IEDER MENS IS UNIEK & IEDERE WONING HEEFT IETS ANDERS

Iets anders

WONEN begint bij Iets Anders makelaars

Kapelweg 25, Sinderen Vraagprijs: € 145.000,- Kosten koper Er zijn van die plekjes waar je echt even van je fiets afstapt om de omgeving op je in te laten werken. Dit is nu zo’n plek. Een gemeentelijk monument met een rijke historie omgeven door een variatie van weilanden en prachtige luchten. Elke dag weer een ander uitzicht. Deze vrijstaande woning met houten schuren ligt op een kavel van 682 m2. De buurman is bereid om een gedeelte van zijn weiland te verkopen. Bij de gemeente zijn mogelijkheden om de woning te vergroten.

IEDER MENS IS UNIEK & IEDERE WONING HEEFT IETS ANDERS HOGESTRAAT 16, 7122 BV, AALTEN – 0543 76 90 04

KENMERKEN Soort woning Type Bouwjaar Ligging Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers

: Eengezinswoning : Vrijstaande woning : 1903 : Aan de rand van het dorp aan doorgaande weg richting Silvolde : 62 m2 : 682 m2 : 250 m3 :4 :3

Isolatie Tuin

: Niet aanwezig. : Voor, zij, achter. Achter op het noorden

Genieten van alle ruimte om u heen.

Alsof u in het buitengebied woont… IEDER MENS IS UNIEK & IEDERE WONING HEEFT IETS ANDERS HOGESTRAAT 16, 7122 BV, AALTEN – 0543 76 90 04

IETS ANDERS MAKELAARS PRESENTEERT: Wat zegt verkoper over dit huis? “Wij hebben hier tientallen jaren met veel plezier gewoond. Onze beide kinderen zijn hier opgegroeid. We hebben bijzonder genoten van deze unieke plek. De koper zal vallen voor een combinatie van het bijzondere uitzicht, de tot de verbeelding sprekende historie en de mogelijkheden om er iets moois en groters van te maken…”

Afmetingen: Woonhuis : 7.55x 4.44 Aanbouw: 2.72 x 5.55

De woning betreden “Terug in de tijd” De eenvoud en soberheid en het ontbreken van luxe zijn direct zaken die u opvallen bij binnenkomst. Als u links voor de woning staat betreden we de aanbouw. Hier is ook het toilet. De keuken is super origineel met granieten, laag, aanrechtblok. Opvallend element is de schouw met gaskachel. Warm water komt via de geiser. Maar een badkamer zult u in deze woning niet aantreffen. De popperige woonkamer heeft twee raampartijen, een gaskachel en een fraaie authentieke inbouwkast. Ook geeft de woonkamer toegang tot de kelder met gewelven en stahoogte. In de kleine aanbouw is de andere toegang van de woning, direct grenzend aan de woonkamer. Via een steile trap komt u in de opkamer met vaste kast (hier zat vroeger een bedstede in). Vervolgen we de trap dan komen we op he overloop met vaste kasten en blijft u even staan om te genieten van het prachtig uitzicht. Op de verdieping bevinden zich een tweetal slaapkamers. Met name de ouderslaapkamer heeft toch een behoorlijke afmeting.

Nostalgie en vrijheid Isolatie zult u niet vinden in de woning. Nog wel zachtboardplafonds en wat oude leidingen van elektriciteit en oude luiken voor de ramen. Ook nog twee putten voor het regenwater en (toen er nog geen riool was) voor de afvoer van de wasmachine. De septictank herinnert ook aan weleer. Prekend is op de houten schuur het bord “Halte Sinderen”. Dit was het treinstation op de route Doetinchem- Dinxperlo. In de oorlog zijn de rails naar Rusland afgevoerd. Op de foto ziet u hiervan een korte omschrijving. De tuin ligt hoog gelegen t.o.v. het naastgelegen weiland. Omdat de verkoopster recent is verhuisd kan de oplevering van dit aparte huis snel plaats vinden.

Uit de recent infoscan van de gemeente blijkt dat de locatie van de woning geen verdachte plek is voor bodemverontreiniging. Het ontwerp bestemmingsplan “Kom Sinderen” heeft zeer recent ter inzage gelegen. Het bestemmingsplan is op 30 april 2015 door de raad goedgekeurd. Dit perceel heeft in het nieuwe bestemmingsplan de bestemming “Wonen”(vrijstaand) en “Tuin”. Uitbreiding is wellicht toegestaan. Omdat dit een monument is kan dit niet zonder vergunning. Om hierover met de gemeente in gesprek te gaan is een schetsplan noodzakelijk.


