II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LECHOTICE

II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LECHOTICE

ZMĚNA č. 2

ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LECHOTICE

str.18

II. OBSAH ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚP OBCE LECHOTICE OBSAH (podle vyhlášky č.500/2006 Sb., přílohy č.7)

1.

TEXTOVÁ ČÁST (podle přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb.-Textová část) Textová část odůvodnění územního plánu obsahuje, kromě náležitostí vyplývajících ze správního řádu a náležitostí uvedených v § 53 odst. 4 a 5 stavebního zákona zejména

a/

vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem,

b/

údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu,

c/

komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území,

d/

informaci o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno,

e/

vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.

2.

GRAFICKÁ ČÁST (podle přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb.- Grafická část)

01

Širší vztahy

1:10 000

02

Hlavní výkres – původní stav

1:5 000

03

Vyhodnocení požadavků na zábor ZPF s PUPFL

1:5 000

04

Hlavní výkres - legenda

1:5 000

ZMĚNA č.2


str.19

1.

TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST

a/

Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem, Širší vztahy Z hlediska širších vztahů nemají řešené lokality v návrhu změny č. 2 ÚP obce Lechotice zásadní vliv na využívání území. Vyhodnocení souladu návrhu změny č. 2 ÚP obce Lechotice s ÚPD vydanou krajem – ZÚR ZK Návrh změny č. 2 ÚP obce Lechotice je v souladu s platnou dokumentací ZÚR ZK, která byla vydána formou opatření obecné povahy dne 10. 9. 2008 zastupitelstvem Zlínského kraje pod č.usn. 0761/Z23/08 a nabyla účinnosti dne 23. 10. 2008. Ze Zásad územního rozvoje Zlínského kraje vyplynuly pro správní území obce Lechotice následující požadavek: - respektovat regionální biokoridor 1580 Na skále - Lipina III (PU158), Vyplývající požadavek ze ZÚR ZK nezasahuje do lokalit řešených v rámci změny č. 2 ÚP obce Lechotice. Změna č. 2 ÚP obce Lechotice je v souladu s nadřazenou dokumentací ZÚR ZK.

Řešení požadavků vyplývajících z politiky územního rozvoje Ministerstvo pro místní rozvoj pořídilo dokument „Politika územního rozvoje České republiky“, tento dokument byl schválen dne 20.7.2009 usnesením vlády č. 929/2009. Ober Lechotice spadá do rozvojové oblasti Zlín OB9. Kromě obecně platných povinností pro zachování charakteru obce a ochraně architektonických, urbanistických a kulturních hodnot území v rozvojové oblasti a rozvojové ose z ní pro obec Lechotice žádné další konkrétní požadavky nevyplývají. Změna č. 2 ÚP obce Lechotice je v souladu s „Politikou územního rozvoje“ protože: - upřednostňuje, při stanovování změn funkčního využití, komplexní řešení před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků. Řešení bylo navrženo ve spolupráci s obyvateli území a s jeho uživateli, - respektuje veřejné zájmy (ochranná pásma vodních zdrojů, ochrana zemědělského a lesního půdního fondu, apod…), - při stanovování funkčního využití území byly zohledněny jak ochrana přírody, tak i hospodářský rozvoj a ním související životní úroveň obyvatel (pro podporu hospodářského rozvoje je navržena plocha Vs2 v lokalitě A2) - vytváří podmínky pro zlepšení dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní infrastruktury (místní komunikace je navržena v návrhové ploše Do2 v lokalitě A3). - úroveň technické infrastruktury, zejména dodávka vody a zpracování odpadních vod je koncipována tak, aby splňovala požadavky na vysokou kvalitu života v současnosti i v budoucnosti. Změna navrhuje rozšíření sítí technické infrastruktury pro plochu B17 v lokalitě A3.

Změna č. 2 územního plánu obce Lechotice respektuje schválené strategie a koncepce zpracované pro Zlínský kraj: Strategie rozvoje Zlínského kraje, Plán odpadového hospodářství Zlínského kraje, Program snižování emisí a imisí Zlínského kraje a Koncepce a strategie ochrany přírody a krajiny Zlínského kraje, Krajinný ráz Zlínského kraje, Generel dopravy ZK, Koncepce rozvoje cyklodopravy na území Zlínského kraje, Plán oblasti povodí Moravy – nevyplývají z nich žádné konkrétní požadavky.

