ILLO VERTE : RESIDENTIELE ONTWIKKELING

VERKOOPSLASTENBOEK

Date: 2011-05-25

Version:1

ILLO VERTE : RESIDENTIELE ONTWIKKELING HAACHTSESTEENWEG 1137 1140 EVERE

VERKOOPSLASTENBOEK

Print : 21 Jun 2012

www.illoverte.eu

IV_verkoopslastenboek_120525.pages

p1/32

TABLE OF CONTENTS INLEIDING –BESCHRIJVING PROJECT

5

VERKOOP EN DOCUMENTATIE Verkoop en documentatie Notaris 5 Bouwheer

5 5

BOUWTEAM Kopersbegeleiding / projectmanagement Architect Stabiliteitsingenieur Ingenieur Technieken Veiligheidscoördinator / EPB-verslaggever

6 6 6 6 6 6

BESCHRIJVING PROJECT

7

Globaal beeld project Beschrijving project

7 9

BESCHRIJVING VAN DE GLOBALE WERKEN

5

10

ALGEMEEN

10

HET AFSLUITEN VAN DE BOUWPLAATS

10

DIVERSE AANSLUITINGEN

10

GROND- EN FUNDERINGSWERKEN

10

DRAAGSTRUCTUUR plaat op volle grond vloeren 10 kolommen / balken / WANDEN

10 10

VLOEROPBOUW plaat op volle grond tussenvloeren dakplaat

11 11 11 11

WANDOPBOUW KELDERWANDEN gevelOPBOUW gemene muren met naastliggende panden Wanden tussen wooneenheden of wanden tussen privatieve en gemene delen Scheidingswanden binnen de privatieve delen

11 11 12 12 12 13

SCHRIJNWERK Buitenschrijnwerk Balustrades Brievenbussen

13 13 13 13

technische en bouwkundige aan- en afvoer KANALEN en leidingen Riolering Regenwater Afvoer sanitair water en fecaliënwater Aansluiting op openbare riolering ventilatie : luchtaanvoer en luchtafvoer. Afvoer rookgassen

13 13 14 14 14 14 14

www.illoverte.eu


11

p 2/32

liften 14 BRANDVEILIGHEID

14

AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

15

INKOMHAL, bordessen en gangen Vloerafwerking Wanden 15 Plafonds toegangscontrole en globaal sluitplan Brievenbussen Chauffage Elektriciteit

15 15

traphal. Vloerafwerking Wanden 16 Plafonds BINNENSCHRIJNWERK Chauffage Elektriciteit

16 16

ANDERE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES (IN VOORKOMEND GEVAL) stookplaats tellerlokalen gangen en trappen in ondergrondse verdiepingen Vuilnislokaal

16 16 16 16 16

15 15 15 15 15

16 16 16 16

AFWERKING EN UITRUSTING VAN DE PRIVATIEVE DELEN

17

VLOEREN, PLINTen, WANDTEGELS en raamtabletten Vloeren en plinten wandtegels raamtabletten

17 17 18 18

BINNENSCHRIJNWERK deuren 18 leuningen

18

keuken

19

SANITAIR

20

CENTRALE VERWARMING

22

VENTILATIE

22

ELEkTRICITEIT

23

19

NUTSVOORZIENINGEN

25

ALGEMEEN

25

WATER

25

ELEKTRICITEIT

25

GAS 25

www.illoverte.eu


p 3/32

TELEFOON, INTERNET EN TV DISTRIBUTIE

OMGEVINGSAANLEG

25

26

TOEGANGSWEG EN BOVENGRONDSE PARKING

26

CIRCULATIE VOETGANGERS

26

GROENAANLEG

26

ALGEMENE EN ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

27

voorschriften en richtlijnen

27

LASTENBOEKEN EN PLANNEN

27

MATERIAALKEUZES KOPER Limitatieve opsomming van de keuzes van de koper Kopersbegeleiding Communicatieschema en procedure

27 27 28 29

MATERIALEN, HANDELSWAARDEN EN MERKAANDUIDINGEN

29

WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS

29

VERZEKERINGEN EN RISICO OVERDRACHT

30

ERELOON VAN DE ARCHTECT – COORDINATIEKOSTEN - ADMINISTRATIEKOSTEN

30

BEZOEK VAN DE BOUWPLAATS

31

termijnen

31

OPKUIS

31

KOSTEN NIET INBEGREPEN IN DE VERKOOPPRIJS

31

DIVERSE

31

Slotbepaling

32

www.illoverte.eu


p 4/32

0

INLEIDING –BESCHRIJVING PROJECT

0.1

VERKOOP EN DOCUMENTATIE

0.1.1

VERKOOP EN DOCUMENTATIE FIRMA ADRES

: :

Telefoon :

0.1.2

NOTARIS FIRMA ADRES

: :

Telefoon : 0.1.3

AFIMO Pastorijstraat 2-4 1853 Strombeek-Bever +32 03 263 70

notaris PAUL J. MASELIS Lambermontlaan 336 1030 Schaarbeek +32 02 215 14 03

BOUWHEER FIRMA ADRES

: :

Telefoon :

www.illoverte.eu

HIRES bvba Parklaan 11 3550 Heusden-Zolder +32 011 53 60 40

CONTACT : Email : Gsm :


Toon Haverals [email protected] +32 479 74 30 40

p 5/32

0.2

BOUWTEAM

0.2.1

KOPERSBEGELEIDING / PROJECTMANAGEMENT FIRMA ADRES

0.2.2

Toon Haverals [email protected] +32 479 74 30 40

: :

RE-ST bvba Carnotstraat 39 2060 Antwerpen

: :

CHALYBS bvba Aartrijtstraat 5 2370 Arendonk

INGENIEUR TECHNIEKEN FIRMA ADRES

0.2.5

CONTACT : Email : Gsm :

STABILITEITSINGENIEUR FIRMA ADRES

0.2.4

HIRES consult bvba Auguste Sniedersstraat 44 1030 Schaarbeek

ARCHITECT FIRMA ADRES

0.2.3

: :

: :

RACO bvba De Drij Dreven 16 3550 Heusden-Zolder

VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR / EPB-VERSLAGGEVER FIRMA ADRES

www.illoverte.eu

: :

RACO bvba De Drij Dreven 16 3550 Heusden-Zolder


p 6/32

0.3

BESCHRIJVING PROJECT

0.3.1

www.illoverte.eu

GLOBAAL BEELD PROJECT


p 7/32

www.illoverte.eu


p 8/32

0.3.2

BESCHRIJVING PROJECT Beschrijving Het project Illo Verte bestaat uit 11 wooneenheden op een ondergrondse parking met 12 parkeerplaatsen en 12 private bergingen. De verschillende typologieën : - 2 tuinlofts - 1 grondgebonden tweeslaapkamer appartement - 2 tweeslaapkamer appartementen - 4 éénslaapkamer appartementen - 2 penthouses De belangrijkste troeven van de appartementen zijn : - Moderne architectuur - Grote ruimtelijkheid en lichtinval. - Hoogwaardige afwerking - Gemeenschappelijke groene buitenruimte - Laag-energieverbruik - Duurzaam materiaalgebruik - Tijdloze vormgeving - Differentiatie en identiteit - Grote variatie in typologie - Afwerking op maat - Professionele kopersbegeleiding - Kleine schaal en mede-eigendom - Beperkte onderhoudskosten - Veilige investering - Professioneel bouwteam - etc

www.illoverte.eu


p 9/32

1

BESCHRIJVING VAN DE GLOBALE WERKEN

1.1

ALGEMEEN

Het project wordt opgetrokken in duurzame en kwaliteitsvolle materialen van eerste hoedanigheid, vrij van alle gebreken dewelke de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw kunnen schaden. De koper aanvaardt de constructies zoals voorzien door de architect en studiebureaus. Indien er tegenspraak zou zijn tussen de plannen en het lastenboek heeft het lastenboek voorrang.