Wat ook interessant is:   

Woonkamer qua bezonning: Noord-Oost Warm water: geiser. Verwarming d.m.v. twee gaskachels. Bergingen en kleine carport: van hout. Door een leuke aanbouw kan je hier voor relatief weinig geld wonen en genieten op een werkelijk unieke plek.

Adres Posctode Plaats

: Kapelweg 25 : 7065 BB : Sinderen


FOTO’S


PLATTEGRONDEN



BELANGRIJKE INFORMATIE VOOR KOPER De verstrekte gegevens in de verkoopfolder zijn met zorg samengesteld. Indien u na het doorlezen nog vragen heeft kunt u dit kenbaar maken aan medewerkers van Iets Anders makelaars. Op kantoor in Aalten (Hogestraat 16) hebben wij verder ter inzage de door verkoper ingevulde vragenlijst met betrekking tot de te verkopen woning. Daarnaast een voorbeeld koopakte en een toelichting daarop alsmede het eigendomsbewijs. Betreft het een appartement dan hebben wij de stukken van de Vereniging van Eigenaren ter inzage liggen. Wij wijzen u erop dat u als koper een onderzoeksplicht heeft. Alle aspecten die van belang zijn voor het nemen van een aankoopbeslissing vallen hieronder. Verkoper heeft een meldingsplicht, mede daarom werken wij met een uitgebreide vragenlijst. Koper mag geen onjuiste voorstelling van zaken krijgen. Erfdienstbaarheden: Dit is een zakelijk recht, en wel een last, waarmede een onroerende zaak - het dienende erf - ten behoeve van een andere onroerende zaak - het heersende erf - is bezwaard. Een erfdienstbaarheid kan ontstaan door vestiging of door verjaring. De last die een erfdienstbaarheid op het dienende erf legt bestaat in een verplichting om op, boven of onder een der beide erven iets te dulden of niet te doen. Een voorbeeld van een erfdienstbaarheid is het “recht van overpad” of “recht van toegang”. Dit is vanzelfsprekend als een erf alleen via een ander erf bereikbaar is. Bij woningen komt het vaak voor dat de achtertuin via een pad bereikbaar is en ook dan geldt er een erfdienstbaarheid.

Kosten koper (K.K.): Als bij een vraagprijs “kosten koper” staat, betekent dit dat de kosten voor de koper zijn en niet in de prijs zitten inbegrepen. Als een bestaand huis te koop wordt aangeboden, staat de afkorting K.K. achter de vraagprijs. De kosten koper bestaan in de meeste gevallen uit overdrachtsbelasting (2% van de verkoopprijs) en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering en de inschrijvingskosten bij het kadaster. Naast kosten koper maakt u vaak nog andere kosten. Het gaat dan om : “afsluitprovisie hypotheek; taxatiekosten; kosten notaris hypotheekakte en eventuele kosten Nationale Hypotheek Garantie.” Energielabel: Vanaf 2008 is een energielabel verplicht bij de verkoop van een woning.. Dit label geeft met klassen en kleuren een indicatie hoe energiezuinig een woning is. Vanaf 1 januari 2015 wordt er toegezien op de naleving van het hebben van o.a. een energielabel bij de eigendomsoverdracht.

Bij het leveren van een woning zonder een definitief energielabel kan door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een sanctie aan de verkoper worden opgelegd. Dat kan gaan om een boete van maximaal € 405,- of om een last onder dwangsom met de verplichting om alsnog een label aan te vragen. Meer informatie kunt u vinden op de website van de rijksoverheid www.rijksoverheid.nl


U heeft de woning gezien en de vonk is overgeslagen? Dan kunt u een bieding uitbrengen. Pas als de verkoper een tegenbod doet bent u in onderhandeling. De makelaar mag doorgaan met andere bezichtigingen tot het moment dat de koop is gesloten. Hij zal zeker melding maken dat hij in onderhandeling is. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Blijkt dat de belangstelling erg hoog is dan kan verkoper besluiten om de vraagprijs te verhogen .Pas als verkoper een bieding aanvaardt dan is er sprake van een koop. De koopovereenkomst komt echter pas tot stand als deze schriftelijk wordt opgemaakt en ondertekend. Hieronder leest u meer over de koopovereenkomst. Koper bepaalt de keus van zijn notaris. 1. Bedenktijd De koper heeft, na ondertekening, een bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Binnen deze termijn kan koper zonder opgave van redenen alsnog afzien van de koop. Ziet de koper af van de koop dan dient de verkoper deze verklaring voor het einde van de bedenktijd te hebben ontvangen. De verkoper heeft dit recht niet. De bedenktijd duurt minimaal drie (3) dagen en begint om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper is overhandigd. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemene erkende feestdag wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemene erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemene erkende feestdag zijn. Bijvoorbeeld: wordt de koopovereenkomst getekend op donderdag dan eindigt de bedenktijd op maandag; bij ondertekening op vrijdag eindigt de bedenktijd op dinsdag.