ZMĚNA č.2


str.20

Změna č. 2 územního plánu obce Lechotice dále respektuje Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Zlínského kraje : - lokalitou A3 prochází navrhovaný hlavní kanalizační sběrač, který není navrhován změnou č.2, ale je součástí již platného ÚP. - lokalita A1 – dle PRVK ZK má být v obci vybudováno podchycení splašků výustních objektů do potoka Židelná ve středu obce a tyto mají být přečerpány do stokové sítě jižní části obce (zde mají být přivedeny také OV z obce Žeranovice). Z návrhové ČS má dle PRVK ZK stoka vést čerpané splašky za humny zástavby. Již stávající platný ÚP tuto návrhovou ČS respektuje, respektuje i stoku odvádějící tyto čerpané splašky. Stoka je však v platném ÚP vedena nikoli za humny, ale kolem zástavby podél silnice III.třídy. Návrh z PRVK ZK je tedy respektován již platným ÚP.

b/

údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu, Zadání změny č. 2 ÚP obce Lechotice bylo schváleno zastupitelstvem obce, které se konalo dne 25.01.2012 – usnesení č.139/2012. Vyhodnocení splnění požadavků ze zadání: Splnění požadavků vyplývajících pro řešené území z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů : Změna č. 2 ÚP obce Lechotice je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky, ÚPD vydanou krajem – ZÚR ZK. Dne 16. 9. 2009 dále schválilo Zastupitelstvo Zlínského kraje usnesení č. 0163/Z07/09 Plán oblastí povodí Moravy. Změna č. 2 ÚP obce Lechotice je v souladu také s tímto dokumentem – nevyplývají z něho pro obec žádné konkrétní požadavky. Splnění požadavků na řešení vyplývající z ÚAP : Územní plán respektuje tyto limity ze zákonů a z právních předpisů : - ochranná pásma technické a dopravní infrastruktury - stávající památky místního významu - celé území je územím s archeologickými nálezy - ochranu zemědělského půdního fondu (nejkvalitnější půdy I.a II.tř.ochrany) - území vymezené pro prvky ÚSES - ochranné pásmo vodních zdrojů II.stupně - ochranné pásmo CHLÚ - území starých ekologických rizik – nenacházejí se v území řešeném změnou č.2 - ochranné pásmo radiolokačního zařízení Ministerstva obrany – celé kat.území obce - hodnoty území, především kulturní, architektonické a přírodní - investice v půdě (meliorace) Splnění požadavků na rozvoj území obce : Ve změně č. 2 ÚP obce Lechotice jsou zapracovány požadavky na rozvoj území obce. Splnění požadavků na plošné a prostorové uspořádání obce (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) : Ve změně č. 2 ÚP obce Lechotice jsou zapracovány požadavky na plošné a prostorové uspořádání území – jsou stanoveny podmínky pro využití ploch řešených lokalit, nově navrhovaná zástavba bude respektovat charakter stávající zástavby. Splnění požadavků na řešení veřejné infrastruktury : Ve změně č. 2 ÚP obce jsou zapracovány požadavky na řešení veřejné infrastruktury (dopravní i technické).