1.2

HET AFSLUITEN VAN DE BOUWPLAATS

De bouwheer zorgt - op zijn kosten – voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De bouwheer heeft het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer.

1.3

DIVERSE AANSLUITINGEN

De voorlopige aansluitingen op riolering, water, elektriciteit en gas tijdens de werken zijn ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluiting op riolering, water, gas, elektriciteit, radio/TV distributie, telefoon en internet vallen ten laste van de koper.

1.4

GROND- EN FUNDERINGSWERKEN

De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de fundering van een gebouw te dragen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel hypothetisch en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek, de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. Een aardinglus is voorzien onder de fundering.

1.5

DRAAGSTRUCTUUR

Kelderwanden, wanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het architecten- en ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken gewapend beton voldoen aan de Belgische normen ter zake (NBN 15). 1.5.1

PLAAT OP VOLLE GROND 

1.5.2

plaat in gewapend beton, dikte volgens berekeningen van de stabiliteitsingenieur

VLOEREN 

gewapend beton, in dikte volgens berekeningen van de stabiliteitsingenieur



welfsels met druklaag volgens berekeningen van de stabiliteitsingenieur



breedplaatvloeren (verloren bekisting) met betonnen opstort volgens berekeningen van de stabiliteitsingenieur

www.illoverte.eu


p 10/32

1.5.3

KOLOMMEN / BALKEN / WANDEN 

wanden, kolommen en balken van gewapend beton volgens berekeningen van de stabiliteitsingenieur



buitenwanden in aanraking met de grond zullen voorzien zijn van de gepaste waterdichting



prefab of ter plaatse gestorte gewapend beton volgens de keuze van de aannemer



metselwerk in betonblokken, snelbouwmetselwerk of silicaatsteen volgens keuze architect en berekeningen van de stabiliteitsingenieur

1.6

VLOEROPBOUW

1.6.1

PLAAT OP VOLLE GROND 

1.6.2

1.6.3

Gepolierde betonplaat, zichtbaar of geschilderd of met een epoxy eindlaag, conform keuze bouwheer en architect

TUSSENVLOEREN 

Vloerafwerking conform keuze koper voor privatieven en conform keuze van de bouwheer en architect voor gemene delen



dekvloer volgens het principe van de ‘vlottende deklaag’



Akoestisch isolatiemembraan



Thermisch isolerende uitvulling en egalisatie van de vloerleidingen en -kanalen



Draagstructuur



Gipspleister of andere egalisatie afgestemd op het gebruikte materiaal of gipskartonplaten op een aluminium structuur in alle privatieve delen met uitzondering van bergingen, waar de betonnen structuur elementen, leidingen en kanalen in het zicht blijven.

DAKPLAAT 

Terrastegels of houten planken op tegeldragers bij dakterrassen



Groendaken of grindbelasting waar dit door de bouwheer en architect nodig wordt geacht



Bitumineuze of rubberen dakdichting uitgevoerd overeenkomstig het BUtgb of EUtgb goedkeuringsattest Dakranden worden afgewerkt met aluminium of zinken dakrandprofiel of een betonnen of natuurstenen deksteen.



Thermische isolatie : dikte en type volgens toepassing en berekeningen EPB-verslaggever conform de wetgeving geldig bij indiening van de bouwaanvraag.



Bitumineus dampscherm



hellingsbeton



Draagstructuur



Gipspleister of andere egalisatie afgestemd op het gebruikte materiaal of gipskartonplaten op een aluminium structuur in alle privatieve delen met uitzondering van bergingen, waar de betonnen structuur elementen, leidingen en kanalen in het zicht blijven.

1.7

WANDOPBOUW

1.7.1

KELDERWANDEN 

metselwerk van betonblokken, snelbouwblokken, achterhands en zichtbaar opgevoegd.



betonnen wanden volgens berekeningen stabiliteitsingenieur, zichtbaar blijvend



eventuele technische lokalen, (private) bergingen, fietsenlokalen op andere verdiepingen worden eveneens op deze wijze afgewerkt

www.illoverte.eu


p 11/32

1.7.2

GEVELOPBOUW 1. gevelafwerking : 

buitenspouwblad in metselwerk



zijgevelbekleding in vezelcementleien



siliconen- of minerale sierpleister



(plint in) blauwe steen of prefabbeton



definitieve kleuren en andere esthetische aspecten volgens keuze van de bouwheer en architect

1. thermische isolatie : 

volgens berekeningen EPB-verslaggever conform de wetgeving geldig bij indiening van de bouwaanvraag.



aangepast aan de toepassing (kelder, spouwvoet, spouw) in functie van druksterkte, brandklasse, contact met water,…

2. binnenspouwblad 

metselwerk in snelbouw- , silicaat- cellenbeton- of gipsblokken, eventueel in combinatie met wanden, kolommen en balken van gewapend beton volgens berekeningen van de stabiliteitsingenieur

3. binnenafwerking :

1.7.3

1.7.4



gipspleister of andere egalisatie afgestemd op het gebruikte materiaal



bad- en douchewanden worden afgewerkt met een cementpleister of een gipspleister (of andere egalisatie) gecombineerd met een waterwerende doek of behandeling



afwerking schildersklaar



buitenhoeken zullen worden beschermd door middel van gegalvanieerde hoekprofielen

GEMENE MUREN MET NAASTLIGGENDE PANDEN 




Alle woningscheidende wanden of wanden tussen privatieve en gemene delen worden ter verbetering van de akoestiek uitgevoerd in een ontdubbelde muur inclusief isolatie, volgens de norm van normaal akoestisch comfort NBN S01 400 – 1 en volgens de berekeningen van de ingenieur akoestiek.



Binnenafwerking zie artikel 2.7.2, punt 3

WANDEN TUSSEN WOONEENHEDEN OF WANDEN TUSSEN PRIVATIEVE EN GEMENE DELEN 




Alle woningscheidende wanden of wanden tussen privatieve en gemene delen worden ter verbetering van de akoestiek uitgevoerd in een ontdubbelde muur inclusief isolatie, volgens de norm van normaal akoestisch comfort NBN S01 400 – 1 en volgens de berekeningen van de ingenieur akoestiek.