2. Inschrijven koopovereenkomst Na ondertekening van de koopovereenkomst kan het nog een hele tijd duren voordat de akte, waarin de woning op naam van de koper wordt gezet, bij de notaris wordt ondertekend. In de tussentijd kan er wat met de verkoper gebeuren. Hij zou bijvoorbeeld failliet kunnen gaan, er kan op de woning beslag worden gelegd of hij kan de woning nogmaals verkopen aan een nieuwe koper die bereid is meer te betalen. De koper kan hiertegen worden beschermd door aan de notaris de opdracht te geven de koopovereenkomst bij het kadaster te laten inschrijven. Gedurende een periode van zes maanden geniet de koper dan bescherming tegen het hiervoor gemelde onheil. Als de periode tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht langer dan zes maanden is, kan de inschrijving ook op een later tijdstip nog plaats vinden. Ook als de koper aanvankelijk niet koos voor inschrijving maar op een later moment toch twijfelt over de situatie van de verkoper, kan hij de notaris alsnog opdracht geven de koopovereenkomst in te schrijven. De kosten voor de inschrijving komen voor rekening van koper.


3. Ontbindende voorwaarden Vaak wordt de koopovereenkomst aangeduid als een "voorlopig koopcontract" maar er is niet "voorlopigs" aan een koopovereenkomst. Wat wordt bedoeld is dat de koop is gesloten onder de ontbindende voorwaarden. Deze voorwaarden dien je als partijen bij het uitbrengen van het bod al ter sprake te brengen. Ontbindende voorwaarden van de kant van de koper kunnen onder meer zijn: Een financieringsvoorbehoud. Krijgt de koper niet op tijd hypotheek dan kan de koop worden ontbonden. Van de koper wordt wel een bepaalde inspanning verlangd; zo wordt vaak als nadere voorwaarde gesteld dat deze een aantal (schriftelijke) afwijzingen dient te tonen. Aan het financieringsvoorbehoud kan tevens de voorwaarde gekoppeld zijn voor het krijgen van de zogenaamde “NHG-garantie”. Het voorbehoud bouwtechnische keuring. De koop kan ontbonden worden als het herstel van gevonden gebreken een bepaald bedrag te boven gaat; de verkoop van de eigen woning. Kopers kunnen de koop afhankelijk stellen van de verkoop of van de verkoopprijs van de eigen woning; In de koopovereenkomst wordt duidelijk vermeld tot welke datum een ontbindende voorwaarde kan worden ingeroepen en op welke manier dat moet gebeuren. 4. Waarborgsom of bankgarantie De koopovereenkomst vereist bijna altijd een waarborgsom of bankgarantie van de koper. De koper krijgt een aantal weken de tijd om dit te regelen. De waarborgsom is tien procent van de koopsom en dient de koper te storten op een nader te ontvangen rekening van de notaris. Kiest u voor een bankgarantie dan dient deze binnen de afgesproken termijn in het bezit van de notaris te zijn. De bankgarantie moet zijn afgegeven door een erkende geldverstrekkende instelling en geldig zijn tot ten minste één maand na de uiterste datum van eigendomsoverdracht. 6. Opstalverzekering Vanaf het moment van de sleuteloverdracht gaat ook het risico van tenietgaan op de koper over. De koper moet er daarom voor zorgen dat hij voordat hij naar de notaris gaat een opstalverzekering heeft geregeld. Bij koop van een appartement wordt dit risico verzekerd via de vereniging van eigenaren. De premie is dan begrepen in de servicekosten.

5. Tijdige betaling De koper heeft de verplichting datgene wat hij heeft gekocht af te nemen op de datum die in de koopovereenkomst is overeengekomen. Hij moet zorgen dat het bedrag dat hij daarvoor moet betalen (de koopsom en bijkomende kosten) op het tijdstip van de afspraak voor het ondertekenen van de akte bij de notaris is bijgeschreven op de rekening van de notaris. De notaris zorgt ervoor dat het geld dat door de koper extern is gefinancierd (hypotheeklening) tijdig wordt opgevraagd bij de betreffende financier. De koper moet zorgen dat hij alles in het werk stelt om te bewerkstelligen dat de informatie en stukken die de notaris nodig heeft voor het opstellen van een hypotheekakte uiterlijk één week voor de datum van de eigendomsoverdracht in het bezit van de notaris zijn. Uiteindelijk geldt dat koper op het tijdstip van ondertekenen van de akte van levering aan al zijn verplichtingen heeft voldaan. Dat kan alleen als het gehele bedrag dat koper moet voldoen, is bijgeschreven op de rekening van de notaris.