ZMĚNA č.2


str.21

Splnění požadavků na ochranu a rozvoj hodnot území : Změna č. 2 ÚP obce Lechotice respektuje požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, a to jak z hlediska historických a kulturních památek, tak také z hlediska přírodních podmínek (celé řešené území lze kvalifikovat jako území archeologického zájmu, v obci se vyskytuje 6 památek místního významu mimo lokality řešené změnou č.2) Splnění požadavků na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace : Změna č. 2 ÚP obce Lechotice nevymezuje veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření či asanace. Splnění požadavků vyplývajících ze zvláštních právních předpisů : Změna č. 2 ÚP obce Lechotice respektuje ochranné pásmo radiolokačních zařízení (celé k.ú. obce), změnou č.2 nejsou navrženy plochy pro těžbu nerostných surovin, v území řešeném změnou č.2 není stanoveno záplavové území, není zde evidováno žádné sesuvné území. V řešení změny č.2 jsou zohledněny požadavky na ochranu veřejného zdraví. Žádné další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů změna č. 2 ÚP obce Lechotice neřeší. Splnění požadavků a pokynů pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území : Z ÚAP vyplývá u lokality A2 požadavek řešení střetu návrhové plochy výroby, bydlení a dopravy s plochou ZPF I. a II. třídy ochrany - viz.odůvodnění návrhových ploch. Splnění požadavků na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose : Ve změně č. 2 ÚP obce Lechotice jsou vymezeny nové plochy zastavitelného území. Vzhledem k tomu, že bylo usnesením zastupitelstva č.047/2011 schváleno pořízení změny č.2 a hned následným usnesením č.048/2011 schválena žádost o pořízení nového ÚP, bude zpracování nového ÚP v metodice ZK následovat v krátkém časovém horizontu po změně č.2. Proto bylo na pracovním výboru pořizovatele, projektanta a určeného zastupitele dohodnuto, že nebude v rámci změny č.2 provedena aktualizace hranice zastavěného území obce a toto bude řešeno až novým územním plánem. Dále bylo na tomto pracovním výboru dohodnuto, že z téhož důvodu bude změna č.2 vypracována nad mapou platného ÚP, nikoli nad aktuální katastrální mapou, neboť aktuální katastrální mapa se vyznačuje od mapy použité platným ÚP výrazným posunem a byla by nutná komplexní transformace jak mapy platného ÚP na aktuální mapu, tak také transformace všech ploch celého platného ÚP, což bude opět zajištěno v novém ÚP. Přesto byly, pro zajištění maximální přesnosti zákresu návrhových ploch změny č.2, tyto plochy zkresleny nad aktualní parcelizací, v případě lokality A1 taktéž dle návrhu nové parcelizace řešené geometrickým plánem, a takto byly tyto návrhové plochy v návrhu změny č.2 vloženy co nejpřesněji nad mapu platného ÚP. Změnou č.2 nejsou vymezeny žádné plochy přestavby. Splnění požadavků na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií: Ve změně č. 2 ÚP obce Lechotice není požadováno prověření využití řešeného území formou vypracování územně plánovacího podkladu – územní studie. Splnění požadavků na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem: Ve změně č. 2 ÚP obce Lechotice není požadováno vypracování regulačního plánu. Splnění požadavků na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území: Ve změně č. 2 ÚP obce Lechotice není požadováno vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území. Návrh změny č. 2 ÚP obce Lechotice je zpracován v souladu se schváleným zadáním Změny č. 2 ÚP obce Lechotice a obsahuje zapracované pokyny ze zadání a z projednání s DO.

ZMĚNA č.2


str.22

c/

komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území, Změna č. 2 ÚP obce Lechotice vymezuje: •

Individuální bydlení venkovského typu (Bv) B15 – Lokalita A1 Plocha je situována ve střední části obce, uvnitř současně zastavěného území. Jde o rozšíření stávající plochy obytné výstavby. U plochy se jedná o změnu funkčního využití z plochy zemědělského půdního fondu v drobné držbě (Npd) na plochu individuálního bydlení venkovského typu. Návrhovou plochou nedochází k negativnímu ovlivnění krajinného rázu. Plocha je navržena na základě požadavku vlastníků pozemků, výhodou je dostupnost veškerých sítí technické infrastruktury – nutnost vybudování pouze přípojek.

•

Individuální bydlení venkovského typu (Bv) B16 – Lokalita A2 Plocha přiléhá k hranici současně zastavěného území a navazuje na stávající zástavbu. U plochy se jedná o změnu stávajícího funkčního využití z plochy ZPF velkovýrobně obhospodařované (Np) a to na základě požadavku vlastníků pozemků, kteří jsou zároveň majiteli přilehlého stávajícího areálu výroby. Celá lokalita A2 je koncipována jako ucelený areál rodinné firmy, kde vznikne spojení funkce výroby a její dopravní obsluhy s bytem vlastníka realizovaného právě v této návrhové ploše Bv. Navrhované řešení nenarušuje urbanistickou strukturu obce, protože rozvíjí již existující areál výroby v nejnutnější míře pro zajištění jeho obsluhy (zároveň řeší vymístění nákladní dopravy pro tento areál z obce) a udržitelnosti. Výhodou pro celou lokalitu A2 je rovněž dostupnost stávajících sítí technické infrastruktury (vybudování přípojek).