Binnenafwerking aan de privatieve zijde conform punt 2.7.2.3. Binnenafwerking aan de zijde van de gemene delen is afhankelijk van de bestemming van de lokalen conform punt 2.7.1 of punt 2.7.2.3 voor alle wanden met uitzondering van de wanden van collectieve vluchttrappen die worden uitgevoerd in zichtmetselwerk of ruw beton.

www.illoverte.eu


p 12/32

1.7.5

SCHEIDINGSWANDEN BINNEN DE PRIVATIEVE DELEN 

Dragende muren worden uitgevoerd in metselwerk in snelbouw, silicaat- of betonblokken, eventueel in combinatie met wanden, kolommen en balken van gewapend beton volgens berekeningen van de stabiliteitsingenieur



Niet dragend in metselwerk in snelbouw, gipsblokken of lichte wanden bestaande uit een aluminium structuur en gipskartonplaten.



wanden tussen privatieve delen en verticale technische schachten : volgens de norm van normaal akoestisch comfort NBN S01 400 – 1 en volgens de berekeningen van de ingenieur akoestiek.



binnenafwerking zie artikel 2.7.2, punt 3

1.8

SCHRIJNWERK

1.8.1

BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk, ramen en buitendeuren wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken gemoffeld of gegalvaniseerd aluminium, kleur en afwerking naar keuze van de architect. Ze zijn vast, schuivend, opendraaiend,… naargelang de aanduiding op de plannen. De gebruikte profielen zijn van eerste kwaliteit, garanderen een perfecte waterdichtheid en zijn voorzien van de vereiste verluchtingsroosters volgens de aanbevelingen van de EPB verslaggever en met een akoestische isolatie aangepast aan de omgeving. Zij zijn bestand tegen alle normale atmosferische invloeden. Alle buitenschrijnwerk wordt voorzien van isolerende dubbele beglazing. Het glaswerk heeft een Uwaarde van 1,1 W/m²K De glasdiktes stemmen overeen met de meest recente Belgische wetgeving en normering hieromtrent of de wetgeving geldig bij indiening van de bouwaanvraag. De voordeur van het appartementsgebouw wordt uitgerust met een siertrekker aan de buitenzijde. Aan de inrit(ten) naar de ondergrondse parking wordt een automatische poort voorzien, te bedienen ofwel van op afstand met een zender ofwel met een sleutelcontact voor de toegangspoort. Per parkeerplaats is er één zender of één sleutel voorzien. Na korte tijd sluit de poort zich automatisch.

1.8.2

BALUSTRADES De balustrades aan de terrassen en trappen zijn uitgevoerd in gelaagde beglazing, staal of aluminium of een combinatie van deze materialen, volgens de detailtekeningen van de architect.

1.8.3

BRIEVENBUSSEN De brievenbussen bevinden zich afhankelijk van het systeem van toegangscontrole in het gemeenschappelijk sas of buiten. Ze worden uitgevoerd in hout of gemoffeld aluminium, conform detailtekeningen van de architect.

1.9

TECHNISCHE EN BOUWKUNDIGE AAN- EN AFVOER KANALEN EN LEIDINGEN

1.9.1

RIOLERING De plaats van de riolering wordt op het bouwplan ten indicatieve titel weergegeven. De juiste plaats en secties zullen door de aannemer ter plaatse bepaald worden op basis van een technische studie van ingenieur technieken en/of architect. 1. leidingen in volle grond : 

alle rioleringsbuizen worden uitgevoerd in PVC, PP of PE-HD;



secties van de buizen en opbouw van het buizennetwerk volgens indicaties van de technische studie en conform de geldende normen voor afvoer van regenwater, sanitair water en fecaliënwater

www.illoverte.eu


p 13/32



gescheiden systeem voor regenwater en ander afvalwater; alle controleputten en eventuele scheidingskamers hiervoor nodig worden tevens voorzien.

2. In de ondergrondse niveaus wordt het rioleringsnet zichtbaar opgehangen, zodanig dat een eenvoudige controle steeds mogelijk blijft. 1.9.2

REGENWATER Verticale standleidingen in aluminium, zink of PE-HD of PP met aangepaste diameter, afhankelijk van de situatie in de verticale schachten of in de gevel. Er wordt een waterdichte aansluiting op de dakdichting gerealiseerd d.m.v. daktabben, die afgeschermd worden van vuil d.m.v. een bladvanger. Er worden noodspuwers geplaatst in de gevel net onder de dakrand waardoor eventuele waterstagnatie wordt gesignaleerd.

1.9.3

AFVOER SANITAIR WATER EN FECALIËNWATER Leidingen in PE-HD of PP met aangepaste diameter in de verticale schachten.

1.9.4

AANSLUITING OP OPENBARE RIOLERING De aansluiting wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke verordening, in opdracht van de bouwheer en doorgerekend aan de koper bij de afrekening van de nutsaansluitingen.

1.9.5

VENTILATIE : LUCHTAANVOER EN LUCHTAFVOER. Volgens de principes en diameters te bepalen door de aannemer volgens de aanbevelingen van EPB verslaggever en/of ingenieur technieken en/of architect. Muurdoorvoeren of dakdoorvoeren afhankelijk van de situatie en het leidingentracé.

1.9.6

AFVOER ROOKGASSEN Te bepalen door de aannemer volgens de aanbevelingen van studiebureau technieken. Muurdoorvoeren of dakdoorvoeren afhankelijk van de situatie en het leidingentracé.

1.10 LIFTEN In de traphal wordt een elektrische lift voorzien met voldoende draagkracht en stopplaatsen op kelderniveau, gelijkvloers en alle bovengrondse verdiepingen, waar inkomdeuren van appartementen op uitgeven. De capaciteit heeft een capaciteit van minimum 4 personen. De kooi wordt bekleed met een duurzame afwerking en voorzien van automatisch sluitende schuifdeuren met een vrije doorgang van minimum 80 cm. De installateur van de lift levert een waarborg van één jaar, te rekenen vanaf de dag van oplevering en indienststelling van de lift. De lift wordt uitgerust met een telebewakingssysteem, waardoor deze permanent in bewaking kan genomen worden en waarbij er onmiddellijk contact gelegd kan worden met een centrale dispatching in geval van panne.

1.11 BRANDVEILIGHEID Alle voorzieningen, in het bijzonder brandvrije deuren, haspels en poederblussers, worden geplaatst conform het brandweeradvies bij de bouwvergunning en het KB van 19.12.1997. In de trapzalen, overlopen, gangen en ondergrondse parkeerruimtes is noodverlichting en signalisatie voorzien. In private appartementen zijn autonome rookmelders voorzien.

www.illoverte.eu


p 14/32

2

AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

2.1

INKOMHAL, BORDESSEN EN GANGEN

2.1.1

VLOERAFWERKING Natuursteen of keramische vloertegels en bijhorende plinten volgens de keuze van de bouwheer en architect. In de inkomhal wordt een vloermat ingewerkt.

2.1.2

WANDEN Grondlaag geschilderd met latex verf in kleur volgend keuze van de bouwheer en architect. Definitieve afwerkingslaag wordt geplaatst door de raad van mede-eigenaars na verhuis.

2.1.3

PLAFONDS Grondlaag geschilderd met latex verf in kleur volgend keuze van de bouwheer en architect. Definitieve afwerkingslaag wordt geplaats door de raad van mede-eigenaars na verhuis.

2.1.4

TOEGANGSCONTROLE EN GLOBAAL SLUITPLAN Het gebouw wordt uitgerust met een globaal systeem van toegangscontrole, die toelaat de deur van het gebouw te openen aan de voordeur van elk appartement. Daarnaast is het gebouw uitgerust met een videofonie-installatie, met buitenpost opgesteld in de centrale inkomhal. Sleutelplan : Alle toegangsdeuren, zijnde deze die toegang geven aan het gebouw, ook de eventuele achterdeur, toegangsdeur tot kelder en sectionaalpoort, en de voordeur van het appartement, kunnen geopend worden met eenzelfde cilinder. Deze toegangsdeuren zijn voorzien van een veiligheidscilinder met certificaat, waarvan 2 sleutels worden overhandigd bij voorlopige oplevering. De deuren van de eventuele privékelders hebben een individuele cilinder en zijn niet geïntegreerd in het sleutelplan. Daarnaast is het gebouw uitgerust met een volledige video- parlofooninstallatie die alle appartementen bedient. Ieder appartement heeft een drukknop in de inkomhal gecombineerd met een videofoon die het elektrisch slot van de sasdeur in de inkomhal in het gebouw aandrijft en een drukknop aan de inkomdeur van het appartement.

