Ik zoek een woning Woonwensen staan voorop Wij verhuren zo’n 2.200 woningen in alle kernen van de gemeente Laarbeek. In soorten en maten, goed, gevarieerd en betaalbaar. Voor gezinnen, stelletjes en alleenstaanden. Een woning die bij u past in een groene en prettige woonomgeving op een plek waar u thuis bent. Dat maakt wonen leuk. In deze brochure leest u hoe u in aanmerking komt voor een huurwoning in de gemeente Laarbeek. >>
Eerst even inschrijven Als u 18 jaar of ouder bent en de Nederlandse
Vraag is groter dan aanbod
nationaliteit of een in Nederland geldige verblijfstitel
Wij nemen zelf contact met u op als wij een geschikte woning voor u hebben. Daar gaat
heeft, kunt u zich bij ons inschrijven voor een van
meestal wel wat tijd overheen. De vraag naar een huurwoning is namelijk groter dan het
onze huurwoningen. Voor seniorenwoningen hante-
aanbod. Hoe lang u moet wachten, is afhankelijk van uw woonwensen en uw inkomen.
ren we een leeftijdsgrens van 60 jaar. U downloadt
Of u starter bent of doorstromer.
het inschrijfformulier van onze website. Het formulier kunt u ook afhalen of telefonisch bij ons aanvragen.
Starter of doorstromer Als u al meer dan twee jaar dezelfde woning van ons huurt en u wilt verhuizen naar een
Gesprek met woonconsulent
andere huurwoning, noemen wij u doorstromer. Dan krijgt u voorrang op een starter
Op het inschrijfformulier geeft u naast uw per-
omdat u bij verhuizing een huurwoning achterlaat. Daar kan bijvoorbeeld een starter gaan
soonsgegevens aan wat uw woonwensen zijn.
wonen. Hebben meer doorstromers belangstelling voor één huurwoning, dan gaat de
Welk type woning u wilt huren, in welke kern en
doorstromer met de langste woonduur voor. Deze regel geldt niet bij seniorenwoningen.
in welke straat. Zodra wij alle inschrijfgegevens hebben ontvangen, nemen wij contact met u op om
Actief of passief woningzoekend
een afspraak te maken voor een intakegesprek. De
Wij maken onderscheid in actief en passief woningzoekenden. U bent actief woning-
woonconsulent neemt in dit gesprek alle gegevens
zoekend wanneer u door ons benaderd wilt worden voor een woning. Wij nemen dan
met u door en vertelt u meer over de woonomge-
contact met u op als u uit de selectie komt voor een woning. Wilt u nog wachten? Schrijf
ving, ligging en huurprijs van onze woningen. Zij geeft u graag advies welke woningen het
u dan in als passief woningzoekende. U bouwt dan wachttijd op, maar wij benaderen u
best bij uw woonwensen passen. De inschrijving gaat in op de dag van de intake, mits uw
niet voor een woning. Op het moment dat u wel voor een woning in aanmerking wilt
gegevens compleet zijn en het inschrijfgeld is betaald. Daarna ontvangt u van ons een
komen, geeft u dat aan ons door. Wij activeren dan uw inschrijving.
bevestiging dat u bij ons staat ingeschreven als woningzoekende.
Automatisch aan de beurt Ons computersysteem houdt automatisch bij wanneer u aan de beurt bent. Als er een
Elk jaar verlengen Jaarlijks vragen wij u uw inschrijving te verlengen. Daarvoor ontvangt u van ons een herinschrijvingsformulier. Als u woningzoekende wilt blijven, is het belangrijk dat u dit formulier naar ons terugstuurt. Hebben wij het op de aangegeven datum in de brief niet ontvangen, dan schrijven wij u uit.
woning vrijkomt, selecteert het systeem wie de woning als eerste krijgt aangeboden. Dat gebeurt op basis van de door ons gestelde voorwaarden en de woonwensen van de woningzoekende. Om iedereen een kans te geven een geschikte woning te vinden die bij zijn of haar situatie past, gelden voor iedere woning voorwaarden, zoals inkomen, leeftijd en de grootte van het huishouden. Als aan de voorwaarden wordt voldaan, krijgt de woningzoekende die het langst staat ingeschreven de vrijkomende woning toegewezen.
2
3
Een schriftelijke aanbieding
Vrij om woning te weigeren
Als u de gelukkige bent, bellen we u of we sturen u een mail
Als de woning tegenvalt, bent u vrij om de woning te weigeren.
met het verzoek om contact met ons op te nemen. Bij
Het is wel belangrijk om te kijken of uw woonwensen nog klop-
interesse in de woning ontvangt u van ons een schriftelijke
pen, want u krijgt een woningaanbieding op basis van de door
aanbieding. Normaal gesproken krijgt u vijf dagen de tijd
u opgegeven woonwensen. De wachttijd vervalt zodra u drie
om op de aanbieding te reageren. In die tijd kunt u ook in de
schriftelijke aanbiedingen voor een woning hebt afgewezen.
woning gaan kijken.