•

Smíšené plochy drobné výroby, výrobních služeb a občanské vybavenosti (Vs) Vs2 – Lokalita A2 Plocha navazuje na stávající plochy výroby. Je navržena na základě požadavku vlastníků pozemku a má zajistit rozšíření areálu výroby. Navrhované řešení nenarušuje urbanistickou strukturu obce.

•

Ostatní dopravní plochy a místní komunikace (Do) Do1 – Lokalita A2 Plocha má umožnit jak příjezd do areálu výroby (charakter místní, případně pouze účelové komunikace), tak zároveň vybudování odstavných pruhů, přilehlých parkovacích stání, chodníku a izolační zeleně. Plocha navazuje na návrhové plochy výroby schválené změnou č.1 ÚP Lechotice. Je navržena na základě požadavku vlastníků pozemku a má zajistit obsluhu areálu výroby. Podstatný je také fakt, že tímto bude doprava do výrobního závodu vymístěna z obce na její okraj a nebude tak mít rušivý vliv na funkce bydlení. Zároveň je v této ploše uvažováno i s vybudováním izolační zeleně, takže budou eliminovány možné rušivé vlivy na okolní plochy. U plochy se jedná o změnu stávajícího funkčního využití z plochy ZPF velkovýrobně obhospodařované (Np) a to na základě požadavku vlastníků pozemku, kteří jsou zároveň majiteli přilehlého areálu výroby. Navrhované řešení nenarušuje urbanistickou strukturu obce.

•

Individuální bydlení venkovského typu (Bv) B17 – Lokalita A3 Plocha je situována vedle jihovýchodní části současně zastavěného území. Jedná se o rozšíření stávající plochy obytné výstavby. U plochy se jedná o změnu funkčního využití z plochy zemědělského půdního fondu v drobné držbě (Npd) na plochu individuálního bydlení venkovského typu. Nejedná se o vytahování zástavby do honu, ale pouze o zastavení drobné držby, vhodně situované u stávající místní komunikace, která bude prodloužena (úprava stávající účelové komunikace). Návrhovou plochou nedochází k negativnímu ovlivnění krajinného rázu.

•

Ostatní dopravní plochy a místní komunikace (Do) Do2 – Lokalita A3 Je navržena jako prodloužení stávající místní komunikace za účelem dopravní obsluhy návrhové plochy bydlení B17. Umožní také prodloužení stávajících sítí technické infrastruktury a dobudování další potřebné technické infrastruktury.

ZMĚNA č.2


str.23

Ochrana přírodních hodnot Návrh změny č.2 ÚP obce Lechotice není nutné posoudit z hlediska vlivů na životní prostředí. Návrhové plochy neleží ani v oblasti NATURA 2000 - EVL, ani v oblasti NATURA 2000 – ptačí oblast. Ochrana kulturních hodnot Celé k.ú. Lechotice je nutné pokládat za území s archeologickými nálezy podle § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění, a při realizaci staveb je nutné respektovat podmínky § 22 a 23 tohoto zákona. Do řešených lokalit nezasahují žádné objekty zapsané do Ústředního seznamu nemovitých kulturních památek. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny ve využití uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny, vymezení a stanovení podmínek pro změny v jejich využití zůstává změnou č. 2 ÚP obce Lechotice nezměněna. Ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území nedochází k žádnému rozporu. Koncepce zásobování obce elektrickou energií zůstane zachována. Lokality budou napojeny přípojkami ze stávajících NN rozvodů. Lokalita A1 zasahuje do ochranného pásma vedení vysokého napětí. Plochy budou respektovat trasu vedení vysokého napětí včetně jeho OP.

d/

informaci o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno, V průběhu projednávání zadání změny č. 2 ÚP obce Lechotice nebyl vznesen požadavek na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. V průběhu projednávání zadání změny č. 2 ÚP obce Lechotice nebyl vznesen požadavek na vyhodnocení vlivů na životní prostředí.