2.1.5

BRIEVENBUSSEN Per inkomhal 1 brievenbusgeheel, met 2 sleutels per brievenbus. Deze sloten maken geen deel uit van het sleutelplan. Brievenbusgeheel bestaande uit brievenbussen, ingebouwde belplaat, appartementsnummering en videofoon.

2.1.6

CHAUFFAGE Geen

2.1.7

ELEKTRICITEIT Verlichting door middel van armaturen volgens keuze van de bouwheer en architect. Bediening door middel van drukknoppen met een minuterie of bewegingsdetectie. Videofonie-installatie, met buitenpost opgesteld in de centrale inkomhal.

www.illoverte.eu


p 15/32

2.2

TRAPHAL.

2.2.1

VLOERAFWERKING Trappen naar de kelder en trappen die van de lift, de bordessen en de inkomhal gescheiden zijn door een brandwerende deur worden uitgevoerd in afgewerkt architectonisch beton, of bekleed met met natuursteen of keramische tegels, volgens keuze van de bouwheer en architect..

2.2.2

WANDEN Grondlaag geschilderd met latex verf in kleur volgend keuze van de bouwheer en architect. Definitieve afwerkingslaag wordt geplaatst door de raad van mede-eigenaars na verhuis. Traphallen naar kelders worden niet geschilderd.

2.2.3

PLAFONDS Grondlaag geschilderd met latex verf in kleur volgend keuze van de bouwheer en architect. Definitieve afwerkingslaag wordt geplaats door de raad van mede-eigenaars na verhuis. Traphallen naar kelders worden niet geschilderd.

2.2.4

BINNENSCHRIJNWERK Trapleuningen of handgrepen in metaal of aluminium, geschilderd of gemoffeld.

2.2.5

CHAUFFAGE Geen

2.2.6

ELEKTRICITEIT Verlichting door middel van armaturen volgens keuze van de bouwheer en architect. Bediening door middel van drukknoppen met een minuterie of bewegingsdetectie.

2.3

ANDERE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES (IN VOORKOMEND GEVAL)

2.3.1

STOOKPLAATS Wanden : zichtmetselwerk of beton Vloer : gepolierde chape of beton Plafond : ruw zichtbeton Elektriciteit : verlichting door middel van een armatuur bediend door drukknop en minuterie of bewegingsdetectie. Alle eventuele technieken in opbouw.

2.3.2

TELLERLOKALEN Idem 4.3.1

2.3.3

GANGEN EN TRAPPEN IN ONDERGRONDSE VERDIEPINGEN Idem 4.3.1 Trappen in architectonisch zichtbeton.

2.3.4

VUILNISLOKAAL Idem 4.3.1 Opslag hetzij in containers hetzij in individuele vuilbakken, te leveren door gemeentedienst die de ophaling wekelijks verzorgt De vereniging van mede-eigenaars zal beslissen wat geïnstalleerd wordt en tevens de nodige aanvragen doen.

www.illoverte.eu


p 16/32

3

AFWERKING EN UITRUSTING VAN DE PRIVATIEVE DELEN

3.1

VLOEREN, PLINTEN, WANDTEGELS EN RAAMTABLETTEN

3.1.1

VLOEREN EN PLINTEN De keuze van de wanden vloerafwerking binnen de privatieve delen dient te gebeuren in de toonzaal bij een door de bouwheer aangeduide aannemer. Er is een vrije keuze van vloeren in zover deze nog niet geplaatst zijn. Het is de koper wel toegelaten om op basis van hetzelfde budget een ander type vloeren en plinten te kiezen, en dit volgens de bepalingen van de administratieve bepalingen onder hoofdstuk 3 van dit lastenboek. Bij plaatsing van (laminaat)parket dient rekening gehouden te worden met een lange droogtijd van de chape om de correcte vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Hierdoor kan de uitvoeringstermijn verlengd worden, zonder aanspraak te maken op enige schadevergoeding lastens de bouwheer. Siliconen, waterdichtingen, overgangsprofielen, alle materialen die een correcte plaatsing volgens de regels van de kunst moeten garanderen worden voorzien door de bouwheer. Tussen de lokalen met verschillende vloerafwerking zijn zijn deurdorpels of entre-portes, overgangsprofielen of alu-profielen voorzien. 1. Inkomhal, eerste toilet, woonruimte, eetruimte en keuken : 

Vloertegels of parket met een kleinhandelswaarde van 45 €/m2 (excl BTW).



plaatsing voorzien in orthogonaal verband met standaard grijze voegen evenwijdig aan de wanden en voor een formaat 30/30 of 45/45 niet gerectifieerd en voor een plaatsing op chape (niet in volle mortel)



bijhorende plinten





bij natuurstenen vloer in bijhorende natuursteen



bij keramische vloer een keramische plint met een kleinhandelswaarde van 7,5 €/lm excl. BTW



voor parket of laminaat een plint met maximale kleinhandelswaarde 4 €/lm excl. BTW.

ingewerkte vloermat is niet standaard voorzien.

2. Bergingen, slaapkamers, en nachthal: 

vloertegels of laminaat met een kleinhandelswaarde van 30 €/m2 excl BTW.



plaatsing voorzien met voegen evenwijdig aan de wanden en voor een formaat 30/30 of 45/45 en voor een plaatsing op chape (niet in volle mortel); laminaat wordt zwevend geplaatst.



bijhorende plinten 

bij keramische vloer een bijhorende keramische plint met een kleinhandelswaarde van 7,5 €/lm excl. BTW



voor laminaat een bijhorende plint met maximale kleinhandelswaarde 4 €/lm excl. BTW.

3. badkamers : 

vloertegels met een kleinhandelswaarde van 35 €/m2 excl BTW.



plaatsing voorzien met voegen evenwijdig aan de wanden en voor een formaat 30/30 of 45/45 en voor een plaatsing op chape (niet in volle mortel)



bijhorende plinten, met een maximumbedrag van 7,5 €/m2 (excl BTW) voor de aankoopprijs van materialen; geen plinten voorzien in badkamer (plaatsing van tegels over de volledige hoogte)

4. trappen:

www.illoverte.eu


p 17/32



Indien er zich in de privatieve delen een trap bevindt, is deze voorzien in hout, inclusief balustrades en handgrepen, volgens de detailtekeningen van de architect.

5. vloerbekleding van balkons en terrassen:



balkons en dakterrassen : tegels 50 x 50 cm op regelbare steunen of plankenvloer naar keuze van de bouwheer en de architect.



Terrassen op volle grond of boven de ondergrondse garage worden afgewerkt met tegels op een zandcement bed.

6. Private bergingen en garages (buiten het appartement) :  3.1.2

Gepolierde betonplaat, zichtbaar, geschilderd of met een epoxy eindlaag, of een eenvoudige keramische tegel, conform keuze bouwheer en architect.

WANDTEGELS De keuze van de wanden vloerafwerking binnen de privatieve delen dient te gebeuren in de toonzaal bij een door de bouwheer aangeduide aannemer. Het is de koper wel toegelaten om op basis van hetzelfde budget een ander type vloeren en plinten te kiezen, en dit volgens de bepalingen van de administratieve bepalingen onder hoofdstuk 3 van dit lastenboek. Siliconen, waterdichtingen, overgangsprofielen, alle materialen die een correcte plaatsing volgens de regels van de kunst moeten garanderen worden voorzien door de bouwheer. Badkamers en douchekamers : 

wandtegels over de volledige hoogte met een kleinhandelswaarde van 35€/m2 excl BTW.