Opnieuw inschrijven De gegevens controleren
Met de acceptatie van een woning vervalt automatisch uw
Wilt u de woning? Dan controleren wij of u aan de voorwaarden
inschrijving als woningzoekende. U mag natuurlijk altijd weer
voldoet en de woningtoewijzing door kan gaan. Wij behouden
opnieuw inschrijven.
ons het recht voor om u de woning niet toe te wijzen wanneer u niet aan alle voorwaarden voldoet of als uw huurgeschiedenis daar aanleiding toe geeft. Als blijkt dat uw gegevens kloppen,
Sommigen hebben voorrang
gaat de woningaanbieding definitief door.
Sommige groepen in de samenleving hebben een beetje extra aandacht nodig. Ook op de woningmarkt is dat zo. Na afspraken hierover met de gemeente Laarbeek en buurgemeenten wijzen we enkele woningen per jaar toe aan bijvoorbeeld vluchtelingen die in Nederland mogen
Wijzigen persoonlijke gegevens Verandert er iets in uw persoonlijke situatie, geef dit dan
blijven en cliënten van maatschappelijke organisaties en zorginstellingen.
direct aan ons door. Bijvoorbeeld als u gaat samenwonen, uw inkomen verandert of u verhuist. Zijn uw gegevens niet correct, dan kan het zijn dat een woning-
Verantwoording op de website
aanbieding niet door gaat of dat u als woningzoekende
Iedere maand verantwoorden wij de woningtoewijzing op de website. In het overzicht staat
wordt uitgeschreven.
welke woningen in die periode zijn vrijgekomen en - met welke wachttijd en voorwaarden weer zijn verhuurd. Zo’n overzicht maakt de toewijzing helder en voor iedereen te volgen. Ook geeft het u meteen de mogelijkheid uw kansen op een woning goed in te schatten.
4
5
Urgentie alleen bij hoge uitzondering Door een noodsituatie heeft u dringend een andere woning nodig. Dan vraagt u
Zo vraagt u aan
urgentie aan. Er komen niet veel woningen vrij. Daarom geven we alleen bij hoge
Urgentie kunt u alleen aanvragen als u staat ingeschreven als woningzoekende. Eerst
uitzondering voorrang.
hebt u een gesprek met onze woonconsulent. Die bekijkt of het aanvragen van een urgentie zinvol is. Als dat zo is, vult u het aanvraagformulier in en overlegt u de benodigde
Er is sprake van een acute noodsituatie en de oorzaak daarvan is ontstaan buiten uw
documenten. Wij beoordelen uw aanvraag en laten u daarna schriftelijk weten of u een
schuld. Ook woont u minimaal zes jaar aaneengesloten in de gemeente Laarbeek. U bent
urgentieverklaring krijgt.
18 jaar of ouder en uw huishouden bestaat uit meer dan één persoon. Uw gezamenlijke jaarinkomen is maximaal € 34.085,- en uw vermogen niet hoger dan € 100.000,-.
Als u urgent bent, proberen wij u binnen een half jaar te huisvesten. Met een urgentieverklaring komt u niet in aanmerking voor alle beschikbare woningen. Ook wordt er
Redenen voor urgentie
geen rekening gehouden met uw woonwensen. Het gaat erom dat u met spoed een
Als uw totale inkomen (inclusief belastingvoordeel) bij gedwongen verkoop van uw
dak boven uw hoofd krijgt. De urgentie vervalt als u een aangeboden, passende woning
eigen woning onder het bijstandsniveau uitkomt, bestaat de mogelijkheid dat u urgentie
niet accepteert.
krijgt. Daarvoor moet u wel aantonen dat deze situatie totaal onverwacht en niet door wanbeleid is ontstaan. Mishandeling en huiselijk geweld zijn ook redenen voor urgentie. Het moet duidelijk zijn dat alle andere mogelijkheden, zoals aangifte bij de politie en hulp van erkende hulpverleningsinstanties, niet tot een oplossing hebben geleid. U kunt een medische urgentie aanvragen als uw huidige woning niet is aan te passen, bijvoorbeeld omdat het technisch onmogelijk is om een traplift te plaatsen of de kosten van de aanpassingen te hoog zijn. In overleg met de gemeente werken wij dan mee aan een verhuizing. Als uw woning wordt gesloopt of ingrijpend verbeterd, krijgt u automatisch voorrang.
6
7
Meer weten? Bel, mail of kom langs. Onze woonconsulenten staan u graag te woord. T (0499) 42 33 70 E
[email protected] Woningstichting Laarbeek Heuvel 1 5737 BX Lieshout Openingstijden Maandag t/m donderdag Van 8.30 tot 16.30 uur Vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur
Versie 2 | november 2012 Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