ZMĚNA č.2


str.24

e/

vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa, Požadavky na zábor zemědělského půdního fondu (ZPF) Podmínky ochrany ZPF jsou dány zákonem č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, vyhláškou č. 13/1994 Sb., a Metodickým pokynem MŽP č.j. OOLP/1067/97, jimiž se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu. Vyhodnocení požadavků na zábor ZPF bude sloužit k posouzení předpokládaného odnětí půdy pro účely změny č. 2 ÚP Lechotice.

Charakteristika a zastoupení BPEJ a HPJ Tab.: č. 1

LOKALITA A1 A2

NAVRHOVANÉ VYUŽITÍ

BPEJ

TŘÍDA OCHRANY

B15 - Individuální bydlení venkovského typu (Bv)

3.59.00 III. třída ochrany ZPF

B16 - Individuální bydlení venkovského typu (Bv)

3.59.00 III. třída ochrany ZPF 3.10.00 I. třída ochrany ZPF

Vs2 - Smíšené plochy drobné výroby, výrobních služeb 3.10.00 I. třída ochrany ZPF a občanské vybavenosti (Vs) Do1 - Ostatní dopravní plochy a místní komunikace 3.59.00 III. třída ochrany ZPF 3.10.00 I. třída ochrany ZPF (Do) 3.08.50 IV. třída ochrany ZPF B17 - Individuální bydlení venkovského typu (Bv) 3.14.10 III. třída ochrany ZPF Ostatní dopravní plochy a místní komunikace (Do) - 3.08.50 IV. třída ochrany ZPF 3.14.10 III. třída ochrany ZPF Do2

A3

V řešeném území se nachází tyto HPJ: Tab.: č. 2

HPJ

CHARAKTERISTIKA

08

Černozemě modální a černozemě pelické, hnědozemě, luvizemě, popřípadě i kambizemě luvické, smyté, kde dochází ke kultivaci přechodného horizontu nebo substrátu na ploše větší než 50%, na spraších, sprašových a svahových hlínách, středně těžké i těžší, převážně bez skeletu a ve vyšší sklonitosti.

10

Hnědozemě modální včetně slabě oglejených na spraších, středně těžké s mírně těžší spodinou, bez skeletu, s příznivými vláhovými poměry až sušší.

14

Luvizemě modální, hnědozemě luvické včetně slabě oglejených na sprašových hlínách (prachovicích) nebo svahových (polygenetických) hlínách s výraznou eolickou příměsí, středně těžké s těžkou spodinou, s příznivými vláhovými poměry.

59

Fluvizemě glejvoé na nivních uloženinách, těžké i velmi těžké, bez skeletu, vláhové poměry nepříznivé, vyžadují regulaci vodního režimu.

Pozn.: Je účelovým seskupením půdních forem příbuzných vlastností, jež jsou určovány genetickým půdním typem, subtypem, půdotvorným substrátem, zrnitostí, hloubkou půdy, stupněm hydromorfismu, popřípadě výraznou sklonitostí nebo morfologií terénu a zúrodňovacím opatřením (je vyjádřena třetí číslicí číselného kódu BPEJ).

ZMĚNA č.2


str.25

Klimatická charakteristika v řešeném území Tab.: č. 3

Kód regionu

Symbol regionů

3

T3

Charakteristik a regionů

Teplý, mírně vlhký

Suma teplot nad 10ºC

Průměr Průměrný Suchá ná roční roční úhrn vegetačních teplota srážek v mm období ºC

25002800

7–8

550 – 700

10 – 20

Vláhová jistota

4 – 10

Pozn.: Klimatický region zahrnuje území s přibližně shodnými klimatickými podmínkami pro růst a vývoj zemědělských plodin. (Je vyjádřen první číslicí pětimístného číselného kódu BPEJ).

Charakteristika sklonitosti a expozice Sklonitost a expozice ke světovým stranám vystihuje utváření povrchu zemědělského pozemku a je vyjádřen čtvrtou číslicí číselného kódu BPEJ, která je výsledkem jejich kombinace).

Sklonitost Tab.: č. 4

ZMĚNA č.2

KÓD

KATEGORIE

CHARAKTERISTIKA

0

0 - 1 st.