Orthogonale plaatsing voorzien met voegen evenwijdig aan de wanden en voor een formaat 20/20 of 25/33

Wandbetegeling wordt geplaatst op een cementpleister of op een gipspleister (of andere egalisatie) gecombineerd met een waterwerende doek of behandeling. 3.1.3

RAAMTABLETTEN De ramen met borstwering zijn voorzien van raamtabletten hetzij in MDF of hout, hetzij in natuursteen naar keuze van de bouwheer en architect.

3.2

BINNENSCHRIJNWERK

3.2.1

DEUREN De deuren kunnen gekozen worden in de toonzaal die door de bouwheer wordt aangeduid, voor de voorziene som Het is de koper wel toegelaten om op basis van hetzelfde budget een ander type deurbladen of deuromlijstingen te kiezen, en dit volgens de bepalingen van de administratieve bepalingen onder hoofdstuk 3 van dit lastenboek. Eventueel bijkomende schuifdeuren of glazen deuren, werden op de plannen ten indicatieve titel aangeduid en zijn optioneel. 1. Binnendeuren 

Deuromlijstingen: te schilderen mdf deuromlijstingen



Deurbladen : schilderdeuren, type tubespaan



Beslag : Inox L-vormige RVS deurkruk en sleutelplaat Aluminium scharnieren Slot met dagen nachtschoot, geleverd met 1 sleutel per slot

2. Inkomdeuren : www.illoverte.eu


p 18/32



gecertifieerde brandwerende deur Rf 30’



Deuromlijstingen: te schilderen mdf deuromlijstingen, met voegen



Deurbladen : schilderdeuren, type tubespaan



spionageoog



Beslag : binnenzijde L vormige RVS deurkruk buitenzijde RVS deurknop inox scharnieren driepuntsluiting Veiligheidscilinder, geleverd met 3 sleutels – alle buitendeuren gelijksluitend

Voor het geheel zal een sleutelplan opgemaakt worden door een gespecialiseerde firma. Dit heeft als doel het aantal sleutels te beperken en de veiligheid te optimaliseren. 3. Deuren van private berging in de kelder 

Deuromlijstingen: te schilderen mdf deuromlijstingen



Deurbladen : schilderdeuren, type honingraat, hoogte 201,5 cm (i.p.v. 211,5 cm) ter creatie van boven en onderverluchting



Beslag : Inox L-vormige aliminium deurkruk en sleutelplaat Aluminium scharnieren cilinder, geleverd met 3 sleutels – niet gelijksluitend met andere deuren of inkomdeur van appartement.

3.2.2

LEUNINGEN De leuningen en handgrepen van eventueel privatieve trappen zijn uitgevoerd in hout of staal, volgens de detailtekeningen van de architect.

3.3

KEUKEN

De keuze van keukenmeubilair en -toestellen dient te geschieden in de toonzaal bij de door de bouwheer aangeduide erkende leverancier. De keukeninstallatie maakt deel uit van een afzonderlijke studie en zal uitgevoerd worden naar het ontwerp van de keukenleverancier en naar de wensen van de klant. Het is de koper wel toegelaten om op basis van hetzelfde budget een ander type of een andere opstelling te kiezen, en dit volgens de bepalingen van de administratieve bepalingen onder hoofdstuk 3 van dit lastenboek voor zover dit mogelijk is naar afvoeren aanvoerleidingen. Keuken volgens detailplan, uitvoering in kunststofplaat door gespecialiseerde firma met een kleinhandelswaarde van 80 €/m2 excl BTW. 

Greeploos design.



de zijden, bodems en legplanken van de kasten zijn in spaanplaat en gemelamineerd aan twee zijden



de ruggen der kasten zijn ± 10 mm dik



sokkels met watervaste multiplex bekleed met gestratifieerde plaat



verstelbare legplanken in alle kasten, de planken alzijdig afgeplakt



scharnieren met clip-systeem, regelbaar



metalen geleiders voor de laden



de deuren van de kunststofkeukens zijn gestratifieerd

www.illoverte.eu


p 19/32



de werkbladen in gelamineerde spaanplaat



elke keuken wordt voorzien van besteklade, handdoekrek, ingebouwde vuilnisemmer



plafonddichting in MDF, ongelakt

De volgende toestellen zijn meegeleverd : 

anderhalve spoelbak in inox met automatische lediging



ééngreepsmengkraan met beweegbare uitloop in chroom



vitro-keramische elektrische kookplaat met 4 zones



combi-microgolfoven



frigo ca. 200 liter met diepvriesvak



dampkap + verlichting



vaatwasmachine

Van de keuken zal een afzonderlijk dossier samengesteld worden met tekeningen en technische documentatie van alle toestellen en apparaten.

3.4

SANITAIR

De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleidingsmaatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. De waterbedeling gebeurt voor elk appartement met een individuele waterteller, alles volgens de voorschriften van de watermaatschappij. Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in kunststof leidingen en van de nodige collectoren voorzien. Alle bovengrondse afvoeren worden uitgevoerd Geberit" buizen (of gelijkwaardig) en hebben een aangepaste diameter. De warmwaterproductie in de appartementen gebeurt via de individuele verwarmingsketel op aardgas. Hiervoor verwijzen we naar de beschrijving van de centrale verwarming, hoofdstuk 4.5. De aangeboden ketel zorgt voor een optimaal comfort voor de aangeboden basisopstelling van de badkamer. De aansluitpunten voor sanitaire toestellen zijn voorzien zoals getekend op de plannen. Naast de sanitaire leidingen zijn ook de sanitaire toestellen en het badkamermeubilair voorzien, conform de aanduidingen op de plannen. De keuze dient te gebeuren in de door de bouwheer aangeduide toonzaal. Het is de koper wel toegelaten om op basis van hetzelfde budget een ander type of een andere opstelling te kiezen, en dit volgens de bepalingen van de administratieve bepalingen onder hoofdstuk 3 van dit lastenboek, voor zover dit mogelijk is naar afvoeren aanvoerleidingen. Indien de uiteindelijk gekozen toestellen bijkomende technische voorzieningen vergen of indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden aangebracht, zal de meerkost aan de koper doorgerekend worden.



Bad (wanneer er ook een douche voorzien is) : Dikwandig acryl, afmetingen 170 x 75 cm of 180 x 80 cm (conform plan) Ééngreepsmengkraan Badgarnituur



Bad-douche combinatie (wanneer er geen aparte douche voorzien is) : Dikwandig acryl, afmetingen 170 x 75 cm of 180 x 80 cm (conform plan) Bad-douche-ééngreepsmengkraan

www.illoverte.eu


p 20/32

Douchegarnituur (slang met sproeier, zeephouder, douchedeur) 

douche : Dikwandig acryl, afmetingen 80 x 80 cm of 90 x 90 cm (conform plan) Thermostatische douche-ééngreepsmengkraan Douchegarnituur (slang met sproeier, zeephouder, douchedeur)



handwasbak : wit porselein vaste wastafelkraan enkel koud water afvoergarnituur verchroomde hevel handdoekdrager spiegel



toilet : wit porseleinen hangtoilet met ingebouwd reservoir bedieningsplaat closetafvoer aansluitstuk met geurvrije en luchtdichte aansluitingen op de riolering Toiletzitting in dubbele witte kunststofzitting papierrolhouder



lavabomeubel badkamer : dubbele wasbak en tablet in wit kunstmarmer 120 x 50 (of 60) cm 2 x ééngreepsmengkraan in chroom Onderbouwkast Greeploos Fronten en corpus in melamine 3 kastdeuren Spiegel op paneel, onzichtbare bevestiging spiegelverlichting



lavabomeubel badkamer : enkele wasbak en tablet in wit kunstmarmer 80 x 50 (of 60) cm 1 x ééngreepsmengkraan in chroom Onderbouwkast Greeploos Fronten en corpus in melamine 2 kastdeuren Spiegel op paneel, onzichtbare bevestiging