7. Betalingen na ondertekenen akte De notaris is wettelijk verplicht om het bedrag dat de koper heeft gestort bij zich te houden totdat is komen vast te staan dat ook verkoper aan al zijn verplichtingen heeft voldaan. Omdat juridische gezien de eigendomsoverdracht pas een feit is als de akte van levering in de registers van het Kadaster is ingeschreven, moet de uitbetaling van gelden wachten totdat de inschrijving een feit is én kan worden vastgesteld dat tussen het moment van ondertekenen van de akte en het moment van inschrijving bij het Kadaster geen nieuwe hypotheken of beslagen zijn ingeschreven. 8. Samenlevingscontract en/of testamenten Het is verstandig om u tijdig te laten informeren over de noodzaak of wenselijkheid van het opstellen van een samenlevingscontract of testament. Ongehuwde kopers hebben vaak wel een overlijdensrisicoverzekering afgesloten en hebben daardoor de indruk dat ze daarmee voldoende geregeld hebben voor de situatie dat één van hen overlijdt. Dat is echter niet het geval: zolang zij verder niets regelen, erven de wettige erfgenamen van de overleden partner zijn/haar bezittingen, inclusief de (halve) woning. Een samenlevingscontract kan vaak een hoop regelen: door het maken van het contract wordt u snel elkaars erfbelastingspartners (grote vrijstelling voor de erfbelasting en de meest gunstige tariefgroep) en kunt u elkaar aanwijzen als rechthebbende op elkaars nabestaandenpensioen. Verder kunt u er (als u geen kinderen hebt) een “verblijvingsbeding” in opnemen. Daarmee regelt u dat bij overlijden de gemeenschappelijke bezittingen eigendom van de langstlevende partner worden. Ook als één van beiden meer eigen geld investeert in de aankoop van de woning is het verstandig om hierover in het samenlevingscontract iets te vast te leggen. Hebt u naast gemeenschappelijke bezittingen ook nog belangrijke privébezittingen of hebt u nog een flinke spaarpot, óf hebt u (binnenkort) één of meer kinderen, dan is het opstellen van een testament een absolute aanrader.


CHECKLIST BEZICHTIGING Als Iets Anders makelaars willen wij de klanten op alle manieren adviseren bij het belangrijke proces om een ander huis te kopen. Door onderstaande door te nemen weet u waar u zoal op moet letten. Veel kijkplezier en wijsheid! De nieuwe buurt Voordat u de woning bekijkt, kunt u al een ritje door de wijk maken en de woning van buiten bekijken.  Hoe is de ligging van de tuin ten opzichte van de zon?  Is er voldoende ruimte om te parkeren?  Is er openbaar vervoer?  Zijn er winkels in de buurt?  Is het een kindvriendelijke buurt?  Hoe ziet het huis van de buren er uit?  Zijn er voorzieningen als scholen, artsen of een apotheek?  Zijn er verenigingen en recreatiemogelijkheden?  Is het een rustige of drukke wijk?  Hoe ziet het dak eruit, zit de woning goed in de verf, is het huis onderhouden?

Tijdens de bezichtiging  Bekijk de woning van zolder tot kruipruimte, zonder ruimtes over te slaan.  Let goed op vochtplekken, scheuren en andere ongeregeldheden en vraag uitdrukkelijk naar de oorzaken.  Let op de indeling van de woning. Voldoet die aan uw huidige of toekomstige wensen? Is die aan te passen zonder ingrijpende verbouwing?  Let aan de buitenkant van het huis op de staat van het dak, metselwerk, beton, schilderwerk en de kozijnen.  Bekijk de lichtinval en de privacy.  Luister goed of er buitengeluiden doordringen. Rij ook eens door de wijk/straat tijdens ochtend- of avondspits.  Kijk niet alleen welke apparatuur aanwezig is, let ook op de staat ervan.  Kijk goed naar de afwerking van deuren, ramen, het aantal stopcontacten, enz.

