů nebo zisků jednotlivých podílníků závisí na platných daňových předpisech, které nemusí být pro každého podílníka shodné. V případě nejistoty podílníka ohledně režimu jeho zdanění se doporučuje využít služeb daňového poradce.

14.5.

Práva vlastníků podílových listů Fondu ve vztahu ke zrušení nebo přeměně Fondu Investiční společnost uveřejní způsobem umožňujícím dálkový přístup, a to na webové adrese www.wmsinvest.cz, rozhodnutí ČNB o zrušení či o povolení sloučení a statut fondu kolektivního investování, který vznikne splynutím či statut přejímajícího fondu do jednoho (1) měsíce ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. Uveřejněním tohoto oznámení vzniká podílníkům splývajících fondů kolektivního investování právo na odkoupení podílového listu bez srážky. Toto právo zaniká uplynutím dvou (2) měsíců. Při odkupu se postupuje podle § 12 Zákona. Splývající fondy kolektivního investování se zrušují a jejich podílníci se stávají podílníky nově vznikajícího fondu kolektivního investování uplynutím tří (3) měsíců ode dne nabytí právní moci rozhodnutí ČNB o povolení ke splynutí. Investiční společnost obhospodařující podílový fond vytvořený splynutím je povinna do tří (3) měsíců ode dne zrušení splývajících podílových fondů vyměnit podílníkovi podílový list zrušeného podílového fondu za podílový list nově vzniklého podílového fondu v poměru určeném podle výše vlastního kapitálu v podílovém fondu připadajícího na podílový list zrušeného podílového fondu ke dni jeho zrušení. Podílníci podílového fondu, který sloučením zaniká, se stávají podílníky přejímajícího podílového fondu uplynutím tří (3) měsíců ode dne nabytí právní moci rozhodnutí ČNB o povolení sloučení. Investiční společnost, která obhospodařuje přejímající podílový fond, je povinna do tří (3) měsíců ode dne zrušení podílového fondu, který sloučením zaniká, vyměnit podílníkovi podílový list podílového fondu, který sloučením zaniká, za podílový list přejímajícího podílového fondu v poměru určeném podle výše vlastního kapitálu připadajícího na podílový list zrušeného podílového fondu ke dni jeho zrušení. V případě zrušení Fondu s likvidací je vstupem do likvidace právo podílníka na odkoupení podílového listu nahrazeno jeho právem na řádnou likvidaci Fondu a právo na vyplacení aktuální hodnoty podílového listu je nahrazeno právem na výplatu podílu na likvidačním zůstatku po ukončení likvidace.

28

Článek 15.

Ostatní informace a upozornění

Orgánem dohledu Fondu je Česká národní banka (dále jen „ČNB“), se sídlem Na Příkopě 28 Praha 1, PSČ 115 03, telefon: 800 160 170, e-mailová adresa: [email protected], internetová adresa http://www.cnb.cz Povolení k vytvoření Fondu, ani výkon dohledu ČNB a schválení Statutu ze strany ČNB nejsou zárukou návratnosti investice nebo výkonnosti Fondu, nemohou vyloučit možnost porušení právních povinností či Statutu Investiční společností, depozitářem nebo jinou osobou a nezaručují, že případná škoda způsobená takovým porušením bude nahrazena. Fond upozorňuje, že takové investování může přinášet zvýšené riziko, ačkoliv Fond investuje v souladu s principy stanovenými Statutem a právními předpisy, a že jednotlivá rizika spojená s uvedenými investicemi jsou uvedena v rizikovém profilu Fondu. Investice do Fondu je vhodná zejména pro kvalifikované investory s nadprůměrnými zkušenostmi v oblasti nemovitostí a střední až nadprůměrnou ochotou nést riziko. Investor by měl mít představu o střednědobém až dlouhodobém časovém horizontu investic. Investor by měl být schopen akceptovat i delší období negativního vývoje hodnoty podílového listu Fondu. Fond je proto vhodný pro investory, kteří si mohou dovolit odložit investovaný kapitál nejméně na 5 let, neboť vzhledem k charakteru nemovitostních aktiv, které mají nižší likviditu, a někdy prodeje za adekvátní cenu vyžadují čas v řádu několika měsíců až let. Není dovoleno, aby podílové listy nabízené Fondem byly veřejně propagovány. Při samotném zakládání může však Fond uveřejnit propagační upoutávku v rozsahu: specifikace subjektu, který upoutávku činí, zaměření Fondu a jeho investic, vymezení okruhu investorů kterým je nabízen, výše minimální investice a kontaktní osoba pro získání informací. Investiční společnost anebo zprostředkovatel bude při nabídce Fondu používat pouze obecné informace v rozsahu upoutávky. Investiční společnost anebo zprostředkovatel mohou však využívat adresný mailing na klienty investiční společnosti. Propagační upoutávka však nemůže nahradit podrobné informace, které musí být klientovi předány osobně anebo prostřednictvím internetových stránek s individuálním zabezpečením ( login, heslo). Veřejné nabízení podílových listů a propagace je zakázáno.

Představenstvo Investiční společnosti schválilo statut dne 1.7.2013

29

Příloha 1 .

Struktura prezentace poplatků a nákladů

Jednorázové poplatky účtované investorovi přímo před nebo po uskutečnění investice Vstupní poplatek 1 % Výstupní poplatek 6 %

Jedná se o nejvyšší částku, která může být investorovi účtována před uskutečněním investice / před vyplacením investice

Náklady hrazené z majetku speciálního fondu v průběhu roku (Tyto náklady se odrazí pouze ve výkonnosti příslušné investice, nejsou účtovány přímo investorovi.) Jedná se o údaj za předchozí účetní Celková nákladovost 2,20% období. Náklady hrazené z majetku speciálního fondu (Tyto náklady se odrazí pouze ve za zvláštních podmínek výkonnosti příslušné investice, nejsou účtovány přímo investorovi.) Výkonnostní poplatek 20 % ročně z výnosů, jež speciální fond dosáhne nad rámec výkonnosti 10% ročně (čl. 7.1. Statutu)

30

Příloha č. 2. Čestné prohlášení I Čestné prohlášení podílníka IMP otevřený podílový fond, FINESKO investiční společnost,a.s. speciální fond kvalifikovaných investorů

Já/my, níže podepsaný/í

Jméno a příjmení / obchodní firma RČ / IČ Trvale bytem / sídlem Zastoupen / jednající č. OP (resp. pasu) a jeho platnost / zápis v OR

čestně prohlašuji/eme, že jsem/jsme byl/i upozorněn/i na veškerá rizika a nevhodnost realizace mnou/námi zamýšlené investice zvláště ve vztahu k mým/našim dosavadním investičním zkušenostem, přesto však hodlám/e tuto investici realizovat a jsem/jsme si vědom/i všech rizik, jež pro mne/nás z této investice vyplývají.

V ........................... dne ......................

...................................................... jméno a příjmení/obchodní firma

31

Příloha č. 3. Čestné prohlášení II Čestné prohlášení podílníka IMP otevřený podílový fond, FINESKO investiční společnost,a.s. speciální fond kvalifikovaných investorů

Já/my, níže podepsaný/í

Jméno a příjmení / obchodní firma RČ / IČ Trvale bytem / sídlem Zastoupen / jednající č. OP (resp. pasu) a jeho platnost / zápis v OR

čestně prohlašuji/eme ve smyslu ustanovení § 56 odst. 1 písm. p) zák. č. 189/2004 Sb., o kolektivním investování, že mám/e zkušenosti s obchodováním s cennými papíry.

V ........................... dne ...................... ...................................................... jméno a příjmení / obchodní firma

32