Bijkomend wordt er een toevoer en afvoer voor een wasmachine voorzien. De eventuele droogkast wordt verondersteld te werken met inwendige condensatie en kan eveneens aangesloten worden op de afvoer van de wasmachine. Bij elke grondgebonden woning of appartement wordt er in de tuin een dienstkraantje voorzien.

www.illoverte.eu


p 21/32

3.5

CENTRALE VERWARMING

De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een hoogrendement condenserende wandketel op aardgas. De schouw is dubbelwandig en voorziet in de aanvoer van buitenlucht en de afvoer van verbrandingsgassen (volledig gesloten systeem), waardoor een optimale en veilige werking verwezenlijkt wordt. De sturing van de verwarming gebeurd door middel van een elektronische klokthermostaat geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in kunststof. Alle radiatoren zijn standaard witte, plaatstalen radiatoren, voorzien van thermostatische kranen; in de badkamer wordt een witte sierradiator voorzien. Plaatsing volgens aanduiding op plan. De warmteverliesberekening wordt uitgevoerd op basis van de norm NBN B62-003. Onderstaande temperaturen worden verzekerd bij een buitentemperatuur van min. - 8°C. Voor het aanpalend appartement wordt een temperatuur van + 10°C aangenomen.

3.6



Inkom

: 18° C



Living + keuken : 22° C



Slaapkamers

: 18° C



Badkamer

: 24° C



Overige ruimten (inkom, nachthal, berging, toilet, enz…): niet verwarmd

VENTILATIE

De ventilatie in woningen en appartementen is voorzien volgens NBN D50-001, systeem C+: zelfregelende natuurlijke aanvoer en vraaggestuurde mechanische afvoer. De afzuigpunten en hun respectievelijke debieten worden berekend volgens de Belgische norm. 

Basisprincipe : Verse lucht wordt toegevoerd via raamroosters in de droge ruimtes, lucht wordt doorgevoerd door de woning via een spleten onder de deuren en uiteindelijk wordt de vervuilde lucht mechanisch afgevoerd via de vochtige ruimtes.



Vochtsturing : Een ingebouwde vochtsensor in de afvoermond zorgt 24 u/dag voor het juiste afvoerdebiet, afhankelijk van de vochtigheidsgraad in de ruimte. Een klep in de afvoermond opent meer of minder onder impuls van de vochtdetector, waardoor het extractiedebiet gereguleerd wordt.



Aanwezigheidsdetectie : Bij binnenkomen van een ruimte zal de klep met een kleine elektrische motor geopend worden gedurende een bepaalde tijd. Nadien valt de klep terug in de minimumstand of de stand waarin de vochtsensor zich bevindt.



Centrale ventilator : Bij binnenkomen van een ruimte zal de klep met een kleine elektrische motor geopend worden gedurende een bepaalde tijd. Nadien valt de klep terug in de minimumstand of de stand waarin de vochtsensor zich bevindt.

www.illoverte.eu


p 22/32

De dampkap in de keuken functioneert volledig onafhankelijk van het algemene ventilatiesysteem en blaast af via een ingewerkte motor naar een individuele dak- of geveldoorvoer. Indien door de koper een droogkast geplaatst wordt, dient deze van het type met ingebouwde condensator te zijn.

3.7

ELEKTRICITEIT

De elektrische inrichting wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het algemeen reglement AREI, inbegrepen de keuring door een door de overheid erkend controleorganisme. Ze is volstrekt individueel en van het ingewerkte type. Type installatie : 220/380V wisselstroom met ingewerkte kabels, stopcontacten, schakelaars en lichtpunten. De installatie voorziet verdeelkolommen voor de gemeenschappelijke delen, de appartementen en de liften. De hoofdschakelaar en het hoofdverdeelbord worden geplaatst in de nabijheid van de meterkast. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elk appartement. Schakelaars en stopcontactdozen zijn uitgevoerd in modern design, in standaardkleur wit. In ieder appartement wordt het buizennet voor de aansluiting op het telefoonnet en radiotelevisiedistributienet in living. 1. Inkomhal/nachthal 

2 lichtpunten, samen bediend door middel van 2 wisselschakelaars



1 stopcontact, plinthoogte



1 video-parlofoon met elektrische deuropener



1 verdeelbord

2. Leefruimte/eetruimte 

2 lichtpunten, bediend door middel van 2 enkele schakelaars



1 bijkomend lichtpunt (voor indirecte verlichting, bediend door 1 enkele schakelaar



5 enkele stopcontacten en 1 dubbel stopcontact



1 data aansluiting



1 TV aansluiting

3. keuken 

1 lichtpunt aan plafond, bediend door middel van 1 enkele schakelaar



1 voeding voor het lichtpunt boven het aanrecht



2 dubbele stopcontacten op werkbladhoogte



1 stopcontact 3-fazig voor kookvuur



1 stopcontact voor afwasmachine



1 stopcontact voor combi-oven



1 stopcontact voor dampkap



1 stopcontact voor koelkast

4. berging 

1 lichtpunt, bediend door middel van 1 enkele schakelaar



1 dubbel stopcontact voor was- en droogmachine op hoogte 120 cm



1 enkel stopcontact op plinthoogte



1 verdeelbord



1 dubbel stopcontact aan verdeelbord



1 voeding voor cv-installatie

www.illoverte.eu


p 23/32

5. slaapkamer 

1 lichtpunt bediend door middel van 1 enkele schakelaar



2 enkele stopcontacten



1 dubbel stopcontact

6. balkon/terras/tuin (indien voorkomend) 

1 lichtpunt bediend door middel van 1 enkele schakelaar (opgesteld in aangrenzende binnenruimte); inclusief armatuur naar keuze van bouwheer

7. badkamer 

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar



1 voeding voor het lichtpunt boven de spiegel



1 dubbel stopcontact

8. douchekamer 




1 enkel stopcontact

9. afzonderlijk toilet 


10. Berging in de kelder 


De installatie wordt opgeleverd zonder lichtarmaturen, met uitzondering van de terrassen en gemeenschappelijke delen.

www.illoverte.eu


p 24/32

4

NUTSVOORZIENINGEN

4.1

ALGEMEEN

De aanvragen voor gemeenschappelijke water- en elektriciteitsaansluiting en de telefoonaansluiting in de liften gebeuren door de bouwheer, op naam en voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars. Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-distributie) van de woning zelf zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op 1ste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsvoorzieningen voldoen, op voorlegging van een factuur. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen.

4.2

WATER

De teller van gemeenschappelijke installaties staat op naam en voor rekening van de vereniging van medeeigenaars. De individuele tellers van de wooneenheden worden aangesloten en geopend door de bouwheer, op kosten van de koper. Bij de voorlopige oplevering van het appartement zal de bijhorende waterteller tevens overgedragen worden aan de koper, die hiertoe de nodige papieren ondertekent. Het verbruik tot aan de voorlopige oplevering wordt gedragen door de bouwheer. Afrekening gebeurt na opmeting van de tellerstanden. De individuele tellers worden geplaatst in het tellerlokaal of in de schachten, toegankelijk vanuit de gemeenschappelijke delen. De gemeenschappelijke tellers worden geplaatst in het waterlokaal.