úplná rovina

1

1 - 3 st.

rovina

2

3 - 7 st.

mírný sklon

3

7 - 12 st.

střední sklon

4

12 - 17 st.

výrazný sklon

5

17 - 25 st.

příkrý sklon

6

25 st.

sráz


str.26

Expozice Vyjadřuje polohu území BPEJ vůči světovým stranám ve čtyřech kategoriích označených kódy 0 – 3. Tab.: č. 5

KÓD

CHARAKTERISTIKA

0

se všesměrnou expozicí

1

jih (jihozápad až jihovýchod)

2

východ a západ (jihozápad až severozápad, jihovýchod až severovýchod)

3

sever (severozápad až severovýchod)

Zdůvodnění lokalit navržených pro odnětí ze ZPF změnou č. 2 ÚPO Lechotice: LOKALITA A1 B15 – Individuální bydlení venkovského typu (Bv) Plocha se nachází ve střední části obce, uvnitř hranice současně zastavěného území. Pozemky jsou roztříštěny obhospodařováním v drobné držbě. Druh dotčených pozemků je zahrada. Plocha leží na pozemcích zařazených do III. třídy ochrany ZPF. Půdy zařazené do III. třídy ochrany ZPF jsou půdy s průměrnou produkční schopností a jsou využitelné pro výstavbu. Realizací návrhové plochy nedojde k negativnímu ovlivnění krajinného rázu. Síť zemědělských účelových komunikací zůstane zachovaná. Hydrologické a odtokové poměry v území nebudou narušeny. Na ploše se nenachází investice do půdy.

LOKALITA A2 B16 – Individuální bydlení venkovského typu (Bv) Plocha leží ve východní části obce v přímé návaznosti na stávající zástavbu. Druh dotčených pozemků je orná půda. Plocha leží na pozemcích zařazených do I. a III. třídy ochrany ZPF. Plocha zasahuje do okrajové části uceleného honu, avšak svým tvarem a velikostí nijak nenaruší a neztíží obhospodařování okolních zemědělských pozemků. Návrhová plocha dotváří urbanistickou strukturu obce. Tato varianta byla vyhodnocena jako nejvýhodnější, jelikož zde dochází k utvoření uceleného areálu rodinné firmy, kde vznikne spojení funkce výroby a její dopravní obsluhy s bytem vlastníka realizovaného právě v této návrhové ploše B16. Plocha rozvíjí již existující areál výroby v nejnutnější míře pro zajištění jeho obsluhy a udržitelnosti. Síť zemědělských účelových komunikací zůstane zachovaná. Hydrologické a odtokové poměry v území nebudou narušeny. Na ploše se nenachází investice do půdy.

ZMĚNA č.2


str.27

Vs2 – Smíšené plochy drobné výroby, výrobních služeb a občanské vybavenosti (Vs) Plocha leží ve východní části obce uvnitř hranice současně zastavěného území obce. Druh dotčených pozemků je zahrada a orná půda. Realizací návrhové plochy dojde k rozšíření stávajícího výrobního areálu. Vzhledem k umístění uvnitř hranice současně zastavěného území obce nedojde k narušení ani ke ztížení obhospodařování okolních zemědělských pozemků. Síť zemědělských účelových komunikací zůstane zachovaná. Hydrologické a odtokové poměry v území nebudou narušeny. Na ploše se nenachází investice do půdy.

Do1 – Ostatní dopravní plochy a místní komunikace (Do) Plocha leží uvnitř návrhové plochy pro bydlení – B16. Bude sloužit pro příjezd do výrobního areálu a zároveň pro vybudování odstavných pruhů, přilehlých parkovacích stání, chodníku a izolační zeleně. Zábor pozemků zde bude pouze minimální pro vybudování liniové stavby.

LOKALITA A3 B17 – Individuální bydlení venkovského typu (Bv) Druh dotčených pozemků je trvalý travní porost a zahrada. Plocha leží v přímé návaznosti uvnitř hranice současně zastavěného území obce a z části zasahuje i do současně zastavěného území. Plocha leží na půdách zařazených do III. a IV. třídy ochrany ZPF. Jedná se o půdy s průměrnou až podprůměrnou produkční schopností. Na ploše se nachází roztroušená krajinná zeleň. Pro navrhovaný účel jsou pozemky využitelné. Nedojde k narušení sítí zemědělských účelových komunikací. Investice do půdy se na ploše nenachází.