Muren, plafonds en vloeren  Is het huis gehorig?  Zijn er scheuren, sporen van lekkage of vochtplekken?  Zijn plafonds brandwerend?  Sluiten vloeren en plafonds goed aan op de muren?  Zijn de vloeren recht?  Is de vloerbedekking opgenomen in de koopprijs?  Is er een kruipruimte onder de vloer? Is de kruipruimte droog?  Is de vloer van onderen geïsoleerd? IEDER MENS IS UNIEK & IEDERE WONING HEEFT IETS ANDERS HOGESTRAAT 16, 7122 BV, AALTEN – 0543 76 90 04

Ramen en deuren  Sluiten ramen en deuren goed? In welke staat verkeert het schilderwerk?  Zitten de ramen goed in de stopverf? Hoe is het hang- en sluitwerk?  Moeten de deurknoppen vervangen worden? Zijn er voorzieningen tegen inbrekers? Woonkamer  Hoe is het uitzicht?  Is er een open haard of kan er een komen?  Is er voldoende kastruimte? Keuken  Hoe staat het met de kwaliteit van kasten, aanrecht en apparatuur?  Hou je deze keuken of moet er een nieuwe komen?  Zit ingebouwde apparatuur in de aankoopkosten?  Zijn er aansluitingen voor afwas- en wasmachine?  Is er voldoende kastruimte?  Is de keuken handig ingedeeld? Badkamer en toilet  Hoe zijn de voorzieningen (kranen, douche, ligbad, toilet, wastafels, evt. aansluiting voor wasmachine/droger)?  Hoe wordt er verwarmd?  Hoe is de staat van onderhoud?  Zijn tegels en voegen nog goed?  Is er genoeg ventilatie? Let op vochtplekken! Slaapkamers  Zijn er genoeg slaap- en kinderkamers?  Hoe liggen de kamers ten opzichte van de woonkamer (denk aan geluid)?  Is er voldoende kastruimte?  Kunnen de kamers verwarmd worden?  Zijn er balkons?

Verder nog letten op:  De hoogte van lokale belastingen: onroerend goed en waterschap.  Wat staat er in het bestemmingsplan voor deze buurt?  Is er vervuilde grond? Rusten er erfdienstbaarheden op het pand? (bijvoorbeeld een recht van overpad).  Krijg je in je nieuwe woning te maken met kwalitatieve verplichtingen? (je bent bijvoorbeeld verplicht om een straatnaambordje op je gevel te schroeven).  Rust er een anti-speculatiebeding op de woning? (geldt meestal voor een periode van 10 jaar).  Is er sprake van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW)?


IETS ANDERS MAKELAARS Iets Anders makelaars is een nieuw makelaarskantoor, met doorgewinterde makelaars, actief in de Z-O Achterhoek. Specialisatie is de bemiddeling bij aan- en verkoop van huizen. We hebben een iets andere kijk op de makelaardij, werken met tevredenheidsgarantie, geven transparantie en zorgen voor een gevoel van thuiskomen in alle facetten. Wij zijn gewoon en net iets anders. Dat merkt u in onze marktbenadering, communicatie, uitstraling en aanpak. Omdat we elke keer de dingen iets anders willen neerzetten, prikkelt ons dit continue en dit houdt ons gedreven. Met plezier stellen we ons dienstbaar en professioneel op ten gunste van de klant. Uiteindelijk gaat het u om resultaat. Daar zetten wij ons volledig en super enthousiast voor in. Wij doen dit werk graag voor u en dat genoegen straalt ervan af. En dat werkt nog aanstekelijk ook... Samenwerking Iets Anders makelaars gelooft dat de makelaar van tegenwoordig een coach is op woongebied. Daarom hebben zij een intensieve samenwerking met OWM Achterhoek (verzekeringen/hypotheken), een vakfotograaf, architecten, een timmerbedrijf en aannemers, een tuincentra, verhuizers etc. Vanuit een win/ win situatie vaart de klant hier wel bij.

Gratis en vrijblijvend inschrijven als zoeker? Wij brengen de woningzoekers door een primeurmailing op de hoogte van nieuw aanbod. Dit doen we voordat deze zichtbaar is op de sites. Vul uw gegevens in op onze website www.ietsandersmakelaars.nl


CONTACT Bent u nieuwsgiering geworden naar deze woning? Kom dan gerust eens bij ons langs of neem contact op voor meer informatie of een geheel vrijblijvende bezichtiging.

Adres

T

: (0543) 76 90 04

Hogestraat 16, 7122 BV Aalten

M

: 06 83 56 71 30

E

: [email protected]

W

:www.ietsandersmakelaars.nl

F

:www.facebook.com/iamakelaars

T

:https://twitter.com/IAmakelaars


IEDER MENS IS UNIEK & IEDERE WONING HEEFT IETS ANDERS

Recommend Documents