4.3

ELEKTRICITEIT

Idem 5.2 De individuele verdeelborden met automatische verliesstroomschakelaar per appartement bevinden zich in de berging van elk appartement.

4.4

GAS

Idem 5.2

4.5

TELEFOON, INTERNET EN TV DISTRIBUTIE

De bouwheer-promotor zorgt voor de bekabeling van kabeldistributie, internet en telefoon. Deze worden in wacht klaar gelegd tot in het appartement. De installatie en aansluiting is door de koper zelf te verzorgen. Alle abonnementsaanvragen voor kabel, internet en telefoon zullen gebeuren door de kopers.

www.illoverte.eu


p 25/32

5

OMGEVINGSAANLEG

5.1

TOEGANGSWEG EN BOVENGRONDSE PARKING

Betonklinkers of beton of asfalt volgens keuze bouwheer en architect.

5.2

CIRCULATIE VOETGANGERS

Toegangspaden naar de verschillende toegangsdeuren van het gebouw worden uitgevoerd in betonklinkers volgens keuze van de bouwheer en architect.

5.3

GROENAANLEG

Conform specificaties architect.

www.illoverte.eu


p 26/32

6

ALGEMENE EN ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

6.1

VOORSCHRIFTEN EN RICHTLIJNEN

6.2

LASTENBOEKEN EN PLANNEN

De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw: De uitvoering geschiedt volgens de van toepassing zijnde normen, de regels van goed vakmanschap en de code van de goede praktijk. Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijk en goedgekeurde labo-verslagen. Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder de permanente leiding en toezicht van het Bestuur, dat samengesteld is uit de architect, de ingenieur stabiliteit, de ingenieur technieken, de veiligheidscoördinator en de bouwheer. De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw. De bij het afleveren van stedenbouwkundige vergunning van kracht zijnde normen met betrekking tot energieprestatieregelgeving. De kwaliteit en het concept van het gebouw liggen vast. De promotor kan echter te allen tijde de in dit lastenboek beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De aanduidingen op de plannen van de afwerking zijn als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteit of technische redenen. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze kunnen wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “plusminus” maten. De secties en plaatsing van de kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Deze structurele elementen staan mogelijk niet op de plannen van architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend conform bijlage 1.

6.3

MATERIAALKEUZES KOPER

De Koper kiest voor de afwerking van zijn privatieve delen uit een aantal materialen of types die binnen het standaardpakket door de bouwheer aangeboden worden. Keuzes geven geen aanleiding tot verrekeningen, tenzij er voor bepaalde varianten een meerkost bepaald wordt. 6.3.1

LIMITATIEVE OPSOMMING VAN DE KEUZES VAN DE KOPER Limitatieve opsomming van de werken waar de koper effectief invloed heeft op de materiaalkeuze of uitvoering van de werken: 1.Ruwbouw: de koper kan kleine wijzigingen aanbrengen aan de ruwbouw zijn privatieve delen, voor zover het niet structurele elementen betreft en voor zover deze haalbaar zijn binnen de planning van de werken; 2.elektriciteit: de koper bepaalt mee de inplanting van stopcontacten, schakelaars en lichtpunten; mits eventuele meerprijs kan tevens het aantal en type gewijzigd worden 3.Verwarming: de koper bepaalt mee de inplanting van verwarmingstoestellen; mits eventuele meerprijs kan tevens het aantal en type gewijzigd worden 4.Sanitair en keuken: de bouwheer bepaalt de standaard afwerking en toestellen van de badkamers, wc’s en keuken; mits eventuele meerprijs kan afgeweken worden van het standaardpakket van de bouwheer; inplanting en opstelling van de sanitaire toestellen (ook in keuken) kan slechts gewijzigd worden indien dit haalbaar is met de uitvoering van de leidingen en met de planning van de werken.

www.illoverte.eu


p 27/32

5.vloeren wandafwerking: de koper kiest mee de vloeren en de wandtegels waar deze werden voorzien; mits eventuele meerprijs kan hiervan afgeweken worden door de koper. 6.Raamtabletten en trapafwerking zijn bepaald door de bouwheer; hiervan kan niet afgeweken worden door de koper. 7.binnendeuren : de standaard binnendeuren worden bepaald door de bouwheer; mits eventuele meerprijs kan hiervan afgeweken worden door de koper. De koper zal zijn keuzes tijdig maken zodat de planning van de werken op geen enkele wijze wordt verstoord. De bouwheer heeft het recht om keuzes van de koper te weigeren indien deze laattijdig worden gemaakt ten opzicht van de planning van de werken. Laattijdig gemaakte keuzes die toch nog worden toegelaten door de bouwheer kunnen aanleiding geven tot meerprijzen omwille van gefaseerde uitvoering. Voor keuzes buiten het standaardpakket van de bouwheer of andere wijzigingen : zie artikel 7.4 6.3.2

KOPERSBEGELEIDING Om de koper te helpen zijn keuzes tijdig te maken wordt door de bouwheer een “kopersbegeleider” aangesteld. Deze persoon is de enige contactpersoon van de bouwheer wat betreft de keuzes van de koper. Het “begeleiden” van de kopers omvat: 1. het uitnodigen van de kopers om tijdig hun keuzes te maken bij de diverse aannemers 2. het begeleiden van de kopers in hun keuze van afwerking en technieken 3. bepalen van eventuele wijziging van uitvoeringstermijn in functie van keuzes koper 4. het opmaken van een staat van min- en meerwerken als gevolg van de keuzes van de kopers 5. het uitwerken van de aangepaste plannen en verzamelen van alle informatie op één definitief uitvoeringsplan 6. het laten goedkeuren van de uitvoeringsplannen en bijhorende min- en meerwerken door de hoofdaannemer 7. het begeleiden van de voorlopige oplevering 8. de kopers informeren en begeleiden bij de aanvraag tot nutsaansluitingen 9. Het optellen van een premiedossier (afleveren van attesten, bijlagen aan de factuur, enz.) wordt verrekend aan 65 €/uur De bouwheer zal echter niet verantwoordelijk kunnen gesteld worden voor het al dan niet verkrijgen van eventuele premies; het is dus van belang zich als klant op voorhand voldoende te informeren of aan de voorwaarden voor het verkrijgen van een premie voldaan kan worden.

www.illoverte.eu


p 28/32

6.3.3

COMMUNICATIESCHEMA EN PROCEDURE Bij het begeleiden van de keuzes van de koper zal uitnodigen de nodige keuzes te maken. Na ondertekening van de verkoopovereenkomst, overhandigt de bouwheer aan de koper een overzicht van basisafwerkingen die aangeboden worden. Op vraag van de koperbegeleiding neemt de koper tijdig contact op met de voorgestelde leveranciers of toonzalen om zijn keuzes te maken uit het standaardpakket. De keuzes worden vastgelegd in een door de kopersbegeleiding aangeleverd en door de koper ondertekend document binnen de door de kopersbegeleiding vooropgestelde planning. Wanneer deze planning niet wordt gerespecteerd kan dit aanleiding geven tot termijnsverlenging. Deze ondertekende documenten wordt door de kopersbegeleiding overgemaakt aan de aannemer, die zal zorgen voor een uitvoering conform de wensen van de koper. Eventuele meerprijzen worden rechtstreeks door de aannemer aan de koper gefactureerd. De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de 10 dagen ofwel zelf ofwel via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek dat de bouwheer (hetzij zelf hetzij via zijn kopersbegeleiding) tot hem richt in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte woning. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer inzake keuze van afwerking, materialen, kleuren, enz.