Do2 – Ostatní dopravní plochy a místní komunikace (Do) Druh dotčených pozemků je ostatní plocha. Plocha nepodléhá záboru ZPF.

Souhrnné vyhodnocení dle přílohy Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení změny č. 2 ÚPO Lechotice na zemědělský půdní fond vychází z Přílohy č. 3 k vyhlášce č. 13/1994 Sb.

Grafické znázornění ZPF Grafické znázornění zemědělského půdního fondu je označeno - Výkres předpokládaných záborů půdního fondu v měřítku 1 : 5 000.

ZMĚNA č.2


str.28

Tab.: č. 6

SUMÁRNÍ BILANCE ŘEŠENÝCH LOKALIT VE ZMĚNĚ Č.2 ÚPO LECHOTICE VÝMĚRA (ha)

Zábor v SZÚO (ha)

Zábor mimo SZÚO (ha)

ÚČEL ZÁBORU

BPEJ

B15

0,0870

0,0870

0,0000

Individuální bydlení venkovského typu

III.

B16

0,1209

0,0000

0,1209


I., III.

I.

LOKALITA

A1

A2

Vs2

0,1466

0,1466

0,0000

Smíšené plochy drobné výroby, výrobních služeb a občanské vybavenosti

Do1

0,1569

0,0000

0,1569

Ostatní dopravní plochy a místní komunikace

I., III.

B17

0,4675

0,0519

0,4156


III., IV.

Do2

0,1010

0,0000

0,1010

Ostatní dopravní plochy a místní komunikace

III., IV.

1,0799

0,2855

0,7944

Druh dotčených pozemků

Zahrada

Orná půda

Zahrada, orná půda

Orná půda

Trvalý travní porost, zahrada

A3

CELKEM

Ostatní plocha

Údaje o investicích do půdy Investice do půdy se v řešených lokalitách nenachází.

Údaje o areálech a zařízeních zemědělské prvovýroby V území, které je předmětem změny č. 2 ÚPO Lechotice, neexistují žádná zařízení zemědělské prvovýroby a ani zde nebyl zpracován a schválen žádný projekt pozemkových úprav.

Zdůvodnění navrhovaného řešení a uspořádání zemědělského půdního fondu a ekologické stability krajiny Předpokladem dalšího rozvoje každé obce je stimulace růstu počtu obyvatel. Od počtu obyvatel se odvíjí nejen sociální funkce, ale i duchovní, kulturní a ekonomický rozvoj města. Počet obyvatel má nezpochybnitelný vliv na občanskou vybavenost, na rozvoj školství, na rozvoj podnikatelských aktivit, na péči o mládež, na péči o mladé rodiny s dětmi a ZMĚNA č.2


str.29

seniory. Proto každá obec je přímo povinna vyčlenit dostatečný počet vhodných ploch pro další výstavbu. Rozvojové plochy pro bydlení, které byly v rámci schváleného ÚPO Lechotice a jeho změn vymezeny, jsou buď vyčerpány nebo je blokují vlastníci pozemků, kteří je drží jako rezervu pro své potomky a nejsou ochotni je odprodat. Z toho důvodu vznikla potřeba vymezení nových nových návrhových ploch řešených v rámci změny č. 2 ÚPO Lechotice. Realizací návrhových ploch nedojde k narušení ekologické stability krajiny.

Znázornění průběhu hranic územních obvodů a hranic katastrálních území Území obce Lechotice je tvořeno jediným katastrálním územím – k.ú. Lechotice.

Znázornění hranic a průběhu současně zastavěného a zastavitelného území, hranice pozemkové držby Řešené lokality se nachází uvnitř i mimo hranici současně zastavěného území obce. V grafické části je znázorněno zastavitelné území a zároveň jsou znázorněny hranice pozemkové držby, které tvoří hranice pozemků.

Požadavky na zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL) Vyhodnocení důsledků územního plánu na pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) vychází z Vyhlášky č. 77 Ministerstva zemědělství ze dne 18. března 1996 o náležitostech žádosti o odnětí nebo omezení a podrobnostech o ochraně pozemků určených k plnění funkcí lesa. V rámci návrhu změny č.2 ÚPO Lechotice nedochází k žádnému záboru lesního půdního fondu.

ZMĚNA č.2


str.30

II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LECHOTICE

Recommend Documents