6.4

MATERIALEN, HANDELSWAARDEN EN MERKAANDUIDINGEN

De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijksoortige en gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzienings-maatschappijen of omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz. Alle in dit lastenboek of in zijn bijlagen vermelde eenheidsprijzen van de afwerking omvatten de kleinhandelswaarden van het materiaal, exclusief plaatsing en exclusief BTW, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder “kleinhandelswaarde” dient te worden verstaan de particuliere prijs. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kan hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De bouwheer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door de vroegtijdige decoratie-, schilderen behangwerken door de kopers.

6.5

WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS

Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan onderhavig lastenboek, de plannen of de standaardvoorzieningen (aan de afwerking of de lay-out van zijn entiteit), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer hierover zijn schriftelijk akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene kleinhandelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden omwille van andere plaatsingswijze. Bepaalde wijzigingen in de afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen met betrekking tot de voorlopige oplevering, hetgeen de koper erkent en aanvaardt. Wijzigingen op verzoek van de koper die het uitwendige van gebouwen of de uniformiteit van de gemene delen of de structurele delen veranderen, zijn niet toegestaan. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer én dit wordt tijdig door de koper gevraagd aan de bouwheer én deze staat dit

www.illoverte.eu


p 29/32

toe, dan zal de koper maximaal 70% van de geplaatste kleinhandelswaarde van het aangegeven budget kunnen recupereren + de eventuele plaatsingskost in hoofde van de bouwheer. Dit bedrag zal in mindering worden gebracht van de laatste betaalschijf. Bij verrekening van overeengekomen min-en/of meerwerken zullen volgende principes gelden: 1.Onder de in deze beschrijving vermelde “kleinhandelswaarde” wordt verstaan de koopprijs die een particuliere eindgebruiker in normale omstandigheden dient te betalen aan de leverancier van deze materialen, excl. BTW en excl. plaatsing, 2.Bij minwerken zal maximaal 70% van de kleinhandelswaarde in min worden verrekend + eventuele plaatsingskosten in hoofde van de bouwheer. 3.Bij meerwerken of wanneer de voorziene budgetten overschreden worden, is dit onderwerp van verrekeningen. Verrekeningen in meer gebeuren op basis van kleinhandelswaarden van de materialen + plaatsingskost en worden contractueel rechtstreeks tussen koper en aannemer vastgelegd. 4.Enkel verrekeningen die door de bouwheer of zijn kopersbegeleiding werden opgesteld en goedgekeurd zijn geldig 5.Meerwerken zullen door de aannemers of leveranciers van de bouwheer rechtstreeks gefactureerd worden aan de koper, die een opdracht tot deze meerwerken dient te ondertekenen voorafgaandelijk aan de betrokken werken. Betaling dient te gebeuren voorafgaand aan de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na tijdig en voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen zoals deze werd opgesteld door de promotor in de vorm van een verrekening. In deze verrekening kunnen tevens andere posten voorkomen dan de wijzigingen gevraagd door de koper, hetzij bijkomende werken die een gevolg zijn van de wijzigingen, hetzij de studiekosten van architecten of ingenieurs indien deze voor de wijzigingen nieuwe plannen, meetstaten, berekeningen of andere documenten moeten maken. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.

Mondelinge

Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf voor de voorlopige oplevering. Indien de koper, zonder medeweten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheden en garanties ten opzichte van de koper voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. In dit lastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het goed verkocht werd met de afwerking zoals in dit lastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij dit expliciet in onderhavig verkooplastenboek genoteerd werd en door de bouwheer ondertekend.

6.6

VERZEKERINGEN EN RISICO OVERDRACHT

De bouwheer zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, .. Deze polis zal door de vereniging van medeeigenaars gedurende de werffase overgenomen worden voor de nog te lopen wettelijke termijn en de gemeenschap van mede-eigenaars zal er premies voor betalen vanaf het onderschrijven van gezegde polis. De overdracht van risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of deelgebouw, of desgevallend bij de voorlopige oplevering van verkocht privatieve elementen in de gebouwen indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden.

6.7

ERELOON VAN DE ARCHTECT – COORDINATIEKOSTEN ADMINISTRATIEKOSTEN

Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs, tenzij anders vermeld onder artikel 7.2. Deze erelonen omvatten de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van datgene wat betrekking heeft op alle decoratiewerken (schilderwerken, confectie, enz.) of datgene wat voortvloeit uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper. www.illoverte.eu


p 30/32

Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden door de kopers zijn ten financiële laste van de koper.

6.8

BEZOEK VAN DE BOUWPLAATS

De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van een vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De promotor wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.

6.9

TERMIJNEN

Bij discussie over het aantal weerverletdagen, kan de koper de officiële tabellen van het KMI inkijken. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare dagen worden beschouwd: dagen met en/of minimum temperaturen onder de 2°C, en/of meer dan 2 uur regen/etmaal, en/of maximum windsnelheden boven 60 km/uur. Deze afspraak blijft gelden ook bij wind- en waterdichte afwerking van de entiteit. Het te laat maken van keuzes, terugkomen op gemaakte keuzes of de aard van de gemaakte keuzes qua afwerking kunnen verlenging van de uitvoeringstermijn met zich meebrengen.

6.10 OPKUIS Tijdens de werken en net voor de voorlopige oplevering zorgt de bouwheer voor de opkuis van de op te leveren entiteit(en). Deze opkuis beperkt zich tot het afvoeren van alle afvalmaterialen en grof stof (borstelschoon). Een grondige opkuis is ten laste van de koper.

6.11 KOSTEN NIET INBEGREPEN IN DE VERKOOPPRIJS Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: 1.De kosten van registratie op het grondaandeel, de notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde en bouw- en overheidstaksen. 2.Eventuele andere taksen opgelegd door derden. 3.Gemeenschappelijk materieel zoals vuilniscontainers, kuisgerief, fietsenrekken,… 4.De definitieve aansluitingskosten van water, gas , electriciteit, telefoon, internet ,kabel, radio en TVdistributie en riolering. 5.Verlichtingstoestellen en zonnetenten van de privatieve delen. 6.De losse en vaste meubels alsook installaties die gebeurlijk op de verkoopsplannen zouden voorkomen zijn slechts figuratief en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze beschrijving (keuken- en badkamermeubel) 7.De eventuele kosten voor versnelde droging van dekvloer of pleisterwerk (verwarming/bouwdrogers) van de privélokalen van de koper voor de oplevering van de privatieve delen, indien deze verwarming of droging als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen en de uitvoering van de werken mogelijk te maken. 8.Het schilderen behangwerk van de privatieve delen

6.12 DIVERSE De mede-eigenaars dienen het gebouw na oplevering te onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de handleiding voor het Onderhoud van gebouwen uitgegeven door het WTCB. Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen zal de verkoper ontslagen zijn van zijn verantwoordelijkheden ter zake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen voorleggen in geval van betwisting.

www.illoverte.eu


p 31/32

6.13

SLOTBEPALING

Dit verkoopslastenboek bevat 32 genummerde pagina’s, en maakt integraal deel uit van de verkoopovereenkomst. De hier beschreven werken hebben voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de bouwheer/ verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit lastenboek vermeld staat. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld en bijhorende verkoopovereenkomst. Datum: …

“Gelezen en goedgekeurd” goedgekeurd”

“Gelezen en

Voor de koper

Voor de bouwheer

www.illoverte.eu


p 32/32

ILLO VERTE : RESIDENTIELE ONTWIKKELING

Recommend Documents